Законы и бизнес в России

Постановление администрации города Астрахани от 24.12.2009 N 6576 “О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Астрахани от 30.04.2009 N 1473“

Утратил силу в связи с изданием Постановления администрации города Астрахани от 18.10.2010 N 7976.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 декабря 2009 г. N 6576

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ

В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА

АСТРАХАНИ ОТ 30.04.2009 N 1473

В соответствии с Федеральным законом “О внесении изменений в Федеральный закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, Уставом муниципального образования “Город Астрахань“ постановляю:

1. Внести во Временный порядок приватизации недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования “Город Астрахань“ и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства при реализации преимущественного права (далее - Порядок), утвержденный Постановлением администрации города Астрахани от 30.04.2009 N 1473 “О мерах по оптимизации процесса отчуждения имущества, находящегося в собственности муниципального образования “Город Астрахань“ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства“, следующие изменения и дополнения:

1.1. В разделе 2 “Условия предоставления преимущественного права на приобретение арендованного имущества“:

1.1.1. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

“2.1. Преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования “Город Астрахань“, реализуется арендаторами, удовлетворяющими критериям отнесения их к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, за исключением субъектов, указанных в части 3 статьи 14 данного Закона, и субъектов, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии, что:“.

1.1.2. В пунктах 2.1.1, 2.2.1 - 2.2.3 слова “трех“ заменить словами “двух“.

1.1.3. Пункт 2.1.2 изложить в следующей редакции:

“2.1.2. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.“.

1.1.4. Пункт 2.3 исключить.

1.2. В разделе 3 “Порядок приватизации недвижимого имущества при реализации преимущественного права“:

1.2.1. В пункте 3.1.2 слова “преимущественное право арендаторов, соответствующих требованиям, установленным федеральным законодательством, а также настоящим Порядком, на приобретение арендуемого имущества“ заменить словами “преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий,
установленных федеральным законодательством, а также настоящим Порядком“.

1.2.2. В пункте 3.1.3 слова “, а также проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге (приложения 1, 2, 3)“ заменить словами “и проект договора купли-продажи арендуемого имущества (приложения 1, 2), а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера“.

1.2.3. В пункте 3.1.4:

- слова “проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге“ заменить словами “проекта договора купли-продажи арендуемого имущества“;

после слов “федеральным законодательством“ дополнить слова “, и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства)“.

1.2.4. В пункте 3.2.3 слово “принятия“ заменить словом “получения“.

1.2.5. В пункте 3.2.6 слова “проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге“ заменить словами “проект договора купли-продажи арендуемого имущества“.

1.2.6. В пункте 3.4.1 слова “и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку“ исключить.

1.2.7. В пункте 3.4.2 слова “проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны“ заменить словами “проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан“.

1.2.8. Дополнить пунктом 3.6 следующего содержания:

“3.6. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.“.

1.3. В разделе 4 “Процедура отчуждения
недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства“:

1.3.1. Дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:

“4.1. В целях реализации преимущественного права на приватизацию арендованного недвижимого имущества субъект малого или среднего предпринимательства направляет заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление) в муниципальное унитарное предприятие.“.

1.3.2. Пункты 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6 считать соответственно пунктами 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.7.

1.3.3. Пункт 4.5 считать соответственно пунктом 4.6 и слова “и проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге“ заменить словами “проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера“.

1.4. В разделе 5 “Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого арендаторами при реализации преимущественного права“:

1.4.1. Пункт 5.7 изложить в следующей редакции:

“5.7. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны. Расходы на государственную регистрацию договора купли-продажи арендуемого имущества возлагаются на арендатора.“.

2. Приложение 2 “Договор залога объекта недвижимости“, приложение 3 “Договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа“ признать утратившими силу.

3. Прилагаемый к настоящему Постановлению администрации города Астрахани Договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа считать приложением 2 к вышеуказанному Порядку.

4. Приложение 4 “Заявление о соответствии субъекта малого или среднего предпринимательства условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого
имущества“ считать приложением 3 к Порядку.

5. Управлению пресс-службы администрации города Астрахани опубликовать настоящее Постановление администрации города в средствах массовой информации.

6. Отделу документационного обеспечения администрации города Астрахани внести соответствующие изменения и дополнения в поисково-справочную систему распорядительных документов администрации города.

7. Контроль за исполнением настоящего Постановления администрации города Астрахани возложить на и.о. заместителя мэра города - председателя комитета имущественных отношений города Астрахани - Самодаеву Л.Н.

Мэр города

С.А.БОЖЕНОВ

Приложение

к Постановлению администрации

города Астрахани

от 24 декабря 2009 г. N 6576

“Приложение 2

к Временному порядку приватизации

недвижимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования “Город Астрахань“ и

арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства при

реализации преимущественного права“

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

с рассрочкой платежа

г. Астрахань N ___ / ___ “___“ __________ 200__ г.

