Законы и бизнес в России

Распоряжение Первого заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 29.12.2009 N 126-рг “Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за жилые помещения“

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕВЕРОДВИНСКА

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ

ПО ГОРОДСКОМУ ХОЗЯЙСТВУ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 29 декабря 2009 г. N 126-рг

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В соответствии с пунктом 4.7 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, утвержденного решением Совета депутатов Северодвинска от 29.10.2009 N 129:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной платы за жилые помещения, предоставляемые юридическим лицам по договору аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2. Признать утратившим силу распоряжение первого заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству от 02.06.2008 N 37-рг “Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за жилые помещения“ с 24.12.2009.

3. Контроль за своевременностью и полнотой поступления платы по
договорам аренды возложить на Управление муниципального жилищного фонда (Черняев Н.К.).

Первый заместитель

Главы Администрации

по городскому хозяйству

В.В.ДЮКАРЕВ

Утверждена

распоряжением первого заместителя

Главы Администрации

по городскому хозяйству

от 29.12.2009 N 126-рг

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Настоящая Методика разработана на основании Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, утвержденного решением Совета депутатов Северодвинска от 29.10.2009 N 129, и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в аренду юридическим лицам.

Расчеты размера арендной платы по договору аренды производятся по следующей формуле:

Апi = Сапi x Sобщ x Кд x Кп x Кв x Кинф + НДС <*>, где:

Апi - размер арендной платы за месяц в расчетном году, руб.;

Сапi - ставка арендной платы на расчетный год за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, равна 40 рублям;

Sобщ - общая площадь предоставленного в аренду жилого помещения;

Кд - коэффициент комфортности дома определяется в соответствии с таблицей 1 (приложение N 1);

Кп - коэффициент комфортности жилого помещения определяется в соответствии с таблицей 2 (приложение N 2);

Кв - коэффициент вида деятельности арендатора определяется в соответствии с таблицей 3 (приложение N 3);

Кинф - принимается равным коэффициенту-дефлятору, устанавливаемому при применении порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования “Северодвинск“;

--------------------------------

<*> НДС - налог на добавленную стоимость. Арендодатель обязан исчислить по налоговой ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, соответствующую сумму налога и перечислить ее в бюджет.

Приложение N 1

к Методике расчета размера

арендной платы за жилые помещения,

утвержденной распоряжением первого

заместителя Главы Администрации

по городскому хозяйству

от 29.12.2009 N 126-рг

Коэффициент

комфортности
дома (Кд)

----T---------------------------T--------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Категории жилых домов ¦ Характеристика ¦Значения¦

¦п/п¦ ¦ ¦ Кд ¦

+---+---------------------------+--------------------------------+--------+

¦ 1 ¦Многоэтажные каменные дома ¦без лифта и (или) мусоропровода ¦ 0,98 ¦

¦ ¦до 1979 года постройки +--------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦лифт и (или) мусоропровод ¦ 1,06 ¦

+---+---------------------------+--------------------------------+--------+

¦ 2 ¦Дома 164 серии, каменные ¦без лифта и (или) мусоропровода ¦ 1,1 ¦

¦ ¦дома после 1979 года +--------------------------------+--------+

¦ ¦постройки (кроме домов 335 ¦лифт и (или) мусоропровод ¦ 1,25 ¦

¦ ¦и 335 А серии и каменных ¦ ¦ ¦

¦ ¦домов с совмещенным ¦ ¦ ¦

¦ ¦санузлом) ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------+--------------------------------+--------+

¦ 3 ¦Дома 335 А серии ¦год постройки - 1970 и ранее ¦ 0,98 ¦

¦ ¦ +--------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦год постройки после 1970 ¦ 1 ¦

+---+---------------------------+--------------------------------+--------+

¦ 4 ¦Дома 335 серии и каменные ¦лифт, мусоропровод отсутствуют ¦
0,96 ¦

¦ ¦дома с совмещенным санузлом+--------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦лифт и (или) мусоропровод ¦ 0,98 ¦

+---+---------------------------+--------------------------------+--------+

¦ 5 ¦Деревянные дома ¦неполный уровень благоустройства¦ 0,5 ¦

¦ ¦ +--------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦все виды благоустройства, кроме ¦ 0,8 ¦

¦ ¦ ¦лифта и мусоропровода ¦ ¦

+---+---------------------------+--------------------------------+--------+

¦ 6 ¦Дома “коридорного“ типа ¦отсутствие санузла в жилом ¦ 0,6 ¦

¦ ¦ ¦помещении ¦ ¦

¦ ¦ +--------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦наличие санузла в жилом ¦ 0,65 ¦

¦ ¦ ¦помещении ¦ ¦

+---+---------------------------+--------------------------------+--------+

¦ 7 ¦Дома “гостиничного“ и ¦отсутствие лифта и (или) ¦ 0,7 ¦

¦ ¦“блочно-секционного“ типа ¦мусоропровода и (или) отсутствие¦ ¦

¦ ¦ ¦санузла в жилом помещении ¦ ¦

¦ ¦ +--------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦лифт и (или) мусоропровод и ¦ 0,75 ¦

