Законы и бизнес в России

Постановление Администрации Сургутского района от 28.04.2010 N 1287-нпа (ред. от 21.06.2010) “Об утверждении порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Сургутского района“ (вместе с “Порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сургутского района“, “Договором аренды жилого помещения коммерческого использования“, “Договором найма жилого помещения коммерческого использования“)

Изменения, внесенные постановлением Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа, вступают в силу после официального опубликования (обнародования).

АДМИНИСТРАЦИЯ СУРГУТСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 апреля 2010 г. N 1287-нпа

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СУРГУТСКОГО РАЙОНА

(в ред. постановления Администрации Сургутского района

от 21.06.2010 N 1989-нпа)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации:

1. Утвердить порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Сургутского района согласно приложению.

2. Департаменту имущественных и земельных отношений администрации района при предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования руководствоваться настоящим постановлением.

3. Опубликовать настоящее постановление в официальном выпуске газеты “Вестник“.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

5.
Главам городских и сельских поселений, входящих в состав Сургутского района, рекомендовать разработать соответствующий порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городских и сельских поселений.

6. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы района - директора департамента имущественных и земельных отношений администрации района Шевченко Р.А.

Глава Сургутского района

Д.В.МАКУЩЕНКО

Приложение

к постановлению

администрации Сургутского района

от 28 апреля 2010 года N 1287-нпа

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СУРГУТСКОГО РАЙОНА

(в ред. постановления Администрации Сургутского района

от 21.06.2010 N 1989-нпа)

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сургутского района (далее - Порядок) разработан в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящий порядок распространяется на жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сургутского района (далее - жилые помещения коммерческого использования), расположенные на территории городских и сельских поселений, входящих в состав Сургутского района, и находящиеся в собственности муниципального образования Сургутский район.

1.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются государственным органам, юридическим лицам, указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка, на основании договоров аренды жилых помещений коммерческого использования, физическим лицам, указанным в пункте 3.1 настоящего Порядка, на основании договоров найма жилых помещений коммерческого использования.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

1.4. Договоры аренды, найма жилых помещений коммерческого использования заключаются администрацией Сургутского
района от имени муниципального образования Сургутский район.

1.5. Договор аренды, найма жилых помещений коммерческого использования заключается сроком на 3 года. По заявлению государственного органа, юридического, физического лица договор аренды, найма жилого помещения коммерческого использования может быть заключен на срок менее 3 лет.

(п. 1.5 в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

1.6. Типовая форма договора аренды жилого помещения коммерческого использования установлена в приложении 1 к настоящему Порядку. Типовая форма договора найма жилого помещения коммерческого использования установлена в приложении 2 к настоящему Порядку.

1.7. Размер платы по договорам аренды, найма жилых помещений коммерческого использования определяется в соответствии с порядком расчета платы за аренду (наем) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, утвержденным постановлением администрации Сургутского района.

1.8. Департамент имущественных и земельных отношений администрации района (далее - Департамент) является функциональным органом администрации Сургутского района, уполномоченным на организацию деятельности по предоставлению жилых помещений коммерческого использования государственным органам, лицам, указанным в пунктах 2.1, 3.1 настоящего Порядка и обеспечивающим выполнение требований, установленных настоящим порядком.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2. Порядок предоставления жилых помещений

коммерческого использования на условиях аренды

2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на условиях аренды государственным органам исполнительной и судебной власти, государственным учреждениям (далее - органы, учреждения).

(п. 2.1 в ред. постановления Администрации Сургутского района
от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.2. Орган, учреждение может использовать предоставленное ему жилое помещение коммерческого использования только для проживания граждан, находящихся с ним в трудовых отношениях и не являющихся собственниками и/или членами семьи собственника жилого помещения, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения ссудополучателями по договору безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным в соответствующем населенном пункте.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.3 - 2.7. Исключены. - Постановление Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа.

2.8. Для заключения договора аренды жилого помещения коммерческого использования орган, учреждение предоставляет в Департамент следующие документы:

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.8.1. Ходатайства органа, учреждения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования в письменном виде, содержащего следующие сведения:

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

- полное наименование органа, учреждения, с указанием его организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) органа, учреждения;

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

- фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста, для которого орган, учреждение ходатайствует о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

- обоснование необходимости обеспечения работника жилым помещением.