Комитет имущественных отношений города Астрахани в лице председателя

комитета _____________________________, действующего на основании Положения

о Комитете имущественных отношений города Астрахани, именуемый в дальнейшем

“Продавец“ и _____________________________________________________________,

местонахождение: ___________________________________________, свидетельство

государственной регистрации серия ________________ N ___________________ от

___.___.____, ОГРН ________________________________________________, в лице

__________________________, паспорт
__________________________, регистрация

местожительства: ________________________, действующего на основании Устава

(доверенности) _________________, именуемое (ый) в дальнейшем “Покупатель“,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является имущество, находящееся в собственности

муниципального образования “Город Астрахань“, право приобретения которого

“Покупатель“ приобрел в порядке, предусмотренном Федеральным законом от

22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации

или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации“, Федеральным законом от

21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального

имущества“.

1.2. Продавец продает, а Покупатель приобретает в порядке и на

условиях, изложенных в настоящем Договоре _________________________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование объекта)

___________________________________________________________________________

(в дальнейшем предмет договора именуется “объект недвижимости“).

1.3. Объект недвижимости на момент совершения настоящего Договора в

споре, под запрещением (арестом) не состоит.
Свободен от любых

имущественных прав и претензий третьих лиц.

(При обременении охранным обязательством на объект нежилого фонда,

являющийся памятником истории и культуры): Условия охранного обязательства

на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры (выдан

Департаментом культурного наследия министерства культуры Астраханской

области) являются существенными условиями настоящего Договора.

Охранное обязательство на объект нежилого фонда, являющийся памятником

истории и культуры, является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Состояние приобретаемого объекта недвижимости, условия

приобретения и использования Покупателю известны, в связи с чем претензии

по указанным основаниям Продавцом не принимаются.

1.5. Оформление права собственности на приобретаемый объект

недвижимости осуществляется в соответствии с условиями настоящего

Договора. Расходы, связанные с оформлением перехода к Покупателю права

собственности на объект недвижимости, в полном объеме несет Покупатель.

1.6. Право собственности на объект недвижимости возникает у Покупателя

с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной

регистрационной службы по Астраханской области.

1.7. Право залога у Продавца на объект недвижимого имущества возникает

с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на

объект недвижимости.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего

Договора, составляет ___________________________________ (________________)

рублей, кроме того НДС _______________________________ (_________________).

(В случае зачета стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты

приобретаемого объекта недвижимости): Стоимость объекта недвижимости,

являющегося предметом настоящего Договора, составляет _____________________

(________________) рублей и определена исходя из рыночной стоимости объекта

недвижимости в сумме ____________________ (_______________) рублей с учетом

зачета стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в сумме

_________________________ (___________) рублей согласно протоколу N ______

от __________ заседания комиссии по зачету затрат средств арендатора, кроме

того НДС __________________________________ (_________________).

2.2. Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку

на ___________________ (__________) года с _____________ по ______________.

Первоначальный взнос оплачивается покупателем в размере ______________,

не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего Договора

(в случае наличия письменного согласия Покупателя).

2.3. НДС перечисляется “Покупателем“ как налоговым агентом в

федеральный бюджет по реквизитам налогового органа по месту своей

регистрации.

2.4. Денежные средства, по уплате которых предоставляется рассрочка,

перечисляются Покупателем ежемесячно, не позднее ______________, равными

взносами согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью

настоящего Договора.

2.5. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателю

предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из 1/3

(одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже

арендуемого имущества и составляет _______% годовых.

2.6. Уплата процентов производится Покупателем ежемесячно, одновременно

с уплатой денежных средств по уплате которой Покупателю предоставляется

рассрочка согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью

настоящего Договора.

2.7. Покупатель вправе произвести оплату приобретаемого в рассрочку

объекта недвижимости или внести денежные суммы в счет последующих периодов

оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа и процентов, начисленных

на дату внесения денежных средств, уведомив об этом в письменной форме

Продавца за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты.

В случае досрочного погашения Покупателем стоимости объекта

недвижимости обязательство по оплате стоимости объекта недвижимости

считается надлежаще исполненным.

2.8. Оплата производится перечислением на счет Управления Федерального

казначейства по АО (Муниципальное казначейство города Астрахани (лицевой

счет N 02018130052) N 40101810400000010009 в РКЦ ГУ Банка России по АО, БИК

041203001, ИНН 3015009410, КПП 301501001, ОКАТО 12401000000, КБК 707

11402033040000410. (В платежном поручении
указывается: “Оплата объекта

недвижимости согласно договору купли-продажи N ________ от ___________“.

Копия платежного документа представляется Продавцу в 3-х дневный срок с

момента оплаты.

Датой внесения очередного платежа, процентов, сумм штрафных санкций

считается дата поступления денег на счет, указанный в настоящем Договоре.

