Законы и бизнес в России

Закон ХМАО от 08.06.1998 N 37-оз (ред. от 05.07.2004) “О жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре“ (принят Думой Ханты-Мансийского автономного округа 28.05.1998)

Утратил силу в связи с принятием Закона ХМАО - Югры от 06.07.2005 N 57-оз, вступающего в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования.

Изменения, внесенные Законом ХМАО - Югры от 05.07.2004 N 40-оз, вступили в силу со дня его официального опубликования.

8 июня 1998 года N 37-оз

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ

В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ

Принят Думой Ханты-Мансийского

автономного округа 28 мая 1998 года

(в ред. Законов ХМАО от 05.01.1999 N 2-оз,

от 09.11.1999 N 68-оз (ред. 21.11.2000),

от 13.02.2001 N 10-оз, от 02.07.2002 N 35-оз,

от 17.12.2002 N 87-оз, от 05.07.2004 N 40-оз)

Настоящий Закон определяет направления жилищной политики в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре,
обеспечивающие реализацию конституционного права на жилище жителей автономного округа и иных лиц, обладающих этим правом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

(в ред. Законов ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз, от 05.07.2007 N 40-оз)

Целью жилищной политики в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре является обеспечение доступности приобретения жилья жителями Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и иными лицами, а также создание условий проживания, отвечающих стандартам качества; расширение возможности граждан в улучшении жилищных условий; переход на договорные отношения в жилищной сфере; совершенствование системы социальной защищенности населения; упорядочение существующей системы льгот; снижение расходов на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда путем совершенствования системы управления, эксплуатации и контроля в жилищной сфере.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

1. В настоящем Законе понятия и термины используются в следующих значениях:

Жилищная политика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - деятельность субъектов жилищных и иных связанных с ними общественных отношений в рамках предметов ведения, компетенции и полномочий каждого из субъектов, установленных действующим законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Субъекты жилищной политики в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - федеральные органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, предприятия, учреждения, общественные и иные организации независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также граждане и лица, осуществляющие свою деятельность в жилищной сфере.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного
человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.

(в ред. Закона ХМАО от 05.01.1999 N 2-оз)

Жилище - жилой дом, часть дома, жилое помещение (квартира, комната), предназначенные для постоянного проживания, благоустроенные применительно к условиям Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, отвечающие установленным санитарным и техническим нормам (далее - жилое помещение).

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Жилищный фонд в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые и специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких-престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, а также иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания и находящиеся в пределах административно-территориальных границ Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд.

Жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора социального найма и предоставляемых в пределах норм жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

2. Жилищный фонд социального использования формируется с обеспечением гласности из государственного, муниципального жилищных фондов местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями.

Статья 2. Виды жилищного фонда

Жилищный фонд в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре по формам собственности подразделяется на:

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

1) частный жилищный фонд - жилые помещения, являющиеся собственностью граждан и юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд
Российской Федерации - жилищный фонд, являющийся собственностью Российской Федерации;

3) государственный жилищный фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры - жилищный фонд, являющийся собственностью Ханты-Мансийского автономного округа - Югры как субъекта Российской Федерации;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

4) муниципальный жилищный фонд - жилищный фонд, находящийся в собственности органов местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 3. Правовой режим использования жилых помещений

В зависимости от правового режима использования жилых помещений жилищный фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подразделяется на:

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

- жилищный фонд социального использования;

- индивидуальный жилищный фонд, принадлежащий гражданам на праве собственности;

- жилищный фонд коммерческого использования, который используется собственниками для извлечения прибыли.

Статья 4. Отношения по найму, аренде и содержанию жилищного фонда

1. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо сносятся по решению органов государственной власти автономного округа.

(пункт 1 в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Исключен. - Закон ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз.

Статья 5. Исключена. - Закон ХМАО от 13.02.2001 N 10-оз.

Статья 6. Отношения, регулируемые жилищным законодательством

Жилищное законодательство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры регулирует отношения в жилищной сфере между органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими и физическими лицами по поводу:

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

- учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, распределения и предоставления жилых помещений в домах государственного и
муниципального жилищных фондов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

- пользования жилыми помещениями независимо от видов жилищного фонда и форм собственности на жилые помещения;

- санитарных и технических норм, предъявляемых к жилым помещениям;

- возникновения, осуществления и прекращения права пользования жилыми помещениями либо их частями;

- управления жилищным фондом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

- содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

- исключен. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз;

- исключен. - Закон ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз;

- исключен. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз;

- государственной регистрации жилых помещений и их учету;

- контроля органов государственной власти и местного самоуправления за соблюдением жилищных прав граждан и использованием жилищного фонда.

