Решение Совета депутатов Северодвинска от 31.10.2007 N 147 (ред. от 29.04.2010) “Об утверждении Правил землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск)“
Изменения, внесенные решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45, вступили в силу со дня его официального опубликования.РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “СЕВЕРОДВИНСК“
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2007 г. N 147
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕВЕРОДВИНСКА (I РАЗДЕЛ - ГОРОД СЕВЕРОДВИНСК)
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска
от 29.04.2010 N 45)
В соответствии со ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в редакции от 18.12.2006), рассмотрев проект Правил землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск), протоколы публичных слушаний от 17.08.2007, 22.08.2007, 01.09.2007, 12.09.2007, 19.09.2007, 29.09.2007, 04.10.2007, 17.10.2007 и заключение о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск) от 25.10.2007, Совет депутатов Северодвинска решил:
1. Утвердить прилагаемые к настоящему решению Правила землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Возложить контроль за исполнением настоящего решения на постоянную комиссию по муниципальной собственности, предпринимательству, архитектуре, землепользованию и экологии (И.В.Березин).
Мэр Северодвинска
А.Н.БЕЛЯЕВ
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕВЕРОДВИНСКА
(I РАЗДЕЛ - ГОРОД СЕВЕРОДВИНСК)
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска
от 29.04.2010 N 45)
ВВЕДЕНИЕ
К ПРАВИЛАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕВЕРОДВИНСКА (I РАЗДЕЛ - ГОРОД СЕВЕРОДВИНСК)
1. Правила землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск) (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением городского Совета депутатов муниципального образования “Северодвинск“, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержится порядок применения Правил землепользования и застройки в городе Северодвинске и порядок внесения в них изменений.
2. Настоящие Правила разработаны на основании Конституции Российской Федерации, градостроительного, земельного, водного, жилищного законодательства, Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, областного законодательства и других нормативных правовых актов, регулирующих отношения в области градостроительства и землепользования, Устава муниципального образования “Северодвинск“, а также муниципального контракта по разработке проекта “Правила землепользования и застройки Северодвинска (раздел I - город Северодвинск)“ от 09.04.2007 N 97, заключенного по результатам открытого конкурса (протокол решения конкурсной комиссии от 06.04.2007 N 33) между Администрацией Северодвинска и ООО “Архземкадастр“, коллективом ООО “Архземкадастр“ в составе: директор - Пугин А.В.; начальник ОЦЗиООН - Казакова Ф.Б.; главный специалист - Карасов А.Е.; ведущий специалист - Леонтьева У.Г.; ведущий специалист - Калашникова Т.В.; специалист первой категории - Абакумова Т.С.; юрист - Гафаров С.В.
3. В основу разработки Правил была положена базовая документация территориального планирования в следующем составе:
- “Генеральный план г. Северодвинска Архангельской области“, разработанный институтом ЛенГИПРОГОР в 1985 году (решение исполнительного комитета Архангельского областного Совета народных депутатов от 28.05.1987 N 62 “Об утверждении генерального плана города Северодвинска“);
- “Генеральный план г. Северодвинска Архангельской области. Корректура“ ФГУП РосНИПИ Урбанистики, 1991 год (постановление Главы Администрации г. Северодвинска от 20.09.1995 N 1/22 “Об утверждении проекта корректуры генерального плана города“);
- исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45;
- “Концепция инвестиционного развития г. Северодвинска“, разработанная ФГУП РосНИПИ Урбанистики в 2004 году.
4. Разработка настоящих Правил осуществлялась непосредственно на основе положений нормативно-правовых актов и документов Архангельской области и муниципального образования “Северодвинск“, определяющих основные направления градостроительного развития Северодвинска, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов:
- закон Архангельской области от 01.03.2006 N 153-9-ОЗ (в ред. от 23.05.2007) “Градостроительный кодекс Архангельской области“;
- закон Архангельской области от 07.10.2003 N 192-24-ОЗ (в ред. от 19.04.2007) “О порядке предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости на территории Архангельской области“;
- решение муниципального Совета от 24.11.2005 N 53 “Об утверждении муниципальной социально-экономической целевой программы “Развитие жилищного строительства на территории муниципального образования “Северодвинск“ на 2006 - 2008 годы“;
- решение муниципального Совета от 25.05.2006 N 32 “Об утверждении программы социально-экономического развития муниципального образования “Северодвинск“ на 2006 - 2008 годы“;
- решение муниципального Совета от 28.09.2006 N 76 “Об утверждении Положения об Администрации Северодвинска“;
- решение муниципального Совета от 22.10.1998 N 138 (в ред. от 28.11.2002) “Об утверждении зон градостроительной ценности города Северодвинска“;
- решение муниципального Совета от 30.11.2006 N 144 (в ред. от 28.06.2007) “Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков на территории муниципального образования “Северодвинск“;
- решение муниципального Совета от 25.01.2007 N 6 “Об утверждении Правил благоустройства и озеленения территории муниципального образования “Северодвинск“.
Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей среды, иными обязательными требованиями.
Настоящие Правила входят в систему градостроительных норм и правил и, учитывая местную специфику, регламентируют градостроительную деятельность на территории города Северодвинска, основные направления и принципы которой определены муниципальной градостроительной политикой, формируемой на базе реализации утвержденной градостроительной документации.
Настоящие Правила являются организационно-распорядительной основой градостроительной деятельности в городе Северодвинске путем установления порядка территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, а также регулирования градостроительных отношений и отношений землепользования.
Настоящие Правила регулируют порядок землепользования и застройки применительно к части городского округа - территории города Северодвинска. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами, физическими и юридическими лицами, участвующими в градостроительной деятельности и (или) являющимися землепользователями на территории города, вне зависимости от организационно-правовых форм, форм собственности и гражданства.
Порядок управления и распоряжения земельными участками на территории города Северодвинска определяется федеральным и областным законодательством, а также муниципальными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.
5. Город Северодвинск - город областного подчинения, второй по величине в Архангельской области. Расположен в 35 километрах к западу от Архангельска, на берегу Белого моря.
Строительство города Северодвинска началось в 1936 году, одновременно со строительством крупнейшего в стране судостроительного завода. В 1938 году поселок Судострой Указом президиума Верховного Совета РСФСР преобразован в город Молотовск. 12 сентября 1957 года Молотовск переименован в Северодвинск.
На территории современного города Северодвинска сохранились каменные строения Николо-Корельского монастыря, относящиеся к XVII веку. Впервые монастырь упомянут в Двинской летописи в 1419 году, служил важной военной крепостью Московского государства на Белом море. В 1553 - 1584 годах у его стен действовал первый торговый порт России. Позже монастырь использовался в качестве государевой тюрьмы для содержания имевших различные “прегрешения“ узников. В частности, таких известных, как архиепископ Феодосий Яновский и митрополит Арсений Мацеевич.
Неподалеку от Северодвинска, в селе Ненокса, история которого насчитывает более 600 лет, находится памятник республиканского значения - уникальный деревянный храмовый ансамбль XVII века. В его состав входят Троицкая церковь (построена в 1724 году), Никольская церковь (1763 год) и колокольня (1834 год).
Большое культурное и историческое значение имеет памятник архитектуры XVIII века - Церковь Алексея Человека Божия в урочище Куртяево.
В настоящее время Северодвинск является крупным промышленным и научно-техническим центром Севера России. Ведущей отраслью экономики является строительство и ремонт подводных лодок и надводных кораблей и судов, а также строительство морских буровых платформ, металлообработка, утилизация атомных подводных лодок.
8 ноября 1992 года на базе оборонных предприятий Северодвинска Указом Президента РФ создан Государственный Российский центр атомного судостроения.
За 30 лет с начала строительства атомных подводных лодок северодвинскими корабелами сдано флоту около 130 атомных подводных лодок. В том числе: “Ленинский комсомол“ - первая в СССР лодка с атомной энергетической установкой; “К-162“ - самая быстрая в мире титановая атомная подводная лодка (достигшая скорости 83,4 км/час в подводном положении); самый большой в мире тяжелый подводный крейсер класса “Тайфун“, занесенный в книгу рекордов Гиннеса; самая глубоководная атомная подводная лодка, установившая мировой рекорд погружения (на 1000 метров), не превзойденный до сих пор.
С Северодвинском связаны и имена многих выдающихся ученых страны: академиков С.П.Королева, А.Л.Александрова, С.Н.Ковалева, В.П.Макеева, В.Н.Челомея, Н.А.Доллежаля.
6. Город Северодвинск находится вблизи впадения Никольской протоки дельты Северной Двины в Двинскую Губу Белого моря. Располагаясь всего лишь в 150 км к югу от Полярного Круга, Северодвинск находится в районе, характеризующемся суровыми природными условиями. Вокруг города простираются труднопроходимые болота и многочисленные реки и озера.
Рассматриваемая территория расположена на юго-восточном побережье Двинского залива Белого моря и представляет собой морскую террасу, имеющую слабый уклон к морю и сливающуюся на северо-востоке с дельтой реки Северной Двины и на северо-западе с дельтой реки Кудьмы. Поверхность террасы плоская, заболоченная, изрезана многочисленными протоками вышеуказанных рек, абсолютные отметки ее составляют от 0 до 3,5 м в естественном состоянии.
Инженерно-геологические условия рассматриваемой территории являются сложными и исключительно неблагоприятными для размещения строительства ввиду плоского рельефа и интенсивной заболоченности. Грунтовые воды повсеместно залегают на глубине менее 2 м от поверхности и агрессивны по отношению к бетону. В зоне заложения фундаментов зданий и сооружений развиты слабые грунты.
Городская застройка располагается в основном на материковом берегу и частично на острове Ягры, отделенном от берега Никольской протокой. Поверхность рассматриваемой территории в значительной степени изменена в результате сплошной подсыпки до незатопляемых отметок (+ 2,67 м) на застроенных и подготовленных к застройке площадях.
Климат города умеренно-континентальный с продолжительной холодной зимой и прохладным летом. Зимой преобладает циклоническая деятельность, которая обуславливает холодную пасмурную погоду с частыми снегопадениями. Летом погода отличается крайней неустойчивостью.
Город расположен в зоне значительного ультрафиолетового дефицита. Период с ноября по февраль характеризуется как биологические сумерки. Неблагоприятным фактором в этот период является также высокая влажность в сочетании с большой скоростью ветра.
Территория города Северодвинска относится к строительно-климатическому району II А. Расчетные температуры для проектирования отопления и вентиляции - 32 град. C. Продолжительность отопительного периода составляет 255 суток.
Средняя годовая температура воздуха равна 0,8 град. C. Среднемесячная температура меняется от - 11,8 град. C в январе до + 14,8 град. C в июле. Безморозный период длится с конца мая по сентябрь, в течение четырех месяцев.
За год выпадает 451 мм осадков. Осадки превышают испарение, 70% осадков выпадает за теплый период. В этот период осадки, как правило, носят обложной характер, нередки и ливневые дожди, сопровождающиеся грозами. Повышенная влажность воздуха отмечается в течение всего года: 88 - 90% осенью и зимой и 70 - 73% весной и летом.
Для ветрового режима характерно преобладание южных и юго-западных ветров в течение всего года, особенно в холодный период. В теплый период года увеличивается повторяемость северо-западных ветров. Среднегодовая скорость ветра составляет 4,6 м/с.
7. Основными источниками загрязнения атмосферного воздуха на территории города Северодвинска являются: промышленные предприятия (предприятия теплоэнергетики, машиностроения, металлообработки, пищевой промышленности) и транспорт (автомобильный и железнодорожный). Большая часть предприятий расположена в северной и восточной частях города.
В городской планировочной структуре, которая сложилась на предшествующих этапах развития города Северодвинска, промышленные площадки и коммунально-складские территории размещаются в северной, северо-восточной и южной частях города.
В городе Северодвинске преобладают предприятия II - V классов опасности.
В таблицах 9, 10 части III настоящих Правил представлен перечень организаций и отдельных объектов города Северодвинска в соответствии с санитарной классификацией предприятий на основе санитарных норм и правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
8. По данным органов государственной статистики численность постоянного населения города Северодвинска по состоянию на 1 января 2007 года составила 193,2 тысячи человек. По сравнению со статистическими данными на 1 января 2006 года численность населения города сократилась на 2,0 тысячи человек (или на 1,0%), а с 1 января 2005 года - на 4,2 тысячи человек (или на 2,1%). Как и за прошедшие 1991 - 2005 годы, численные потери населения в 2006 году обусловлены естественной убылью (превышением смертности над рождаемостью) и отрицательным сальдо миграции (численность выбывших превышает численность прибывших). Графическая иллюстрация динамики численности постоянного населения за 2002 - 2006 годы представлена на рис. 1.
Рис. 1. Численность постоянного населения города Северодвинска (не приводится)
Естественное движение населения в 2006 году, как и в прошедшие годы, характеризуется превышением числа умерших над числом родившихся. Показатели рождаемости в последние годы растут, а показатели смертности снижаются. Численность родившихся за 2006 год увеличилась по сравнению с 2005 годом на 4,7% (или на 91 человека), численность умерших уменьшилась на 6,9% (или на 186 человек). Динамика естественного движения и влияния на нее рождаемости и смертности представлена в таблице 1.
Таблица 1
----------------------------------T-----------------------------------¬
¦ Наименование показателя ¦ Человек ¦
¦ +-----------------T-----------------+
¦ ¦ 2005 год ¦ 2006 год ¦
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦Родившиеся ¦ 1920 ¦ 2011 ¦
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦Умершие ¦ 2681 ¦ 2495 ¦
+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦Естественный прирост, убыль (-) ¦ -761 ¦ -484 ¦
L---------------------------------+-----------------+------------------
Основную роль в абсолютном уменьшении численности населения города Северодвинска оказала миграция. Динамика абсолютных показателей миграции городского населения за 2005 - 2006 годы представлена в таблице 2.
Таблица 2
-----------------------------------T-----------------------------------¬
¦ Наименование показателя ¦ Человек ¦
¦ +-----------------T-----------------+
¦ ¦ 2005 год ¦ 2006 год ¦
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
¦Число прибывших ¦ 709 ¦ 759 ¦
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
¦Число выбывших ¦ 2080 ¦ 2259 ¦
+----------------------------------+-----------------+-----------------+
¦Миграционный прирост, снижение (-)¦ -1371 ¦ -1500 ¦
L----------------------------------+-----------------+------------------
9. Застройка города Северодвинска ведется по утвержденному генеральному плану города Северодвинска, разработанному институтом “ЛенГИПРОГОР“ в 1985 году (решение исполнительного комитета Архангельского областного Совета народных депутатов от 28.05.1987 N 62 “Об утверждении генерального плана города Северодвинска“) и откорректированному в 1991 году Институтом Урбанистики (постановление главы городской Администрации Северодвинска от 20.09.1995 N 1/272 “Об утверждении проекта корректуры генерального плана города“).
Современная планировочная структура города Северодвинска содержит все элементы городской среды и имеет следующие характерные особенности:
- сформировавшиеся промышленно-коммунальные районы, обособленные от жилой застройки;
- четкое членение селитебной территории на 3 планировочных района - Ягры, Центральный и Южный, каждый из которых имеет характерную, отличную от других структуру;
- деление на 7 жилых районов, в том числе: Западный, Центральный, Восточный, Морской, Полярный, Заречный и Водогон;
- наличие большого водного пространства Белого моря, а также ряда озер и реки в селитебной территории города.
Остров Ягры в соответствии с генеральным планом города Северодвинска рассматривается как планировочный и жилой район одновременно.
Центральный планировочный район делится на Западный, Центральный и Восточный жилые районы, разделенные соответственно улицами Труда и Ленина.
Западный жилой район обеспечивает выход к морю и прибрежную парковую зону, развитие которой предусматривается параллельно со строительством новых жилых микрорайонов. Основная часть территории Центрального жилого района застроена 3 - 5-этажными домами и включает в себя большое количество административных и общественных зданий городского центра. Восточный жилой район является наиболее старой частью города, своеобразным памятником градостроительства Северодвинска. Застроенный в 1940-е годы двухэтажными деревянными домами, он имеет четкую прямоугольную структуру с небольшими кварталами и частой сетью благоустроенных озелененных улиц. По периметру Восточного района имеются дома в 4 - 5 и 5 - 9 этажей.
Южный планировочный район является основной площадкой нового строительства и делится на Морской, Полярный и Заречный жилые районы, а также включает в себя район индивидуальной малоэтажной застройки - Водогон, расположенный в 2 км к юго-западу от массива основной застройки города Северодвинска.
Общегородской центр города Северодвинска имеет разветвленную структуру и охватывает практически весь Центральный район от железнодорожного вокзала на востоке до выхода к морю и в прибрежную парковую зону улиц Ломоносова и Карла Маркса на западе.
На территории города Северодвинска размещается два типа малоэтажной жилой застройки - высокоплотная и коттеджная. Высокоплотная малоэтажная застройка представлена преимущественно 2 - 3-этажными блокированными жилыми домами с небольшими палисадниками площадью 100 - 200 кв. м и размещается в комплексе с многоэтажной застройкой в Западном, Морском и Заречном жилых районах. Коттеджная застройка представлена отдельностоящими 1 - 2-этажными домами с приусадебными участками площадью 400 - 600 кв. м и размещается на периферии Заречного жилого района и в районе Водогон.
К югу от города расположена Кудьминская зона отдыха, включающая в себя в основном дачные и садовые участки, а также отдельные базы отдыха и пансионаты.
10. По состоянию на 01.01.2007 на территории муниципального образования “Северодвинск“ зарегистрировано 2602 организации всех форм собственности и хозяйствования. За год их число уменьшилось на 788 организаций. По количеству зарегистрированных организаций преобладает частная форма собственности - 79,8% от общего числа. На долю государственной формы собственности приходится 3,2% от общего количества организаций, муниципальной формы собственности - 7,6%. По видам экономической деятельности - организации оптовой и розничной торговли составляют 31,2%, обрабатывающие производства - 12,9%, организации, осуществляющие операции с недвижимым имуществом, предоставляющие услуги аренды и др. - 18,4%.
Промышленность
Основу экономического потенциала города составляют предприятия обрабатывающих производств, представителями которых в Северодвинске являются предприятия Государственного Российского центра атомного судостроения: ФГУП “ПО “Севмашпредприятие“, ФГУП “ЦС “Звездочка“, ФГУП “СПО “Арктика“ и ФГУП “Северный Рейд“.
В общем объеме отгруженной продукции доля этих предприятий составляет около 84%. В Северодвинске развиты и такие виды деятельности, как производство пищевых продуктов, производство машин и оборудования, производство транспортных средств, текстильное и швейное производство, издательская и полиграфическая деятельность (см. табл. 4).
В целом по городу объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами крупных и средних организаций обрабатывающих производств в действующих ценах за 2006 год снизился по сравнению с 2005 годом и составил 55,5%, по производству и распределению электроэнергии и воды возрос в 1,5 раза. Снижение объемов по обрабатывающим производствам в 2006 году обусловлено длительным производственным циклом изготовления заказов.
Темпы роста объемов производства промышленной продукции и объемов отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг в фактических ценах за 2006 год приведены в таблице 3.
Таблица 3
----------------------------------------------T-------------T-------------¬
¦ Наименование показателя ¦ 2006 год, ¦ 2006 год ¦
¦ ¦ тыс. рублей ¦ в % к ¦
¦ ¦ ¦ 2005 году ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦Обрабатывающие производства: ¦ - ¦ 55,5 ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦- производство пищевых продуктов, включая ¦ 283277 ¦ 112,4 ¦
¦напитки ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦- текстильное и швейное производство ¦ 1661 ¦ 113,6 ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦- обработка древесины и производство изделий ¦ 1273 ¦ 66,4 ¦
¦из дерева ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦- издательская и полиграфическая деятельность¦ 91837 ¦ 121,0 ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦- химическое производство ¦ 31525 ¦ в 4,8 р. ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦- производство транспортных средств и ¦ - ¦ 49,7 ¦
¦оборудования ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦- прочие производства ¦ 251773 ¦ в 1,8 р. ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦Производство и распределение электроэнергии, ¦ 649402 ¦ в 1,5 р. ¦
¦газа и воды: ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦- производство, передача и распределение ¦ 308306 ¦ в 1,6 р. ¦
¦электроэнергии ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------+-------------+-------------+
¦- производство, передача и распределение пара¦ 90530 ¦ в 4,3 р. ¦
¦и горячей воды ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------------+-------------+--------------
За 2006 год производство важнейших видов продукции характеризуется показателями, представленными в таблице 4.
Таблица 4
------------------------------------------------T------------T------------¬
¦ Наименование показателя ¦ 2006 год ¦ В % к 2005 ¦
¦ ¦ ¦ году ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Сталь, тонн ¦ 5519,0 ¦ 98,5 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Лакокрасочные материалы, тонн ¦ 53,0 ¦ в 3,1 р. ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Машины для городского коммунального хозяйства, ¦ 28,0 ¦ 77,8 ¦
¦штук ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Посуда сортовая, тыс. штук ¦ 859,0 ¦ в 1,7 р. ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Вывозка древесины, тыс. плот. куб. м ¦ 2,8 ¦ 90,3 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Деловая древесина, тыс. плот. куб. м ¦ 1,1 ¦ 100,0 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Пиломатериалы, тыс. куб. м ¦ 0,4 ¦ 100,0 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Шкафы, штук ¦ 4368,0 ¦ в 1,6 р. ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Диван-кровати, штук ¦ 1628,0 ¦ в 5,3 р. ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Стулья, штук ¦ 1281,0 ¦ 37,3 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Конструкции и детали сборные ж/б, тыс. куб. м ¦ 8,0 ¦ 88,9 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Хлеб и хлебобулочные изделия, тонн ¦ 8132,0 ¦ 91,5 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Кондитерские изделия, тонн ¦ 241,0 ¦ 97,2 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Мясо, включая субпродукты I категории, тонн ¦ 274,0 ¦ 95,1 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Цельномолочная продукция в пересчете на молоко,¦ 3463,0 ¦ 136,2 ¦
¦тонн ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Масло животное, тонн ¦ 58,0 ¦ в 1,5 р. ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Улов рыбы и добыча других морепродуктов, тонн ¦ 10,0 ¦ 43,5 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Товарная пищевая рыбная продукция, включая ¦ 0,6 ¦ 32,5 ¦
¦консервы рыбные, тонн ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------------------+------------+-------------
Строительство
В 2006 году общий объем инвестиций в основной капитал, направленных на развитие экономики и социальной сферы Северодвинска, по крупным и средним организациям города составил 1597,5 млн. рублей, что на 38,9% выше уровня соответствующего периода предыдущего года.
