Законы и бизнес в России

Постановление Администрации Сургутского района от 08.06.2010 N 1872-нпа (ред. от 24.09.2010) “Об утверждении порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район“

Изменения, внесенные постановлением Администрации Сургутского района от 24.09.2010 N 3204-нпа, вступают в силу после официального опубликования (обнародования).

АДМИНИСТРАЦИЯ СУРГУТСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 июня 2010 г. N 1872-нпа

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СУРГУТСКИЙ РАЙОН

(в ред. постановления Администрации Сургутского района

от 24.09.2010 N 3204-нпа)

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“ (с изменениями от 17.07.2009 N 173-ФЗ), решения Думы Сургутского района от 22.12.2009 N 550 “Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район“:

1. Утвердить Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район, согласно приложению.

2. Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района обеспечить заключение дополнительных соглашений к действующим договорам аренды муниципального имущества.

3. Опубликовать настоящее постановление в официальном выпуске газеты “Вестник“.

4. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования (обнародования).

5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы района - директора департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Шевченко Р.А.

Глава Сургутского района


Д.В.МАКУЩЕНКО

Приложение

к постановлению

администрации Сургутского района

от 8 июня 2010 года N 1872-нпа

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СУРГУТСКИЙ РАЙОН

(в ред. постановления Администрации Сургутского района


от 24.09.2010 N 3204-нпа)

1. Общие положения:

1.1. Настоящий документ разработан на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“ (с изменениями от 17.07.2009 N 173-ФЗ), Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 N 209-ФЗ (в редакции от 27.12.2009) “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, решения Думы Сургутского района от 22.12.2009 N 550 “Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район“.

1.2. Документ разработан с целью определения стоимости ежемесячной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район, и предоставления муниципального имущества в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации, оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

При расчете арендной платы учитывается базовая ставка арендной платы по Сургутскому району, определенная Сургутской торгово-промышленной палатой, на основании проведенного маркетингового исследования.

1.3. Настоящий порядок не распространяется при передаче объектов муниципального имущества в аренду муниципальными унитарными предприятиями.

(п. 1.3 введен постановлением Администрации Сургутского района от 24.09.2010 N 3204-нпа)

2. Расчет стоимости арендной платы за пользование муниципальным имуществом (нежилые помещения, здания, строения и прочее) определяется по формуле:

АП = Бап x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x S, где

АП - стоимость арендной платы 1 кв. м общей площади нежилого помещения, здания и прочее в месяц (руб.),

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в месяц,

Величина Бап - 285,00 рубля в месяц без учета налога на добавленную стоимость, коммунальных услуг, оплаты аренды земельного участка и налога на имущество.

Для субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих имущество, включенное в перечень недвижимого имущества муниципального образования Сургутский район, предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, утверждаемый постановлением администрации Сургутского района, а также имеющих преимущественное право на заключение договора аренды в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, величина:

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 24.09.2010 N 3204-нпа)

Бап - 250,00 рубля в месяц без учета налога на добавленную стоимость, коммунальных услуг, оплаты аренды земельного участка и налога на имущество.

S - площадь нежилого помещения, здания.

