Постановление Главы города Нижневартовска от 26.11.2008 N 1683 “Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений“ (вместе с “Перечнем работ N 1 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 2 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с общедомовыми приборами учета (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 3 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством без лифта, без мусоропровода с общими санитарными блоками (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 4 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством без лифта, без мусоропровода, с дополнительными видами благоустройства в каждой квартире, с общедомовыми приборами учета (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 5 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, без горячего водоснабжения (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 6 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с сетевым газоснабжением (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 7 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с сетевым газоснабжением, с общедомовыми приборами учета (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 8 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с ИТП, с общедомовыми приборами учета (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 9 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с лифтом, без мусоропровода (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 10 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, без лифта, с мусоропроводом (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 11 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с лифтом, мусоропроводом, с ИТП, с общедомовыми приборами учета (от 2 до 6 этажей))“, “Перечнем работ N 12 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с лифтом, с мусоропроводом (свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 13 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с лифтом, с мусоропроводом, с общедомовыми приборами учета (свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 14 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с лифтом, без мусоропровода (свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 15 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с лифтом, без мусоропровода, с ИТП, с общедомовыми приборами учета (свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 16 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с лифтом, без мусоропровода, с сетевым газоснабжением (свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 17 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством с лифтом, с мусоропроводом, с общими санитарными блоками (свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 18 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с лифтом, с мусоропроводом, с ИТП, с общедомовыми приборами учета (свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 19 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с двумя лифтами, с мусоропроводом (свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 20 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с двумя лифтами, с мусоропроводом, с общедомовыми приборами учета (свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 21 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с двумя лифтами, с мусоропроводом (свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 22 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с двумя лифтами, с мусоропроводом, с ИТП, с общедомовыми приборами учета (свыше 10 этажей))“, “Перечнем работ N 23 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома с полным благоустройством, с двумя лифтами, с мусоропроводом, с общедомовыми приборами учета (свыше 10 этажей))“)
Утратил силу с 1 января 2010 года в связи с изданием постановления Администрации города Нижневартовска от 25.11.2009 N 1657.ГЛАВА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2008 г. N 1683
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ (с изменениями), Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.09.2008 N 106-нп “Об утверждении предельных индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги по муниципальным образованиям Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2009 год“, постановлением Главы города от 20.11.2006 N 953 “О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета“ (с изменениями):
1. Утвердить с 1 января 2009 года:
1.1. Перечни работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений, согласно приложениям 1, 2.
1.2. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и собственниками помещений многоквартирных жилых домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер платы за услуги по захоронению твердых бытовых отходов, согласно приложению 3.
2. Производить до 1 мая 2009 года начисление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер платы за услуги по захоронению твердых бытовых отходов, гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и собственниками помещений многоквартирных жилых домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений согласно постановлению Главы города от 31.08.2007 N 775 “Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений“.
3. Муниципальным унитарным предприятиям “Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N 1“ (В.В.Смиренко) и “Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N 2“ (В.А.Макар) в период с 1 января по 30 апреля 2009 года возмещать за счет средств бюджета города недополученные доходы, образовавшиеся в результате оказания населению жилищных услуг по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек.
4. Признать утратившими силу постановления Главы города:
- с 01.01.2009 - от 05.09.2007 N 780 “Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в муниципальных общежитиях“;
- с 01.05.2009 - от 31.08.2007 N 775 “Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений“.
5. Отделу делопроизводства и контроля администрации города (Л.Е.Курнева) внести информационные справки в оригиналы постановлений Главы города от 31.08.2007 N 775, от 05.09.2007 N 780.
6. Управлению по информационной политике администрации города (Д.А.Бормотов) опубликовать постановление в средствах массовой информации.
7. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы города по экономике А.А.Бадину, заместителя Главы города, директора департамента жилищно-коммунального хозяйства Д.Н.Трифонова.
Глава города
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение 1
к постановлению
Главы города
от 26.11.2008 N 1683
Перечень работ N 1
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений
(жилые дома с полным благоустройством, без лифта,
без мусоропровода (от 2 до 6 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦по мере ¦
¦ ¦водосчетчиков по окончании межповерочного периода¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- при наличии общедомового электросчетчика - ¦по мере ¦
¦ ¦визуальный осмотр, снятие показаний, составление ¦необходимости, ¦
¦ ¦акта осмотра, проверка работоспособности ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦индивидуального (внутриквартирного) ¦в год ¦
¦ ¦электросчетчика ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- при наличии общедомового электросчетчика - ¦по мере ¦
¦ ¦опломбировка вновь установленных или замененных ¦необходимости ¦
¦ ¦по окончании межповерочного периода ¦ ¦
¦ ¦индивидуальных (внутриквартирных) ¦ ¦
¦ ¦электросчетчиков ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений вводно-распределительных устройств,¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка мусора на чердаках ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ “ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, лестничных маршей, площадок и ¦
¦ ¦ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными ¦
¦ ¦участками в подъездах, технических помещениях, в других ¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости - перераспределение нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (коммунальное, фасадное ¦
¦ ¦освещение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников ¦
L------+-Перечень работ N 2
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода,
с общедомовыми приборами учета (от 2 до 6 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦по мере ¦
¦ ¦водосчетчиков по окончании межповерочного периода¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- техобслуживание общедомовых приборов учета и ¦ежемесячно ¦
¦ ¦регулирования тепловой энергии и воды ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановая госповерка общедомовых приборов учета ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ремонт и замена вышедших из строя общедомовых ¦по мере ¦
