Законы и бизнес в России

Решение Городской Думы МО город Ноябрьск от 25.11.2009 N 97-Д “Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск“

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД НОЯБРЬСК

ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 25 ноября 2009 г. N 97-Д

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОЯБРЬСК

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьей 24 Устава муниципального образования город Ноябрьск, Городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск согласно приложению к настоящему решению.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Городской Думы от 27.09.2007 N 282-Д “Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск“;

2) решение Городской Думы от 28.04.2009 N 25-Д “О внесении изменений в решение Городской Думы от 27.09.2007 N 282-Д “Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город
Ноябрьск“.

3. Опубликовать настоящее решение в газете “Северная вахта“.

Глава города

А.В.КРЫЛОСОВ

Приложение

к решению Городской Думы

от 25.11.2009 N 97-Д

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОЯБРЬСК

СОДЕРЖАНИЕ:

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД НОЯБРЬСК 2

РАЗДЕЛ I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и

внесения в них изменений 2

Глава 1. Общие положения 2

Статья 1. Основные понятия 2

Статья 2. Основания введения, назначение и состав 4

Статья 3. Градостроительное зонирование территории и установление

градостроительных регламентов 5

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и

застройке 6

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления

в силу Правил 7

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 7

Статья 6. Использование и изменения объектов недвижимости, не

соответствующих Правилам 7

Глава 3. О регулировании землепользования и застройки органами

местного самоуправления 7

Статья 7. Лица, осуществляющие застройку и землепользование 7

Статья 8. Полномочия органов и должностных лиц в области

землепользования и застройки 8

Статья 9. Предоставление земельных участков для строительства 9

Статья 10. Предоставление земельных участков для размещения

движимого имущества и средств наружной рекламы 9

Глава 4. Об изменении видов разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства физическими и

юридическими лицами 9

Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства физическими и

юридическими лицами 9

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный

вид использования земельных участков и объектов капитального

строительства 9

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение от

предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства 10

Глава 5. О проведении публичных слушаний по вопросам

землепользования и застройки 11

Статья
14. Проведение публичных слушаний при осуществлении

градостроительной деятельности 11

Глава 6. О подготовке документации по планировке территории органами

местного самоуправления 12

Статья 15. Порядок подготовки документации по планировке территории 12

Глава 7. Прекращение прав на земельные участки. Установление

публичных и частных сервитутов 13

Статья 16. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия

(выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для

государственных и муниципальных нужд 13

Статья 17. Общие принципы установления публичных и частных

сервитутов 14

Глава 8. Изменения объектов недвижимости 15

Статья 18. Изменения объектов недвижимости 15

Статья 19. Порядок получения разрешения на строительство 15

Статья 20. Контроль и надзор за производством изменений объектов

недвижимости. Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов 16

Глава 9. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки 18

Статья 21. Действие Правил по отношению к градостроительной

документации 18

Статья 22. Внесение изменений 18

Статья 23. Ответственность 18

РАЗДЕЛ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 18

1. Карта градостроительного зонирования города Ноябрьск 18

2. Карта градостроительного зонирования поселка Вынгапуровский 18

3. Карта градостроительного зонирования поселка Железнодорожников 18

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 19

Глава 10. Характеристики территориальных зон по видам разрешенного

использования земельных участков и объектов капитального строительства 19

Статья 24. Типы территориальных зон: 19

Статья 25. Списки видов разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства 19

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с

законодательством Российской Федерации 35

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОЯБРЬСК

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск (далее по тексту - Правила) являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления города Ноябрьска, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления“, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и Уставом муниципального образования город Ноябрьск, а также с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития на территории города Ноябрьска, охраны окружающей среды и природных ресурсов.

Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной среды, иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования город Ноябрьск.

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

В настоящих Правилах приведенные понятия применяются в следующем значении:

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительный регламент обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Движимое имущество - сооружения, прочно не связанные с землей, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Документы о правах на земельные участки - документы, удостоверяющие права на землю, оформленные и выданные в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Документация по планировке территории - документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инженерная, транспортная инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Изменения недвижимости - изменение вида (видов) и (или) параметров разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, а также изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем реконструкции, переоборудования, сноса, строительства нового объекта взамен ветхого, изменения функционального назначения объекта, выделение самостоятельных объектов и объединение нескольких объектов.

Карта градостроительного зонирования - графический материал, отображающий границы и условные обозначения территориальных зон, в отношении которых установлены градостроительные регламенты.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Санитарно-защитная зона - зона, которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека от других территорий и служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды.

Собственник земельного участка - лицо, обладающее правом собственности на земельный участок.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или Постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Условно разрешенные виды использования - виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования объектов недвижимости с проведением публичных слушаний.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между физическими или юридическими лицами и подлежащее регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Элементы благоустройства - объекты декоративного и хозяйственного назначения, служащие для улучшения жизнедеятельности человека и обустройства окружающей среды (декоративное ограждение, беседки, оборудование детских, спортивных и хозяйственных площадок, урны и мусоросборники, садово-парковая мебель, пандусы и лестницы и т.п.).

Статья 2. Основания введения, назначение и состав

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят на территории муниципального образования город Ноябрьск систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории муниципального образования в границах населенных пунктов: города Ноябрьска, микрорайона “Вынгапуровский“, микрорайона “Железнодорожников“ - на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон с целью:

- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов.

2. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- обеспечения благоприятной среды и комфортности проживания населения города, улучшения условий жизнедеятельности граждан, создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- обеспечения реализации принятых документов территориального планирования развития города, создания условий для планировки территорий города;

- регулирования использования земельных участков в городе, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативной правовой основе;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

- градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- разделения (межевания) территории города на земельные участки;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- предоставления разрешений на строительство объектов;

- контроля за изменениями объектов недвижимости;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- утвержденной документацией по планировке территории, документами территориального планирования;

- нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной среды, иными обязательными требованиями;

- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Ноябрьск по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования город Ноябрьск, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила содержат три раздела:

- раздел I - Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений“;

- раздел II - Карта градостроительного зонирования:

“Карта градостроительного зонирования города Ноябрьска“,

“Карта градостроительного зонирования микрорайона “Вынгапуровский“,

“Карта градостроительного зонирования микрорайона “Железнодорожников“;

- раздел III - “Градостроительные регламенты“;

Раздел I Правил - “Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений“

- представлен в форме положений, регламентирующих:

- регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления;

- порядок деятельности органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, строительному изменению недвижимости;

- порядок подготовки документации по планировке территории;

- порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществления контроля за использованием и строительными изменениями недвижимости;

- порядок внесения изменений в настоящие Правила.

Раздел II Правил - Карта градостроительного зонирования: “Карта градостроительного зонирования города Ноябрьска“, “Карта градостроительного зонирования микрорайона “Вынгапуровский“, “Карта градостроительного зонирования поселка Железнодорожников“ - содержит картографические материалы и устанавливает границы территориальных зон с отображением зон с особыми условиями использования территорий.

Раздел III Правил “Градостроительные регламенты“ содержит описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и земельных участков.

Статья 3. Градостроительное зонирование территории

и установление градостроительных регламентов

1. Порядок использования земель муниципального образования город Ноябрьск в пределах границ населенных пунктов определяется в соответствии с градостроительным зонированием его территории. Правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

2. Территориальные зоны выделены на картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов. Зоны на картах перекрывают всю территорию населенного пункта в пределах их границ.

3. На картах градостроительного зонирования населенных пунктов муниципального образования город Ноябрьск выделены зоны, для которых определены градостроительные регламенты по видам разрешенного использования недвижимости. Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

4. Границы зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- административным границам города, микрорайонов в составе города;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

5. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости (основные виды использования);

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

- виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования объектов недвижимости с проведением публичных слушаний (условно разрешенные виды использования).

Все иные виды использования недвижимости, отсутствующие в настоящих Правилах, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам получения разрешения на условно разрешенный вид использования объектов недвижимости.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

6. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7. Всегда разрешенными основными видами использования в каждой территориальной зоне, при условии соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, являются наземные сооружения на линейных объектах инженерной инфраструктуры, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-, газо-, теплоснабжение, в том числе ТП, ЦТП, РП, ГРП, КНС, котельные, а также канализация, телефонизация и т.д.).

8. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для осуществления градостроительной (строительной) деятельности устанавливаются в следующих зонах:

- в сфере действия ограничений водоохранной зоны;

- в сфере действия ограничений прибрежной з“щитной полосы;

- в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятий;

- в сфере действия санитарно-защитной зоны магистрального трубопровода;

- в сфере действия охранной зоны линий электропередачи.

10. Применительно к территориям зон с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах вышеперечисленных зон с особыми условиями использования территорий, указываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной зоны, в соответствии с федеральным законодательством.

11. Решения по землепользованию и застройке земельных участков, расположенных в указанных зонах, принимаются на основании заключений, которые выдают уполномоченные органы, на которые действующим законодательством возложены функции по регулированию строительной деятельности на данных территориях.

Статья 4. Открытость и доступность информации

о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация города Ноябрьска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

- публикации Правил и открытой продажи их копий;

- предоставления Правил в библиотеки города Ноябрьска;

- помещения Правил в сети Интернет;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Ноябрьска.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами.

Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 5. Общие положения,

относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования город Ноябрьск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Права на изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон.

4. Постановлением Администрации города Ноябрьска придается статус несоответствия настоящим Правилам:

- производственным и иным объектам, санитарно-защитные зоны которых распространяются за пределами зоны расположения этих объектов, и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов;

- объектам недвижимости, расположенным за пределами красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией, для реализации муниципальных и общественных нужд в порядке, установленном законодательством.

Статья 6. Использование и изменения объектов недвижимости

1. Объекты недвижимости, указанные в статье 5, а также ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют объекты недвижимости, не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам и правилам, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Администрации города Ноябрьска, принятым на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке, устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

2. Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, несоответствующих настоящим Правилам, не разрешается.

Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования.

Глава 3. О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 7. Лица, осуществляющие застройку и землепользование

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка для нового строительства, осуществляют действия по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их разрешенное использование в соответствии с градостроительными регламентами, а также разрабатывают и утверждают в установленном порядке проектную документацию, получают разрешения на строительство и осуществляют строительство, иные изменения недвижимости.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи и другие действия могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Ноябрьска, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

- установка, эксплуатация и снос движимого имущества на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду;

- размещение рекламных конструкций;

- межевание земельных участков;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией землепользования и застройки.

Статья 8. Полномочия органов и должностных лиц

в области землепользования и застройки

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе города Ноябрьска и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил;

Комиссия формируется на основании распоряжения Администрации города Ноябрьска и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии по землепользованию и застройке.

Комиссия по землепользованию и застройке:

- участвует в осуществлении контроля за соблюдением Правил землепользования и застройки города Ноябрьска всеми субъектами градостроительной (строительной) деятельности;

- рассматривает заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и подготавливает заключения;

- рассматривает заявления о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготавливает заключения;

- информирует о проведении публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

- проводит публичные слушания при осуществлении градостроительной деятельности;

- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- решает иные задачи, связанные с регулированием землепользования и застройки.

