Законы и бизнес в России

Решение Думы города Ханты-Мансийска от 25.05.2001 N 101 (ред. от 30.04.2004) “О Положении о порядке предоставления в аренду объектов муниципального недвижимого имущества города Ханты-Мансийска“ (вместе с “Договором аренды нежилого помещения (примерная форма)“)

Утратил силу в связи с изданием решения Думы города Ханты-Мансийска от 27.10.2006 N 129, вступающего в силу с момента официального опубликования.

Изменения, внесенные решением Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63, вступили в силу с 7 мая 2004 года.

Вступил в силу с 29 мая 2001 года (пункт 3 данного документа).

ДУМА ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА

РЕШЕНИЕ

от 25 мая 2001 г. N 101

О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА

(в ред. решений Думы города Ханты-Мансийска

от 30.05.2003 N 70, от 30.04.2004 N 63)

Рассмотрев Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального недвижимого имущества города Ханты-Мансийска, Дума города решила:

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004
N 63)

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального недвижимого имущества города Ханты-Мансийска.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

2. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя Главы местного самоуправления Усманова В.Г.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.

Председатель Думы

г. Ханты-Мансийска

А.П.ПЕРШИН

29 мая 2001 года

Приложение

к решению

Думы

города Ханты-Мансийска

от 25 мая 2001 г. N 101

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Г. ХАНТЫ-МАНСИЙСКА

(в ред. решений Думы города Ханты-Мансийска

от 30.05.2003 N 70, от 30.04.2004 N 63)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Бюджетным кодексом Российской Федерации;

- абзац исключен. - Решение Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70;

- Федеральным законом от 28.08.95 N 154-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“;

- Уставом муниципального образования город Ханты-Мансийск;

- Положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Ханты-Мансийска, утвержденным решением Думы города N 58 от 09.06.98.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности г. Ханты-Мансийска (далее - Объекты).

1.3. Аренда Объектов рассматривается как источник пополнения доходной части бюджета города и привлечение инвестиций в воспроизводство объектов муниципальной собственности для приобретения, реконструкции, капитального ремонта, нового строительства объектов основных средств, а также содержания и развития муниципального имущества.

1.4. К объектам нежилого муниципального фонда относятся: нежилые отдельно стоящие здания, помещения в них, строения, сооружения, нежилые помещения в жилищном фонде (встроенно-пристроенные, подвальные и т.д.), помещения, переведенные в установленном порядке из жилищного фонда в нежилой.

1.5. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности осуществляет Департамент муниципальной собственности (далее - Департамент), если
иное не установлено настоящим Положением.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

1.6. Арендаторами объектов аренды выступают любые юридические лица, а также физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

1.7. Муниципальные учреждения, структурные подразделения Администрации города, имеющие на своем балансе объекты аренды, именуются балансодержателями.

(п. 1.7 в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

1.8. В исключительных случаях муниципальные унитарные предприятия, в хозяйственном ведении которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, могут выступать их арендодателями на основании решения Департамента муниципальной собственности. Положение о даче согласия на аренду объектов муниципальной собственности утверждается распоряжением Мэра города.

(в ред. решений Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70, от 30.04.2004 N 63)

1.9. При передаче в аренду Объектов осуществляется их страхование в порядке, установленном законодательством РФ.

1.10. Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.11. Арендатор имеет право выкупа арендуемого Объекта в соответствии с действующим законодательством.

II. Способы предоставления Объекта в аренду

2.1. Способами предоставления Объекта в аренду являются:

- целевое выделение;

- конкурс на право заключения договора аренды;

- аукцион на право заключения договора аренды.

2.2. Целевое выделение Объекта в аренду - способ, при котором Объект предоставляется конкретному арендатору с учетом специфики его деятельности, при этом учитывается необходимость развития услуг, работ для удовлетворения потребностей населения.

2.3. Договор аренды при целевой передаче Объекта заключается на срок до одного года.

2.4. Договоры аренды на объекты, требующие капитального ремонта за счет собственных средств арендатора без последующего возмещения затрат в счет арендной платы, могут заключаться на более длительный период.

