Решение Архангельского Горсовета от 12.01.1993 N 6 “О порядке продажи земельных участков в городе Архангельске“
Утратил силу в связи с изданием постановления мэра г. Архангельска от 28.11.1995 N 271.АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 12 января 1993 года N 6
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
ГОРОДЕ АРХАНГЕЛЬСКЕ
Архангельский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Временное Положение о порядке продажи земельных участков в городе Архангельске, акты, договоры купли-продажи согласно приложениям NN 1, 2, 3, 4, 5 к настоящему Решению.
2. Поручить мэру города Архангельска и председателю Архангельского городского Совета народных депутатов подписывать договоры купли-продажи земельных участков в порядке, установленном для договоров земельных отводов.
3. Поручить Архангельскому городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам оформлять в установленном порядке государственные акты на право собственности на землю на основании решений городского Совета, постановлений мэра города и подписанных договоров купли-продажи земельных участков.
4. Разрешить земельному отделу мэрии привлекать подрядные проектно-планировочные организации к подготовке паспортов земельных участков с оплатой этих работ за счет дополнительно привлеченных внебюджетных средств главного городского управления строительства и архитектуры в пределах сметы, утвержденной начальником главного управления.
5. Ответственность за ведение поземельной книги города, внесение в нее всех изменений и дополнений при продаже земельных участков возложить на земельный отдел мэрии города Архангельска.
Председатель городского Совета народных депутатов
А.П.ИВАНОВ
Приложение 1
к решению Архангельского городского Совета
народных депутатов
от 12.01.1993 N 6
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ГОРОДЕ АРХАНГЕЛЬСКЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано во исполнение Указов Президента РФ от 14.06.92 N 631, от 25.03.92 N 301.
2. Продавцом земельных участков в городе является городской Совет народных депутатов или мэр города Архангельска, если участок имеет площадь не более 0,12 га.
3. Пакет документов на продажу земельных участков готовит Главное управление строительства и архитектуры городской мэрии.
4. Продажа участков в собственность предприятиям, гражданам и их объединениям, разрешенная Указом Президента, осуществляется по их желанию, в то же время за ними сохраняется право получения земельных участков в постоянное пользование, аренду и владение на основе договоров землепользования и аренды.
II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
1. Покупатель подает заявку установленного образца (Приложение N 3) в Главное управление строительства и архитектуры мэрии с приложением к ней следующих документов:
- копии протокола конкурсной, аукционной комиссии о приобретении предприятия или акта о собственности на строения, другое имущество, расположенное на земельном участке;
- договора купли-продажи предприятия;
- устава предприятия;
- регистрационного удостоверения;
- юридических документов, выданных ранее и подтверждающих право пользования земельным участком.
2. Отдел землеустройства совместно с городским комитетом по земельной реформе и управлением архитектуры:
2.1. Определяет возможность продажи земельного участка, исходя из:
- результатов проверки соответствия функционального назначения площадки генеральному плану города, проектам детальной планировки и застройки, плану земельно-хозяйственного устройства, правилам застройки города и другим нормам действующего законодательства;
- направления целевого использования запрашиваемого земельного участка.
2.2. Оформляет акт нормативной цены земельного участка (Приложение N 4) в соответствии с утвержденным Положением о плате за землю в г. Архангельске.
2.3. Готовит договор купли-продажи земельного участка (Приложение N 2) и паспорт земельного участка (Приложение N 5).
2.4. Привлекает для изготовления планово-картографической документации, изыскательских работ, экспертизы, проектно-планировочной документации специализированные организации с оплатой за счет продавца.
III. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
1. Покупатель подает заявку установленного образца (Приложение N 3) и документы, подтверждающие право покупателя на пользование (аренду) земельным участком и право собственности на здания, сооружения и прочее имущество, расположенное на земельном участке.
2. Отдел землеустройства мэрии совместно с городским комитетом по земельной реформе и управлением архитектуры проверяют исполнение землепользователем условий договора о землепользовании, заключенного в установленном порядке, оформляют акт нормативной цены земельного участка (Приложение N 4), готовят проект договора купли-продажи земельного участка (приложение N 2), вносят указанные проекты документов на утверждение городским Советом народных депутатов или мэром города Архангельска.
IV. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Главное управление строительства и архитектуры организует и проводит для физических и юридических лиц аукционы и конкурсы по продаже земельных участков в соответствии с настоящим Положением и Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков.
2. Продаже не подлежат:
- земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи);
- земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, земли оздоровительного и историко-культурного назначения, земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр, земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению, земли, находящиеся во временном пользовании;
- земли, определенные генпланом города, проектами планировки и застройки под застройку другого назначения;
- земли, находящиеся в пользовании предприятий, не подлежащих приватизации.
3. Средства от продажи земельных участков зачисляются в соответствующие бюджеты в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Приложение 2
к решению Архангельского городского Совета
народных депутатов
от 12.01.1993 N 6
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка
г. Архангельск “___“ ___ 19__ г.
Настоящий договор купли-продажи земельного участка составлен на
основании ___(заявки на приобретение земельного участка в
собственность, регистрационный N __ от __ 19 __ г., итогового
протокола N __ от “__“ __ 19__ г. конкурса (аукциона) по продаже
земельного участка).
