Законы и бизнес в России

Решение Городского совета ЕМО “город Норильск“ от 28.05.2002 N 21-237 “Об утверждении Положения “О порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда единого муниципального образования “город Норильск“

Утратил силу в связи с изданием Решения Городского совета МО город Норильск от 28.02.2006 N 60-860.

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 4 данного документа).

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

ЕДИНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД НОРИЛЬСК“

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2002 г. N 21-237

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

“О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ЕДИНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД НОРИЛЬСК“

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об основах федеральной жилищной политики“ от 24.12.1992 (ред. 08.07.1999) N 4218-1, Уставом единого муниципального образования “город Норильск“, Положением “Об общих принципах управления и распоряжения собственностью единого муниципального образования “город Норильск“, утвержденного решением Норильского Городского Совета N 479 от 30.05.2000, Городской
Совет решил:

1. Утвердить Положение “О порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда единого муниципального образования “город Норильск“ (приложение).

2. Считать утратившим силу Решение N 3-39 от 01.06.2001 “Об утверждении Положения “О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности единого муниципального образования “город Норильск“.

3. Установить, что размер платы за пользование жилыми помещениями, предоставляемыми на основании договоров коммерческого найма, исчисляется в соответствии с коэффициентом кратности к размеру платы за социальный наем:

К=1 - при предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете “Заполярная правда“.

Председатель Городского Совета

единого муниципального образования

“город Норильск“

С.А.ШМАКОВ

Приложение

к Решению

Городского Совета

единого муниципального образования

“город Норильск“

от 28 мая 2002 г. N 21-237

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ЕДИНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД НОРИЛЬСК“

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 “Об основах федеральной жилищной политики“, Законом Российской Федерации от 19.02.1993 N 4520-1 “О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях“, Законом Красноярского края от 10.01.1996 N 8-209 “О местном самоуправлении в Красноярском крае“, Уставом единого муниципального образования “город Норильск“, Положением “Об общих принципах управления и распоряжения собственностью единого муниципального образования “город Норильск“, утвержденным Решением Норильского Городского Совета от 30.05.2000 N 479, и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда единого муниципального образования
“город Норильск“ по договорам коммерческого найма.

1.2. Жилые помещения предоставляются на условиях коммерческого найма согласно настоящему Положению высококвалифицированным специалистам, проживающим и работающим на территории единого муниципального образования “город Норильск“, и направленных для работы в районы Крайнего Севера федеральными и краевыми органами власти или приглашенных Администрацией города Норильска, муниципальными учреждениями на работу из других населенных пунктов.

1.3. Распоряжение жилыми помещениями и предоставление этих помещений во временное пользование на условиях коммерческого найма производится в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

1.4. Предоставление жилых помещений в наем производится на основании распоряжения Главы города Норильска, либо уполномоченного им лица, которое является основанием для заключения с гражданином договора коммерческого найма.

1.5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме (приложение 1).

1.6. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение во временное владение и пользование за определенную плату, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за него, а также оплачивать предоставляемые коммунальные и иные услуги.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. При отсутствии в договоре коммерческого найма таких указаний, вселение других граждан производится в соответствии со статьей 679 Гражданского Кодекса РФ и пунктом 5.2 настоящего Положения.

1.7. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты), благоустроенное применительно к условиям единого муниципального образования “город Норильск“ и отвечающее санитарным и техническим нормам.

1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, не должно быть обременено правами третьих лиц.

1.9. Фактическая
передача жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется на основании передаточного акта (приложение 2) и не влечет перехода права собственности на него.

1.10. Переданное по договору коммерческого найма жилое помещение не может быть приватизировано, забронировано, обменено, сдано в поднаем или разделено.

1.11. Жилое помещение может быть передано гражданину с условием выполнения им, при необходимости, текущего ремонта. При этом о фактическом состоянии жилого помещения на момент передачи указывается в передаточном акте.

1.12. Сторонами по договору найма являются наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.

1.13. Полномочия наймодателя от имени единого муниципального образования “город Норильск“ осуществляет Департамент по управлению собственностью Администрации города Норильска (далее по тексту Наймодатель), либо уполномоченное Департаментом лицо.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо, получающее жилое помещение по основаниям, указанным в пункте 1.2 настоящего Положения.

