Законы и бизнес в России

Постановление главы Ибресинского района ЧР от 16.02.2007 N 61 “Об утверждении Положения “О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Ибресинского района“ (вместе с “Положением о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки в Ибресинском районе“)

АДМИНИСТРАЦИЯ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 февраля 2007 г. N 61

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА“

В целях упорядочения проведения переустройства и (или) перепланировки, а также для осуществления контроля за проведением переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в Ибресинском районе ЧР в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение 1).

2. Утвердить Положение о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки в жилых домах на территории
Ибресинского района (приложение 2).

3. Утвердить бланк акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки (приложение 3).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на начальника отдела строительства и ЖКХ администрации района Пименова В.Г., глав сельских и городского поселения.

Глава Ибресинского района

А.И.ПЕТРОВ

Приложение N 1

Утверждено

постановлением

главы Ибресинского района

Чувашской Республики

от 16.02.2007 N 61

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ

И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ

ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Настоящее положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Ибресинского района ЧР (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями жилищного законодательства и направлено на урегулирование отношений по оформлению решений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Ибресинского района и определяет порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, а также осуществления контроля за проведением переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.

I. Общие положения

1.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на перепланировку и переустройство зданий в ходе их
капитального ремонта и реконструкции.

1.4. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах, при которых:

- ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатации дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам;

- переустроенное помещение или смежные с ним помещения окажутся непригодными для проживания;

- затрагиваются помещения жилых домов, находящиеся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту;

- благоустроенная квартира превращается в коммунальную квартиру.

1.5. Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме или уполномоченное им лицо вправе проводить его переустройство и (или) перепланировку при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом улучшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.5. Настоящее Положение устанавливает два вида переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах: незначительная и сложная.

1.6. К незначительному переустройству и (или) перепланировке относятся:

1.6.1. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

1.6.2. Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

1.6.3. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

1.6.4. Устройство перегородок без увеличения
нагрузок на перекрытия сверх допустимых;

1.6.5. Замена (установка дополнительных) приборов инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

1.6.6. Демонтаж приборов инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.

1.7. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:

1.7.1. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при изменении границ помещения по горизонтали);

1.7.2. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещения по вертикали);

1.7.3. Заделка проемов в перекрытиях (при делении помещений);

1.7.4. Устройство внутренних лестниц;

1.7.5. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на перекрытия);

1.7.6. Замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного оборудования, связанная с увеличением энерго-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

1.7.7. Устройство, изменение формы оконных и дверных проемов в наружных стенах;

1.7.8. Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;

1.7.9. Устройство лоджий (балконов) и их остекления;

1.7.10. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

1.8. Не относится к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и не требует согласования:

- ремонт помещений;

- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству;

- зашивка стояков инженерных коммуникаций коробом или разборка коробов.

II. Порядок оформления переустройства и (или) перепланировки

жилых помещений

2.1. Для проведения незначительного или сложного переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Ибресинского района:

2.2.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

2.2.2. Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (должны быть нотариально заверены либо представлены вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);

2.2.3. Для проведения незначительного переустройства и (или) перепланировки проект-схему перепланировки или переустройства, согласованную с балансодержателем дома и Государственной жилищной инспекцией ЧР (в многоквартирных жилых домах);

2.2.4. Для сложного - проект переустройства и (или) перепланировки помещения, разработанный на основании договора, предусматривающего условия по ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим соответствующую лицензию, дающую право разработки всех необходимых разделов проекта, и договор на выполнение подрядных работ с лицензированной организацией, согласованный:

- с балансодержателем дома и Государственной жилищной инспекцией ЧР;

- с управлением архитектуры и градостроительства, если перепланировка затрагивает фасады здания;

- с отделом государственного пожарного надзора МЧС по ЧР и жильцами дома, если перепланировка затрагивает места общего пользования;

- с территориальным управлением Роспотребнадзора по ЧР, если проект переустройства и (или) перепланировки предусматривает прокладку дополнительных водопроводных, канализационных и вентиляционных сетей, затрагивающие другие помещения, изменение параметров инсоляции, естественного освещения и микроклимата жилых помещений;

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.2.7. Технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого помещения;

2.2.8. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный Наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);

2.2.9. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

III. Порядок рассмотрения переустройства

и (или) перепланировки помещений

3.1. Согласование незначительного и сложного переустройства и (или) перепланировки осуществляется начальником отдела строительства и ЖКХ администрации Ибресинского района в течение 10 календарных дней со дня поступления вышеназванных документов.

3.2. Администрация Ибресинского района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю данное решение, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищной эксплуатационной организации (балансодержателя дома, председателя ТСЖ).

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

3.4. Решение
об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю администрацией Ибресинского района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки

помещений

4.1. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается главой Ибресинского района.