Объем работ, выполненный по виду деятельности “строительство“ крупными и средними организациями города, составил 329,6 млн. рублей, что в действующих ценах на 5,1% меньше уровня предыдущего года. Кроме того, данными организациями в 2006 году выполнено строительно-монтажных работ хозяйственным способом на сумму 107,8 млн. рублей.
На приобретение машин, оборудования, транспортных средств направлено 50,6% общего объема инвестиций; 36,2% направлено на строительство зданий (кроме жилых) и сооружений; 10,8% - на строительство жилья и 2,4% - прочее.
В 2006 году на территории города Северодвинска организациями всех форм собственности, а также за счет средств населения введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 7608 кв. м, что на 28,5% выше уровня 2005 года. Ввод жилья был осуществлен организациями частной формы собственности (73,3%) и фондом муниципальных жилищных программ (27,7%).
Транспорт
Перевозки грузов крупными и средними автотранспортными организациями общего пользования по сравнению с 2005 годом уменьшились на 0,7% и составили 504,2 тысячи тонн, грузооборот снизился на 15,2%.
Численность перевезенных пассажиров автотранспортом общего пользования (без субъектов малого предпринимательства) уменьшилась по сравнению с 2005 годом на 12,7%, а пассажирооборот - на 12,1%. Основные показатели работы организаций транспорта приведены в таблице 5.
Таблица 5
------------------------------------------------T------------T------------¬
¦ Наименование показателя ¦ 2006 год ¦2006 год в %¦
¦ ¦ ¦к 2005 году ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Перевезено (отправлено) грузов транспортом, ¦ 504,2 ¦ 99,3 ¦
¦тыс. тонн ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Грузооборот транспорта, тыс. т. км ¦ 23476,3 ¦ 84,8 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Перевезено пассажиров транспортом, тыс. чел. ¦ 38473,3 ¦ 87,3 ¦
+-----------------------------------------------+------------+------------+
¦Пассажирооборот транспорта, ¦ 189812,6 ¦ 87,9 ¦
¦тыс. пасс. км ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------------------+------------+-------------
Потребительский рынок
Потребительский рынок характеризуется тремя основными показателями: оборот розничной торговли, оборот общественног“ питания, объем платных услуг населению.
Оборот розничной торговли по итогам 2006 года по всем каналам реализации составил в 2006 году 10915,7 млн. рублей, и по сравнению с 2005 годом рост составил 121,1%. Относительно 2005 года физический объем реализации потребительских товаров населению увеличился на 12,1%, что обусловлено опережающим ростом доходов населения над инфляцией.
В структуре формирования оборота розничной торговли в 2006 году по сравнению с предыдущим годом несколько увеличилась доля крупных и средних организаций до 9,2%, соответственно сократилась доля субъектов малого предпринимательства - 90,8%. Оборот розничной торговли по крупным и средним организациям составил 1004,8 млн. рублей, что на 27,7% больше, чем за 2005 год.
Макроструктура оборота розничной торговли
(по крупным и средним организациям)
Таблица 6
--------------------------------------------T--------------T--------------¬
¦ Наименование показателя ¦ 2006 год, ¦ 2006 год в % ¦
¦ ¦ млн. рублей ¦ к 2005 году ¦
+-------------------------------------------+--------------+--------------+
¦Продовольственные товары ¦ 419,2 ¦ 146,7 ¦
+-------------------------------------------+--------------+--------------+
¦из них алкогольные напитки ¦ 55,9 ¦ в 2,2 р. ¦
+-------------------------------------------+--------------+--------------+
¦Непродовольственные товары ¦ 585,6 ¦ 100,4 ¦
L-------------------------------------------+--------------+---------------
Оборот общественного питания в 2006 году составил 644,3 млн. рублей и увеличился на 13,3% относительно предшествующего года. Среднедушевое потребление услуг общественного питания в 2006 году в Северодвинске в 1,6 раза больше (3285 рублей в год), чем по Архангельской области в целом.
Оборот общественного питания
Таблица 7
--------------------------------------------T--------------T--------------¬
¦ Наименование показателя ¦ 2006 год, ¦ 2006 год в % ¦
¦ ¦ млн. рублей ¦ к 2005 году ¦
+-------------------------------------------+--------------+--------------+
¦Оборот общественного питания по всем ¦ 644,3 ¦ 113,3 ¦
¦каналам реализации ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------+--------------+
¦Оборот общественного питания по крупным и ¦ ¦ ¦
¦средним организациям (без учета субъектов ¦ 291,4 ¦ 118,6 ¦
¦малого предпринимательства) ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------+--------------+---------------
Объем платных услуг населению, оказанных предприятиями города (без субъектов малого предпринимательства), за 2006 год составил 2225,9 млн. рублей. Объем услуг к 2005 году в сопоставимых ценах возрос на 15,8%.
Структура объема платных услуг населению, оказанных организациями города без учета субъектов малого предпринимательства, в 2006 году не претерпела существенных изменений по сравнению с 2005 годом (рис. 2). В фактических ценах увеличились расходы населения на все виды услуг.
Рис. 2. Структура платных услуг населению в 2006 году (не приводится)
Рынок труда
Преобладающая часть занятого населения города сосредоточена в крупных и средних организациях. По данным органов государственной статистики среднесписочная численность работников крупных и средних организаций города за 2006 год составила 72143 человека. Графическая иллюстрация распределения занятых по видам экономической деятельности приведена на рис. 3.
Рис. 3. Распределение занятых по видам экономической деятельности в 2006 году (не приводится)
К концу декабря 2006 года в органах государственной службы занятости состояло на учете 1586 незанятых трудовой деятельностью граждан, из них 1550 имели статус безработного. Численность безработных граждан уменьшилась по сравнению с декабрем 2005 года на 320 человек, или на 17,1%.
Нагрузка незанятого населения, состоящего на учете в службе занятости, на одну заявленную вакансию составила к концу декабря 2006 года 2,4 человека против 3,7 человека в конце 2005 года.
Среднемесячная начисленная заработная плата работников по полному кругу организаций города в 2006 году составила 11929,9 рубля и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2005 года на 19,2%.
11. Сеть учреждений культуры в Северодвинске представлена 12 крупными учреждениями, среди которых Драматический театр, городской краеведческий музей, парк культуры и отдыха, Дворец культуры и спорта им. Ленинского комсомола, Дворец культуры им. 50-летия Октября, Дом офицеров, Дворец культуры “Строитель“, Центр культуры и общественных мероприятий, два кинотеатра, муниципальная библиотечная система, включающая 10 библиотек, межсоюзная централизованная библиотека.
В Северодвинске работают 4 школы дополнительного образования эстетического направления: две детские музыкальные школы, детская школа искусств и детская художественная школа.
В 2006 - 2007 учебном году в городе работали 36 общеобразовательных школ, в которых обучались 17275 учащихся. В городе 1 лицей, 3 гимназии, 4 школы с углубленным изучением отдельных предметов (иностранного языка, математики, гуманитарного и экономического профиля), открытая (сменная) школа, школа индивидуального обучения больных детей (школа надомного обучения).
В системе дополнительного образования насчитывается 6 учреждений, в которых занимаются около 40% от общего количества учащихся.
Система дошкольного образования насчитывает 60 учреждений, из них 56 - муниципальные, 1 - ведомственное, 3 - структурные подразделения. Охват детей от 1 года до 7 лет системой дошкольного образования составляет 84%.
Система здравоохранения Северодвинска включает 7 муниципальных лечебно-профилактических учреждений, ведомственные учреждения Центральной медико-санитарной части 58 (ЦМСЧ-58, федеральная собственность) и госпиталь Беломорской военно-морской базы. В областной собственности с 1 января 2005 года находятся два учреждения здравоохранения и медицинское училище. Частная медицина представлена частнопрактикующими врачами различных специальностей, среди которых наиболее широко представлены стоматологические услуги. Прослеживаются тенденции к расширению сети медицинских центров.
Данные по составу учреждений здравоохранения города приведены в таблице 8.
Таблица 8
-------------------------------------------T----------------¬
¦ Учреждения здравоохранения ¦ 2006 год ¦
+------------------------------------------+----------------+
¦Больничные учреждения ¦ 6 ¦
+------------------------------------------+----------------+
¦Амбулаторно-поликлинические учреждения ¦ 14 ¦
L------------------------------------------+-----------------
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ
В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия и термины градостроительного, земельного и гражданского законодательства, используемые в настоящих Правилах, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства. Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
1. Основные виды деятельности при осуществлении землепользования и застройки.
Резервирование земель - установление особого режима использования земельных участков (входящих в резервируемые земли), в том числе находящихся в собственности граждан и юридических лиц, учитывающего вероятное изъятие в течение определенного срока этих участков для государственных или муниципальных нужд в случаях выполнения международных обязательств России, размещения (когда отсутствуют другие варианты) объектов энергетических систем федерального и регионального значения, объектов обороны и безопасности, объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи федерального и регионального значения, объектов электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения муниципального значения, размещения автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами.
Землепользование - осуществление установленного земельным законодательством правомочия по использованию земельного участка, в том числе объекта градостроительной деятельности, в соответствии с требованиями о видах использования объекта, установленными градостроительным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды.
Застройка - создание путем строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и (или) архитектурного объекта в соответствии с требованиями, установленными градостроительным законодательством, законодательством об архитектурной деятельности, об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, настоящими Правилами.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.).
Корректировка (изменение) красных линий - деятельность органов местного самоуправления Северодвинска, осуществляемая в целях выявления несоответствия исторически сложившейся системы улично-дорожной сети документам, принятым до введения в действие настоящих Правил, и связанная с организацией работ по разработке, согласованию и утверждению красных линий, а также по установлению и закреплению их границ на местности (проведению кадастровых работ) на застроенных и озелененных территориях.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Благоустройство территории - деятельность, направленная на обеспечение безопасности, удобства и художественной выразительности городской среды, осуществляемая с использованием средств пластической организации рельефа, покрытия поверхности земли, декоративного озеленения и обводнения, некапитальных сооружений, малых архитектурных форм, наружного освещения и иных средств. К работам по благоустройству территории относятся: асфальтирование, укладка тротуарной плитки, озеленение территории, разбивка газонов, клумб, установка ограждений, устройство стоянок для автотранспорта, скамей, фонтанов, качелей и т.д.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Основные документы, используемые при осуществлении землепользования и застройки.
Генеральный план города Северодвинска - единый документ территориального планирования города Северодвинска, утверждаемый городским Советом депутатов муниципального образования “Северодвинск“ и содержащий положения о территориальном планировании, в том числе перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения, соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы).
Правила землепользования и застройки Северодвинска - документ градостроительного зонирования Северодвинска, который утверждается решениями городского Совета депутатов муниципального образования “Северодвинск“ и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Технические регламенты по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений (далее - технические регламенты) - экологические, санитарно-эпидемиологические, градостроительные, технические и иные требования в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, установленные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации, которые являются обязательными при подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений.
Карта градостроительного зонирования Северодвинска - карта в составе настоящих Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их числовые и (или) буквенные обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий культурного наследия.
Проект планировки территории - один из видов документации по планировке территории, подготавливаемый в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов).
Проект межевания территории - один из видов документации по планировке территории, подготавливаемый в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Градостроительный план земельного участка - один из видов документации по планировке территории, который подготавливается и утверждается в составе проекта межевания или в виде отдельного документа в случаях, установленных действующим законодательством, содержащий информацию:
- о границах земельного участка;
- о границах зон действия публичных сервитутов, минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента, при этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка);
- о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
- о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия, информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
- о границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
Разбивочный чертеж красных линий - технический документ, на котором отображаются красные линии и указываются размеры, определяющие построение красных линий.
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде чертежей (карт, схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства; проектная документация служит обоснованием инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений.
Градостроительная документация - генеральный план города, городского округа, настоящие Правила, документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, проекты детальной планировки районов города, проекты застройки кварталов города).
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
3. Линии градостроительного регулирования.
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
4. Акты градостроительного регулирования.
Решение о подготовке документации по планировке территории - нормативный правовой акт о подготовке документации по планировке территории, принимаемый Главой Администрации муниципального образования “Северодвинск“ в соответствии с федеральным, областным законодательством и иными муниципальными правовыми актами муниципального образования “Северодвинск“.
Специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешенный “по аналогии“, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, разрешение на установку (возведение) временных объектов на земельных участках, предоставленных для этих целей, форма которого утверждена постановлением Главы муниципального образования “Северодвинск“.
Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, выдаваемый Главой Администрации муниципального образования “Северодвинск“ и разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
Разрешение на вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешенный “по аналогии“ - документ, выдаваемый Главой Администрации муниципального образования “Северодвинск“ и разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа отсутствующих в перечне видов разрешенного использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, но аналогичных по последствиям его применения для характеристик городской среды одному или нескольким разрешенным видам использования.
5. Субъекты градостроительной деятельности.
Субъекты градостроительной деятельности - лица, участвующие в градостроительной деятельности и определенные гражданским, градостроительным, земельным законодательством, а также лица, участвующие в градостроительной деятельности, определенные иными законодательными актами.
6. Объекты градостроительной деятельности территориальные.
Объекты градостроительной деятельности - объекты по определениям и терминологии, установленным действующим законодательством, касающиеся данного вида деятельности.
7. Показатели использования земельных участков и параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление от градостроительного регламента для конкретного земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки.
Коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая занята зданиями (%).
Коэффициент использования территории (в применении к территории земельного участка) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения максимального коэффициента использования территории, установленного градостроительным регламентом, на показатель площади земельного участка.
Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) - доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями).
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Технико-экономические показатели - совокупность количественных показателей, характеризующих архитектурный объект.
Баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам.
Статья 2. Назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила вводят на территории города Северодвинска в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, законодательством об архитектурной деятельности и другими законами и нормативными правовыми актами) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории города Северодвинска на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:
- создание условий для устойчивого развития территории части городского округа - территории города Северодвинска, сохранение окружающей среды и природных ресурсов;
- создание условий для планировки территории города Северодвинска, реализации планов и программ развития городской территории;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц путем введения градостроительных регламентов и обеспечение правовых гарантий по использованию объектов недвижимого имущества для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, объектами капитального строительства, а также по изменению видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства в процессе их эксплуатации;
- создание условий для привлечения инвестиций в развитие объектов недвижимого имущества, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
- обеспечение свободного доступа граждан и юридических лиц к информации и создание условий для их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;
- обеспечение условий для реализации генерального плана города, сохранения природной и культурно-исторической среды;
- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
- проведению градостроительного зонирования территории города и установлению градостроительных регламентов;
- изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, проведению публичных слушаний;
- градостроительной подготовке и формированию земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам;
- подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
- подготовке градостроительных оснований для принятия решений об изъятии и резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;
- внесению изменений в настоящие Правила.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами, обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, охраны природных ресурсов, иными обязательными требованиями;
- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Северодвинска по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила содержат:
- порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
- карту градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ территориальных зон;
- карту градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам;
- градостроительные регламенты.
(п. 5 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Статья 3. Применение градостроительных регламентов
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с “Генеральным планом города Северодвинска Архангельской области“, “Генеральным планом города Северодвинска Архангельской области. Корректура“, иной планировочной документацией по городу Северодвинску и настоящими Правилами.
2. Территориальные зоны в границах города Северодвинска выделены на графических материалах в составе:
карта градостроительного зонирования территории Северодвинска в части отображения границ территориальных зон;
исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45;
карта градостроительного зонирования территории города Северодвинска в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности.
3. Карта градостроительного зонирования территории города Северодвинска в части отображения границ территориальных зон представлена в форме картографического документа на 1 листе в М 1:15000. На карте отображены границы, числовые и (или) буквенные обозначения установленных Правилами территориальных зон.
Вся территория в границах города Северодвинска разделена на территориальные зоны, отображенные на карте градостроительного зонирования. К территориальным зонам приписаны градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Границы территориальных зон установлены по:
1) красным линиям;
2) границам земельных участков.
Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Перечень территориальных зон и подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, приведен в статье 71 части III Правил. Перечень содержит наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе), сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон и подзон. Код подзоны включает код территориальной зоны, в пределах которой она выделена, и порядковый номер подзоны.
4. Исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45.
5. Карта градостроительного зонирования территории Северодвинска в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности, представлена в форме картографического документа на 1 листе в М 1:15000.
На карте зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности выделяются зоны, к которым приписаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определяющие действия, разрешаемые и (или) запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения и устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45.
7. Для каждого земельного участка, расположенного в пределах границ города Северодвинска, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции статьи 71 настоящих Правил;
- исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование земельного участка и объекта капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов и договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
8. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:
- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые, при условии соблюдения технических регламентов, не могут быть запрещены;
- условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующие получения разрешения в порядке, установленном настоящими Правилами;
- вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным“видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные градостроительным регламентом, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены.
9. Градостроительные регламенты по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне на основании документации о планировке территории в соответствии с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, природных ресурсов, иными обязательными требованиями.
При необходимости в пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), иные объекты, предусмотренные настоящими Правилами, являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предусмотренные настоящими Правилами, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение разрешения в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.
Статья 4. Открытость и доступность информации по настоящим Правилам
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические материалы, являются открытыми для неограниченного круга лиц. В этих целях Администрация Северодвинска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех заинтересованных лиц, в том числе осуществляет следующие мероприятия:
- информирует население Северодвинска в средствах массовой информации путем публикации настоящих Правил, а также информации о планируемых и утвержденных изменениях настоящих Правил;
- размещает текст настоящих Правил вместе с графическими материалами в сети “Интернет“;
- размещает текст настоящих Правил, за исключением графических материалов, в справочно-правовой базе “КонсультантПлюс - регионы (Архангельская область)“;
- создает условия для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав графических материалов в Администрации Северодвинска.
2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке статьи 15 настоящих Правил.
Глава 2. ПРАВА И ОТНОШЕНИЯ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления Северодвинска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Процедура предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства и временных объектов, начатая до вступления в действие настоящих Правил, производится и завершается в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Северодвинска и признается юридически действительной для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.
Акты выбора земельных участков, утвержденные в установленном порядке вместе с принятыми решениями о предварительном согласовании мест размещения объектов капитального строительства или временных объектов до вступления в действие настоящих Правил, признаются юридически действительными и являются основаниями, определенными действующим законодательством.
Отношения, возникшие по заявлениям о предварительном согласовании мест размещения объектов капитального строительства или временных объектов, по которым до введения в действие настоящих Правил было принято положительное решение комиссией по предварительному рассмотрению заявлений по вопросам, касающимся размещения объектов капитального строительства либо временного размещения временных объектов, завершаются в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Северодвинска, регулирующими вопросы градостроительства, а также предварительного согласования мест размещения временных объектов, предоставления земельных участков для размещения объектов капитального строительства и временных объектов.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
По заявлениям о предварительном согласовании мест размещения объектов капитального строительства или временных объектов, поступившим до введения в действие настоящих Правил, но которые не были вынесены на рассмотрение Комиссии по предварительному рассмотрению заявлений по вопросам, касающимся размещения объектов капитального строительства либо временного размещения временных объектов, работа прекращается с момента введения в действие настоящих Правил.
3. Разрешения на строительство, выданные физическим и (или) юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил, признаются юридически действительными.
4. Земельные участки или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту в случае, если:
- виды их использования не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, установленных настоящими Правилами;
- их размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Статья 6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 4 статьи 5 настоящих Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.
В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
2. Реконструкция указанных в пункте 4 статьи 5 настоящих Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 7. Цели и задачи градостроительной деятельности на территории города Северодвинска
1. Основная цель градостроительной деятельности, включающей процесс территориального планирования, градостроительного зонирования, проектирования, застройки и благоустройства территории города - создание безопасной, здоровой, функционально и пространственно сбалансированной среды обитания жителей города, эффективного развития производства при обеспечении охраны и улучшения окружающей среды.
2. Главными задачами градостроительной деятельности на территории города Северодвинска являются:
- повышение качественного уровня жизни населения, создание условий для устойчивого социально-экономического развития города в существующих условиях, в том числе на основе развития социальной инфраструктуры (жилье, образование, здравоохранение);
- деятельность по территориальному планированию и градостроительному регулированию, направленная на улучшение инвестиционного климата;
- развитие экономического потенциала на основе внедрения результатов научно-технической деятельности и инновационных процессов;
- развитие жилищного строительства, в первую очередь для переселения жителей из ветхого и аварийного фонда;
- реструктуризация промышленного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и комплексная реконструкция окружающей среды с учетом улучшения экологической ситуации и повышения интенсивности использования территории;
- укрепление безопасности и правопорядка, совершенствование дорожно-транспортной системы для более органичного сочетания интересов населения и организаций в условиях растущего парка автомашин.
Статья 8. Объекты градостроительной деятельности
Объектами градостроительной деятельности на территории города Северодвинска являются:
- территория в пределах границ части городского округа - черты города Северодвинска;
- территориальные зоны;
- территории планировочных районов, микрорайонов, кварталов города Северодвинска;
- градостроительные комплексы;
- земельные участки с возводимыми на них объектами капитального строительства и временными объектами, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе элементами благоустройства;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- объекты капитального строительства.