1.14. В случае смерти Нанимателя, признания его по решению суда недееспособным, а также его выбытия из жилого помещения, права и обязанности Нанимателя по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, постоянно проживавших с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. С новым Нанимателем договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях на оставшийся срок его первоначального действия.

1.15. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет свое действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальные и прочие платежи.

Под временным отсутствием Нанимателя понимается отсутствие на территории единого муниципального образования “город Норильск“ сроком до 4 месяцев.

1.16. Договор коммерческого найма заключается сторонами
на срок от 1 года до 5 лет. Если срок найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

1.17. Учет заключенных договоров коммерческого найма осуществляет Департамент по управлению собственностью Администрации города Норильска.

II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

2.1. Ходатайство о предоставлении жилого помещения внаем оформляется письменно в произвольной форме и направляется в адрес Главы города Норильска.

2.2. Глава города Норильска на основании ходатайства физического или юридического лица (работодателя) рассматривает возможность и целесообразность предоставления жилого помещения на условиях коммерческого найма.

2.3. В случае положительного решения вопроса ходатайство с соответствующей резолюцией направляется в Департамент для подготовки проекта распоряжения о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма.

2.4. Департамент по управлению собственностью Администрации города Норильска, либо уполномоченное им лицо, в течение 10 дней с момента подписания распоряжения Главой города Норильска, заключает с гражданином договор коммерческого найма.

2.5. В случае уклонения гражданина от заключения договора коммерческого найма жилого помещения в 10-дневный срок по неуважительной причине, распоряжение о предоставлении жилого помещения может быть отменено, а помещение предоставлено другому лицу с письменным уведомлением лица, уклонившегося от заключения договора коммерческого найма.

2.6. В случае пропуска срока на заключение договора коммерческого найма по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) и ее документального подтверждения, срок для заключения договора может быть продлен.

2.7. Договор коммерческого найма оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Департамента по управлению собственностью Администрации города Норильска, второй - у Нанимателя, третий - у Наймодателя.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора коммерческого найма обязан передать Нанимателю жилое помещение, соответствующее условиям договора и его назначению
и обеспечить вселение Нанимателя в жилое помещение.

3.2. Если после окончания срока действия договора и получения Нанимателем от Наймодателя соответствующего уведомления, Наниматель не возвратит жилое помещение либо возвратит его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за пользование жилым помещением за все время просрочки.

В случае если указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в установленном законом порядке.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в найм жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при его передаче.

3.4. Наймодатель осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

3.5. Наймодатель предоставляет или обеспечивает предоставление Нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги.

3.6. Наймодатель обеспечивает проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

3.7. Наймодатель вправе контролировать порядок содержания Нанимателем жилого помещения.

IV. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

4. Наниматель обязан:

4.1. Использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания.

4.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

4.3. Заключить с исполнителем коммунальных услуг, обслуживающим жилой дом, в котором находится предоставленное ему жилое помещение, договор на оказание коммунальных услуг.

4.4. В установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату Наймодателю за пользование жилым помещением, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги.

4.5. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

4.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

4.7. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического
состояния.

4.8. По окончании срока действия договора коммерческого найма Наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение Наймодателю в 10-дневный срок по передаточному акту, без обременения правами третьих лиц.

4.9. При сдаче жилого помещения Наниматель обязан отремонтировать его или произвести оплату стоимости ремонта согласно дефектной ведомости, составленной Наймодателем или уполномоченным им органом, а также погасить имеющуюся задолженность по коммунальным и иным платежам.

4.10. По договору коммерческого найма Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4.11. Наниматель обязан соблюдать Правила “О порядке регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации“, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.

V. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ И ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НИМ ГРАЖДАН

5.1. Лица, вселенные в жилое помещение при согласии Наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре коммерческого найма, приобретая равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением.

5.2. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, постоянно с ним проживающих и указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, что в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее нормы, установленной жилищным законодательством Российской Федерации.

На вселение несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.

5.3. По истечении срока действия договора коммерческого найма Наниматель, добросовестно выполнявший договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на
новый срок.

VI. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

6.1. Ежемесячная плата за пользование жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, за коммунальные и иные услуги рассчитывается по тарифам, размер которых утверждается Городским Советом единого муниципального образования “город Норильск“.

6.2. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем в порядке, установленном договором между Нанимателем и Наймодателем.

