Законы и бизнес в России

Постановление Главы Нижневартовского района от 23.03.2007 N 258 “Об утверждении проекта планировки территории жилого квартала села Покур Нижневартовского района“ (вместе с “Положением о размещении объектов и характеристиках планируемого развития территории жилого квартала села Покур Нижневартовского района“)

ГЛАВА НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2007 г. N 258

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ЖИЛОГО КВАРТАЛА СЕЛА ПОКУР НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА

Руководствуясь статьями 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории жилого квартала села Покур от 20.12.2006 и заключение о результатах публичных слушаний, на основании документации по проекту, выполненной обществом с ограниченной ответственностью “Гражданпроектстрой“, шифр 290/06-00:

1. Утвердить проект планировки территории жилого квартала села Покур Нижневартовского района согласно приложениям 1, 2 (не приводится).

2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации района (О.Н.Лавренюк), комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации района (Г.А.Кравчук), муниципальному предприятию “Управление капитального строительства по застройке Нижневартовского района“
(О.В.Горбунов) при разработке проектов планировки и межевания территории, формировании и согласовании землеустроительной документации на земельные участки, предусмотренные под застройку объектами капитального строительства, руководствоваться утвержденным проектом планировки территории жилого квартала села Покур Нижневартовского района.

3. Постановление опубликовать в районной газете “Новости Приобья“.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы района по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству Ю.Г.Истомина.

Глава района

Б.А.САЛОМАТИН

Приложение 1

к постановлению

главы района

от 23.03.2007 N 258

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ

ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА

СЕЛА ПОКУР НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА

I. Общая часть

Проект планировки территории жилого квартала села Покур Нижневартовского района предназначен для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект включает в себя:

Положение о размещении объектов и характеристиках планируемого развития территории жилого квартала села Покур;

чертежи планировки территории жилого квартала села Покур.

Проект планировки жилого квартала села Покур разработан обществом с ограниченной ответственностью “Гражданпроектстрой“ на основании заключенного с администрацией района муниципального контракта от 13.07.2006 N 290/06, в соответствии с техническими условиями.

Графические материалы разработаны с использованием топосъемки, предоставленной управлением архитектуры и градостроительства администрации района в 2006 году.

II. Технико-экономическая база развития села

2.1. Современное состояние

Село Покур находится в западной части Нижневартовского района Тюменской области на расстоянии 108 км от города Нижневартовска.

Поселок расположен вдоль протоки Покур реки Оби, окружен хвойными лесами.

Существующий жилой фонд проектируемого участка представлен в основном 1-этажными 1-квартирными домами в деревянном исполнении. Жилая застройка имеет различную степень амортизации: хорошие дома, дома в удовлетворительном состоянии и ветхие дома, подлежащие сносу.

2.2. Население и трудовые ресурсы

Занятость населения (таблица 1)

----T-------------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Группы населения ¦ Расчетный срок ¦

¦п/п¦ +-------T--------+

¦ ¦ ¦ чел. ¦ % ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦1. ¦Градообразующая ¦ 279 ¦ 39 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦2. ¦Обслуживающая ¦ 29 ¦ 4 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦3. ¦Несамодеятельная ¦ 411 ¦ 57 ¦

L---+-------------------------------------------+-------+---------

Возрастная структура населения (таблица 2)

----T-------------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Группы населения
¦ Расчетный срок ¦

¦п/п¦ +-------T--------+

¦ ¦ ¦ чел. ¦ % ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦1. ¦Дети 0 - 16 лет ¦ 152 ¦ 31 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦2. ¦Трудоспособный возраст ¦ 320 ¦ 65 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦3. ¦Старше трудоспособного возраста ¦ 20 ¦ 34 ¦

L---+-------------------------------------------+-------+---------

Расчет несамодеятельной группы населения (таблица 3)

----T-------------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Группы населения ¦ Расчетный срок ¦

¦п/п¦ +-------T--------+

¦ ¦ ¦ чел. ¦ % ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦1. ¦Дети 0 - 16 лет ¦ 152 ¦ 21 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦2. ¦Учащиеся, обучающиеся с отрывом от ¦ 192 ¦ 26 ¦

