Законы и бизнес в России

Приказ Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 09.03.2010 N 25/1 “Об утверждении Методических рекомендаций по порядку перевода земель из одной категории в другую, неучтенных в документах территориального планирования“ (вместе с “Методическими рекомендациями по порядку перевода земель из одной категории в другую, неучтенных в документах территориального планирования“)

Документ введен в информационный банк взамен ранее разосланного.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, ИНФРАСТРУКТУРЫ

И ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 9 марта 2010 г. N 25/1

Об утверждении Методических рекомендаций по порядку

перевода земель из одной категории в другую, неучтенных

в документах территориального планирования

В целях оказания методической помощи органам местного самоуправления

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Методические рекомендации по порядку перевода земель из одной категории в другую, неучтенных в документах территориального планирования (прилагается).

2. Первому заместителю Министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области С.В. Сихарулидзе довести данный приказ до сведения глав городских округов и муниципальных районов, заинтересованных организаций.

Министр

строительства, инфраструктуры

и дорожного хозяйства

Челябинской области

В.А.ТУПИКИН

УТВЕРЖДАЮ:

Министр

строительства, инфраструктуры

и дорожного хозяйства

Челябинской области

В.А. Тупикин

“___“ __________ 2010

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОРЯДКУ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЗ
ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ,

НЕУЧТЕННЫХ В ДОКУМЕНТАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

1. Общие положения

Настоящие методические рекомендации (далее - рекомендации) являются разделом территориальных градостроительных норм Челябинской области в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ “Градостроительный кодекс Российской Федерации“.

Рекомендации определяют порядок перевода земель из одной категории в другую, неучтенных в документах территориального планирования, на которые распространяются градостроительные регламенты и которые переданы юридическим и физическим лицам в собственность или аренду.

При переводе земель из одной категории в другую, в обязательном порядке должна быть обеспечена возможность реализации схемы территориального планирования Челябинской области, схем территориального планирования муниципальных районов и генеральных планов городских округов, а именно:

- Реализации перспективного дорожно-транспортного каркаса федерального, областного, районного и городского значений;

- Предусмотренное сохранение гослесфонда;

- Возможность осуществления разработки залежей полезных ископаемых;

- Обеспечение коридоров для инженерных коммуникаций федерального, областного, районного и городского значений;

- Сохранение объектов культурного наследия, заповедников и памятников природы федерального, областного и местного значения;

- Обеспечение предусмотренной перспективы развития населенных пунктов;

- Сохранения сельскохозяйственных угодий;

- Обеспечение эксплуатации специальных зон.

В рекомендациях предусмотрено два варианта перевода земель из одной категории в другую:

1. Перевод в земли населенных пунктов;

2. Перевод земель из одной категории в другую.

2. Порядок перевода в земли населенных пунктов

При несоответствии намерений по переводу земель различных категорий в земли населенных пунктов документам территориального планирования рекомендуется следующий порядок:

- Проверка возможности реализации документов территориального планирования при осуществлении перевода земель в земли населенных пунктов;

- Разработка и утверждение генерального плана населенного пункта и правил землепользования и застройки;

- Корректировка документа территориального планирования (схема территориального планирования муниципального района, генеральный план городского округа);

- Проведение процедуры
по переводу земли в земли населенного пункта (Министерство промышленности).

3. Порядок перевода земель из одной категории в другую

Данный порядок распространяется на земли таких категорий, на которые могут быть наложены градостроительные регламенты и если перевод из одной категории в другую не учтен в принятых документах территориального планирования, а именно на:

- Земли сельскохозяйственного значения (кроме сельхозугодий);

- Земли промышленности;

- Земли транспорта,

при этом, рекомендуется два варианта:

1) Перевод для размещения на рассматриваемом участке отдельно стоящего здания, сооружения;

2) Перевод для размещения на рассматриваемом участке комплекса зданий и сооружений.