Статья 7. Принципы осуществления жилищной политики в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Жилищная политика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре основывается на принципах:

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

1) законности;

2) гласности;

3) подконтрольности осуществления деятельности субъектов жилищных и иных связанных с ними общественных отношений органам государственной власти и местного самоуправления.

Раздел II. СУБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

И ИХ ПОЛНОМОЧИЯ

Статья 8. Субъекты жилищных правоотношений

Субъектами жилищных и иных связанных с ними общественных отношений являются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, предприятия, учреждения, общественные и иные организации независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также жители Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и иные лица, имеющие права, обязанности и несущие ответственность в жилищной сфере в соответствии
с действующими законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 9. Исключена. - Закон ХМАО от 13.02.2001 N 10-оз.

Статья 10. Полномочия Думы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

1. Дума Ханты-Мансийского автономного округа - Югры осуществляет государственное регулирование отношений в жилищной сфере на территории округа в соответствии с законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Дума автономного округа:

1) принимает соответствующие нормативные правовые акты по вопросам регулирования деятельности субъектов жилищной сферы на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2) устанавливает в соответствии с действующим законодательством финансовые и кредитные льготы гражданам, предприятиям и организациям, осуществляющим строительство, содержание и ремонт жилищного фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

3) устанавливает по представлению Губернатора округа социальную норму площади жилья на территории автономного округа;

4) утверждает региональные целевые программы;

5) утверждает окружной целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства, а также программу и бюджет его развития;

6) принимает, изменяет, дополняет Закон “О порядке и условиях предоставления жилища в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре“.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 11. Полномочия органов исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

1. Органы исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в пределах своей компетенции осуществляют реализацию жилищной политики на территории автономного округа в соответствии с законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО
- Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Органы исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры:

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

1) обеспечивают реализацию федерального и окружного жилищного законодательства;

2) разрабатывают нормативные правовые акты по регулированию деятельности субъектов жилищной сферы на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

3) разрабатывают и реализуют жилищные программы в автономном округе;

4) определяют приоритетные направления финансирования реализации жилищной политики;

5) осуществляют строительство жилья социального использования за счет средств федерального и окружного бюджетов;

6) исключен. - Закон ХМАО от от 02.07.2002 N 35-оз;

7) устанавливают порядок предоставления жилищных кредитов и субсидий нуждающимся в улучшении жилищных условий;

8) устанавливают критерии отнесения домов и помещений к жилищному фонду, порядок учета жилищного фонда;

9) переводят жилые дома и жилые помещения в нежилые по государственному жилищному фонду;

10) исключают из жилищного фонда жилые дома и жилые помещения государственного жилищного фонда;

11) утверждают доли государственного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, подлежащие продаже в частную собственность, мене или передаче в аренду за счет средств окружного бюджета;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

12) определяют категории граждан, нуждающихся в обеспечении жилищем в соответствии с установленной в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре социальной нормой жилищной площади, которым жилье предоставляется бесплатно и за доступную плату;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

13) утверждают правила учета нуждающихся в улучшении жилищных условий лиц, занимающих государственные должности, других работников органов государственной власти, государственных учреждений и предоставления жилых помещений, находящихся в ведении Управления делами Администрации (Правительства) округа;

14) принимают решения о финансировании развития объектов
инженерной инфраструктуры, используемых для обслуживания жилищной сферы;

15) на основе федеральных стандартов разрабатывают и утверждают региональные стандарты качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья и объектов коммунального назначения;

16) обеспечивают решение иных вопросов в соответствии с нормами действующих законодательств Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 12. Полномочия органов местного самоуправления

1. Органы местного самоуправления на территории муниципального образования осуществляют:

1) учет жилищного фонда независимо от форм собственности;

2) передачу жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда во временное или постоянное пользование гражданам и юридическим лицам, отчуждение муниципальной собственности в установленном порядке;

3) управление муниципальным жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры;

4) учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

5) передачу в наем или аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда и заключение договоров найма и аренды жилых помещений с нанимателями и арендаторами;