¦ ¦производства ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦3. ¦Пенсионеры ¦ 20 ¦ 1 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦4. ¦Домохозяйки (население, занятое в домашнем ¦ 31 ¦ 4 ¦

¦ ¦и личном индивидуальном хозяйстве в ¦ ¦ ¦

¦ ¦трудоспособном возрасте) ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦Итого ¦ 395 ¦ 52 ¦

L-----------------------------------------------+-------+---------

Расчет трудовых ресурсов

и их распределение по видам деятельности (таблица 4)

----T-------------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Группы населения ¦ Расчетный срок ¦

¦п/п¦ +-------T--------+

¦ ¦ ¦ чел. ¦ % ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦1. ¦Население в трудоспособном возрасте ¦ 320 ¦ 65 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦2. ¦Неработающие инвалиды в трудоспособном ¦ - ¦ - ¦

¦ ¦возрасте ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦3. ¦Работающие, старше трудоспособного ¦ 20 ¦ 4 ¦

¦ ¦возраста ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦ Итого ¦ 340 ¦ 69 ¦

L-----------------------------------------------+-------+---------

Распределение трудовых ресурсов (таблица 5)

----T-------------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Группы населения ¦ Расчетный срок ¦

¦п/п¦ +-------T--------+

¦ ¦ ¦ чел. ¦ % ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦1. ¦Градообразующая группа ¦ 279 ¦ 39 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦2. ¦Обслуживающая группа ¦ 29 ¦ 4 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦3. ¦Учащиеся с отрывом от производства ¦ 192 ¦ 26 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦4. ¦Домохозяйки ¦ 31 ¦ 4 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦5. ¦Работающие пенсионеры ¦ 20 ¦ 4 ¦

L---+-------------------------------------------+-------+---------

Расчет численности населения на расчетный срок произведен по методу трудового баланса по формуле:

А x 100

Н = ----------------------, где:

Т - а - в - n + Г - Б

А - абсолютная численность градообразующих кадров (чел.);

Т - численность населения в трудоспособном возрасте (%);

а - численность населения, занятого в домашнем и личном подсобном хозяйстве в трудоспособном возрасте (%);

в - численность учащихся в трудоспособном возрасте, обучающихся с отрывом от производства (%);

n - численность неработающих инвалидов труда в трудоспособном возрасте (%);

Г - численность работающих пенсионеров (%);

Б - численность обслуживающей группы населения (%).

На расчетный срок - 2006 год численность населения определилась:

279 x 100

Н = ----------------------- = 797 чел.

65 - 4 - 26 - 0 + 4 - 4

Занятость населения на
расчетный срок предусматривается в традиционных видах деятельности, таких как охота, рыбная ловля, сбор дикоросов.

III. Проектная организация территории

3.1. Функциональное зонирование.

Архитектурно-планировочное решение. Баланс территории

Планировочная структура проектируемой территории разработана с учетом исторически сложившейся застройки, природно-климатических факторов, рельефа местности и выполнена в соответствии с существующей улично-дорожной сетью.

В состав проекта планировки входят: селитебная, производственно-складская, рекреационная, санитарно-защитная зоны.

В селитебной зоне проектируются жилые дома малой и средней этажности, гостиница и музей в двухэтажном здании, баня, магазин, лыжная база, зеленые насаждения общего пользования.

Производственно-складская зона включает в себя пождепо на 2 автомобиля, территорию котельной, коллективные гаражи, склад ГСМ, склады и цеха для коммунальных служб.

Рекреационная зона расположена в северо-западной части проектируемого квартала и представлена существующей лесопосадкой в виде кедра и сосны.

Санитарно-защитная зона расположена в юго-западной части проектируемого квартала (между жилым кварталом и котельной).

Вся жилая зона состоит из существующих 1-квартирных и 2-квартирных домов. Проектом предусмотрено строительство одного 18-квартирного жилого дома, девяти 8-квартирных домов, одного 2-квартирного дома.

Зеленые насаждения общего пользования представлены газоном вдоль проектируемых дорог, а также парком в северо-западной части проектируемого квартала.