Плата за коммунальные услуги вносится Нанимателем в порядке, установленном договором между Нанимателем и исполнителем коммунальных услуг.

6.3. Увеличение размера платы за пользование жилым помещением производится при условии повышения тарифов на территории единого муниципального образования “город Норильск“.

6.4. Об изменении размера платы за пользование жилым помещением Наймодатель обязан поставить в известность Нанимателя письменно не позднее, чем за один календарный месяц до введения новых тарифов.

VII. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

7.1. По окончанию срока действия договора коммерческого найма Наймодатель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока, уведомить Нанимателя с предложением заключить договор на тех же или иных условиях либо с предупреждением об отказе от продления договора коммерческого найма на новый срок.

7.2. Досрочное расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

7.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут до истечения срока его действия по требованию Нанимателя с согласия всех членов семьи, постоянно проживающих с ним, с письменным предупреждением об этом Наймодателя не менее, чем за 3 месяца.

7.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или
по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес плату за жилое помещение, предусмотренную договором коммерческого найма, более чем за 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу непредвиденных обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

7.5. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если жилое помещение окажется в силу непредвиденных обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

7.6. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения допущенных им нарушений в течение месяца и при условии невыполнения Нанимателем данного требования.

7.7. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель, члены его семьи и другие граждане, постоянно проживающие с ним к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

VIII. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ

8.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется в соответствии с Уставом единого муниципального образования “город Норильск“.

Приложение 1

к Положению

“О порядке и условиях

коммерческого найма

жилых помещений

муниципального жилищного фонда

единого муниципального образования

“город Норильск“,

утвержденному Решением

Городского Совета

единого муниципального образования

“город Норильск“

от 28 мая 2002 г. N 21-237

ДОГОВОР N __

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Норильск “__“________200_ г.

Жилищная организация ________________________________________,

действующая от имени
Департамента по управлению собственностью на

основании Договора поручения N __ от “__“_____ 2002 г., именуемое

в дальнейшем “Наймодатель“, в лице ___________________________,

действующего на основании доверенности N __ от “__“_______ 2002

г., с одной стороны, и гражданин (ка) ___________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем “Наниматель“, действующий (ая) от своего имени, с другой стороны, руководствуясь п.п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 215, п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением “О порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда единого муниципального образования “город Норильск“, утвержденным решением Городского Совета единого муниципального образования “город Норильск“ от “__“_______ 200_г. N __, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель на основании распоряжения Главы города Норильска от “__“______ 200_ г. N __ обязуется предоставить Нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру) в жилом доме для проживания в нем за плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

1.2. Наниматель обязуется принять от Наймодателя указанное в настоящем договоре изолированное жилое помещение (квартиру) в жилом доме во временное владение и пользование для проживания в нем, своевременно вносить плату за найм жилого помещения, оплачивать коммунальные и иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

1.3. Регистрация по месту жительства Нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан осуществляется на срок действия договора.

1.4. Передаваемое по настоящему договору жилое помещение (квартира) не может быть приватизировано, забронировано, обменено, сдано в поднаем или разделено Нанимателем.

2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю

изолированное жилое помещение - квартиру N __, расположенную в

доме N __ по улице __________ в городе __________ Красноярского

края в течение ____________ от даты подписания договора.

2.2. Предоставляемое изолированное жилое помещение (квартира)

имеет общую площадь ___ кв.м, жилую площадь ___ кв.м, находится на

__ этаже _-этажного ___________ дома и состоит из ____ жилых (ой)

комнат (ы), инвентаризационная стоимость жилого помещения на

момент передачи составляет_____________ рублей.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с ______________ и

действует до _____________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Наниматель обязан:

4.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

4.1.2. Бережно относиться к занимаемому жилому помещению, его инженерному оборудованию и жилому дому в целом, обеспечить их сохранность с соблюдением требований, установленных действующим законодательством.

При обнаружении неисправностей в инженерном оборудовании жилого помещения немедленно принимать все возможные меры по их устранению.

4.1.3. Своевременно, за свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (окраска, побелка потолков, стен, оклейка стен обоями, внутренняя окраска оконных переплетов, полотен балконных и входных дверей, окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений, приборов отопления, труб центрального отопления, водопровода и канализации).

4.1.4. Ежегодно к началу отопительного периода за свой счет производить утепление входных дверей в жилое помещение, оконных и балконных переплетов, замену разбитых оконных стекол занимаемого жилого помещения.

