Законы и бизнес в России

Решение Барнаульской городской Думы от 06.06.2002 N 246 “О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 07.06.2001 N 134 “Об утверждении Положения “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества“

Вступил в силу с момента официального опубликования, за исключением пункта 2.9, который введен в действие с 1 января 2002 года (пункт 4 данного документа).

БАРНАУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 6 июня 2002 г. N 246

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ

В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 07.06.2001 N 134

“ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ СДАЧИ

В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА“

С целью повышения эффективности использования муниципального имущества, увеличения поступления средств в городской бюджет от сдачи в аренду нежилых помещений, учета интересов населения города городская Дума решила:

1. Дополнить пункт 1 решения городской Думы от 07.06.2001 N 134 “Об утверждении Положения “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества“ после слов “...договорам аренды“ следующим
предложением: “Заключенные до введения в действие настоящего решения договоры аренды подлежат приведению в соответствие с новой редакцией Положения в порядке, предусмотренном гражданским законодательством“.

2. Внести в утвержденное решением городской Думы от 07.06.2001 N 134 Положение “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества“ следующие изменения и дополнения:

2.1. Дополнить абзац 2 пункта 1.6 после слова “...здание“ словами “или изолированное помещение“.

2.2. Пункт 1.11 изложить в новой редакции: “При отсутствии у арендатора договора аренды на землю с администрацией города арендатор обязан уплачивать плату за землю соразмерно арендуемой доле строения“.

2.3. В пункте 2.5 слова “три дня“ заменить словами “пять дней“, далее по тексту.

2.4. Дополнить пункт 2.6 предложением следующего содержания: “В таком случае переоформление (перезаключение) договора аренды осуществляется по заявлению арендатора, согласованному с администрацией соответствующего района“.

2.5. Пункт 2.9 изложить в новой редакции: “По письменному согласованию с Комитетом по управлению имуществом, районной администрацией и балансодержателем арендатор может сдать в субаренду не более 90% арендуемой площади и с условием соблюдения субарендатором требований, установленных настоящим Положением и действующим гражданским законодательством“.

2.6. Дополнить пункт 5.1 словами: “Размер платежей по договору аренды определяется в соответствии с методикой, установленной настоящим Положением, которая разработана без учета налога на добавленную стоимость. НДС арендаторами муниципального имущества определяется самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством“.

2.7. Пункт 5.4 после слов: “...недвижимое имущество“ дополнить словами: “могут быть изменены в случае принятия решения городской Думы об их изменении, но не чаще 1 раза в год и не позднее месяца до утверждения городского бюджета“.

2.8. Дополнить пункт 5.7.5 после слов “...и договором аренды“ словами: “Арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и/или краевого бюджетов,
должны перечислять платежи по договору до 10-го числа следующего за текущим месяца в порядке, предусмотренном настоящим Положением и договором аренды“.

2.9. Абзац первый пункта 5.8.1 после слов “следующим образом:“ изложить в следующей редакции: “полностью зачисляются в доход бюджета города с последующим финансированием текущих платежей комитета по управлению имуществом в соответствии с бюджетом города“, далее по тексту.

2.10. Пункт 5.10 изложить в новой редакции: “При сроке аренды год и менее обязанность по выполнению капитального ремонта на арендатора не возлагается. Договором аренды, устанавливающим срок аренды свыше года и до 5 лет, обязанность по выполнению капитального ремонта устанавливается по соглашению сторон. В случае, когда срок аренды договором установлен 5 лет и более, обязанность по капитальному ремонту возлагается на арендатора.

В случае, когда договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора по проведению капитального ремонта за свой счет, арендатор вправе произвести капитальный ремонт собственными силами с зачетом затрат на его проведение в счет платежей по договору аренды. На проведение капитального ремонта в таком случае в обязательном порядке требуется письменное заключение комитета муниципального жилищного хозяйства о необходимости его проведения, а также предварительное письменное согласие комитета по управлению имуществом, балансодержателя и районной администрации. Зачет затрат осуществляется в соответствии с порядком, установленным местными нормативными актами“.

3. Утвердить приложения 3, 4 к Положению “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества“ (приложения 1, 2).

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования, за исключением пункта 2.9, который вводится в действие с 1 января 2002 года.

5. Пресс - службе администрации города (Нестеров И.Л.) в десятидневный срок с момента подписания опубликовать настоящее решение в средствах
массовой информации.

6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической политике, собственности и бюджету (Щетинин М.П.).