Баланс территории квартала

в границах проекта планировки (таблица 6)

----T-------------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Показатели ¦ Расчетный срок ¦

¦п/п¦ +-------T--------+

¦ ¦ ¦кол-во,¦ % ¦

¦ ¦ ¦ кв. ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦1. ¦Территория поселка в границах проекта ¦177000 ¦ 100 ¦

¦ ¦планировки ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦2. ¦Селитебная территория, в том числе ¦129094 ¦ 72,9 ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦ ¦жилая территория ¦ 12746 ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦ ¦зеленые насаждения общего пользования ¦ 50926 ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦ ¦улицы, дороги, проезды ¦ 65422 ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦3. ¦Производственная и коммунально-складская ¦ 41604 ¦ 23,5 ¦

¦ ¦зона ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+-------+--------+

¦4. ¦Прочие территории (санитарно-защитные, ¦ 6302 ¦ 3,5 ¦

¦ ¦неудобные территории, лесные и заболоченные¦ ¦ ¦

¦ ¦участки) ¦ ¦ ¦

L---+-------------------------------------------+-------+---------

3.2. Жилая застройка

Существующая застройка села - одноэтажная деревянная с приусадебными участками.

Существующий жилой фонд проектируемого квартала составляет 3248 кв. м общей площади при средней обеспеченности 18,0 кв. м на человека. К концу расчетного срока в соответствии с проектом планировки должна быть произведена реконструкция проектируемой территории с расчетом сложившейся планировочной структуры, ее уплотнением и сносом ветхого жилого фонда.

Проектом планировки предусмотрено 98 новых квартир, что составит 4244,7 кв. м.

Всего жилой фонд на расчетный срок составит 7493 кв. м общей площади при обеспеченных 18 кв. м на человека и планируемом населении 416 человек.

Объем жилищного строительства (таблица 7)

---------------------T-------------------------------------------¬

¦ Население, чел. ¦ Общая площадь жилого фонда, кв. м ¦

+--------------------+---------------------T---------------------+

¦ На 2006 год ¦сохраняемая при 18,0 ¦ всего на расчетный ¦

¦ ¦ кв. м/чел. ¦срок при 18,0 кв. м/ ¦

¦ ¦ ¦ чел. ¦

+--------------------+---------------------+---------------------+

¦ 416 ¦ 3248 ¦ 7493 ¦

L--------------------+---------------------+----------------------

3.3. Культурно-бытовое обслуживание населения

Система культурно-бытового обслуживания предусматривает обеспечение населения услугами культурно-досугового и физкультурно-спортивного уровня. При ее разработке были учтены существующие объекты, определен их физический и моральный износ.

Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания произведен в соответствии со СНиП 2.07.01-89 “Планировка и застройка городских и сельских поселений“ на население, планируемое на расчетный срок в количестве 416 человек.

Объекты культурно-бытового обслуживания (таблица 8)

----T--------------------------T-----------T----------T----------¬

¦ N ¦ Наименование объектов ¦ Норма на ¦Требуется ¦ Принято ¦

¦п/п¦ ¦1000 жител.¦ по норме ¦ проектом ¦

+---+--------------------------+-----------+----------+----------+

¦1. ¦Лыжная база ¦по заданию ¦по заданию¦по заданию¦

+---+--------------------------+-----------+----------+----------+

¦2. ¦Музей ¦по заданию ¦по заданию¦по заданию¦

L---+--------------------------+-----------+----------+-----------

3.4. Озеленение и благоустройство

Проектируемый район относится к подзоне средней тайги с преобладанием сосновых и темнохвойных лесов низкой производительности при значительной заболоченности территории.

Площадка села расположена на повышенной территории вдоль протоки Покур, с севера ограничена торфяным болотом. Неблагоприятные природные условия района - низкие зимние температуры воздуха, короткий вегетативный период, летние заморозки - отрицательно влияют на произрастание древесно-кустарниковой растительности.

Проектное решение системы озеленения основано на максимальном сохранении существующего леса и выполнено в соответствии с архитектурно-планировочной композицией застройки.

Проект озеленения предусматривает обогащение видового состава сохраняемых лесных массивов и их благоустройство. При строительстве жилья и общественных зданий необходимо предохранять деревья от повреждений. Мелкие биогруппы естественных лесных массивов неустойчивы в условиях населенного пункта, поэтому насаждения общего пользования проектируются с сохранением значительных по площади участков лесных массивов высоких бонитетов. На последующих стадиях проектирования системы озеленения необходимо пользоваться подчревной съемкой и разбивку переходных дорожек и площадок производить по месту.

