Законы и бизнес в России

Решение Архангельского Горсовета от 12.01.1993 N 6 “О порядке продажи земельных участков в городе Архангельске“

Утратил силу в связи с изданием постановления мэра г. Архангельска от 28.11.1995 N 271.

АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 12 января 1993 года N 6

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В

ГОРОДЕ АРХАНГЕЛЬСКЕ

Архангельский городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Временное Положение о порядке продажи земельных участков в городе Архангельске, акты, договоры купли-продажи согласно приложениям NN 1, 2, 3, 4, 5 к настоящему Решению.

2. Поручить мэру города Архангельска и председателю Архангельского городского Совета народных депутатов подписывать договоры купли-продажи земельных участков в порядке, установленном для договоров земельных отводов.

3. Поручить Архангельскому городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам оформлять в установленном порядке государственные акты на право
собственности на землю на основании решений городского Совета, постановлений мэра города и подписанных договоров купли-продажи земельных участков.

4. Разрешить земельному отделу мэрии привлекать подрядные проектно-планировочные организации к подготовке паспортов земельных участков с оплатой этих работ за счет дополнительно привлеченных внебюджетных средств главного городского управления строительства и архитектуры в пределах сметы, утвержденной начальником главного управления.

5. Ответственность за ведение поземельной книги города, внесение в нее всех изменений и дополнений при продаже земельных участков возложить на земельный отдел мэрии города Архангельска.

Председатель городского Совета народных депутатов

А.П.ИВАНОВ

Приложение 1

к решению Архангельского городского Совета

народных депутатов

от 12.01.1993 N 6

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ГОРОДЕ АРХАНГЕЛЬСКЕ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано во исполнение Указов Президента РФ от 14.06.92 N 631, от 25.03.92 N 301.

2. Продавцом земельных участков в городе является городской Совет народных депутатов или мэр города Архангельска, если участок имеет площадь не более 0,12 га.

3. Пакет документов на продажу земельных участков готовит Главное управление строительства и архитектуры городской мэрии.

4. Продажа участков в собственность предприятиям, гражданам и их объединениям, разрешенная Указом Президента, осуществляется по их желанию, в то же время за ними сохраняется право получения земельных участков в постоянное пользование, аренду и владение на основе договоров землепользования и аренды.

II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

1. Покупатель подает заявку установленного образца (Приложение N 3) в Главное управление строительства и архитектуры мэрии с приложением к ней следующих документов:

- копии протокола конкурсной, аукционной комиссии о приобретении предприятия или акта о собственности на строения, другое имущество, расположенное на земельном участке;

- договора купли-продажи предприятия;

- устава предприятия;

- регистрационного удостоверения;

- юридических документов, выданных ранее
и подтверждающих право пользования земельным участком.

2. Отдел землеустройства совместно с городским комитетом по земельной реформе и управлением архитектуры:

2.1. Определяет возможность продажи земельного участка, исходя из:

- результатов проверки соответствия функционального назначения площадки генеральному плану города, проектам детальной планировки и застройки, плану земельно-хозяйственного устройства, правилам застройки города и другим нормам действующего законодательства;

- направления целевого использования запрашиваемого земельного участка.

2.2. Оформляет акт нормативной цены земельного участка (Приложение N 4) в соответствии с утвержденным Положением о плате за землю в г. Архангельске.

2.3. Готовит договор купли-продажи земельного участка (Приложение N 2) и паспорт земельного участка (Приложение N 5).

2.4. Привлекает для изготовления планово-картографической документации, изыскательских работ, экспертизы, проектно-планировочной документации специализированные организации с оплатой за счет продавца.

III. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

1. Покупатель подает заявку установленного образца (Приложение N 3) и документы, подтверждающие право покупателя на пользование (аренду) земельным участком и право собственности на здания, сооружения и прочее имущество, расположенное на земельном участке.

2. Отдел землеустройства мэрии совместно с городским комитетом по земельной реформе и управлением архитектуры проверяют исполнение землепользователем условий договора о землепользовании, заключенного в установленном порядке, оформляют акт нормативной цены земельного участка (Приложение N 4), готовят проект договора купли-продажи земельного участка (приложение N 2), вносят указанные проекты документов на утверждение городским Советом народных депутатов или мэром города Архангельска.

IV. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Главное управление строительства и архитектуры организует и проводит для физических и юридических лиц аукционы и конкурсы по продаже земельных участков в соответствии с настоящим Положением и Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков.

2. Продаже не подлежат:

- земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги,
набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи);

- земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, земли оздоровительного и историко-культурного назначения, земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр, земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению, земли, находящиеся во временном пользовании;

- земли, определенные генпланом города, проектами планировки и застройки под застройку другого назначения;

- земли, находящиеся в пользовании предприятий, не подлежащих приватизации.

3. Средства от продажи земельных участков зачисляются в соответствующие бюджеты в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Приложение 2

к решению Архангельского городского Совета

народных депутатов

от 12.01.1993 N 6

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка

г. Архангельск “___“ ___ 19__ г.

Настоящий договор купли-продажи земельного участка составлен на

основании ___(заявки на приобретение земельного участка в

собственность, регистрационный N __ от __ 19 __ г., итогового

протокола N __ от “__“ __ 19__ г. конкурса (аукциона) по продаже

земельного участка).