Мы, нижеподписавшиеся, ___ (полное наименование органа,
уполномоченного местным Советом народных депутатов выступать
Продавцом) в лице ___ (ФИО, должность), именуемый в дальнейшем
“Продавец“, и ___ (полное наименование юридического лица) в лице
___ (ФИО, должность), действующего на основании ___ (устава,
положения, доверенности: указать номер и дату выдачи доверенности)
или гражданина ___ (ФИО, адрес, номер паспорта, выданного о/м,
дата выдачи), именуемый в дальнейшем “Покупатель“, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1. Продавец продал земельный участок, находящийся в ведении ___
Совета народных депутатов, для ___ (целевое назначение земель)
площадью __ , а Покупатель приобрел упомянутый земельный участок
площадью __ в границах прилагаемого к договору плана земельного
участка для ___ (целевое назначение использования приобретенного в
собственность земельного участка).
II. Цена по договору
2. Стоимость проданного земельного участка составляет ___
(сумма в рублях) при нормативной цене ___(сумма в рублях) и
перечислена Покупателем на счет Продавца N __ в банке ___
(реквизиты банка).
III. Обязательства сторон
3. Продавец продал по настоящему Договору земельный участок,
свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.
4. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился
с его количественными и качественными характеристиками, подземными
и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и
принимает на себя ответственность за совершенные им любые
действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.
5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим
Договором, определяются в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
IV. Рассмотрение споров
6. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после
его государственной регистрации.
7. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением после
его подписания площади земельного участка, состава земельных
угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли.
8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего Договора, будут разрешаться по возможности путем
переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров
путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд или
арбитражный суд.
V. Особые условия
(устанавливаются по соглашению сторон)___
VI. Разное
9. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается
план земельного участка масштаба 1 : __.
10. Договор вступает в силу с момента подписания.
11. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах. Один экз.
хранится в делах ___ (наименование нотариальной конторы и ее
адрес), второй экз. хранится в делах ___ (наименование комитета по
земельным ресурсам и его адрес), третий и четвертый экз. переданы
Покупателю и Продавцу.
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ: ___ (ФИО доверенного лица) ___ (подпись)
М.П.
ПОКУПАТЕЛЬ: ___ (ФИО доверенного лица или гражданина) ___(подпись)
М.П.
Приложение 3
к решению Архангельского городского Совета
народных депутатов
от 12.01.1993 N 6
ЗАЯВКА
на приобретение в собственность земельного участка
Заявитель: ___ (наименование организации - юридического лица,
адрес, или ФИО гражданина, адрес и паспортные данные).
Расчетный счет Заявителя N ___
Реквизиты банка ___
Прошу ___ (продать в собственность, для каких целей) земельный
участок площадью ___, расположенный ___(местоположение участка,
состав земель согласно прилагаемому земельному паспорту).
Заявитель: ___ (ФИО, должность представителя юридического лица,
или ФИО гражданина) ___ (подпись)
“___“___ 19__ г. М.П.
Заключение управления архитектуры о возможности приобретения в
собственность указанного в заявке земельного участка ___
Главный архитектор ___ (подпись)
“___“ ___ 19__ г. М.П.
Приложение 4
к решению Архангельского городского Совета
народных депутатов
от 12.01.1993 N 6
АКТ
установления нормативной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность
1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение
земельного участка в собственность регистрационный номер ___ от
“___“ ___ 19 __ г.
2. Целевое назначение использования земельного участка: ___
3. Расчет нормативной цены земли
Площадь земельного участка (га, кв. м) Категория Ставка
земельного налога на единицу площади (руб./га) Размер земельного
налога (руб.) Нормативная цена земли (руб.)
1 2 3 4 5
Примечание: ___
4. Нормативная цена земли составляет ___ (сумма прописью)
рублей.
Начальник ___
Председатель горсовета ___
(подпись)
“___“ ___ 19__ г. М.П.
Приложение 5
к решению Архангельского городского Совета
народных депутатов
от 12.01.1993 N 6
ПАСПОРТ
земельного участка, приобретенного в собственность
по договору N ___ от “___“ ___ 19__ г. ___
(наименование юридического лица или ФИО гражданина).
В паспорте указываются:
1. Все виды ограничений (природного характера,
санитарно-экологические, связанные с охраной исторического и
культурного наследия, ограничения по тепло-, водо-, газо-,
электроснабжению, средствам связи, канализации), расстояние от
транспортных коммуникаций, а также ограничения, связанные со
специфическими особенностями участка.
2. Все объекты приватизированного предприятия.
3. План земельного участка с ситуацией и приватизированными
объектами.
4. Пояснительная записка, в которой дается характеристика
состояния улиц, дорог, проездов, существующих строений с указанием
их этажности, % износа, инженерных сетей водопровода, канализации,
тепло-, газо-, энергоснабжения, средств связи.
Главный архитектор ___ (подпись)
М.П.
Приложение
к договору купли-продажи земельного участка
ПЛАН
земельного участка, приобретенного в собственность
по договору N
__ от “__“ ___ 19__ г.
Дается рисунок - план участка в масштабе 1 : __; описание
смежеств; пояснения к плану: экспликация (напр. 1 -
административное здание, 2 - гараж, 3 - склад, 4 - навес;
посторонние постройки: 5 - погреб, 6 - сарай и т.д.), условные
знаки (напр. “В“ - водопровод, “К“ - канализация, “Т“ -
теплотрасса и т.д.).
Начальник отдела землеустройства ___ (подпись)
М.П.