¦ ¦приборов учета и КИПиА ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-----“-------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за “
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений вводно-распределительных устройств, ¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, лестничных маршей, площадок и ¦
¦ ¦ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными ¦
¦ ¦участками в подъездах, технических помещениях, в других ¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости - перераспределение нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (коммунальное, фасадное ¦
¦ ¦освещение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников ¦
L------+-Перечень работ N 4
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством без лифта, без мусоропровода,
с дополнительными видами благоустройства в каждой квартире,
с общедомовыми приборами учета (от 2 до 6 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 ра“¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦по мере ¦
¦ ¦водосчетчиков по окончании межповерочного периода¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- техобслуживание общедомовых приборов учета и ¦ежемесячно ¦
¦ ¦регулирования тепловой энергии и воды ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановая госповерка общедомовых приборов учета ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ремонт и замена вышедших из строя общедомовых ¦по мере ¦
¦ ¦приборов учета и КИПиА ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений вводно-распределительных устройств, ¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, лестничных маршей, площадок и ¦
¦ ¦ограждений, системы отопления в подъезда“, полов отдельными ¦
¦ ¦участками в подъездах, технических помещениях, в других ¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости - перераспределение нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (коммунальное, фасадное ¦
¦ ¦освещение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников ¦
L------+-Перечень работ N 5
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода,
без горячего водоснабжения (от 2 до 6 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриблочные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений вводно-распределительных устройств, ¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+----------------------“--------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ “ов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Внутридомовые газовые сети и оборудование ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.9.1.¦Общедомовые системы газоснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка на плотность резьбовых соединений и ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦сварных стыков на газопроводе в подъезде здания ¦графику ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка герметичности внутридомового ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦газопровода и газового оборудования, замена сгона¦графику ¦
¦ ¦при необходимости ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- продувка и пуск газа после отключения от ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦газоснабжения жилого дома ¦графику ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- смазка кранов на газопроводе в подъезде и ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦замена при необходимости ¦графику ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.9.2.¦Внутриквартирные системы газоснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работоспособности кранов на газовых ¦для плит, ¦
¦ ¦приборах ¦эксплуатируемых ¦
+------+-------------------------------------------------+более 10 лет, - ¦
¦ ¦- смазка кранов на газовых приборах ¦1 раз в год по ¦
+------+-------------------------------------------------+графику, менее ¦
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦10 лет - 1 раз в¦
+------+-------------------------------------------------+2 года по ¦
¦ ¦- проверка соответствия диаметров сопел виду и ¦графику ¦
¦ ¦давлению сжигаемого газа ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦- замена кранов на газовых приборах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦- регулирование процесса сжигания газа ¦ ¦
¦ ¦(отсутствие желтых языков и устойчивость пламени)¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка: ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦а) сохранности всех ручек кранов, термоуказателей¦по мере ¦
¦ ¦и их работоспособности; ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦б) фиксации двери духового шкафа; ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦в) герметичности внутриквартирного газового ¦по мере ¦
¦ ¦оборудования и сетей с помощью мыльной эмульсии ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.9.3.¦Аварийно-диспетчерская служба ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточный прием заявок о неисправности ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦элементов систем газоснабжения (газопроводы, ¦на аварию в ¦
¦ ¦арматуры, приборов и др.) ¦течение 5 минут ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- выполнение аварийных заявок - выполнение работ ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦по предотвращению и локализации аварий ¦на аварию в ¦
¦ ¦ ¦течение 5 минут ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- оформление технических актов на аварии и ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦несчастные случаи ¦на аварию в ¦
¦ ¦ ¦течение 5 минут ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- инструктаж населения о необходимости ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦немедленной информации АДС о появившихся ¦на аварию в ¦
¦ ¦неисправностях элементов системы газоснабжения и ¦течение 5 минут ¦
¦ ¦при обнаружении запаха газа ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений вводно-распределительных устройств,¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 3.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 4. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, лестничных маршей, площадок и ¦
¦ ¦ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными ¦
¦ ¦участками в подъездах, технических помещениях, в других ¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости перераспределения нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания; измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (коммунальное, фасадное ¦
¦ ¦освещение и лифты) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников ¦
L------+-Перечень работ N 7
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода,
с сетевым газоснабжением, с общедомовыми приборами учета
(от 2 до 6 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входны“ дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦по мере ¦
¦ ¦водосчетчиков по окончании межповерочного периода¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- техобслуживание общедомовых приборов учета и ¦ежемесячно ¦
¦ ¦регулирования тепловой энергии и воды ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановая госповерка общедомовых приборов учета ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ремонт и замена вышедших из строя общедомовых ¦по мере ¦
¦ ¦приборов учета и КИПиА ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Внутридомовые газовые сети и оборудование ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.9.1.¦Общедомовые системы газоснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка на плотность резьбовых соединений и ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦сварных стыков на газопроводе в подъезде здания ¦графику ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка герметичности внутридомового ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦газопровода и газового оборудования, замена сгона¦графику ¦
¦ ¦при необходимости ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- продувка и пуск газа после отключения от ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦газоснабжения жилого дома ¦графику ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- смазка кранов на газопроводе в подъезде и ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦замена при необходимости ¦графику ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.9.2.¦Внутриквартирные системы газоснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работоспособности кранов на газовых ¦для плит, ¦
¦ ¦приборах ¦эксплуатируемых ¦
+------+-------------------------------------------------+более 10 лет, - ¦
¦ ¦- смазка кранов на газовых приборах ¦1 раз в год по ¦
+------+-------------------------------------------------+графику, менее ¦
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦10 лет - 1 раз в¦