Статья 9. Субъекты градостроительной деятельности
1. Субъектами градостроительной деятельности на территории города Северодвинска являются:
- органы государственной власти и органы местного самоуправления;
- физические и юридические лица, являющиеся застройщиками, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков на территории города Северодвинска, а также иностранные физические лица и организации, осуществляющие градостроительную деятельность как застройщики, собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков;
- юридические и физические лица, выступающие в качестве подрядчиков на исполнение конкретных видов работ;
- государственные органы и учреждения, осуществляющие надзорные, контрольные, экспертные и регистрационные функции.
2. Каждый субъект градостроительной деятельности имеет право на обеспечение его интересов, которое осуществляется посредством возможности доступа к открытой градостроительной информации и участия в принятии решений, связанных с преобразованием окружающей среды, а также за счет государственного регулирования градостроительной деятельности в виде:
- установления градостроительных регламентов, технических регламентов, технических нормативов и стандартов (в том числе строительных норм и правил);
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- установления требований, предъявляемых к участникам градостроительной деятельности, сертификации строительной продукции и услуг, экспертизы градостроительной и проектной документации;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- ведения государственного контроля реализации градостроительных решений.
3. Все субъекты градостроительной деятельности обязаны:
- выполнять положения Градостроительного кодекса РФ и нормативно-правовых актов в области градостроительной деятельности, действующих на территории Архангельской области и муниципального образования “Северодвинск“, технических регламентов, технических нормативов и стандартов (в том числе строительных норм и правил), нести ответственность за их нарушение и возмещать ущерб, причиненный в результате своих незаконных действий;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- выполнять требования действующего законодательства в области архитектуры и градостроительства, землепользования, экологии, государственного контроля и надзора;
- не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники природы, истории и культуры, природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройство территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав владельцев сопредельных земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 10. Вопросы местного значения муниципального образования “Северодвинск“ в сфере регулирования землепользования и градостроительной деятельности
Вопросы местного значения муниципального образования “Северодвинск“ в сфере регулирования землепользования и градостроительной деятельности определены Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, нормативно-правовыми актами Архангельской области, Уставом Северодвинска и иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Северодвинска.
Статья 11. Полномочия городского Совета депутатов муниципального образования “Северодвинск“ в области градостроительной деятельности
К полномочиям городского Совета депутатов муниципального образования “Северодвинск“ в области градостроительной деятельности относятся:
- утверждение генерального плана города;
- принятие концепции развития города Северодвинска;
- принятие нормативных правовых актов в области регулирования градостроительных отношений и отношений землепользования, в том числе Правил землепользования и застройки;
- определение в соответствии с законодательством Российской Федерации порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
- иные полномочия, отнесенные к компетенции городского Совета депутатов муниципального образования “Северодвинск“ федеральным законодательством и законодательством Архангельской области, Уставом муниципального образования “Северодвинск“, решениями городского Совета депутатов муниципального образования “Северодвинск“.
Статья 12. Полномочия Администрации муниципального образования “Северодвинск“ в области градостроительной деятельности
1. Администрация Северодвинска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным Уставом муниципального образования “Северодвинск“ полномочиями по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Архангельской области.
2. Администрация Северодвинска является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками на территории муниципального образования “Северодвинск“. Решение о предоставлении или изъятии земельных участков принимается Мэром Северодвинска в форме постановлений, на основании которых заключаются договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования земельными участками.
3. К полномочиям Администрации Северодвинска в области градостроительной деятельности относятся:
- разработка и выполнение муниципальных целевых программ градостроительного планирования и рационального использования земель муниципального образования, охраны земельных ресурсов в комплексе с другими природоохранными мероприятиями;
- обеспечение эффективного планирования использования земель;
- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
- утверждение документации по планировке отдельных территорий в пределах поселений муниципального образования;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- предоставление, прекращение прав и изъятие в установленном порядке земельных участков, а также разработка и утверждение соответствующих регламентов на территории муниципального образования;
- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования;
- ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального образования;
- установление публичных сервитутов в качестве обременений использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального образования для муниципальных нужд;
- взимание платы за землю, а также разработка и утверждение регламента по применению установленных ставок арендной платы на землю;
- иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации муниципального образования Уставом муниципального образования “Северодвинск“, решениями городского Совета депутатов муниципального образования “Северодвинск“ в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Архангельской области.
4. В целях реализации полномочий Администрации Северодвинска в области градостроительной деятельности Мэром Северодвинска издаются муниципальные правовые акты в соответствии с Уставом Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Глава 4. ПОЛНОМОЧНЫЙ ОРГАН ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 13. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Северодвинска
1. На территории Северодвинска органом, полномочным осуществлять подготовку проекта правил землепользования и застройки Северодвинска и проектов изменений, вносимых в указанные правила, а также контролировать на территории Северодвинска выполнение требований настоящих правил, является комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Северодвинска (далее по тексту - Комиссия).
2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается Мэром Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Статья 14. Основные вопросы Комиссии
1. В круг основных вопросов, которые решает Комиссия, входит:
- осуществление подготовки заключений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями о внесении изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, с последующим направлением этих заключений Мэру Северодвинска;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- разработка проектов изменений, вносимых в настоящие Правила;
- направление в соответствующие подразделения Администрации Северодвинска проектов изменений, предлагаемых к внесению в настоящие Правила, на предмет проверки данных проектов на соответствие их требованиям технических регламентов, генеральному плану города Северодвинска, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации;
- организация и обеспечение работ по подготовке документации по планировке территории Северодвинска и ее утверждению;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- организация и проведение публичных слушаний, порядок проведения которых установлен настоящими Правилами;
- осуществление контроля на территории Северодвинска по соблюдению настоящих Правил.
В круг вопросов, которые решает Комиссия, могут входить иные вопросы, касающиеся реализации настоящих Правил, а также вопросов землепользования и градостроительной деятельности на территории Северодвинска.
Глава 5. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 15. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности в Северодвинске
1. На территории Северодвинска публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством Архангельской области, Уставом Северодвинска, настоящими Правилами.
Публичные слушания проводятся путем организации одного и (или) более очных собраний в период их проведения с обеспечением возможности ознакомления с документацией по предмету публичных слушаний.
В период проведения публичных слушаний участники публичных слушаний вправе направлять в адрес Комиссии замечания и предложения по предмету публичных слушаний в письменном виде для включения их в протокол публичных слушаний. Указанные замечания и предложения рассматриваются и включаются в протокол публичных слушаний только при наличии в них обратного адреса, фамилии, имени и отчества (полностью) лица, направившего такие замечания и предложения.
2. Публичные слушания проводятся в целях:
- соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- обеспечения права участия граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности.
3. Публичные слушания по проектам генеральных планов Северодвинска, в том числе по внесению в них изменений, а также по рассмотрению проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории Северодвинска, по предоставлению разрешения на виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, условно разрешенные в соответствующих зонах Северодвинска, установленных настоящими Правилами, по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по внесению изменений в настоящие Правила с участием жителей городского округа “Северодвинск“ проводятся в порядке, установленном настоящей главой.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
4. Организацию и проведение публичных слушаний по проектам генеральных планов Северодвинска, в том числе по внесению в них изменений, по внесению изменений в настоящие Правила обеспечивает Комиссия.
В случаях предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства организацию и проведение публичных слушаний обеспечивает Комиссия по заявлениям физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении им такого разрешения.
В случаях проведения публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории Северодвинска организацию и проведение таких публичных слушаний обеспечивает Комиссия по предложениям физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории Северодвинска либо по решению Мэра Северодвинска, принимаемому в форме постановления.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
5. Комиссия обеспечивает публикацию, информирование населения Северодвинска или заинтересованных лиц о предстоящем проведении соответствующих публичных слушаний не позднее одного месяца до их проведения.
Информирование осуществляется в следующих формах:
- публикация в средствах массовой информации, определенных нормативным правовым актом Мэра Северодвинска как официальные источники обнародования муниципальных правовых актов Администрации Северодвинска и источники информирования населения Северодвинска;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- размещение соответствующей информации на сайте Администрации Северодвинска.
Указанные формы информирования являются также:
- сообщениями о проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение (в этих случаях информирование обеспечивается не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования).
- извещениями в случаях, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства (в этом случае информирование производится в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила).
Информационные сообщения должны содержать следующую информацию:
- предмет обсуждаемого вопроса;
- дату, время, место проведения публичных слушаний.
6. В течение всего срока проведения публичных слушаний Комиссией ведется протокол публичных слушаний. Вместе с протоколом при проведении публичных слушаний Комиссией ведутся также журналы замечаний и предложений по вопросам, рассматриваемым на соответствующих публичных слушаниях.
Статья 16. Особенности проведения публичных слушаний по проектам изменений в генеральный план города Северодвинска, а также по внесению изменений в настоящие Правила
1. Публичные слушания по проектам внесения изменений в генеральный план города Северодвинска, а также по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в месте, указанном в информационном сообщении о проведении таких публичных слушаний.
2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта внесения изменений в генеральный план города Северодвинска, а также внесении изменений в настоящие Правила Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана города Северодвинска, рассмотрение проекта изменений в настоящие Правила, а также выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта изменения генерального плана города Северодвинска, проекта изменений в настоящие Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
3. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в средствах массовой информации, определенных нормативным правовым актом Мэра Северодвинска как официальные источники обнародования муниципальных правовых актов Администрации Северодвинска и источники информирования населения Северодвинска, а также на сайте Администрации Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
4. Срок проведения публичных слушаний по проектам изменений генерального плана города Северодвинска с момента оповещения жителей города Северодвинска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
Продолжительность публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
5. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия обеспечивает информирование населения по форме, предусмотренной пунктом 5 статьи 15 настоящих Правил, о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателей помещений в таком объекте, а также правообладателей объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
6. Мэр Северодвинска:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
6.1. С учетом заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению изменений генерального плана города Северодвинска принимает решение:
- о согласии с проектом изменений генерального плана города Северодвинска и направлении его в городской Совет депутатов муниципального образования “Северодвинск“ для утверждения;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- об отклонении проекта изменений генерального плана города Северодвинска и о направлении его на доработку.
6.2. В течение десяти дней после представления ему проекта изменений в настоящие Правила и обязательных приложений (протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний) должен принять решение о направлении указанного проекта в городской Совет депутатов муниципального образования “Северодвинск“ или об отклонении проекта изменений Правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Статья 17. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства
1. В случаях предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства организацию и проведение публичных слушаний обеспечивает Комиссия по заявлениям физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении им такого разрешения.
2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия обеспечивает информирование населения по форме, предусмотренной пунктом 5 статьи 15 настоящих Правил о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью “бъекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в средствах массовой информации, определенных нормативным правовым актом Мэра Северодвинска как официальные источники обнародования муниципальных правовых актов Администрации Северодвинска и источники информирования населения Северодвинска, а также на сайте Администрации Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
9. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Мэр Северодвинска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в установленном настоящими Правилами порядке.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 18. Особенности проведения публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории элементов планировочной структуры города Северодвинска
1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории города Северодвинска на основании решения Мэра Северодвинска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий города Северодвинска проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
3. При проведении публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
4. Участники публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий вправе представить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся проектов планировки соответствующих территорий или проектов межевания соответствующих территорий, для включения их в протокол публичных слушаний.
5. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в средствах массовой информации, определенных нормативным правовым актом Мэра Северодвинска как официальные источники обнародования муниципальных правовых актов Администрации Северодвинска и источники информирования населения Северодвинска, а также на сайте Администрации Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
6. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей города Северодвинска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
7. Комиссия направляет Мэру Северодвинска подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
8. Мэр Северодвинска с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение в форме постановления об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Комиссию на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в средствах массовой информации, определенных нормативным правовым актом Мэра Северодвинска как официальные источники обнародования муниципальных правовых актов Администрации Северодвинска и источники информирования населения Северодвинска, а также на сайте Администрации Северодвинска в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Глава 6. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 19. Генеральный план города Северодвинска
1. Управление территориальным развитием города Северодвинска осуществляется на основе:
- “Генерального плана г. Северодвинска Архангельской области“, разработанного институтом ЛенГИПРОГОР в 1985 году (решение исполнительного комитета Архангельского областного Совета народных депутатов от 28.05.1987 N 62 “Об утверждении генерального плана города Северодвинска“);
- “Генерального плана г. Северодвинска Архангельской области. Корректура“ ФГУП РосНИПИ Урбанистики, 1991 год (постановление Главы Администрации г. Северодвинска от 20.09.1995 N 1/22 “Об утверждении проекта корректуры генерального плана города“);
- Концепции инвестиционного развития города и настоящих Правил;
- подготовленной до введения в действие настоящих Правил документацией по планировке территории (проектами детальной планировки районов города, проектами застройки кварталов города).
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Генеральный план города Северодвинска является основным градостроительным документом, определяющим перспективы развития города. В соответствии со своим назначением генеральный план определяет функциональное зонирование территории города, основные направления его территориального развития, характер организации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к обеспечению экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия.
3. Решение о подготовке предложений о внесении в генеральный план города Северодвинска изменений принимает Мэр Северодвинска в случае возникновения обосновывающих причин.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
4. Генеральный план утверждается городским Советом депутатов муниципального образования “Северодвинск“.
5. Проект указанных в пункте 3 настоящей статьи изменений до их утверждения подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, согласованию в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Архангельской области, иными органами.
6. После утверждения генеральный план подлежит опубликованию и является обязательным для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности на территории города Северодвинска.
Статья 20. Реализация генерального плана города Северодвинска
1. Реализация генерального плана города Северодвинска осуществляется на основании плана реализации генерального плана города Северодвинска, который утверждается Мэром Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. В плане реализации генерального плана содержатся:
- решение о внесении изменений в настоящие Правила;
- сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
- сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;
- финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана.
Статья 21. Проект городской черты города Северодвинска
1. Установление городской черты проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации.
2. Утверждение и изменение городской черты осуществляются органами государственной власти Архангельской области.
3. Включение земельных участков в городскую черту не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Статья 22. Проекты планировки территорий города Северодвинска
1. Проекты планировки территорий города Северодвинска разрабатываются в соответствии с утвержденным генеральным планом города Северодвинска для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития планировочной структуры.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Подготовка документации по планировке территории градостроительных кварталов осуществляется на основании постановления Мэра Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
3. Проекты планировки территорий города Северодвинска устанавливают:
- красные линии и линии регулирования застройки и использования земель;
- расположение зданий, строений и сооружений, этажность и другие их характеристики;
- архитектурное решение застройки;
- мероприятия по инженерной подготовке территории, благоустройству и охране окружающей среды;
- функциональное зонирование территории;
- границы территорий государственной, муниципальной, частной и иных форм собственности;
- социально необходимый состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения;
- организацию транспортного обслуживания;
- трассы магистральных инженерных коммуникаций;
- поперечные профили улиц;
- включают в себя иные положения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
4. В проектах планировки могут быть разработаны предложения по объемно-пространственному и архитектурно-художественному решению застройки, режиму использования зон охраны памятников истории и культуры.
5. Утвержденные проекты планировки являются основой для разработки проектов застройки отдельных земельных участков, проектов транспортных магистралей и узлов, магистральных инженерных сетей и сооружений.
Статья 23. Проекты межевания территорий города Северодвинска
1. Проекты межевания территорий города Северодвинска разрабатываются для застроенных и подлежащих застройке территорий, расположенных в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
2. Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки территорий и проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города.
3. Проектами межевания застроенных территорий устанавливаются границы и определяются размеры земельных участков с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действующих на период застройки указанных территорий.
4. Нормы предоставления земельных участков вновь осваиваемых территорий устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией, а также градостроительными нормами и правилами, в том числе требованиями и рекомендациями технических регламентов, строительных норм и правил, настоящими Правилами.
(п. 4 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
5. Проекты межевания территорий утверждаются главой местной администрации и являются основанием для проведения кадастровых работ в отношении земельных участков.
(п. 5 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Статья 24. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий города Северодвинска
1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории Северодвинска. Соблюдение красных линий также обязательно при проведении кадастровых работ в отношении застроенных или подлежащих застройке земель в границах города, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды земельных участков и объектов капитального строительства.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования.
3. Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:
- в документации по планировке территории и проектной документации;
- в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;
- при инвентаризации земель;
- при установлении границ землепользования;
- в проектах территориального землеустройства;
- в проектах межевания территорий;
- при установлении границ территориальных зон.
4. Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе градостроительной документации.
В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.
5. Корректировка красных линий может осуществляться по решению Мэра Северодвинска в связи с изменением градостроительной ситуации, в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог, а также в иных случаях при соответствующем обосновании и обращении заинтересованных лиц.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
6. Ведение сводного плана красных линий:
- сводный план красных линий выполняется, хранится и поддерживается уполномоченным органом Администрации Северодвинска;
- подлинные чертежи планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления (изменения) красных линий хранятся в градостроительном архиве вместе с соответствующей градостроительной документацией.
7. Предоставление материалов сводного плана красных линий:
- для получения выкопировки из сводного плана красных линий заинтересованное лицо направляет в уполномоченный орган Администрации Северодвинска соответствующую заявку. В заявке указывается территория (микрорайон, квартал, улица), для которой запрашиваются красные линии, а также цель использования красных линий (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели).
8. В муниципальном образовании “Северодвинск“ разработан проект красных линий города Северодвинска РосНИПИ Урбанистики 1995 года. В 2004 году была проведена корректура проекта красных линий с целью увязки красных линий с материалами кадастрового учета по данным имеющихся градостроительных документов и проектам планировки Восточного и Южного жилых районов.
Статья 25. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью отражения сведений, применительно к территории указанных земельных участков, градостроительных требований и условий, установленных в соответствии с действующим законодательством, градостроительной документацией, градостроительными нормами и правилами, в том числе требованиями и рекомендациями технических регламентов, строительных норм и правил, которые надлежит соблюдать при их использовании и застройке.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
3. Градостроительный план земельного участка изготавливается и выдается заявителям органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска в течение тридцати дней со дня поступления заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка без взимания платы.
4. Форма градостроительного плана утверждается Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.
Абзац исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45:
4.1 - 4.2. Исключены. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45.
5. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом РФ.
6. Градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
(п. 6 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Статья 26. Разработка, согласование и утверждение градостроительной и проектной документации
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
1. Разработка, согласование и утверждение градостроительной документации осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области и муниципального образования “Северодвинск“.
2. Порядок подготовки и утверждения проектной документации, архитектурных проектов определяется Градостроительным кодексом РФ и законодательством об архитектурной деятельности. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
3. На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных Градостроительным кодексом РФ.
4. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана такого земельного участка и архитектурно-планировочного задания.
Лица, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства (реконструкции) которого требуется разрешение на строительство (реконструкцию), обязаны иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с градостроительным планом земельного участка и архитектурно-планировочным заданием, выданными органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска по соответствующему заявлению такого лица.
В архитектурно-планировочное задание допускается включать условия согласования проектной документации, которые являются обязательными для всех участников градостроительной деятельности при использовании и застройке земельных участков.
(п. 4 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
5. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками или заказчиками и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
Отношения между застройщиками или заказчиками и исполнителями регулируются гражданским законодательством.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
6. В случае если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:
- градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии с настоящими Правилами, с указанием подрядчику на проектирование об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка (в том числе технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
- результаты инженерных изысканий (в случае если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
- технические условия (в случае если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
- архитектурно-планировочное задание для подготовки архитектурного проекта;
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- иные определенные законодательством документы и материалы.
Задание застройщика или заказчика исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика или заказчика применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.
7. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном Градостроительным кодексом РФ.
Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с действующим градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками или заказчиками и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
Отношения между застройщиками или заказчиками и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
8. Технические условия подготавливаются:
- при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;
- по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить строительство, реконструкцию принадлежащих им объектов.
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу Администрации Северодвинска или правообладателей земельных участков.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
9. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом РФ и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
- проект организации строительства объектов капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
- смета на строительство объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
- иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
10. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
- законодательством об архитектурной деятельности;
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка и (или) архитектурно-планировочным заданием;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- техническими регламентами (до их принятия - требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- результатами инженерных изысканий;
- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
11. Архитектурная часть документации для строительства до утверждения такой документации либо до направления ее на государственную экспертизу в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ, подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска в части определения учета автором архитектурного проекта (архитектором) архитектурно-художественных, функциональных, инженерных и иных требований к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов. Изменение согласованной архитектурной части проекта (в случае возникновения такой необходимости) также должно быть согласовано с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска.
(п. 11 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 27. Виды территориальных зон
<“r>1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования города Северодвинска, их наименования, градостроительные регламенты к ним устанавливаются индивидуально, с учетом:
особенностей расположения и условий развития города Северодвинска, частей его территории;
возможности территориального сочетания различных видов существующего и будущего использования земельных участков;
функциональных зон, определенных генеральным планом города Северодвинска;
сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом города Северодвинска и документацией по планировке территории города.
2. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:
- красным либо другим линиям градостроительного регулирования;
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- границам земельных участков;
- границам городской черты;
- естественным границам природных объектов;
- границам муниципального образования “Северодвинск“;
- иным границам.
3. На карте градостроительного зонирования отображаются также границы зон градостроительных ограничений по требованиям охраны памятников истории и культуры, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям в соответствии с утвержденным генеральным планом города.
4. По функциональному назначению территория города в соответствии с картой градостроительного зонирования разделяется на следующие зоны:
Зоны деловой и жилой застройки (ДЖ):
- (ЦДЖ) центральная деловая и жилая зона;
- (ДЖ (Я)) деловая и жилая зона о. Ягры;
- (ЦДО) зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города;
- (ЮДО) перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города;
- (ВДО) перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города.
