Законы и бизнес в России

Решение Ядринского районного Собрания депутатов ЧР от 28.07.2005 N 7 “Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, находящихся на территории Ядринского района“

ЯДРИНСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

от 28 июля 2005 г. N 7

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЯДРИНСКОГО РАЙОНА

В целях упорядочения и приведения в соответствие с действующим жилищным законодательством перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также создания условий для развития малого предпринимательства и улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения и в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ Ядринское районное Собрание депутатов решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения,
находящихся на территории Ядринского района.

2. Признать утратившим силу решение Ядринского районного Собрания депутатов от 31.08.2004 N 11 “Об утверждении положения о порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений в Ядринском районе“.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Андреева В.М., заместителя главы Ядринской районной администрации - начальника управления капитального строительства, архитектуры и ЖКХ.

Глава самоуправления района

Е.М.ЯРАНСКИЙ

Утверждено

решением

Ядринского районного

Собрания депутатов

от 28.07.2005 N 7

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ

НА ТЕРРИТОРИИ ЯДРИНСКОГО РАЙОНА

I. Общее положение

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения или нежилых помещений в жилые помещения, находящихся на территории Ядринского района.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям
либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.6. После утверждения главой Ядринской районной администрации решения межведомственной комиссии проектная документация на внесение изменений в фасад здания и несущие конструкции согласовывается в управлении капитального строительства, архитектуры и ЖКХ Ядринской районной администрации, а также может испрашиваться разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора.

1.7. Строительные работы производятся только физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды строительных работ.

II. Порядок оформления документов

по переводу жилого помещения в нежилое помещение

и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется межведомственной комиссией, сформированной органом местного самоуправления.

2.2. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений в нежилые помещения или нежилых помещений в жилые помещения собственник помещений представляет:

- заявление о переводе помещения с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим предложением, технико-экономическое обоснование своей просьбы по запросу комиссии;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники как засвидетельствование в нотариальном порядке);

- план переводимого помещения с его технологическим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.3. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 2.2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения межведомственной комиссией.

2.4. Решение о переводе или об отказе
в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящей статьи документов межведомственной комиссией, осуществляющей перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

2.5. Межведомственная комиссия, осуществляющая перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 2.4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Межведомственная комиссия, осуществляющая перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Подготовку проекта данного решения осуществляет управление капитального строительства, архитектуры и ЖКХ Ядринской районной администрации.

2.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

2.7. Предусмотренный пунктом 2.5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

2.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 2.5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства
и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с абзацем шестым пункта 2.2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 2.5 настоящей статьи документе.

2.9. Завершение указанных в пункте 2.8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен межведомственной комиссией в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

2.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

III. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые

помещения или нежилых помещений в жилые помещения

3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.2 статьи II настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных пунктами 1.2 - 1.5 статьи I настоящего Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3.1, а не пункт 4.1.

3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящей статьи.

3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.