Законы и бизнес в России

Решение Собрания депутатов МО Приморский район от 30.09.1997 N 33 “О “Положении о порядке учета и предоставления в аренду нежилых муниципальных помещений“

Утратил силу в связи с принятием решения Собрания депутатов МО “Приморский район“ от 26.09.2001 N 57.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “ПРИМОРСКИЙ РАЙОН“

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЕРВОГО СОЗЫВА

четвертая сессия

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 1997 г. N 33

О “ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА

И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ“

На основании Закона РФ “Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации“ (ст. 29, п. 3), Указа Президента РФ “О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду“ N 1230 от 14.08.92 г. Собрание депутатов решает:

1. Утвердить “Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых муниципальных помещений“ (Приложение N 1).

2. Ввести с 01.10.97 г. методику расчета размера арендной
платы за нежилые помещения (Приложение N 2).

3. Установить базовый размер стоимости 1 кв. м арендуемой площади равным 10 процентам установленного Правительством Российской Федерации минимального размера месячной заработной платы. Суммы начисленной арендной платы арендатором ежемесячно перечисляются в бюджет муниципального образования “Приморский район“.

4. Предоставить право Приморскому комитету по управлению имуществом и муниципальным хозяйством производить изменения арендной платы в соответствии с официально опубликованным уровнем минимальной оплаты труда.

5. Утвердить нормативы распределения средств, поступающих от аренды нежилых муниципальных помещений:

- местный бюджет муниципального образования - 90% (на капитальный ремонт и другие затраты, связанные с содержанием нежилых муниципальных помещений);

- комитет по управлению имуществом района - 10% (для выполнения организационных функций, оформления договоров аренды, проведения аукционов, конкурсов).

6. Освободить от арендной платы учреждения, финансируемые из местного бюджета муниципального образования, сельских и поселкового бюджетов. Вопросы о предоставлении льгот по арендной плате за нежилые муниципальные помещения для других юридических и физических лиц рассматриваются в каждом конкретном случае отдельно администрацией муниципального образования.

7. Предоставить администрации право распределения средств, поступающих в местный бюджет от аренды муниципальных помещений, балансодержателям по их заявлениям из расчета 50 процентов.

8. Ввести в действие “Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых муниципальных помещений“ 01.10.97 года.

Глава местного самоуправления

В.Н.ГЛАДЫШЕВ

Приложение N 1

к решению Собрания депутатов

МО “Приморский район“

от 30.09.1997 N 33

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

НЕЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории района правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений.

1.2. Положение разработано в соответствии с Уставом муниципального образования “Приморский район“, Указом Президента РФ “О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных
и муниципальных предприятий, сданного в аренду“ N 1230 от 14.08.92 г., письмом администрации Архангельской области от 11.10.96 г. N 06-19/73 “О проверке правильности и своевременности перечисления в бюджет арендной платы“.

1.3. Аренда муниципальных нежилых помещений рассматривается как один из источников пополнения средств местного бюджета, необходимых для выполнения социальных программ.

1.4. К муниципальным нежилым помещениям относятся все нежилые отдельно стоящие здания, пристроенные и встроенные нежилые помещения в жилых домах, находящихся в муниципальной собственности.

1.5. Изменения функционального назначения муниципальных нежилых помещений может производиться только по согласованию с балансодержателем.

1.6. Сдача в аренду муниципальных нежилых помещений осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- посредством коммерческого конкурса;

- целевым назначением.

1.6.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах считается соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора либо величину арендной платы.

1.6.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем считается соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.

1.6.3. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду администрацией муниципального образования по предложению балансодержателя конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляется сельскими и поселковой администрациями.

2.2. На каждое нежилое помещение, сданное в аренду, заполняется карточка учета.

3. Порядок сдачи и приемки помещений

при заключении договора аренды

3.1. Сдача нежилого помещения в аренду оформляется трехсторонним договором (комитет - арендодатель, предприятие, сельсовет - балансодержатель, юридическое и физическое лицо - арендатор).

Обязательным условием договора является акт приема, сдачи (при возврате) нежилого помещения, в котором отмечается:

- техническое состояние передаваемых помещений;

- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1.
Размер арендной платы зависит от места расположения арендуемого помещения.

4.2. Арендная плата за помещения устанавливается комитетом по управлению имуществом по методике расчета размера арендной платы, утвержденной постановлением главы местного самоуправления.

