Постановление Главы администрации Хабаровского края от 19.07.2001 N 297 “Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края и Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края“
Вступил в силу с 19 июля 2001 года (пункт 4 данного документа).ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2001 г. N 297
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ И МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 “Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах“ (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. N 369, от 21 августа 2000 г. N 615) и в целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы, а также активизации участия населения в благоустройстве территорий городов и поселений в Хабаровском крае постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края;
Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края (далее именуются - Методические указания).
2. Рекомендовать главам муниципальных образований городов и районов края в срок до 1 октября 2001 г. разработать методики расчета размеров земельных участков в кондоминиумах на территориях соответствующих муниципальных образований, руководствуясь выше утвержденными Методическими указаниями, и утвердить их, согласовав с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского края и комитетом по строительству администрации края.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского края (Кутелев В.Г.) и комитет по строительству администрации края (Тимченко В.В.).
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава администрации
В.И.Ишаев
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
главы администрации края
от 19 июля 2001 г. N 297
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Настоящее Положение определяет порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья в городах и других поселениях Хабаровского края.
1. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т.д.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
2. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений края, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.
3. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.
4. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или товариществу собственников жилья в собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
5. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона подлежит передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
6. Порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах для создания кондоминиумов определяется органами местного самоуправления городов и других поселений Хабаровского края.
Для определения размеров и установления границ земельных участков проводятся следующие работы:
подготовка материалов по установлению границ земельных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию и сервитутов; при необходимости организация разработки плана межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;
определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.
Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органами местного самоуправления городов и других поселений Хабаровского края. Уполномоченный орган принимает свои решения на открытых заседаниях с участием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев, расположенных на них зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаются копии принятых решений.
7. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиуме должны быть подготовлены и переданы в органы местного самоуправления в срок не позднее двух месяцев с даты обращения в уполномоченный орган домовладельцев или товарищества собственников жилья о передаче земельного участка в собственность или аренду.
В течение первого месяца с даты подачи заявления уполномоченный орган обязан выдать товариществу собственников жилья (в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.
В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган соответствующую заявку. Уполномоченный орган в недельный срок должен письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев, расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.
8. Предложения уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию, согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или товариществом собственников жилья конкретного кондоминиума, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений оформляются протоколом согласования.
По итогам заседания уполномоченный орган в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проект решения органа местного самоуправления о передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и сооружений, которые не согласны с предложениями уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их в орган местного самоуправления города или другого поселения Хабаровского края.
9. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решения органа местного самоуправления города или другого поселения Хабаровского края после установления границ земельных участков в натуре.
В соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению домовладельцев или товарищества собственников жилья органами архитектуры и градостроительства выдается в установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и т.п.).
10. Решения органов местного самоуправления городов или других поселений Хабаровского края об условиях передачи земельных участков в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья, установлении сервитутов и ограничений по использованию этих участков, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.
11. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
главы администрации края
от 19 июля 2001 г. N 297
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
1. Общая часть
1.1. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся в целях формирования кондоминиума как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Основные понятия:
кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для самостоятельного использования для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности;
домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество;
помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
1.2. Настоящие Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края (далее именуются - Методические указания) являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах органами местного самоуправления городов и других поселений Хабаровского края.
1.3. При разработке Методических указаний использованы следующие документы:
СНиП 2.07-01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“;
“Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах“, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.
2. Расчет нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах
2.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона) при соблюдении требований пунктов 2 и 6 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
2.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
2.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
территории под жилыми зданиями;
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
открытые площадки для временного хранения автомобилей;
придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
хозяйственные площадки;
физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в приложении 1.
При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцировано для каждого периода строительства, начиная с 1958 года, в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.
2.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
S норм.к. = S ж.к. x Y з.д., (1)
где:
S норм.к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S ж.к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
Y з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (приложение 1).
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
2.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
2.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключение участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой. Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по
следующей формуле (2):
S кв. - S нж. - S застр.
S к. = ------------------------ x S общ.к. + S застр.к., (2)
S общ.зд.
где S к. - размер земельного участка в кондоминиуме;
S кв. - общая площадь квартала, микрорайона;
S нж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
S застр.к. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
S общ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений в границах данного квартала, микрорайонах;
S общ.к. - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
S застр.к. - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.
2.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 9 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края.
2.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножений общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
Приложение 1
к Методическим указаниям
по расчету нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах
на территории Хабаровского края
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ
НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ
В СОСТАВ КОНДОМИНИУМОВ, ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ
ЭТАЖНОСТИ И ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА
-----------------T--------------------------------------------------------------------------¬
¦Строительные ¦ Этажность ¦
¦нормы и периоды +----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+
¦строительства ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1957 год ¦2,84¦2,00¦1,57¦1,34¦1,23¦1,19¦1,14¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦СН 41-58 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1967 год ¦2,72¦1,97¦1,81¦1,52¦1,39¦1,30¦1,21¦1,04¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦СНиП 11-К.2-62 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1975 год ¦2,30¦1,80¦1,59¦1,36¦1,21¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦СНиП 11-60-75 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦ВСН 2-85 ¦ - ¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1994 год ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
¦МГСН-1.01-94, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦СНиП 2.07.01-89*¦ не менее 0,92 ¦
+----------------+----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+
¦Рекомендуемые ¦1,5 ¦ ¦ ¦0,88¦ ¦ ¦ ¦0,65¦ ¦ ¦0,45¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦показатели для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦уплотнения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦застройки в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кондоминиумах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Примечания.
1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:
Y з.д.18 x 18
V з.д. = --------------- ,
H
где: Y з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
H - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м
Приложение 2
к Методическим указаниям
по расчету нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах
на территории Хабаровского края
ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА
НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры - 50 кв. м.
В соответствии с приложением 1 к Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:
(50 x 80) x 1,34 = 5360 (кв. м).
2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м общей площадью каждое, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х годов.
Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой застройки (за исключением детского сада) равна:
25000 - 3400 = 21600 (кв. м).
В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен:
5400 x 0,98 - 5292 (кв. м).
Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна:
5292 x 3 = 15876 (кв. м).
Сверхнормативная площадь территории равна:
21600 - 15876 = 5724 (кв. м).
Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен:
5724: 3 = 1908 (кв. м).