4.1.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного инженерного оборудования в нем, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, проживающих совместно с ним.

4.1.6. Содержать в чистоте и порядке занимаемые жилое и подсобные помещения, балконы, лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования жилого дома, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные и оборудованные для этих целей.

4.1.7. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

4.1.8. Не производить переустройство, перепланировку занимаемого жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку инженерного оборудования, либо установку дополнительного, в том числе приборов воды и электроэнергии, без письменного разрешения Наймодателя.

4.1.9. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок в электрических сетях и электроприборах, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, нарушения других правил пожарной безопасности.

4.1.10. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче помещений, либо создающих постоянный, повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях жилого дома. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.

4.1.11. Обеспечивать допуск в жилое помещение представителей Наймодателя, при необходимости совместно с представителями исполнителя коммунальных услуг, для осмотра, производства планового техобслуживания и ремонта, непредвиденного (аварийного) ремонта жилого помещения и установленного в нем инженерного оборудования, приборов учета электроэнергии.

4.1.12. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всеми членами семьи освободить занимаемое жилое помещение и сдать Наймодателю занимаемое жилое помещение по двухстороннему акту в надлежащем состоянии. Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, входящих в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей, фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению неисправностей возмещаются Нанимателем.

4.1.13. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, включающую в себя стоимость затрат Наймодателя на содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома (в том числе на проведение капитального ремонта жилого помещения, переданного в найм, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме, ремонта и технического обслуживания основных конструкций и оборудования, вводных сетей тепло- и водоснабжения, электрических сетей и подстанций, благоустройства жилого дома и придомовой территории).

4.1.14. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального или аварийного ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения, в другое, предоставляемое Наймодателем, жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, пригодное для проживания, без расторжения настоящего договора. При этом Наниматель производит оплату за пользование жилым помещением, жилищными, коммунальными услугами, предоставляемыми в том жилом помещении, куда он временно переселился.

4.1.15. Выполнять иные обязательства, обусловленные настоящим договором.

4.1.16. Соблюдать Правила “О порядке регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ“, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.

4.2. Нанимателю запрещается:

4.2.1. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электрические приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - техническим нормативам.

4.2.2. Нарушать имеющиеся схемы учета расхода предоставляемых коммунальных услуг.

4.2.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.

4.3. Наниматель вправе:

4.3.1. Вселить в установленном законодательством порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц с письменного согласия всех совершеннолетних лиц, совместно с ним проживающих. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

4.3.2. С согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ним, расторгнуть настоящий договор в установленном законодательством порядке.

4.3.3. Требовать от Наймодателя обеспечения своевременного и надлежащего обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, содержания мест общего пользования дома, получения качественных жилищных услуг, (от исполнителя коммунальных услуг - получения бесперебойных и качественных коммунальных услуг) безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его жилому помещению и имуществу.

4.3.4. Требовать от Наймодателя обеспечения снижения платы за пользование жилым помещением из-за некачественно выполненных Наймодателем обязательств по настоящему договору, приведших к ухудшению условий проживания в жилом помещении.

4.3.5. Требовать от Наймодателя возмещения в соответствии с действующим законодательством убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью, жилому помещению или имуществу при эксплуатации жилого дома, некачественном выполнении Наймодателем обязательств по настоящему договору, приведших к ухудшению условий проживания в жилом помещении Нанимателя.

4.3.6. Осуществлять другие права по пользованию и распоряжению жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

4.4. Наймодатель обязан:

4.4.1. Предоставить Нанимателю свободное, технически исправное, пригодное для постоянного проживания жилое помещение, являющееся объектом найма настоящего Договора.

4.4.2. Организовать и обеспечить безопасное для жизни, здоровья, имущества Нанимателя качественное содержание, техобслуживание и ремонт жилого помещения, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории в соответствии со специальными нормами и правилами, в том числе: проведение капитального ремонта жилого помещения, переданного в найм, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме, ремонта и технического обслуживания основных конструкций и оборудования, вводных сетей тепло- и водоснабжения, электрических сетей и подстанций, благоустройства жилого дома и придомовой территории.

4.4.3. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением Нанимателя.