2.5. Конкурс на право заключения договора аренды - способ определения арендатора, при котором договор аренды заключается с
соискателем, предложившим наиболее выгодные предложения по условиям, представленным конкурсной комиссией.

Условия и порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды утверждаются Мэром города.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Департамента.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

2.6. Аукцион - способ определения арендатора, при котором договор аренды заключается с соискателем, предложившим в ходе торгов наибольшую сумму годовой арендной платы за Объект аренды.

По итогам аукциона заключается договор аренды.

Порядок проведения аукциона утверждается Мэром города.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

2.7. Организация и проведение аукционов и конкурсов осуществляется Департаментом муниципальной собственности и постоянно действующей комиссией, назначенной Мэром города.

(в ред. решений Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70, от 30.04.2004 N 63)

III. Порядок подачи и рассмотрения заявок

на предоставление Объектов в аренду

3.1. Заявления юридических и физических лиц о предоставлении в аренду объектов в письменном виде подаются в Департамент муниципальной собственности.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

3.2. Заявление должно содержать следующие сведения:

- полное наименование с указанием организационно-правовой формы (фамилии, имени, отчества, паспортных данных) юридического (физического) лица, его юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

- виды деятельности лица;

- предполагаемое целевое использование объекта;

- предполагаемое месторасположение объекта, его площадь;

- условия аренды, если таковые предполагаются, в т.ч. срок аренды.

3.3. К заявлению должны прилагаться документы, подтверждающие сведения о юридическом (физическом) лице:

- копии регистрационных документов, учредительных документов (выписки из учредительных документов);

- копии карты постановки на налоговый учет и включения в Единый государственный реестр;

- справка
из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов в бюджетные и внебюджетные фонды;

- иные документы по запросу Департамента.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

Копии документов, выписки из них могут быть заверены нотариально, а также могут быть заверены Департаментом, при предоставлении подлинников заверяемых документов.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

3.4. Рассмотрение заявлений производится в месячный срок со дня регистрации в Департаменте.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

3.5. Для принятия решения о передаче объектов в аренду создается постоянно действующая комиссия, персональный состав которой утверждается Мэром города. Регламент работы комиссии утверждается председателем комиссии.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

3.6. О принятом на заседании комиссии решении заявитель письменно извещается Департаментом.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

3.7. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент до момента заключения договора аренды.

3.8. Решение о передаче объектов в аренду оформляется соответствующим распоряжением Мэра города.

(п. 3.8 в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

IV. Порядок заключения договора аренды

4.1. Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей арендатора и арендодателя, является договор аренды.

4.2. Договор аренды должен содержать следующие обязательные условия:

- сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

- предмет договора с указанием месторасположения Объекта (почтового адреса), его площади, сведения о земельном участке (для отдельно стоящих зданий);

- стоимость арендованного Объекта;

- целевое использование Объекта;

- срок договора аренды;

- права и обязанности сторон;

- распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту Объекта, порядок коммунального обслуживания и эксплуатации Объекта;

- размер, порядок и сроки внесения арендной платы
и платежей за эксплуатационные расходы;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

- порядок и основания досрочного расторжения договора;

- порядок и сроки возврата объекта арендодателю;

- права третьих лиц на объект (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право залога и т.д.).

4.3. Договор аренды заключается, как правило, на срок до одного года. По решению комиссии срок договора аренды может быть установлен на более длительный период.

4.4. В случае если Объект аренды имеет недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, и арендатор за свой счет устраняет имеющиеся недостатки либо изменение функционального назначения помещения требует дополнительного согласования в установленном порядке, Департамент вправе определить срок аренды с момента ввода объекта в эксплуатацию или получения всех необходимых согласований, оформив это дополнительным соглашением. Данный период не должен превышать трех месяцев.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

4.5. Департамент оформляет проект договора аренды в соответствии с примерной формой (приложение N 1) и направляет его арендатору для подписания. В случае неподписания арендатором договора аренды в течение 30 дней с момента его направления Департаментом в адрес арендатора, распоряжение Мэра о передаче объекта в аренду подлежит отмене.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.6. Договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в двух экземплярах, которые хранятся по одному у арендатора и арендодателя. Обязательными приложениями к договору являются акт приема-передачи, расчет арендной платы, выкопировка из технического паспорта (план помещения).