К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону

-------------------T------------T----------------------------T------------¬

¦ Наименование ¦ Значение ¦ Наименование ¦ Значение ¦

¦населенных пунктов¦коэффициента¦ населенных пунктов ¦коэффициента¦

+------------------+------------+----------------------------+------------+

¦г. Сургут ¦ 1,0 ¦п. Ульт-Ягун, п. Тром-Аган, ¦ 0,60 ¦

¦ ¦ ¦п. Нижнесортымский, ¦ ¦

¦ ¦ ¦д. Сайгатина, п. ГПЗ ¦ ¦

+------------------+------------+----------------------------+------------+

¦г. Лянтор, ¦ 0,80 ¦с. Сытомино, ¦ 0,55 ¦

¦пгт. Белый Яр ¦ ¦д. Русскинская, д. Лямина, ¦ ¦

¦ ¦ ¦п. Песчаный ¦ ¦

+------------------+------------+----------------------------+------------+

¦пгт. Барсово ¦ 0,75 ¦с. Угут, с. Локосово, ¦ 0,50 ¦

¦ ¦ ¦п. Высокий Мыс, ¦ ¦

¦ ¦ ¦с. Тундрино ¦ ¦

+------------------+------------+----------------------------+------------+

¦п. Солнечный ¦ 0,70 ¦п. Горный, д. Каюкова, ¦ 0,40 ¦

¦ ¦ ¦д. Тайлакова, д. Таурова, ¦ ¦

¦ ¦ ¦п. Малоюганский, д. Юган, ¦ ¦

¦ ¦ ¦п. Банный, межселенные ¦ ¦

¦ ¦ ¦территории ¦ ¦

+------------------+------------+----------------------------+------------+

¦пгт. Федоровский ¦ 0,65 ¦ ¦ ¦

L------------------+------------+----------------------------+-------------

Примечание: в случае, если местоположением объекта является территория, расположенная за границами населенного пункта, то применяется коэффициент К1 близлежащего населенного пункта.

К2 - коэффициент, учитывающий качество строительного материала стен здания

-------------------------------------------------------------T------------¬

¦ Наименование строительного материала стен ¦ Значение ¦

¦ ¦коэффициента¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Кирпич, железобетонные плиты, арбоблоки, шлакоблоки ¦ 1,0 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Комбинированное (дерево, кирпич или железобетон) ¦ 0,9 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Дерево, сборно-щитовое, финские ¦ 0,8 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Железо, прочее ¦ 0,7 ¦

L------------------------------------------------------------+-------------

К3 - коэффициент, учитывающий цель использования арендуемых помещений

-------------------------------------------------------------T------------¬

¦ Вид деятельности, цель использования арендуемых помещений, ¦ Значение ¦

¦ категория пользователя ¦коэффициента¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Биржевая деятельность ¦ 2,0 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Посредническая, нотариальная, страховая деятельность ¦ 1,5 ¦

¦Торговля (розничная и оптовая) ¦ ¦

¦Частная охрана ¦ ¦

¦Офисы ¦ ¦

¦Гостиницы ¦ ¦

¦Рестораны, кафе, бары ¦ ¦

¦Деятельность финансово-инвестиционных компаний ¦ ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Банковская деятельность ¦ 1,75 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Банковская деятельность, осуществляемая в населенных пунктах¦ 1,1 ¦

¦численностью менее 2500 человек (п. Сайгатина, п. Горный, ¦ ¦

¦с. Сытомино, д. Лямина, п. Высокий Мыс, п. Тундрино, ¦ ¦

¦п. Локосово, п. Ульт-Ягун, п. Русскинская, п. Угут) ¦ ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Производство ¦ 1,0 ¦

¦Проектирование ¦ ¦

¦Оптика ¦ ¦

¦Реализация периодических изданий, книжной продукции ¦ ¦

¦Аудиторская деятельность ¦ ¦

¦Услуги юридических консультаций, адвокатских контор ¦ ¦

¦Склады, гаражи, эксплуатация транспорта ¦ ¦

¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦ ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Предприятия общественного питания (кроме ресторанов, кафе, ¦ 0,75 ¦

¦баров) ¦ ¦

¦Оказание бытовых услуг населению ¦ ¦

¦Услуги электросвязи ¦ ¦

¦Аптеки ¦ ¦

¦Медицинские, ветеринарные услуги, оказание ¦ ¦

¦санэпидемиологических услуг населению ¦ ¦

¦Научно-исследовательская деятельность ¦ ¦

¦Ритуальные услуги ¦ ¦

¦Инвалиды, осуществляющие предпринимательскую деятельность ¦ ¦

¦независимо от вида деятельности ¦ ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Производство продуктов питания первой необходимости ¦ 0,5 ¦

¦Производство товаров и оказание услуг для инвалидов ¦ ¦

¦Государственные внебюджетные фонды ¦ ¦

¦Аптеки, обслуживающие льготные категории населения ¦ ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Государственные службы ¦ 0,4 ¦

¦Организации инвалидов и малочисленных народов Севера ¦ ¦

¦Бюджетные учреждения ¦ ¦

¦Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, ¦ ¦

¦реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками ¦ ¦

¦истории и культуры (на период проведения работ) ¦ ¦

¦Детские и подростковые клубы и объединения, организующие ¦ ¦

¦досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую ¦ ¦

¦деятельность ¦ ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Деятельность образовательных учреждений, имеющих лицензию на¦ 0,3 ¦