+------+-------------------------------------------------+2 года по ¦
¦ ¦- проверка соответствия диаметров сопел виду и ¦графику ¦
¦ ¦давлению сжигаемого газа ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦- замена кранов на газовых приборах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦- регулирование процесса сжигания газа ¦ ¦
¦ ¦(отсутствие желтых языков и устойчивость пламени)¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка: ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦а) сохранности всех ручек кранов, термоуказателей¦по мере ¦
¦ ¦и их работоспособности; ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦б) фиксации двери духового шкафа; ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦в) герметичности внутриквартирного газового ¦по мере ¦
¦ ¦оборудования и сетей с помощью мыльной эмульсии ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.9.3.¦Аварийно-диспетчерская служба ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточный прием заявок о неисправности ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦элементов систем газоснабжения (газопроводы, ¦на аварию в ¦
¦ ¦арматуры, приборов и др.) ¦течение 5 минут ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- выполнение аварийных заявок - выполнение работ ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦по предотвращению и локализации аварий ¦на аварию в ¦
¦ ¦ ¦течение 5 минут ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- оформление технических актов на аварии и ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦несчастные случаи ¦на аварию в ¦
¦ ¦ ¦течение 5 минут ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- инструктаж населения о необходимости ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦немедленной информации АДС о появившихся ¦на аварию в ¦
¦ ¦неисправностях элементов системы газоснабжения и ¦течение 5 минут ¦
¦ ¦при обнаружении запаха газа ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений вводно-распределительных устройств,¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 3.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 4. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+---------“--------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов --+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- при наличии общедомового электросчетчика ¦по мере ¦
¦ ¦визуальный осмотр, снятие показаний, составление ¦необходимости, ¦
¦ ¦акта осмотра, проверка работоспособности ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦индивидуального электросчетчика ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- при наличии общедомового электросчетчика ¦по мере ¦
¦ ¦опломбировка вновь установленных или замененных ¦необходимости ¦
¦ ¦по окончании межповерочного периода ¦ ¦
¦ ¦индивидуальных электросчетчиков ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Лифты ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка двухсторонней переговорной связи и ¦ежемесячно и по ¦
¦ ¦сигналов неисправности лифта из кабины, из ¦мере ¦
¦ ¦машинного помещения, сигналов неисправности ¦необходимости ¦
¦ ¦лифта, контроля закрытия дверей, освещения, ¦ ¦
¦ ¦точности остановок и работы лифта по вызовам и по¦ ¦
¦ ¦приказам, ограждения и надежности запирания ¦ ¦
¦ ¦шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, ¦ ¦
¦ ¦автоматических замков дверей шахты и кабины с ¦ ¦
¦ ¦раздвижными дверями, проверка санитарного ¦ ¦
¦ ¦состояния крыши кабины и приямка, машинного ¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы лифтового оборудования, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦установленного в машинном помещении: тормозного ¦ ¦
¦ ¦устройства, электромагнита тормозного устройства,¦ ¦
¦ ¦канатоведущего шкива ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы оборудования кабины: подвесок, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦устройства слабины подъемных канатов, крыши и ¦ ¦
¦ ¦каркаса, башмаков кабины лифтов с раздвижными ¦ ¦
¦ ¦дверями, смазывающих аппаратов, подвижного пола, ¦ ¦
¦ ¦поста управления лифтом, привода дверей, ¦ ¦
¦ ¦направляющих и противовеса ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка тяговых канатов, ограничителя ¦ежемесячно ¦
¦ ¦скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов,¦ ¦
¦ ¦установленных в шахте, вызывных аппаратов; ¦ ¦
¦ ¦приямка лифта - очистка приямка, проверка ¦ ¦
¦ ¦натяжного устройства, электроаппаратов, ¦ ¦
¦ ¦установленных в приямке, проверка исправности ¦ ¦
¦ ¦ограничителя скорости; проверка электропроводки в¦ ¦
¦ ¦машинном помещении и в шахте ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.11. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений вводно-распределительных устройств,¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, мусоропроводов, лестничных маршей, ¦
¦ ¦площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов ¦
¦ ¦отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости перераспределения нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (в том числе коммунальное, ¦
¦ ¦фасадное освещение и лифты) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Лифты ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт следующего электрооборудования для обеспечения ¦
¦ ¦работоспособности лифта, а также поддержания его эксплуатационных ¦
¦ ¦показателей: электродвигатель и редуктор главного привода, шкаф ¦
¦ ¦управления лифтом, трансформаторы, электропроводка в клеммной ¦
¦ ¦коробке, электроаппараты на крыше кабины, подвесной кабель, ¦
¦ ¦противовес, подвеска и каркас противовеса, электроаппараты, ¦
¦ ¦установленные в шахте, этажные переключатели, конечный выключатель¦
¦ ¦лифта с автоматическим приводом, буферное устройство, ¦
¦ ¦электропроводка вводного рубильника “ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение технического освидетельствования на лифтовом ¦
¦ ¦оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение электроизмерительных работ на лифтовом оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 15. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников (для жилых домов, не оборудованных ¦
¦ ¦мусоропроводами) ¦
L------+-Перечень работ N 10
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством, без лифта, с мусоропроводом
(от 2 до 6 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦ ¦
¦ ¦водосчетчиков по окончании межповерочного периода¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Мусоропроводы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры мусоропроводов с¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка и промывка стволов мусоропроводов и их ¦по мере ¦
¦ ¦загрузочных клапанов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.11. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений вводно-распределительных устройств, ¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей “ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, мусоропроводов, лестничных маршей, ¦
¦ ¦площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов ¦
¦ ¦отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости - перераспределение нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (коммунальное, фасадное ¦
¦ ¦освещение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Мусоропроводы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных ¦
¦ ¦устройств ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 15. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха ¦
L------+-Перечень работ N 11
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством, с лифтом, мусоропроводом, с ИТП,
с общедомовыми приборами учета (от 2 до 6 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка или утепление в зимний период ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлических ограждений лестничных ¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- заделка отверстий в плитах перекрытия 1-го ¦по мере ¦
¦ ¦этажа со стороны подвалов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дополнительное утепление плит перекрытия ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦ ¦
¦ ¦по окончании межповерочного периода ¦ ¦
¦ ¦индивидуальных (внутриквартирных) водосчетчиков ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена внутренних пожарных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ремонт и замена насосов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка теплообменников от накипи и отложений ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ремонт, наладка, промывка, испытание ¦при подготовке к¦
¦ ¦теплообменников ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- техобслуживание общедомовых приборов учета и ¦ежемесячно ¦