Проектом предусматриваются следующие виды озеленения:

зеленые насаждения общего пользования;

зеленые насаждения ограниченного пользования;

зеленые насаждения специального назначения.

Зеленые насаждения общего пользования включает в себя сквер вдоль лыжной базы, бани, музея.

Зеленые насаждения ограниченного пользования представлены в жилых кварталах.

Насаждения специального назначения включают в себя санитарно-защитные зоны, озеленение улиц.

3.5. Улично-дорожная сеть и транспорт

Внешние связи села Покур осуществляются водным, воздушным и автомобильным транспортом. Основным видом транспорта является воздушный - вертолетами Ми-2, 8. Летом, в период навигации, ходит рейсовый катер по маршруту Нижневартовск - Ханты-Мансийск. Зимой связь с районным центром поддерживается по автозимнику.

Улично-дорожная сеть представляет собой систему, сложившуюся в течение длительного времени существования села. Проектом планировки предусмотрено обеспечение внутриквартальных проездов и пешеходных тротуаров в районе перспективной застройки.

Ширина улиц в красных линиях установлена в соответствии со СНиП 2.07.01-89 в зависимости от их назначения, интенсивности движения и с учетом сложившейся застройки. Водоотвод с улиц решается открытым способом. Покрытие проезжей части вновь проектируемых улиц предусмотрено из асфальтобетона по ГОСТ 9128-97. Тротуары и бульвар в центре села - из мелкоразмерной тротуарной плитки.

3.6. Инженерная подготовка территории

Рельеф площадки сформирован замкнутой возвышенностью с характерными пойменными понижениями по берегам рек. Затопляются от 59,3 до 64,8 м. Территория села Покур представляет собой полузамкнутую возвышенность с плавным рельефом, понижающуюся на северо-запад, с обрывистым берегом протоки Покур.

Проектом предусматривается комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории планируемого жилого квартала.

Под проезжей частью улиц, возле перекрестков, под тротуарами прокладываются железобетонные водопропускные трубы.

Учитывая наличие сложившейся сетки улиц и существующих сохраняемых зданий и сооружений, вертикальная планировка решена с максимальным приближением к существующему рельефу.

3.7. Анофелогенные мероприятия

Территория села Покур окружена заболоченными территориями, на которых необходимо проводить анофелогенные мероприятия в трехкилометровой зоне с целью создания санитарно-гигиенических условий проживания населения.

К анофелогенным мероприятиям относятся осушение болот открытыми каналами и санитарная обработка болот.

При проведении данных мероприятий необходимо учитывать, что массовое осушение болот, спуск озер и строительство канав может привести к существенному перераспределению составляющих водного и теплового баланса территории, режима почвогрунтов осушенных территорий и микроклиматических условий в приземном слое атмосферы.

Кроме того, при осушении болот и спуске озер необходимо предвидеть такие последствия, как пересушка болот в летний период вследствие сильного снижения уровня грунтовых вод, что может привести к возрастанию пожароопасности, ветровой эрозии торфяного и песчаного дна спущенных озер.

3.8. Санитарная очистка территории

Для поддержания санитарного состояния планируемого жилого квартала предусматривается планово-регулярная очистка территории от твердых отбросов и уборка улиц. Твердые отбросы и уличный смет вывозятся специальным транспортом на контролируемую усовершенствованную свалку, расположенную к востоку от поселка на расстоянии 2 км.

Предусматриваются следующие мероприятия по уборке территории поселка:

подметание тротуаров, дорожек в скверах вручную;

подметание и мойка проезжей части с усовершенствованным покрытием с помощью специального транспорта;

поливка тротуаров, дорожек вручную с помощью шланга;

уборка снега с тротуаров и проезжих частей улиц с помощью специального транспорта;

посыпание проезжих частей улиц и тротуаров песком во время гололеда.

