Законы и бизнес в России

Постановление администрации города Астрахани от 21.08.1997 N 2410 “Об утверждении Положения о строительстве жилых домов в г. Астрахани за счет внебюджетных форм инвестирования (средства физических и юридических лиц)“

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 августа 1997 г. N 2410

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. АСТРАХАНИ

ЗА СЧЕТ ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ФОРМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

(СРЕДСТВА ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)

Руководствуясь Законом РФ “Об основах Федеральной жилищной политики“, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о строительстве жилых домов в г. Астрахани за счет внебюджетных форм инвестирования (средства физических и юридических лиц).

2. Считать утратившим силу Постановление администрации города от 11.04.96 N 781 “Об утверждении Положения о строительстве жилых домов в г. Астрахани за счет внебюджетных форм инвестирования“.

3. Пресс - центру местного самоуправления г. Астрахани (Лысенко) данное Постановление опубликовать в газете “Горожанин“.

Мэр города

И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ

Утверждено

Постановлением администрации

города Астрахани

от 21 августа 1997 г. N 2410

ПОЛОЖЕНИЕ

О
СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. АСТРАХАНИ

ЗА СЧЕТ ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ФОРМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

(СРЕДСТВА ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ “Об основах Федеральной жилищной политики“, определяющим основные принципы реализации конституционного права граждан РФ на жилище в новых социально - экономических условиях.

2. Основной целью настоящего Положения является определение общего порядка и взаимодействия физических и юридических лиц, далее именуемых Дольщики, осуществляющих строительство жилья в многоэтажных жилых домах; администрации г. Астрахани, представляемой жилищным управлением, именуемой в дальнейшем Администрация и МУП “Дирекция по проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани от подтопления“, именуемое в дальнейшем Застройщик.

3. Формирование списков Дольщиков на строительство дома производится Администрацией.

Первоочередное право на включение в список имеют граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий в районных администрациях города.

4. Взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса осуществляются в соответствии с условиями типового договора на строительство квартир (приложения N 1 и N 2).

5. При строительстве квартир в многоэтажных жилых домах Дольщики имеют право на следующие формы оплаты.

5.1. Перечисление собственных средств на счет Застройщика.

5.2. Субсидиями, предоставленными в соответствии с существующим законодательством.

5.3. Имеющейся недвижимостью в виде благоустроенной квартиры, передаваемой Дольщиком в муниципальную собственность.

5.4. Бартерными сделками (поставка Застройщику строительных материалов, оказание строительных услуг и работ).

5.5. Выполнением отделочных работ собственными силами.

6. Генеральная подрядная организация, ведущая строительство дома, принимает долевое участие в строительстве жилья на общих основаниях.

7. Застройщик по договору подряда осуществляет контроль за строительством многоэтажного дома и несет ответственность перед Дольщиком за использование по назначению передаваемых ему средств.

По завершении строительства, после приемки дома в эксплуатацию государственной комиссией, Администрация готовит постановление о заселении дома, и договором передачи
оформляет квартиры в собственность физическим и юридическим лицам.

8. Квартиры, построенные на бюджетные средства, заселяются в установленном жилищным законодательством порядке.

9. В случае если юридическое лицо принимает решение об отказе от квартиры в пользу физического лица, последнему квартира передается в собственность в установленном порядке.

10. В ходе строительства дома согласно статье 48 Федерального закона “О товариществах собственников жилья“ Дольщики при участии Администрации и Застройщика создают товарищество собственников жилья.

11. В случае смешанного финансирования строительства дома при использовании свыше 50% бюджетных средств Застройщик временно передает построенный дом на баланс некоммерческой организации жилищно - эксплуатационной конторе соответствующего района города.

Приложение 1

к Положению о строительстве

жилых домов в г. Астрахани за

счет внебюджетных форм инвестирования

(средства физических и юридических лиц)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР N

С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КВАРТИРЫ В МНОГОКВАРТИРНОМ

ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Астрахань “____“ _____ 199 __ г.

Администрация города Астрахани, именуемая в дальнейшем

Администрация, в
лице начальника жилищного управления Шмелевой

Лидии Ивановны, муниципальное унитарное предприятие “Дирекция по

проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани

от подтопления“, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице и. о.

начальника дирекции Пулькина Евгения Ивановича, действующее на

основании Устава предприятия, с одной стороны, и гр._____________

________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключили между

собой настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Настоящий договор определяет взаимодействие участников

инвестиционного процесса - Администрации, Застройщика и Дольщика.

I. Обязанности сторон

Застройщик обязуется:

1.1. Силами подрядных организаций за счет средств Дольщика

построить квартиру полезной площадью ________ кв. м с количеством

комнат ________ на ____________ этаже в _________________________

адрес строительный.

