Законы и бизнес в России

Постановление Губернатора ЯНАО от 04.07.2003 N 260 “О порядке изменения статуса нежилых строений (помещений) на территории Ямало-Ненецкого автономного округа“ (вместе с “Временным порядком перевода нежилых строений (помещений) в жилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа“)

Утратил силу в связи с изданием Постановления Губернатора ЯНАО от 14.04.2005 N 159.

Временный порядок, утвержденный данным документом, действует до момента вступления в силу соответствующих нормативных актов Российской Федерации.

4 июля 2003 года N 260

ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ СТАТУСА НЕЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ

(ПОМЕЩЕНИЙ) НА ТЕРРИТОРИИ

ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

В целях защиты жилищных и имущественных прав граждан, общественных интересов, упорядочения использования нежилого фонда постановляю:

1. Утвердить Временный порядок перевода нежилых строений (помещений) в жилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа согласно приложению.

2. Установить, что действие Временного порядка перевода нежилых строений (помещений) в жилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа распространяется до момента вступления в силу соответствующих нормативных актов Российской
Федерации.

3. Опубликовать настоящее Постановление в окружных средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Губернатора автономного округа Ишмаева И.А.

Вице-Губернатор

автономного округа

И.Л.ЛЕВИНЗОН

г. Салехард

4 июля 2003 года

N 260

Приложение

Утвержден

Постановлением

Губернатора

автономного округа

от 4 июля 2003 г. N 260

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК

ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ) В ЖИЛЫЕ

НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

I. Общие положения

1.1. Настоящий Временный порядок устанавливает условия и порядок перевода нежилых строений (помещений) в жилые на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в целях изменения их функционального назначения независимо от формы собственности переводимого в жилое строения (помещения).

1.2. Перевод нежилых строений (помещений) в жилые производится на основании распоряжения Губернатора автономного округа.

1.3. Техническую возможность перевода нежилых строений (помещений) в жилые определяют действующие межведомственные комиссии муниципальных образований в автономном округе, на территории которых находится нежилое строение (помещение) (далее - Межведомственная комиссия), с участием собственника или иного управомоченного лица.

1.4. В случае если перевод нежилых строений (помещений) в жилые связан с необходимостью их реконструкции или капитального ремонта, использование помещений возможно только после проведения соответствующих работ.

II. Перечень представляемых документов и материалов

2.1. Для определения технической возможности перевода нежилого строения (помещения) в жилое собственник или управомоченное лицо предоставляет в Межведомственную комиссию следующие документы и материалы:

2.1.1. Заявление.

2.1.2. Документы, подтверждающие право собственности и полномочия управомоченного лица.

2.1.3. Копию технического паспорта с указанием физического износа нежилого строения (помещения), выданную
органом, осуществляющим техническую инвентаризацию.

2.1.4. Заключение органа пожарного надзора о соответствии переводимого нежилого строения (помещения) противопожарным нормам и требованиям и возможности перевода нежилого строения (помещения) в жилое.

2.1.5. Заключение органов санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии переводимого нежилого строения (помещения) санитарным нормам и требованиям.

2.1.6. Заключение органа архитектуры о возможности перевода.

2.1.7. Поэтажный план нежилого строения (помещения), заверенный в установленном порядке органом, осуществляющим техническую инвентаризацию.

2.1.8. Нотариально заверенное согласие сособственников.

2.1.9. Акт обследования нежилого строения (помещения) и согласование обслуживающей (эксплуатационной) организации.

2.1.10. Согласие обслуживающей (эксплуатационной) организации о постановке на баланс.

2.1.11. При необходимости могут быть затребованы иные документы и материалы.

III. Основные условия,

регламентирующие техническую возможность перевода

нежилых строений (помещений) в жилые

3.1. Полное инженерное благоустройство и соответствие санитарно-гигиеническим нормам и требованиям.

3.2. Наличие изолированного входа в каждом жилом помещении с лестницы или пожарного коридора.

3.3. Наличие в каждом жилом помещении кухни, санитарного узла, комнат в количестве не более десяти.

3.4. Обеспеченность граждан социальной нормой площади жилья не ниже установленной в автономном округе.

3.5. Расположение жилых помещений в надземных этажах.