В состав Комиссии входят председатель Комиссии и руководители (или заместители руководителей) следующих органов:

- управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ноябрьска;

- Ноябрьского городского департамента по имуществу;

- территориального отдела управления Роспотребнадзора по Ямало-Ненецкому автономному округу в городе Ноябрьске;

- отдела государственного пожарного надзора по муниципальному образованию город Ноябрьск главного управления МЧС России по Ямало-Ненецкому автономному округу;

- других органов Администрации города Ноябрьска, деятельность которых связана с вопросами развития, обустройства территории и функционирования городского хозяйства.

В состав Комиссии включаются депутаты Городской Думы муниципального образования город Ноябрьск, специалисты, обладающие высокой квалификацией в области архитектуры и градостроительства, или представители проектных научных организаций, а также лица, представляющие общественные и частные интересы владельцев недвижимости, коммерческих организаций. Указанные лица не должны являться государственными или муниципальными служащими.

Общая численность Комиссии - не менее 9 человек.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Комиссия вправе:

- предоставлять информацию по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

- предоставлять информацию по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Управление архитектуры и градостроительства является уполномоченным органом, выполняющим функции органов местного самоуправления по вопросам регулирования градостроительной деятельности на территории города Ноябрьска и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об управлении архитектуры и градостроительства.

3. Ноябрьский городской департамент по имуществу является уполномоченным органом, выполняющим функции органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования на территории города Ноябрьска и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Ноябрьском городском департаменте по имуществу.

4. Отдел государственного пожарного надзора по муниципальному образованию город Ноябрьск главного управления МЧС России по Ямало-Ненецкому автономному округу является специально уполномоченным органом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с действующим законодательством.

5. Территориальный отдел управления Роспотребнадзора по Ямало-Ненецкому автономному округу в городе Ноябрьске является специально уполномоченным органом, осуществляющим надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством.

6. Органы, указанные в п. 1 настоящей статьи, участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами.

Статья 9. Предоставление земельных участков

для строительства

1. Предоставление физическим и юридическим лицам земельных участков для строительства осуществляется только из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота.

2. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (с изменениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, если законами субъектов РФ не установлено иное.

После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления распоряжаются исключительно землями, находящимися в муниципальной собственности.

3. В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса РФ предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

4. Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с Регламентом по предоставлению земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ноябрьск.

Статья 10. Предоставление земельных участков для размещения

движимого имущества и средств наружной рекламы

1. Под движимым имуществом понимаются сооружения, прочно не связанные с землей, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Предоставление земельных участков для размещения движимого имущества осуществляется на основании Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования город Ноябрьск.

2. Рекламные конструкции - технические средства стабильного территориального размещения, предназначенные для распространения наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов, и монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

Процедура размещения рекламных конструкций осуществляется на основании нормативно-правового акта представительного органа муниципального образования город Ноябрьск.

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 11. Изменение видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, осуществляется собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения

на условно разрешенный вид использования земельных участков

и объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должно содержать следующую информацию:

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;

- наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;

- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования;

- подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний;

- испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- соотносимость вида и параметров испрашиваемого заявителем условно разрешенного вида использования конкретного объекта недвижимости с видами использования соседствующих объектов недвижимости;

- соответствие размеров земельного участка предполагаемому использованию;

- другие сведения, установленные Комиссией по землепользованию и застройке.

К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, должны прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.

3. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подается на имя председателя Комиссии по землепользованию и застройке заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией по землепользованию и застройке заявления считается день вручения заказного письма.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации города.

6. На основании рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке Глава Администрации города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Ноябрьска.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение

от предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должно содержать следующую информацию:

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;

- наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;

- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашиваются разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний;

- испрашиваемое заявителем отклонение от предельных параметров;

- обоснование необходимости в получении разрешения на отклонение от предельных параметров для эффективного использования объектов капитального строительства;

- другие сведения, установленные Комиссией по землепользованию и застройке.

К заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.

5. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подается на имя председателя Комиссии по землепользованию и застройке заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией по землепользованию и застройке заявления считается день вручения заказного письма.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации города.

8. На основании рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке Глава Администрации города в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Ноябрьска.

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Проведение публичных слушаний

при осуществлении градостроительной деятельности

1. Публичные слушания проводятся с целью соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Публичные слушания проводятся в случаях:

- подготовки проекта генерального плана и внесения изменений в генеральный план города;

- подготовки проекта правил землепользования и застройки и внесения изменений в Правила землепользования и застройки;

- подготовки проектов документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания территории);

- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проведение публичных слушаний осуществляется в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности.

Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке по решению Главы города Ноябрьска.

3. При проведении публичных слушаний по проекту генерального плана органом местного самоуправления в обязательном порядке организуются выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению. Участники публичных слушаний вправе представить в орган местного самоуправления предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте Администрации города Ноябрьска в сети Интернет.

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Глава города Ноябрьска с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение о согласии с проектом генерального плана или об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

4. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

5. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и (или) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Комиссия направляет письменные сообщения заинтересованным лицам о проведении публичных слушаний. Указанные сообщения отправляются не позднее чем через 10 (десять) дней со дня поступления заявления о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

Срок проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и (или) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с момента оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет 1 (один) месяц.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения, несет заинтересованное лицо.

6. Утверждение документации по планировке территории осуществляется после обязательного рассмотрения на публичных слушаниях.

Публичные слушания по рассмотрению проекта планировки территории или проекта межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки и проекта межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Срок проведения публичных слушаний по рассмотрению проекта документации по планировке территории составляет не более трех месяцев со дня оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Глава 6. О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ

ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 15. Порядок подготовки документации

по планировке территории

1. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

2. Решение о подготовке документации по планировке принимается органом местного самоуправления по инициативе указанного органа либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Решение подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения и может размещаться на официальном сайте Администрации города в сети Интернет. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Документация по планировке территории разрабатывается на основании генерального плана города, в соответствии с техническими регламентами, градостроительными, экологическими, санитарными и иными нормативами, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

4. Состав и содержание документации по планировке устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации и ЯНАО.