1.2. При своевременном перечислении Дольщиком средств на

строительство квартиры в указанном доме определить

предварительный срок ввода дома в ______ квартале 199 __ г.

1.3. По запросу Дольщика давать информацию о ходе

строительства объекта и другим вопросам, связанным с выполнением

настоящего договора.

Администрация обязуется:

1.4.
Вывести расчетную стоимость квартиры на момент

заключения договора в сумме _________________ тыс. рублей.

Фактическая стоимость квартиры определяется по завершении

строительства дома.

1.5. С согласия Дольщиков за три месяца до оговоренного в

настоящем договоре срока ввода дома в эксплуатацию организовать

общее собрание для создания товарищества собственников.

1.6. Товарищество собственников жилья заключает договоры с

эксплуатирующими организациями на инженерное и санитарное

обслуживание дома с последующей передачей инженерных сетей на

баланс этих организаций.

1.7. По завершении строительства дома при полной оплате

Дольщиком стоимости построенной квартиры выдать Дольщику

регистрационное удостоверение на владение вышеуказанной

квартирой.

Дольщик обязуется:

1.8. Ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца

квартала, производить авансовые платежи за строящуюся квартиру в

соответствии с графиком производства работ на строительство

вышеуказанного дома.

Платежи рассчитываются по стоимости 1 кв. м общей площади,

выведенной Региональным Центром по ценообразованию на момент

осуществления авансовых платежей с применением поэтажного

коэффициента _____________. Фактическая стоимость одного кв. м

общей площади квартиры рассчитывается согласно Своду правил

по определению стоимости строительства в составе предпроектной и

проектно - сметной документации (СП 81-01-94).

Сроки взносов:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

1.9. По окончании строительства дома с момента его заселения

в течение 3 дней получить ключи от построенной квартиры. По

истечении указанного срока Застройщик ответственности за

сохранность квартиры не несет.

II. Особые условия

2.1. Дольщик для заключения настоящего договора должен

ознакомиться с проектом квартиры.

2.2. Дольщик имеет право выполнять отдельные виды отделочных

и сантехнических работ. Для чего на основании письменного

заявления заключает с Застройщиком дополнительное соглашение к

настоящему договору. При этом стоимость квартиры уменьшается на

стоимость выполняемых работ.

III. Имущественная ответственность

3.1. В случае невыполнения Дольщиком своих обязательств в

части внесения своевременных платежей по п. 1.8 настоящего

договора, при наличии просрочки в течение 3 дней, Застройщик

без согласования с Дольщиком оформляет кредит банка сроком на

один квартал.

3.2. В случае невнесения средств Дольщиком за 3 месяца до

ввода дома
в эксплуатацию в размере 50% от заявленной стоимости

квартиры Застройщик возвращает Дольщику внесенные средства с

вычетом суммы процентной ставки за пользование банковским

кредитом.

3.3. В случае нарушения договорного срока ввода дома в

эксплуатацию при полном финансировании строительства квартиры со

стороны Дольщика на момент договорного срока ввода дома

Застройщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 1.5% за

каждый месяц просрочки от сложившейся стоимости квартиры.

3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в случае

наступления ФОРС - МАЖОРНЫХ обстоятельств (наводнения,

землетрясения и т. д.) без предъявления штрафных санкций.

3.5. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между

сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

IV. Исполнение договора

4.1. Договор действителен с момента подписания до выполнения

всех предусмотренных в нем обязательств сторон.

4.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, и находится у каждой из сторон.

4.3. Дольщик имеет право переоформлять настоящий договор в

пользу третьих лиц, при наличии согласия Администрации и

Застройщика.

Реквизиты сторон:

Дольщик

_________________________________________________________________

Адрес

_________________________________________________________________

Телефон

_________________________________________________________________

Паспортные данные

_________________________________________________________________

Администрация

ул. Трусова, 12

Застройщик

Адрес: ул. Чернышевского, 4

Телефон: 22-53-83, 22-52-77

Счет: 000172103 МФО 104230 кор. счет 700161923 ИНН

3018011584 в Астраханской дирекции МББ

Подписи сторон:

и.о. начальника

МУП “Дирекция“

Пулькин Е.И. ______________

Начальник

жилищного управления М.П.

администрации города

Шмелева Л.И. ______________

Дольщик

___________________ ______________

Приложение 2

к Положению о строительстве

жилых домов в г. Астрахани за

счет внебюджетных форм инвестирования

(средства физических и юридических лиц)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР N

С ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КВАРТИРЫ В МНОГОКВАРТИРНОМ

ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Астрахань “____“ _____ 199 __ г.

Администрация города Астрахани, именуемая в дальнейшем

Администрация, в лице начальника жилищного управления Шмелевой

Лидии Ивановны, муниципальное унитарное предприятие “Дирекция по

проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани

от подтопления“, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице и. о.