Жилые зоны (Ж):
- (Ж-1) зоны зданий жилых многоквартирных до 13 этажей;
- (Ж-2) зоны зданий жилых многоквартирных до 5 этажей;
- (Ж-3) зоны индивидуальной жилой застройки;
- (Ж-4) зоны перспективной высокоплотной жилой застройки до 3 этажей;
- (Ж-5) зоны перспективной жилой застройки.
Зоны медицинских учреждений (М):
- (М-1) зона медицинских учреждений в южной части города;
- (М-2) зона медицинских учреждений центральной части города.
Рекреационные зоны (Р):
- (Р-1) городские рекреационные зоны;
- (Р-2) лесопарковые зоны;
- (Р-3) перспективные городские рекреационные зоны.
Производственные зоны (П):
- (П-1) производственные зоны основных промышленных предприятий;
- (П-2) производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I - II - III классов санитарной вредности;
- (П-3) производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV - V классов санитарной вредности;
- (П-4) производственные зоны перспективного освоения.
Санитарно-защитные зоны (СЗ):
- (СЗ-1) санитарно-защитная зона “Севмашпредприятия“;
- (СЗ-2) санитарно-защитная зона предприятия “Звездочка“.
Зоны сельскохозяйственных предприятий (СХ):
- (СХ-1) зона сельскохозяйственного предприятия АСХО “Тепличный“;
- (СХ-2) зона сельскохозяйственного предприятия АСХО “Тепличный“ в юго-восточной части города за пределами основной застройки;
- (СХ-3) зона сельскохозяйственного предприятия СХП “Заводское“.
Транспортные зоны (Т):
- (ЖТ) зоны железнодорожного транспорта;
- (АТ) зоны автомобильного транспорта (основная автотрасса).
Зоны специального назначения (СП):
- (СП-1) зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1);
- (СП-2) территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки;
- (СП-3) территория городской свалки, полигона ТБО, ООО “Вторпром“ и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов).
Водоемы и водные пространства (ВА).
При установлении более одной зоны определенного вида в кодировке указывается порядковый номер зоны.
(п. 4 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Статья 28. Градостроительный регламент
1. Согласно Градостроительному кодексу РФ градостроительный регламент территории представляет собой устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования города Северодвинска на основании детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.
3. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Северодвинска.
4. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования города Северодвинска.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на:
- земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- земельные участки, занятые линейными объектами - линиями электропередачи, линиями связи (в том числе линейно-кабельными сооружениями), трубопроводами, автомобильными дорогами, железнодорожными линиями и другими подобными сооружениями, использование которых определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами;
- земельные участки в границах территорий общего пользования и занятые элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;
- иные, помимо указанных выше, земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования;
- земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.
6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:
- основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
8. На территории города Северодвинска устанавливаются градостроительные регламенты.
9. Выполнение градостроительных регламентов является обязательным для всех субъектов градостроительной деятельности.
Статья 29. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих установленному градостроительному регламенту территориальных зон
Использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Северодвинска, не соответствующих установленному градостроительному регламенту территориальных зон, осуществляется в рамках, предусмотренных действующим градостроительным и земельным законодательством.
Статья 30. Линии градостроительного регулирования
1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки, проектами межевания и застройки территорий города Северодвинска, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, проектами охранных зон памятников истории и культуры и т.д.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3. На территории города Северодвинска действуют следующие линии градостроительного регулирования:
- красные линии;
- линии регулирования застройки;
- границы полосы отвода железных дорог;
- границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;
- границы зон охраняемого городского и природного ландшафта.
4. Администрация Северодвинска обеспечивает соблюдение и выдачу юридическим и физическим лицам исходно-разрешительной документации, содержащей полную информацию обо всех действующих на данной территории линиях градостроительного регулирования.
Глава 8. ТРЕБОВАНИЯ К ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 31. Основные принципы организации застройки на территории города Северодвинска
1. Планировочная организация и застройка города должны отвечать требованиям создания среды, соответствующей значению города и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения города Северодвинска.
2. Для решения этих задач необходимо:
обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур города Северодвинска, заложенных в генеральном плане города Северодвинска, корректуре генерального плана города Северодвинска, концепции инвестиционного развития города и настоящих Правилах;
осуществлять проектные предложения в структуре транспортной системы с учетом сложившейся застройки;
использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально-гигиеническим параметрам территории в соответствии с проектным планом концепции инвестиционного развития города Северодвинска.
3. Застройка города Северодвинска должна осуществляться в соответствии с Генеральным планом города Северодвинска, корректурой Генерального плана города Северодвинска, концепцией инвестиционного развития города Северодвинска, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территории, проектами застройки, градостроительными планами земельных участков, архитектурно-планировочными заданиями.
При застройке территории города Северодвинска должны также выполняться требования и рекомендации строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологические, экологические, противопожарные и иные нормативы и правила. Предельный минимальный размер земельных участков на территории города Северодвинска при их застройке (реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на них) не может быть менее 200% (% от площади застройки объекта). Предельный максимальный размер таких земельных участков не может превышать 400% (% от площади застройки объекта при строительстве, реконструкции).
Предельные размеры земельных участков в границах застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий, и не могут быть менее 200% (% от площади застройки таких объектов) и более 900% (% от площади застройки таких объектов). При этом предельные размеры земельных участков, определенные статьей 71 настоящих Правил, не применяются в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
Этажность объектов строительства, реконструкции определяется с учетом решений, принятых в проектах планировки территории районов города, проектах застройки кварталов города.
(п. 3 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
4. Проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также проектирование и размещение временных объектов и объектов благоустройства, за исключением плоскостных сооружений и объектов, предназначенных для посадки и высадки пассажиров рейсовых автобусов (остановочные навесы или остановочные комплексы, состоящие из навеса и не более двух торговых павильонов или киосков), допускается в пределах элементов планировочной структуры с обязательным соблюдением линий градостроительного регулирования, предусмотренных утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
(п. 4 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
5. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, а также выполнение работ по благоустройству территории города Северодвинска осуществляется только по проектам, в том числе архитектурным, подготовленным применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и (или) по проектам благоустройства. Указанные проекты выполняются лицами, соответствующими требованиям, предусмотренным действующим градостроительным законодательством и законодательством об архитектурной деятельности.
(п. 5 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
6. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию только после выполнения всех строительно-монтажных работ с обеспечением полного уровня инженерного оборудования, инвентарем и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и т.п.) в соответствии с утвержденными проектами, строительными, противопожарными, экологическими, санитарно-эпидемиологическим нормами и правилами.
Статья 32. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон города Северодвинска
1. Новое жилищное строительство в городе должно определяться необходимостью повышения жизнеобеспеченности населения. Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, стоянок автомобильного транспорта, гаражной застройки, если такое размещение не повышает пожарную опасность, не ухудшает инженерно-технические, санитарно-эпидемиологические, экологические условия для проживания населения.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Размещение нежилых помещений в жилых зданиях (при осуществлении нового строительства и при переводе жилых помещений в нежилой фонд) допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при условии отделения нежилых помещений от жилой части здания противопожарными преградами и обеспечения входов со стороны улиц и магистралей города Северодвинска. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается в соответствии с настоящими Правилами и в соответствии с градостроительным регламентом жилых зон.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
3. Нежилые помещения, размещаемые на первом этаже жилого дома, должны быть обеспечены необходимым количеством машиномест на прилегающей территории согласно требованиям градостроительного регламента и местных нормативов градостроительного проектирования, требованиям и рекомендациям строительных норм и правил, иным нормативно-техническим документам.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
4. Границы земельных участков для строительства объектов капитального строительства в жилых зонах устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и (или) проекта межевания соответствующей территории.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
5. Предоставление земельных участков под жилищное строительство осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Архангельской области и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования “Северодвинск“.
6. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования вправе осуществлять снос, строительство или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране окружающей среды при условии соблюдения градостроительных и технических регламентов. Право начала строительства наступает после утверждения проекта в установленном порядке и получения разрешения на строительство в соответствии с действующим законодательством.
7. Застройка территорий должна осуществляться в строгом соответствии с проектами планировки, утвержденными в установленном порядке.
8. До начала строительства многоквартирных домов и зданий гражданского назначения должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.
9. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.
10. Многоквартирные дома с квартирами на первом этаже следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.
11. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т.п.) за пределами красных линий (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).
12. Застройку жилых кварталов (микрорайонов) необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами.
13. Объем и качество законченного строительства объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектно-сметной документации.
14. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество мест для парковки личного автотранспорта путем организации открытых стоянок и (или) размещения многоэтажных гаражей (стоянок). Интенсивно использовать подземные пространства жилых и общественных зданий.
15. В жилых микрорайонах, кварталах места для установки временных металлических гаражей под автомототранспорт предоставляются вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм категориям автовладельцев при наличии у них заключения органа социальной защиты населения, подтверждающего инвалидность с нарушением двигательной функции, или копий документов, подтверждающих наличие льгот на установку металлического гаража, а также копий документов, подтверждающих наличие транспортного средства (спецавтотранспорта с ручным управлением) и право управления таким средством.
В случае, если установка временного металлического гаража предполагается на земельном участке с расположенным на нем многоквартирным домом, такая установка допускается помимо иных требований при условии согласия собственников помещений такого многоквартирного дома.
(п. 15 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
16. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в Северодвинске осуществляется в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования “Северодвинск“.
17. Переустройство и (или) перепланировка муниципальных нежилых помещений в Северодвинске осуществляется в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования “Северодвинск“.
Статья 33. Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон города Северодвинска
1. Размещение объектов общественной деловой застройки предусматривается в соответствии с генеральным планом, корректурой генерального плана, концепцией инвестиционного развития города Северодвинска и настоящими Правилами, документацией по планировке территории (в том числе подготовленными до введения в действие настоящих Правил проектами детальной планировки районов города, проектами застройки кварталов города).
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных объектов капитального строительства, стоянок автомобильного транспорта в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для каждого вида территориальной зоны картой градостроительного зонирования настоящих Правил.
3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного федеральными и местными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, безопасности (в том числе пожарной), не допускается.
4. При принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства в рамках разрешенного использования территориальной зоны границы и размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами в порядке, предусмотренном действующим земельным законодательством и при наличии такой возможности по увеличению площади данного земельного участка, необходимой для использования и изменения его границ.
5. Объекты капитального строительства общественного назначения, торговли, обслуживания должны быть обеспечены расчетным количеством машиномест согласно градостроительным регламентам и местным градостроительным нормативам. Не допускается увеличение мощности объектов капитального строительства за счет сокращения территории, предусмотренной под автостоянки, благоустройства и озеленения.
Статья 34. Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон города Северодвинска
1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, производственно-технических, коммунальных и складских объектов, а также обеспечивающих их функционирование объектов инфраструктуры и санитарно-защитных зон.
2. На территории производственно-складских зон с целью повышения коммерческой активности допускается размещение объектов обслуживания и оптово-розничной торговли и общественного питания (кафе, бары, рестораны).
3. При застройке промышленных, производственно-технических и коммунально-складских зон должно обеспечиваться рациональное и эффективное землепользование с соблюдением утвержденных градостроительных регламентов.
4. Строительство новых предприятий, имеющих вредные выбросы в атмосферу и водоемы, без мероприятий по улучшению качества природной среды на территории производственных зон города Северодвинска не допускается.
5. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы и другие неблагоприятные факторы опасности воздействия на человека (шум, электромагнитное излучение и т.д.) может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.
6. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения для обслуживания работников предприятия (столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости).
7. Земельные участки, на которых расположены предприятия, являющиеся источником повышенной опасности, должны быть огорожены с учетом санитарно-защитных зон.
8. Степень экологической, пожарной и иной опасности от размещения предприятия на территории производственной зоны определяется проектом строительства, прошедшим государственную экспертизу.
9. Строительство предприятий на территориях производственных зон должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденными в установленном законом порядке природоохранными, санитарными, строительными нормами и правилами, а также правилами, обеспечивающими необходимую охрану труда, пожарную безопасность и сохранность зон, установленных для инженерных сооружений и коммуникаций.
10. Проекты строительства или реконструкции промышленных предприятий на территориях производственных зон должны разрабатываться в соответствии с генеральным планом города Северодвинска, корректурой генерального плана города Северодвинска, настоящими Правилами и другой градостроительной документацией.
11. Проектом строительства (реконструкции) производственных объектов должны предусматриваться обеспечение противопожарных и санитарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и хранение природного слоя почвы, рекультивация земельного участка.
12. Предприятия производственного назначения независимо от формы собственности, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязаны принимать эффективные меры по соблюдению технологического режима и выполнению требований пожарной безопасности, требований по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей природной среды. В этих целях они обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативов качества окружающей природной среды на основе внедрения экологически безопасных технологий, надежной и эффективной работы очистных сооружений, обеззараживания и утилизации отходов с обязательным проведением мероприятий по охране и воспроизводству природных ресурсов.
13. На территории производственных зон и санитарно-защитных зон промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, садоводческих, садово-огороднических объединений граждан, а также производство сельскохозяйственной продукции.
14. Территории санитарно-защитных зон объектов, расположенных в производственных зонах, должны быть озеленены согласно нормам. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов санитарной вредности должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III классов санитарной вредности - не менее 50%; для предприятий I класса санитарной вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
15. Санитарно-защитная зона объектов, расположенных в производственных зонах, должна быть благоустроена, являясь архитектурно-эстетическим переходным элементом между промышленными зонами и зонами иного назначения.
16. При размещении промышленных предприятий и других промышленных объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, атмосферного воздуха, меры по сохранению имеющихся зеленых насаждений.
17. Работы, связанные с вырубкой деревьев в промышленных и коммунально-складских зонах на лесопокрытых участках, проводятся в установленном порядке при наличии разрешительных документов.
Статья 35. Особенности застройки и землепользования на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры города Северодвинска
1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования объектов железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, трубопроводного транспорта и инженерных сетей энергообеспечения, связи, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также для объектов инженерной инфраструктуры очистных сооружений водоснабжения, канализации, котельных, электрических подстанций, тепловых пунктов, насосных станций и включают территории, необходимые для их технического обслуживания, охраны и организации санитарно-защитных зон.
2. Вся территория зоны инженерной и транспортной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной и транспортной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.
3. Инженерные коммуникации проектируются в соответствии со схемой территориального планирования Архангельской области, генеральным планом города Северодвинска, корректурой генерального плана города Северодвинска, другой градостроительной документацией, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения, в том числе:
- объектов энергетических систем регионального значения;
- объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
- линейных объектов регионального значения.
4. Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями.
5. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах строительства объектов должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
6. Владельцы подземных и наземных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям. В случаях изменений подземных и наземных коммуникаций, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией, застройщик или владелец коммуникаций обязан в установленные сроки передавать в Администрацию Северодвинска исполнительную документацию.
7. При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благо“стройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.
8. Земляные работы, связанные с прокладкой и переустройством инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения разрешения на производство земляных работ в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.
9. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства и инженерных сетей в районе выполнения работ возлагается на производителя работ и застройщика.
10. В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, крупных транспортных развязок, а также там допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных и наземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах общественного транспорта).
11. Планирование, проектирование, строительство и реконструкция дорожно-транспортной инфраструктуры города Северодвинска (улиц, дорог, площадей, линий железных дорог, путепроводов, транспортных развязок) осуществляются на основе схемы территориального планирования Архангельской области, утвержденного генерального плана города Северодвинска, корректуры генерального плана города Северодвинска, концепции инвестиционного развития города Северодвинска, другой градостроительной документации, а также с учетом размещения объектов капитального строительства федерального и областного значения.
12. Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с транспортными магистралями и разрабатываются в составе проекта планировки или проекта межевания квартала (микрорайона). Ширина внутриквартальных проездов должна быть не менее 6 метров. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта, выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.
13. При осуществлении работ по развитию улично-дорожной сети, других объектов транспортного назначения, финансируемых за счет федерального, областного бюджетов или бюджета муниципального образования, расходы по выносу из зон строительства инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, предусматриваются в рамках реализуемых проектов.
14. При прокладке новых железнодорожных линий на территории города Северодвинска тип пересечения с другими транспортными и инженерными коммуникациями должен согласовываться с Администрацией Северодвинска.
15. Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного и автомобильного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках.
16. Работы, связанные с вырубкой деревьев в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры на лесопокрытых участках, проводятся в установленном порядке при наличии разрешительных документов.
Статья 36. Особенности застройки и землепользования на территориях рекреационных зон города Северодвинска
1. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя зоны городских лесов, водные и другие природные объекты.
2. Зоны городских лесов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и организации мест отдыха населения.
Зоны городских лесов включают в себя парки, скверы, бульвары, лесопарки, открытые природные ландшафты и неосвоенные территории.
Границы зон городских лесов, в том числе территорий, не покрытых растительностью, предназначенных для лесовосстановления, лесоразведения и ведения лесного хозяйства, определяются в соответствии с градостроительным зонированием с учетом данных государственного земельного кадастра, материалов лесоустройства и паркоустройства.
В зонах городских лесов могут осуществляться следующие виды лесопользования:
- пользование участками лесов для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей;
- побочное лесопользование;
- пользование участками для научно-исследовательских целей.
3. Зоны городских парков предназначены для обеспечения правовых условий сохранения и пользования природными объектами для кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных пространствах. К зонам городских парков относятся парки, скверы, пешеходные бульвары, набережные и другие элементы ландшафтного строительства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий.
4. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
5. Выбор участков для устройства в рекреационных зонах водных объектов, их оборудование, благоустройство и содержание, а также качество воды водных объектов должны отвечать требованиям санитарных и природоохранных норм и правил.
Ответственность по выполнению санитарных норм при использовании существующих и вновь устраиваемых в рекреационных зонах водных объектов и прилегающей территории лежит на физических и юридических лицах, владеющих участками рекреационных зон, водных объектов на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды и осуществляющих хозяйственную деятельность на участках рекреационных зон, водных объектов.
Статья 37. Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения города Северодвинска
1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ, крематориев), а также утилизации и захоронения отходов. На территориях указанных зон размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон, не допускается.
2. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований действующего законодательства, федеральных и областных нормативных правовых актов, норм и правил.
Статья 38. Особенности застройки и землепользования в зонах перспективного освоения города Северодвинска
1. Зоны перспективного освоения города Северодвинска предназначены для перспективного освоения территорий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
2. В состав зон перспективного освоения города Северодвинска включаются:
- территории, зарезервированные под перспективное развитие в соответствии с генеральным планом города Северодвинска под объекты капитального строительства;
- территории, выявленные для дополнительного использования;
- территории, используемые с нарушением установленного разрешенного использования, подлежащие изъятию.
3. Территории зон перспективного освоения города Северодвинска могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Администрации Северодвинска до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
4. Границы зон перспективного освоения города Северодвинска определяются картами градостроительного зонирования города Северодвинска. Разрешенное использование конкретных территориальных зон перспективного освоения города Северодвинска устанавливается градостроительным регламентом.
Статья 39. Требования к благоустройству территории города Северодвинска
1. Все проекты благоустройства территории города Северодвинска разрабатываются в соответствии с действующими строительными нормами, другими местными нормативными документами и настоящими Правилами.
2. Юридические и физические лица, эксплуатирующие на правах собственника, владельца или арендатора здания или сооружения в границах предоставленных им земельных участков, несут полную ответственность за осуществление всех предусмотренных соответствующей проектной документацией и предписаниями соответствующих служб Администрации Северодвинска мероприятий по благоустройству территорий, содержат в порядке территорию в границах предоставленных земельных участков, а также несут ответственность за сохранность зеленых насаждений на территории в границах предоставленных земельных участков.
3. На наиболее значимых с точки зрения формирования образа городской среды территориях (общественно-деловых зон, территориях центральных улиц, скверов и парков и т.д.) проекты размещения временных объектов и малых архитектурных форм: летних кафе, торговых павильонов, остановочных пунктов, опор освещения, скамеек, стендов, скульптуры, ограждений, рекламы и других элементов, а также проекты монументально-художественного оформления зданий и сооружений (включая промышленные и коммунальные объекты) и праздничного оформления города Северодвинска согласовываются с уполномоченным органом Администрации Северодвинска и утверждаются заказчиком.
4. Собственники, пользователи, владельцы и арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны осуществлять ремонт и окраску, облицовку фасадов зданий не реже 1 раза в десять лет и исключительно по разработанным паспортам цветового решения фасадов, а временных объектов - не реже 1 раза в 3 года. В случае утраты паспорта либо изменения цветового решения здания, строения или сооружения вновь разработанный паспорт цветового решения фасада согласовывается с уполномоченным органом Администрации Северодвинска. За выполнение отделки фасадов зданий, строений и сооружений без паспорта или с нарушением решений, указанных в паспорте, собственники, пользователи, владельцы и арендаторы несут ответственность в соответствии с действующим местным законодательством.
5. Приемка законченных работ по благоустройству производится в соответствии с действующим законодательством.
6. Окраска и ремонт малых архитектурных форм производится не реже 1 раза в год.
7. Размещение объектов наружной рекламы осуществляется в соответствии с действующим федеральным и областным законодательством, а также в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Северодвинска.
Статья 40. Требования к озеленению территории города Северодвинска
1. Озеленение территории города Северодвинска осуществляется в соответствии с генеральным планом, корректурой генерального плана, концепцией инвестиционного развития Северодвинска и другой градостроительной документацией.
2. Зеленые насаждения, располагаемые в пределах городской черты, формируют единую систему озеленения города, в которую включаются: парки, сады, скверы, бульвары, озеленение улиц (озеленение общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение ограниченного пользования), санитарных, водоохранных зон, кладбищ и пр. (озеленение специального назначения).
3. Формирование новых объектов озеленения общего пользования, а также реконструкции существующих осуществляется по специальным проектам, согласованным в установленном порядке.
