Законы и бизнес в России

Постановление Главы Администрации города Нижневартовска от 18.07.1996 N 443 “Об изменении порядка взимания арендной платы за пользование нежилыми помещениями“ (вместе с “Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения“)

Утратил силу в связи с изданием постановления Главы МО город Нижневартовск от 04.09.2002 N 855.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 июля 1996 г. N 443

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

В целях упорядочения взимания арендной платы за нежилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся муниципальной собственностью города:

1. Утвердить Методику определения уровня арендной платы, взимаемой за пользование муниципальными нежилыми помещениями (приложение N 1), типовой договор аренды (приложение N 2).

2. Комитету по управлению имуществом (Денисов Н.И.):

- ежеквартально представлять Главе Администрации отчет о поступлении арендной платы;

- предусматривать в договорах аренды, хозяйственного ведения обязанность по страхованию муниципального имущества стороной, которой передано имущество по договору;

- устанавливать
арендную плату по действующим договорам аренды нежилых помещений в соответствии с утвержденной Методикой, но не ниже сложившегося на момент пересчета уровня.

3. Установить, что арендная плата поступает в городской бюджет и распределяется согласно следующим нормативам:

- 70 процентов - городской бюджет;

- 30 процентов - Комитет по управлению имуществом.

По договорам аренды, заключенным на помещения, закрепленные за учреждениями образования и здравоохранения, арендная плата поступает в бюджет и распределяется согласно следующим нормативам:

- 40 процентов - городской бюджет;

- 50 процентов - учреждения образования, здравоохранения;

- 10 процентов - Комитет по управлению имуществом.

Суммы неустойки (штрафа, пени), взысканные Комитетом по управлению имуществом по договорам аренды за неисполнение условий договора, направляются Комитету в полном размере.

4. Бюро технической инвентаризации (Терновская Т.Ф.) обеспечить по запросам Комитета по управлению имуществом бесплатное предоставление необходимых для расчета арендной платы сведений о сдаваемых в аренду нежилых помещениях.

5. Управлению по финансам (Никифорова В.А.) вести отдельный учет поступающей арендной платы, распределять в установленном порядке на расчетные счета городского бюджета, Комитета по управлению имуществом и учреждений образования.

6. Отменить решения малого Совета народных депутатов города Нижневартовска N 270 от 01.06.1992 “О внесении изменений в Положение об имущественном найме (аренде) нежилых помещений, расположенных в зданиях, являющихся муниципальной собственностью городского Совета народных депутатов города Нижневартовска“, N 32 от 08.02.1993 “О порядке сдачи
в аренду нежилых помещений“, N 145 от 26.04.1993 “Об освобождении от арендной платы общественных организаций“.

7. Отменить постановления Главы Администрации N 308 от 10.08.1992 “Об утверждении арендного процента со II полугодия 1992 года“, N 433 от 11.07.1994 “Об изменении порядка взимания арендной платы за использование нежилых помещений, расположенных в зданиях, являющихся муниципальной собственностью города“.

8. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации, председателя Комитета по управлению имуществом Денисова Н.И.

Глава Администрации

муниципального образования

город Нижневартовск

Ю.И.ТИМОШКОВ

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации

города Нижневартовска

от 18 июля 1996 г. N 443

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Общие положения

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности.

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:

2.1. Aпл - годовая арендная плата.

2.2. C - базовая стоимость 1 кв. метра (с учетом переоценки и этажности здания), утверждаемая Комитетом по управлению имуществом на основании данных БТИ.

2.3. N - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление.

2.4. A - максимальный арендный процент, определяется по следующей формуле:

A = Bs x k1 x k2 x k3 x k4,

где: Bs
- базовая ставка для определения арендного процента, принимается в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком РФ (величина процента подлежит уточнению один раз в квартал);

k1 - коэффициент вида деятельности, устанавливается в соответствии с табл. 1;

k2 - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды, устанавливается в соответствии с табл. 2;

k3 - коэффициент месторасположения, устанавливается в соответствии с табл. 3;

k4 - коэффициент комфортабельности, устанавливается в соответствии с табл. 4;

S - площадь арендуемого помещения.

