Законы и бизнес в России

Постановление Главы города Нижневартовска от 02.02.2004 N 70 (ред. от 28.09.2006) “Об утверждении порядка подготовки и выдачи архитектурно-планировочного задания на проектирование зданий, сооружений и комплекса зданий, разрабатываемых для строительства (реконструкции) на территории города Нижневартовска“

Утратил силу в связи с изданием постановления Главы города Нижневартовска от 21.11.2008 N 1675.

ГЛАВА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 февраля 2004 г. N 70

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ

НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

И КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ, РАЗРАБАТЫВАЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

(РЕКОНСТРУКЦИИ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

(в ред. постановления Главы города Нижневартовска

от 28.09.2006 N 813)

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон N 169-ФЗ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“ принят 17.11.1995, а не 18.11.1995.

На основании Федерального закона от 18.11.1995 N 169-ФЗ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“, Закона Ханты-Мансийского автономного округа от 08.10.1999 N 63-оз “О введении в действие Градостроительного кодекса Ханты-Мансийского автономного округа“, Правил землепользования
и застройки на территории муниципального образования город Нижневартовск, утвержденных решением Думы города от 10.06.2003 N 273, а также в целях оптимизации предпроектной и проектной подготовки строительства:

1. Утвердить:

- Порядок подготовки и выдачи архитектурно-планировочного задания на проектирование зданий, сооружений и комплекса зданий, разрабатываемых для строительства (реконструкции) на территории города Нижневартовска согласно приложению N 1;

- форму архитектурно-планировочного задания на проектирование зданий, сооружений и комплекса зданий, разрабатываемых для строительства (реконструкции) на территории города Нижневартовска согласно приложению N 2.

2. Постановление опубликовать в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением постановления возложить на начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации города В.М.Добрыгина.

Глава муниципального образования

город Нижневартовск

Б.С.ХОХРЯКОВ

Приложение N 1

к постановлению

Главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 2 февраля 2004 г. N 70

ПОРЯДОК

ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ

НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ,

РАЗРАБАТЫВАЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

(в ред. постановления Главы города Нижневартовска

от 28.09.2006 N 813)

I. Область применения

1.1. Порядок подготовки и выдачи архитектурно-планировочного задания на проектирование зданий, сооружений и комплексов зданий, разрабатываемых для строительства (реконструкции) на территории города Нижневартовска (далее именуется “Порядок“) устанавливает основные требования, предъявляемые на территории города Нижневартовска к процедуре подготовки и выдачи архитектурно-планировочного задания (далее именуется “АПЗ“) по архитектурным объектам, для строительства которых требуется разрешение на строительство.

1.2. Требования Порядка обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности - граждан и юридических лиц, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, использующих средства бюджета или внебюджетных фондов Ханты-Мансийского автономного округа и города, частных инвестиций, которые намерены осуществить строительство на территории города Нижневартовска.

II. Общие положения

2.1. Исключен. - Постановление Главы города Нижневартовска от 28.09.2006 N 813.

2.1. АПЗ должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические,
санитарно-гигиенические, противопожарные требования к строящемуся объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и др.), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

(в ред. постановления Главы города Нижневартовска от 28.09.2006 N 813)

2.2. При строительстве отдельных, особо важных в градостроительном отношении объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией, АПЗ должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения этих исследований или конкурсов определяются законодательствами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа.

(в ред. постановления Главы города Нижневартовска от 28.09.2006 N 813)

2.3. Не допускается включение в АПЗ требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города, природной среды и охраны памятников истории и культуры.

2.4. АПЗ по просьбе заказчика может быть предметом обсуждения архитектурно-градостроительного совета, архитектурной общественности, рассмотрено в независимой экспертизе и иметь другие формы обсуждения.

2.5. Отказ заказчику (застройщику) в выдаче АПЗ правомерен, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам Главы города, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города. Отказ в выдаче АПЗ, а также несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, могут быть обжалованы в суд.

(в ред. постановления Главы города Нижневартовска от 28.09.2006 N 813)

III. Подготовка и
выдача АПЗ

3.1. Основанием для выдачи АПЗ являются:

- заявка заказчика (застройщика) на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации города;

- абзац исключен. - Постановление Главы города Нижневартовска от 28.09.2006 N 813;

- абзац исключен. - Постановление Главы города Нижневартовска от 28.09.2006 N 813;

- документы, удостоверяющие право собственности (аренды, пользования) заказчика на земельный участок и кадастровая справка землепользования М 1:500 с указанием границ.

3.2. В заявке заказчик (застройщик) указывает:

- название объекта, краткие характеристики: вместимость, мощность и т.п.;

- почтовый или строительный адрес проектируемого объекта;

- наименование, юридический адрес заказчика или уполномоченной им организации (физического лица);

- наименование, юридический адрес проектировщика;

- стадия проектирования, вид строительства.

