Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.05.2009 по делу N А79-1613/2009 <О взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 6 мая 2009 г. по делу N А79-1613/2009

Резолютивная часть решения оглашена 28.04.2009.

Полный текст решения изготовлен 06.05.2009.

Арбитражный суд в составе: судьи

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью “Магазин “Ровесник“, г. Чебоксары,

к индивидуальному предпринимателю Ш., г. Чебоксары,

о взыскании 87601 руб. 56 коп.,

при участии:

от истца - В. по доверенности от 17.03.2009,

от ответчика - индивидуального предпринимателя Ш., П. по доверенности N 21/01-499329 от 07.04.2009,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Магазин “Ровесник“ обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Ш. о взыскании 59280 руб. долга, 995 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск
мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей по договору субаренды от 24.03.2008 N 165. В соответствии с указанным договором, заключенным сторонами с участием арендатора - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, истец передал ответчику в пользование часть нежилого помещения площадью 7,6 кв. м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-й пятилетки, 5, на срок с 24.03.2008 по 19.03.2009. 13.11.2008 истцом получено письмо ответчика о предстоящем возврате помещения 19.11.2008. Вместе с тем, соглашения о расторжении договора сторонами не заключалось, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2008 по 28.02.2009 в указанном выше размере. На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит также взыскать 995 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2008 по 06.02.2009 и далее по день оплаты долга.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил взыскать 68352 руб. долга за период с 01.11.2008 по 08.04.2009 и 2433 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2008 по 06.04.2009.

Заявление об увеличении исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, поддержал представленное заявление от 22.04.2009 об увеличении исковых требований, просил взыскать 87601 руб. 56 коп., в том числе 84605 руб. долга за период с 01.11.2008 по 19.03.2009 и по окончании срока договора с 20.03.2009 по 22.04.2009; 2996 руб. 56 коп. процентов за период с 06.11.2008 по 22.04.2009.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации увеличение истцом исковых требований до 87601 руб. 56 коп. судом принято.

Представитель истца заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату юридической помощи представителя в размере 5000 руб. Подтвердил, что помещение ответчиком было освобождено в ноябре 2008 года, указав, что передачи помещения по акту приема-передачи от ответчика истцу не было, в связи с чем договор субаренды от 24.03.2008 действовал по 19.03.2009. Считает, что ответчик должен оплатить пользование помещением и по окончании срока действия договора за период с 20.03.2009 по 22.04.2009, поскольку после 19.03.2009 помещение истцу по акту также не возвращено.

Ответчик и его представитель иск не признали, аргументировав возражения в представленном отзыве. Считают, что с 01.11.2008 после освобождения ответчиком помещения договор субаренды от 24.03.2008 является расторгнутым по инициативе ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО “Магазин “Ровесник“ является арендатором нежилого помещения N 3 площадью 1620,7 кв. м, расположенного на 1 этаже и на антресоли жилого девятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-й Пятилетки, 5, на основании заключенного с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом договора от 16.10.2001 N 2942 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары.

Обществом с ограниченной ответственностью “Магазин “Ровесник“ (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Ш. (субарендатор) заключен договор от 24.03.2008 N 165 субаренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары. Согласно договору арендатор с согласия Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть занимаемого арендатором по договору N 2942 от 16.10.2001 нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, расположенную на первом этаже арендуемого помещения, находящегося по адресу: г.
Чебоксары, пр. 9 Пятилетки, 5, площадью 7,6 кв. м.

Пунктом 1.3 договора срок субаренды установлен с 24.03.2008 по 19.03.2009 включительно.

Передача объекта субаренды ответчику оформлена сторонами актом передачи помещения от 24.03.2008.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разделу 3 договора плата за пользование помещением по договору согласно положению в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права субаренды, плата за субаренду; расчет размера платы за субаренду приведен в приложении к договору. В соответствии с пунктом 2.2а субарендатор обязан в порядке приобретения права субаренды помещения перечислить денежные средства в сумме 4483 руб. в срок до 03.04.2008.

Согласно расчету размера платы за субаренду сумма платы за субаренду составляет 13110 руб. в месяц или 157320 руб. в год. В соответствии с пунктом 3.1 договора плату за субаренду субарендатор уплачивает арендатору ежемесячно 5 числа месяца, за который производятся платежи

Согласно расчету размера платы за субаренду с 03.10.2008, сумма платы за субаренду составляет 14820 руб. в месяц или 177840 руб. в год.

Судом установлено, что обязательство по оплате арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнено, долг ответчика по арендной плате за период с 01.11.2008 по 19.03.2009 составляет 68353 руб.