4.7. Договор аренды Объекта, заключенный на срок не
менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды Объекта осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

4.8. Договор аренды Объекта подлежит также регистрации в Департаменте муниципальной собственности.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

4.9. Арендатор возмещает арендодателю сумму страховой премии, внесенной арендодателем при заключении договора страхования муниципального имущества со страховой компанией.

4.10. Договор аренды должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью Департамента.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

4.11. Договор аренды вместе с представленными, согласно пунктам 3.2, 3.3 настоящего Положения, документами формируется в дело и хранится в Департаменте в течение 5 лет с момента расторжения договора аренды.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

4.12. Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Объекта и прилегающей к нему территории с эксплуатационными организациями.

V. Особенности аренды отдельно стоящих Объектов

5.1. Арендатор отдельно стоящего Объекта может взять на себя обязательства по самостоятельному содержанию и эксплуатации Объекта и его принадлежностей.

5.2. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого объекта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

(п. 5.2 в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

VI. Порядок сдачи и приемки помещений

при заключении и расторжении договора аренды

6.1. Передача Объекта и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами (приложение N 2).

6.2. В передаточном акте должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии Объекта, а также условие о приеме Объекта арендатором в том санитарно-техническом состоянии, в котором он находится на момент его фактической передачи.

6.3. Уклонение арендатора
от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ арендатора от принятия Объекта.

6.4. С момента подписания передаточного акта сторонами обязанность Департамента по передаче Объекта считается исполненной.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

6.5. При прекращении договора аренды Объект передается Департаменту по передаточному акту.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

VII. Арендная плата, ее перечисление и распределение

7.1. За пользование арендованным Объектом муниципального нежилого фонда арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

7.2. Размер арендной платы за пользование Объектами аренды определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, утверждаемой распоряжением Мэра города.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

7.3. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

7.4. Арендная плата вносится на расчетный счет Департамента до 1-го числа месяца, следующего за истекшим. Если объект сдается в аренду предприятием, то арендная плата вносится на счет предприятия в сроки, установленные договором аренды.

(в ред. решений Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70, от 30.04.2004 N 63)

7.5. Департамент производит перечисление арендной платы в полном объеме на счет Департамента управления финансами 2 раза в месяц. Арендная плата, поступившая с 1 по 15 число каждого месяца, перечисляется 25 числа, а арендная плата, поступившая с 16 по 31 число, перечисляется 10 числа следующего месяца.

(п. 7.5 в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

7.6. Поступившая в бюджет арендная плата направляется на расходы бюджета муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск, при этом до 80% средств направляется на выполнение Программы
формирования и развития муниципального имущества, утвержденной Думой города.

(п. 7.6 в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

7.7. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект, а также коммунальные платежи.

7.8. Сумма неустойки, начисленной по заключенным договорам аренды, внесенная арендатором в добровольном порядке, а также средства, взысканные в результате исполнения решения судов, перечисляются в полном объеме на счет Департамента управления финансами и распределяются согласно пункту 7.6 настоящего Положения.

(п. 7.8 в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

7.9. Контроль за поступлением арендной платы осуществляет Департамент.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

7.10. Вопросы освобождения от арендной платы, снижения ее размеров, предоставления льгот по ней, а также освобождения от неустойки в виде штрафов и пени по договорам аренды, снижения их размера, предоставления отсрочки, рассрочки рассматриваются постоянно действующей комиссией, назначенной Мэром города, в соответствии с Положением о порядке предоставления льгот арендаторам имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Ханты-Мансийск, утвержденным решением Думы муниципального образования город Ханты-Мансийск.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

VIII. Порядок сдачи нежилых помещений в субаренду

8.1. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

8.2. Для получения согласия на сдачу объекта в субаренду арендатор и субарендатор письменно обращаются в Департамент с заявлением о разрешении субаренды. К заявлению прилагаются:

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

- копии учредительных документов субарендатора (устав или положение,
свидетельство о регистрации и т.д.);

- схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием цели использования помещений;

- проект договора субаренды.