4. При организации застройки территорий необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану от неорганизованного использования в процессе строительства.
5. При невозможности сохранения зеленых насаждений в смете на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление древесно-кустарниковой растительности, восстановление растительного грунта и травяного покрова.
6. Пересадка зеленых насаждений согласовывается с владельцем земельного участка.
7. Ликвидация и обрезка зеленых насаждений на территории Северодвинска производится на основании согласований с подразделениями Администрации Северодвинска, ответственными за вопросы экологии и природопользования и жилищно-коммунального хозяйства. Основанием для согласования является акт обследования зеленых насаждений, подлежащих ликвидации или обрезке.
(п. 7 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
8. При проектировании прокладки инженерных сетей вблизи зеленых насаждений необходимо выполнение исполнительной съемки по существующим зеленым насаждениям, расположенным в зоне 5 м от оси коммуникации.
9. При размещении объектов мелкорозничной торговой сети (палатки, лотки, павильоны), а также сооружений наружной рекламы на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду, ликвидация деревьев запрещается.
10. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений на предоставленном земельном участке, а также непринятие мер охраны находящихся в их ведении зеленых насаждений виновные привлекаются к ответственности в установленном порядке.
Глава 9. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
ОГРАНИЧЕНИЯ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 41. Охрана окружающей среды на территории города Северодвинска
1. Разработка градостроительной документации должна осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды и учетом последствий негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и здоровье человека.
2. В составе генерального плана города обязательна разработка раздела охраны окружающей среды. Основные направления охраны среды, определенные генеральным планом, используются для конкретизации этих положений в соответствующей градостроительной документации для микрорайонов жилой застройки и нежилых зон, отдельных объектов производственного, энергетического, транспортного и другого коммунального назначения.
3. При разработке разделов “Охрана окружающей среды“ в проектной документации должны предусматриваться:
- конкретные мероприятия по охране территорий, водного и воздушного бассейнов города от загрязнения атмосферными выбросами, производственными и хозяйственными стоками, отходами производства и потребления, вредного физического воздействия, подтопления и заболачивания;
- организация и благоустройство санитарно-защитных зон производственных предприятий и других негативно воздействующих на окружающую среду объектов, водоохранных зон водотоков и водоемов, охранных зон источников водоснабжения, охранных зон гидрометеостанций и постов;
- для объектов, производственная деятельность которых оказывает влияние на воздушный и водный бассейн города, - опережающее строительство воздухоохранных и водоохранных сооружений по отношению к производственным объектам, а также внедрение малоотходных и безотходных технологий.
4. Соблюдение природоохранных требований при проектировании объектов обеспечивается системой государственной экспертизы в соответствии с действующим законодательством.
Статья 42. Водоохранные зоны, зоны санитарной охраны водоисточников и прибрежные защитные полосы на территории города Северодвинска
1. Водоохранными зонами города Северодвинска являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, проток, озер и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. В границах водоохранных зон города Северодвинска устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
3. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев на территории города Северодвинска устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
- до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
4. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
5. Ширина водоохранной зоны озера, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
6. Ширина водоохранной зоны Белого моря составляет пятьсот метров.
7. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
8. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
9. На территориях города Северодвинска при наличии ливневой канализации и набережной границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережной. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
10. В границах водоохранных зон запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
11. В границах водоохранных зон на территории города Северодвинска допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
12. В границах прибрежных защитных полос на территории города Северодвинска наряду с установленными частью 10 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
13. Предельные размеры земельных участков зон санитарной охраны водоисточников и предельные параметры разрешенного строительства в них определяются действующими санитарными нормами и правилами. Установление зон санитарной охраны водоисточников не влечет за собой изъятие земельных участков у собственников земли, землепользователей, арендаторов. Режим хозяйственной деятельности на земельных участках, находящихся в зонах санитарной охраны водоисточников, регламентируется санитарным законодательством.
Статья 43. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, коммунальных, радиотехнических, транспортных и других объектов, расположенных на территории города Северодвинска
1. Санитарно-защитные зоны - территории, отделяющие объекты промышленных предприятий, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн, радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки. В этих зонах не допускается размещение спортивных сооружений, парков, детских учреждений, школ, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
2. В соответствии с действующими санитарными правилами и нормами для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
- предприятия первого класса - 1000 м;
- предприятия второго класса - 500 м;
- предприятия третьего класса - 300 м;
- предприятия четвертого класса - 100 м;
- предприятия пятого класса - 50 м.
3. Санитарно-защитные зоны предназначены для обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния физических факторов от предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на население.
4. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого промышленного предприятия и других объектов, которые могут быть источником химического, биологического или физического воздействия на окружающую среду и здоровье человека.
5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, а также для перспективного развития жилой застройки. Санитарно-защитная зона не может рассматриваться как территория для размещения коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
6. Параметры санитарно-защитных зон в зависимости от класса, характера производства и мощности объектов промышленности различных отраслей, коммунальных, ветеринарных, радиотехнических объектов, воздушных линий электропередачи, железных и автомобильных дорог и ограничения прав по использованию земли в санитарно-защитных зонах устанавливаются проектами санитарно-защитных зон.
Глава 10. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
Статья 44. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих зон.
Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным и земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования “Северодвинск“.
2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.
В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и в соответствии с ним процедуры статьи 45 настоящих Правил.
3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 45. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные, применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
2. Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.
Статья 46. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции направляется в Администрацию муниципального образования “Северодвинск“ и должно содержать обоснование того, что отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции:
- соответствуют требованиям технических регламентов, требованиям и рекомендациям строительных норм и правил, иным нормативно-техническим документам, требованиям охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормативам и правилам;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- необходимы для эффективного использования земельного участка;
- не ущемляют права правообладателей смежных земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, других объектов недвижимости.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Информация, указанная в соответствующем заявлении, должна подтверждаться официальными документами, копии которых должны быть приложены к заявлению.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых Комиссией в порядке и в сроки, установленные Градостроительным кодексом РФ и статьей 15 настоящих Правил.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
4. Комиссия организует рассмотрение предмета заявления на публичных слушаниях, куда персонально приглашаются правообладатели земельных участков, смежных с земельным участком, в отношении которого поступило заявление, или правообладатели объектов недвижимости соседних по отношению к объекту недвижимости, в отношении которого поступило заявление.
5. Комиссия в срок не позднее чем за десять дней до проведения публичных слушаний должна запросить уполномоченные государственные и муниципальные органы, уполномоченные осуществлять регулирование и контроль за застройкой и землепользованием, их позицию по обсуждаемому вопросу.
Позиция указанных органов в форме письменных заключений направляется в Администрацию Северодвинска до проведения публичных слушаний.
Комиссия обеспечивает доступность для ознакомления всем заинтересованным лицам данных заключений.
Представители данных органов, представивших свои заключения по обсуждаемому вопросу, также приглашаются на публичные слушания.
6. По результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний Комиссия готовит и направляет Мэру Северодвинска рекомендации по предмету поступившего заявления.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
7. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции принимается Мэром Северодвинска в течение семи дней с момента поступления рекомендаций Комиссии и подлежит опубликованию в установленном порядке.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
8. Решение по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции может быть обжаловано в судебном порядке.
Глава 11. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
А ТАКЖЕ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 47. Общие положения по формированию земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам на территории города Северодвинска
1. Администрация Северодвинска в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжается землями, расположенными в границах муниципального образования “Северодвинск“, за исключением земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, Архангельской области, физических и юридических лиц.
Формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления физическим и юридическим лицам для целей строительства - выполнение в соответствии с действующим законодательством комплекса мероприятий по выбору земельного участка, проведению кадастровых работ, определению категории земель, условий и разрешенного использования.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Для целей строительства Администрация Северодвинска предоставляет земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(п. 2 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
3. Для строительства и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования только свободные от прав физических и юридических лиц сформированные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и которые в соответствии с земельным законодательством не изъяты из оборота.
(п. 3 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
4. Сформированным для целей предоставления физическим и юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:
- проведены кадастровые работы и осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- в соответствии с “радостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны расположения земельного участка определено его разрешенное использование и ограничения его использования;
- определены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение), а также плата за такое подключение - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;
- принято решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также опубликовано сообщение в средствах массовой информации о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Земельный участок считается сформированным для целей предоставления физическим и юридическим лицам только при условии соблюдения всех перечисленных условий.
Статья 48. Общие положения о подготовке документации по планировке территории города Северодвинска
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий города Северодвинска, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов) города, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящей статьей, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Статья 49. Виды планировочной документации
1. К видам планировочной документации относятся:
- проекты планировки территории;
- проекты межевания территории;
- градостроительные планы земельных участков.
2. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
2.1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
2.2. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
2.2.1. Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
- красные линии;
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.
2.2.2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
2.3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
2.4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
- схему расположения элемента планировочной структуры;
- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
- схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
- схему границ территорий объектов культурного наследия;
- схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
2.5. Пояснительная записка, указанная в подпункте 2.3 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- иных вопросов планировки территории.
2.6. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
3. Подготовка проектов межевания территорий города Северодвинска осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры города, установленных проектами планировки территорий.
3.1. Подготовка проектов межевания застроенных территорий в городе Северодвинске осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
3.2. Подготовка проектов межевания территорий города Северодвинска осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
3.3. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
3.4. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.
3.5. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
4. Назначение и состав градостроительных планов указаны в статье 25 настоящих Правил.
Статья 50. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории
1. Порядок подготовки проектов планировки территории и проектов межевания установлен Градостроительным кодексом РФ с особенностями, установленными настоящими Правилами.
2. Основание, а также порядок подготовки и выдачи градостроительных планов установлены Градостроительным кодексом РФ.
Статья 51. Формирование земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции объектов капитального строительства на территории города Северодвинска
1. Осуществлять реконструкцию имеют право только собственники объектов капитального строительства, имеющие земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.
2. На территории города Северодвинска формирование дополнительных земельных участков, необходимых для реконструкции объектов капитального строительства, осуществляется в пределах установленных норм, а также с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Разрешение на реконструкцию выдается только при наличии прочих условий, установленных Градостроительным кодексом РФ, а также при наличии возможности формирования дополнительных земельных участков, необходимых для реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 52. Определение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства
1. Технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство или реконструкция объектов капитального строительства и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.
Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка.
2. Порядок подготовки технических условий определяется Градостроительным кодексом РФ. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
3. Органы местного самоуправления муниципального образования “Северодвинск“ имеют право контролировать действия организаций, эксплуатирующих объекты инженерно-технического обеспечения города, в части содержания предоставляемых ими заключений о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Мэр Северодвинска вправе своим распоряжением создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
4. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, эксплуатирующими объекты инженерно-технического обеспечения города, в срок не позднее чем четырнадцать дней по заявкам:
- Администрации Северодвинска - в случаях подготовки по инициативе Администрации Северодвинска земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим и юридическим лицам;
- правообладателей земельных участков - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.
5. Собственники земельных участков, иных объектов недвижимости, арендаторы земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, уполномоченные собственниками объектов капитального строительства, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствующие эксплуатирующие организации или в Администрацию Северодвинска при необходимости подготовки и комплектования сводных технических условий на подключение планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
6. Лица, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов капитального строительства, а также арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке отдельных земельных участков на застроенных территориях из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в Администрацию Северодвинска об оказании услуг по обеспечению предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
7. Лица, которые не являются собственниками, арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков на неосвоенных и предназначенных под застройку территориях, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются в Администрацию Северодвинска с предложением о заключении инвестиционного соглашения о создании, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов капитального строительства на подлежащей освоению территории.
Порядок действий по подготовке, заключению и реализации инвестиционного соглашения о создании, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов капитального строительства на подлежащей освоению, комплексной реконструкции территории, форма указанного инвестиционного соглашения определяются в соответствии с действующим законодательством.
Глава 12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (ВОЗВЕДЕНИЯ) ВРЕМЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 53. Порядок предоставления земельных участков для размещения (возведения) временных объектов на территории города Северодвинска
1. Земельные участки для размещения (возведения) временных объектов на территории города Северодвинска предоставляются физическим и юридическим лицам в соответствии с федеральным законодательством, нормативно-правовыми актами Архангельской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Северодвинска, а также с учетом документации по планировке территории (в том числе подготовленной до введения в действие настоящих Правил проектов детальной планировки районов города, проектов застройки кварталов города).
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
ГЛАВА 13. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИЗЪЯТИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 54. Порядок и основания резервирования и изъятия земельных участков для муниципальных нужд
1. Порядок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.
Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены Земельным кодексом РФ.
2. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, указанным в пункте 3 настоящей статьи, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.
Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.
Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.
3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
3.1. Выполнением международных обязательств Российской Федерации.
3.2. Размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
- объекты использования атомной энергии;
- объекты обороны и безопасности;
- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
- автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.
3.3. Иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
4. Предусмотренные Земельным кодексом РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.
5. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществления иных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированных земель, после информирования указанных лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением.
Статья 55. Установление публичных сервитутов на территории Северодвинска
1. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, постановлением Мэра Северодвинска в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Публичные сервитуты устанавливаются для:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- прохода или проезда через земельный участок;
- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- проведения дренажных работ на земельном участке;
- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе.
Сервитут может быть срочным или постоянным.
Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
Границы зон действия публичных сервитутов отображаются на проектах межевания территорий, указываются в составе градостроительных планов земельных участков, обозначаются в схемах планировочной организации земельного участка, выполненных в соответствии с градостроительными планами земельных участков. Сведения о публичных сервитутах отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.
2. Установление публичного сервитута на основании постановления Мэра Северодвинска осуществляется с учетом результатов общественных слушаний, проводимых в следующем порядке:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2.1. Общественные слушания по рассмотрению вопроса об установлении публичного сервитута (далее - общественные слушания) проводятся Комиссией на основании решения о проведении таких общественных слушаний, принимаемого Мэром Северодвинска, на основании предложений либо обращений об установлении публичных сервитутов, которые могут направляться в Администрацию Северодвинска городским Советом депутатов муниципального образования “Северодвинск“, физическими и (или) юридическими лицами, собраниями граждан, а также органами территориального общественного самоуправления.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Решение о проведении общественных слушаний по рассмотрению вопроса об установлении публичного сервитута может приниматься Мэром Северодвинска на основе предложений Администрации Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Предложения или обращения об установлении публичных сервитутов должны содержать как текстовую часть, в которой указывается контактная информация о лицах, обращающихся с такими предложениями, а также приводятся обоснования необходимости установления публичного сервитута, так и графическую часть, где отображаются границы земельных участков, в отношении которых предлагается установить публичный сервитут, с отображением на них границ зон публичного сервитута.
Обязательным приложением к решению о проведении общественных слушаний по установлению публичного сервитута является проект границ земельных участков, в отношении которых предлагается установить публичный сервитут, с отображением на них границ зон публичного сервитута.
2.2. Указанное в подпункте 2.1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в официальном источнике опубликования муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Северодвинска и иной официальной информации в течение семи дней со дня принятия такого решения и должно содержать, в том числе, информацию о времени и месте проведения общественных слушаний, а также информацию о порядке направления и приема предложений и замечаний по предмету общественных слушаний.
2.3. Со дня опубликования решения о проведении общественных слушаний физические или юридические лица, проживающие на территории, на которой предлагается установить публичный сервитут, физические или юридические лица, у которых в собственности на данной территории находятся земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, а также другие лица, законные интересы которых могут быть затронуты или нарушены в связи с установлением публичного сервитута, вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания об установлении публичного сервитута для включения их в протокол общественных слушаний.
2.4. При проведении общественных слушаний по установлению публичного сервитута всем заинтересованным лицам обеспечиваются равные возможности для выражения своего мнения.
2.5. Срок проведения общественных слушаний со дня опубликования решения, указанного в подпункте 2.1 настоящей статьи, не может быть менее одного месяца и более двух месяцев.
2.6. По окончании общественных слушаний Комиссия в течение пяти дней готовит заключение о результатах общественных слушаний по установлению публичного сервитута.
Заключение о результатах общественных слушаний по установлению публичного сервитута подлежит опубликованию в официальном источнике опубликования муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Северодвинска и иной официальной информации в течение семи дней.
2.7. Мэр Северодвинска с учетом протокола и заключения о результатах общественных слушаний по установлению публичного сервитута принимает решение о проведении работ по землеустройству для целей установления границ зон действия публичного сервитута на местности либо об отклонении предложений или обращений об установлении публичного сервитута.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
3. По результатам проведения работ по землеустройству и внесения записей в Единый государственный реестр земель о границах зон действия публичных сервитутов, которыми обременяются права на соответствующие земельные участки, на основании указанных выше документов и кадастровых карт (планов) земельных участков, в отношении которых производится установление публичных сервитутов, Мэром Северодвинска принимается решение в форме постановления об установлении публичного сервитута. Данное решение подлежит опубликованию в официальном источнике опубликования муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Северодвинска и иной официальной информации в течение семи дней со дня принятия такого решения и должно содержать, в том числе, информацию в графическом отображении границ зон действия публичных сервитутов.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Вступившее в силу постановление Мэра Северодвинска об установлении публичного сервитута является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении соответствующего земельного участка публичным сервитутом.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Глава 14. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА. КОНСЕРВАЦИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 56. Право на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости
1. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - строительное изменение объекта капитального строительства) на территории города Северодвинска обладают физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), или привлекаемые такими лицами на основании договора физические или юридические лица, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в установленном действующим законодательством и настоящими Правилами. Исключения составляют случаи, указанные в пункте 2 настоящей статьи.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;
- установки или возведения временных сооружений общественного назначения: предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, технического обслуживания и ремонта транспортных средств;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- установки или возведения сооружений, предназначенных для удовлетворения личных потребностей, на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также на земельных участках, предназначенных для ведения фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства (бани, гаражи, теплицы, парники, погреба, сараи, навесы, беседки, подпорные стенки);
- установки металлических или деревянных гаражей для хранения личного легкового автомобильного транспорта, катеров и лодок на земельных участках, предоставленных для соответствующих целей.
Статья 57. Подготовка проектной документации. Выдача разрешений на строительство
1. Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведе“ии затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Отношения между застройщиками и исполнителями регулируются гражданским законодательством.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
4. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика исполнителю.
Задание застройщика исполнителю должно включать:
- градостроительный план земельного участка;
- результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
- технические условия (в случае если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
Задание застройщика исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.
5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном Градостроительным кодексом РФ.
Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством, правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
Отношения между застройщиками и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
6. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Архитектурная часть документации для строительства до утверждения такой документации либо до направления ее на государственную экспертизу в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ, подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска в части определения учета автором архитектурного проекта (архитектором) архитектурно-художественных, функциональных, инженерных и иных требований к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов. Изменение согласованной архитектурной части проекта (в случае возникновения такой необходимости) также должно быть согласовано с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска.
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
7. Проектная документация утверждается застройщиком. В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, застройщик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
8. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
9. Строительство, реконструкция объектов недвижимости, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, на территории муниципального образования “Северодвинск“ осуществляются застройщиком на основании разрешения на строительство в порядке, установленном действующим законодательством.
10. Разрешение на строительство выдается по заявлению застройщика о выдаче разрешения на строительство Администрацией Северодвинска.
11. Отсутствие необходимости получения разрешения на строительство не освобождает застройщика от обязанности соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, строительных норм и правил.
12. Администрация Северодвинска может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
- отсутствия документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, предусмотренных действующим законодательством;
- несоответствия представленных документов требованиям архитектурно-планировочного задания, градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным градостроительным нормированием и регламентами градостроительных зон Северодвинска.
Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется застройщику с мотивированным объяснением причин принятия такого решения. При этом ему возвращаются все представленные документы. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
13. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
14. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
15. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
16. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
17. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
18. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
Статья 58. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию
1. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком, застройщик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
2. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
- копия разрешения на строительство;
- проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции - в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
- копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
- общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.
3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
4. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
6. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, осуществляются сдача результата работ подрядчиком и приемка его застройщиком.
По результатам приемки застройщик подписывает акт приемки объекта капитального строительства либо направляет подрядчику мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.
При отсутствии недостатков или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком.
7. После подписания обеими сторонами акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного и отремонтированного объекта градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений.
8. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- разрешение на строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
- заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
9. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 10 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Статья 59. Консервация строительства объектов капитального строительства
1. Консервация строительства объектов капитального строительства - комплекс организационных и технических мероприятий на период приостановления строительства объекта капитального строительства, направленных на обеспечение сохранности объекта незавершенного строительства от его разрушения, а также организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение доступа посторонних лиц на объект незавершенного строительства в целях обеспечения безопасности таких лиц.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. В случае если возникают обстоятельства, препятствующие продолжению строительных работ или вызывающие необходимость их приостановления более чем на шесть месяцев, застройщик обязан обеспечить консервацию строительства объекта капитального строительства с проведением комплекса мероприятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи.
3. Документами застройщика, подтверждающими консервацию строительства объекта капитального строительства, являются:
- акт приостановки строительных работ, подписанный застройщиком и подрядчиком, выполняющими строительные работы, в случае если строительство осуществлялось на основании договора на выполнение строительных работ;
- решение застройщика, принимаемое в письменном виде (протокол участников, акционеров или членов хозяйственных обществ, либо кооперативов; приказ (распоряжение, постановление, решение) - для других юридических лиц; решение в произвольной форме - для физических лиц) с указанием даты принятия решения о приостановке строительных работ, причин, обосновывающих такую приостановку, иные данные, выражающие смысл и факт принятого решения о приостановке строительных работ;
- документы, подтверждающие выполнение мероприятий, указанных в пункте 1 настоящей статьи.