¦ ¦регулирования тепловой энергии и воды ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановая госповерка общедомовых приборов учета ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ремонт и замена вышедших из строя общедомовых ¦по мере ¦
¦ ¦приборов учета и КИПиА ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта осмотра, проверк“ ¦необходимости, ¦
¦ ¦работоспособности индивидуального электросчетчика¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦по мере ¦
¦ ¦по окончании межповерочного периода ¦необходимости ¦
¦ ¦индивидуальных электросчетчиков ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Мусоропроводы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры мусоропроводов с¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка и промывка стволов мусоропровода и их ¦по мере ¦
¦ ¦загрузочных клапанов и мусорокамер ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление наружной части вентшахт¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.11. ¦Лифты ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка двухсторонней переговорной связи и ¦ежемесячно и по ¦
¦ ¦сигналов неисправности лифта из кабины, из ¦мере ¦
¦ ¦машинного помещения, сигналов неисправности ¦необходимости ¦
¦ ¦лифта, контроля закрытия дверей, освещения, ¦ ¦
¦ ¦точности остановок и работы лифта по вызовам и по¦ ¦
¦ ¦приказам, ограждения и надежности запирания ¦ ¦
¦ ¦шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, ¦ ¦
¦ ¦автоматических замков дверей шахты и кабины с ¦ ¦
¦ ¦раздвижными дверями, проверка санитарного ¦ ¦
¦ ¦состояния крыши кабины и приямка, машинного ¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы лифтового оборудования, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦установленного в машинном помещении: тормозного ¦ ¦
¦ ¦устройства, электромагнита тормозного устройства,¦ ¦
¦ ¦канатоведущего шкива ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы оборудования кабины: подвесок, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦устройства слабины подъемных канатов, крыши и ¦ ¦
¦ ¦каркаса, башмаков кабины лифтов с раздвижными ¦ ¦
¦ ¦дверями, смазывающих аппаратов, подвижного пола, ¦ ¦
¦ ¦поста управления лифтом, привода дверей, ¦ ¦
¦ ¦направляющих и противовеса ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка тяговых канатов, ограничителя ¦ежемесячно ¦
¦ ¦скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов,¦ ¦
¦ ¦установленных в шахте, вызывных аппаратов; ¦ ¦
¦ ¦приямка лифта - очистка приямка, проверка ¦ ¦
¦ ¦натяжного устройства, электроаппаратов, ¦ ¦
¦ ¦установленных в приямке, проверка исправности ¦ ¦
¦ ¦ограничителя скорости; проверка электропроводки в¦ ¦
¦ ¦машинном помещении и в шахте ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.12. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений вводно-распределительных устройств,¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, мусоропроводов, лестничных маршей, ¦
¦ ¦площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов ¦
¦ ¦отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации, включая насосные установки в жилых зданиях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости - перераспределение нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (коммунальное, фасадное ¦
¦ ¦освещение и лифты) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Лифты ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт следующего электрооборудования для обеспечения ¦
¦ ¦работоспособности лифта, а также поддержания его эксплуатационных ¦
¦ ¦показателей: электродвигатель и редуктор главного привода, шкаф ¦
¦ ¦управления лифтом, трансформаторы, электропроводка в клеммной ¦
¦ ¦коробке, электроаппараты на крыше кабины, подвесной кабель, ¦
¦ ¦противовес, подвеска и каркас противовеса, электроаппараты, ¦
¦ ¦установленные в шахте, этажные переключатели, конечный выключатель¦
¦ ¦лифта с автоматическим приводом, буферное устройство, ¦
¦ ¦электропроводка вводного рубильника ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение технического освидетельствования на лифтовом ¦
¦ ¦оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение электроизмерительных работ на лифтовом оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Мусоропроводы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных ¦
¦ ¦устройств ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 15. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 16. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников ¦
L------+-Перечень работ N 12
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством, с лифтом, с мусоропроводом
(свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановы“ осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦ ¦
¦ ¦водосчетчиков по окончании межповерочного периода¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- при наличии общедомового электросчетчика ¦по мере ¦
¦ ¦визуальный осмотр, снятие показаний, составление ¦необходимости, ¦
¦ ¦акта осмотра, проверка работоспособности ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦индивидуального электросчетчика ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- при наличии общедомового электросчетчика ¦по мере ¦
¦ ¦опломбировка вновь установленных или замененных ¦необходимости ¦
¦ ¦по окончании межповерочного периода ¦ ¦
¦ ¦индивидуальных электросчетчиков ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Мусоропроводы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры мусоропроводов с¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка и промывка стволов мусоропроводов и их ¦по мере ¦
¦ ¦загрузочных клапанов и мусорокамер ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.11. ¦Лифты ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка двухсторонней переговорной связи и ¦ежемесячно и по ¦
¦ ¦сигналов неисправности лифта из кабины, из ¦мере ¦
¦ ¦машинного помещения, сигналов неисправности ¦необходимости ¦
¦ ¦лифта, контроля закрытия дверей, освещения, ¦ ¦
¦ ¦точности остановок и работы лифта по вызовам и по¦ ¦
¦ ¦приказам, ограждения и надежности запирания ¦ ¦
¦ ¦шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, ¦ ¦
¦ ¦автоматических замков дверей шахты и кабины с ¦ ¦
¦ ¦раздвижными дверями, проверка санитарного ¦ ¦
¦ ¦состояния крыши кабины и приямка, машинного ¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы лифтового оборудования, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦установленного в машинном помещении: тормозного ¦ ¦
¦ ¦устройства, электромагнита тормозного устройства,¦ ¦
¦ ¦канатоведущего шкива ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы оборудования кабины: подвесок, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦устройства слабины подъемных канатов, крыши и ¦ ¦
¦ ¦каркаса, башмаков кабины лифтов с раздвижными ¦ ¦
¦ ¦дверями, смазывающих аппаратов, подвижного пола, ¦ ¦
¦ ¦поста управления лифтом, привода дверей, ¦ ¦
¦ ¦направляющих и противовеса ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка тяговых канатов, ограничителя ¦ежемесячно ¦
¦ ¦скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов,¦ ¦
¦ ¦установленных в шахте, вызывных аппаратов; ¦ ¦
¦ ¦приямка лифта - очистка приямка, проверка ¦ ¦
¦ ¦натяжного устройства, электроаппаратов, ¦ ¦
¦ ¦установленных в приямке, проверка исправности ¦ ¦
¦ ¦ограничителя скорости; проверка электропроводки в¦ ¦
¦ ¦машинном помещении и в шахте ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.12. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений вводно-распределительных устройств,¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов, номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ¦
¦ ¦ ЖИЛОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ “¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, мусоропроводов, лестничных маршей, ¦
¦ ¦площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов ¦
¦ ¦отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости перераспределения нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (в том числе коммунальное, ¦
¦ ¦фасадное освещение и лифты) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Лифты ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт следующего электрооборудования для обеспечения ¦
¦ ¦работоспособности лифта, а также поддержания его эксплуатационных ¦
¦ ¦показателей: электродвигатель и редуктор главного привода, шкаф ¦
¦ ¦управления лифтом, трансформаторы, электропроводка в клеммной ¦
¦ ¦коробке, электроаппараты на крыше кабины, подвесной кабель, ¦
¦ ¦противовес, подвеска и каркас противовеса, электроаппараты, ¦
¦ ¦установленные в шахте, этажные переключатели, конечный выключатель¦
¦ ¦лифта с автоматическим приводом, буферное устройство, ¦
¦ ¦электропроводка вводного рубильника ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение технического освидетельствования на лифтовом ¦