Ходатайство подается в двух экземплярах. Один экземпляр ходатайства с
отметкой о дате поступления и входящим номером возвращается органу, учреждению.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.8.2. Копии Устава органа, учреждения.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.8.3. Заявления работника органа, учреждения о предоставлении жилого помещения.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.8.4. Справки с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и органов, осуществляющих технический учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества, об отсутствии в собственности работника и членов его семьи жилых помещений в соответствующем населенном пункте по месту предоставления жилого помещения.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.8.5. Справки с места жительства о составе семьи работника.

2.8.6. Копии документов, удостоверяющих личность и гражданство Российской Федерации работника и членов его семьи.

2.8.7. Копии трудовой книжки работника.

2.9. Исключен. - Постановление Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа.

2.10. Департамент в течение 15 дней с момента получения документов рассматривает их и готовит проект постановления администрации района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.11. Департамент в порядке и сроки, установленные Инструкцией по делопроизводству в администрации Сургутского района, отраслевых, функциональных органах, обеспечивает согласование проекта постановления и издание постановления администрации Сургутского района
о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды.

2.12. Копия постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды направляется Департаментом в адрес органа, учреждения не позднее 30 дней со дня поступления документов, указанных в пункте 2.8 настоящего Порядка, в Департамент.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.13. В случаях, предусмотренных пунктом 2.14 настоящего Порядка, органу, учреждению дается отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.14. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды дается по следующим основаниям:

2.14.1. Предоставлен неполный перечень документов, указанных в пункте 2.8 настоящего Порядка.

2.14.2. Работник органа, учреждения, для проживания которого предоставляется жилое помещение, не относится к числу лиц, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

2.14.3. Отсутствие на территории соответствующего населенного пункта свободных жилых помещений коммерческого использования.

2.15. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды оформляется Департаментом в письменном виде на бланке администрации Сургутского района, подписывается уполномоченным лицом и направляется в адрес органа, учреждения не позднее 30 дней со дня поступления документов, указанных в пункте 2.8 настоящего Порядка, в Департамент.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N
1989-нпа)

2.16. Департамент в течение 15 дней со дня издания постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования готовит проект договора аренды жилого помещения коммерческого использования, обеспечивает его согласование и подписание со стороны администрации Сургутского района и направляет в адрес органа, учреждения с указанием сроков подписания.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3. Порядок предоставления жилого помещения

коммерческого использования на условиях найма

3.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на условиях найма нанимателям, с которыми ранее был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору и иным гражданам, за исключением тех граждан, которые имеют право на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда Сургутского района в безвозмездное пользование.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3.2. Для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования граждане предоставляют в администрацию городского, сельского поселения Сургутского района, на территории которого расположено жилое помещение (за исключением городского поселения Белый Яр), следующие документы:

3.2.1. Заявление о заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования в двух экземплярах.

Один экземпляр заявления с отметкой о дате поступления и входящим номером возвращается гражданину.

3.2.2. Справки с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу -
Югре и органов, осуществляющих технический учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества, об отсутствии в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений на праве собственности на территории г. Сургута и Сургутского района.

3.2.3. Справку с места жительства о составе семьи гражданина.

3.2.4. Справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги (применяется при заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок).

Если гражданин проживает в жилом помещении по договору найма жилого помещения коммерческого использования предоставление указанных документов, для заключения договора на новый срок, осуществляется гражданином не позднее чем за четыре месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования.

(п. 3.2 в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3.3. Администрация городского, сельского поселения в течение 5 дней с момента предоставления гражданином документов направляет их в Департамент.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3.4. Граждане, изъявившие желание получить жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого использования, на территории городского поселения Белый Яр, предоставляют документы, указанные в пункте 3.2 настоящего Порядка, в Департамент.

(п. 3.4 в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3.5. Департамент в течение 10 дней с момента получения документов рассматривает их и готовит проект постановления администрации района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору
найма.

3.6. Департамент в порядке и сроки, установленные Инструкцией по делопроизводству в администрации Сургутского района, отраслевых, функциональных органах, обеспечивает согласование проекта постановления и издание постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

3.7. Копия постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма направляется Департаментом в адрес гражданина не позднее 30 дней со дня поступления документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, в Департамент.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3.8. В случаях, предусмотренных пунктом 3.9 настоящего Порядка, гражданину дается отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3.9. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма дается по следующим основаниям:

3.9.1. Предоставлен неполный перечень документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка.

3.9.2. Невнесение гражданином платы за жилое помещение коммерческого использования за 6 месяцев (применяется при заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок).

3.9.3. Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (применяется при заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок).

3.9.4. При принятии решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (применяется при заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок).

3.9.5. Гражданин является
собственником и/или членом семьи собственника иного жилого помещения либо ему и/или членам его семьи предоставлено иное жилое помещение по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного пользования.