4. Перечисленные в пункте 3 настоящей статьи документы являются документами - основаниями:
- для отзыва разрешения на строительство. Отзыв разрешения на строительство производится на период консервации строительства объекта капитального строительства;
- для технического учета (инвентаризации) объекта капитального строительства как объекта незавершенного строительства, в случае если строительные работы приостановлены на срок, превышающий шесть месяцев, или если застройщик намерен произвести отчуждение объекта капитального строительства незавершенного строительства.
Глава 15. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА
Статья 60. Требования к проектированию и строительству наземных линейных объектов
1. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Северодвинска на основании разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.
2. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта (автодорог), должно осуществляться комплексно, одновременно с прокладкой новых и реконструкцией существующих сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередач, линий связи и иных подобных линейных объектов. Необоснованное размещение сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередач, линий связи и иных подобных линейных объектов под проезжей частью не допускается.
3. При строительстве и реконструкции наземных линейных объектов застройщики при необходимости осуществляют за счет собственных средств перенос иных наземных и подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству и (или) при реконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству.
4. При строительстве и реконструкции на территории города Северодвинска железнодорожных линий и подъездных путей не допускаются пересечения ими в одном уровне автодорог, по которым осуществляется интенсивное движение.
5. При проектировании наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта, в проектной документации необходимо предусматривать шумозащитные мероприятия.
Статья 61. Требования к благоустройству, озеленению городских территорий и внешнему облику объектов градостроительной деятельности, временных объектов
1. Благоустройство и озеленение городских территорий должно осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории отдельных элементов планировочной структуры в пределах поселений муниципального образования на основании разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, отдельных проектов благоустройства в случае выполнения работ только по благоустройству территории.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Ввод объектов в эксплуатацию без выполнения работ по благоустройству и озеленению не допускается, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством допускается перенос сроков выполнения отдельных видов работ.
3. При строительстве и реконструкции объектов градостроительной деятельности, возведении временных объектов условием их ввода в эксплуатацию является эстетическое и художественное оформление. Внешнее благоустройство, освещение улиц и площадей, набережных, подсветка зданий, сооружений и скульптур, реклама, газосветные установки, оформление витрин, вывески, указатели, ограждения, праздничное оформление города, ремонт и покраска фасадов зданий осуществляются по согласованным с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска соответствующим проектам.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
4. При проведении указанных видов работ учитываются:
- исторически сложившийся облик характерных ансамблей городской застройки, восстановление архитектурных деталей при проведении ремонтных работ, масштабное и соподчиненное включение в эти ансамбли новых современных элементов;
- комплексный подход к проектированию цветового решения фасадов, установки газосветной и иной рекламы, ночного декоративного освещения, праздничного оформления отдельных районов, улиц и архитектурных ансамблей;
- размещение рекламно-информационных объектов, оформление вывесок и витрин должно выполняться, как правило, с подсветкой в темное время суток с применением современного светотехнического оборудования;
- при проектировании, изготовлении, монтаже и эксплуатации светотехнического оборудования объектов наружного оформления должны выполняться нормы и требования к светотехническим и электротехническим характеристикам оборудования в соответствии с Правилами устройства электроустановок и Правилами эксплуатации электроустановок потребителей;
- для освещения объектов должны использоваться световые приборы промышленного изготовления, обеспечивающие выполнение требований и норм электро- и пожаробезопасности.
Глава 16. ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ ПО ОТНОШЕНИЮ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ИНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, КАСАЮЩЕЙСЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ
ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА
Статья 62. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной и иной документации, касающейся градостроительства и землепользования на территории города Северодвинска
1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная документация по планировке территории и иная документация, касающаяся градостроительства и землепользования, применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Органы местного самоуправления Северодвинска после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:
- разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана города;
- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;
- подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.
Статья 63. Порядок утверждения, основание и право инициативы внесения изменений в настоящие Правила
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются Администрацией Северодвинска и утверждаются решением городского Совета депутатов по представлению Мэра Северодвинска после проведения публичных слушаний.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают:
- федеральные органы исполнительной власти - в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
- органы исполнительной власти Архангельской области - в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
- органы местного самоуправления муниципального образования “Северодвинск“ - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях муниципального образования;
- физические или юридические лица - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3. Основаниями для внесения изменений в настоящие Правила являются:
- несоответствие настоящих Правил генеральному плану города Северодвинска, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
4. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила проходят предварительное рассмотрение на Комиссии.
5. Изменениями Правил землепользования и застройки считаются любые изменения карты градостроительного зонирования, градостроительных регламентов либо текста Правил землепользования и застройки.
6. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение городского Совета депутатов муниципального образования “Северодвинск“ представляются:
- проект внесения изменений в настоящие Правила с обосновывающими документами;
- заключение Комиссии;
- протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
Статья 64. Внесение изменений в настоящие Правила
1. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила, содержащее обоснование необходимости внесения соответствующих изменений, направляется в Комиссию. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Мэр Северодвинска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Проект о внесении изменения в Правила землепользования и застройки подлежит рассмотрению посредством публичных слушаний в порядке, установленном настоящими Правилами.
На публичные слушания приглашаются владельцы недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются Мэру Северодвинска, который не позднее семи дней принимает решение о необходимости внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Северодвинска. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила Мэр Северодвинска направляет проект соответствующих предложений в городской Совет депутатов муниципального образования “Северодвинск“. Решение городского Совета депутатов муниципального образования “Северодвинск“ о внесении изменений в Правила землепользования и застройки подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
2. Изменения частей II и III Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, могут быть приняты только при наличии положительного заключения Администрации Северодвинска.
Изменения положений настоящих Правил, касающихся границ зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности, а также ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности, могут быть приняты только при наличии положительных заключений уполномоченных государственного и муниципального органов в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.
Глава 17. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ
ГОРОДА СЕВЕРОДВИНСКА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ
УСТАНОВЛЕННОГО ПОРЯДКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ
Статья 65. Осуществление контроля за использованием и охраной земель на территории города Северодвинска
1. Муниципальный контроль за использованием земель на территории города Северодвинска осуществляется уполномоченными должностными лицами Администрации Северодвинска.
Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Северодвинска осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.
2. Государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и ис“ользования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами осуществляется специально уполномоченным государственным органом.
Государственный земельный контроль осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 66. Ответственность за нарушение настоящих Правил, установленного порядка использования и охраны земель поселений на территории города Северодвинска
1. Ответственность за нарушение настоящих Правил, установленного порядка использования и охраны земель города Северодвинска наступает по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 67. Рассмотрение дел об административных правонарушениях в области землепользования и застройки на территории города Северодвинска
1. По факту выявленного административного правонарушения уполномоченные должностные лица Администрации Северодвинска, осуществляющие контроль за использованием земель города Северодвинска, извещают соответствующие государственные органы согласно законодательству Российской Федерации и законодательству Архангельской области об административных правонарушениях.
2. Дела об административных правонарушениях в области использования земельных участков и застройки рассматриваются уполномоченными органами в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и законодательством Архангельской области.
Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ <*>
--------------------------------
<*> Приложением к настоящим Правилам являются графические материалы в составе:
Приложения 1 - 3 не приводятся.
- Приложение 1. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ территориальных зон масштаба 1:15000;
- Приложение 2. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон высотного регулирования застройки, масштаба 1:15000;
- Приложение 3. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности масштаба 1:15000.
Статья 68. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ территориальных зон
Статья 69. Исключена. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45.
Статья 70. Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 71. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции
Перечень территориальных зон
-------T------------------------------------------------------------------¬
¦ ¦ЗОНЫ ДЕЛОВОЙ И ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ЦДЖ ¦Центральная деловая и жилая зона ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ЖД(Я) ¦Деловая и жилая зона о. Ягры ¦
¦(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ЦДО ¦Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений ¦
¦ ¦центральной части города ¦
¦(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ЮДО ¦Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых ¦
¦ ¦учреждений южной части города ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ВДО ¦Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых ¦
¦ ¦учреждений восточной части города (вдоль Архангельского шоссе) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦ЖИЛЫЕ ЗОНЫ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Ж-1 ¦Зоны зданий жилых многоквартирных до 13 этажей ¦
¦(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Ж-2 ¦Зоны зданий жилых многоквартирных до 5 этажей ¦
¦(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Ж-3 ¦Зоны индивидуальной жилой застройки ¦
¦(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Ж-4 ¦Зоны перспективной высокоплотной жилой застройки до 3 этажей ¦
¦(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Ж-5 ¦Зоны перспективной жилой застройки ¦
¦(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦ЗОНЫ МЕДИЦИНСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦М-1 ¦Зона медицинских учреждений в южной части города ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦М-2 ¦Зона медицинских учреждений центральной части города ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Позиция исключена. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010¦
¦N 45 ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Р-1 ¦Городские рекреационные зоны ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Р-2 ¦Лесопарковые зоны ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Р-3 ¦Перспективные городские рекреационные зоны ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Позиции исключены. - Решение Совета депутатов Северодвинска от¦
¦ ¦29.04.2010 N 45 ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦П-1 ¦Производственные зоны основных промышленных предприятий ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦П-2 ¦Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных ¦
¦ ¦объектов I - II - III классов санитарной вредности ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦П-3 ¦Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных ¦
¦ ¦объектов IV - V классов санитарной вредности ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦П-4 ¦Производственные зоны перспективного освоения ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦СЗ-1 ¦Санитарно-защитная зона “Севмашпредприятия“ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦СЗ-2 ¦Санитарно-защитная зона предприятия “Звездочка“ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦Позиция исключена. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010¦
¦N 45 ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦СХ-1 ¦Зона сельскохозяйственного предприятия АСХО “Тепличный“ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦СХ-2 ¦Зона сельскохозяйственного предприятия АСХО “Тепличный“ в ¦
¦ ¦юго-восточной части города за пределами основной застройки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦СХ-3 ¦Зона сельскохозяйственного предприятия СХП “Заводское“ в восточной¦
¦ ¦части города за пределами основной застройки ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦ТРАНСПОРТНЫЕ ЗОНЫ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ЖТ ¦Зоны железнодорожного транспорта ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦АТ ¦Зоны автомобильного транспорта (основная автотрасса) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦СП-1 ¦Зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Территория для размещения городского кладбища в восточной части ¦
¦СП-2 ¦города за пределами основной застройки (к югу от Архангельского ¦
¦ ¦шоссе) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ ¦Территория городской свалки, полигона ТБО, ООО “Вторпром“ и других¦
¦СП-3 ¦промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов) ¦
+------+------------------------------------------------------------------+
¦ВА ¦ВОДОЕМЫ И ВОДНЫЕ ПРОСТРАНСТВА ¦
L------+-Общий перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Жилые здания:
- здания жилые многоквартирные в 5 - 13 этажей;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 2 - 3 этажа;
- здания жилые многоквартирные до 3 этажей;
- блокированные жилые дома на 3 семьи;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45;
- индивидуальные жилые дома;
- интернаты для престарелых;
- общежития, связанные с производством и образованием.
2. Организации, учреждения, управления:
- административные здания, офисы, конторы;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
- суды;
- информационные центры;
- компьютерные центры;
- Интернет-клубы.
3. Кредитно-финансовые учреждения:
- банки и отделения банков.
4. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.
5. Учреждения народного образования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- заведения среднего специального образования;
- высшие учебные заведения.
6. Учреждения здравоохранения:
- медицинские учреждения;
- диспансеры;
- больницы, госпитали общего типа;
- консультативные поликлиники;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- пункты первой медицинской помощи;
- станции скорой помощи;
- аптеки;
- пункты розничной торговли, общественного питания и другие учреждения для обслуживания больных и медицинского персонала.
7. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:
- дачи детских дошкольных учреждений;
- лагеря и базы отдыха;
- дома отдыха;
- профилактории, санатории;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов.
8. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:
- спортплощадки, спортсооружения;
- спорткомплексы;
- стадионы;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- спортарены (с трибунами);
- велотреки;
- мотодромы;
- ипподромы;
- тренировочные базы;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- лодочные и спасательные станции.
9. Учреждения культуры и искусства:
- дворцы культуры;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки;
- архивы;
- музеи;
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- зоопарки;
- цирки;
- летние сцены для концертов и театральных представлений;
- павильоны для игры в шахматы, шашки.
10. Конфессиональные объекты.
11. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
- магазины;
- магазины товаров первой необходимости;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- киоски для продажи газет, журналов;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- шашлычные;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
- бани.
12. Прочие объекты:
- отделения милиции;
- рекламные агентства;
- ветеринарные приемные пункты;
- издательства и типографии;
- телевизионные и радиостудии;
- рыболовецкие базы;
- пожарные депо.
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
13. Сооружения для хранения транспортных средств:
- гаражи;
- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;
- гаражи для спецавтомобилей с пунктами их технического обслуживания;
- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы);
- места парковки автомобилей.
14. Предприятия автосервиса:
- автозаправочные станции.
15. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации I - II - III - IV - V классов вредности:
- химические производства;
- машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
- строительная промышленность;
- обработка древесины;
- текстильные производства и производства легкой промышленности;
- обработка животных продуктов;
- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- объекты складского назначения I - II - III - IV - V классов вредности;
- оптовые базы;
- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;
- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;
- водоочистные сооружения.
16. Природно-рекреационные территории:
- парки, скверы, бульвары;
- лесопарки;
- регулируемая рубка леса;
- пляжи;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.
17. Объекты сельскохозяйственного использования:
- сады, огороды;
- теплицы;
- оранжереи;
- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;
- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);
- резервуары для хранения воды.
18. Объекты ритуального назначения (связанные с отправлением культа):
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- конфессиональные объекты;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- захоронения (для действующих кладбищ);
- захоронения (для закрытых кладбищ);
- мемориальные комплексы.
19. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости:
- железные дороги;
- объекты и предприятия связи:
- почтовые отделения;
- телеграфные станции;
- телефонные станции;
- общественные туалеты.
Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции
ЗОНЫ ДЕЛОВОЙ И ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
1) ЦДЖ. Центральная деловая и жилая зона.
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.
Границы: на севере - улица Карла Маркса, улица Советская до площади Победы; на востоке - проспект Ленина; на юге - улица Ломоносова; на западе - улица Трухинова.
Градостроительные кварталы: 34, 35, 37, 39, 40 (частично), 60, 61, 70, 71, 73, 74, 88, 90, 95, 96.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- заведения среднего специального образования, высшие учебные заведения;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- консультативные поликлиники;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, магазины товаров первой необходимости;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;
- административные здания, офисы, конторы;
- отделения милиции;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- магазины.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пункты первой медицинской помощи;
- суды;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- издательства и типографии;
- станции скорой помощи;
- рынки открытые и закрытые;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦ 1¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 2¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 3¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 4¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 5¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 9 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 6¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 7¦Максимальная высота здания <**> ¦ м ¦ 40 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 8¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 9¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.)
2) ДЖ (Я). Деловая и жилая зона о. Ягры.
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.
Границы: на севере - улица Логинова; на западе - улица Дзержинского; на юге - ул. Краснофлотская и границы земельных участков объектов нежилого фонда, расположенных на территории кварталов 219, 220; на востоке - улица Корабельная.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительные кварталы: 201, 202, 203, 204, 207, 219 (частично), 220 (частично), 226.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- заведения среднего специального образования;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- консультативные поликлиники;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые;
- административные здания, офисы, конторы;
- отделения милиции;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- высшие учебные заведения;
- пункты первой медицинской помощи;
- суды;
- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием;
- издательства и типографии;
- станции скорой помощи;
- рынки открытые и закрытые;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки о. Ягры.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м н“ каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 9 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 2 <**> ¦ м ¦ 40 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
3) ЦДО. Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города.
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
создание условий для:
формирования специализированных, в том числе многопрофильных, зон для размещения объектов общественно-делового назначения, в том числе связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;
развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных, зон.
Границы: на севере - улица Ломоносова; на востоке - проспект Труда; на западе - проспект Морской; на юге - озеро.
Градостроительные кварталы: 78, 79, 100 (частично).
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- театры, концертные залы, дворцы культуры, клубы;
- торговые центры, комплексы;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- высшие учебные заведения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- консультативные поликлиники;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
- административные здания, офисы, конторы;
- суды;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- отделения милиции;
- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
- издательства и типографии;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- станции скорой помощи;
- рынки открытые и закрытые;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки и Строительными нормами и правилами (СНиП).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦ 1¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 2¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 3¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 4¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 5¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 9 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 6¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 7¦Максимальная высота здания 3 <**> ¦ м ¦ 40 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 8¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 9¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
4) ЮДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города.
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
создание условий для:
формирования специализированных, в том числе многопрофильных, зон для размещения объектов общественно-делового назначения, в том числе связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;
развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных, зон.
Границы: на севере, востоке - река Кудьма; на юге - зона Р-3-5; на западе - протока вдоль Солзинского шоссе.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительные кварталы: 165 (частично), 166 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- торговые центры, комплексы;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- высшие учебные заведения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- консультативные поликлиники;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
- административные здания, офисы, конторы;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- отделения милиции;
- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
- издательства и типографии;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- станции скорой помощи;
- рынки открытые и закрытые;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки и Строительными нормами и правилами (СНиП).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков определяются в соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП), заданием на проектирование, а также местными нормативами градостроительного проектирования, издаваемыми отдельными документами.
5) ВДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города.
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
создание условий для:
- формирования специализированных, в том числе многопрофильных, зон для размещения объектов общественно-делового назначения, в том числе связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;
- развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных, зон.
Границы: на севере - Архангельское шоссе; на востоке - зона СХ-3; на юге - зона Р-3-6; на западе - зона П-3-5.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительные кварталы: 305.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- клубы;
- торговые центры, комплексы;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- информационные центры;
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
- административные здания, офисы, конторы;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- отделения милиции;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- банки и отделения банков;
- телевизионные и радиостудии.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки и Строительными нормами и правилами (СНиП).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков определяются в соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП), заданием на проектирование, а также местными нормативами градостроительного проектирования, издаваемыми отдельными документами.
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
6) Ж-1-1. Центральная северная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5 - 9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на юге - улица Карла Маркса, улица Советская до площади Победы; на востоке - проспект Ленина, улица Торцева, улица Полярная; на севере - улица Первомайская; на северо-западе - улица Портовая, Архангельское шоссе.
Градостроительные кварталы: 32, 33, 36, 66, 68, 69, 77, 86, 87, 89, 91.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- заведения среднего специального образования;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- бани;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- станции скорой помощи;
- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- издательства и типографии;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков<*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 9 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 4 <**> ¦ м ¦ 40 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
7) Ж-1-2. Центральная западная зона зданий жилых многоквартирных до 12 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5 - 12 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на востоке - пр. Морской, улица Ломоносова, улица Трухинова,
улица К.Маркса; на западе - бульвар Строителей, улица Советских Космонавтов.
Градостроительные кварталы: 84, 85, 94, 97, 98, 99.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 12 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- бани;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- станции скорой помощи;
- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- издательства и типографии;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линии и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с детальной проектной документацией.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦ 1¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 2¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 3¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 4¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 5¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 12 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 6¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 7¦Максимальная высота здания 5 <**> ¦ м ¦ 45 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 8¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 9¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
8) Ж-1-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5 - 9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на западе - пр. Труда, переулок Трудовой; на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Тургенева, улица Южная; на востоке - улица Чехова, а также на севере - улица Южная, улица Некрасова, на востоке - улица Народная, улица Николая Островского; на юге - зона ОЛ-1.
Градостроительные кварталы: 72, 101 (частично), 102, 107, 109.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- здания жилые блокированного типа;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45;
- индивидуальные жилые дома;
- детские сады, иные объекты “ошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- станции скорой помощи;
- больницы, госпитали общего типа;
- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- издательства и типографии;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;
- общественные туалеты.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 9 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 6 <**> ¦ м ¦ 40 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
9) Ж-1-4. Юго-восточная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на севере - улица Комсомольская, проспект Беломорский, улица Ломоносова; на западе - проспект Ленина; на востоке - улица Железнодорожная; на юге - улица Южная.
Градостроительные кварталы: 16, 19, 30, 46, 48, 49, 50, 125, 126.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- бани;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- издательства и типографии;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 9 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 7 <**> ¦ м ¦ 40 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
10) Ж-1-5. Южная зона зданий жилых многоквартирных до 13 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5 - 13 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: на севере - улица Юбилейная; на западе - улица Чеснокова, пр. Морской, Набережная р. Кудьма; на юге - пр. Победы, улица Героев Североморцев; на востоке - улица Звездная.
Градостроительные кварталы: 151, 152 (частично), 153, 154, 155, 162, 167, 168.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 13 этажей;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- бани;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;
- автозаправочные станции.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 12 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 8 <**> ¦ м ¦ 45 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
11) Ж-1-6. Центральная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5 - 9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на западе и севере - Приморский бульвар, проспект Бутомы, улица Октябрьская; на юге - улица Логинова, улица Дзержинского, улица Макаренко.
Градостроительные кварталы: 205, 206, 208, 218, 222.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- административные здания, офисы, конторы;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- бани;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- музеи, выставочные залы;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- станции скорой помощи;
- больницы, госпитали общего типа;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- издательства и типографии;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 9 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 9 <**> ¦ м ¦ 40 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
12) Ж-1-7. Северная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5 - 9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на западе - Приморский бульвар; на юге - проспект Бутомы; на востоке - улица Октябрьская; на севере - улица Ченслера.
Градостроительные кварталы: 209.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- административные здания, офисы, конторы;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- станции скорой помощи;
- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- издательства и типографии;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 9 этажей) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 10 <**> ¦ м ¦ 40 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
13) Ж-2-1. Восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5 - 9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на западе - улица Железнодорожная; на востоке - территории вдоль полосы отвода железной дороги на Архангельск; на юге - граница производственной зоны П-3-1.
Градостроительные кварталы: 57, 58, 59.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- бани;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- издательства и типографии;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 11 <**> ¦ м ¦ 20 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
14) Ж-2-2. Центральная восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зданиями жилыми многоквартирными (до 5 этажей);
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для застройки средней плотности малоэтажными зданиями жилыми многоквартирными, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на западе - проспект Ленина; на севере - улица Торцева, улица Полярная, улица Первомайская; на востоке - улица Железнодорожная; на юге - улица Ломоносова, проспект Беломорский, улица Комсомольская.