¦ ¦оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение электроизмерительных работ на лифтовом оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Мусоропроводы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных ¦
¦ ¦устройств ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 15. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 16. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников ¦
L------+-Перечень работ N 13
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством, с лифтом, с мусоропроводом,
с общедомовыми приборами учета (свыше 6 этажей,
но не свыше 10 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦ ¦
¦ ¦по окончании межповерочного периода ¦ ¦
¦ ¦индивидуальных (внутриквартирных) водосчетчиков ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- техобслуживание общедомовых приборов учета и ¦ежемесячно ¦
¦ ¦регулирования тепловой энергии и воды ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановая госповерка общедомовых приборов учета ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ремонт и замена вышедших из строя общедомовых ¦по мере ¦
¦ ¦приборов учета и КИПиА ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта осмотра, проверка ¦необходимости, ¦
¦ ¦работоспособности индивидуального электросчетчика¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦по мере ¦
¦ ¦по окончании межповерочного периода ¦необходимости ¦
¦ ¦индивидуальных электросчетчиков ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Мусоропроводы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры мусоропроводов с¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка и промывка стволов мусоропроводов и их ¦по мере ¦
¦ ¦загрузочных клапанов и мусорокамер ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ “ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.11. ¦Лифты ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка двухсторонней переговорной связи и ¦ежемесячно и по ¦
¦ ¦сигналов неисправности лифта из кабины, из ¦мере ¦
¦ ¦машинного помещения, сигналов неисправности ¦необходимости ¦
¦ ¦лифта, контроля закрытия дверей, освещения, ¦ ¦
¦ ¦точности остановок и работы лифта по вызовам и по¦ ¦
¦ ¦приказам, ограждения и надежности запирания ¦ ¦
¦ ¦шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, ¦ ¦
¦ ¦автоматических замков дверей шахты и кабины с ¦ ¦
¦ ¦раздвижными дверями, проверка санитарного ¦ ¦
¦ ¦состояния крыши кабины и приямка, машинного ¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы лифтового оборудования, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦установленного в машинном помещении: тормозного ¦ ¦
¦ ¦устройства, электромагнита тормозного устройства,¦ ¦
¦ ¦канатоведущего шкива ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы оборудования кабины: подвесок, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦устройства слабины подъемных канатов, крыши и ¦ ¦
¦ ¦каркаса, башмаков кабины лифтов с раздвижными ¦ ¦
¦ ¦дверями, смазывающих аппаратов, подвижного пола, ¦ ¦
¦ ¦поста управления лифтом, привода дверей, ¦ ¦
¦ ¦направляющих и противовеса ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка тяговых канатов, ограничителя ¦ежемесячно ¦
¦ ¦скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов,¦ ¦
¦ ¦установленных в шахте, вызывных аппаратов; ¦ ¦
¦ ¦приямка лифта - очистка приямка, проверка ¦ ¦
¦ ¦натяжного устройства, электроаппаратов, ¦ ¦
¦ ¦установленных в приямке, проверка исправности ¦ ¦
¦ ¦ограничителя скорости; проверка электропроводки в¦ ¦
¦ ¦машинном помещении и в шахте ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.12. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений вводно-распределительных устройств,¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов, номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, мусоропроводов, лестничных маршей, ¦
¦ ¦площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов ¦
¦ ¦отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации, включая насосные установки в жилых зданиях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости - перераспределение нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (в том числе коммунальное, ¦
¦ ¦фасадное освещение и лифты) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Лифты ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт следующего электрооборудования для обеспечения ¦
¦ ¦работоспособности лифта, а также поддержания его эксплуатационных ¦
¦ ¦показателей: электродвигатель и редуктор главного привода, шкаф ¦
¦ ¦управления лифтом, трансформаторы, электропроводка в клеммной ¦
¦ ¦коробке, электроаппараты на крыше кабины, подвесной кабель, ¦
¦ ¦противовес, подвеска и каркас противовеса, электроаппараты, ¦
¦ ¦установленные в шахте, этажные переключатели, конечный выключатель¦
¦ ¦лифта с автоматическим приводом, буферное устройство, ¦
¦ ¦электропроводка вводного рубильника ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение технического освидетельствования на лифтовом ¦
¦ ¦оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение электроизмерительных работ на лифтовом оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Мусоропроводы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных ¦
¦ ¦устройств ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 15. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 16. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников ¦
L------+-Перечень работ N 14
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством, с лифтом, без мусоропровода
(свыше 6 этажей, но не свыше 10 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ “ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦ ¦
¦ ¦водосчетчиков по окончании межповерочного периода¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Лифты ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка двухсторонней переговорной связи и ¦ежемесячно и по ¦
¦ ¦сигналов неисправности лифта из кабины, из ¦мере ¦
¦ ¦машинного помещения, сигналов неисправности ¦необходимости ¦
¦ ¦лифта, контроля закрытия дверей, освещения, ¦ ¦
¦ ¦точности остановок и работы лифта по вызовам и по¦ ¦
¦ ¦приказам, ограждения и надежности запирания ¦ ¦
¦ ¦шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, ¦ ¦
¦ ¦автоматических замков дверей шахты и кабины с ¦ ¦
¦ ¦раздвижными дверями, проверка санитарного ¦ ¦
¦ ¦состояния крыши кабины и приямка, машинного ¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы лифтового оборудования, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦установленного в машинном помещении: тормозного ¦ ¦
¦ ¦устройства, электромагнита тормозного устройства,¦ ¦
¦ ¦канатоведущего шкива ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы оборудования кабины: подвесок, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦устройства слабины подъемных канатов, крыши и ¦ ¦
¦ ¦каркаса, башмаков кабины лифтов с раздвижными ¦ ¦
¦ ¦дверями, смазывающих аппаратов, поста управления ¦ ¦
¦ ¦лифтом, привода дверей, направляющих и ¦ ¦
¦ ¦противовеса ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка тяговых канатов, ограничителя ¦ежемесячно ¦
¦ ¦скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов,¦ ¦
¦ ¦установленных в шахте, вызывных аппаратов; ¦ ¦
¦ ¦приямка лифта - очистка приямка, проверка ¦ ¦
¦ ¦натяжного устройства, электроаппаратов, ¦ ¦
¦ ¦установленных в приямке, проверка исправности ¦ ¦
¦ ¦ограничителя скорости; проверка электропроводки в¦ ¦
¦ ¦машинном помещении и в шахте ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.11. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений вводно-распределительных устройств,¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, мусоропроводов, лестничных маршей, ¦
¦ ¦площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов ¦
¦ ¦отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+---“--+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦уча“ания жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений вводно-распределительных устройств, ¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, мусоропроводов, лестничных маршей, ¦
¦ ¦площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов ¦
¦ ¦отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации, включая насосное оборудование в жилых домах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости перераспределения нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (коммунальное, фасадное ¦
¦ ¦освещение и лифты) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Лифты ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт следующего электрооборудования для обеспечения ¦
¦ ¦работоспособности лифта, а также поддержания его эксплуатационных ¦
¦ ¦показателей: электродвигатель и редуктор главного привода, шкаф ¦
¦ ¦управления лифтом, трансформаторы, электропроводка в клеммной ¦