Расчет количества отбросов от жилых и общественных зданий,

смет с улиц (таблица 9)

----T---------------------------T----------T--------T------------¬

¦ N ¦ Наименование ¦Расчетный ¦ Кол-во ¦ Кол-во ¦

¦п/п¦ ¦показатель¦отбросов¦отбросов на ¦

¦ ¦ ¦чел., кв. ¦на чел. ¦расчет, срок¦

¦ ¦ ¦ м ¦ в год ¦ ¦

¦ ¦ ¦ +---T----+-----T------+

¦ ¦ ¦ ¦кг ¦ л ¦ т ¦тыс. л¦

+---+---------------------------+----------+---+----+-----+------+

¦1. ¦Твердый мусор ¦416 ¦280¦1400¦116,5¦582,4 ¦

+---+---------------------------+----------+---+----+-----+------+

¦2. ¦Смет с улиц ¦11745 ¦10 ¦ 15 ¦117,5¦176,2 ¦

+---+---------------------------+----------+---+----+-----+------+

¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ 234 ¦758,6 ¦

L---+---------------------------+----------+---+----+-----+-------

IV. Инженерное оборудование

4.1. Водоснабжение и канализация

В настоящее время на территории, охватываемой проектом планировки, отсутствует централизованная система канализации.

Под канализационные стоки запроектировать выносные септики для каждого проектируемого объекта в отдельности. Нормы хозяйственно-питьевого водопотребления приняты согласно СНиП 2.04.02-84.

Расчетные расходы воды (таблица 10)

----T--------------------T-------------------T-------------------¬

¦ N ¦ Численность ¦ Нормы ¦ Суточный расход ¦

¦п/п¦ населения, чел. ¦водопотребления, л/¦ воды, куб. м ¦

¦ ¦ ¦ сут./чел. ¦ ¦

+---+--------------------+-------------------+-------------------+

¦1. ¦ 416 ¦ 250 ¦ 104 ¦

L---+--------------------+-------------------+--------------------

Нормами водопотребления учтены расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды жилых и общественных зданий села. Расход воды на полив зеленых насаждений принят исходя из норм в пересчете на полив на одного жителя и составляет: 80 x 692 = 33 куб. м/сут.

Коэффициент суточной неравномерности принят 1,15.

Количество воды на нужды местной промышленности и неучтенные расходы принимаются в размере 20% от суточного расхода воды для хозяйственно-бытовых нужд села.

Суммарные суточные расходы холодной и горячей воды

(таблица 11)

----T---------------------------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Наименование потребителя ¦Суточный¦

¦п/п¦ ¦расход, ¦

¦ ¦ ¦ куб. м ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦1. ¦Население ¦ 104 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦2. ¦Полив территории, участков ¦ 33 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦3. ¦Нужды местной промышленности и неучтенные расходы ¦ 20,8 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ ¦Итого ¦ 157,8 ¦

L---+---------------------------------------------------+---------

Расчетный расход воды на наружное пожаротушение принят в соответствии со СНиП 2.04.02-84 (таблица 5) и составляет 10 л/сек.

Нормы водоотведения приняты равными нормам водопотребления. Суточный расход сточных вод составляет 124,8 куб. м.

Сточные воды от жилых и общественных зданий самотеком отводятся в канализационные емкости для каждого объекта.

Очистные канализационные сооружения с полной биологической очисткой и утилизацией отходов располагаются в специально отведенных местах.

Степень очистки сточных вод должна соответствовать требованиям Правил охраны поверхностных вод от загрязнения сточными водами.

4.2. Теплоснабжение

4.2.1. Существующее положение

В настоящее время на территории, охватываемой проектом планировки, расположены: жилая индивидуальная застройка, территория котельной, которая будет реконструироваться. Для отопления в селе построена котельная из 2 блоков по 2 котла ВВД-1,8 каждый. Суммарная производительность котельной 10,8 Гкал/ч. Существующие тепловые сети выполнены надземными и частично подземными.

4.2.2. Источники тепла

Для покрытия тепловых нагрузок индивидуальной проектируемой и существующей застройки и общественно-административных зданий села достаточно тепловых нагрузок, вырабатываемых существующей котельной.