3.9.6. Отсутствие свободных жилых помещений коммерческого использования.

(п. 3.9 в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3.10. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма оформляется Департаментом в письменном виде на бланке администрации Сургутского района, подписывается уполномоченным лицом и направляется в адрес гражданина не позднее 30 дней со дня получения документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, от администрации городского, сельского поселения.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3.11. Департамент в течение 15 дней со дня издания постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма готовит проект договора найма жилого помещения коммерческого использования, обеспечивает его согласование и подписание со стороны администрации Сургутского района и направляет в адрес гражданина с указанием сроков подписания.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

3.12. Заключенный договор найма жилого помещения коммерческого использования является основанием для заключения гражданином договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объекта и прилегающей к нему территории с эксплуатационными организациями.

(в ред. постановления Администрации Сургутского района от 21.06.2010 N 1989-нпа)

Приложение 1

к Порядку предоставления

жилых помещений жилищного фонда

коммерческого использования

Сургутского района

ДОГОВОР

аренды жилого помещения коммерческого использования

г. Сургут “___“ _________ 20__ г.

Администрация Сургутского района от имени муниципального образования Сургутский района, именуемая далее “Арендодатель“, в лице __________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем “Арендатор“, в лице _________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны“, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из ___ комнат общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ____________________________ (далее - жилое помещение).

1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания гражданина ________________________________________ (Ф.И.О.), состоящего с ним в трудовых отношениях, и следующих членов его семьи:

- _____________;

- _____________

на срок, не превышающий срока аренды жилого помещения.

1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается с “___“ _______ 20___ года по “___“ __________ 20___ года.

1.4. Предоставляемое жилое помещение находится в муниципальной собственности Сургутского района.

2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Арендная плата по настоящему договору составляет ________ тыс. руб. в месяц.

2.2. Арендная плата вносится ежемесячно на счет ____________________ не позднее 5 числа текущего месяца.

2.3. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.

2.4. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

2.5. Стоимость коммунальных услуг, иных услуг по содержанию жилого помещения и эксплуатационных расходов не входит в размер арендной платы.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Не позднее 3 дней со дня подписания настоящего договора принять от Арендодателя жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора;

3.1.2. Использовать жилое помещение для проживания граждан, указанных в пункте 1.2 настоящего договора;

3.1.3. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату за пользование жилым помещением;

3.1.4. Не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора заключить с гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, договор на их проживание в жилом помещении;

3.1.5. Обеспечить заключение гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. Осуществлять контроль за выполнением гражданами условий данных договоров;

3.1.6. Не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения;

3.1.7. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт;

3.1.8. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю о досрочном освобождении жилого помещения;

3.1.9. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном освобождении жилого помещения передать в срок не более пяти рабочих дней с момента прекращения договорных отношений его по акту приема-передачи свободным от прав лиц, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, в том же состоянии, в котором оно было принято от Арендодателя.

3.1.10. В случае невнесения гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, оплаты по договорам, заключенным ими на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатационными организациями, произвести оплату по данным договорам за свой счет.

3.2. Арендатор вправе:

3.2.1. В случае непредоставления Арендодателем жилого помещения в срок, указанный в подпункте 3.3.1 пункта 3.3 настоящего договора, истребовать от Арендодателя жилое помещение на предусмотренных настоящим договором условиях.

3.3. Арендодатель обязан:

3.3.1. Не позднее 3 дней со дня подписания настоящего договора передать Арендатору жилое помещение по акту приема-передачи;

3.3.2. Не позднее чем за месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора.

3.4. Арендодатель вправе:

3.4.1. осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатором уплачиваются пени в размере ______% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по настоящему договору.

4.2. При неисполнении обязанности, предусмотренной подпунктом 3.1.9 пункта 3.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата жилого помещения арендную плату, а также возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.

4.3. При утрате или порче имущества, возникшей по вине Арендатора или лиц, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю возникший при этом ущерб в установленном законодательством порядке.

4.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора или передаче жилого помещения в аренду.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по решению суда, а также по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке путем направления в адрес Арендатора соответствующего уведомления в сроки, установленные подпунктом 3.3.2 пункта 3.3 настоящего договора, в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение пункта 1.2 настоящего договора.

5.2.2. Если Арендатор систематически (более 2-х раз) нарушает обязательства по настоящему договору.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до “___“ _______ 20___ года.

6.2. Произведенные Арендатором в арендуемом жилом помещении переустройства и перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, являются собственностью Арендодателя.