начальника дирекции Пулькина Евгения Ивановича, действующее на

основании Устава предприятия, с одной стороны, и ________________

________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключили между

собой настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Настоящий договор определяет взаимодействие участников

инвестиционного процесса - Администрации, Застройщика и Дольщика.

I. Обязанности сторон

Застройщик обязуется:

1.1. Силами подрядных организаций за счет средств Дольщика

построить квартиру полезной площадью ________ кв. м с количеством

комнат ________ на ____________ этаже в _________________________

адрес строительный: однокомнатных __________ полезной площадью

_____ кв. м на __________ этаже, двухкомнатных _________ полезной

площадью _____ кв. м на _________ этаже, трехкомнатных __________

полезной площадью __________ кв. м на __________ этаже,

четырехкомнатных __________ полезной площадью _____ кв. м на

__________ этаже.

1.2. При своевременном перечислении Дольщиком средств на

строительство квартиры в указанном доме определить

предварительный срок ввода дома в ______ квартале 199 __ г.

1.3. По запросу Дольщика давать информацию о ходе

строительства объекта и другим вопросам, связанным с выполнением

настоящего договора.

Администрация обязуется:

1.4. Вывести расчетную стоимость квартиры на момент

заключения договора в сумме _________________ тыс. рублей.

Фактическая стоимость квартиры определяется по завершении

строительства дома.

1.5. С согласия Дольщиков за три месяца до оговоренного в

настоящем договоре срока ввода дома в эксплуатацию организовать

общее собрание для создания товарищества собственников.

1.6. По завершении строительства дома при полной оплате

Дольщиком стоимости построенной квартиры выдать Дольщику

регистрационное удостоверение на владение вышеуказанной

квартирой.

Дольщик обязуется:

1.7. Ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца

квартала, производить авансовые платежи за строящуюся квартиру.

Платежи рассчитываются по стоимости 1 кв. м общей площади,

выведенной Региональным Центром по ценообразованию на момент

осуществления авансовых платежей с применением поэтажного

коэффициента _____________. Фактическая стоимость одного кв. м

общей площади квартиры рассчитывается согласно Своду правил

площади по определению стоимости строительства в составе

предпроектной и проектно - сметной документации (СП 81-01-94).

Сроки взносов:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

1.8. По окончании строительства дома с момента его заселения

в течение 3 дней получить ключи от построенной квартиры. По

истечении указанного срока Застройщик ответственности за

сохранность квартиры не несет.

II. Особые условия

2.1. Дольщик для заключения настоящего договора должен

ознакомиться с проектом квартиры.

2.2. Дольщик имеет право выполнять отдельные виды отделочных

и сантехнических работ. Для чего на основании письменного

заявления заключает с Застройщиком дополнительное соглашение к

настоящему договору. При этом стоимость квартиры уменьшается на

стоимость выполняемых работ.

III. Имущественная ответственность

3.1. В случае невыполнения Дольщиком своих обязательств в

части внесения своевременных платежей по п. 1.7 настоящего

договора, при наличии просрочки в течение 3 дней, Застройщик

без согласования с Дольщиком оформляет кредит банка сроком на

один квартал.

3.2. В случае невнесения средств Дольщиком за 3 месяца до

ввода дома в эксплуатацию в размере 50% от заявленной стоимости

квартиры Застройщик возвращает Дольщику внесенные средства с

вычетом суммы процентной ставки за пользование банковским

кредитом.

3.3. В случае нарушения договорного срока ввода дома в

эксплуатацию при полном финансировании строительства квартиры со

стороны Дольщика на момент договорного срока ввода дома

Застройщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 1.5% за

каждый месяц просрочки от сложившейся стоимости квартиры.

3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в случае

наступления ФОРС - МАЖОРНЫХ обстоятельств (наводнения,

землетрясения и т. д.) без предъявления штрафных санкций.

3.5. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между

сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

IV. Исполнение договора

4.1. Договор действителен с момента подписания до выполнения

всех предусмотренных в нем обязательств сторон.

4.2. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, и находится у каждой из сторон.

4.3. Дольщик имеет право переоформить настоящий договор в

пользу третьих лиц, при наличии согласия Администрации и

Застройщика.

Реквизиты сторон:

Дольщик _____________________________________________________

Адрес _______________________________________________________

Телефон _____________________________________________________

Паспортные данные ___________________________________________

_____________________________________________________________

Администрация

ул. Трусова, 12

Застройщик

Адрес: ул. Чернышевского, 4

Телефон: 22-53-83, 22-52-77

Счет: 000172103 МФО 104230 кор. счет 700161923 ИНН

3018011584 в Астраханской дирекции МББ

ПОДПИСИ СТОРОН:

и.о. начальника

МУП “Дирекция“

Пулькин Е.И. ______________

Начальник

жилищного управления М.П.

администрации города

Шмелева Л.И. ______________

Дольщик

___________________ ______________