IV. Порядок подготовки технического заключения

4.1. Межведомственная комиссия рассматривает предоставленные заявителем документы, указанные в разделе II настоящего Временного порядка, проводит осмотр объекта и готовит мотивированное техническое заключение согласно приложению к настоящему Временному порядку.

4.2. Техническое заключение подписывается председателем Межведомственной комиссии, членами Межведомственной комиссии и утверждается главой муниципального образования.

4.3. Техническое заключение направляется
Межведомственной комиссией в комиссию по изменению статуса жилых строений (помещений) при Администрации автономного округа (далее - Комиссия по изменению статуса жилых строений).

К техническому заключению прикладываются документы, указанные в разделе II настоящего Временного порядка, и заявление собственника или управомоченного лица в Комиссию по изменению статуса жилых строений.

4.4. В случае если Межведомственной комиссией составлено заключение о невозможности перевода, собственник или иное управомоченное лицо имеет право обратиться с заявлением о переводе непосредственно в Комиссию по изменению статуса жилых строений с приложением документов, указанных в разделе II настоящего Временного порядка.

4.5. Для принятия решения Комиссия по изменению статуса жилых строений может привлекать к своей деятельности представителей иных компетентных органов, организаций, учреждений, запрашивать недостающие и/или дополнительные документы.

4.6. Комиссия по изменению статуса жилых строений в месячный срок с момента поступления технического заключения либо заявления собственника или иного управомоченного лица рассматривает их и принимает одно из следующих решений:

а) рекомендовать Губернатору автономного округа перевести нежилое помещение (строение) в жилое;

б) возвратить представленные документы заявителю.

4.7. При положительном решении вопроса Комиссия по изменению статуса жилых строений готовит проект распоряжения Губернатора автономного округа о переводе нежилого строения (помещения) в жилое.

4.8. Рекомендации Комиссии по изменению статуса жилых строений и подготовленный проект распоряжения направляются Губернатору автономного округа для принятия решения.

4.9. В десятидневный срок с момента
принятия распоряжение Губернатора автономного округа о переводе нежилого строения (помещения) в жилое направляется в Межведомственную комиссию и заявителю.

4.10. Предоставленные документы возвращаются заявителю в следующих случаях:

а) если нежилое строение (помещение) обременено правами третьих лиц и они не согласны на перевод нежилого строения (помещения) в жилое;

б) если предоставленные документы не отвечают требованиям раздела II настоящего Временного порядка;

в) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

К документам прилагается мотивированное решение Комиссии по изменению статуса жилых строений.

4.11. После устранения причин, послуживших основанием для возврата документов, заинтересованные лица могут повторно обратиться с аналогичным заявлением.

4.12. Решение Комиссии по изменению статуса жилых строений о возврате документов о переводе нежилого строения (помещения) в жилое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение

к Временному порядку

перевода нежилых строений

(помещений) в жилые

на территории Ямало-Ненецкого

автономного округа

(типовая форма)

Утверждаю:

Глава муниципального образования

________________________________

“__“ __________ 200_ г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

“__“ __________ 200_ г.

Межведомственная комиссия муниципального образования _________

__________________________________________________________________

в составе:

Председателя комиссии

(заместителя председателя) ___________________________________

Представителей от:

органа санитарно-эпидемиологического надзора _________________

органа пожарного надзора _____________________________________

органа, осуществляющего техническую инвентаризацию ___________

органа архитектуры ___________________________________________

обслуживающей (эксплуатирующей) организации __________________

владельца ____________________________________________________

произвела обследование нежилого строения (помещения) N _____ по

ул. ____________________ с целью _________________________________

_________________________________________________________________.

Рассмотрев представленную документацию _______________________

и произведя необходимые уточнения на
месте, комиссия установила

следующее: _______________________________________________________

(общие сведения о нежилом строении (помещении),

год постройки, группа капитальности,

__________________________________________________________________

этажность, принадлежность, расположение, количество комнат -

минимальное и

__________________________________________________________________

максимальное, наличие кухонь, ванных, душевых, санитарных узлов,

др.)

__________________________________________________________________

(указываются техническое состояние, физический износ в %,

необходимые меры

_________________________________________________________________.

для обеспечения безопасных условий проживания)

Заключение: __________________________________________________

_________________________________________________________________.

Акт составлен для представления _____________________________.

Председатель комиссии ________________________________________

Члены Межведомственной комиссии:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(ненужное вычеркивается, пропуски прочеркиваются)