Постановление администрации города Астрахани от 21.08.1997 N 2410 “Об утверждении Положения о строительстве жилых домов в г. Астрахани за счет внебюджетных форм инвестирования (средства физических и юридических лиц)“
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 1997 г. N 2410
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. АСТРАХАНИ
ЗА СЧЕТ ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ФОРМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
(СРЕДСТВА ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)
Руководствуясь Законом РФ “Об основах Федеральной жилищной политики“, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о строительстве жилых домов в г. Астрахани за счет внебюджетных форм инвестирования (средства физических и юридических лиц).
2. Считать утратившим силу Постановление администрации города от 11.04.96 N 781 “Об утверждении Положения о строительстве жилых домов в г. Астрахани за счет внебюджетных форм инвестирования“.
3. Пресс - центру местного самоуправления г. Астрахани (Лысенко) данное Постановление опубликовать в газете “Горожанин“.
Мэр города
И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ
Утверждено
Постановлением администрации
города Астрахани
от 21 августа 1997 г. N 2410
ПОЛОЖЕНИЕ
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. АСТРАХАНИ
ЗА СЧЕТ ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ФОРМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
(СРЕДСТВА ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ “Об основах Федеральной жилищной политики“, определяющим основные принципы реализации конституционного права граждан РФ на жилище в новых социально - экономических условиях.
2. Основной целью настоящего Положения является определение общего порядка и взаимодействия физических и юридических лиц, далее именуемых Дольщики, осуществляющих строительство жилья в многоэтажных жилых домах; администрации г. Астрахани, представляемой жилищным управлением, именуемой в дальнейшем Администрация и МУП “Дирекция по проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани от подтопления“, именуемое в дальнейшем Застройщик.
3. Формирование списков Дольщиков на строительство дома производится Администрацией.
Первоочередное право на включение в список имеют граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий в районных администрациях города.
4. Взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса осуществляются в соответствии с условиями типового договора на строительство квартир (приложения N 1 и N 2).
5. При строительстве квартир в многоэтажных жилых домах Дольщики имеют право на следующие формы оплаты.
5.1. Перечисление собственных средств на счет Застройщика.
5.2. Субсидиями, предоставленными в соответствии с существующим законодательством.
5.3. Имеющейся недвижимостью в виде благоустроенной квартиры, передаваемой Дольщиком в муниципальную собственность.
5.4. Бартерными сделками (поставка Застройщику строительных материалов, оказание строительных услуг и работ).
5.5. Выполнением отделочных работ собственными силами.
6. Генеральная подрядная организация, ведущая строительство дома, принимает долевое участие в строительстве жилья на общих основаниях.
7. Застройщик по договору подряда осуществляет контроль за строительством многоэтажного дома и несет ответственность перед Дольщиком за использование по назначению передаваемых ему средств.
По завершении строительства, после приемки дома в эксплуатацию государственной комиссией, Администрация готовит постановление о заселении дома, и договором передачи оформляет квартиры в собственность физическим и юридическим лицам.
8. Квартиры, построенные на бюджетные средства, заселяются в установленном жилищным законодательством порядке.
9. В случае если юридическое лицо принимает решение об отказе от квартиры в пользу физического лица, последнему квартира передается в собственность в установленном порядке.
10. В ходе строительства дома согласно статье 48 Федерального закона “О товариществах собственников жилья“ Дольщики при участии Администрации и Застройщика создают товарищество собственников жилья.
11. В случае смешанного финансирования строительства дома при использовании свыше 50% бюджетных средств Застройщик временно передает построенный дом на баланс некоммерческой организации жилищно - эксплуатационной конторе соответствующего района города.
Приложение 1
к Положению о строительстве
жилых домов в г. Астрахани за
счет внебюджетных форм инвестирования
(средства физических и юридических лиц)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N
С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КВАРТИРЫ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ЖИЛОМ ДОМЕ
г. Астрахань “____“ _____ 199 __ г.
Администрация города Астрахани, именуемая в дальнейшем
Администрация, в лице начальника жилищного управления Шмелевой
Лидии Ивановны, муниципальное унитарное предприятие “Дирекция по
проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани
от подтопления“, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице и. о.
начальника дирекции Пулькина Евгения Ивановича, действующее на
основании Устава предприятия, с одной стороны, и гр._____________
________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключили между
собой настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Настоящий договор определяет взаимодействие участников
инвестиционного процесса - Администрации, Застройщика и Дольщика.
I. Обязанности сторон
Застройщик обязуется:
1.1. Силами подрядных организаций за счет средств Дольщика
построить квартиру полезной площадью ________ кв. м с количеством
комнат ________ на ____________ этаже в _________________________
адрес строительный.
1.2. При своевременном перечислении Дольщиком средств на
строительство квартиры в указанном доме определить
предварительный срок ввода дома в ______ квартале 199 __ г.