Градостроительные кварталы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 41 (частично), 43, 44.
Градостроительный и правовой регламент.
Жилой фонд района, относящийся к начальному периоду застройки города, представлен в основном 2-этажными деревянными домами, а по пр. Ленина - 5-этажными и 9-этажными домами. Жилой фонд подлежит постепенной реконструкции и модернизации с возможным использованием существующих конструкций и сетей и с учетом большой ценности земель района.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 2 - 3 этажа;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45;
- здания жилые блокированного типа;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние; административные здания, офисы, конторы;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- бани;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- станции скорой помощи;
- больницы, госпитали общего типа;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий¦ м ¦ 15 ¦
¦ ¦высотой 2 - 3 этажа ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий¦ м ¦ 20 ¦
¦ ¦высотой 4 этажа ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий¦ м ¦ 10 ¦
¦ ¦высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых¦ ¦ ¦
¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 7,5¦
¦ ¦(для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для ¦ ¦ ¦
¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 4 ¦
¦ ¦(для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для ¦ ¦ ¦
¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов ¦ м ¦ 8 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦12¦Максимальная высота здания 12 <**> ¦ м ¦ 20 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦13¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦14¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦15¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦16¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
15) Ж-2-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей (в районе ул. Южной).
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зданиями жилыми многоквартирными зон комфортного малоэтажного (до 5 этажей), преимущественно многоквартирного, жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для застройки средней плотности зданиями жилыми многоквартирными малоэтажными, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на западе - улица Чехова; на севере - улица Тургенева; на юго-востоке - улица Южная.
Градостроительные кварталы: 103, 104, 105, 106.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 2 - 3 этажа;
- здания жилые многоквартирные в 4 - 5 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- музеи, выставочные залы;
- бани;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- станции скорой помощи;
- больницы, госпитали общего типа;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T------------------------------------------------------------T---T-----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий¦ м ¦ 15 ¦
¦ ¦высотой 2 - 3 этажа ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦6 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий¦ м ¦ 20 ¦
¦ ¦высотой 4 этажа ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦7 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий¦ м ¦ 10 ¦
¦ ¦высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых¦ ¦ ¦
¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦8 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 7,5¦
¦ ¦(для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для ¦ ¦ ¦
¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦9 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 4 ¦
¦ ¦(для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для ¦ ¦ ¦
¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦10¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов ¦ м ¦ 8 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦11¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦12¦Максимальная высота здания 13 <**> ¦ м ¦ 20 ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦13¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦14¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦15¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+------------------------------------------------------------+---+-----+
¦16¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
16) Ж-3-1. Южная жилая зона индивидуальных жилых домов.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами в 1 - 3 этажа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на севере - улица Южная; на востоке - улица Ленина; на юге - улица Садовая, улица Некрасова, улица Народная, улица Николая Островского, переулок Русановский.
Градостроительные кварталы: 38, 40 (частично), 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- сады, огороды;
- индивидуальные жилые дома;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- отделения милиции;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- теплицы;
- оранжереи;
- бани;
- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);
- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;
- резервуары для хранения воды;
- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;
- открытая стоянка на 1 автомашину.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких“поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
- магазины товаров первой необходимости.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T-------------------------------------------------------------T---T----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц ¦ м ¦ 5 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦2 ¦Минимальное расстояние от края местных проездов до линии ¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦застройки индивидуальными жилыми домами ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦3 ¦Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка ¦ м ¦ 3 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от построек для содержания скота и ¦ м ¦ 4 ¦
¦ ¦птицы до соседнего участка. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с ¦ ¦ ¦
¦ ¦учетом противопожарных требований ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦5 ¦Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и ¦ м ¦ 1 ¦
¦ ¦др.) до соседнего участка. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с ¦ ¦ ¦
¦ ¦учетом противопожарных требований ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦6 ¦Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельных участках ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 14 <**> ¦ м ¦ 15 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦8 ¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦9 ¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+-------------------------------------------------------------+---+-----
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
17) Ж-3-2. Жилая зона индивидуальных жилых домов о. Ягры (западный и восточный берег р. Камбалицы).
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: на западе - улица Октябрьская; на востоке - р. Камбалица; на юге - Ягринское шоссе; резервные территории - по восточному берегу р. Камбалицы.
Градостроительные кварталы: 225.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- сады, огороды;
- индивидуальные жилые дома;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние, иные образовательные учреждения;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- административные здания, офисы, конторы;
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- отделения милиции;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- конфессиональные объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- теплицы;
- оранжереи;
- бани;
- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- магазины товаров первой необходимости;
- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;
- резервуары для хранения воды;
- отдельно стоящий гараж на 1 или 2 легковые автомашины;
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;
- открытая стоянка на 1 автомашину.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
---T-------------------------------------------------------------T---T----¬
¦1 ¦Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц ¦ м ¦ 5 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦2 ¦Минимальное расстояние от края местных проездов до линии ¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦застройки индивидуальными жилыми домами ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦3 ¦Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка ¦ м ¦ 3 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦4 ¦Минимальное расстояние от построек для содержания скота и ¦ м ¦ 4 ¦
¦ ¦птицы до соседнего участка. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с ¦ ¦ ¦
¦ ¦учетом противопожарных требований ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦5 ¦Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и ¦ м ¦ 1 ¦
¦ ¦др.) до соседнего участка. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с ¦ ¦ ¦
¦ ¦учетом противопожарных требований ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦6 ¦Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельных участках ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦7 ¦Максимальная высота здания 15 <**> ¦ м ¦ 15 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦8 ¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+---+----+
¦9 ¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L--+-------------------------------------------------------------+---+-----
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
18) Ж-4-1. Южная жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: на севере - улица Советских космонавтов; на юге - р. Ширшема, проспект Победы; на востоке - улица Юбилейная, улица Чеснокова, проспект Морской.
Градостроительные кварталы: 150, 163, 164, 165 (частично), 166 (частично), 170, 171, 186 (частично), 187 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Устанавливается предварительно. Подлежит уточнению с учетом детальной проектной документации.
Основные виды разрешенного использования:
- сады, огороды;
- парки, скверы, бульвары;
- индивидуальные жилые дома;
- здания жилые многоквартирные до 3 этажей;
- здания жилые блокированного типа;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 454;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- магазины товаров первой необходимости;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- отделения милиции;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- пожарные депо.
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- теплицы;
- оранжереи;
- бани;
- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);
- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;
- резервуары для хранения воды;
- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину;
- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
- магазины товаров первой необходимости.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
----T-----------------------------------------------------------T---T-----¬
¦ 1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦улиц и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦учреждений и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 15 ¦
¦ ¦зданий высотой 2 - 3 этажа ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 6 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 10 ¦
¦ ¦зданий высотой 2 - 3 этажа и торцами таких зданий с окнами ¦ ¦ ¦
¦ ¦из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 7 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 7,5¦
¦ ¦(для 2 - 3-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 8 ¦Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий) ¦ м ¦ 4 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 9 ¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов ¦ ¦ 8 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦10 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦11 ¦Максимальная высота здания 16 <**> ¦ м ¦ 15 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦12 ¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦13 ¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
19) Ж-4-2. Жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей о. Ягры (за рекой Камбалицей).
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: восточный берег реки Камбалица.
Градостроительные кварталы: 211, 212, 213, 214.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
Устанавливается предварительно. Подлежит уточнению с учетом детальной проектной документации.
Основные виды разрешенного использования:
- сады, огороды;
- парки, скверы, бульвары;
- индивидуальные жилые дома;
- здания жилые многоквартирные до 3 этажей;
- здания жилые блокированного типа;
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- магазины товаров первой необходимости;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- отделения милиции;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- теплицы;
- оранжереи;
- бани;
- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);
- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;
- резервуары для хранения воды;
- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину;
- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
- магазины товаров первой необходимости.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
----T-----------------------------------------------------------T---T-----¬
¦ 1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦улиц и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦учреждений и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 15 ¦
¦ ¦зданий высотой 2 - 3 этажа ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 6 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых ¦ м ¦ 10 ¦
¦ ¦зданий высотой 2 - 3 этажа и торцами таких зданий с окнами ¦ ¦ ¦
¦ ¦из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 7 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 7,5¦
¦ ¦(для 2 - 3-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 8 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 4 ¦
¦ ¦(для 2 - 3-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 9 ¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов ¦ ¦ 8 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦10 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦11 ¦Максимальная высота здания 17 <**> ¦ м ¦ 15 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦12 ¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦13 ¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
20) Ж-5-1. Южная жилая зона перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными до 9 этажей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- развитие вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона предназначена для высокоплотной перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5 - 9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Границы: к югу от улицы Героев Североморцев.
Градостроительные кварталы: 174 (частично), 175, 176.
Градостроительный и правовой регламент.
Устанавливается предварительно. Возможно уточнение на основе последующей детальной проектной документации.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- здания жилые многоквартирные в 5 - 9 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- компьютерные центры, Интернет-клубы;
- рекламные агентства;
- спортплощадки, спортсооружения;
- аптеки;
- отделения милиции;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;
- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;
- бани;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- торговые центры, комплексы, выставки товаров;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- зоопарки;
- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков <*>
--------------------------------
<*> Предельная (максимальная) высота этажа объекта жилищного назначения составляет 3300 мм от отметки пола до отметки пола выше (ниже) расположенного этажа.
----T-----------------------------------------------------------T---T-----¬
¦ 1 ¦Минимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 2 ¦Максимальное расстояние от края основной проезжей части ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦улиц и местных проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 3 ¦Минимальный отступ жилых зданий от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 4 ¦Минимальное расстояние от стен детских дошкольных ¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦учреждений и общеобразовательных школ до красных линий ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 5 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для¦ м ¦ 25 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий до 9 этажей) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 6 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦огнестойкости без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 7 ¦Максимальная высота здания 18 <**> ¦ м ¦ 40 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 8 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 6 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II ¦ ¦ ¦
¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦ 9 ¦Минимальное расстояние между жилыми, общественными и ¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, ¦ ¦ ¦
¦ ¦III степени огнестойкости и зданиями III степени ¦ ¦ ¦
¦ ¦огнестойкости ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦10 ¦Предельный минимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 200 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---+-----+
¦11 ¦Предельный максимальный размер земельного участка (% от ¦ % ¦ 400 ¦
¦ ¦площади застройки объекта) ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------------+---+------
--------------------------------
<**> За максимальную высоту здания принимается вертикальное расстояние от проектной отметки поверхности земли до наивысшей отметки конструктивного элемента этого здания (верх парапета, верх лифтовой шахты, верхняя точка конька и т.п.).
ЗОНЫ МЕДИЦИНСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ (М)
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
21) М-1. Зона медицинских учреждений в южной части города (больничный комплекс).
Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Границы: на севере - улица Юбилейная; на западе - проспект Морской; на востоке - улица Кирилкина; на юге - улица Малая Кудьма.
Градостроительные кварталы: 152 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- медицинские учреждения;
- парки, скверы, бульвары;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- административные здания, офисы, конторы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- столовые, другие пункты питания, специальные магазины для обслуживания больных и персонала;
- гаражи для спецавтомобилей с пунктами их технического обслуживания;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
22) М-2. Зона медицинских учреждений центральной части города.
Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Границы: на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Тургенева; на западе - улица Чехова; на востоке - улица Георгия Седова.
Градостроительные кварталы: 47.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- больницы, поликлиники, станции скор“й помощи, аптеки и другие медицинские учреждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пункты розничной торговли, общественного питания и другие учреждения для обслуживания больных и медицинского персонала;
- места парковки автомобилей;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
23) Исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45.
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ (Р)
Р-1 Городские рекреационные зоны
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
24) Р-1-1. Рекреационная зона: берег залива в центральной части города.
Зона предназначена для организации пляжей, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: берег залива к западу от бульвара Строителей.
Градостроительные кварталы: 93.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары, пляжи;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- спортплощадки, спортсооружения;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- летние сцены для концертов и театральных представлений;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
25) Р-1-2. Рекреационная зона: спортивный комплекс в центральной части города.
Цель определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой, спортом, а также для отдыха на открытом воздухе.
Зона предназначена для организации стадионов и других спортивных сооружений, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: на западе - проспект Труда; на севере - улица Тургенева; на востоке - переулок Трудовой; на юге - улица Южная.
Градостроительные кварталы: 101 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- стадион;
- другие спортивные сооружения;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы);
- учреждения и устройства, сопутствующие основному виду использования земельных участков (по специальному согласованию).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
26) Р-1-3. Рекреационная зона: сквер напротив здания Администрации Северодвинска.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга;
- сохранение и развитие зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон.
Границы: на севере - улица Советская; на юге - улица Плюснина; на западе - улица Георгия Седова; на востоке - здание Дворца культуры на площади Победы.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительные кварталы: 61 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- сквер;
- киоски для продажи газет, журналов;
- общественный туалет.
Условно разрешенные виды использования:
- павильоны для игры в шахматы, шашки.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
27) Р-1-4. Рекреационная зона: городской парк в центральной части города и спортивные комплексы.
Цели определения зоны:
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга;
- сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон.
Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: на севере - улица Первомайская; на востоке - улица Пионерская; на западе - улица Профсоюзная, на юге - улица Советская.
Градостроительные кварталы: 41 (частично), 42.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- регулируемая рубка деревьев;
- спортплощадки, спортсооружения, спорткомплексы;
- выставочные павильоны;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;
- кафе, закусочные, шашлычные;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
28) Р-1-5. Рекреационная зона: спортивный комплекс в восточной части города.
Зона предназначена для организации стадионов и других спортивных сооружений, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Комсомольская; на западе - улица Профсоюзная; на востоке - улица Пионерская.
Градостроительные кварталы: 45.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- стадион;
- другие спортивные сооружения;
- учреждения и устройства, сопутствующие основному виду использования земельных участков (по специальному согласованию).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
29) Р-1-6. Рекреационная зона: Приморский бульвар (район Ягры).
Зона предназначена для организации пляжей, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: берег Двинского залива к северу от Приморского бульвара.
Градостроительные кварталы: 223.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- пляжи, парки, скверы, бульвары;
- киоски, лоточная торговля;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) и парковки, предусмотренные на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- летние сцены для концертов и театральных представлений;
- выставочные павильоны;
- спортплощадки, спортсооружения;
- павильоны розничной торговли и обслуживания;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Р-2 ЛЕСОПАРКОВЫЕ ЗОНЫ
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
30) Р-2-1. Рекреационная лесопарковая зона в северной части о. Ягры.
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Границы: территории о. Ягры к северу от улицы Ченслера в сторону обелиска между Двинским заливом и Никольским устьем (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 230, 231.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- пляжи;
- лесопарки;
- парки, скверы, бульвары;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- рыболовецкие базы;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- регулируемая рубка леса;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- спортплощадки, спортсооружения;
- лодочные и спасательные станции.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
Р-3 ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ГОРОДСКИЕ РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
31) Р-3-1. Перспективная городская рекреационная зона на берегу залива.
Зона предназначена для перспективной организации пляжей, лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: на западе - берег Белого моря (Параниха); на востоке - производственная зона П-3-12 (согласно чертежу), бульвар Строителей.
Градостроительные кварталы: 92.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки;
- парки, бульвары, пляжи;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- регулируемая рубка леса;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- лодочные и спасательные станции.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
32) Р-3-2. Перспективная городская рекреационная зона в северо-восточной части города (двинский поселок).
Зона предназначена для перспективной организации пляжей, лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: на западе - перспективная производственная зона П-4-1; на востоке - берег Двинского залива (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 143 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки;
- парки, бульвары, пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- регулируемая рубка леса;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения, инфраструктура для отдыха на природе;
- лодочные и спасательные станции.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
ЗОНЫ ОТКРЫТЫХ ПРИРОДНЫХ ЛАНДШАФТОВ
33) Р-3-3. Рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Заборихи в южной части города.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Зона предназначена для организации лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: к югу от улицы Садовой, Некрасова, к северу от железнодорожной ветки на Неноксу (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 100 (частично), 124 (частично), 314.
Градостроительный и правовой регламент.
Территория зоны намечается к постепенному озеленению и преобразованию в небольшую лесопарковую зону (с учетом ограниченности территории и воздействия КОС-1, предприятия “Полярная звезда“ и железнодорожной ветки на Неноксу).
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки;
- парки, скверы, бульвары;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- пляжи;
- конфессиональные объекты;
- лодочные и спасательные станции.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
34) Р-3-4. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к востоку от озера Новое (в юго-восточной части города).
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Зона предназначена для организации лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: к западу от зоны П-2-3, к востоку от зоны П-2-6 (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 318.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки;
- парки, скверы, бульвары;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- регулируемая рубка леса;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- пляжи;
- зоопарки;
- дачи детских дошкольных учреждений;
- лагеря и базы отдыха;
- дома отдыха;
- профилактории, санатории;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- интернаты для престарелых;
- цирки;
- спортплощадки, спортсооружения;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- спортарены (с трибунами);
- велотреки;
- мотодромы;
- ипподромы;
- тренировочные базы;
- пункты первой медицинской помощи;
- кафе, закусочные, шашлычные;
- лодочные и спасательные станции;
- места парковки автомобилей.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
35) Р-3-5. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к западу от озера Новое (вдоль реки Кудьмы).
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Зона предназначена для организации лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: к югу от зон ЮДО, Ж-5-1, П-2-6 (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 172, 173, 177, 178, 179.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки;
- парки, скверы, бульвары;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- регулируемая рубка леса;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- пляжи;
- лодочные и спасательные станции;
- места парковки автомобилей.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
36) Р-3-6. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к северу, югу и востоку от основного массива застройки города.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Зона предназначена для организации лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 187 (частично), 305 (частично), 308 (частично), 319, 232, 233, 234.
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки;
- парки, скверы, бульвары;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;
- рыболовецкие базы;
- общественные туалеты;
- научно-исследовательская деятельность.
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Условно разрешенные виды использования:
- регулируемая рубка леса;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- пляжи;
- лодочные и спасательные станции;
- места парковки автомобилей.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
37) Р-3-7. Зона открытых природных ландшафтов, малоосвоенные и неосвоенные территории в районе пос. Водогон.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Зона предназначена для организации очистных сооружений водопровода, лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Границы: на севере и западе - по берегу р. Кудьма; на юге - дорога в сторону пос. Большая Кудьма.
Градостроительные кварталы: 161, 185, 186 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- водоочистные сооружения;
- лесопарки;
- парки, скверы, бульвары;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- регулируемая рубка леса;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- пляжи;
- зоопарки;
- дачи детских дошкольных учреждений;
- лагеря и базы отдыха;
- дома отдыха;
- профилактории, санатории;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- интернаты для престарелых;
- спортплощадки, спортсооружения;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- спортарены (с трибунами);
- тренировочные базы;
- пункты первой медицинской помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- гаражи;
- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;
- лодочные и спасательные станции;
- места парковки автомобилей.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
П-1. Производственные зоны основных промышленных предприятий.
38) П-1-1. Производственная зона ОАО “ПО “Севмаш“, территории воинских частей.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 67, 75, 76.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
По специальному заданию.
Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов. О санитарно-защитной зоне ОАО “ПО “Севмаш“ - см. зона СЗ-1.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Разрешается размещение предприятий и объектов III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
39) П-1-2. Производственная зона юго-восточной части о. Ягры.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 224.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительный и правовой регламент.
По специальному заданию.
Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов. О санитарно-защитной зоне предприятия ОАО “ЦС “Звездочка“ - см. зона СЗ-2.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Разрешается размещение предприятий и объектов III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
П-2. Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III классов санитарной вредности.
Зона предназначена для размещения промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III класса вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В городе расположено большое количество промышленных предприятий и коммунальных объектов высокого класса санитарной вредности. Выделяется 9 производственных зон с промышленными предприятиями и объектами I-II-III классов санитарной вредности.
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ установлены следующие величины санитарно-защитных зон от предприятий и объектов I-II-III классов санитарной вредности (санитарные разрывы 1000 - 500 - 300 м).
Таблица 9
----T---------------------------------T-----------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование объекта ¦ Величина СЗЗ, м ¦
¦п/п¦ +-----------------T-----------------+
¦ ¦ ¦ Требуемая ¦ Фактическая ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 1 ¦ОАО “ПО “Севмаш“ ¦ 500 ¦ 500 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 2 ¦ОАО “ЦС “Звездочка“ ¦ 300 ¦ 300 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 3 ¦Склад хлора прирельсовый ¦ 1000 ¦ 500 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 4 ¦Свинокомплекс ¦ 500 ¦ 500 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 5 ¦Северодвинская ТЭЦ-1 ¦ 1000 ¦ 1000 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 6 ¦Северодвинская ТЭЦ-2 ¦ 1000 ¦ 1000 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 7 ¦Городской полигон ТБО ¦ 500 ¦ 500 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 8 ¦Городские кладбища ¦ 500 ¦ 500 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 9 ¦Иловые площадки ¦ 500 ¦ 1800 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦10 ¦КОС ОАО “ПО “Севмаш“ ¦ 400 ¦ 180 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦11 ¦КОС ОАО “ЦС “Звездочка“ ¦ 400 ¦ 400 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦12 ¦Золоотвал ТЭЦ-1 ¦ 300 ¦ 300 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦13 ¦ОАО “Вторпром“ ¦ 300 ¦ 300 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦14 ¦ОАО “Завод “Полярная звезда“ ¦ 300 ¦ 300 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦15 ¦Мясокомбинат ¦ 300 ¦ 300 ¦
L---+---------------------------------+-----------------+------------------
(таблица в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Территории санитарно-защитных зон должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. До 50% территории этих зон подлежат озеленению, на остальной части их территории могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом санитарной вредности (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе), объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздоровительные учреждения для работников этих предприятий.