Общая сумма арендной платы определяется по формуле:

Aпл = C x (N/100 + A/100) x S x НДС,

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

Табл. 1

Коэффициент вида деятельности (k1)

--T--------------------------------------------------T-----------¬

¦N¦ Вид деятельности ¦Коэффициент¦

L-+--------------------------------------------------+------------

1 Игорный бизнес, предприятия, учреждения, 1,1

организации всех форм собственности,

зарегистрированные в Администрации района,

находящиеся на территории города, производство

2 Банковская, биржевая, посредническая деятельность, 1,0

страховое дело, торговля

3 Информационно-вычислительное обслуживание, частно 0,6

практикующие нотариусы

4 Строительство, государственные нотариальные 0,5

конторы

5 Предприятия, учредителями которых является 0,4

Администрация города, транспорт, связь

6 Бытовое обслуживание населения (включая 0,2

транспортные услуги), общественное питание,

специализированные магазины, научно-

исследовательская деятельность, предприятия,

участвующие в реализации городских заказов на

основании заключенных договоров

7 Здравоохранение, народное образование, культура, 0,1

детские дошкольные учреждения с частной формой

собственности, общественные организации (не

занимающиеся коммерческой деятельностью), средства

массовой информации, жилищно-коммунальное

хозяйство, социальное обеспечение

Примечания. 1. Для специализированных торговых предприятий пониженный коэффициент применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более 70% в общем объеме товарооборота.

2. Для любых предприятий, более 50% среднесписочного состава которых составляют инвалиды, коэффициент снижается в три раза.

3. Для предприятий и организаций, финансируемых из местного бюджета, значение коэффициента устанавливается
равным нулю.

Табл. 2

Коэффициент цели использования помещения (k2)

--T--------------------------------------------------T-----------¬

¦N¦ Цель использования помещения ¦Коэффициент¦

L-+--------------------------------------------------+------------

1 Офис (кроме общественных организаций и средств 1,0

массовой информации), контора, административное

помещение, гостиницы, банки, казино, игровые

автоматы, торговля, производство и в иных целях

2 Гаражи 0,8

3 Склад, хранилище 0,7

4 Торговля (специализированные магазины), 0,5

общественное питание, офисы общественных

организаций и средств массовой информации

5 Производство товаров народного потребления
0,3

6 Услуги населению предприятиями бытового 0,2

обслуживания, общежития, предприятия,

образование, здравоохранение, спорт

7 Помещения, используемые под кассы по продаже 0,1

ж/дорожных и авиабилетов

Примечание. Если в договоре аренды перечислено несколько использования нежилого помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются соглашением сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.

Табл. 3

Коэффициент месторасположения

арендуемых помещений (k3)

--T--------------------------------------------------T-----------¬

¦N¦ Микрорайон, зона ¦Коэффициент¦

L-+--------------------------------------------------+------------

1 Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 5, 6 (ул. Мира), 8, 8а, 1,0

12, 15, Прибрежная зона, 1, 2, 3, квартал Мира

2 Микрорайоны 9, 13, 14, 16 0,85

3 Микрорайоны 7, 7а, 11, кварталы А и Б, квартал 16а 0,75

по ул. Ленина

4 Микрорайоны 6 (кроме ул. Мира), 10, 10а, 10б, 10в, 0,65

10г, квартал Северный

5 Район деревянной застройки и поселок Тепличный 0,5

Табл. 4

Коэффициент комфортабельности (k4)

--T--------------------------------------------------T-----------¬

¦N¦ Тип здания ¦Коэффициент¦

L-+--------------------------------------------------+------------

1 Здания капитальные 1,0

2 Деревянные здания 0,75

3 Цокольные этажи,
подвалы и технические подполья 0,5

Примечание. При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации

города Нижневартовска

от 18 июля 1996 г. N 443

ДОГОВОР N ___

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Нижневартовск “___“ ____________ 199_ г.