6) заключение договоров на техническую эксплуатацию и ремонт муниципального жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и обеспечение нанимателей и арендаторов коммунальными услугами;

7) получение платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, предоставленными по договору найма или аренды, платы за коммунальные услуги, а также платы за продажу жилых помещений муниципального жилищного фонда;

8) сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию муниципального жилищного фонда;

9) обеспечение качества и экологической безопасности предоставляемых населению жилищно-коммунальных услуг;

10) определение нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг и предоставление льгот по их оплате отдельным категориям граждан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

11) развитие объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих жилищную сферу;

12) предоставление гражданам жилищных кредитов и субсидий на
строительство или приобретение жилья, оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

13) перевод жилых домов и жилых помещений муниципального, общественного и частного жилищных фондов в нежилые;

14) исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений муниципального, общественного и частного жилищных фондов;

15) утверждение программ и графиков сноса аварийного, временного и непригодного по иным причинам для проживания жилья муниципального жилищного фонда;

16) исключен. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз;

17) контроль за исполнением жилищного законодательства в жилищной сфере, сохранностью и использованием жилищного фонда независимо от его видов и форм собственности;

18) утверждение доли муниципального жилищного фонда, подлежащее продаже в частную собственность, мене или передаче в аренду.

2. Разделение полномочий между представительными и исполнительными органами местного самоуправления устанавливается уставами муниципальных образований, определяющими статус этих органов.

Статья 13. Полномочия юридических лиц

Юридические лица независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, общественные объединения вправе самостоятельно разрабатывать и реализовывать свои жилищные программы, создавать фонды, вносить предложения в органы государственной власти и органы местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о включении отдельных проектов и мероприятий в окружные и муниципальные жилищные программы, а также осуществлять иные полномочия в жилищной сфере в пределах компетенции, установленной действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 14. Исключена. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз.

Раздел III. СОБСТВЕННОСТЬ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Статья 15. Переоборудование, перепланировка, перевод в нежилой фонд, реконструкция и модернизация жилищного
фонда

(в ред. Закона ХМАО от 13.02.2001 N 10-оз)

Переоборудование, перепланировка, перевод в нежилой фонд, реконструкция и модернизация жилищного фонда могут осуществляться в соответствии с санитарно-техническими нормами в порядке, установленном постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 16. Исключена. - Закон ХМАО от 13.02.2001 N 10-оз.

Статья 17. Исключена. - Закон ХМАО от 13.02.2001 N 10-оз.

Статья 18. Продажа государственного и муниципального жилья по свободным ценам

(в ред. Закона ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз)

1. С целью привлечения денежных средств для обеспечения финансирования строительства жилья и объектов социальной сферы в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, а также в целях расширения возможностей граждан для приобретения жилья в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре осуществляется продажа государственного и муниципального жилья по свободным ценам.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для продажи по свободным ценам физическим и юридическим лицам на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры определяются Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

3. Порядок и условия продажи государственного и муниципального жилья по свободным ценам физическим и юридическим лицам устанавливаются соответственно Правительством автономного округа и органами местного самоуправления.

4. Средства от продажи государственного и муниципального жилья перечисляются в соответствующие жилищные фонды.

5. Средства от продажи муниципального жилья перечисляются в жилищные инвестиционные фонды муниципальных образований и используются для финансирования строительства муниципального жилья и объектов социальной сферы.

Раздел IV. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ

ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Статья 19. Формы реализации права граждан на жилище

1. Реализация конституционного права граждан на жилище Ханты-Мансийским автономным округом - Югрой как субъектом Российской Федерации обеспечивается путем предоставления им жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищных фондах, на условиях договоров социального найма, долевого участия в строительстве через жилищный фонд, в том числе с использованием механизма жилищных облигаций.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра как субъект Российской Федерации оказывает помощь гражданам в реализации конституционного права на жилище путем предоставления компенсаций (субсидий), кредитов, поддержки развития жилищных фондов в рамках региональной жилищной программы.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

3. Предоставление нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездных компенсаций (субсидий), в том числе в форме жилищных облигаций, на строительство или приобретение жилья является основной формой использования бюджетных средств, предназначенных для инвестирования в жилищную сферу.

Статья 20. Пользование жилыми помещениями жилого фонда социального использования

1. Пользование жилыми помещениями жилого фонда социального использования осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями социального использования.

2. Типовая форма договора социального найма, правила пользования жилыми помещениями социального использования устанавливаются нормативными актами органов исполнительной власти.