5. Порядок досрочного расторжения договора

аренды нежилых помещений

5.1. Комитет по управлению имуществом расторгает договор аренды досрочно в следующих случаях:

- по заявлению арендатора;

- ликвидации организации арендатора;

- при условии длительной неуплаты арендной платы (по решению суда).

6. Обязательства сторон, заключивших

договор аренды

6.1. Арендодатель в лице балансодержателя обязан:

6.1.1. Передать арендатору по акту арендуемое помещение в установленный договором срок.

6.1.2. Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться помещением в установленном договором порядке.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Использовать помещение в соответствии с назначением по договору аренды.

6.2.2. Вносить арендную плату в установленные договором аренды сроки, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за пользование земельным участком.

6.2.3. Содержать помещение в порядке, в случае повреждения помещения обеспечить его ремонт на собственные средства.

6.2.4. Допускать в помещение и на прилегающий к нему земельный участок представителей балансодержателя, арендодателя, служб СЭС, других районных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

6.2.5. Возвратить арендуемое помещение балансодержателю в исправном состоянии.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий договора аренды стороны, если договором не предусмотрено иное, несут следующую ответственность:

7.1.1. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пени с сумм недоимки за каждый день просрочки в размере 0,05 процента.

7.1.2. За прочие нарушения договора стороны несут ответственность в размере причиненного ими ущерба.

7.1.3. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.

Приложение N 2

к решению Собрания депутатов

МО “Приморский район“

от 30.09.1997 N 33

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

1. Размер месячной арендной платы рассчитывается по формуле:

АП мес. = S x С x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 + НДС, где

S - площадь строения (помещения), кв. м;

С - базовый размер стоимости 1 кв. м, руб. (10% от установленного размера минимальной заработной платы);

К1 - коэффициент износа, при износе здания:

- от 0% до 10% К1 = 1,0;

- от 11% до 30% К1 = 0,9;

- от 31% до 50% К1 = 0,7;

- более 51% К1 = 0,5;

К2 - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич - 1,5 (ж/бетон - 1,0);

- дерево - 0,8;

- прочие - 1,0;

К3 - коэффициент типа здания (строения):

- производственное или складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное или складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0;

К4 - коэффициент территориальной зоны:

- зона (п. Уемский, п. Талаги, п. Рикасиха, п. Луговой, п. Лайский Док) - 1 - 1,5;

- остальные регионы - 1,0;

- в черте города - 2,0.

Примечание. Разделение по зонам - в зависимости от расположения к городу, наличия транспортных путей.

К5 - коэффициент типа деятельности:

- биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес - 3,0;

- банковская, инвестиционная - 2,0;

- административная деятельность (офис, контора, гостиница) - 1,5;

- торговля, производство, транспорт, проектирование, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

- производство товаров народного потребления местной промышленностью, строительство, производство строительных материалов, деталей и оборудования, ремонт и эксплуатация жилья и объектов коммунальной сферы, производственная деятельность общественного питания, муниципальные предприятия, услуги связи, бюджетные и общественные организации - 0,5;

- бытовое обслуживание, медицина, культура, спорт, просвещение, органы милиции, военкомат - 0,2;

К6 - коэффициент качества
нежилого помещения (устанавливается как сумма коэффициентов, указанных в таблице: К6 = 1 + 2 + 3 + 4).

1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание 1,1

- встроенно-пристроенная часть 1,0

- чердачное помещение 0,8

- подвальное помещение 0,5

2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода,

центральное отопление 1,0

- водопровод, канализация, центральное отопление 0,75

- водопровод, канализация 0,5

3. Использование прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория 0,27

- неогороженная прилегающая территория 0,16

- отсутствие возможности использовать

прилегающую территорию 0,10

4. Высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м 0,07

- от 2,6 м до 3 м 0,04

- менее 2,6 м 0,02

К7 - коэффициент, определяющий право субаренды, - 1,3;

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

Величина арендной платы подлежит пересчету при проведении централизованной переоценки стоимости основных фондов.

При сдаче помещений в аренду на конкурсной основе в качестве стартовой принимается цена, рассчитанная в соответствии с данной методикой.

Данная методика принимается для расчета размера арендной платы за нежилые помещения до принятия Госкомимуществом России иного порядка расчета размера арендной платы.