4.4.4. Обеспечивать проведение необходимых видов капитального ремонта жилого помещения Нанимателя и мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, а также замену инженерного оборудования в соответствии с его нормативными сроками эксплуатации и техническим состоянием, согласно утвержденной Департаментом по управлению собственностью Программе работ.

4.4.5. Производить за свой счет внутриквартирный текущий, непредвиденный (аварийный) ремонт, в том числе по заявкам Нанимателя, в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей, возникших из-за конструктивных или строительных дефектов общего имущества многоквартирного дома, его некачественного содержания, техобслуживания работниками Наймодателя.

4.4.6. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Нанимателю исполнителем коммунальных услуг по отдельному договору, заключаемому Нанимателем с организацией, оказывающей коммунальные услуги.

4.4.7. При нарушении и некачественном выполнении Наймодателем обязательств но настоящему договору, приведших к ухудшению условий проживания в жилом помещении по вине Наймодателя, в соответствии с действующим законодательством и порядком, установленным органами местного самоуправления единого муниципального образования “город Норильск“, снижать Нанимателю размер платы за пользование жилым помещением, принять меры к возмещению убытков, понесенных Нанимателем при повреждении жилого помещения и его имущества.

4.4.8. Предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого помещения или дома, когда ремонт не может быть проведен без выселения граждан, другое пригодное для постоянного проживания жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, специальным правилам и нормам, не расторгая при этом настоящего договора, с расчетом стоимости платы за пользование жилым помещением по новому месту проживания.

4.4.9. По требованию Нанимателя или совместно проживающих с ним граждан составлять в трехдневный срок акты о нарушении и некачественном выполнении Наймодателем обязательств по настоящему договору, приведших к ухудшению условий проживания в жилом помещении по вине Наймодателя.

По требованию Нанимателя или совместно проживающих с ним граждан, составлять в трехдневный срок (при участии представителей исполнителя коммунальных услуг) акты о нарушении условий предоставления коммунальных услуг;

4.4.10. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего договора.

4.5. Наймодатель вправе:

4.5.1. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в“жилом помещении Нанимателя, его ремонт во взаимосогласованные сроки с привлечением при необходимости представителей жилищно - эксплуатационной организации оказывающей коммунальные услуги, не нарушая гражданских прав Нанимателя и проживающих совместно с ним граждан.

4.5.2. Контролировать выполнение Нанимателем обязательств по настоящему договору.

4.5.3. Требовать от Нанимателя устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению.

4.5.4. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить Нанимателя из жилого помещения.

4.5.5. Осуществлять иные права, вытекающие из настоящего договора и не нарушающие предусмотренные законодательством права Нанимателя.

5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

5.1. Плата за пользование жилым помещением осуществляется Нанимателем в кассу Наймодателя либо через расчетно - кассовые центры Норильского филиала Сберегательного банка РФ (за исключением платы за коммунальные услуги, которая подлежит перечислению исполнителю коммунальных услуг в порядке, установленном договором между Нанимателем и исполнителем коммунальных услуг).

5.2. Расчетный период для оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяцем.

5.3. Размер платы Нанимателя за пользование жилым помещением определяется расчетом на момент заключения настоящего договора (приложение N 2).

Изменение размера платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в одностороннем порядке, в случае принятия органом местного самоуправления единого муниципального образования “город Норильск“ решения об установлении нового размера платы за проживание в жилом помещении (изменении тарифов на оплату жилищно - коммунальных услуг).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим договором, - согласно действующему законодательству.

6.2. Наймодатель не несет ответственности за нарушение настоящего договора вследствие несвоевременного выполнения Нанимателем своих обязательств.

6.3. Наниматель несет ответственность в установленном законодательством порядке, в случае выполнения работ в жилом помещении, местах общего пользования дома, на придомовой территории или совершении других действий, приведших к порче жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, оборудования, либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающих нормативные условия проживания граждан в других жилых помещениях жилого дома, несвоевременной платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги и в других случаях, предусмотренных законодательством.

6.4. В случае непринятия (несвоевременного принятия) Наймодателем мер по устранению последствий ненадлежащего выполнения капитального ремонта жилого помещения, переданного в найм, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме, ремонта и технического обслуживания основных конструкций и оборудования, вводных сетей тепло- и водоснабжения, электрических сетей и подстанций, благоустройства жилого дома и придомовой территории, а также за вред, причиненный жилому помещению Нанимателя, имуществу и здоровью Нанимателя и совместно проживающих с ним лиц, Наймодатель несет ответственность в установленном законодательством порядке.