¦ ¦коробке, электроаппараты на крыше кабины, подвесной кабель, ¦
¦ ¦противовес, подвеска и каркас противовеса, электроаппараты, ¦
¦ ¦установленные в шахте, этажные переключатели, конечный выключатель¦
¦ ¦лифта с автоматическим приводом, буферное устройство, ¦
¦ ¦электропроводка вводного рубильника ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение технического освидетельствования на лифтовом ¦
¦ ¦оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение электроизмерительных работ на лифтовом оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 15. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников (для жилых домов, не оборудованных ¦
¦ ¦мусоропроводами) ¦
L------+-Перечень работ N 16
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством, с лифтом, без мусоропровода,
с сетевым газоснабжением (свыше 6 этажей,
но не свыше 10 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриквартирные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр, снятие показаний, ¦по мере ¦
¦ ¦составление акта (при нарушении правил ¦необходимости, ¦
¦ ¦эксплуатации водосчетчиков), проверка ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦работоспособности водосчетчиков ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- опломбировка вновь установленных или замененных¦ ¦
¦ ¦водосчетчиков по окончании межповерочного периода¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимос“и ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Внутридомовые газовые сети и оборудование ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.9.1 ¦Общедомовые системы газоснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка на плотность резьбовых соединений и ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦сварных стыков на газопроводе в подъезде здания ¦графику ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка герметичности внутридомового ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦газопровода и газового оборудования, замена сгона¦графику ¦
¦ ¦при необходимости ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- продувка и пуск газа после отключения от ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦газоснабжения жилого дома ¦графику ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- смазка кранов на газопроводе в подъезде и ¦1 раз в год по ¦
¦ ¦замена при необходимости ¦графику ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.9.2.¦Внутриквартирные системы газоснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работоспособности кранов на газовых ¦для плит, ¦
¦ ¦приборах ¦эксплуатируемых ¦
+------+-------------------------------------------------+более 10 лет, - ¦
¦ ¦- смазка кранов на газовых приборах ¦1 раз в год по ¦
+------+-------------------------------------------------+графику, менее ¦
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦10 лет - 1 раз в¦
+------+-------------------------------------------------+2 года по ¦
¦ ¦- проверка соответствия диаметров сопел виду и ¦графику ¦
¦ ¦давлению сжигаемого газа ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦- замена кранов на газовых приборах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦- регулирование процесса сжигания газа ¦ ¦
¦ ¦(отсутствие желтых языков и устойчивость пламени)¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка: ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦а) сохранности всех ручек кранов, термоуказателей¦в случае ¦
¦ ¦и их работоспособности; ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦б) фиксации двери духового шкафа; ¦в случае ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦в) герметичности внутриквартирного газового ¦в случае ¦
¦ ¦оборудования и сетей с помощью мыльной эмульсии ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.9.3.¦Аварийно-диспетчерская служба ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточный прием заявок о неисправности ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦элементов систем газоснабжения (газопроводы, ¦на аварию в ¦
¦ ¦арматуры, приборов и др.) ¦течение 5 минут ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- выполнение аварийных заявок - выполнение работ ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦по предотвращению и локализации аварий ¦на аварию в ¦
¦ ¦ ¦течение 5 минут ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- оформление технических актов на аварии и ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦несчастные случаи ¦на аварию в ¦
¦ ¦ ¦течение 5 минут ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- инструктаж населения о необходимости ¦постоянно, выезд¦
¦ ¦немедленной информации АДС о появившихся ¦на аварию в ¦
¦ ¦неисправностях элементов системы газоснабжения и ¦течение 5 минут ¦
¦ ¦при обнаружении запаха газа ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.11. ¦Лифты ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка двухсторонней переговорной связи и ¦ежемесячно и по ¦
¦ ¦сигналов неисправности лифта из кабины, из ¦мере ¦
¦ ¦машинного помещения, сигналов неисправности ¦необходимости ¦
¦ ¦лифта, контроля закрытия дверей, освещения, ¦ ¦
¦ ¦точности остановок и работы лифта по вызовам и по¦ ¦
¦ ¦приказам, ограждения и надежности запирания ¦ ¦
¦ ¦шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, ¦ ¦
¦ ¦автоматических замков дверей шахты и кабины с ¦ ¦
¦ ¦раздвижными дверями, проверка санитарного ¦ ¦
¦ ¦состояния крыши кабины и приямка, машинного ¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы лифтового оборудования, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦установленного в машинном помещении: тормозного ¦ ¦
¦ ¦устройства, электромагнита тормозного устройства,¦ ¦
¦ ¦канатоведущего шкива ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы оборудования кабины: подвесок, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦устройство слабины подъемных канатов, крыши и ¦ ¦
¦ ¦каркас, башмаки кабины лифтов с раздвижными ¦ ¦
¦ ¦дверями, смазывающих аппаратов, подвижного пола, ¦ ¦
¦ ¦поста управления лифтом, привода дверей, ¦ ¦
¦ ¦направляющих и противовеса ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка тяговых канатов, ограничителя ¦ежемесячно ¦
¦ ¦скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов,¦ ¦
¦ ¦установленных в шахте, вызывных аппаратов; ¦ ¦
¦ ¦приямка лифта - очистка приямка, проверка ¦ ¦
¦ ¦натяжного устройства, электроаппаратов, ¦ ¦
¦ ¦установленных в приямке, проверка исправности ¦ ¦
¦ ¦ограничителя скорости; проверка электропроводки в¦ ¦
¦ ¦машинном помещении и в шахте ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.12. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- повреждений вводно-распределительных устройств,¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков ¦по мере ¦
¦ ¦на домах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена разбитых стекол окон лестничных клеток ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подъездов и лестничных клеток ¦согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка наружных площадок у входных дверей и ¦по мере ¦
¦ ¦тамбуров лестничных клеток от снега и наледи ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- дератизация и дезинсекция подвальных помещений ¦ежеквартально, ¦
¦ ¦ ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка подвалов от мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка сеток и решеток на проемы, каналы и ¦по мере ¦
¦ ¦отверстия для защиты от проникновения грызунов ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- откачка грунтовых вод ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- соблюдение температурно-влажностного режима ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка на чердаках мусора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦ ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уборка и очистка придомовой территории и ¦согласно ¦
¦ ¦контейнерных площадок с вывозом мусора ¦приложению 2 ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- озеленение территории, уход за зелеными ¦в весенне-летний¦
¦ ¦насаждениями ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ Раздел II. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Фундаменты и подвальные помещения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен¦
¦ ¦подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- подсыпка песка в техподполья ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за ¦
¦ ¦деформациями ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 2. ¦Стены и фасады ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- герметизация стыков, элементов полносборных зданий, заделка ¦
¦ ¦трещин, выбоин на поверхности блоков и панелей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка ¦