Статья 21. Гарантии при переселении граждан из занимаемого ими жилья в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией

1. При переселении граждан из жилого помещения в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом граждане обеспечиваются временными жилыми помещениями на время ремонта, реконструкции в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Исключен. - Закон ХМАО от от 02.07.2002 N 35-оз.

3. Переселение из жилого помещения производится только с согласия граждан, проживающих в этом помещении, а при отсутствии согласия - на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Статья 22. Порядок предоставления жилых помещений

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в соответствии с очередностью на улучшение жилищных условий с учетом существующих льгот, установленных действующим законодательством.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 23. Пользование коммунальными квартирами

1. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, в которых проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (с учетом права на дополнительную площадь), а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.

2. Оплата за образующиеся излишки жилья производится в соответствии с нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

3. Исключен. - Закон ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз.

Раздел V. ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

И ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ДОМАХ

Статья 24. Служебные жилые помещения

1. Служебные жилые помещения предоставляются для заселения гражданам, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

В число служебных может быть включено свободное жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры.

2. Жилое помещение включается в число служебных и исключается из их числа решением органов государственной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по ходатайству организаций - собственников жилых помещений.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Служебное жилье может быть не только в муниципальном или государственном жилищном фонде, но и в частной собственности юридических лиц (если в соответствии с условиями труда работникам этих организаций необходимо проживать по месту работы или вблизи от него). Действующее законодательство не предусматривает ограничений по служебному жилью для жилищных фондов других форм собственности.

3. Предоставление служебных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов производится в соответствии с законодательствами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 25. Назначение специализированных домов

Специализированные дома (общежития, маневренный жилищный фонд, а также дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких-престарелых, гостиницы-приюты, специальный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев, другие жилые дома в системе органов социальной защиты и иного специального назначения) предназначены для проживания отдельных категорий граждан по их желанию в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 26. Пользование общежитиями

1. Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

2. Порядок предоставления помещений в общежитиях, пользования ими и установления платы за них определяется их собственниками.

3. Коммунальные и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитиях гражданам, оплачиваются по утвержденным в установленном порядке ставкам и тарифам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об образовании.

4. По инициативе собственника общежития возможен перевод общежития в жилищный фонд для использования и постоянного проживания в нем граждан. Положение о порядке перевода общежитий в жилищный фонд утверждается Губернатором автономного округа.

Статья 27. Пользование жилыми помещениями маневренного жилищного фонда

1. Маневренный жилищный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения этого фонда предназначаются для проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма и в других случаях, предусмотренных законодательством. Маневренный жилищный фонд должен отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.

3. Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, вносят плату за жилье и коммунальные услуги за помещение, предоставленное ему на время проведения ремонта.

4. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливается органами государственной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 28. Пользование жилыми помещениями в домах системы органов социальной защиты и иного специального назначения

1. Специализированные дома в системе органов социальной защиты и иного специального назначения, создаваемые исполнительными органами государственной власти Российской Федерации, исполнительными органами государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и органов местного самоуправления муниципальных образований автономного округа, предназначаются для проживания нуждающихся в этом граждан.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в домах системы органов социальной защиты определяется Правительством Российской Федерации и органами государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 29. Выселение из специализированных домов

1. Выселение из специализированных домов производится в порядке и на условиях, установленных законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Прекратившие трудовые или гражданско-правовые отношения граждане, а также лица, закончившие обучение в учебных заведениях, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

3. Выселение из жилых помещений маневренного фонда и иных специализированных домов производится в связи с устранением причин, по которым было принято решение о предоставлении этого помещения (окончание капитального ремонта, предоставление или приобретение другого жилого помещения) и по иным основаниям, предусмотренным законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Раздел VI. ОПЛАТА ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Статья 30. Государственное регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг

1. В целях улучшения качества эксплуатации, повышения уровня сохранности жилищного фонда, качества предоставляемых коммунальных услуг и развития конкурентной среды в системе управления и обслуживания жилищной сферы органы государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обеспечивают:

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

1) поэтапный переход от бюджетного дотирования жилищно-коммунального хозяйства к оплате в полном объеме жилищно-коммунальных услуг потребителями;

2) демонополизацию, создание конкурентной среды в сфере строительства, управления и эксплуатации жилищного фонда;

3) переход на договорные отношения между субъектами собственности и хозяйствования;

4) формирование структур, представляющих интересы собственников жилья и права потребителей жилищно-коммунальных услуг.