3.3. К заявке прилагаются:

- задание на проектирование объекта, согласованное проектной организацией и утвержденное заказчиком;

- копии лицензий на право выполнения функций заказчика и проектировщика;

- выписка из постановления Главы города о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное пользование или в аренду, свидетельство на право собственности земельного участка или объекта недвижимости;

- протокол комиссии по выбору земельного участка или материалы по конкурсу на предоставление или продажу данного участка;

- протокол конкурсной комиссии по материалам конкурса на лучший архитектурный проект;

- протокол общественного обсуждения предпроектных материалов;

- ситуационная схема в масштабе 1:5000, 1:2000;

- топографический план землепользования с границами предоставляемого для проектирования участка, с указанием смежных участков;

- технические условия на подключения к инженерным коммуникациям;

- эскизный проект.

3.4. Срок подготовки АПЗ - 15 дней с момента подачи заявки со всеми приложениями.

3.5. АПЗ утверждается начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации города.

3.6. При непредставлении проекта на получение разрешения на строительство в течение указанного срока действия АПЗ его действие прекращается без уведомления заказчика, вплоть до аннулирования. При этом
затраты заказчика, связанные с подготовительными и проектными работами, заказчику не возмещаются.

3.7. В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий АПЗ, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.

3.8. Продлить срок действия АПЗ может только Управление архитектуры и градостроительства Администрации города по заявлению заказчика, в котором указаны причины, вызвавшие необходимость продления сроков проектирования. При этом в АПЗ могут быть внесены уточнения и изменения, вызванные произошедшими в законодательной базе или градостроительной ситуации.

Приложение N 2

к постановлению

Главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 2 февраля 2004 г. N 70

ФОРМА

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ

НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

И КОМПЛЕКСОВ ЗДАНИЙ, РАЗРАБАТЫВАЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

Утверждаю:

начальник Управления архитектуры и

градостроительства Администрации города,

главный архитектор

___________________ В.М.Добрыгин

“___“ ____________ 200_ г.

Архитектурно-планировочное задание N ___

на разработку _____________________________________________

(стадия проектирования, вид строительства)

-----------------------------------------------------T------------------------¬

¦Объект (название объекта, краткая характеристика: ¦ ¦

¦вместимость, мощность и т.д.) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Адрес (почтовый или строительный адрес) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Заказчик (наименование, юридический адрес заказчика ¦ ¦

¦или уполномоченной им организации (физического лица)¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Основание для проектирования (постановление ¦ ¦

¦Администрации города о предоставлении земельного ¦ ¦

¦участка в собственность или в аренду под ¦ ¦

¦проектирование, протокол конкурсной комиссии по ¦ ¦

¦продаже участка, задание на проектирование, ¦ ¦

¦утвержденное заказчиком (их номер и даты) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Проектировщик (наименование, юридический адрес, N ¦ ¦

¦лицензии на право занятия данным видом деятельности)¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦ Характеристика предоставляемого для проектирования участка ¦

+----------------------------------------------------T------------------------+

¦Местоположение (градостроительные условия размещения¦ ¦

¦объекта - зона городского центра, территория жилой ¦ ¦

¦застройки, промышленно-коммунальная зона и т.д. ¦ ¦

¦Оценочная характеристика участка) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Размер участка (площадь участка, га) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Современное состояние и использование участка ¦ ¦

¦(характеристика рельефа, наличие зданий (их ¦ ¦

¦использование и назначение, этажность, материал стен¦ ¦

¦и т.д.), озеленение, благоустройство и т.д.) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Транспортные условия (наличие дорог, тротуаров, ¦ ¦

¦подъездных путей ж/д транспорта) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Инженерное оборудование (инженерные коммуникации, ¦ ¦

¦проходящие по проектируемому участку или по ¦ ¦

¦прилегающей территории) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Смежные участки (наименование смежных ¦ ¦

¦землепользователей и их границы) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Планировочные ограничения (действующие на территории¦ ¦

¦участка ограничения от промышленных объектов, ¦ ¦

¦природных и техногенных процессов, инженерных ¦ ¦

¦коммуникаций. Установленные сервитуты) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Градостроительная документация (ранее разработанные ¦ ¦

¦и утвержденные либо согласованные проекты на ¦ ¦

¦проектируемую территорию и прилегающую к ней ¦ ¦

¦территорию, подлежащие учету (наименование, срок ¦ ¦

¦разработки, проектная организация) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦ Обязательные требования и рекомендации ¦

+----------------------------------------------------T------------------------+

¦Общие требования (требования по соблюдению ¦ ¦

¦действующей законодательной базы, нормативов в ¦ ¦

¦области проектирования и строительства, правил ¦ ¦

¦землепользования и застройки, основных положений ¦ ¦

¦действующего генплана города и других проектов, об ¦ ¦

¦учете результатов конкурса или других предпроектных ¦ ¦

¦материалов) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Требования по сносу, выносу, переносу зданий и ¦ ¦

¦сооружений (из предварительных условий согласно акту¦ ¦

¦выбора участка или предпроектных материалов) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Требования по соблюдению прав третьих лиц ¦ ¦