¦ ¦отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных ¦
¦ ¦помещениях ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение сырости ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение ¦
¦ ¦завалов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 3. ¦Перекрытия ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- заделка швов и трещин ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- дополнительное утепление чердачных перекрытий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 4. ¦Крыши ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- усиление элементов деревянной стропильной системы, ¦
¦ ¦антисептирование и антиперирование замененных и добавленных ¦
¦ ¦элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, ¦
¦ ¦замена водосточных труб ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт гидроизоляции и вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт слуховых окон ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 5. ¦Оконные и дверные заполнения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ¦
¦ ¦заполнений ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 6. ¦Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в ¦
¦ ¦подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное ¦
¦ ¦решение) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление или замена отдельных участков и элементов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 7. ¦Полы ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- замена, восстановление отдельных участков в местах общего ¦
¦ ¦пользования ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 8. ¦Внутренняя отделка ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, ¦
¦ ¦входных и тамбурных дверей, лестничных маршей, площадок и ¦
¦ ¦ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными ¦
¦ ¦участками в подъездах, технических помещениях, в других ¦
¦ ¦общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 9. ¦Центральное отопление ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем центрального ¦
¦ ¦отопления ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 10. ¦Водопровод и канализация ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных ¦
¦ ¦элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и ¦
¦ ¦канализации ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 11. ¦Электроснабжение и электротехнические устройства ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, ¦
¦ ¦шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щит“х; замена неисправных ¦
¦ ¦участков электросети здания; замена поврежденных креплений ¦
¦ ¦электропроводки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования ¦
¦ ¦(выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, ¦
¦ ¦пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, ¦
¦ ¦рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, ¦
¦ ¦электродвигателей - для вытяжки) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и ¦
¦ ¦фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или ¦
¦ ¦потолочного электрического патрона; проверка надежности ¦
¦ ¦присоединения фазного и нулевого провода к его контактам ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам ¦
¦ ¦и при необходимости - перераспределение нагрузок; измерение тока ¦
¦ ¦короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и ¦
¦ ¦металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные ¦
¦ ¦нормативными документами ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- плановый ремонт, госповерка, ремонт или замена вышедших из строя¦
¦ ¦электросчетчиков на общедомовые нужды (коммунальное, фасадное ¦
¦ ¦освещение и лифты) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и поверка измерительных приборов, испытание защитных ¦
¦ ¦средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; ¦
¦ ¦утилизация ртутьсодержащих ламп ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 12. ¦Лифты ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт следующего электрооборудования для обеспечения ¦
¦ ¦работоспособности лифта, а также поддержания его эксплуатационных ¦
¦ ¦показателей: электродвигатель и редуктор главного привода, шкаф ¦
¦ ¦управления лифтом, трансформаторы, электропроводка в клеммной ¦
¦ ¦коробке, электроаппараты на крыше кабины, подвесной кабель, ¦
¦ ¦противовес, подвеска и каркас противовеса, электроаппараты, ¦
¦ ¦установленные в шахте, этажные переключатели, конечный выключатель¦
¦ ¦лифта с автоматическим приводом, буферное устройство, ¦
¦ ¦электропроводка вводного рубильника ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение технического освидетельствования на лифтовом ¦
¦ ¦оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- проведение электроизмерительных работ на лифтовом оборудовании ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 13. ¦Вентиляция ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- восстановление работоспособности внутридомовой системы ¦
¦ ¦вентиляции ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- прочистка вентканалов в квартирах ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 14. ¦Отмостки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ 15. ¦Внешнее благоустройство ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ¦
¦ ¦проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, ¦
¦ ¦хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для ¦
¦ ¦контейнеров-мусоросборников ¦
L------+-Перечень работ N 17
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы
за содержание и ремонт жилых помещений (жилые дома
с полным благоустройством с лифтом, с мусоропроводом,
с общими санитарными блоками (свыше 6 этажей,
но не свыше 10 этажей))
-------T-------------------------------------------------T----------------¬
¦N п/п ¦ Перечень работ ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ ¦проведения работ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ Раздел I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ¦
+------T------------------------------------------------------------------+
¦ 1. ¦Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 1.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры кровли с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление и ремонт парапетных ограждений ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка исправности и ремонт слуховых окон и ¦по мере ¦
¦ ¦жалюзи ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- изготовление новых или ремонт существующих ¦по мере ¦
¦ ¦ходовых досок и переходных мостиков на чердаках ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промазка суриковой замазкой свищей, участков ¦по мере ¦
¦ ¦гребней стальной кровли в местах протечки ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка внутреннего водостока и водоприемных ¦по мере ¦
¦ ¦воронок до выпуска ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.2. ¦Фасады ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры фасадов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка состояния продухов в цоколях зданий и ¦по мере ¦
¦ ¦их заделка ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие с фасада угрожающих падением ¦по мере ¦
¦ ¦архитектурных деталей, облицовочных плиток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.3. ¦Подъезды и лестничные клетки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подъездов и ¦по мере ¦
¦ ¦лестничных клеток с составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- снятие пружин на входных дверях ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в ¦
¦ ¦ ¦весенне-летний ¦
¦ ¦ ¦период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных ¦по мере ¦
¦ ¦блоков в подъездах ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и мелкий ремонт входных дверей; ¦при подготовке к¦
¦ ¦установка пружин на входных дверях; утепление ¦работе в осенне-¦
¦ ¦оконных проемов; замена разбитых стекол окон ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление металлического ограждения лестничных¦по мере ¦
¦ ¦маршей ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление деревянных элементов лестниц ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.4. ¦Подвалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры подвалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в ¦по мере ¦
¦ ¦подвалы ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.5. ¦Чердаки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры чердаков с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков ¦по мере ¦
¦ ¦выхода на чердаки и кровлю ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.6. ¦Отмостки ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры отмосток с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление просевших и разрушенных участков¦по мере ¦