Документом, подтверждающим оплату, является выписка со счета Муниципального

казначейства города Астрахани.

2.9. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в

полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой

счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей,

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права и обязанности Продавца:

3.1.1. Подписать с Покупателем акт приема-передачи объекта недвижимости

в течение 15 рабочих дней после регистрации договора в “Книге регистрации

договоров купли-продажи объектов приватизации“ Продавца.

3.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в “Книге регистрации

договоров купли-продажи объектов приватизации“ Продавца в течение 10

рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

С момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или

случайного повреждения объекта недвижимости несет Покупатель.

3.2. Права и обязанности Покупателя:

3.2.1. Произвести оплату стоимости объекта недвижимости в размере и на

условиях, предусмотренных Главой 2 настоящего Договора, и согласно графику

платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2.2. Принять по передаточному акту недвижимое имущество, указанное в

пункте 1.2 настоящего Договора.

3.2.3. Право выбора оплаты первоначального взноса и его суммы

принадлежит Покупателю.

3.2.4. (При обременении охранным обязательством на объект нежилого

фонда, являющийся памятником истории и культуры): После подписания

настоящего Договора оформить в Департаменте культурного наследия

министерства культуры Астраханской области охранное обязательство на объект

недвижимости, являющийся объектом культурного наследия и представить его

копию Продавцу до передачи документов для регистрации перехода права

собственности на Объект приватизации в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии.)

3.2.5. После регистрации Договора в “Книге регистрации договоров

купли-продажи объектов приватизации“ Продавца и подписания акта

приема-передачи в месячный срок передать документы для регистрации перехода

права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии.

3.2.6. В случае внесения изменений (дополнений) в учредительные

документы представить нотариально заверенные копии измененных документов в

течение 2-х дней со дня даты внесения таких изменений (дополнений).

3.2.7. Содержать помещения объекта недвижимости, их инженерное

оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства территории в

соответствии с требованиями правил пользования помещениями и придомовой

территорией.

3.3. Объект недвижимости находится в аренде у Покупателя непрерывно

более двух лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008

N 159-ФЗ, на основании договора аренды N ______ от “___“ ____________ г.,

который подлежит расторжению Сторонами до подписания настоящего Договора.

3.4. Стороны подтверждают отсутствие задолженности по арендной плате,

неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды N ______ от “___“

______________ г., а также выполнение иных условий, установленных ст. 3

Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

3.5. Стороны обязуются добросовестно исполнять все условия настоящего

Договора, информировать друг друга об их выполнении, не совершать действий,

способных нанести другой стороне вред.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или за ненадлежащее выполнение своих обязательств

стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим

законодательством и настоящим Договором.

4.2. В случае просрочки платежей Покупатель уплачивает Продавцу

неустойку в размере 0.1% за каждый день просрочки, от суммы просроченного

платежа и процентов.

4.3. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую

Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.4. В случае невыполнения Покупателем обязанностей, изложенных в

настоящем Договоре, Продавец имеет право:

4.4.1. Потребовать оплаты стоимости объекта недвижимости и суммы

штрафных санкций.

4.4.2. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случае:

- неоплаты Покупателем текущего платежа в срок, установленный графиком

платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, два раза

подряд;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации.

4.4.3. Обратить взыскание на заложенное имущество в порядке,

предусмотренном действующим законодательством.

4.5. В случае расторжения настоящего Договора с Покупателя взыскивается

штраф в размере арендной платы за время владения объектом недвижимости с

даты регистрации настоящего договора.

4.6. Споры, возникшие в результате действия настоящего Договора,

разрешаются в соответствии с действующим законодательством и

рассматриваются в Арбитражном суде Астраханской области.

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная

ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством

РФ.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ

КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

5.1. Объектом недвижимости, указанным в п. 1.2 настоящего Договора,

обеспечивается исполнение обязательств Покупателя, возникших на основании

настоящего Договора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор действует:

6.1.1. В части купли-продажи объекта недвижимости - до даты полного

исполнения Продавцом и Покупателем взаимных обязательств по настоящему

договору.

6.1.2. В части обременения объекта недвижимости залогом до даты

полного исполнения Продавцом платежных обязательств, предусмотренных

настоящим Договором.

6.2. В случаях изменений местонахождения и других реквизитов стороны

обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней с момента регистрации

изменений.

6.3. Изменения и дополнения к Договору оформляются соответствующими

дополнительными соглашениями сторон.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один - у Покупателя

и один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии.

6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат

рассмотрению и урегулированию в соответствии с действующим

законодательством.

6.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой

частью.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

“Покупатель“ “Продавец“

Комитет имущественных отношений

города Астрахани

г. Астрахань, ул. Ленина, 14

__________________ _________________ М.Р. Шабанова

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) М.П.

Настоящий Договор зарегистрирован в “Книге регистрации договоров

купли-продажи объектов приватизации“ Продавца N ____ “___“ _______ 200__ г.

МП