2. При этом гражданам гарантируется социальная защита в виде предоставления субсидий на оплату жилищных и коммунальных услуг при условии, что семья (гражданин), имеющая совокупный доход в расчете на каждого человека, не превышающий установленный минимум, не должна расходовать на оплату жилья и коммунальных услуг свыше половины установленного федеральным законодательством минимального размера оплаты труда в расчете на каждого человека.

Статья 31. Оплата жилья

1. Оплата жилья в государственном, муниципальном и частном жилищных фондах Ханты-Мансийского автономного округа - Югры включает:

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

1) плату за содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории (за техническое обслуживание дома и придомовой территории);

2) плату за наем жилья (в домах государственного и муниципального жилищных фондов).

2. Плата за содержание и ремонт жилья, занимаемого по договорам социального и коммерческого найма, устанавливается исполнительными органами государственной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 32. Оплата коммунальных услуг

1. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются исполнительными органами государственной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в соотве“ствии с установленными нормативами потребления жилищно-коммунальных услуг с учетом предельного уровня платежей (в процентах к затратам, обеспечивающим полное возмещение издержек на предоставление коммунальных услуг), установленного в порядке, определенном законодательством.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Повышение размера оплаты коммунальных услуг производится с одновременным применением мер социальной защиты населения в виде предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.

3. Оплата сверхсоциальной площади жилья и сверхнормативного потребления коммунальных услуг производится в размерах и порядке, установленных органами исполнительной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Раздел VII. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ, ПРАВОВЫЕ

И СОЦИАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Статья 33. Организационные гарантии жилищных прав

1. Приоритетным направлением государственной политики в жилищной сфере является поддержка жилищного строительства путем прямого бюджетного финансирования строительства государственного и муниципального жилья, различных форм инвестирования средств граждан и юридических лиц в жилищную сферу, в том числе через жилищные фонды, а также внедрения новых форм внебюджетного финансирования.

2. Формами государственного стимулирования на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры как субъекта Российской Федерации являются различные формы стимулирования инвестиций путем поддержки жилищных фондов, предоставления льготных кредитов, жилищных субсидий и других форм, не противоречащих действующим законодательствам Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

3. Исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ежегодно утверждают доли жилой площади во вновь вводимом в эксплуатацию государственном и муниципальном жилищных фондах Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, предоставляемые по договорам социального или коммерческого найма, подлежащей продаже, а также определяют доли жилой площади, освобождающейся за выбытием граждан, предоставляемой по договорам социального или коммерческого найма.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

4. Исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры способствуют сохранению жилищного фонда путем обеспечения государственного контроля за содержанием жилищного фонда независимо от его формы собственности и ведомственной принадлежности, а также путем внедрения прогрессивной системы эксплуатации жилищного фонда.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

5. Исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры осуществляют управление и распоряжение государственным и муниципальным жилищными фондами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем определения порядка учета и распределения жилищного фонда, предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального и коммерческого найма, а также условий продажи гражданам жилой площади в государственном и муниципальном жилищных фондах.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 34. Компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг

Компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам органами исполнительной власти и местного самоуправления Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 35. Безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья

1. Гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут предоставляться безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья согласно нормам действующих законодательств Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Субсидии могут быть использованы по выбору граждан на:

- приобретение готового жилья;

- финансирование строительства индивидуальных жилых домов;

- долевое строительство квартир;

- участие в жилищно-строительных кооперативах и достройке многоквартирных домов высокой степени технической готовности.

3. Вопрос о предоставлении субсидии решается органом, предоставляющим субсидию. Решение о предоставлении субсидии регистрируется администрацией по месту строительства или приобретения жилья.

Статья 36. Государственная финансовая поддержка жилищного строительства

Государственная финансовая поддержка жилищного строительства осуществляется за счет выделения средств из:

1) исключен. - Закон ХМАО от 13.02.2001 N 10-оз;

2) бюджета автономного округа - на строительство жилья для инвалидов и участников Великой Отечественной войны, иных категорий граждан согласно действующему законодательству для субсидирования и льготного кредитования жилищного строительства, оплаты жилья, предоставляемого на условиях найма;

3) местного бюджета - на строительство жилых домов социального жилищного фонда для граждан-очередников и работников бюджетных организаций.