6.3. В соответствии со статьей 655 ГК РФ при передаче в аренду жилого помещения Стороны в обязательном порядке составляют акт приема-передачи.

6.4. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

6.5. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия рассматриваются в судебном порядке.

6.6. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Сургутский район.

6.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

______________________ (подпись) ______________________ (подпись)

м.п. м.п.

Приложение

к договору

аренды жилого помещения

коммерческого использования

АКТ

приема-передачи жилого помещения

Администрация Сургутского района, от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая далее “Арендодатель“, в лице _________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем “Арендатор“, в лице ________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение состоящее из ___ комнат общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ________________, в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Претензий к техническому состоянию, системам электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения не имею.

Арендодатель: Арендатор

______________________ (подпись) ______________________ (подпись)

м.п. м.п.

Приложение 2

к Порядку

предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого

использования Сургутского района

(в ред. постановления Администрации Сургутского района

от 21.06.2010 N 1989-нпа)

ДОГОВОР

найма жилого помещения коммерческого использования

г. Сургут “___“ ________ 20___ года

Администрация Сургутского района, от имени муниципального образования Сургутский района, именуемая далее “Наймодатель“, в лице _________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и _______________, именуем___ в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны“, на основании постановления администрации Сургутского района от “___“ _________ 20___ года N _______ “О предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма“ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из ___ комнат общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: __________________________________ (далее - жилое помещение), а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях проживания Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по месту жительства:

1.1.1. ________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

1.1.2. ________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с “___“ __________ 20___ года по “___“ __________ 20___ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Не позднее 3 дней со дня подписания настоящего договора принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить плату за пользование жилым помещением.

2.1.3. Использовать жилое помещение для проживания граждан, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.

2.1.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

2.1.5. Не позднее 1 месяца с момента улучшения своих жилищных условий сообщить об этом Наймодателю.

2.1.6. При расторжении настоящего договора в течение 10 дней с момента прекращения договорных отношений освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, свободным от прав граждан, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.1.7. Не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора заключить договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатационными организациями. Своевременно производить оплату по ним.

2.1.8. Производить вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем с согласия Наймодателя, полученного в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации Сургутского района.

2.1.9. Уведомить Наймодателя о вселении в жилое помещение временных жильцов в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации Сургутского района.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Не позднее 3 дней со дня подписания настоящего договора передать Нанимателю жилое помещение по акту приема-передачи;

2.2.2. Не позднее чем за месяц предупредить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора.

3. Размер и порядок внесения платы за жилое помещение

3.1. Плата за жилое помещение составляет ___________ тыс. руб. в месяц.

3.2. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно на счет _____________ не позднее 5 числа текущего месяца.

3.3. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем с момента заключения настоящего договора независимо от факта пользования жилым помещением.

3.4. Подтверждением внесения платы за жилое помещение является ксерокопия квитанции, которую Наниматель представляет Наймодателю ежемесячно.

4. Ответственность по договору

4.1. За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение Нанимателем уплачиваются пени в размере ______% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. Уплата пеней не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства по настоящему договору.

4.2. При неисполнении обязанности, предусмотренной подпунктом 2.1.6 настоящего договора, Наниматель уплачивает Наймодателю за все время просрочки возврата жилого помещения плату за жилое помещение, а также возмещает убытки, причиненные Наймодателю в части, не покрытой суммой платы за жилое помещение.

4.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением, приведшим к порче или утрате жилого помещения, Наниматель обязан возместить Наймодателю возни“ший при этом ущерб в установленном законодательством порядке.

4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно и временно проживающих совместно с Нанимателем.

4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении настоящего договора или передаче жилого помещения внаем.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действие которых отвечает Наниматель, выселению в следующих случаях:

- если Наниматель использует жилое помещение (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев;

- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, на иное место жительства.

5.4. Настоящий договор прекращает свое действие автоматически по истечении срока, указанного в пункте 6.1 настоящего договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до “___“ ________ 20___ года.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.3. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия рассматриваются в судебном порядке.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Сургутский район.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: Наниматель:

______________________ (подпись) ______________________ (подпись)

м.п. м.п.

Приложение

к договору

найма жилого помещения

коммерческого использования

АКТ

приема-передачи жилого помещения

Администрация Сургутского района, от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая далее “Наймодатель“, в лице _________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем “Наниматель“, в лице ________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение состоящее из ___ комнат общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ______________________, в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Претензий к техническому состоянию, системам электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения не имею.

Наймодатель: Наниматель:

______________________ (подпись) ______________________ (подпись)

м.п. м.п.