5. Администрация города Ноябрьска осуществляет проверку разработанной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие генеральному плану города, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, других требований, установленных частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.

6. В процессе проверки документация по планировке территории подлежит согласов“нию с:

а) уполномоченными органами в области:

- архитектуры и градостроительства,

- природопользования и экологии,

- жилищно-коммунального хозяйства (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся сети инженерно-технического обеспечения),

- транспорта, связи и электроэнергетики (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся линии электропередачи и связи, а также дороги),

- имущественных и земельных отношений;

б) иными органами в зависимости от вида документации.

7. Орган, которому направлена на согласование документация по планировке территории и проектная документация, рассматривает, согласовывает или дает мотивированный отказ в согласовании в срок не более 10 дней.

8. По результатам проверки Администрация муниципального образования город Ноябрьск в течение семи дней принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе Администрации города на утверждение или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

9. Проекты планировки территории, проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в установленном порядке.

10. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

11. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

12. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Администрацию города Ноябрьска свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории для включения их в протокол публичных слушаний.

13. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию и может размещаться на официальном сайте Администрации города в сети Интернет.

14. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

15. Администрация города Ноябрьска направляет Главе Администрации города подготовленную документацию по планировке и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

16. Глава Администрации города с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию города Ноябрьска на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

17. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте Администрации города в сети Интернет.

18. Утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории может быть изменена по предложениям застройщиков. Предложения по внесению изменений в утвержденную документацию по планировке территории направляются в Администрацию города Ноябрьска.

19. Администрация города Ноябрьска по итогам рассмотрения направленных предложений выдает согласование на внесение изменений с определением соответствующих объемов работ или мотивированный отказ.

20. Застройщик, получив положительное согласование на внесение изменений в документацию по планировке территории, разрабатывает соответствующий проект и несет все затраты по корректировке документации.

21. Документация по планировке, в части внесенных изменений, подлежит утверждению в установленном порядке.

Глава 7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.

УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ И ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ

Статья 16. Основания, условия и принципы организации

порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов

недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, настоящими Правилами, иными местными нормативными правовыми актами.

2. Земельные участки на территории муниципального образования город Ноябрьск могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом, документацией по планировке территорий, настоящими Правилами.

3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, при одновременном существовании следующих условий:

1) наличия соответствующих муниципальных нужд;

2) отсутствия других возможностей реализации муниципальных нужд.

4. Муниципальными нуждами муниципального образования город Ноябрьск, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

- необходимость строительства объектов общего пользования, инженерно-транспортной и социально - культурной инфраструктуры в соответствии с утвержденной документацией по планировке;

- подтвержденная решением Городской Думы муниципального образования город Ноябрьск необходимость реконструкции территорий, застроенных аварийным и ветхим фондом, при условии компенсации изымаемого земельного участка на основе соглашений между Администрацией города Ноябрьска и владельцами недвижимости.

5. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или возмещения рыночной стоимости;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

6. В случае если земельный участок изымается у собственника, землевладельца, землепользователя для государственных и муниципальных нужд путем выкупа, то выкуп земельных участков осуществляет муниципальное образование, а решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается органами исполнительной власти ЯНАО.

7. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником, землевладельцем, землепользователем такого уведомления допускается только с его согласия.

8. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник, землевладелец, землепользователь земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Выкуп для государственных и муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника, землевладельца, землепользователя.

9. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

10. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником, землевладельцем, землепользователем участка. Соглашение включает обязательство Администрации муниципального образования город Ноябрьск уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

11. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику землевладельцу, землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статья 17. Общие принципы установления

публичных и частных сервитутов

1. Публичные сервитуты устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления на основании документов территориального планирования, документации по планировке и в соответствии с настоящими Правилами в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Публичные сервитуты на территории муниципального образования город Ноябрьск могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора воды;

- использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе.

2. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

3. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

- прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;

- применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

- эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

- других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

4. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

5. Сервитут может быть срочным или постоянным.

6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на кадастровых паспортах земельных участков. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

7. Порядок установления публичных сервитутов осуществляется в соответствии с Положением о порядке установления публичных сервитутов.

Глава 8. ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 18. Изменения объектов недвижимости

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Статья 19. Порядок получения разрешения на строительство

1. Для получения разрешения на строительство застройщик направляет Главе Администрации города заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (если требовалось проведение указанной экспертизы);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

2. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в Администрацию города Ноябрьска заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

3. В течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство Администрация города Ноябрьска:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

4. По заявлению застройщика может быть выдано разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может являться:

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 1 настоящей статьи.

- отсутствие документов, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи;

- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

6. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

7. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен Администрацией города Ноябрьска по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

8. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Администрацию города Ноябрьска один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 20. Контроль и надзор за производством изменений

объектов недвижимости. Ввод в эксплуатацию

законченных строительством объектов

1. Изменения недвижимости могут производиться юридическими и физическими лицами при наличии лицензий на производство строительных работ на основании договоров подряда на строительные работы.

2. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

3. Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией.

4. Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

5. По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается к Главе Администрации города с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 6 настоящей статьи.

7. Администрация города в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 7 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Основанием отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в пункте 7 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

5) невыполнение обязанности застройщиком по безвозмездной передаче в Администрацию города Ноябрьска сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 9. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 21. Действие Правил по отношению

к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Органы местного самоуправления муниципального образования город Ноябрьск после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных проектов планировки;

- разработке новой документации по планировке (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости и т.д.).