¦право ведения образовательной деятельности ¦ ¦

¦Деятельность в области радиовещания и телевидения ¦ ¦

¦Спортивные организации и общественные спортивные ¦ ¦

¦объединения, представляющие Сургутский район на Российском и¦ ¦

¦международном уровнях ¦ ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Услуги федеральной почтовой связи ¦ 0,25 ¦

L------------------------------------------------------------+-------------

К4 - коэффициент, учитывающий местоположение помещения в населенном пункте, удобство коммерческого использования

-------------------------------------------------------------T------------¬

¦ Местоположение объекта ¦ Значение ¦

¦ ¦коэффициента¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Центр ¦ 1,0 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Окраина ¦ 0,75 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Промзона ¦ 0,65 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Вне территории населенных пунктов (на межселенной ¦ 0,55 ¦

¦территории) с имеющейся инфраструктурой ¦ ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Вне территории населенных пунктов (на межселенной ¦ 0,3 ¦

¦территории) без инфраструктуры (септики, отсутствие ¦ ¦

¦центрального отопления) ¦ ¦

L------------------------------------------------------------+-------------

К5 - коэффициент, учитывающий износ здания (рассчитывается согласно приложению)

---------------------------T------------------------T---------------------¬

¦ Срок эксплуатации ¦ Срок эксплуатации ¦Значение коэффициента¦

¦ капитального здания ¦ деревянного здания ¦ ¦

+--------------------------+------------------------+---------------------+

¦От 1 года до 15 лет ¦От 1 года до 9 лет ¦ 1,0 ¦

+--------------------------+------------------------+---------------------+

¦От 16 лет до 30 лет ¦От 10 лет до 18 лет ¦ 0,95 ¦

+--------------------------+------------------------+---------------------+

¦От 31 года до 45 лет ¦От 19 лет до 27 лет ¦ 0,9 ¦

+--------------------------+------------------------+---------------------+

¦От 46 лет до 60 лет ¦От 28 лет до 36 лет ¦ 0,85 ¦

+--------------------------+------------------------+---------------------+

¦От 61 года до 75 лет ¦От 37 лет до 45 лет ¦ 0,8 ¦

+--------------------------+------------------------+---------------------+

¦От 76 лет до 90 лет ¦От 46 лет до 54 лет ¦ 0,75 ¦

+--------------------------+------------------------+---------------------+

¦Более 90 лет ¦Более 55 лет ¦ 0,7 ¦

L--------------------------+------------------------+----------------------

К6 - коэффициент, учитывающий размещение помещения, степень технического обустройства

Рассчитывается по формуле:

К6 = (К6.1 + К6.2) / 2, где

К6.1 - коэффициент, учитывающий размещение помещения;

К6.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства.

-------------------------------------T------------------------------------¬

¦ К6.1 размещение помещения ¦ К6.2 степень технического ¦

¦ ¦ обустройства ¦

+---------------------------T--------+---------------------------T--------+

¦ Параметры ¦Значение¦ Параметры ¦Значение¦

¦ ¦коэф-та ¦ ¦коэф-та ¦

+---------------------------+--------+---------------------------+--------+

¦Отдельно стоящее строение, ¦ 1,2 ¦Центральное отопление, ¦ 1,2 ¦

¦надземная встроенно- ¦ ¦водопровод, горячая вода, ¦ ¦

¦пристроенная часть строения¦ ¦канализация, электричество ¦ ¦

+---------------------------+--------+---------------------------+--------+

¦Цокольный этаж, ¦ 0,8 ¦Центральное отопление, ¦ 1,1 ¦

¦полуподвальное помещение ¦ ¦водопровод, канализация, ¦ ¦

¦ ¦ ¦электричество ¦ ¦

+---------------------------+--------+---------------------------+--------+

¦Подвальный этаж, чердак, ¦ 0,6 ¦Центральное отопление, ¦ 0,6 ¦

¦заглубленное помещение ¦ ¦электричество ¦ ¦

+---------------------------+--------+---------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Электричество ¦ 0,4 ¦

+---------------------------+--------+---------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Отсутствие технического ¦ 0,0 ¦

¦ ¦ ¦обустройства ¦ ¦

L---------------------------+--------+---------------------------+---------

3. Расчет размера годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества первоначальной стоимостью более 10000,00 руб. и сроком полезного использования более 12 месяцев производится по формуле:

А = ((Ц1 x На) / 100 + (Ц2 x АП) / 100) x К3, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ц2 - остаточная стоимость в восстановительных ценах (руб.);

На - норма амортизационных отчислений, рассчитываемая по формуле:

На = 1 / срок полезного использования имущества в месяцах x 100,

согласно классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1.