Расчетные часовые расходы тепла на отопление и горячее

водоснабжение жилых зданий определены по укрупненным показателям в

соответствии со СНиП 41-02-2003 в зависимости от общей площади

зданий и численности населения. Удельный расход тепла на отопление

сельских жилых зданий индивидуальной застройки для расчетной

0

температуры - 43 °С составляет q = 165 ккал/час кв. м. Для

деревянной застройки вводится коэффициент 0,8. Укрупненный

показатель среднечасового расхода тепла на горячее водоснабжение с

учетом потребления в общественных зданиях q = 223 ккал/час (90

гв

л/сут.).

Тепловые нагрузки на жилые и общественные здания определены по укрупненным измерителям и по аналогам типовых проектов. Все данные по тепловым нагрузкам сведены в таблицу 12.

4.2.3. Прокладка тепловых сетей

Проектом предусматривается подключение от основного коллектора 219 мм по ул. Киевской, d 200 с перемычкой между d 200. Прокладка тепловых сетей принята 2-трубная, тупиковая в надземном варианте с переходами через проезжую часть улиц на высоких опорах или подземно в непроходных каналах по серии 3.006.1-2/87. Общая протяженность магистральных сетей - 0,727 км.

----T------------------------T------T----------------------------¬

¦ N ¦ Здание или сооружение ¦ Sобщ ¦ Тепловой поток, ккал/час ¦

¦п/п¦ ¦ (кв. +---------T----------T-------+

¦ ¦ ¦ м) ¦ на ¦ на ¦ на ¦

¦ ¦ ¦ ¦отопление¦вентиляцию¦горячую¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ воду ¦

+---+------------------------+------+---------+----------+-------+

¦1. ¦18-квартирный жилой дом ¦870,2 ¦ 125000 ¦ - ¦ - ¦

+---+------------------------+------+---------+----------+-------+

¦2. ¦8-квартирные жилые дома ¦3224,7¦ 722480 ¦ - ¦ - ¦

¦ ¦(9 шт.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------+------+---------+----------+-------+

¦3. ¦2-квартирный жилой дом ¦ 360 ¦ 34200 ¦ - ¦ - ¦

+---+------------------------+------+---------+----------+-------+

¦4. ¦Гостиница, музей ¦ 230 ¦ 32000 ¦ - ¦ - ¦

+---+------------------------+------+---------+----------+-------+

¦5. ¦Баня ¦ 140 ¦ 375000 ¦ - ¦ - ¦

+---+------------------------+------+---------+----------+-------+

¦6. ¦Лыжная база ¦ 80 ¦ 11680 ¦ - ¦ - ¦

+---+------------------------+------+---------+----------+-------+

¦7. ¦Магазин ¦ 65 ¦ 8000 ¦ - ¦ - ¦

+---+------------------------+------+---------+----------+-------+

¦ ¦Итого ¦ ¦ 1276360 ¦ - ¦ - ¦

L---+------------------------+------+---------+----------+--------

Таблица тепловых нагрузок (общественные здания) (таблица 12)

Всего на административно-общественные здания тепловая нагрузка на отопление и вентиляцию составляет:

SUM Qобщ = 1,28 Гкал/час.

4.3. Электроснабжение

4.3.1. Определение электрических нагрузок

----T-------------------------T------------------T---------------¬

¦ N ¦ Удельная нагрузка жилых ¦ Общая площадь ¦ Расчетная ¦

¦п/п¦ домов и общественных ¦жилых домов, кв. м¦ нагрузка, кВт ¦

¦ ¦ зданий, Вт/кв. м ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------------------+---------------+

¦1. ¦ 20,0 ¦ 4244,7 ¦ 8,5 ¦

L---+-------------------------+------------------+----------------

Основные потребители электроэнергии (таблица 13)

Расчетная нагрузка по кварталам села принята по удельной нагрузке, отнесенной к общей площади квартир, которая составляет 20 Вт/кв. м.