Статья 22. Внесение изменений

1. Основаниями для рассмотрения Главой города Ноябрьска вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану города;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются в комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории;

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки направляются в комиссию по землепользованию и застройке.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Ноябрьска.

Глава города Ноябрьска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 23. Ответственность за нарушение

За нарушение положений, установленных настоящими Правилами, физические, юридические и должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

1. “Карта градостроительного зонирования города Ноябрьска“

2. “Карта градостроительного зонирования

поселка Вынгапуровский“

3. “Карта градостроительного зонирования

поселка Железнодорожников“

Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 10. ХАРАКТЕРИСТИКИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

ПО ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 24. Типы территориальных зон

Жилые зоны:

1) Ж.1. ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1 - 3 ЭТАЖА;

2) Ж.2. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1 - 4 ЭТАЖА;

3) Ж.3. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ 5 - 10 ЭТАЖЕЙ;

Рекреационные зоны:

1) Р.1. ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА;

2) Р.2. ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ;

Производственные зоны:

1) П.1. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА;

2) П.2. КОММУНАЛЬНАЯ З“НА;

3) П.3. ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ III - V КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ;

Общественно-деловые зоны:

1) ОД. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА;

2) ЗД. ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ.

Статья 25. Списки видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Жилые зоны:

1) Ж.1. ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1 - 3 ЭТАЖА

Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства,

2. жилые дома блокированной застройки на 2 семьи,

3. опорные пункты милиции,

4. крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых спортивных мероприятий,

5. скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,

2. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки,

3. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины,

4. открытые спортивно-физкультурные сооружения,

5. колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки,

6. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства,

7. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства.

Условно разрешенные виды использования:

1. отделения связи,

2. отделения банка,

3. аптеки,

4. объекты торговли,

5. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),

6. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

7. культовые сооружения,

8. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

9. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,

10. юридические консультации, кабинеты нотариусов,

11. детские дошкольные учреждения,

12. общеобразовательные и специализированные школы.

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.1

1. минимальный размер земельного участка 600 кв. м;

2. максимальный размер земельного участка 1500 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны Ж.1

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 0,3;

2. минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке, не менее 10 метров;

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки не менее 1 метра;

4. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

5. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

6. земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;

7. максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 кв. м;

8. максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

2) Ж.2. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В 1 - 4 ЭТАЖА

Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки, а также многоквартирных домов не выше 4 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные дома не выше 4 этажей,

2. детские дошкольные учреждения,

3. общеобразовательные и специализированные школы,

4. внешкольные учреждения дополнительного образования,

5. отделения связи,

6. аптеки,

7. объекты торговли,

8. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),

9. объекты общественного питания,

10. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,

11. юридические консультации, кабинеты нотариусов,

12. крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых спортивных мероприятий,

13. скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения,

2. встроенные или подземные гаражи на участках многоквартирных домов,

3. встроенные или встроенно-пристроенные опорные пункты милиции,

4. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,

5. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий бытового обслуживания или предприятий общественного питания,

6. парковки.

Условно разрешенные виды использования:

1. жилые дома блокированной застройки не выше 4 этажей,

2. многоквартирные дома 5 этажей,

3. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),

4. поликлиники,

5. библиотеки,

6. отделения банка,

7. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

8. банно-оздоровительные комплексы,

9. гостиницы,

10. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

11. культовые сооружения,

12. площадки для выгула собак,

13. общественные уборные,

14. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,

15. гаражи для длительного хранения автомобилей, гаражные комплексы,

16. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

17. офисы.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны Ж.2

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 30%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

2. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;

4. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

5. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей;

6. объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 50 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства для зоны Ж.2

------------------------------T----------------T----------------T---------¬

¦ Цель использования ¦ Площадь ¦ Этажность ¦ Процент ¦

¦ ¦ земельного ¦ ¦застройки¦

¦ ¦ участка ¦ ¦ ¦

¦ +-------T--------+-------T--------+---------+

¦ ¦Минимум¦Максимум¦Минимум¦Максимум¦Максимум ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 652 ¦ 3854 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ ¦ 8958 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 177 ¦ 2048 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1588 ¦ 3643 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦детское учреждение ¦ ¦ 9811 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1205 ¦ 4754 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 11170 ¦ 11881 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 481 ¦ 10582 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1613 ¦ 3873 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 319 ¦ 10913 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1447 ¦ 6831 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 917 ¦ 5577 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ ¦ 44000 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 1531 ¦ 3400 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ ¦ 23329 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 314 ¦ 23329 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 592 ¦ 3405 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-9 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1560 ¦ 3570 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 360 ¦ 2120 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 467 ¦ 4720 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦детское учреждение ¦ ¦ 8514 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 168 ¦ 6393 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-11 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 579 ¦ 5046 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 8292 ¦ 11183 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 615 ¦ 3700 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-12 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 531 ¦ 25770 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 8021 ¦ 12029 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 146 ¦ 3593 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-13 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 3787 ¦ 34406 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-14 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 3531 ¦ 8383 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-15 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 6283 ¦ 18304 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 5376 ¦ 26125 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 2091 ¦ 4930 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 5713 ¦ 8775 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-17 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 4985 ¦ 14794 ¦ 2 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 5376 ¦ 26125 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 3503 ¦ 14386 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 10825 ¦ 15533 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ ¦ 12896 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-19 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 5125 ¦ 26163 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ ¦ 1512 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-20 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 2315 ¦ 13740 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 1776 ¦ 1823 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-21 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 2581 ¦ 22879 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-22 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 4255 ¦ 25337 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-23 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1214 ¦ 25174 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ ¦ 22815 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-24 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 6606 ¦ 36838 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ ¦ 21155 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилых домов ¦ 12442 ¦ 32937 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 9383 ¦ 24545 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ ¦ 2107 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-26 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 5609 ¦ 27573 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-27 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ ¦ 19058 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ ¦ 3738 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-28 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 3963 ¦ 17742 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-30 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 4848 ¦ 47546 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 8960 ¦ 29710 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ ¦ 6735 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-31 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 2585 ¦ 22692 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 5320 ¦ 26000 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 2135 ¦ 3755 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.2-32 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 7834 ¦ 25896 ¦ 1 ¦ 4 ¦ 30 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 1354 ¦ 26000 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

L-----------------------------+-------+--------+-------+--------+----------

3) Ж.3. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ 5 - 10 ЭТАЖЕЙ

Зона многоквартирной застройки 5 - 10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.