Статья 37. Строительство жилья лицам коренных малочисленных народов

1. Строительство жилья лицам коренных малочисленных народов, нуждающимся в улучшении жилищных условий, осуществляется в рамках соответствующих социальных жилищных программ за счет бюджета автономного округа, собственных средств населения, компенсационных средств нефтедобывающих предприятий в счет выполнения договоров о социально-экономическом развитии территории.

(в ред. Закона ХМАО от 13.02.2001 N 10-оз)

2. Средства бюджета автономного округа, выделяемые на строительство жилья, направляются территориальным комитетам по делам малочисленных народов Севера. Территориальные комитеты вправе выдавать ссуды на строительство жилья индивидуальным застройщикам либо покупать жилье по согласованию с нуждающимися, либо заключать договоры с подрядными организациями на строительство.

(в ред. Закона ХМАО от 13.02.2001 N 10-оз)

3. Для осуществления строительства производится проведение подрядных торгов (тендеров) для конкурсного отбора подрядчиков, что позволяет достичь оптимальных цен за счет конкуренции при размещении заказов, а также возможности привлечения к строительству нескольких поставщиков. Заказчиками строительства выступают управления капитального строительства городов или районов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 38. Государственная поддержка выезжающим из Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

1. Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, могут быть получателями финансовых средств для строительства жилья на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством и Программой автономного округа о переселении граждан, выезжающих из Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Законов ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз, от 05.07.2007 N 40-оз)

Выбор районов строительства жилья для переселяемых граждан определяется интересами всех сторон, участвующих в реализации окружной программы (Администрации Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, администраций городов и районов округа, администраций принимающих переселяемых граждан территорий, строительных подрядных организаций, различных категорий выезжающего из Ханты-Мансийского автономного округа - Югры населения).

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Поступление финансовых ресурсов для строительства жилья переселяемым гражданам обеспечивается за счет следующих основных источников:

1) личных средств переселяемых граждан (сбережения, компенсации за оставляемое на территории округа жилье, жилищные кредиты);

2) средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и местных бюджетов городов и районов округа;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

3) средств предприятий и организаций, расположенных на территории округа;

4) средств федерального бюджета в виде капитальных вложений в жилищное строительство, ассигнований на поддержку территории, безвозмездных субсидий гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Статья 38-1. Обеспечение жильем лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей (получателей государственных жилищных сертификатов)

(введена Законом ХМАО от 09.11.1999 N 68-оз (ред. 21.11.2000))

(в ред. Закона ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз)

1. В соответствии с законодательством, в том числе федеральной Программой “Государственные жилищные сертификаты“, лица, уволенные с военной службы, и члены их семей вправе получать финансовую поддержку для приобретения жилья.

2. Поступление финансовых ресурсов для приобретения жилья лицам, уволенным с военной службы, и членам их семей обеспечивается за счет следующих основных источников:

1) личные средства лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей (сбережения, жилищные кредиты и т.д.);

2) средства бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

3. Порядок получения финансовой поддержки за счет средств бюджета автономного округа определяется Правительством автономного округа.

Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 39. Управление жилищным фондом

Управление жилищным фондом осуществляется собственником жилищного фонда непосредственно либо через уполномоченные им органы.

Статья 40. Цели управления жилищным фондом

Управление жилищным фондом осуществляется в следующих целях:

1) обеспечение более эффективного функционирования жилищно-коммунального хозяйства;

2) формирование структур (службы заказчика, управляющие организации, товарищества собственников жилья и другие);

3) введение договорных отношений на всех этапах производства и предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая собственника-домовладельца, производителя услуг и их потребителя.

Статья 41. Органы управления жилищным фондом

1. Управление частным жилищным фондом осуществляется собственниками, объединениями собственников жилых помещений (товарищества собственников и т.д.) либо управляющей организацией по поручению собственника (объединения собственников).

2. Управление государственным жилищным фондом осуществляется государственными предприятиями, имеющими жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

3. Управление муниципальным жилищным фондом осуществляется органами местного самоуправления и уполномоченными ими органами, а также муниципальными предприятиями и учреждениями, имеющими жилищный фонд на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

Статья 42. Государственный учет жилищного фонда

Учет и инвентаризация жилищного фонда всех видов осуществляется в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 43. Исключена - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз.

Статья 44. Целевое назначение жилых домов и жилых помещений

1. Жилые дома и жилые помещения предназначаются для проживания граждан.

Размещение в жилых домах, в том числе на чердаках, подвалах, и жилых помещениях промышленных производств не допускается.