8.3. Рассмотрение заявлений, принятие решений по ним производится постоянно действующей комиссией в месячный срок со дня регистрации заявления. Разрешение на сдачу помещения в субаренду оформляется приказом Департамента.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

8.4. В случае субаренды ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

8.5. Договор субаренды составляется в 3-х экземплярах, регистрируется в Департаменте и заносится в реестр договоров субаренды.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

8.6. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

8.7. Досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

8.8. Арендную плату за всю площадь, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от его видов деятельности и договора субаренды.

8.9. Размер площади, сдаваемой в субаренду, не может превышать 50% от арендуемой площади. В отдельных случаях при выделении в субаренду неделимых площадей доля передаваемой в субаренду площади Объекта может быть увеличена.

IX. Оформление договора аренды на новый срок

9.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор за месяц до окончания срока действия договора аренды.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

9.2. В случае отказа арендатора от заключения договора на новый срок Департамент принимает меры по выбору нового арендатора и заключению с ним договора аренды Объекта в порядке, установленном настоящим Положением.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

X. Контроль и учет за использованием нежилых помещений

10.1. В целях организации учета сведения об объектах, сдаваемых в аренду, их пользователях, владельцах подлежат включению в реестр муниципальной собственности в раздел “Справочник арендаторов“.

(п. 10.1 в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

10.2. Департамент муниципальной собственности г. Ханты-Мансийска осуществляет контроль за:

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

- использованием сданного в аренду Объекта по назначению;

- своевременностью и полнотой поступления арендной платы;

- выполнением иных условий договора аренды Объекта.

10.3. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители арендодателя, балансодержателя, структурных подразделений Администрации города. Результаты проверок оформляются актом проверки.

10.4. В объектах нежилого муниципального фонда, в которых по договорам аренды с Департаментом располагается несколько арендаторов, приказом Департамента может назначаться главный арендатор, права и обязанности которого определяются дополнительным соглашением к договору.

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63)

XI. Аренда объектов муниципального нежилого фонда

муниципальными унитарными предприятиями

11.1. Исключен. - Решение Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63.

Решением Думы города Ханты-Мансийска от 30.04.2004 N 63 пункт 11.2 исключен.

11.2. Арендная плата для муниципальных предприятий, за исключением предприятий торговли, устанавливается в размере амортизационных отчислений.

(п. 11.2 в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.05.2003 N 70)

XII. Предоставление муниципальных нежилых помещений

по договору краткосрочной аренды

12.1. Краткосрочной (почасовой) арендой муниципальных нежилых помещений признается пользование помещением по договору аренды, заключенному на срок не более 400 часов в год.

12.2. В краткосрочную (почасовую) аренду предоставляются нежилые помещения спортивных комплексов, общеобразовательных школ, учреждений культуры и лечебных учреждений для использования арендаторами на неполный рабочий день, несколько дней или часов в неделю и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).

12.3. В краткосрочную аренду нежилые помещения передаются целевым назначением в порядке, определенном пунктом 1.8 настоящего Положения.

12.4. Контроль за краткосрочными договорами аренды осуществляет балансодержатель.

Приложение 1

к Положению

о порядке предоставления в аренду

объектов муниципального

недвижимого имущества

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска

от 30.04.2004 N 63)

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _________

(примерная форма)

г. Ханты-Мансийск “___“ ____________ 2001 г.

Департамент муниципальной собственности Администрации

муниципального образования г. Ханты-Мансийск в лице председателя

Департамента __________________, действующий на основании

Положения о Департаменте, именуемый в дальнейшем “Арендодатель“, с

одной стороны, и _________________ в лице __________________,

действующего на основании _____________, именуемый в дальнейшем

“Арендатор“, с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. На основании приказа Департамента от _____ N ___

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное возмездное

пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.

