Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.03.2010 по делу N А79-13332/2009 <Об отказе в удовлетворении иска о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 24 марта 2010 г. по делу N А79-13332/2009

Резолютивная часть решения оглашена 17.03.2010.

Полный текст решения изготовлен 24.03.2010.

Арбитражный суд в составе: судьи

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,

к открытому акционерному обществу “Дизельпром“, г. Чебоксары,

третьи лица - открытое акционерное общество “Промтрактор“, г. Чебоксары,

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике, г. Чебоксары,

о взыскании 10447436 руб. 05 коп.,

при участии:

от истца - Р. по доверенности N 29/01-5653 от 30.12.2009,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - администрация г. Чебоксары, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому
акционерному обществу “Дизельпром“ (далее - ОАО “Дизельпром“, ответчик) о взыскании 10449386 руб. 38 коп., в том числе: 329952 руб. 56 коп. долга, 9977056 руб. 93 коп. пени за период с 01.01.2003 по 26.12.2006, 142376 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2006 по 28.04.2009.

Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с заключенным администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и ОАО “Дизельпром“ (арендатор) договором N 57/1122-К от 25.02.2000, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0005 общей площадью 275394 кв. м для нужд уставной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по пр. Тракторостроителей и предоставленный согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 15.03.1999 N 433-р.

В связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на вышеуказанный земельный участок и его размежеванием, права и обязанности арендодателя по договору N 57/1122-К от 25.02.2000 администрацией г. Чебоксары были переданы с 27.12.2006 Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование участком, долг за период с 01.02.2006 по 26.12.2006 составил 329952 руб. 56 коп.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в пределах прав, предоставленных статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер исковых требований
до 10447436 руб. 05 коп., в том числе: 329952 руб. 56 коп. долга, 9977056 руб. 93 коп. пени за период с 01.01.2003 по 26.12.2006, 142376 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2006 по 28.04.2009.

В отзывах на исковое заявление ответчик иск не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. К требованию о взыскании пени просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также указал, что из кадастровых паспортов на земельные участки 21:01:03 03 06:0093 и 21:01:03 03 06:0030 видно, что они имеют наложения по следующим координатным точкам: 257, 202, 201, 320, 321. Площадь накладываемого земельного участка составляет 40346,88 кв. м.

До передачи участка с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0005 произошло вымежевание земельного участка с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0030. Данный участок был передан ОАО “Промтрактор“ по договору аренды N 20676 от 17.05.2006 на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 05.10.2005 N 3582-р. Общая площадь участка составила 86185 кв. м.

Следовательно, земельный участок площадью 210908 кв. м с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0005 надлежащим образом не индивидуализирован. Таким образом, договор N 57/1122-К от 25.02.2000 в период с 17.05.2006 по 26.12.2006 нельзя считать заключенным.

Определением суда от 24.02.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных
требований относительно предмета спора, привлечены ОАО “Промтрактор“ и Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике.

В заседании суда представитель истца поддержал изложенные в исковом заявлении требования в полном объеме. От назначения и проведения землеустроительной экспертизы отказался.

Ответчик, а также третьи лица, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.

Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.02.2000 администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и ОАО “Дизельпром“ (арендатор) заключен договор N 57/1122-К аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 275394 кв. м для нужд уставной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по пр. Тракторостроителей и предоставленный согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары N 433-р от 15.03.1999.

Неотъемлемой частью настоящего договора являются план и схема расположения передаваемого в аренду земельного участка (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком до 15.03.2024 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка N 57/1122-К от 25.02.2000 произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним - Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.02.2001 (л.д. 9 - 11).

05.03.2001 сторонами заключено дополнительное соглашение N 1/148-1122-К от 05.03.2001 о внесении изменений и дополнений в договор аренды N 57/1122-К от 25.02.2000, согласно которому ОАО “Дизельпром“ принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 210908 кв. м для нужд уставной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по пр. Тракторостроителей (л.д. 35, 36).

Соглашением от 21.05.2003 стороны внесли следующие изменения в договор аренды земельного участка N 57/1122-К от 25.02.2000 (л.д. 37 - 39). Согласно пункту 1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0005, общей площадью 210908 кв. м, для нужд уставной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по пр. Тракторостроителей.

Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 15.03.1999 (пункт 5.2 соглашения).

Общая сумма арендной платы за 2003 год начиная с 01.01.2003 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2003 составляет 4266668 руб. 84 коп. Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункты 5.3, 5.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.6 соглашения размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год. Он может быть
пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды и срок оплаты устанавливаются ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, произведенными с учетом изменений, и считаются принятыми арендатором с момента опубликования решения компетентных органов об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации (пункт 5.7).

Обеспечение исполнения обязательства по внесению арендных платежей стороны обеспечили неустойкой в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2).

В связи с государственной регистрацией 27.12.2006 права собственности Чувашской Республики на земельный участок площадью 210908 кв. м с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0005 сторонами по спору, а также Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики 25.04.2008 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 57/1122-К от 25.02.2000, по условиям которого с 27.12.2006 администрация г. Чебоксары передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды (л.д. 12).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации
арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендных платежей за период с 01.02.2006 по 26.12.2006 в сумме 329952 руб. 56 коп. послужило основанием обращения администрации г. Чебоксары с иском в суд.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении этого права.

Исковое заявление поступило в суд 10.11.2009. Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, суду не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом срока внесения арендных платежей, установленного договором, заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, требование администрации г. Чебоксары о взыскании суммы долга за период с 01.02.2006 по 09.11.2006, а также пеней за период с 01.01.2003 по 09.11.2006 удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации г. Чебоксары N 3582-р от 05.10.2005 между администрацией г. Чебоксары и ОАО “Промтрактор“ 17.05.2006 заключен договор аренды земельного участка
N 208/2909-К, по условиям которого ОАО “Промтрактор“ во временное владение и пользование сроком до 23.09.2015 передан земельный участок с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0030 площадью 86185 кв. м для эксплуатации зданий и сооружений.

Согласно кадастровым паспортам на земельные участки с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0005 и с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0030, указанные земельные участки имеют наложения по следующим координатным точкам: 257-202-201-320-321.

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на то, что арендованный им земельный участок площадью 210908 кв. м не мог использоваться им по назначению в полном объеме, поскольку его часть в период с 17.05.2006 была предоставлена в аренду третьему лицу - ОАО “Промтрактор“.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Учитывая, что ответчик в силу допущенных истцом нарушений договорных обязательств не мог использовать арендованный земельный участок площадью 210908 кв. м в соответствии с его целевым назначением, у него (с 17.05.2006) не возникла обязанность по оплате арендной платы за использование земельного участка площадью 210908 кв. м.

Для установления фактической площади использования ОАО “Дизельпром“ земельного участка суд предлагал назначить судебную землеустроительную экспертизу. Однако истец отказался от ее проведения.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в
арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В том числе лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению в том случае, если истцом доказан факт использования земельного участка ответчиком.

Поскольку истец не представил доказательств использования ответчиком земельного участка, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.