Комитет по управлению имуществом города Нижневартовска в лице

заместителя Главы Администрации, председателя Комитета по

управлению имуществом города Нижневартовска Денисова Николая

Ивановича, действующий на основании Положения, именуемый в

дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны, и ____________________

в лице __________________, действующее на основании _____________,

именуемое в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование

нежилые помещения, расположенные по адресу: _____________________,

в целях использования под _______________________________________.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: ______________ кв. м.

1.2. Срок аренды определяется с _____________ по ___________.

1.3. Сдача в аренду помещения не влечет передачи права

собственности на него.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Арендодателя

2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания договора

предоставить соответствующие помещения Арендатору по

приемосдаточному акту.

2.1.2. Арендодатель имеет право контролировать сохранность и

целевое использование сданного в аренду помещения.

2.1.3. Обязан принять незамедлительные меры к приемке

имущества на баланс балансодержателя в случае окончания договора

или его досрочного расторжения.

2.1.4. Арендодатель возмещает Арендатору затраты на

капитальный ремонт арендуемого помещения, проводимого с согласия

Арендодателя, согласно представленных документов, подтверждающих

его стоимость.

2.2. Права и обязанности Арендатора

2.2.1. Арендатор временно владеет и пользуется арендованным

имуществом на условиях, предусмотренных договором. Плоды,

продукция и доходы, полученные Арендатором в результате

использования арендованного имущества, в соответствии с договором

являются его собственностью.

2.2.2. Арендатор обязан использовать арендуемые помещения

исключительно в целях, предусмотренных пунктом 1.1 договора.

2.2.3. Арендатор обязан содержать арендуемые помещения, а

также прилегающую к ним территорию в полной исправности и в

соответствии с природоохранными, санитарными, противопожарными

требованиями.

2.2.4. Арендатор имеет право производить капитальный ремонт

арендуемого помещения лишь в случае согласования с Арендодателем.

2.2.5. Арендатор обязан по мере необходимости производить

текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

2.2.6. Не производить реконструкций и перепланировок

арендуемых помещений без согласия Арендодателя. Стоимость

неотделимых улучшений, перепланировок, произведенных Арендатором

без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

2.2.7. Своевременно согласно пункту 3.1 договора перечислять

арендную плату, а также оплачивать эксплуатационные расходы,

коммунальные услуги балансодержателю.

2.2.8. Без согласия Арендодателя Арендатор не имеет права

сдавать арендуемое помещение в субаренду, передавать свои права и

обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемые помещения в безвозмездное пользование, а также

передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в

уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

2.2.9. При освобождении помещения в связи с окончанием срока

действия договора и при досрочном освобождении сдать помещения

Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального

износа, а также уплатить стоимость не произведенного им текущего

ремонта, возместить эксплуатационные расходы, задолженность по

арендной плате. При этом Арендатор обязан освободить помещение не

позднее двух недель со дня окончания срока договора.

Примечание. Сдача помещений производится при участии

представителей Арендодателя и Арендатора.

2.2.10. Обеспечить соответствующим службам (СЭС, ПРЭТ)

беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра и

проверки технического, санитарного, противопожарного состояния

арендуемых помещений, ликвидации аварийных ситуаций.

2.2.11. За месяц до истечения срока действия договора

письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок

договора, в противном случае при надлежащем выполнении условий

договора аренды Арендатор теряет право преимущественного перед

другими лицами заключения договора на новый срок.

2.2.12. Арендатор обязан в течение 10 дней со дня заключения

настоящего договора заключить договоры на пользование

электроэнергией, теплоэнергией, на водоснабжение, санитарное

обслуживание (ПРЭТ), сбор и вывоз мусора (САТУ), а также на аренду

прилегающей территории (земли).

2.2.13. Арендатор страхует арендуемое помещение на срок

действия настоящего договора в ЗАО “Западно-Сибирская транспортная

страховая компания“ г. Нижневартовска в соответствии с действующим

законодательством РФ.

2.2.14. Арендатор обязуется нести полную ответственность за

противопожарное состояние арендуемых помещений.