4.2. Для оформления акта приемки после завершения сложного или незначительного переустройства и (или) перепланировки собственник (наниматель) согласовывает с председателем приемочный комиссии дату и время проведения комиссии. Акт приемки объекта в эксплуатацию оформляется собственником (нанимателем) помещения по установленной форме (приложение 3). Акт приемочной комиссии после подписания членами комиссии направляется в администрацию района для утверждения главой района и регистрации. 1 экземпляр акта приемочной комиссии направляется в МУП “Бюро технической инвентаризации“ Ибресинского района для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

V. Контроль за проведением переустройства

и (или) перепланировкой помещений

5.1. Контроль за ходом производства работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляют:

- проектировщик, разработавший проект переустройства и (или) перепланировки в порядке авторского надзора;

- жилищные эксплуатационные организации (балансодержатель дома, ТСЖ);

- государственная жилищная инспекция ЧР;

- начальник отдела строительства, ЖКХ администрации Ибресинского района.

- главы городского и сельских поселений.

Приложение N 2

Утверждено

постановлением

главы Ибресинского района

Чувашской Республики

от 16.02.2007 N 61

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО
ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

НА ТЕРРИТОРИИ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА ЧР

I. Общие положение

1.1. Приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений после переустройства и (или) перепланировки в жилых домах на территории Ибресинского района создается в целях усиления надзора за переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений на территории города.

1.2. Приемочная комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, законодательством о градостроительной деятельности, строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами по эксплуатации жилищного фонда, правовыми актами Чувашской Республики и администрации Ибресинского района.

II. Состав приемочной комиссии

2.1. Состав приемочной комиссии:

Председатель комиссии - начальник отдела строительства и ЖКХ администрации района, на территории которого находится сдаваемый объект;

Члены комиссии: представители государственной жилищной инспекции ЧР; управления государственного пожарного надзора МЧС по ЧР (по согласованию); территориального управления Роспотребнадзора по ЧР (по согласованию); государственного строительного надзора Минстроя ЧР (по согласованию); отдела строительства и ЖКХ администрации Ибресинского района; эксплуатирующей организации (балансодержатель дома), представитель проектировщика, осуществляющий авторский надзор; подрядчик (исполнитель работ), собственник помещения.

III. Обязанности комиссии

3.1. В обязанности комиссии входит проверка соответствия выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям проекта, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, иных установленным законодательством нормам.

IV. Права комиссии

4.1. Приемочная комиссия имеет право отозвать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных
жилых домах:

- если выполнение работ не соответствует проектной документации;

- в случае отсутствия со стороны проектировщика авторского надзора за переустройством и (или) перепланировкой;

- при необеспечении свободного доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам.

Приложение N 3

Утвержден

постановлением

главы Ибресинского района

Чувашской Республики

от 16.02.2007 N 61

УТВЕРЖДАЮ

___________ ____________

(подпись) (Ф.И.О.)

“___“ ___________ 200 г.

АКТ

приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию

жилых помещений после переустройства и (или)

перепланировки

от “____“ ___________ 200___ г. п. Ибреси

Приемочная комиссия, назначенная постановлением

от “___“ ___________ 200__ г. N

(наименование органа, назначившего комиссию)

в составе:

Председателя ____________________________ ______________________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

членов комиссии:

_________________________________________ ______________________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

_________________________________________ ______________________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

_________________________________________ ______________________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

_________________________________________ ______________________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

УСТАНОВИЛА:

1. Заказчиком (собственником, нанимателем) _______________________

(нужное подчеркнуть) (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

предъявлено к приемке в эксплуатацию жилое помещение N ___

дома N ________ по ул. (пр.) __________________________ после

переустройства и (или) перепланировки

2. Характеристика жилого дома

___________________________________ ________________ этажный жилой

(кирп., дер., крупнопан., монолит.) (ук. число эт.)

дом N ____ по ул. (пр.) _______________________ с централизованным

водо-, тепло-, электроснабжением

перегородки __________________ перекрытие ________________________

(кирп., дерев.) (дерев., железобетонное)

3. Находится на балансе __________________________________________

4. Характеристика жилого помещения до перепланировки

Жилое помещение N ___ общей площадью ___________ кв. м расположено

на _____ этаже жилого дома N ____ по ул. (пр.) ___________________

состоит из _______________________________________________________

__________________________________________________________________

(перечислить назначение помещений)

5. Переустройство и (или) перепланировка осуществлена на основании

разрешения _______________________________________________________

(наименование органа, выдавшего разрешение)

6. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку

разработана проектировщиком ______________________________________

__________________________________________________________________

(наименование организации и ее ведомственная подчиненность)

7. Переустройство и (или) перепланировка осуществлена подрядчиком

__________________________________________________________________

(наименование организации)

__________________________________________________________________

8. Перечень выполненных работ: ___________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

9. Характеристика жилого помещения после перепланировки (по

проекту)

Жилое помещение N ___ общей площадью ________ кв. м состоит ______

__________________________________________________________________

(перечислить назначение помещений)

10. На основании осмотра объекта и ознакомления с соответствующей

документацией установлено:

Переустройство и (или) перепланировка

соответствует (не соответствует)

________________________________

(нужное оставить)

СНиП (проекту)

(проекту)

11. Решение приемочной комиссии

Предъявленное к приемке в эксплуатацию жилое помещение N ______

дома N ___ по ул. (пр.) ___________________ после переустройства и

(или) перепланировки

__________________________________________________________________

ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Председатель приемочной комиссии ________________________

Члены приемочной комиссии ________________________

________________________

________________________

________________________