Законы и бизнес в России

Постановление Администрации Нижневартовского района от 19.10.2009 N 1224 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории поселка Зайцева Речка“ (вместе с “Положением о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории поселка Зайцева Речка“)

АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 октября 2009 г. N 1224

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ЗАЙЦЕВА РЕЧКА

В целях обеспечения устойчивого развития сельского поселения Зайцева Речка, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании генерального плана, Правил землепользования и застройки сельского поселения Зайцева Речка, учитывая протокол публичных слушаний от 16.06.2009, заключение о результатах публичных слушаний:

1. Утвердить проект планировки и межевания территории поселка Зайцева Речка согласно приложениям 1, 2 (не приводится).

2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации района (О.Н.Лавренюк), управлению земельными ресурсами администрации района (Б.Н.Гонохин), муниципальному бюджетному учреждению “Управление капитального строительства по застройке Нижневартовского района“ (А.Ф.Майданов) при
формировании и согласовании землеустроительной документации на земельные участки, предусмотренные под застройку объектами капитального строительства, руководствоваться утвержденным проектом планировки и межевания территории поселка Зайцева Речка.

3. Пресс-службе администрации района (А.Н.Королева) опубликовать постановление в районной газете “Новости Приобья“.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы района по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству В.И.Пегишева.

Глава района

Б.А.САЛОМАТИН

Приложение 1

к постановлению

администрации района

от 19.10.2009 N 1224

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ПОСЕЛКА ЗАЙЦЕВА РЕЧКА

I. Характеристики планируемого развития территории

1.1. Площадь территории в проектных границах составляет 114 га.

Площадь территории в границах красных линий составляет 101 га.

Численность населения составит ориентировочно 750 человек.

Коэффициент плотности застройки - 320 кв. м/га.

Плотность населения при обеспеченности 25 кв. м жилой площади на человека - 18 чел./га.

Проект планировки и межевания разработан в целях размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иных объектов капитального строительства.

1.2. Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

индивидуальной жилой застройки;

малоэтажной жилой застройки;

культурно-досугового назначения;

учебно-образовательного назначения;

торгового назначения;

спортивного назначения;

социально-бытового назначения;

здравоохранения;

административно-делового назначения;

коммунально-складского назначения;

водоснабжения;

водоотведения;

теплоснабжения;

электроснабжения;

объектов автомобильного транспорта;

объектов воздушного транспорта;

мест отдыха общего пользования;

природных территорий;

сельскохозяйственных угодий;

культового назначения;

ритуального назначения.

1.3. Параметры планируемого развития территории:

1.3.1. Зона индивидуальной жилой застройки (код ЖЗ 105) включает в себя следующие объекты:

одноквартирные жилые дома, 1 эт. (55 домов);

одноквартирные жилые дома, 2 эт. (1 дом);

двухквартирные жилые дома, 1 эт. (76 домов);

многоквартирные жилые дома, 1 эт. (2 дома);

общежитие, 1 эт. (1 общежитие).

В составе зоны индивидуальной жилой застройки предусмотрено размещение пожарного резервуара.

1.3.2. Зона малоэтажной жилой застройки (код ЖЗ 104) включает в себя:

двухквартирные жилые дома, 1 эт. (1 дом);

многоквартирные жилые дома, 2 эт. (9 домов).

В составе зоны малоэтажной жилой застройки предусмотрено размещение пожарного резервуара, 2 выгребов.

Общая площадь нового жилищного строительства составляет 8,8 тыс.
кв. м. С учетом сохраняемого жилья и нового жилищного строительства общая площадь проектного жилищного фонда составит 18,9 тыс. кв. м. Плотность жилой застройки не превышает 450 кв. м общей площади жилищного фонда на 1 га площади жилой территории.

1.3.3. В составе зоны административно-делового назначения размещены следующие объекты:

администрация, почта, отделение сбербанка на 1 операционное место;

узел связи;

2 административных здания;

административно-бытовой корпус Сарт-Еганского лесничества;

канализационная насосная станция;

вышка связи;

3 выгреба;

автоматическая телефонная станция.

1.3.4. В состав зоны социально-бытового назначения входят следующие объекты:

кафе на 15 мест;

кафе на 30 мест;

гостиница на 10 мест;

магазин-пекарня;

объект обслуживания;

2 выгреба;

пункт бытового обслуживания на 5 рабочих мест;

баня на 10 мест;

пожарное депо на 1 автомобиль;

2 пожарных резервуара;

2 трансформаторных подстанции.

1.3.5. В состав зоны торгового назначения входят следующие объекты:

торговый центр на 95 кв. м торговой площади;

торговый центр, кафе общество с ограниченной ответственностью “У Палыча“ на 16 мест;

3 магазина на 215 кв. м торговой площади;

выгреб.