¦ ¦отмосток ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.7. ¦Внутридомовые системы холодного и горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.1.¦Внутриблочные системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения, отопления и канализации с ¦необходимости, ¦
¦ ¦обязательным отражением в журнале ¦но не реже 1 ¦
¦ ¦профилактического осмотра технического состояния ¦раза в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- ревизия или замена отсекающих вентилей ¦по мере ¦
¦ ¦холодного и горячего водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение сгонов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров стояков системы ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- укрепление трубопроводов в местах их крепления ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на трубопроводах и фасонных ¦по мере ¦
¦ ¦частях ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение засоров на главном стояке ¦по мере ¦
¦ ¦канализации ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение течи на стояке и канализационной ¦по мере ¦
¦ ¦разводке ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.7.2.¦Общедомовые системы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение планово-предупредительных ремонтов ¦1 раз в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- детальный осмотр общедомовых систем в ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦технических подпольях и технических этажах ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- уплотнение соединений, устранение течи, ¦по мере ¦
¦ ¦утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация ¦необходимости ¦
¦ ¦засоров, смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦
¦ ¦запорной и регулирующей арматуры, фасонных ¦ ¦
¦ ¦частей, трапов, ревизий ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- установка воздушных кранов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- замена отдельных участков и удлинение ¦по мере ¦
¦ ¦водопроводных наружных выпусков для поливки ¦необходимости ¦
¦ ¦дворовых насаждений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- прочистка сетей канализации до стенки первого ¦по мере ¦
¦ ¦канализационного колодца ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- восстановление разрушенной теплоизоляции ¦при подготовке к¦
¦ ¦трубопроводов ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проведение гидравлических испытаний ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- регулировка и наладка систем центрального ¦при подготовке к¦
¦ ¦отопления ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- промывка системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- консервация системы центрального отопления ¦при подготовке к¦
¦ ¦ ¦работе в осенне-¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.8. ¦Внутридомовые системы электроснабжения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и ¦
¦ ¦квартирой на отходящих контактах вводных автоматических ¦
¦ ¦выключателей на квартиру в этажном щите ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры систем ¦не реже 1 раза в¦
¦ ¦электроснабжения с занесением результатов в ¦месяц ¦
¦ ¦рабочий журнал осмотров ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- составление дефектных ведомостей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка крепления светильников коммунального и¦не реже 2 раз в ¦
¦ ¦фасадного освещения ¦год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- протирка светильников коммунального и фасадного¦по мере ¦
¦ ¦освещения ¦необходимости ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- устранение незначительных неисправностей ¦по мере ¦
¦ ¦электротехнических устройств: смена перегоревших ¦необходимости, ¦
¦ ¦электроламп в помещениях общественного ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦пользования, наружного освещения; смена и ремонт ¦в год ¦
¦ ¦выключателей; мелкий ремонт электропроводки; ¦ ¦
¦ ¦замена предохранителей, плавких вставок, ¦ ¦
¦ ¦автоматических выключателей, пакетных ¦ ¦
¦ ¦переключателей; электромагнитных контакторов и ¦ ¦
¦ ¦пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, ¦ ¦
¦ ¦электродвигателей - для высотных жилых домов; ¦ ¦
¦ ¦замена настенных и потолочных патронов, ¦ ¦
¦ ¦распределительных коробок ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- визуальный осмотр видимой части заземляющего ¦по мере ¦
¦ ¦устройства, зануления; проверка состояния ¦необходимости, ¦
¦ ¦изоляции проводов схем вводных и ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦распределительных устройств; проверка состояния ¦в год ¦
¦ ¦контактных соединений ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- осмотр линий электросетей, арматуры и ¦по мере ¦
¦ ¦электрооборудования жилого дома, в том числе ¦необходимости, ¦
¦ ¦контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦состояния аппаратов, протягивание и чистка ¦в год ¦
¦ ¦контактов и крепежных соединений аппаратов ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 1.9. ¦Мусоропроводы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры мусоропроводов с¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка и промывка стволов мусоропроводов и их ¦по мере ¦
¦ ¦загрузочных клапанов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.10. ¦Вентканалы ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с ¦по мере ¦
¦ ¦составлением актов ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- утепление и прочистка вентиляционных каналов ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦
¦ ¦ ¦в год ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.11. ¦Лифты ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка двухсторонней переговорной связи и ¦ежемесячно и по ¦
¦ ¦сигналов неисправности лифта из кабины, из ¦мере ¦
¦ ¦машинного помещения, сигналов неисправности ¦необходимости ¦
¦ ¦лифта, контроля закрытия дверей, освещения, ¦ ¦
¦ ¦точности остановок и работы лифта по вызовам и по¦ ¦
¦ ¦приказам, ограждения и надежности запирания ¦ ¦
¦ ¦шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, ¦ ¦
¦ ¦автоматических замков дверей шахты и кабины с ¦ ¦
¦ ¦раздвижными дверями, проверка санитарного ¦ ¦
¦ ¦состояния крыши кабины и приямка, машинного ¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы лифтового оборудования, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦установленного в машинном помещении: тормозного ¦ ¦
¦ ¦устройства, электромагнита тормозного устройства,¦ ¦
¦ ¦канатоведущего шкива ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка работы оборудования кабины: подвесок, ¦ежемесячно ¦
¦ ¦устройства слабины подъемных канатов, крыши и ¦ ¦
¦ ¦каркаса, башмаков кабины лифтов с раздвижными ¦ ¦
¦ ¦дверями, смазывающих аппаратов, подвижного пола, ¦ ¦
¦ ¦поста управления лифтом, привода дверей, ¦ ¦
¦ ¦направляющих и противовеса ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- проверка тяговых канатов, ограничителя ¦ежемесячно ¦
¦ ¦скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов,¦ ¦
¦ ¦установленных в шахте, вызывных аппаратов; ¦ ¦
¦ ¦приямка лифта - очистка приямка, проверка ¦ ¦
¦ ¦натяжного устройства, электроаппаратов, ¦ ¦
¦ ¦установленных в приямке, проверка исправности ¦ ¦
¦ ¦ограничителя скорости; проверка электропроводки в¦ ¦
¦ ¦машинном помещении и в шахте ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦1.12. ¦Аварийно-диспетчерское обслуживание ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- круглосуточное диспетчерское обслуживание ¦постоянно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00¦постоянно, а ¦
¦ ¦часов путем устранения: ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений трубопроводов, водоразборной и ¦постоянно, а ¦
¦ ¦регулирующей арматуры систем инженерного ¦также в выходные¦
¦ ¦внутридомового оборудования жилых зданий ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦засоров канализации в жилых зданиях, включая ¦постоянно, а ¦
¦ ¦выпуск до первого колодца ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦повреждений вводно-распределительных устройств, ¦постоянно, а ¦
¦ ¦электрокабелей и в электрических щитовых ¦также в выходные¦
¦ ¦ ¦и праздничные ¦
¦ ¦ ¦дни - ¦
¦ ¦ ¦круглосуточно ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Содержание общего имущества многоквартирного дома ¦
+------+-------------------------------------------------T----------------+
¦ 2.1. ¦Кровля ¦ ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- удаление с крыш снега и наледей ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости в ¦
¦ ¦ ¦зимний период ¦
+------+-------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦- очистка кровли от мусора, грязи, листьев ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости, ¦
¦ ¦ ¦но не реже 2 раз¦