---------T-----------------------------------------------T----------------¬

¦N группы¦ Срок полезного использования ¦ На ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦1 группа¦от 1 года до 2 лет включительно ¦ 4,2 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦2 группа¦от 2 года до 3 лет включительно ¦ 2,8 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦3 группа¦от 3 до 5 лет включительно ¦ 1,7 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦4 группа¦от 5 до 7 лет включительно ¦ 1,2 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦5 группа¦от 7 до 10 лет включительно ¦ 0,8 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦6 группа¦от 10 до 15 лет включительно ¦ 0,6 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦7 группа¦от 15 до 20 лет включительно ¦ 0,4 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦8 группа¦от 15 до 25 лет включительно ¦ 0,3 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦9 группа¦от 25 до 30 лет включительно ¦ 0,27 ¦

L--------+-----------------------------------------------+-----------------

АП - арендный процент

---------T-----------------------------------------------T----------------¬

¦ N п/п ¦ Вид оборудования ¦Арендный процент¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦ 1 ¦Телекоммуникационное, транспорт ¦ 25 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦ 2 ¦Торговое ¦ 20 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦ 3 ¦Пищевое, общественного питания, прочее ¦ 15 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦ 4 ¦Станки, механизмы ¦ 10 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦ 5 ¦Площадки для стоянки транспорта, для торговли ¦ 70 ¦

+--------+-----------------------------------------------+----------------+

¦ 6 ¦Площадки промышленные ¦ 60 ¦

L--------+-----------------------------------------------+-----------------

4. Расчет размера годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества первоначальной стоимостью более 10000,00 руб. и сроком полезного использования более 12 месяцев с истекшими сроками амортизационных отчислений производится по формуле:

А = Ц1 x АП x 0,5 / 100 x К3, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

АП - арендный процент;

К3 - коэффициент, учитывающий цели использования арендуемого оборудования, транспортных средств, прочего имущества.

5. Расчет размера годовой арендной платы за пользование недвижимыми объектами, сооружениями, оборудованием и прочим имуществом, входящим в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, для организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг, производится по формуле:

А = Ц1 x На / 100, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

На - норма амортизационных отчислений в год.

6. При передаче объектов муниципального имущества в аренду для размещения банкоматов и платежных терминалов арендуемая площадь должна составлять не менее 3,0 кв. м.

(п. 6 введен постановлением Администрации Сургутского района от 24.09.2010 N 3204-нпа)

Приложение

к порядку расчета арендной платы за

пользование имуществом

муниципального образования

Сургутский район

КЛАССИФИКАЦИЯ

ЗДАНИЙ

------------------------------------------------------T-------------------¬

¦ Характеристика зданий ¦ Нормативный срок ¦

¦ и их конструктивных элементов ¦эксплуатации, лет Р¦

+-----------------------------------------------------+-------------------+

¦Каменные, особо капитальные, стены кирпичные в 2,5 -¦ 150 ¦

¦3,5 кирпича, с железобетонным или металлическим¦ ¦

¦каркасом, перекрытия железобетонные ¦ ¦

+-----------------------------------------------------+-------------------+

¦Здания со стенами деревянными рубленными или¦ 90 ¦

¦брусчатыми ¦ ¦

L-----------------------------------------------------+--------------------

Физический износ зданий всех групп капитальности определяется по Правилам оценки физического износа зданий подразделениями технической инвентаризации или проектными организациями, имеющими лицензию на техническое обследование зданий.

Для расчета физического износа здания используется нормативный срок эксплуатации, зависящий от капитальности здания.

Физический износ рассчитывается по следующей формуле:

И = Т / Р x 100%,

Где И - износ строения, в процентах (%).

Т - фактический срок эксплуатации, лет.

Р - нормативный срок эксплуатации, лет.