2. Размещение в жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций, производств и офисов граждан-предпринимателей допускается только после перевода жилых помещений в нежилые и соответствующей перерегистрации.

Статья 45. Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Жилое помещение, зарегистрированное в этом качестве в органах по учету недвижимости, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Статья 46. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые

Постановлением Правительства ХМАО от 20.10.2003 N 416-п утверждено Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе.

1. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается.

2. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищных фондов в нежилые осуществляется по решению исполнительных органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

3. Перевод жилых домов и жилых помещений муниципального и частного жилищных фондов в нежилые осуществляется по решению органов местного самоуправления.

4. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд устанавливается Администрацией Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 47. Исключение из жилищного фонда жилых домов

Периодически в порядке и в сроки, устанавливаемые органами государственной власти Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, производится обследование состояния жилых домов и жилых помещений государственного, муниципального, общественного и частного жилищных фондов. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо сносятся по решению органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и местного самоуправления.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Проведение обследования состояния домов и жилых помещений, а также признание их непригодными для проживания граждан производится в порядке, определяемом органами государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Исключение из жилищного фонда осуществляется только в порядке, установленном законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 48. Исключена. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз.

Статья 49. Товарищества собственников жилья

1. Товарищества собственников управляют общей долевой собственностью членов товарищества, контролируют издержки, осуществляют выбор эксплуатирующих и ремонтных организаций.

Порядок управления и использования объектов нежилого фонда, а также порядок содержания, эксплуатации и ремонта жилых помещений, жилых домов и товариществ собственников жилья регулируются уставами, локальными актами и решениями собрания членов товарищества в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Товарищества собственников жилья образуются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах (собственниками жилых домов) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. В общую долевую собственность товариществ собственников входят межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и элементы внешнего благоустройства, состав которых определяется и передается товариществам в момент их образования.

Статья 50. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда

1. Содержание, техническая эксплуатация и ремонт муниципального, государственного, общественного и частного жилищных фондов осуществляются с обязательным соблюдением действующих правил и норм технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2. Подрядные организации независимо от форм собственности осуществляют по договорам содержание, техническую эксплуатацию и ремонт муниципального, государственного, общественного и частного жилищных фондов на основе лицензии на право обслуживания объектов инженерной инфраструктуры, выдаваемой в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

3. Договоры на техническую эксплуатацию, ремонт муниципального и государственного жилищных фондов, а также предоставление коммунальных услуг заключаются на конкурсной основе между собственником жилищного фонда и соответствующими организациями и предприятиями, предложившими услуги наилучшего качества на более выгодных для собственника коммерческих условиях.

4. Государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия обязаны осуществлять по договорам с собственниками недвижимости в жилищной сфере техническую эксплуатацию и ремонт частного жилищного фонда (приватизированных жилых помещений, квартир и домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, кондоминиумов).

Оплата расходов, связанных с технической эксплуатацией и ремонтом этих домов и объектов, производится на договорной основе.

Статья 51. Контроль за сохранностью, содержанием и использованием жилищного фонда

1. Государственный контроль за сохранностью, содержанием и использованием жилищного фонда, а также регулирование качества жилищно-коммунального обслуживания осуществляется органами Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и органами местного самоуправления, которые в рамках своей компетенции осуществляют:

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

1) исключен. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз;

2) контроль за наличием соответствующих лицензий у подрядных организаций, осуществляющих предоставление услуг;

3) меры экономического и административного воздействия на управляющие, подрядные организации, собственников жилья при выявлении фактов нарушения нормативных требований и низкого качества работ;

4) оперативное реагирование на обращения и заявления потребителей жилищно-коммунальных услуг.

2. Государственная жилищная инспекция Ханты-Мансийского автономного округа - Югры действует на основании соответствующего положения, утверждаемого Губернатором округа.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Государственная жилищная инспекция Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и органы местного самоуправления осуществляют контроль за сохранностью, содержанием и использованием всех видов жилищного фонда независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Раздел IX. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ

И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 52. Источники формирования средств жилищного строительства сельсоветов, поселков, сел и деревень

Источниками формирования средств жилищного строительства сельсоветов, поселков, сел и деревень местных территорий являются:

1) средства населения;

2) средства от продажи земли под застройку жилой площади;

3) долевое участие предприятий и организаций в строительстве жилья;

4) облигации муниципальных займов;

5) иные не противоречащие действующему законодательству источники.