“сновные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные дома 5 - 10 этажей,

2. детские дошкольные учреждения,

3. общеобразовательные и специализированные школы,

4. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),

5. внешкольные учреждения,

6. отделения связи,

7. аптеки,

8. объекты торговли,

9. объекты общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты), за исключением ресторанов,

10. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,

11. юридические консультации, кабинеты нотариусов,

12. крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых спортивных мероприятий,

13. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

14. скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения,

2. встроенные или подземные гаражи для легковых автомобилей на участках многоквартирных домов,

3. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,

4. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий общественного питания и предприятий бытового обслуживания,

5. парковки.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома выше 10 этажей,

2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),

3. гостиницы, общежития и иные подобные объекты,

4. библиотеки,

5. музеи, выставки,

6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

7. бани, банно-оздоровительные комплексы,

8. культовые сооружения,

9. площадки для выгула собак,

10. общественные уборные,

11. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,

12. гаражные комплексы,

13. поликлиники,

14. отделения банка,

15. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

16. опорные пункты милиции,

17. офисы.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны Ж.3

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 25%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра;

3. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

4. максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования;

5. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства для зоны Ж.3

------------------------------T----------------T----------------T---------¬

¦ Цель использования ¦ Площадь ¦ Этажность ¦ Процент ¦

¦ ¦ земельного ¦ ¦застройки¦

¦ ¦ участка ¦ ¦ ¦

¦ +-------T--------+-------T--------+---------+

¦ ¦Минимум¦Максимум¦Минимум¦Максимум¦Максимум ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1250 ¦ 8182 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ ¦ 10791 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 294 ¦ 2286 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1140 ¦ 8196 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 8055 ¦ 14210 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 306 ¦ 1359 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1208 ¦ 9206 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 10504 ¦ 19038 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 120 ¦ 5961 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 891 ¦ 8830 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 10766 ¦ 10766 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 220 ¦ 12540 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1568 ¦ 7943 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 11030 ¦ 21629 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 668 ¦ 1977 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 2262 ¦ 8317 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 1885 ¦ 17688 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 557 ¦ 3006 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 2129 ¦ 11891 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 8430 ¦ 16593 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 179 ¦ 1418 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ 24 ¦ 2491 ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 7121 ¦ 16734 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ ¦ 24546 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-9 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 10992 ¦ 29582 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 7365 ¦ 23100 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-11 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 7000 ¦ 12109 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ ¦ 26000 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-12 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 8398 ¦ 21700 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ ¦ 29700 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-14 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 8398 ¦ 14772 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ ¦ 26000 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1207 ¦ 4700 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 1214 ¦ 4675 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-17 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1642 ¦ 4998 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦образовательное учреждение ¦ ¦ 14378 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 20 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 1755 ¦ 14378 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 2501 ¦ 4033 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ ¦ 10619 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 456 ¦ 5291 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-19 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 4922 ¦ 9213 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 10705 ¦ 12106 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 390 ¦ 9022 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-20 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1820 ¦ 6115 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 20 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦общеобразовательные и детские¦ 11668 ¦ 13556 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 20 ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-21 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 995 ¦ 6725 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 737 ¦ 1069 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-22 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 3928 ¦ 5400 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 297 ¦ 2596 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-23 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1624 ¦ 3233 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 2288 ¦ 3767 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны Ж.3-24 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1843 ¦ 4593 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 5776 ¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦комплекс гаражей ¦ ¦ ¦ 2 ¦ 2 ¦ 60 ¦

L-----------------------------+-------+--------+-------+--------+----------

Рекреационные зоны:

1) Р.1. ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки,

2. набережные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции,

2. малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

1. детские оздоровительные учреждения,

2. лагеря и базы отдыха,

3. тренировочные базы, спортивные школы,

4. крытые и открытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

5. прокат игрового и спортивного инвентаря,

6. аттракционы,

7. места для кемпингов,

8. пункты первой медицинской помощи,

9. некапитальные строения предприятий общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

10. культовые сооружения,

11. общественные уборные,

12. ветеринарные лечебницы,

13. площадки для выгула собак,

14. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

15. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны Р.1

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 20%,

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

2) Р.2. ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ

Зона городских парков предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

1. парки, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции,

2. малые архитектурные формы,

3. игровые площадки,

4. открытые спортивно-физкультурные сооружения,

5. торговые павильоны и торговые киоски на земельных участках объектов общественного питания,

6. временные сооружения, размещаемые на период проведения соревнований.