Мы, нижеподписавшиеся, ___ (полное наименование органа,

уполномоченного местным Советом народных депутатов выступать

Продавцом) в лице ___ (ФИО, должность), именуемый в дальнейшем

“Продавец“, и ___ (полное наименование юридического лица) в лице

___ (ФИО, должность),
действующего на основании ___ (устава,

положения, доверенности: указать номер и дату выдачи доверенности)

или гражданина ___ (ФИО, адрес, номер паспорта, выданного о/м,

дата выдачи), именуемый в дальнейшем “Покупатель“, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Продавец продал земельный участок, находящийся в ведении ___

Совета народных депутатов, для ___ (целевое назначение земель)

площадью __ , а Покупатель приобрел упомянутый земельный участок

площадью __ в границах прилагаемого к договору плана земельного

участка для ___ (целевое назначение использования приобретенного в

собственность земельного участка).

II. Цена по договору

2. Стоимость проданного земельного участка составляет ___

(сумма в рублях) при нормативной цене ___(сумма в рублях) и

перечислена Покупателем на счет Продавца N __ в банке ___

(реквизиты банка).

III. Обязательства сторон

3. Продавец продал по настоящему Договору земельный участок,

свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о

которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

4. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился

с его количественными и качественными характеристиками, подземными

и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и

принимает на себя ответственность за совершенные им любые

действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

5. Ответственность и
права сторон, не предусмотренные настоящим

Договором, определяются в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

IV. Рассмотрение споров

6. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после

его государственной регистрации.

7. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением после

его подписания площади земельного участка, состава земельных

угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли.

8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из

настоящего Договора, будут разрешаться по возможности путем

переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров

путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд или

арбитражный суд.

V. Особые условия

(устанавливаются по соглашению сторон)___

VI. Разное

9. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается

план земельного участка масштаба 1 : __.

10. Договор вступает в силу с момента подписания.

11. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах. Один экз.

хранится в делах ___ (наименование нотариальной конторы и ее

адрес), второй экз. хранится в делах ___ (наименование комитета по

земельным ресурсам и его адрес), третий и четвертый экз. переданы

Покупателю и Продавцу.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ: ___ (ФИО доверенного лица) ___ (подпись)

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ: ___ (ФИО доверенного лица или гражданина) ___(подпись)

М.П.

Приложение 3

к решению Архангельского городского Совета

народных депутатов

от 12.01.1993 N 6

ЗАЯВКА

на приобретение в собственность земельного участка

Заявитель: ___ (наименование организации - юридического лица,

адрес, или ФИО гражданина, адрес и паспортные данные).

Расчетный счет Заявителя N ___

Реквизиты банка ___

Прошу ___ (продать в собственность, для каких целей) земельный

участок площадью ___, расположенный ___(местоположение участка,

состав земель согласно прилагаемому земельному паспорту).

Заявитель: ___ (ФИО, должность представителя юридического лица,

или ФИО гражданина) ___ (подпись)

“___“___ 19__ г. М.П.

Заключение управления архитектуры о возможности приобретения в

собственность указанного в заявке земельного участка ___

Главный архитектор ___ (подпись)

“___“ ___ 19__ г. М.П.

Приложение 4

к решению Архангельского городского Совета

народных депутатов

от 12.01.1993 N 6

АКТ

установления нормативной цены земельного участка,

заявленного на приобретение в собственность

1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение

земельного участка в собственность регистрационный номер ___ от

“___“ ___ 19 __ г.

2. Целевое назначение использования земельного участка: ___

3. Расчет нормативной цены земли

Площадь земельного участка (га, кв. м) Категория Ставка

земельного налога на единицу площади (руб./га) Размер земельного

налога (руб.) Нормативная цена земли (руб.)

1 2 3 4 5

Примечание: ___

4. Нормативная цена земли составляет ___ (сумма прописью)

рублей.

Начальник ___

Председатель горсовета ___

(подпись)

“___“ ___ 19__ г. М.П.

Приложение 5

к решению Архангельского городского Совета

народных депутатов

от 12.01.1993 N 6

ПАСПОРТ

земельного участка, приобретенного в собственность

по договору N ___ от “___“ ___ 19__ г. ___

(наименование юридического лица или ФИО гражданина).

В паспорте указываются:

1. Все виды ограничений (природного характера,

санитарно-экологические, связанные с охраной исторического и

культурного наследия, ограничения по тепло-, водо-, газо-,

электроснабжению, средствам связи, канализации), расстояние от

транспортных коммуникаций, а также ограничения, связанные со

специфическими особенностями участка.

2. Все объекты приватизированного предприятия.

3. План земельного участка с ситуацией и приватизированными

объектами.

4. Пояснительная записка, в которой дается характеристика

состояния улиц, дорог, проездов, существующих строений с указанием

их этажности, % износа, инженерных сетей водопровода, канализации,

тепло-, газо-, энергоснабжения, средств связи.

Главный архитектор ___ (подпись)

М.П.

Приложение

к договору купли-продажи земельного участка

ПЛАН

земельного участка, приобретенного в собственность

по договору N

__ от “__“ ___ 19__ г.

Дается рисунок - план участка в масштабе 1 : __; описание

смежеств; пояснения к плану: экспликация (напр. 1 -

административное здание, 2 - гараж, 3 - склад, 4 - навес;

посторонние постройки: 5 - погреб, 6 - сарай и т.д.), условные

знаки (напр. “В“ - водопровод, “К“ - канализация, “Т“ -

теплотрасса и т.д.).

Начальник отдела землеустройства ___ (подпись)

М.П.