2.2.15. Арендатор обязан ежемесячно до 5 числа направлять в

адрес Арендодателя копии платежных поручений, подтверждающих

оплату арендной платы за отчетный период.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. При подписании договора на сумму ________________________

(прописью) рублей в год за указанные в пункте 1.1 помещения

Арендатор оплачивает Арендодателю ___________________ (прописью)

рублей в срок до 5 числа каждого месяца.

3.2. В случае изменения в течение срока действия договора

устанавливаемых централизованно цен и тарифов согласно

законодательству РФ, а также в случае изменения устанавливаемого

Центробанком РФ среднего банковского процента арендная плата

подлежит изменению путем принятия сторонами дополнительного

соглашения к договору. При этом Арендодатель направляет Арендатору

проект соглашения по изменению арендной платы, который Арендатор

обязан рассмотреть в 10-дневный срок. Размер арендной платы может

меняться не чаще одного раза в год. При недостижении согласия о

размере изменяемой арендной платы, а также оставлении Арендатором

проекта соглашения без ответа стороны вправе передать спор на

рассмотрение арбитражного суда (суда).

3.3. Арендатор обязуется предоставить из банка, в котором

открыт его счет, документ, удостоверяющий возможность списания

Арендодателем задолженности по арендной плате по платежному

требованию, которое может быть выставлено начиная с 6 числа

каждого месяца согласно пунктам 3.1 и 4.1 договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку перечисления арендной платы согласно пункту

3.1 договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от

неперечисленной в срок суммы платежа за каждый день просрочки.

4.2. B случае нарушения со стороны Арендатора пунктов 2.2.2,

2.2.5, 2.2.6, 2.2.8 договора, а также в случае невнесения

Арендатором более двух раз подряд арендных платежей в сроки,

установленные пунктом 3.1 договора, Арендодатель имеет право

требовать досрочного расторжения договора. При этом Арендодатель

письменно предупреждает Арендатора об устранении нарушений в

30-дневный срок со дня получения предупреждения.

4.3. В случае неосвобождения помещения в течение двух недель

согласно пункту 2.2.9 договора, а также в случае передачи

Арендатором помещения в субаренду без согласия Арендодателя

Арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы.

4.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока

действия договора не соответствует амортизационному сроку службы,

то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Изменение, прекращение действия договора

5.1. Настоящий договор может быть во всякое время расторгнут

по взаимному согласию сторон или по решению арбитражного суда по

требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных

законодательством РФ, а также настоящим договором.

5.2. Вносимые дополнения и изменения к договору

рассматриваются сторонами в 10-дневный срок со дня получения

предложений и оформляются дополнительным соглашением. В случае

несогласия одной из сторон с предлагаемыми изменениями или

дополнениями к договору либо соответствующие проекты оставлены без

ответа, споры передаются на разрешение арбитражного суда.

5.3. Все приложения к договору являются неотъемлемой его

частью.

5.4. При пролонгации договора аренды на новый срок его условия

могут быть изменены по согласованию сторон.

6. Особые условия

6.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт арендуемых

помещений могут являться основанием для снижения арендной платы.

6.2. Реорганизация балансодержателя, а также смена

собственника арендуемых помещений не являются основаниями для

изменения условий или расторжения настоящего Договора.

6.3. При затоплении помещения в случае аварии инженерных сетей

(порыв теплотрассы, водопровода, канализации), при пожаре, при

возникновении форс-мажорных обстоятельств Арендодатель не несет

ответственности за испорченное имущество и материальные ценности,

находящиеся в арендованном помещении.

7. Прочие положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим

договором, регламентируются действующим законодательством

Российской Федерации.

7.2. Споры, возникшие в результате исполнения (неисполнения)

условий настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном

суде, суде.

7.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному

для каждой стороны и балансодержателю).

7.4. Договор подлежит обязательной регистрации в бюро

технической инвентаризации.

Арендодатель Арендатор

Комитет по

управлению имуществом,

г. Нижневартовск,

ул. Таежная, 24,

тел. 23-08-66,

р/с N 100130201

в НГАБ “Ермак“

Управления по финансам,

ИНН N 8603033280

Зам. Главы Администрации,

председатель Комитета

по управлению имуществом

города Нижневартовска

_____________ Н.И.Денисов