1.3. По запросу Дольщика давать информацию о ходе
строительства объекта и другим вопросам, связанным с выполнением
настоящего договора.
Администрация обязуется:
1.4. Вывести расчетную стоимость квартиры на момент
заключения договора в сумме _________________ тыс. рублей.
Фактическая стоимость квартиры определяется по завершении
строительства дома.
1.5. С согласия Дольщиков за три месяца до оговоренного в
настоящем договоре срока ввода дома в эксплуатацию организовать
общее собрание для создания товарищества собственников.
1.6. Товарищество собственников жилья заключает договоры с
эксплуатирующими организациями на инженерное и санитарное
обслуживание дома с последующей передачей инженерных сетей на
баланс этих организаций.
1.7. По завершении строительства дома при полной оплате
Дольщиком стоимости построенной квартиры выдать Дольщику
регистрационное удостоверение на владение вышеуказанной
квартирой.
Дольщик обязуется:
1.8. Ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца
квартала, производить авансовые платежи за строящуюся квартиру в
соответствии с графиком производства работ на строительство
вышеуказанного дома.
Платежи рассчитываются по стоимости 1 кв. м общей площади,
выведенной Региональным Центром по ценообразованию на момент
осуществления авансовых платежей с применением поэтажного
коэффициента _____________. Фактическая стоимость одного кв. м
общей площади квартиры рассчитывается согласно Своду правил
по определению стоимости строительства в составе предпроектной и
проектно - сметной документации (СП 81-01-94).
Сроки взносов:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
1.9. По окончании строительства дома с момента его заселения
в течение 3 дней получить ключи от построенной квартиры. По
истечении указанного срока Застройщик ответственности за
сохранность квартиры не несет.
II. Особые условия
2.1. Дольщик для заключения настоящего договора должен
ознакомиться с проектом квартиры.
2.2. Дольщик имеет право выполнять отдельные виды отделочных
и сантехнических работ. Для чего на основании письменного
заявления заключает с Застройщиком дополнительное соглашение к
настоящему договору. При этом стоимость квартиры уменьшается на
стоимость выполняемых работ.
III. Имущественная ответственность
3.1. В случае невыполнения Дольщиком своих обязательств в
части внесения своевременных платежей по п. 1.8 настоящего
договора, при наличии просрочки в течение 3 дней, Застройщик
без согласования с Дольщиком оформляет кредит банка сроком на
один квартал.
3.2. В случае невнесения средств Дольщиком за 3 месяца до
ввода дома в эксплуатацию в размере 50% от заявленной стоимости
квартиры Застройщик возвращает Дольщику внесенные средства с
вычетом суммы процентной ставки за пользование банковским
кредитом.
3.3. В случае нарушения договорного срока ввода дома в
эксплуатацию при полном финансировании строительства квартиры со
стороны Дольщика на момент договорного срока ввода дома
Застройщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 1.5% за
каждый месяц просрочки от сложившейся стоимости квартиры.
3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в случае
наступления ФОРС - МАЖОРНЫХ обстоятельств (наводнения,
землетрясения и т. д.) без предъявления штрафных санкций.
3.5. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.
IV. Исполнение договора
4.1. Договор действителен с момента подписания до выполнения
всех предусмотренных в нем обязательств сторон.
4.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, и находится у каждой из сторон.
4.3. Дольщик имеет право переоформлять настоящий договор в
пользу третьих лиц, при наличии согласия Администрации и
Застройщика.
Реквизиты сторон:
Дольщик
_________________________________________________________________
Адрес
_________________________________________________________________
Телефон
_________________________________________________________________
Паспортные данные
_________________________________________________________________
Администрация
ул. Трусова, 12
Застройщик
Адрес: ул. Чернышевского, 4
Телефон: 22-53-83, 22-52-77
Счет: 000172103 МФО 104230 кор. счет 700161923 ИНН
3018011584 в Астраханской дирекции МББ
Подписи сторон:
и.о. начальника
МУП “Дирекция“
Пулькин Е.И. ______________
Начальник
жилищного управления М.П.
администрации города
Шмелева Л.И. ______________
Дольщик
___________________ ______________
Приложение 2
к Положению о строительстве
жилых домов в г. Астрахани за
счет внебюджетных форм инвестирования
(средства физических и юридических лиц)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N
С ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КВАРТИРЫ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ЖИЛОМ ДОМЕ
г. Астрахань “____“ _____ 199 __ г.
Администрация города Астрахани, именуемая в дальнейшем
Администрация, в лице начальника жилищного управления Шмелевой
Лидии Ивановны, муниципальное унитарное предприятие “Дирекция по
проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани
от подтопления“, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице и. о.