1.3.6. В составе зоны учебно-образовательного назначения размещены объекты:

центр детского развития;

средняя общеобразовательная школа на 100 учащихся, спортзал на 135 кв. м площади пола, столовая;

школьные мастерские;

выгреб;

пожарный резервуар;

трансформаторные подстанции.

1.3.7. В составе зоны спортивного назначения размещены следующие объекты:

бассейн на 135 кв. м зеркала воды;

спортивный зал на 162 кв. м площади пола;

лыжная база;

2 выгреба;

канализационная насосная станция;

пожарный резервуар.

1.3.8. В составе зоны здравоохранения размещены следующие объекты:

амбулатория, стационар на 10 коек, аптека;

2 пожарных резервуара;

трансформаторная подстанция.

1.3.9. В зоне культурно-досугового назначения расположены следующие объекты:

сельский дом культуры на 150 мест, детский сад “Елочка“ на 50 мест; библиотека на 3,6 тыс. ед. хранения, детская школа искусств на 9 мест, социальная служба;

пожарный резервуар;

выгреб.

1.3.10. В составе зоны электроснабжения расположена понизительная подстанция.

1.3.11. В составе зоны коммунально-складского назначения размещены следующие объекты:

2 пилорамы;

разделочная сортировочная
линия;

2 столярных цеха;

склады горюче-смазочных материалов;

вертикально интегрированный комплекс по глубокой переработке древесины;

трансформаторная подстанция;

2 резервуара для хранения воды.

1.3.12. В зоне объектов автомобильного транспорта расположены следующие объекты:

гаражи индивидуального транспорта на 65 мест;

пожарный резервуар;

автозаправочная станция;

автомойка;

станция технического обслуживания;

трансформаторная подстанция;

выгреб.

1.3.13. В зоне водоотведения расположены следующие объекты:

трансформаторная подстанция;

канализационные очистные сооружения;

пожарный резервуар.

1.3.14. В зоне природных территорий размещены следующие объекты:

трансформаторная подстанция;

выгреб.

1.3.15. В зоне культового назначения расположена часовня.

1.3.16. В составе зоны мест отдыха общего пользования расположено 3 выгреба.

1.3.17. В состав зоны объектов воздушного транспорта входит вертолетная площадка.

1.3.18. В состав зоны ритуального назначения входит кладбище.

1.3.19. В составе зоны теплоснабжения расположены следующие объекты:

котельная;

3 резервуара для хранения воды.

1.4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания:

1.4.1. Размещение зон транспортной инфраструктуры под строительство улично-дорожной сети на территории поселка Зайцева Речка:

поселковая дорога;

главная улица;

улицы в жилой застройке основные;

улицы в жилой застройке второстепенные;

проезды.

1.4.2. Генеральным планом предусматривается размещение зон транспортной инфраструктуры под строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры на территории поселка:

вертолетная площадка;

автомойка;

гаражи индивидуального транспорта;

станции технического обслуживания.

1.5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения:

1.5.1. Водоснабжение.

источником водоснабжения являются подземные воды.

Селитебную территорию населенного пункта обеспечить централизованной системой холодного водоснабжения в объеме водопотребления 284,3 куб. м/сут.

Водоснабжение на хозяйственно-питьевые нужды предусмотреть от коммунальных сетей водоснабжения поселка, в качестве системы противопожарного водоснабжения использовать одиннадцать пожарных резервуаров (из них семь сохраняемых и четыре проектируемых).

Система водоснабжения кольцевая.

Водоснабжение всех кварталов в населенном пункте выполнить от магистральных сетей диаметром 75 - 110 мм, проходящих по ул. Дружбы, Строителей, Пролетарской, Октябрьской, а также ул. Почтовой, Гагарина и ул. Центральной.

Прокладку внутриквартальных водопроводных сетей выполнить из полиэтилена, диаметром 32 - 75 мм, протяженностью 2,5 км.

1.5.2. Хозяйственно-бытовая канализация.

Селитебную территорию населенного пункта обеспечить комбинированной системой канализации (объединение централизованной и
децентрализованной систем). Объем сточных вод со всей территории населенного пункта составляет 248,4 куб. м/сут.

Отвод сточных вод по централизованной схеме водоотведения выполнить магистральными самотечными и напорными трубопроводами, диаметром 75 - 200 мм, проходящими вдоль улиц Почтовой, Пролетарской и Дружбы.

Водоотведение жилой и общественной застройки выполнить посредством прокладки внутриквартальных канализационных сетей диаметром 110 - 160 мм из полиэтилена, протяженностью 0,45 км.