6.5. Споры, возникающие между сторонами, решаются в установленном законодательством порядке.

6.6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, регламентируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. По окончании срока действия договора коммерческого найма Наймодатель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока, уведомить Нанимателя с предложением заключить договор на тех же или иных условиях либо с предупреждением об отказе от продления договора коммерческого найма на новый срок.

7.2. Досрочное расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

7.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут до истечения срока его действия по требованию Нанимателя с согласия всех членов семьи, постоянно проживающих с ним, с письменным предупреждением об этом Наймодателя не менее, чем за 3 месяца.

7.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес плату за жилое помещение, предусмотренную договором коммерческого найма, более чем за 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу непредвиденных обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

7.5. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если жилое помещение окажется в силу непредвиденных обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

7.6. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения допущенных им нарушений в течение месяца и при условии невыполнения Нанимателем данного требования.

7.7. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель, члены его семьи и другие граждане, постоянно проживающие с ним к моменту расторжения договора, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Вместе с Нанимателем в предоставленное по настоящему договору жилое помещение согласны вселиться на оговоренных договором условиях:

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

8.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия лиц, перечисленных в пункте 8.1, во всех случаях нарушения ими условий договора и Правил пользования жилым помещением.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Условия настоящего договора могут быть изменены и (или) дополнены сторонами путем подписания дополнительного соглашения.

9.2. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель, добросовестно выполнявший договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или иных условиях.

9.3. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Положением “О порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда единого муниципального образования “город Норильск“, утвержденным решением Городского Совета единого муниципального образования “город Норильск“ от “__“_______ 200_ г. N __.

9.4. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из них один экземпляр - Наймодателю, один экземпляр - Нанимателю, один экземпляр - Департаменту по управлению собственностью Администрации города Норильска.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель Наниматель

___________ __________

Приложение 2

к Положению

“О порядке и условиях

коммерческого найма

жилых помещений

муниципального жилищного фонда

единого муниципального образования

“город Норильск“,

утвержденному Решением

Городского Совета

единого муниципального образования

“город Норильск“

от 28 мая 2002 г. N 21-237

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Норильск “__“______ 200_ г.

Адрес местонахождения жилого помещения:

__________________________________________________________________

Жилое помещение является собственностью единого муниципального

образования “город Норильск“.

1. Помещение состоит из:

_______ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе:

комната N 1 _________________________ кв. м;

комната N 2 _________________________ кв. м;

комната N 3 _________________________ кв. м;

комната N 4 _________________________ кв. м;

кухни площадью ______________________ кв. м;

ванной комнаты площадью _____________ кв. м;

санитарного узла площадью ___________ кв. м;

встроенных шкафов площадью __________ кв. м;

чулана - кладовки площадью __________ кв. м;

__________________ площадью _________ кв. м

(лоджий, балконов)

2. Характеристика инженерного оборудования:

2.1. Система отопления _______________________________________

(центральная, местная)

Отопительные приборы _________________________________________

(тип, конструкция, количество,

______________________________________________________________

для радиаторов - количество секций)

2.2. Система горячего водоснабжения __________________________

Трубопроводы системы из ______________________________________

(оцинкованных, черных,

________________________________________________________ труб.

нержавеющих, пластмассовых)

Смесители ________________ штук.

Полотенцесушитель ________ штук.

2.3. Система водопровода и канализации:

Трубопроводы водопровода из __________________________________

(оцинкованных, газовых,

________________________________________________________ труб.

черных)

Трубопроводы канализации из __________________________________

(чугунных, керамических,

________________________________________________________ труб.

пластмассовых)

Водосточник __________________________________________________

2.4. Электрооборудование:

Распределительный щиток ______________________________________

(тип, марка, ток установки)

______________________________________________________________

(предохранительный тип и N электросчетчика)

Напольная электроплита __________________ конфорки.

(две, три, четыре)

Максимальная мощность используемых электробытовых приборов,

машин и аппаратуры - не более _________ квт.

2.5. Прочее оборудование: ____________________________________

Жилой дом сдан в эксплуатацию _______ 19__ г.

Жилое помещение передано Нанимателю “__“_______ _______ г.

Наймодатель Наниматель

___________ __________