Законы и бизнес в России

<Сообщение> Управления ФНС по Архангельской области и НАО от 05.08.2008 “Об имущественных налоговых вычетах“

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ РОССИИ

ПО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ И НЕНЕЦКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ

<СООБЩЕНИЕ>

от 5 августа 2008 года

ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТАХ

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, имеют право на получение имущественных налоговых вычетов. Имущественные налоговые вычеты на основании статьи 210 НК РФ предоставляются лишь в отношении тех доходов, которые облагаются налогом по ставке 13%.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются в тех случаях, когда налогоплательщик осуществляет определенные операции с имуществом. К таким операциям относится:

1) продажа имущества;

2) приобретение (либо новое строительство) жилья.

Что следует знать гражданам в случаях, когда они осуществляют операции по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности.

Налогоплательщики
могут уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую они получили при продаже имущества. Данный вычет предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества.

К недвижимому имуществу, при продаже которого можно применить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе.

К иному имуществу относятся, в частности, автомобили, нежилые помещения, мебель и все остальное имущество.

Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.

Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи. Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 миллиона руб., полученной от продажи недвижимого имущества, и 125000 руб. при продаже иного имущества.

Предельные размеры имущественного налогового вычета (1 миллион или 125000 руб.) применяются в целом по всем доходам, полученным от продажи определенной категории имущества. При этом неважно, сколько объектов такого имущества продал налогоплательщик - один или несколько.

Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Налогоплательщик вправе вместо имущественного вычета уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Расходы, связанные с получением доходов, включают в себя:

- затраты на приобретение имущества, а также имущественных прав в виде доли в уставном капитале, права требования по договору долевого участия в строительстве;

- затраты, связанные с продажей имущества. Такие расходы должны быть подтверждены документально.

При замене вычета на расходы нужно учитывать следующее.

При одновременной продаже нескольких объектов имущества, относящихся к одному виду (например, квартиры
и комнаты, которые находятся в собственности менее трех лет), необходимо заменить вычет на расходы в отношении всех продаваемых объектов. То есть такая замена не может производиться выборочно (в частности, нельзя в отношении квартиры применить имущественный вычет, а в отношении комнаты заменить вычет на расходы). Замена либо производится в отношении всех проданных объектов, либо вообще не производится.

Если продаются объекты, которые относятся к различным видам имущества (недвижимое и движимое, например, жилой дом, находящийся в собственности менее трех лет, и автомобиль), то в отношении одного объекта может быть применен вычет, а в отношении другого вычет может быть заменен на расходы.

Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, в пределах сумм, предусмотренных законодательством, может применяться столько раз, сколько раз налогоплательщик будет совершать операции по его продаже.

Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, предоставляется налоговым органом.

Вычет предоставляется по окончании года, в котором получены доходы от продажи имущества, на основании заявления физического лица, представляемого в налоговый орган по месту жительства вместе с налоговой декларацией.

Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, то, помимо декларации и заявления на вычет, необходимо представить документы, подтверждающие такие расходы. В их числе гражданско-правовые договоры (купли-продажи и иные), платежные документы (приходные кассовые ордера, чеки ККТ, банковские выписки и т.п.).

Обращаем внимание налогоплательщиков, что в случае продажи имущества, принадлежащего на праве собственности, у налогоплательщика в соответствии с требованием подпункта 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации появляется обязанность по представлению декларации по всем полученным в истекшем году доходам в налоговую инспекцию по месту
жительства. В данном случае для налогоплательщиков установлен срок представления декларации не позже 30 апреля года, следующего за истекшим.

Начальник отдела

налогообложения физических лиц

Управления ФНС России

по Архангельской области

и Ненецкому автономному округу

И.Л.ПЛЕШКУНОВА