При децентрализованной системе водоотведения для сбора хозяйственно-фекальных сточных вод с территории индивидуальной жилой, а также с части общественной застройки, не обслуживаемой централизованной системой, необходимо установить индивидуальные герметичные выгребы полной заводской готовности.

1.5.3. Теплоснабжение.

Сохранить централизованную систему теплоснабжения от действующей котельной по ул. Лесной мощностью 12,3 МВт (10,6 Гкал/час).

Выполнить реконструкцию котельной с частичной заменой основного оборудования и переводом на газообразное топливо - попутный нефтяной газ.

Для обеспечения горячего водоснабжения (далее - ГВС) предусмотреть устройство в зданиях индивидуальных тепловых пунктов с теплообменниками на нужды ГВС.

Проектные тепловые сети проложить по кольцевой схеме, в двухтрубном исполнении, общей протяженностью 7586 м, диаметром 57 - 219 мм, надземно и подземно-бесканально, в пенополиуретановой (ППУ) изоляции.

1.5.4. Газоснабжение.

Предусмотрено использование попутного нефтяного газа в качестве топлива для проектируемой котельной, поступающего по проектируемому газопроводу высокого давления (Р = 0,6 МПа) диаметром 159 мм от ДНС-2 Ермаковского месторождения.

1.5.5. Электроснабжение.

Обеспечить населенный пункт электроэнергией от проектируемой понизительной подстанции класса 35/6 кВ.

Для электроснабжения объектов требуется установка трех трансформаторных подстанций. Тип и мощность подстанций, а также марка и сечение проводов уточняются на стадии рабочего проектирования.

1.5.6. Связь и информатизация.

Обеспечить услугами связи - телефонной, факсимильной и Интернет в существующей и перспективной застройке.

Выполнить замену оборудования существующей автоматической телефонной станции (АТС) и оборудования беспроводной технологии “МиниКом-DECT“
на беспроводную технологию WiMAX с увеличением количества номеров абонентского доступа до 300.

II. Характеристика объектов капитального строительства

-------T---------------------------------T--------------------T-----T-----¬

¦N п/п ¦ Наименование показателя ¦ Единица измерения ¦Зна- ¦При- ¦

¦ ¦ ¦ ¦чение¦ ме- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦чания¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ <*> ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 1. Территория ¦

+------T---------------------------------T--------------------T-----T-----+

¦ 1.1. ¦Общая площадь земель ¦га ¦ 116 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 2. Население ¦

+------T---------------------------------T--------------------T-----T-----+

¦ 2.1. ¦Численность населения ¦чел. ¦ 750 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 2.2. ¦Плотность населения ¦чел./га ¦ 18 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 3. Жилищный фонд ¦

+------T---------------------------------T--------------------T-----T-----+

¦ 3.1. ¦Средняя обеспеченность населения ¦кв. м/чел. ¦ 25 ¦ - ¦

¦ ¦общей площадью жилья ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 3.2. ¦Плотность жилой застройки ¦кв. м S общ. на 1 га¦ 450 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 3.3. ¦Общий объем проектного жилищного ¦S общ., тыс. кв. м ¦18,9 ¦ - ¦

¦ ¦фонда ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦3.3.1.¦Двухквартирный жилой дом, 1 эт. ¦S общ., тыс. кв. м ¦ 9,6 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦3.3.2.¦Многоквартирный жилой дом, 1 эт. ¦S общ., тыс. кв. м ¦ 0,2 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦3.3.3.¦Многоквартирный жилой дом, 2 эт. ¦S общ., тыс. кв. м ¦ 4,6 ¦
- ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦3.3.4.¦Одноквартирный жилой дом, 1 эт. ¦S общ., тыс. кв. м ¦ 4,2 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦3.3.5.¦Одноквартирный жилой дом, 2 эт. ¦S общ., тыс. кв. м ¦ 0,2 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦3.3.6.¦Общежитие, 1 эт. ¦S общ., тыс. кв. м ¦ 0,1 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦3.3.7.¦Общий объем нового жилищного ¦S общ., тыс. кв. м ¦ 8,8 ¦ - ¦

¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦3.3.8.¦Общий объем убыли жилищного фонда¦S общ., тыс. кв. м ¦ 4,0 ¦ - ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦3.3.9.¦Общий объем сохраняемого ¦S общ., тыс. кв. м ¦10,1 ¦ - ¦

¦ ¦жилищного фонда ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения ¦

+------T---------------------------------T--------------------T-----T-----+

¦ 4.1. ¦Детский сад ¦объект/мест ¦1/50 ¦ С ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 4.2. ¦Общеобразовательная школа ¦объект/учащихся ¦1/100¦ С ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 4.3. ¦Школьные мастерские ¦объект ¦ 1 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 4.4. ¦Детская школа искусств ¦объект/мест ¦1/н/д¦С, В ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 4.5. ¦Центр детского развития ¦объект ¦ 1 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 4.6. ¦Амбулатория ¦объект/посещений в ¦1/20 ¦ С ¦

