Приказ Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 09.03.2010 N 25/1 “Об утверждении Методических рекомендаций по порядку перевода земель из одной категории в другую, неучтенных в документах территориального планирования“ (вместе с “Методическими рекомендациями по порядку перевода земель из одной категории в другую, неучтенных в документах территориального планирования“)
Документ введен в информационный банк взамен ранее разосланного.МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, ИНФРАСТРУКТУРЫ
И ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 9 марта 2010 г. N 25/1
Об утверждении Методических рекомендаций по порядку
перевода земель из одной категории в другую, неучтенных
в документах территориального планирования
В целях оказания методической помощи органам местного самоуправления
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Методические рекомендации по порядку перевода земель из одной категории в другую, неучтенных в документах территориального планирования (прилагается).
2. Первому заместителю Министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области С.В. Сихарулидзе довести данный приказ до сведения глав городских округов и муниципальных районов, заинтересованных организаций.
Министр
строительства, инфраструктуры
и дорожного хозяйства
Челябинской области
В.А.ТУПИКИН
УТВЕРЖДАЮ:
Министр
строительства, инфраструктуры
и дорожного хозяйства
Челябинской области
В.А. Тупикин
“___“ __________ 2010
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОРЯДКУ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ,
НЕУЧТЕННЫХ В ДОКУМЕНТАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
1. Общие положения
Настоящие методические рекомендации (далее - рекомендации) являются разделом территориальных градостроительных норм Челябинской области в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ “Градостроительный кодекс Российской Федерации“.
Рекомендации определяют порядок перевода земель из одной категории в другую, неучтенных в документах территориального планирования, на которые распространяются градостроительные регламенты и которые переданы юридическим и физическим лицам в собственность или аренду.
При переводе земель из одной категории в другую, в обязательном порядке должна быть обеспечена возможность реализации схемы территориального планирования Челябинской области, схем территориального планирования муниципальных районов и генеральных планов городских округов, а именно:
- Реализации перспективного дорожно-транспортного каркаса федерального, областного, районного и городского значений;
- Предусмотренное сохранение гослесфонда;
- Возможность осуществления разработки залежей полезных ископаемых;
- Обеспечение коридоров для инженерных коммуникаций федерального, областного, районного и городского значений;
- Сохранение объектов культурного наследия, заповедников и памятников природы федерального, областного и местного значения;
- Обеспечение предусмотренной перспективы развития населенных пунктов;
- Сохранения сельскохозяйственных угодий;
- Обеспечение эксплуатации специальных зон.
В рекомендациях предусмотрено два варианта перевода земель из одной категории в другую:
1. Перевод в земли населенных пунктов;
2. Перевод земель из одной категории в другую.
2. Порядок перевода в земли населенных пунктов
При несоответствии намерений по переводу земель различных категорий в земли населенных пунктов документам территориального планирования рекомендуется следующий порядок:
- Проверка возможности реализации документов территориального планирования при осуществлении перевода земель в земли населенных пунктов;
- Разработка и утверждение генерального плана населенного пункта и правил землепользования и застройки;
- Корректировка документа территориального планирования (схема территориального планирования муниципального района, генеральный план городского округа);
- Проведение процедуры по переводу земли в земли населенного пункта (Министерство промышленности).
3. Порядок перевода земель из одной категории в другую
Данный порядок распространяется на земли таких категорий, на которые могут быть наложены градостроительные регламенты и если перевод из одной категории в другую не учтен в принятых документах территориального планирования, а именно на:
- Земли сельскохозяйственного значения (кроме сельхозугодий);
- Земли промышленности;
- Земли транспорта,
при этом, рекомендуется два варианта:
1) Перевод для размещения на рассматриваемом участке отдельно стоящего здания, сооружения;
2) Перевод для размещения на рассматриваемом участке комплекса зданий и сооружений.