Условно разрешенные виды использования:

1. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

2. аттракционы,

3. места проката игрового и спортивного инвентаря,

4. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

5. опорные пункты милиции,

6. общественные уборные,

7. площадки для выгула собак,

8. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

9. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны Р.2

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 20%,

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

Производственные зоны:

1) П.1. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. автозаправочные станции,

2. бани, прачечные,

3. объекты жилищно-коммунального хозяйства,

4. общетоварные склады,

5. специализированные склады,

6. склады строительных материалов и твердого топлива,

7. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб,

8. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

9. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,

10. таксопарки,

11. гаражи,

12. издательства и редакционные офисы с типографиями,

13. административные здания,

14. офисы, конторы организаций различных форм собственности,

15. научно-исследовательские лаборатории,

16. отделения связи,

17. отделения банка,

18. объекты торговли,

19. предприятия бытового обслуживания,

20. авторемонтные предприятия и объекты автосервиса,

21. объекты пожарной охраны,

22. станция скорой помощи,

23. учебные автомобильные полигоны - автодромы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей,

2. торговые павильоны и торговые киоски,

3. общественные уборные.

Условно разрешенные виды использования:

1. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

2. культовые сооружения,

3. ветеринарные лечебницы,

4. площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны П.1

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%,

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

3. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства для зоны П.1

------------------------------T----------------T----------------T---------¬

¦ Цель использования ¦ Площадь ¦ Этажность ¦ Процент ¦

¦ ¦ земельного ¦ ¦застройки¦

¦ ¦ участка ¦ ¦ ¦

¦ +-------T--------+-------T--------+---------+

¦ ¦Минимум¦Максимум¦Минимум¦Максимум¦Максимум ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.1-1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦коммунальные объекты ¦ 3608 ¦ 11177 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты автосервиса ¦ 6341 ¦ 8647 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 12002 ¦ 14640 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦гаражи ¦ 28442 ¦ 30176 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.1-2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦коммунально-складские объекты¦ ¦ 22652 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 4505 ¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦гаражи ¦ 28442 ¦ 30176 ¦ 1 ¦ 3 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.1-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦коммунальные объекты ¦ ¦ 29906 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦гаражи ¦ ¦ ¦ 1 ¦ 3 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.1-4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦коммунально-складские объекты¦ 4345 ¦ 7041 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦гаражи ¦ ¦ ¦ 1 ¦ 3 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.1-5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦коммунально-складские объекты¦ 1426 ¦ 5587 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты автосервиса ¦ 12452 ¦ 21458 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 3667 ¦ 8679 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦гаражи ¦ ¦ ¦ 1 ¦ 3 ¦ 60 ¦

L-----------------------------+-------+--------+-------+--------+----------

2) П.2. КОММУНАЛЬНАЯ ЗОНА

Коммунальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения автостоянок, объектов автосервиса и гаражных сооружений, для легкового автотранспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,

2. стоянки такси.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей,

2. контрольно-пропускные пункты для автостоянок.

Условно разрешенные виды использования:

1. общественные уборные,

2. площадки для выгула собак,

3. гаражные комплексы,

4. объекты автосервиса,

5. автозаправочные станции,

6. магазины автозапчастей,

7. таксопарки.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны П.2

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%,

- максимальный процент застройки земельного участка гара“ами - 60%,

2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

3. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства для зоны П.2

------------------------------T----------------T----------------T---------¬

¦ Цель использования ¦ Площадь ¦ Этажность ¦ Процент ¦

¦ ¦ земельного ¦ ¦застройки¦

¦ ¦ участка ¦ ¦ ¦

¦ +-------T--------+-------T--------+---------+

¦ ¦Минимум¦Максимум¦Минимум¦Максимум¦Максимум ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.2-4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦гаражные комплексы ¦ ¦ 3000 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.2-5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦коммунальные объекты ¦ ¦ 29906 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.2-6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦гаражные комплексы ¦ ¦ 3000 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 60 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты автосервиса ¦ ¦ 1950 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.2-7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты автосервиса ¦ 1377 ¦ 1638 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦стоянки для длительного ¦ 1234 ¦ 4920 ¦ ¦ ¦ ¦

¦хранения легковых автомобилей¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.2-8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦стоянки для длительного ¦ 2491 ¦ 2965 ¦ ¦ ¦ ¦

¦хранения легковых автомобилей¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты автосервиса ¦ ¦ 2303 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 236 ¦ 622 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны П.2-9 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦стоянки для длительного ¦ ¦ 1128 ¦ ¦ ¦ ¦

¦хранения легковых автомобилей¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты автосервиса ¦ ¦ 4843 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 50 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦гаражные комплексы ¦ ¦ 1498 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 60 ¦

L-----------------------------+-------+--------+-------+--------+----------

3) П.3. ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ III - V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ

Зона предприятий III - V классов опасности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. предприятия и производства III - V класса опасности,

2. канализационные очистные сооружения,

3. авторемонтные предприятия,

4. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

5. оптово-розничные объекты торговли,

6. предприятия бытового обслуживания,

7. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб,

8. офисы, конторы организаций различных форм собственности,

9. издательства и редакционные офисы с типографиями,

10. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

11. склады,

12. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

13. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,

14. парки грузового автомобильного транспорта,

15. таксопарки,

16. гаражи,

17. автозаправочные станции,

18. объекты автосервиса,

19. объекты пожарной охраны,

20. производственные базы,

21. объекты торговли,

22. объекты общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. встроенные или встроенно-пристроенные предприятия бытового обслуживания,

2. встроенно-пристроенный или подземный гараж,

3. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

4. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей,

5. комплекс вспомогательных зданий, обеспечивающих основные производственные процессы.

Условно разрешенные виды использования:

1. архивы,

2. культовые сооружения,

3. ветеринарные лечебницы,

4. общественные уборные.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны П.3

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 80%.

2. этажность - не выше 5-ти этажей.