Статья 53. Возмездное кредитование строительства или приобретения жилья

Строительство (реконструкция) жилья, обустройство земельных участков, а также приобретение жилья юридическими и физическими лицами может осуществляться путем предоставления им банками жилищных кредитов при условии залога недвижимого имущества (ипотеки) на возвратной основе в соответствии с федеральным положением о жилищных кредитах.

Статья 54. Исключена. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз.

Статья 55. Право на осуществление строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда

1. Право на осуществление строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда предоставляется:

- застройщику;

- гражданскому или юридическому лицу, которому этот жилищный фонд предоставлен в пользование, аренду или по иным основаниям, предусмотренным действующими законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

- застройщику, которому такое право предоставлено собственником по договору.

2. Граждане или юридические лица, имеющие в силу закона или договора право на строительство, осуществляют его на основании разрешения на строительство, выдаваемого органами местного самоуправления.

3. Строительство осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

4. Исключена. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз.

Статья 56. Право на получение или приобретение земельных участков для строительства жилья

1. Застройщики имеют право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией.

2. Исключена. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз.

3. Граждане имеют право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для жилищного строительства независимо от наличия у них другого жилого помещения, в том числе в другом населенном пункте.

4. Исключена. - Закон ХМАО от 17.12.2002 N 87-оз.

5. Органы местного самоуправления предоставляют застройщикам полную информацию о землях, отнесенных к категории городской (районной) жилой застройки, и условиях ее предоставления для строительства и жилья.

6. Землеотвод и оформление прав на земельный участок производятся в установленном земельным законодательством порядке.

7. Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленных сроков строительства к застройщику органами местного самоуправления применяются санкции, предусмотренные законодательством.

8. Пользование земельными участками, на которых размещены жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных земельным законодательством.

Статья 57. Жилищные сертификаты

1. Юридические лица, имеющие права заказчика на строительство жилых домов, земельный участок под жилищное строительство, отведенный в установленном порядке, проектную документацию на жилищное строительство, имеют право привлекать финансовые средства граждан с использованием жилищных сертификатов.

2. Выпуск и обращение жилищных сертификатов, реализация прав их собственников осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Статья 58. Строительство жилья

1. Отношения, связанные со строительством жилых домов, регулируются соответствующим законодательством и издаваемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

2. Участники жилищного строительства свободны в определении взаимных обязательств, вкладов, долей, любых других условий договоров подряда, инвестиционных договоров, договоров о долевом участии в строительстве и совместной деятельности по строительству жилого дома, не противоречащих действующему законодательству.

3. Застройщик осуществляет строительство жилья за счет:

- собственных финансовых ресурсов, в том числе средств, получаемых в процессе торгов подряда, лотерей, аукционов, конкурсов, а также от продажи акций;

- заемных финансовых средств (банковские и бюджетные кредиты, облигационные займы и другие средства);

- привлечения финансовых средств (средства юридических лиц и граждан по договорам о долевом участии, об инвестировании, членские и паевые взносы, жилищные сертификаты);

- инвестиционных ассигнований из федерального бюджета, бюджета автономного округа, местных бюджетов и соответствующих внебюджетных фондов;

- иностранных инвестиций;

- иных законных источников.

4. Застройщик вправе передать свои права и обязанности полностью или частично другим участникам строительства в соответствии с действующим законодательством.

5. В течение месяца после сдачи дома в эксплуатацию с согласия собственников застройщик передает инженерные сети до границ раздела в собственность муниципального образования. Орган местного самоуправления в течение пяти дней обязан решить вопрос о передаче инженерных сетей эксплуатирующей организации. На время передачи инженерных сетей плата за пользование сетями производится застройщиком.

Раздел X. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ

ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Статья 59. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства

Лица, виновные:

в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилого помещения;

в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;

в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования;

в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению;

в нарушении правил эксплуатации жилых домов и жилых помещений, инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;

в порче жилых домов и жилых помещений, оборудования и объектов благоустройства несут ответственность в соответствии с законодательствами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Раздел XI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 60. Вступление настоящего Закона в силу

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. С введением в действие настоящего Закона нормативные правовые акты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, регулирующие отношения в жилищной сфере, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 05.07.2007 N 40-оз)

Губернатор

автономного округа

А.В.ФИЛИПЕНКО

г. Ханты-Мансийск

8 июня 1998 года

N 37-оз