Величина санитарно-защитных зон устанавливается от границы предприятия или основного источника загрязнения до жилой застройки.
Территория санитарно-защитных зон относится к предприятиям и ими благоустраивается.
В связи с тем, что зоны негативного воздействия ряда предприятий охватывают значительную часть застройки города, соответствующие мероприятия рассматриваются ниже дифференцированно по выделяемым производственным зонам.
По “Севмашпредприятию“ и предприятию “Звездочка“ эти мероприятия рассматриваются ниже при описании санитарно-защитных зон указанных предприятий (зоны СЗ-1, СЗ-2).
40) П-2-1. Производственная зона с прирельсовым складом хлора.
Границы: согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 302.
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны располагается прирельсовый склад хлора с требуемой величиной санитарно-защитной зоны 1000 м. При указанной величине санитарно-защитной зоны в ее пределы попадает 3 - 5-этажная жилая застройка части восточного жилого района города Северодвинска. Поскольку снос такого количества жилья нереален и нецелесообразен, необходимо либо вынести склад хлора в зону П-2-4, либо провести на объекте мероприятия, достаточные для резкого сокращения размеров зоны негативного воздействия склада на окружающую среду (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Разрешается размещение промышленных и коммунальных объектов IV - V классов санитарной вредности, в том числе предприятия автосервиса и обслуживания транспорта.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
41) П-2-2. Производственная зона, включающая золоотвалы ТЭЦ-1, свалку.
Границы: согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 300 (частично), 301.
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны находятся объекты I и III класса санитарной вредности, требующие санитарных разрывов 1000 м и 300 м соответственно. Запрещается размещение любых объектов, за исключением технологических устройств, связанных с эксплуатацией объектов, расположенных в пределах зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе). Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилой застройки.
Разрешается размещение предприятий и объектов III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
42) П-2-3. Производственная зона ТЭЦ-2.
Границы: согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 306, 307, 308 (частично), 309 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны находится объекты I, II и III классов санитарной вредности: ТЭЦ-2 с зоной санитарной вредности 1000 м, иловые площадки, от которых необходим санитарный разрыв 500 м, а также золоотвал с зоной санитарной вредности 300 м.
Разрешается размещение только объектов, технологически связанных с ТЭЦ-2 или обслуживающих ее (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе). Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов.
Разрешается размещение предприятий и объектов III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
43) П-2-4. Производственная зона, включающая временный накопитель, площадки отходов и складирования торфа “Севмашпредприятия“, карьеры песка.
Границы: согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 308 (частично).
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Град“строительный и правовой регламент.
В пределах зоны находятся объекты II и III классов санитарной вредности: временный накопитель, который требует санитарного разрыва 500 м, площадки отходов и складирования торфа “Севмашпредприятия“ с зонами санитарной вредности 300 м, а также карьеры песка. Запрещается размещение любых объектов, за исключением технологических устройств, связанных с эксплуатацией объектов, расположенных в пределах зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе). Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов.
Разрешается размещение предприятий и объектов I, II, III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
44) П-2-5. Производственная зона завода “Полярная звезда“.
Границы: на севере - проспект Победы и улица Юбилейная; на юге - улица Героев Североморцев; на западе - улица Звездная; на востоке - улица Заводская (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 156.
Градостроительный и правовой регламент.
На территории зоны находится предприятие III класса санитарной вредности, для которого необходим санитарный разрыв 300 м. Величина санитарно-защитной зоны устанавливается от границы участка предприятия либо от основного источника загрязнения (труба котельной, выбросы цехов). При последующем освоении территории необходимо установить степень вредного воздействия на жилые микрорайоны в градостроительных кварталах 155, 168, 176 для осуществления необходимых мероприятий на заводе “Полярная звезда“ по снижению вредного воздействия на окружающую среду.
Разрешается размещение предприятий и объектов III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
45) П-2-6. Производственная зона в юго-восточной части города к югу от ул. Юбилейной.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: на севере - улица Юбилейная; на юге - улица Героев Североморцев; на западе - улица Заводская; на востоке - Онежский тракт (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 157, 158, 159, 169, 316, 317.
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны расположены мясоперерабатывающее предприятие, мебельное производство, плодоовощная база, авторынок, гаражи и другие промышленные и коммунальные объекты.
Жилой застройки в зоне вредного воздействия предприятий нет.
Разрешается размещение предприятий и объектов III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
46) П-2-7. Производственная зона городских канализационных очистных сооружений (КОС-1).
Границы: согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 124 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
От городских канализационных очистных сооружений установлена санитарно-защитная зона по проекту.
В пределах зоны расположены теплицы, предприятия пищевой и местной промышленности, гаражи и склады и небольшое количество индивидуальных жилых домов. Территорию застройки данной зоны необходимо реструктурировать в части выноса из нее объектов жилой застройки.
Разрешается размещение обслуживающих предприятий и объектов невысоких (III - V) классов санитарной вредности, в том числе предприятия автосервиса и обслуживания транспорта.
Территория вокруг промышленных предприятий и коммунальных объектов подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
47) П-2-8. Производственная зона городских водоочистных сооружений (ВОС-1).
Границы: на севере - улица Ломоносова; на западе - улица Георгия Седова; на востоке - проспект Ленина; на юге - переулок Русанова.
Градостроительные кварталы: 40 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны расположен цех N 19 ФГУП ПО “Севмаш“.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
48) Исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45.
П-3. Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV - V классов санитарной вредности.
Зона предназначена для размещения промышленных предприятий и коммунальных объектов IV - V класса вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.
Выделяется 13 производственных зон с промышленными предприятиями и объектами IV - V классов санитарной вредности (разрывы от селитебных территорий 100 - 50 м).
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ установлены следующие величины санитарно-защитных зон от предприятий и объектов этой группы.
Таблица 10
----T---------------------------------T-----------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование объекта ¦ Величина СЗЗ, м ¦
¦п/п¦ +-----------------T-----------------+
¦ ¦ ¦ Требуемая ¦ Фактическая ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 1 ¦ОАО “СПО “Арктика“ ¦ 100 ¦ 100 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 2 ¦ОАО “Северный рейд“ ¦ 100 ¦ 100 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 3 ¦ОАО “Севдормаш“ ¦ 100 ¦ 100 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 4 ¦СМ “ПАТП“ ¦ 100 ¦ 50 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 5 ¦Склады ГСМ ¦ 100 ¦ 100 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 6 ¦СМУП “Спецавтохозяйство“ ¦ 100 ¦ 100 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 7 ¦ОАО “Северодвинск-Молоко“ ¦ 100 ¦ 100 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 8 ¦Мебельное производство ¦ 100 ¦ 100 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦ 9 ¦АЗС ¦ 50 ¦ 50 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦10 ¦Железная дорога ¦ 100 ¦ 50 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦11 ¦Производственные склады и др. ¦ 50 ¦ 50 ¦
¦ ¦склады ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦12 ¦Стадионы ¦ 50 ¦ 50 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦13 ¦Рынки ¦ 50 ¦ 50 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦14 ¦Цех по переработке мяса, рыбы ¦ 50 ¦ 50 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+-----------------+
¦15 ¦Хлебозавод ¦ 100 ¦ <100 ¦
L---+---------------------------------+-----------------+------------------
(таблица в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Как и для предприятий I - II - III классов санитарной вредности, территории санитарно-защитных зон предприятий IV - V классов санитарной вредности должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. Не менее 50% территории этих зон подлежат озеленению. А на части территории, свободной от озеленения, могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом вредности (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе), объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздоровительные учреждения для работников этих предприятий.
Величина санитарно-защитных зон устанавливается от границы предприятия или от основного источника загрязнения до границы жилой застройки.
Территория санитарно-защитных зон относится к предприятиям и ими благоустраивается.
Размещение АЗС на территориях города Северодвинска, подготовленных для перспективной жилой застройки, недопустимо.
49) П-3-1. Производственная зона между ул. Железнодорожной и железной дорогой.
Границы: на западе - улица Железнодорожная; на севере - жилая застройка градостроительных кварталов 57, 58, 59, Архангельское шоссе; на востоке - железная дорога; на юге - железнодорожная ветка на Неноксу.
Градостроительные кварталы: 56, 312, 313.
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны расположены предприятия пищевой и местной промышленности, гаражи и склады.
Разрешается размещение обслуживающих предприятий и объектов невысоких (III - V) классов санитарной вредности.
Территория вокруг промышленных предприятий и коммунальных объектов подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
50) П-3-2. Производственная зона к югу от ул. Южной.
Границы: на севере - улица Южная; на юге - озеро.
Градостроительные кварталы: 127, 128, 310, 311.
Градостроительный и правовой регламент.
В зоне располагаются в основном коммунально-складские объекты.
В связи с близостью к КОС-1 размещение объектов, которые могут испытывать негативное воздействие от КОС-1, недопустимо.
Разрешается размещение промышленных и коммунальных объектов IV - V классов санитарной вредности, в том числе предприятий автосервиса и обслуживания транспорта.
Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
51) П-3-3. Производственная зона в юго-восточной части города между железнодорожной веткой на Неноксу и ул. Окружной.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: на севере - железнодорожная ветка на Неноксу; на востоке - железная дорога на Архангельск; на юге - Окружная улица.
Градостроительные кварталы: 315.
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны располагаются гаражи и другие коммунально-производственные объекты. Указанную специализацию зоны целесообразно сохранить.
Разрешается размещение других коммунально-производственных объектов невысоких (III - V) классов санитарной вредности.
Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
52) П-3-4. Производственная зона завода “Севдормаш“ и соседних с ним объектов за железной дорогой на Архангельск и вдоль Архангельского шоссе.
Границы: на западе - полоса отвода железной дороги на Архангельск; на востоке - согласно чертежу; на севере - Архангельское шоссе.
Градостроительные кварталы: 55 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны располагаются завод “Севдормаш“, ремонтные предприятия, комбинат строительных конструкций и материалов, гаражи, склады, другие производственные и коммунальные объекты. К территории зоны примыкает и ее пересекает полоса отвода железной дороги.
Разрешается размещение обслуживающих предприятий и объектов невысоких (IV - V) классов санитарной вредности, в том числе предприятий автосервиса и обслуживания транспорта.
Территория вокруг промышленных предприятий, коммунальных объектов и в полосе отвода железной дороги и вдоль Архангельского шоссе подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
53) П-3-5. Производственная зона в восточной части города вдоль Архангельского шоссе.
Границы: на севере - Архангельское шоссе и Никольское устье; на востоке - Окружная дорога; на юге - зона П-2-2.
Градостроительные кварталы: 300 (частично), 143 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Территория зоны предназначается для размещения складских и вспомогательных объектов “Севмашпредприятия“ и других предприятий. Возможно размещение коммунальных объектов города с учетом расположения зоны на автомобильной трассе на Архангельск.
Разрешается размещение предприятий и объектов III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
54) П-3-6. Производственная зона пос. Двинский.
Границы: на юге - Архангельское шоссе, на севере - пролив Бычий; на востоке - перспективная производственная зона П-4-1.
Градостроительные кварталы: 132, 135, 136, 137, 138, 142.
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны располагаются в основном деревообрабатывающие предприятия, а также другие небольшие производственные и коммунально-складские объекты. Чересполосно размещаются отдельные жилые постройки. Юго-западная часть зоны попадает в зону вредного воздействия от ТЭЦ-1.
Разрешается размещение промышленных и коммунальных объектов IV - V классов санитарной вредности, в том числе предприятия автосервиса и обслуживания транспорта.
Жилищное строительство не допускается, существующий жилой фонд подлежит выносу из зоны.
Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
55) П-3-7. Восточная производственная зона полуострова Чаячий (нефтебаза).
Границы: на севере, востоке - пролив Бычий, на западе - Ягринское шоссе.
Градостроительные кварталы: 271.
Градостроительный и правовой регламент.
На территории зоны располагается нефтебаза.
Разрешается размещение предприятий и объектов III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
56) П-3-8. Западная производственная зона полуострова Чаячий.
Границы: на востоке - Ягринское шоссе; на юге и западе - залив Никольское устье.
Градостроительные кварталы: 270, 272.
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны располагаются территории в/ч, предприятий по резке судов, гидромеханизации, строительная база.
Разрешается размещение производственных и коммунальных объектов IV - V классов санитарной вредности.
Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
57) П-3-9. Производственная зона в юго-западной части о. Ягры.
Границы: на севере - Приморский бульвар; на юге - территория завода “Звездочка“ (зона П-1-2); на востоке - согласно чертежу зона ЖД (Я) и зона СЗ-3; на западе - по границе зоны П-2-9 (КОС Ягры).
Градостроительные кварталы: 219 (частично), 221.
Градостроительный и правовой регламент.
В зоне располагаются в/ч, гаражи и другие коммунальные объекты.
Разрешается размещение коммунальных объектов IV - V классов санитарной вредности.
Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
58) П-3-10. Производственная зона по ул. Макаренко (о. Ягры).
Границы: на севере - улица Дзержинского; на востоке - улица Макаренко; на юге и западе - зона ЖД (Я), улица Краснофлотская.
Градостроительные кварталы: 220 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны располагаются хлебозавод (санитарный разрыв 100 м), коммунальные объекты и в/ч. В связи с близостью к жилой застройке центральной части о. Ягры разрешается размещение коммунальных объектов только V класса санитарной вредности (разрыв 50 м и менее).
Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
59) П-3-11. Производственная зона в северной части о. Ягры вдоль р. Камбалица.
Границы: на востоке - р. Камбалица; на западе - улица Октябрьская; на юге - проспект Бутомы; на севере - улица Ченслера.
Градостроительные кварталы: 215.
Градостроительный и правовой регламент.
Территория зоны предназначается для размещения гаражей и других коммунальных объектов V класса санитарной вредности (разрыв 50 м и менее).
В связи с близостью 5 - 9-этажной жилой застройки в северной жилой зоне Ж-1-7 размещение объектов более высокого класса санитарной вредности не допускается.
Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
60) Исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45.
61) П-3-13. Производственная зона к северу от улицы Карла Маркса (северо-западная часть города).
Границы: на севере - производственная зона “Севмашпредприятия“ (П-1-1); на востоке - зона ЦДО; на юге - улица Карла Маркса; на западе - зона Ж-1-2 согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 80, 81, 82, 83.
Градостроительный и правовой регламент.
В пределах зоны располагаются предприятие ФГУП “Северный рейд“, административные здания, предприятия автосервиса, автомойка, гаражи и коммунальные объекты.
Разрешается размещение объектов IV - V классов санитарной вредности.
Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
СЗ. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
Выделены две утвержденные санитарно-защитные зоны от “Севмашпредприятия“ и предприятия “Звездочка“, а также санитарно-защитная зона от КОС Ягры. Другие санитарно-защитные зоны и зоны вредного воздействия предприятий охарактеризованы выше при описании производственных зон.
Территории санитарно-защитных зон должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. Не менее 50% территории зон подлежат озеленению. На остальной территории могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом вредности, объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздоровительные учреждения для работников данного предприятия.
62) СЗ-1. Санитарно-защитная зона ОАО “ПО “Севмаш“.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: на севере - Архангельское шоссе; на юге - улица Первомайская; на западе - улица Портовая; на востоке - улица Железнодорожная.
Градостроительные кварталы: 51, 52, 53, 54.
Градостроительный и правовой регламент.
Охарактеризован выше (при общем описании санитарно-защитных зон).
Необходимо провести соответствующие мероприятия по снижению вредного воздействия источников загрязнения на окружающую среду.
Санитарно-защитная зона предприятия “Севмашпредприятия“ установлена проектом.
63) СЗ-2. Санитарно-защитная зона ОАО “ЦС “Звездочка“.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: на северо-западе - улица Корабельная; на юго-востоке - проезд Машиностроения; на юго-западе - улица Макаренко; на севере - улица Логинова.
Градостроительные кварталы: 216, 217.
Градостроительный и правовой регламент.
Охарактеризован выше (при общем описании санитарно-защитных зон).
Необходимо провести соответствующие мероприятия по снижению вредного воздействия источников загрязнения на окружающую среду.
Санитарно-защитная зона предприятия “Звездочка“ установлена проектом.
64) Исключен. - Решение Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45.
П-4. Производственные зоны перспективного освоения.
65) П-4-1. Производственная зона перспективного освоения в северо-восточной части города восточнее пос. Двинский.
Границы: на юге - Архангельское шоссе; на севере - пролив Бычий и протоки; на востоке - перспективная рекреационная зона Р-3-2; на юге - граница предприятия (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 130, 131, 132 (частично), 133, 134, 139, 140, 141.
Градостроительный и правовой регламент.
Территория зоны свободна для освоения. Для размещения промышленных предприятий и коммунальных объектов потребуется провести значительные работы по инженерной подготовке территории.
В связи с близостью перспективной рекреационной зоны разрешается размещение объектов не выше IV, V классов санитарной вредности.
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
66) СХ-1. Зона сельскохозяйственного предприятия ООО “ТД “Тепличный“.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: на севере - зона П-3-4; на востоке - зона П-2-2 и зона П-2-1; на западе - Тепличный проезд (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 55 (частично).
67) СХ-2. Зона сельскохозяйственного предприятия ООО “ТД “Тепличный“ в юго-восточной части города за пределами основной застройки.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Границы: располагается в неосвоенной юго-восточной части города к югу от ТЭЦ-2 и к востоку от оз. Новое (согласно чертежу).
Градостроительные кварталы: 307 (частично).
68) СХ-3. Зона сельскохозяйственного предприятия СХП “Заводское“ в восточной части города за пределами основной застройки.
Границы: на севере - Архангельское шоссе; на востоке - зона Р-3-6; на юге - зона Р-3-6 и зона СП-2; на западе - зона СП-2, зона Р-3-6 и зона ВДО согласно чертежу.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительные кварталы: 308 (частично).
Установлена санитарно-защитная зона 500 м (предприятие II класса санитарной вредности).
ТРАНСПОРТНЫЕ ЗОНЫ
ЖТ. Зоны железнодорожного транспорта.
69) ЖТ-1. Зона (полоса отвода) железной дороги на Архангельск.
От железной дороги необходима санитарно-защитная зона 100 м согласно СНиП 2.07.01-89* (2000) (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
70) ЖТ-2. Зона (полоса отвода) железнодорожной ветки на Неноксу.
От железной дороги необходима санитарно-защитная зона 100 м согласно СНиП 2.07.01-89* (2000) (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
Движение по линии менее напряженное.
Вдоль ветки возможно озеленение по берегу озера (пруда) в рекреационной зоне ОЛ-1.
АТ. Зоны автомобильного транспорта.
71) АТ-1. Зона автомобильной дороги на Архангельск (Архангельское шоссе).
От автомобильной дороги необходима санитарно-защитная зона 100 м согласно СНиП 2.07.01-89* (2000) (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
Разрешается размещение АЗС, авторемонтных предприятий и других служб, связанных с обслуживанием транспорта и автомобильной трассы.
Размещение придорожных кафе, закусочных, магазинов разрешается за пределами санитарно-защитной зоны дороги.
СП. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
72) СП-1. Зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1).
Зона предназначена для размещения действующего городского кладбища. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
Границы: на севере, востоке и юге - зона П-2-2 согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 300 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- захоронения (для действующих кладбищ);
- мемориальные комплексы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- конфессиональные объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Условно разрешенные виды использования:
- захоронения (для закрытых кладбищ).
73) СП-2. Территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки (к югу от Архангельского шоссе).
Зона предназначена для перспективного размещения городского кладбища. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
Границы: на севере - зона Р-3-6; на востоке - зона СХ-3 и зона зона Р-3-6; на юге и западе - зона П-2-4 согласно чертежу.
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
Градостроительные кварталы: 308 (частично).
Градостроительный и правовой регламент.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- захоронения (для действующих кладбищ);
- мемориальные комплексы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- конфессиональные объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.
Условно разрешенные виды использования:
- захоронения (для закрытых кладбищ).
74) СП-3. Территория городской свалки, полигона ТБО, ООО “Вторпром“ и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов).
Зона выделяется для размещения городской свалки и полигона ТБО. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.
Границы: на севере - зона П-2-1 и зона П-2-2; на востоке - зона П-2-2; на юге - зона П-2-3; на западе - зона П-3-3 и зона П-3-1 согласно чертежу.
Градостроительные кварталы: 303.
Градостроительный и правовой регламент.
Территория зоны полностью перекрывается зонами вредных воздействий от предприятий и коммунальных объектов. Разрешается размещение объектов, обслуживающих расположенные в зоне предприятия, либо объектов, для которых воздействие санитарных вредностей может быть признано допустимым (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).
Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.
ВОДНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
75) ВА.
Указанным индексом обозначены водные пространства (заливы Белого моря, реки, протоки, естественные озера, пруды).
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев на территории города Северодвинска устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
- до 10 км - в размере 50 м;
- от 10 до 50 км - в размере 100 м;
- от 50 км и более - в размере 200 м.
Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.
Ширина водоохранной зоны озера, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера с акваторией менее 0,5 кв. км, устанавливается в размере 50 метров.
Ширина водоохранной зоны Белого моря составляет 500 м.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до 3 градусов и 50 м для уклона 3 и более градуса.
В границах водоохранных зон запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон на территории города Северодвинска допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах прибрежных защитных полос на территории города Северодвинска запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
<“r>2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Статья 72. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности
(в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 N 45)
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности, обозначенных на Карте градостроительного зонирования города Северодвинска (статья 68 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными настоящими Правилами, с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства обозначены на Карте градостроительного зонирования города Северодвинска (статья 70 настоящих Правил) в виде границ санитарно-защитных зон, которые устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества на территорию, используемую для проживания населения.
3. Санитарно-защитная зона железной и автомобильной дорог.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.
4. Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и прочих предприятий и объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“.
5. Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры ЛЭП.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- Правила устройства электроустановок;
- Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.