Ханты-Мансийск, ул. _______, для использования под _______.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ________

кв. м.

Оценочная стоимость арендуемого помещения составляет _________

руб.

1.2. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.3. Срок аренды устанавливается на один год с момента подписания акта приема-передачи.

1.4. При установлении нарушения обязательств по договору Арендодатель имеет право предъявить Арендатору штраф в размере, установленном условиями договора, или досрочно расторгнуть договор аренды в установленном порядке.

II. Права сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Определять условия и порядок страхования нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством.

2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном данным договором.

2.1.3. В одностороннем порядке, не чаще 1 раза в год, изменять размер арендной платы, письменно известив об этом Арендатора, в случае изменения методики расчета арендной платы.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования арендуемым помещением, оговоренный договором. При этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате.

2.2.2. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и перепланировки.

2.2.3. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим договором.

2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств по договору ходатайствовать перед Арендодателем о пролонгации договора.

III. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. В десятидневный срок с момента заключения договора передать помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту.

3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта и переоборудования арендуемого помещения. При этом при изменении назначения арендуемого помещения договор заключается вновь.

3.1.3. В случае расторжения договора по любым основаниям в течение месяца принять арендуемое помещение от Арендатора по акту приема-передачи.

3.1.4. Доводить до сведения Арендатора об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и др.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 договора.

3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.2.3. При входе в арендуемое помещение установить вывеску с указанием своего наименования.

3.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения, инженерных сетей и санитарного оборудования.

3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.6. Производить капитальный ремонт арендуемых помещений, связанный с деятельностью Арендатора.

3.2.7. Обеспечить представителям Арендодателя по первому требованию беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

3.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении, и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3.2.9. Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.10. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму по всем обязательствам.

3.2.11. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимых без вреда конструкций арендуемых помещений.

3.2.12. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

3.2.13. Содержать прилегающую к арендуемому помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство.

3.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, а также лишении лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.

3.2.15. Заключить договор об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объекта и прилегающей к нему территории со специализированными организациями.

3.2.16. Возместить Арендодателю страховую премию, внесенную им при заключении договора страхования арендуемого помещения со страховой компанией “Югория“, а также в трехдневный срок сообщить Арендодателю о наступлении страхового случая.

IV. Платежи и расчеты по договору

4.1. За указанное в пункте 1.1 договора помещение Арендатор выплачивает ежемесячную арендную плату в размере _____ руб. на расчетный счет Арендодателя до 1-го числа месяца, следующего за истекшим. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Кроме того, НДС, начисленный на сумму арендной платы в размере _____ руб., перечисляется на счет отделения федерального казначейства.

Банковские реквизиты для перечисления арендной платы:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Банковские реквизиты для перечисления НДС:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

4.2. В случае изменения арендной платы Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.

Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

V. Обеспечение пожарной безопасности

5.1. Ответственность за обеспечение пожарной безопасности в арендуемых помещениях несет Арендатор.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Обеспечить безусловное выполнение действующего законодательства в области пожарной безопасности.

5.2.2. Обеспечить своевременное выполнение предписаний или предложений государственного пожарного надзора по устранению причин и условий, способствующих возникновению пожара, возможного его беспрепятственного развития и гибели людей.

5.2.3. Обеспечить на арендуемых площадях соблюдение противопожарного режима.

5.3. Арендатор несет ответственность:

5.3.1. За исправное состояние и наличие первичных средств пожаротушения.

5.3.2. За соблюдение условий и норм хранения товаров в арендуемых помещениях.

5.3.3. За подготовку обслуживающего персонала по программе пожаротехнического минимума.

5.4. Несоблюдение или невыполнение данных условий, предусмотренных пунктами 5.1 и 5.2, влечет за собой досрочное расторжение договора.

5.5. Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, за возникший пожар на арендуемой площади, а также за последствия, наступившие в результате пожара, и несет все расходы на восстановление уничтоженного или поврежденного оборудования, товаров, строительных конструкций здания.