начальника дирекции Пулькина Евгения Ивановича, действующее на
основании Устава предприятия, с одной стороны, и ________________
________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключили между
собой настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Настоящий договор определяет взаимодействие участников
инвестиционного процесса - Администрации, Застройщика и Дольщика.
I. Обязанности сторон
Застройщик обязуется:
1.1. Силами подрядных организаций за счет средств Дольщика
построить квартиру полезной площадью ________ кв. м с количеством
комнат ________ на ____________ этаже в _________________________
адрес строительный: однокомнатных __________ полезной площадью
_____ кв. м на __________ этаже, двухкомнатных _________ полезной
площадью _____ кв. м на _________ этаже, трехкомнатных __________
полезной площадью __________ кв. м на __________ этаже,
четырехкомнатных __________ полезной площадью _____ кв. м на
__________ этаже.
1.2. При своевременном перечислении Дольщиком средств на
строительство квартиры в указанном доме определить
предварительный срок ввода дома в ______ квартале 199 __ г.
1.3. По запросу Дольщика давать информацию о ходе
строительства объекта и другим вопросам, связанным с выполнением
настоящего договора.
Администрация обязуется:
1.4. Вывести расчетную стоимость квартиры на момент
заключения договора в сумме _________________ тыс. рублей.
Фактическая стоимость квартиры определяется по завершении
строительства дома.
1.5. С согласия Дольщиков за три месяца до оговоренного в
настоящем договоре срока ввода дома в эксплуатацию организовать
общее собрание для создания товарищества собственников.
1.6. По завершении строительства дома при полной оплате
Дольщиком стоимости построенной квартиры выдать Дольщику
регистрационное удостоверение на владение вышеуказанной
квартирой.
Дольщик обязуется:
1.7. Ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца
квартала, производить авансовые платежи за строящуюся квартиру.
Платежи рассчитываются по стоимости 1 кв. м общей площади,
выведенной Региональным Центром по ценообразованию на момент
осуществления авансовых платежей с применением поэтажного
коэффициента _____________. Фактическая стоимость одного кв. м
общей площади квартиры рассчитывается согласно Своду правил
площади по определению стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно - сметной документации (СП 81-01-94).
Сроки взносов:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
1.8. По окончании строительства дома с момента его заселения
в течение 3 дней получить ключи от построенной квартиры. По
истечении указанного срока Застройщик ответственности за
сохранность квартиры не несет.
II. Особые условия
2.1. Дольщик для заключения настоящего договора должен
ознакомиться с проектом квартиры.
2.2. Дольщик имеет право выполнять отдельные виды отделочных
и сантехнических работ. Для чего на основании письменного
заявления заключает с Застройщиком дополнительное соглашение к
настоящему договору. При этом стоимость квартиры уменьшается на
стоимость выполняемых работ.
III. Имущественная ответственность
3.1. В случае невыполнения Дольщиком своих обязательств в
части внесения своевременных платежей по п. 1.7 настоящего
договора, при наличии просрочки в течение 3 дней, Застройщик
без согласования с Дольщиком оформляет кредит банка сроком на
один квартал.
3.2. В случае невнесения средств Дольщиком за 3 месяца до
ввода дома в эксплуатацию в размере 50% от заявленной стоимости
квартиры Застройщик возвращает Дольщику внесенные средства с
вычетом суммы процентной ставки за пользование банковским
кредитом.
3.3. В случае нарушения договорного срока ввода дома в
эксплуатацию при полном финансировании строительства квартиры со
стороны Дольщика на момент договорного срока ввода дома
Застройщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 1.5% за
каждый месяц просрочки от сложившейся стоимости квартиры.
3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в случае
наступления ФОРС - МАЖОРНЫХ обстоятельств (наводнения,
землетрясения и т. д.) без предъявления штрафных санкций.
3.5. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.
IV. Исполнение договора
4.1. Договор действителен с момента подписания до выполнения
всех предусмотренных в нем обязательств сторон.
4.2. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, и находится у каждой из сторон.
4.3. Дольщик имеет право переоформить настоящий договор в
пользу третьих лиц, при наличии согласия Администрации и
Застройщика.
Реквизиты сторон:
Дольщик _____________________________________________________
Адрес _______________________________________________________
Телефон _____________________________________________________
Паспортные данные ___________________________________________
_____________________________________________________________
Администрация
ул. Трусова, 12
Застройщик
Адрес: ул. Чернышевского, 4
Телефон: 22-53-83, 22-52-77
Счет: 000172103 МФО 104230 кор. счет 700161923 ИНН
3018011584 в Астраханской дирекции МББ
ПОДПИСИ СТОРОН:
и.о. начальника
МУП “Дирекция“
Пулькин Е.И. ______________
Начальник
жилищного управления М.П.
администрации города
Шмелева Л.И. ______________
Дольщик
___________________ ______________