¦ ¦ ¦(или) наличие санузла в жилом ¦ ¦

¦ ¦ ¦помещении ¦ ¦

+---+---------------------------+--------------------------------+--------+

¦ 8 ¦Деревянные дома ¦без центрального отопления ¦ 0,45 ¦

¦ ¦в с. Ненокса, пос. Белое +--------------------------------+--------+

¦ ¦озеро, Водогон, ¦центральное отопление ¦ 0,55 ¦

¦ ¦ст. Рикасиха ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------+--------------------------------+--------+

¦ 9 ¦Дома - новостройки (после ¦лифт и мусоропровод отсутствуют ¦ 1,17 ¦

¦ ¦2006 года постройки) +--------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦наличие лифта и (или) ¦ 1,28 ¦

¦ ¦ ¦мусоропровода ¦ ¦

L---+---------------------------+--------------------------------+---------

Приложение N 2

к Методике расчета размера

арендной платы за жилые помещения,

утвержденной распоряжением первого

заместителя Главы Администрации

по городскому хозяйству

от 29.12.2009 N 126-рг

Коэффициент

комфортности жилого помещения (Кп)

Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп) вычисляется по формуле:

Кп = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6

-------T-----------------------T---------------------------------T--------¬

¦ ¦ Параметры ¦ Характеристики жилого помещения ¦Значения¦

¦ ¦ ¦ ¦ Кп ¦

+------+-----------------------+---------------------------------+--------+

¦ К1 ¦Изолированность комнат ¦Комната изолированная ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦(все комнаты изолированные) ¦ ¦

¦ ¦ +---------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Комнаты смежные ¦ 0,9 ¦

+------+-----------------------+---------------------------------+--------+

¦ К2 ¦Кухня <*> ¦Площадь
от 5,5 до 7 кв. м ¦ 1 ¦

¦ ¦ +---------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Площадь 7 кв. м и более ¦ 1,4 ¦

¦ ¦ +---------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Площадь менее 5,5 кв. м ¦ 0,8 ¦

+------+-----------------------+---------------------------------+--------+

¦ К3 ¦Этаж (в трех- и более ¦Любой (кроме первого и ¦ 1,2 ¦

¦ ¦этажных домах) ¦последнего) ¦ ¦

¦ ¦ +---------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Первый и последний ¦ 1 ¦

+------+-----------------------+---------------------------------+--------+

¦ К4 ¦Наличие вспомогательных¦Кладовая или встроенный шкаф ¦ 1,1 ¦

¦ ¦помещений +---------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Наличие 2 и более кладовых ¦ 1,2 ¦

¦ ¦ ¦и (или) встроенных шкафов ¦ ¦

¦ ¦ +---------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Отсутствие кладовой или ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦встроенного шкафа ¦ ¦

+------+-----------------------+---------------------------------+--------+

¦ К5 ¦Балкон (лоджия) ¦Балкон и лоджия отсутствуют ¦ 1 ¦

¦ ¦ +---------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Наличие балкона и (или) лоджии ¦ 1,2 ¦

¦ ¦ ¦(непосредственное примыкание ¦ ¦

¦ ¦ ¦к данному жилому помещению) ¦ ¦

+------+-----------------------+---------------------------------+--------+

¦ К6 ¦Расположение жилого ¦Над организацией торговли, ¦ 0,8 ¦

¦ ¦помещения ¦общественного питания, бытовых ¦ ¦

¦ ¦ ¦услуг (наличие общих границ) ¦ ¦

¦ ¦ +---------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Все остальное расположение ¦ 1 ¦

L------+-----------------------+---------------------------------+---------

--------------------------------

<*> В домах коридорного, гостиничного и “блочно-секционного“ типа К2 не учитывается.

Приложение N 3

к Методике расчета размера

арендной платы за жилые помещения,

утвержденной распоряжением первого

заместителя Главы Администрации

по городскому хозяйству

от 29.12.2009 N 126-рг

Коэффициент

вида деятельности арендатора (Кв)

----T--------------------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Наименование организации ¦ Значение ¦

¦п/п¦ ¦коэффициента¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦ 1 ¦Юридические лица - некоммерческие организации, созданные¦ 0,5 ¦

¦ ¦в форме общественных или религиозных организаций ¦ ¦

¦ ¦(объединений), и муниципальные бюджетные учреждения ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦ 2 ¦Юридические лица - муниципальные унитарные жилищные ¦ 0,7 ¦

¦ ¦предприятия ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------------+------------+

¦ 3 ¦Юридические лица - созданные РФ, субъектами РФ, ¦ 1 ¦

¦ ¦муниципальными образованиями, а также коммерческие ¦ ¦

¦ ¦организации и некоммерческие организации (кроме ¦ ¦

¦ ¦указанных в п. 1, 2) ¦ ¦

L---+--------------------------------------------------------+-------------