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

4. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Общественно-деловые зоны:

1) ОД. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Общественно-деловая зона города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. административные здания,

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности,

3. суды,

4. прокуратура,

5. нотариальные конторы,

6. УВД, РОВД,

7. ГИБДД,

8. военные комиссариаты,

9. юридические консультации,

10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения,

11. отделения связи,

12. кредитно-финансовые учреждения,

13. учреждения управления,

14. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

15. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),

16. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты),

17. гостиницы,

18. библиотеки,

19. музеи, выставки,

20. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

21. бани, банно-оздоровительные комплексы,

22. объекты торговли,

23. опорные пункты охраны порядка,

24. аптеки,

25. рыночные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. встроенные, пристроенные, подземные гаражи, в том числе с автомойками замкнутого цикла,

2. встроенные или встроенно-пристроенные архивы,

3. общежития, связанные с производством и образованием,

4. встроенные или встроено-пристроенные следственные изоляторы,

5. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома 3 - 5 этажей,

2. поликлиники,

3. сооружения связи, радиовещания телевидения,

4. культовые сооружения,

5. общественные уборные.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны ОД

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 16%.

2. этажность - от 3-х и до 6-ти этажей.

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

4. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства для зоны ОД

------------------------------T----------------T----------------T---------¬

¦ Цель использования ¦ Площадь ¦ Этажность ¦ Процент ¦

¦ ¦ земельного ¦ ¦застройки¦

¦ ¦ участка ¦ ¦ ¦

¦ +-------T--------+-------T--------+---------+

¦ ¦Минимум¦Максимум¦Минимум¦Максимум¦Максимум ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 9493 ¦ 13640 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 3529 ¦ 9814 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 5785 ¦ 14498 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 2060 ¦ 9205 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ ¦ 4659 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦образовательные учреждения ¦ ¦ 9176 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 16 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦учреждения культуры ¦ ¦ 3342 ¦ 3 ¦ 3 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦спортивные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦физкультурно-оздоровительные ¦ 4716 ¦ 13838 ¦ 3 ¦ 3 ¦ 25 ¦

¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 2623 ¦ 2916 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 13525 ¦ 16557 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 2372 ¦ 9219 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦учреждения культуры ¦ 8159 ¦ ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦образовательное учреждение ¦ 8322 ¦ ¦ 3 ¦ 6 ¦ 16 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦спортивные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦физкультурно-оздоровительные ¦ 2066 ¦ 4445 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 1585 ¦ 26850 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 4267 ¦ 79487 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 1864 ¦ 2840 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-9 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ 1860 ¦ 5985 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 2736 ¦ 8571 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦учебные заведения ¦ 8659 ¦ 16363 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 16 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦спортивные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦физкультурно-оздоровительные ¦ 3098 ¦ 5140 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 1247 ¦ 5265 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦жилой дом ¦ ¦ 1807 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 1700 ¦ 2880 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 219 ¦ 12180 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-11 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 8085 ¦ 15034 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-12 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 2612 ¦ 6504 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объекты иного назначения ¦ 1173 ¦ 7906 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-13 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ 9238 ¦ 15498 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ ¦ 12092 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦Для подзоны ОД-17 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+-------+--------+-------+--------+---------+

¦объект административного ¦ ¦ 6367 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 25 ¦

¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----------------------------+-------+--------+-------+--------+----------

2) ЗД. ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения.

Основные виды разрешенного использования:

1. поликлиники,

2. амбулатории,

3. стационары,

4. больничные комплексы,

5. госпитали общего типа и специализированные,

6. интернаты для престарелых,

7. профилактории, санатории, дома отдыха,

8. аптеки,

9. станции скорой помощи,

10. морги,

11. объекты общественного питания,

12. объекты бытового обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы встроенные или встроенно-пристроенные к зданию учреждения здравоохранения,

2. опорный пункт охраны порядка встроенные или встроенно-пристроенные к зданию учреждения здравоохранения,

3. встроенно-пристроенный или подземный гараж к учреждению здравоохранения,

4. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

1. административные здания,

2. культовые объекты,

3. общественные уборные,

4. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

5. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,

6. объекты торговли.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

для зоны ЗД

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%,

2. этажность - не выше 5-ти этажей.

3. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

Статья 26. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства,

устанавливаемые в соответствии с законодательством

Российской Федерации

На территории муниципального образования город Ноябрьск установлены следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для осуществления градостроительной (строительной) деятельности:

ВО - водоохранная зона;

ПЗ - прибрежная защитная полоса;

СЗЗ - санитарно-защитная зона предприятий;

ЛП - охранная зона линий электропередачи;

МТ - зона санитарно-защитной зоны и охранной зоны магистрального трубопровода.

ВО. Водоохранная зона

В водоохранных зонах устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов на территории водоохраной зоны допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ проводятся с согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации.

На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.

ПЗ. Прибрежная защитная полоса

В соответствии с частью 17 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежных защитных полос запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5) распашка земель;

6) размещение отвалов размываемых грунтов;

7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

СЗЗ. Санитарно-защитная зона предприятий

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации “О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03“ от 25 сентября 2007 г. N 74, зарегистрированным в Минюсте РФ 25 января 2008 г. N 10995, в санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

ЛП. Охранная зона линий электропередачи

Санитарно-защитная зона линий электропередачи выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах линий электропередачи, и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Решение по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования места размещения объекта с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения линий электропередачи.

В соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. в охранных зонах линий электропередачи запрещается:

- размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

- загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;

- устраивать всякого рода свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы;

- устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов.

В охранных зонах линий электропередачи без письменного разрешения предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

- осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные работы, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур.

МТ. Зона санитарно-защитной зоны и охранной зоны магистрального трубопровода

Кроме норм Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ для установления настоящих градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах магистрального трубопровода применены и положения Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9. Так, п. 4.3, 4.4 указанных Правил установлено, что “в охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению...“.

4.4. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта“.