------T--------------------------------T------T------T----T------¬

¦N по ¦ Наименование потребителей ¦Расчет¦Кол-во¦ Км ¦Расчет¦

¦ген- ¦ ¦ на ¦зданий¦ ¦ наг- ¦

¦плану¦ ¦вводе,¦ ¦ ¦рузок ¦

¦ ¦ ¦ кВт ¦ ¦ ¦ на ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шинах ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ТП, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кВт ¦

+-----+--------------------------------+------+------+----+------+

¦ 4. ¦Баня ¦ 2,4 ¦ 1 ¦0,07¦ 1,8 ¦

+-----+--------------------------------+------+------+----+------+

¦ 6. ¦Магазин ¦ 39 ¦ 1 ¦0,26¦ 32 ¦

+-----+--------------------------------+------+------+----+------+

¦ 7. ¦Гостиница, музей ¦ 30,4 ¦ 1 ¦0,29¦ 28 ¦

+-----+--------------------------------+------+------+----+------+

¦ 9. ¦Лыжная база ¦ 1,8 ¦ 1 ¦0,46¦ 1,2 ¦

+-----+--------------------------------+------+------+----+------+

¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ 91,0 ¦

L-----+--------------------------------+------+------+----+-------

Расчет нагрузок учреждений обслуживания (таблица 14)

4.3.2. Источник электроснабжения. Источником электроснабжения энергопотребления квартала является проектируемая двухтрансформаторная БКТПН 2 x 400 кВт.

V. Охрана окружающей среды

5.1. Охрана воздушного бассейна

Воздушный бассейн села Покур не испытывает существенных антропогенных нагрузок, так как имеющиеся неорганизованные источники выбросов вредных веществ, представленные существующими гаражами и автостоянками, незначительно влияют на состав приземного слоя атмосферы.

5.2. Воздействие проектируемого объекта на состояние

поверхностных и подземных вод

По характеру воздействия на гидросистемы основные факторы подразделяются на механические (земельные работы, забор и сброс вод и т.д.) и технологические (загрязнения химические, санитарные и т.д.).

Забор воды из поверхностных источников как в период строительства, так и в период эксплуатации производиться не будет. С“рос сточных вод в водные объекты не предполагается.

Воздействие земельных работ (благоустройство территории) на поверхностный сток в период строительства практически отсутствует.

Воздействие технологических факторов может выразиться в загрязнении поверхностных вод горюче-смазочными материалами при наличии подтеков в трансмиссии или при работе неисправных двигателей строительных машин и автотранспорта либо при несвоевременной утилизации отходов строительства и бытовых отходов.

Учитывая, что:

к площадке имеются подъезды с твердым покрытием;

отвод условно чистых дождевых вод будет осуществляться согласно ранее разработанным мероприятиям;

будут выполняться требования по подготовке строительно-дорожных машин и автотранспорта до начала строительных работ;

будут своевременно утилизироваться отходы, воздействие технологического транспорта в период строительства пренебрегается.

Поступление загрязняющих веществ в период эксплуатации в поверхностные воды может произойти в результате смыва с проектируемой площадки.

Организация поверхностного стока исключает попадание загрязненных нефтепродуктами атмосферных осадков в поверхностные и грунтовые воды.

Во избежание загрязнения нефтепродуктами поверхностных и грунтовых вод проектом предусмотрено твердое покрытие площадок и дорог с уклоном.

5.3. Воздействие на почвы, грунты и растительный покров

Как указывалось выше, площадка строительства расположена на освоенной, свободной от лесной растительности территории, то есть возможное воздействие может быть оказано только на грунты и лишь в период строительства (благоустройства).

План организации рельефа выполнен в проектных горизонталях. Проектные отметки площадки строительства увязаны с отметками прилегающей территории и назначены с учетом минимального объема земельных работ.

Вертикальная планировка выполнена с учетом формирования рельефа местности, отвечающего требованиям архитектурно-планировочного решения и обеспечивающего отвод поверхностных вод с участка. Увязка естественного рельефа с условиями застройки обеспечивается за счет частичной подсыпки грунта. Воздействие на грунты в период эксплуатации отсутствует.

5.4. Мероприятия по защите земель

Природоохранные мероприятия, представленные в проекте, носят комплексный характер, то есть направлены на минимизирование отрицательного воздействия, связанного со строительством и эксплуатацией проектируемого объекта, на все составляющие окружающей среды.

Проект содержит следующие решения и требования:

проведение работ строго в границах отвода земельного участка;

строгий контроль технического состояния автотранспорта в части исключения подтеков масел в трансмиссии и двигателе;

твердое покрытие проездов и тротуаров;

установка мусоросборников;

озеленение территории устройством газонов.