Довод ответчика о том, что договор субаренды с 01.11.2008 является расторгнутым по инициативе ответчика, и с этого же времени помещение им не используется, суд считает несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим
Кодексом, другими законами или договором.

Договором субаренды не предусмотрена возможность расторжения договора субарендатором в одностороннем порядке. Подписанного сторонами соглашения о расторжении договора от 24.03.2008 N 165 не имеется. Как пояснил представитель истца и следует из материалов дела, истец согласия на досрочное расторжение договора не давал.

Таким образом, договор субаренды 24.03.2008 N 165 действовал до 19.03.2009.

В обоснование возражений ответчик ссылается на освобождение им арендованного помещения в ноябре 2008 года, однако данное обстоятельство не влечет прекращения обязанности субарендатора по внесению арендной платы в период действия договора субаренды. Аналогичная позиция выражена в пункте 13 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“ досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Исходя из изложенного, ответчик обязан оплатить истцу арендную плату до истечения срока его действия 19.03.2009 в установленном договором размере.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты долга.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возвращение недвижимости арендодателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Кодекса).

Довод истца о том, что ответчик несет обязанность по оплате пользования помещением по истечении срока действия договора субаренды за период с 20.03.2009 по 22.04.2009 в связи с отсутствием акта, подтверждающего возврат помещения, суд считает несостоятельным. 13.11.2008 ответчик представил истцу подписанный со своей
стороны акт передачи помещения (л.д. 27). В ходе рассмотрения дела ответчик и представитель истца подтвердили, что фактически помещение было освобождено ответчиком в ноябре 2008 года (протокол судебного заседания от 28.04.2009). Доказательства продолжения пользования помещением субарендатором по окончании срока действия договора в материалах дела отсутствуют.

Исходя из изложенного, учитывая возврат ответчиком помещения в ноябре 2008 года и прекращение действия договора субаренды с 19.03.2009, суд считает, что по окончании срока действия договора субаренды обязательство ответчика по уплате арендной платы прекращено, в связи с чем в удовлетворении требования истца о взыскании арендных платежей за период с 20.03.2009 по 22.04.2009 следует отказать.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2008 по 22.04.2009 в размере 2996 руб. 56 коп.; взыскание процентов истец просил произвести по день фактической уплаты долга.

Проверив расчет процентов, суд признает его ошибочным, поскольку истец начислял проценты также на сумму 16252 руб., взыскиваемую им в качестве долга по арендным платежам за период с 20.03.2009 по 22.04.2009.

Размер подлежащих взысканию процентов за период с 06.11.2008 по 28.04.2009 составляет 1971 руб. 78 коп., исходя из следующего расчета:

1. за ноябрь 2008 года:

- 14820 руб. x 13% / 360 дней x 173 дня (с 06.11.2008 по 28.04.2009) = 925
руб. 84 коп.

2. за декабрь 2008 года:

- 14820 руб. x 13% / 360 дней x 141 день (с 08.12.2008 по 28.04.2009) = 754 руб. 59 коп.

3. за январь 2009 года:

- 14820 руб. x 13% / 360 дней x 110 дней (с 09.01.2009 по 28.04.2009) = 588 руб. 68 коп.,

4. за февраль 2009 года:

- 14820 руб. x 13% / 360 дней x 83 дня (с 06.02.2009 по 28.04.2009) = 444 руб. 19 коп.

5. за март 2009 года:

- 9083 руб. x 13% / 360 дней x 53 дня (с 06.03.2009 по 28.04.2009) = 173 руб. 84 коп.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей. В подтверждение затрат истец представил суду квитанции от 09.02.2009 N 8394, от 17.03.2009 N 8405, от 06.04.2009 N 8414, от 27.04.2009 N 34877 на общую сумму 5000 руб., из которых видно, что оплата производилась истцом адвокатскому кабинету адвоката В. за подготовку искового заявления по иску к ИП Ш. и за участие в суде по иску к Ш.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исходя из объема фактически оказанных представителем истца услуг, связанных с представительством в суде, и сложности дела, суд признал разумным размер представительских расходов в сумме 3500 руб.

Расходы по государственной пошлине по правилам
статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя Ш., уроженки г. Чебоксары, проживающей по адресу: г. Чебоксары, б-р Миттова, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 01.10.2003 Администрацией Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 304212936200616), в пользу общества с ограниченной ответственностью “Магазин “Ровесник“, г. Чебоксары, 68353 руб. долга за период с 01.11.2008 по 19.03.2009, 1971 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2008 по 28.04.2009 и далее на сумму долга по день фактической оплаты задолженности, исходя из учетной ставки банковского процента 13%, расходы по оплате государственной пошлины и 3500 руб. расходов по оплате услуг представителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.