5.6. Исключающими ответственность Арендатора в случае возникновения пожара считаются “бстоятельства непредвиденной силы, стихийные бедствия, вторичным следствием которых явился пожар.

VI. Санкции

6.1. В случае просрочки Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется неустойка в виде пени в размере 0,5 процента в день от суммы долга за каждый день просрочки.

6.2. За невыполнение какого-либо иного обязательства, предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.

6.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

6.4. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества Арендатору начисляется неустойка в виде пени в размере 1 процента суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

VII. Изменение, расторжение,

прекращение действия договора

7.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в двухмесячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

7.2. Договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, если Арендатор не известил надлежащим образом Арендодателя о своем намерении продлить договор на новый срок. В этом случае Арендатор должен произвести сверку платежей на дату окончания договора и передать помещение по акту приема-передачи.

7.3. В случае поступления от Арендатора или Арендодателя письменного заявления о досрочном расторжении договора аренды между Арендатором и Арендодателем оформляется дополнительное соглашение к договору аренды с указанием даты освобождения помещения и прекращения договора аренды.

7.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора аренды;

- в судебном порядке.

7.5. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор - выселению, если Арендатор:

7.5.1. Использует арендуемое помещение не по указанному в пункте 1.1 договора назначению.

7.5.2. Существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

7.5.3. Предоставил арендуемые помещения в субаренду без согласования с Арендодателем.

7.5.4. Допустил задолженность по платежам за коммунальные услуги в течение одного месяца.

7.5.5. Не выполняет возложенных на него обязанностей по ремонту помещения.

7.5.6. Допустил задолженность по арендной плате в течение трех месяцев.

7.5.7. Не выполняет предписаний Госпожнадзора.

Расторжение договора осуществляется на основании решения Департамента и уведомления Арендатора о расторжении договора. Арендатор обязан освободить занимаемое нежилое помещение в течение двух месяцев со дня отсылки Департаментом уведомления Арендатору.

7.6. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора. Расторжение договора осуществляется на основании решения Арендатора и уведомления Арендодателя о расторжении договора. Арендатор обязан произвести текущий ремонт и освободить занимаемое нежилое помещение в течение 2-х месяцев со дня отсылки уведомления Арендодателю, сдав помещение по акту приемки-передачи.

7.7. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента ликвидации.

7.8. В случае оставления Арендатором объекта аренды без письменного уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды Арендодатель может в 2-недельный срок после письменного уведомления Арендатора произвести комиссионное вскрытие данного используемого объекта аренды с участием представителей Арендодателя, структурных подразделений Администрации города и правоохранительных органов с составлением акта его обследования, принятием мер по обеспечению сохранности находящегося в нем имущества. Акт обследования может служить основанием для расторжения договора аренды.

7.9. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади) Арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора, и ставится вопрос о расторжении договора аренды.

VIII. Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендатора, один - в Департаменте муниципальной собственности г. Ханты-Мансийска, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8.2. Споры, возникающие при неисполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

IX. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: Арендатор:

________________________ ________________________

Согласовано:

Орган Госпожнадзора _____________

М.П.

Приложение 2

к Положению

о порядке предоставления в аренду

объектов муниципального

недвижимого имущества

(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска

от 30.04.2004 N 63)

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

г. Ханты-Мансийск “___“ ____________ 2001 г.

На основании приказа Департамента муниципальной собственности

N _______ от ____________, договора аренды N _____ от

____________________ передается во временное возмездное

пользование нежилое помещение, расположенное в ___________ по ул.

_________________________.

Помещение общей площадью ________ кв. м.

Вход в помещение ____________________________________________.

Стены _______________________________________________________.

Пол _________________________________________________________.

Потолок _____________________________________________________.

Окна ________________________________________________________.

Оборудование ________________________________________________.

Виды благоустройства _________________________________________

_________________________________________________________________.

Показания электросчетчика ___________________________________.

Помещение в технически исправном состоянии, для использования

под __________ требуется (не требуется) капитальный ремонт.

Ключи переданы принимающей стороне.

Акт подписали:

С передающей стороны С принимающей стороны

____________________ _____________________