5.5. Рекультивация (восстановление) нарушенных земель

Согласно природоохранным требованиям все нарушенные или нарушаемые в результате хозяйственной деятельности земли подлежат восстановлению.

Работы рекультивации проводятся в два этапа: технический и биологический (последовательно выполняемые комплексы работ) ГОСТ 17.5.1.01-83.

Озеленение территории решено устройством газонов.

Для приготовления почвенно-растительного грунта используется торфяно-песчаная смесь в соотношении 1:0,2 с использованием торфа.

Площадь озеленения составляет 50926 кв. м (коэффициент озеленения - 32%).

VI. Технико-экономические показатели

----T-------------------------------------------T--------T-------¬

¦ N ¦ Наименование ¦Единица ¦ Рас- ¦

¦п/п¦ ¦ изме- ¦четный ¦

¦ ¦ ¦ рения ¦ срок ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦ Население ¦ ¦ ¦

+---T-------------------------------------------+--------+-------+

¦1. ¦ Численность населения ¦ чел. ¦ 416 ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦2. ¦Трудовая структура населения: ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦градообразующая группа ¦ чел. ¦ 58 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦обслуживающая группа ¦ чел. ¦ 6 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦несамодеятельное население ¦ чел. ¦ 86 ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦3. ¦Плотность населения в пределах селитебной ¦чел./га ¦ 25,1 ¦

¦ ¦территории ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦ Территория ¦ ¦ ¦

+---T-------------------------------------------+--------+-------+

¦4. ¦Территория в границах проекта планировки ¦ га ¦ 18,9 ¦

¦ ¦всего, в том числе: ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦селитебная территория ¦ га ¦ 12,1 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦в расчете на 1 чел. ¦ кв. м ¦ 25,4 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦жилая территория ¦ га ¦ 5,4 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦в расчете на 1 чел. ¦ кв. м ¦ 113,4 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦участки учреждений обслуживания ¦ га ¦ 1,6 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦в расчете на 1 чел. ¦ кв. м ¦ 33,6 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦улицы, проезды, площадки, автостоянки ¦ га ¦ 4,2 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦в расчете на 1 чел. ¦ кв. м ¦ 88,2 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦протяженность улично-дорожной сети ¦ км ¦ 1,9 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦прочие территории ¦ га ¦ 1,2 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦производственные и коммунально-складские ¦ га ¦ 2,6 ¦

¦ ¦территории ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦ Жилой фонд ¦ ¦ ¦

+---T-------------------------------------------+--------+-------+

¦5. ¦Общая площадь, всего ¦ кв. м ¦ 7493 ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦6. ¦Средняя обеспеченность населения общей ¦ кв. м ¦ 18,0 ¦

¦ ¦площадью ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦7. ¦Сохраняемый жилой фонд ¦ кв. м ¦ 3248 ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦8. ¦Новый жилой фонд ¦ кв. м ¦4244,7 ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦ Культурно-бытовое обслуживание ¦ ¦ ¦

+---T-------------------------------------------+--------+-------+

¦9. ¦Музей ¦ мест ¦ по ¦

¦ ¦ ¦ ¦заданию¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦10.¦Лыжная база ¦ мест ¦ по ¦

¦ ¦ ¦ ¦заданию¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦ Инженерное оборудование ¦ ¦ ¦

+---T-------------------------------------------+--------+-------+

¦11.¦Теплоснабжение ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦мощность централизованных источников тепла ¦Гкал/час¦ 10,8 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦протяженность магистральных теплосетей ¦ км ¦ 0,727 ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦12.¦Водоснабжение ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦водопотребление в сутки всего, в том числе:¦ куб. м ¦ 157,8 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦на хозпитьевые нужды ¦ куб. м ¦ 104 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦в расчете на 1 человека ¦ л/сут. ¦ 250,0 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦протяженность водопроводных сетей ¦ км ¦ 0,727 ¦

+---+-------------------------------------------+--------+-------+

¦13.¦Электроснабжение ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦суммарная электрическая нагрузка ¦ кВт ¦ 99,5 ¦

¦ +-------------------------------------------+--------+-------+

¦ ¦протяженность сетей 0,4 кВ ¦ км ¦ 2,2 ¦

L---+-------------------------------------------+--------+--------

Разбивочный план М 1:500

Рисунок не приводится.