3.1. Порядок перевода земель из одной категории в другую, при размещении на рассматриваемом участке отдельно стоящего здания, сооружения
- Проверка возможности реализации документов территориального планирования при осуществлении перевода земель из одной категории в другую;
- Разработка (корректировка) и утверждение правил землепользования и застройки на данный земельный участок (см. “Методические рекомендации по разработке правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований, не входящих в состав земель населенных пунктов“);
- Разработка рабочей документации на отдельно стоящее здание, сооружение с увязкой раздела Г.П. в планировочную структуру документа территориального планирования;
- Проведение процедуры по переводу земли из одной категории в другую (Министерство промышленности).
3.2. Порядок перевода земель из одной категории в другую, при размещении на рассматриваемом участке комплекса зданий, сооружений
- Проверка возможности реализации документов территориального планирования при осуществлении перевода земель из одной категории в другую;
- Разработка (корректировка) и утверждение правил землепользования и застройки на данный земельный участок (см. “Методические рекомендации по разработке правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований, не входящих в состав земель населенных пунктов“);
- Разработка проекта планировки на комплекс зданий, сооружений, с увязкой его в планировочную структуру документа территориального планирования;
- Проведение процедуры по переводу земли из одной категории в другую (Министерство промышленности).
УТВЕРЖДАЮ:
Министр
строительства, инфраструктуры
и дорожного хозяйства
Челябинской области
В.А. Тупикин
Рекомендуемая схема
перевода земель из одной категории в другую, неучтенных
в документах территориального планирования, на территории
Челябинской области
--------------------------------------------¬
I ¦Порядок перевода в земли населенных пунктов¦
L--------------------T-----------------------
/
--------------------------------------------¬
¦Проверка возможности реализации документов ¦
¦ территориального планирования (см. <*>) ¦
L--------------------T-----------------------
/
--------------------------------------------¬
¦ Разработка генерального плана и правил ¦
¦ землепользования и застройки населенного ¦
¦ пункта ¦
L--------------------T-----------------------
/
--------------------------------------------¬
¦ Корректировка документов территориального ¦
¦ планирования <*> ¦
L--------------------T-----------------------
/
--------------------------------------------¬
¦ Перевод в земли населенного пункта ¦
L--------------------------------------------
---------------------------------------------------¬
II ¦ Порядок перевода земель из одной категории в ¦
¦ другую (за исключением земель населенных пунктов)¦
L------------------------T--------------------------
/
--------------------------------------------¬
¦Проверка возможности реализации документов ¦
¦ территориального планирования (см. <*>) ¦
L--------------------T-----------------------
----------------+---------------¬
/ /
-------------------------¬ -----------¬
¦Отдельно стоящие объекты¦ ¦Комплексы ¦
L----------T-------------- L-----T-----
L---------------T----------------
/
---------------¬ ------------------------------¬ -------------¬
¦ Рабочая ¦<----+Изменение (разработка) правил+---->¦ Проект ¦
¦ документация ¦ ¦землепользования и застройки ¦ ¦ планировки ¦
L------T-------- L------------------------------ L------T------
¦ ¦
¦ ---------------------¬ ¦
L--------------- >¦ Перевод в другую ¦<-----------------
¦ категорию земли ¦
L---------------------
-----------------------------------------------¬
<*> ¦ Схема территориального планирования ¦
¦ Челябинской области ¦
L-----------------------------------------------
- Дорожно-транспортный каркас федерального и областного значения
- Гослесфонд и рекреационные зоны
- Полезные ископаемые
- Коридоры сетей федерального и областного значения
- Объекты культурного наследия федерального и областного значения
(в том числе заповедники и т.п.)
----------------------------------------------------------¬
<*> ¦Схема территориального планирования муниципального района¦
¦ Генеральный план городского округа I типа ¦
L----------------------------------------------------------
- Дорожно-транспортный каркас районного и городского значения
- Границы населенных пунктов (перспективные)
- Коридоры сетей районного и городского значения
- Земли сельскохозяйственных угодий
--------------------------------
<*> При переводе земель из одной категории в другую в обязательном
порядке должна быть обеспечена возможность реализации документов
территориального планирования