¦(необходимые согласования и условия, обеспечивающие ¦ ¦

¦соблюдение прав лиц, чьи интересы затрагиваются ¦ ¦

¦строительством. Требования по расчету инсоляции ¦ ¦

¦прилегающей территории) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Требования по формированию доступной среды ¦ ¦

¦жизнедеятельности для маломобильных групп населения ¦ ¦

¦(социально-функциональные требования, ¦ ¦

¦устанавливаемые органами соц. защиты населения с ¦ ¦

¦учетом мнения общественных объединений инвалидов) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Архитектурно-планировочные требования (строения и ¦ ¦

¦сооружения, намечаемые к размещению на участке, их ¦ ¦

¦этажность и габариты, предельная высота строения, ¦ ¦

¦краткая характеристика типовых проектов и наличие ¦ ¦

¦индивидуальной объемно-планировочной доработки по ¦ ¦

¦условиям привязки объекта) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Использование подземного пространства, первого и ¦ ¦

¦цокольного этажей (из предварительных условий, ¦ ¦

¦согласно акту выбора участка, или определяется ¦ ¦

¦проектом) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Использование чердаков и мансардных этажей (из ¦ ¦

¦предварительных условий, согласно акту выбора ¦ ¦

¦участка, или определяется проектом) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Инженерное оборудование сети и системы (условия по ¦ ¦

¦использованию существующих коммуникаций и ¦ ¦

¦необходимость оборудования объекта) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Транспортные сооружения (тип дорог, проездов, ¦ ¦

¦тротуаров, площадок. Необходимость в пешеходных ¦ ¦

¦переходах, гаражах, стоянках (их тип). Другие ¦ ¦

¦транспортные сооружения и требования к ним) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Инженерная подготовка территории (требования по ¦ ¦

¦организации рельефа, поверхностного стока) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Благоустройство (требование к ландшафтной ¦ ¦

¦архитектуре, озеленению. Малые формы, ограждение, ¦ ¦

¦реклама, подсветка зданий и др.) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Строительные материалы (предложения по использованию¦ ¦

¦строительных материалов и конструкций) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Санитарно-гигиенические требования (мероприятия по ¦ ¦

¦соблюдению санитарно-гигиенических условий ¦ ¦

¦жизнедеятельности: доочистка питьевой воды, вывоз ¦ ¦

¦мусора и т.д.) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Защитные сооружения (специальные устройства и ¦ ¦

¦сооружения для защиты людей и функционирования ¦ ¦

¦объекта в чрезвычайных ситуациях) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Противопожарные требования (из предварительных ¦ ¦

¦условий, согласно выбору участка, или из проектных ¦ ¦

¦материалов. Особые требования к объекту) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Охрана окружающей среды (мероприятия по исключению ¦ ¦

¦или минимизации вредного воздействия на окружающую ¦ ¦

¦среду) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Организация строительства (условия по исключению ¦ ¦

¦неблагоприятного воздействия на население, ¦ ¦

¦проживающее на прилегающей территории. Предложения ¦ ¦

¦по организации движения транспорта и ¦ ¦

¦функционированию городского хозяйства. Требования по¦ ¦

¦формированию пусковых комплексов, этапов) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦ Дополнительные условия ¦

+----------------------------------------------------T------------------------+

¦Промежуточные согласования (указание на вынесение на¦ ¦

¦предварительное рассмотрение и согласование ¦ ¦

¦архитектурно-градостроительным советом или ¦ ¦

¦Управлением архитектуры и градостроительства ¦ ¦

¦Администрации города материалов проектных решений с ¦ ¦

¦целью определения их соответствия требованиям АПЗ) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Состав проекта (в соответствии с действующей ¦ ¦

¦инструкцией. Дополняется требованиями выполнения ¦ ¦

¦развертки с показом смежной застройки, перспектив с ¦ ¦

¦указанием точек, требования о предоставлении ¦ ¦

¦материалов в Управление архитектуры и ¦ ¦

¦градостроительства Администрации города в ¦ ¦

¦электронном виде) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦Порядок согласования и утверждения (обязательная для¦ ¦

¦данного объекта экспертиза и согласование в органах ¦ ¦

¦контроля и надзора. Указание кем и каким и каким ¦ ¦

¦документом проект утверждается и в какой срок) ¦ ¦

+----------------------------------------------------+------------------------+

¦ Примечание ¦

+----------------------------------------------------T------------------------+

¦Срок действия АПЗ (указываются сроки проектирования,¦ ¦

¦согласованные с заказчиком и проектной организацией,¦ ¦

¦но не более нормативных (установленных) ¦ ¦

L----------------------------------------------------+-------------------------

--------------------------------------T---------------------------------------¬

¦АПЗ составил _________________ ¦АПЗ получил ___________________ ¦

¦“___“ ____________ 20__ г. ¦“___“ ____________ 20__ г. ¦

¦______________________________ ¦______________________________ ¦

¦ (подпись) ¦ (подпись) ¦

L-------------------------------------+----------------------------------------