¦ ¦ ¦смену ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 4.7. ¦Стационар ¦объект/коек ¦1/10 ¦С, В ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 4.8. ¦Аптека ¦объект ¦ 1 ¦ С ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 4.9. ¦Спортивный зал ¦объект/кв. м площади¦2/289¦1С/1П¦

¦ ¦ ¦пола ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.10. ¦Плавательный бассейн ¦объект/кв. м зеркала¦1/135¦ П ¦

¦ ¦ ¦воды ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.11. ¦Лыжная база ¦объект ¦ 1 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.12. ¦Клуб ¦объект/мест ¦1/150¦ С ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.13. ¦Библиотека ¦объект/тыс. ед. ¦1/3,7¦С, В ¦

¦ ¦ ¦хранения ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.14. ¦Магазины, торговые павильоны, ¦объект/кв. м ¦6/492¦2С/4П¦

¦ ¦торговые центры ¦торговой площади ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.15. ¦Объекты общественного питания ¦объект/мест ¦3/61 ¦1С/2П¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.16. ¦Предприятия бытового обслуживания¦объект/рабочих мест ¦ 1/5 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.17. ¦Объект обслуживания ¦объект ¦ 2 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.18. ¦Администрация сельского поселения¦объект ¦ 1 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.19. ¦Административные здания ¦объект ¦ 2 ¦ Р ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.20. ¦Гостиница ¦объект/мест ¦1/10 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.21. ¦Пожарное депо ¦объект/автомобилей ¦ 1/1 ¦ С ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.22. ¦Баня ¦объект/мест ¦1/10 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.23. ¦Отделение сбербанка Российской ¦объект/операционных ¦ 1/1 ¦ П ¦

¦ ¦Федерации ¦мест ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.24. ¦Почта ¦объект ¦ 1 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.25. ¦Узел связи ¦объект ¦ 1 ¦ С ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.26. ¦Административно-бытовой корпус ¦объект ¦ 1 ¦ С ¦

¦ ¦Сарт-Еганского лесничества ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦4.27. ¦Часовня ¦объект ¦ 1 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 5. Транспортная инфраструктура ¦

+------T---------------------------------T--------------------T-----T-----+

¦ 5.1. ¦Автомойки ¦ед. ¦ 1 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 5.2. ¦Вертолетные площадки ¦ед. ¦ 1 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 5.3. ¦Гаражи индивидуального транспорта¦машино-мест ¦ 65 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 5.4. ¦Станции технического обслуживания¦ед. ¦ 1 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 6. Инженерная подготовка территории ¦

+------T---------------------------------T--------------------T-----T-----+

¦ 6.1. ¦Водопроводные очистные сооружения¦ед. ¦ 1 ¦ Р ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 7. Объекты инженерной инфраструктуры ¦

+------T---------------------------------T--------------------T-----T-----+

¦ 7.1. ¦Пожарный резервуар ¦объект ¦ 4 ¦ П ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 7.2. ¦Котельная мощностью 10,6 Гкал/час¦объект ¦ 1 ¦ Р ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 7.3. ¦Трансформаторная подстанция 6/0,4¦объект ¦ 3 ¦ П ¦

¦ ¦кВ (40 - 160 кВА) ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 7.4. ¦Понизительная подстанция 35/6 кВ ¦объект ¦ 1 ¦ П ¦

¦ ¦(2 x 4 МБА) ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 7.5. ¦Автоматическая телефонная станция¦объект ¦ 1 ¦ Р ¦

¦ ¦(300 номеров) ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 7.6. ¦Водопроводные очистные сооружения¦объект ¦ 1 ¦ Р ¦

¦ ¦(285 куб. м/сут.) ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 7.7. ¦Артезианская скважина (285 куб. ¦объект ¦ 2 ¦ Р ¦

¦ ¦м/сут.) ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 7.8. ¦Канализационные очистные ¦объект ¦ 1 ¦ П ¦

¦ ¦сооружения (250 куб. м/сут.) ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------------------------------+--------------------+-----+-----+

¦ 7.9. ¦Канализационная насосная станция ¦объект ¦ 2 ¦ П ¦

¦ ¦(75 - 200 куб. м/сут.) ¦ ¦ ¦ ¦

L------+---------------------------------+--------------------+-----+------

--------------------------------

<*> Примечание:

С - сохраняемый

В - встроенный

Р - реконструируемый

П - проектируемый