3.1. Порядок перевода земель из одной категории в другую, при размещении на рассматриваемом участке отдельно стоящего здания, сооружения

- Проверка возможности реализации документов территориального планирования при осуществлении перевода земель из одной категории в другую;

- Разработка (корректировка) и утверждение правил землепользования и застройки на данный земельный участок (см. “Методические рекомендации по разработке правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований, не входящих в состав земель населенных пунктов“);

- Разработка рабочей документации на отдельно стоящее здание, сооружение с увязкой раздела Г.П. в планировочную структуру документа территориального планирования;

- Проведение процедуры по переводу земли из одной категории в другую (Министерство промышленности).

3.2. Порядок перевода земель из одной категории в другую, при размещении на рассматриваемом участке комплекса зданий, сооружений

- Проверка возможности реализации документов территориального планирования при осуществлении перевода земель из одной категории в другую;

- Разработка (корректировка) и утверждение правил землепользования и застройки на данный земельный участок (см. “Методические рекомендации по разработке правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований, не входящих в состав земель населенных пунктов“);

- Разработка проекта планировки на комплекс зданий, сооружений, с увязкой его в планировочную структуру документа
территориального планирования;

- Проведение процедуры по переводу земли из одной категории в другую (Министерство промышленности).

УТВЕРЖДАЮ:

Министр

строительства, инфраструктуры

и дорожного хозяйства

Челябинской области

В.А. Тупикин

Рекомендуемая схема

перевода земель из одной категории в другую, неучтенных

в документах территориального планирования, на территории

Челябинской области

--------------------------------------------¬

I ¦Порядок перевода в земли населенных пунктов¦

L--------------------T-----------------------

/

--------------------------------------------¬

¦Проверка возможности реализации документов ¦

¦ территориального планирования (см. <*>) ¦

L--------------------T-----------------------

/

--------------------------------------------¬

¦ Разработка генерального плана и правил ¦

¦ землепользования и застройки населенного ¦

¦ пункта ¦

L--------------------T-----------------------

/

--------------------------------------------¬

¦ Корректировка документов территориального ¦

¦ планирования <*> ¦

L--------------------T-----------------------

/

--------------------------------------------¬

¦ Перевод в земли населенного пункта ¦

L--------------------------------------------

---------------------------------------------------¬

II ¦ Порядок перевода земель из одной категории в ¦

¦ другую (за исключением земель населенных пунктов)¦

L------------------------T--------------------------

/

--------------------------------------------¬

¦Проверка возможности реализации документов ¦

¦ территориального планирования (см. <*>) ¦

L--------------------T-----------------------

----------------+---------------¬

/ /

-------------------------¬ -----------¬

¦Отдельно стоящие объекты¦ ¦Комплексы ¦

L----------T-------------- L-----T-----

L---------------T----------------

/

---------------¬ ------------------------------¬ -------------¬

¦ Рабочая ¦<----+Изменение (разработка) правил+---->¦ Проект ¦

¦ документация ¦ ¦землепользования и застройки ¦ ¦ планировки ¦

L------T-------- L------------------------------ L------T------

¦ ¦

¦ ---------------------¬ ¦

L--------------- >¦ Перевод в другую ¦<-----------------

¦ категорию земли ¦

L---------------------

-----------------------------------------------¬

<*> ¦ Схема территориального планирования ¦

¦ Челябинской области ¦

L-----------------------------------------------

- Дорожно-транспортный каркас федерального и областного значения

- Гослесфонд и рекреационные зоны

- Полезные ископаемые

- Коридоры сетей федерального и областного значения

- Объекты культурного наследия федерального и областного значения

(в том числе
заповедники и т.п.)

----------------------------------------------------------¬

<*> ¦Схема территориального планирования муниципального района¦

¦ Генеральный план городского округа I типа ¦

L----------------------------------------------------------

- Дорожно-транспортный каркас районного и городского значения

- Границы населенных пунктов (перспективные)

- Коридоры сетей районного и городского значения

- Земли сельскохозяйственных угодий

--------------------------------

<*> При переводе земель из одной категории в другую в обязательном

порядке должна быть обеспечена возможность реализации документов

территориального планирования