Глава городского самоуправления

В.Н.БАВАРИН

Приложение N 1

к решению

городской Думы

от 6 июня 2002 г. N 246

Приложение N 3

к Положению

о порядке сдачи в аренду

муниципального имущества

ПЕРЕЧЕНЬ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

--------T--------------------------------------------------------¬

¦ N ¦ Наименование муниципальных ¦

¦ п/п ¦ предприятий коммунального назначения ¦

+-------+--------------------------------------------------------+

¦1. ¦УМП по благоустройству города ¦

¦2. ¦УМП “Озеленитель“ ¦

¦3. ¦УМП коммунального хозяйства ¦

¦4. ¦УМСП коммунального обслуживания населения ¦

¦5. ¦УМП “Барнаулгорсвет“ ¦

¦6. ¦УМП “По добыче и обработке камня“ ¦

¦7. ¦УМП “Неруд“ ¦

¦8. ¦УМП “Тепловые сети“ ¦

¦9. ¦МП “ДЭУ“ районов города ¦

¦10. ¦МП “Бюро обмена“ ¦

¦11.
¦МП “Многогранник“ ¦

¦12. ¦МП “Аварийная служба города“ ¦

¦13. ¦УМП “Лифткомплекс“ ¦

¦14. ¦ПЖЭТы и ЖЭУ города ¦

L-------+---------------------------------------------------------

Приложение N 2

к решению

городской Думы

от 6 июня 2002 г. N 246

Приложение N 4

к Положению

о порядке сдачи в аренду

муниципального имущества

ДОГОВОР N ___________

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)

“___“____________ 200__ г. г. Барнаул

Арендодатель - Комитет по управлению имуществом г. Барнаула в

лице заместителя главы администрации города, председателя Комитета

по управлению имуществом Золотарева В.И., действующего на

основании Положения ___________, именуемый в дальнейшем “Комитет“,

и ______________________________ (наименование организации) в лице

_________________________________________________, действующего на

основании Устава, именуемое в дальнейшем “Балансодержатель“, с

одной стороны, и _________________________________________________

__________________________________________________________________

(наименование организации)

в лице __________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем

“Арендатор“, с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Комитет сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение

(здание) общей площадью _________________ кв. м (далее по тексту -

помещение), расположенное по адресу:

г. Барнаул, __________________________________________________

(улица, проспект, номер дома)

для использования под _______________________________________.

Сданные в аренду площади обозначены в техническом паспорте

от ____________________ под номерами ___________________, литерами

____________________________________ либо в приложенном к договору

плане, выкопировке из техпаспорта, другом документе (нужное

подчеркнуть). Общая арендуемая площадь распределяется на:

- площади, расположенные на ________ этаже ____________ кв. м;

- площади, расположенные на _________ этаже____________ кв. м;

- площади, расположенные на _________ этаже____________ кв. м;

- подвальные (и полуподвальные) площади _______________ кв. м.

1.2. Места (помещения, коридоры, лестницы и т.д.), без

использования которых невозможна реализация права Арендатора по

владению и пользованию арендуемым помещением, но которые не

являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами

общего пользования. Арендатор обязан оплачивать содержание мест

общего пользования в размере и порядке, предусмотренном п. 5.1

настоящего договора. При этом при определении значения площади (S)

учитывается часть площади мест общего пользования,

пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет

на этаже (этажах) ______________________________ кв. м,

в подвале (полуподвале) _______________________________ кв. м.

1.3. Срок аренды устанавливается

с “______“___________________________ 200__ г.

по “______“__________________________ 200__ г.

1.4. Обязанность передать помещение лежит на Балансодержателе

и считается выполненной с момента предоставления Арендатору

возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным

доказательством передачи помещения является акт приема - передачи,

который Арендатор и Балансодержатель обязаны составить в

соответствии с настоящим договором. При этом момент фактической

передачи помещения определяется датой, указанной в акте,

независимо от времени его составления.

1.4.1. Если Балансодержатель уклоняется от составления акта

приема - передачи, он обязан возместить Комитету не полученную им

арендную плату со дня начала срока аренды, указанного в договоре.

В этом случае днем фактической передачи помещения считается первый

день месяца, за который Арендатором была полностью или частично

уплачена арендная плата.

1.4.2. Если Арендатор уклоняется от составления акта приема -

передачи, то помещение считается переданным ему в день начала

срока аренды, указанный в договоре, с которого он обязан

уплачивать арендную плату.

2. Права и обязанности Комитета

2.1. Комитет имеет право осуществлять контроль за выполнением

Арендатором условий настоящего договора и принимать меры к

обеспечению их надлежащего исполнения.

2.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему

договору Комитет вправе обратиться в суд за взысканием неустойки,

предусмотренной условиями настоящего договора.

2.3. Комитет обязан не препятствовать использованию

Арендатором
помещения в соответствии с условиями настоящего

договора.

3. Права и обязанности Балансодержателя

3.1. Балансодержатель имеет право:

3.1.1. Контролировать выполнение Арендатором (в том числе

путем осмотра здания и т.д.) условий настоящего договора.

3.1.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по

настоящему договору, Балансодержатель вправе самостоятельно

обратиться в суд для взыскания предназначенных ему платежей, в том

числе пеней за просрочку их уплаты и штрафов за ненадлежащее

использование муниципального имущества. По доверенности Комитета

по управлению имуществом г. Барнаула Балансодержатель может

обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и

взыскании платежей, предназначенных для Комитета в соответствии с

условиями настоящего договора.

3.2. Балансодержатель обязан:

3.2.1. В день подписания настоящего договора передать

помещение Арендатору и составить акт приема - передачи. В акте

должны быть подробно указаны технические характеристики здания

(состояние, необходимость ремонта, что именно повреждено в случае

наличия повреждений). Акт должен быть направлен на согласование в

Комитет.

3.2.2. Принять помещение от Арендатора по передаточному акту

при прекращении договора.

3.2.3. Осуществлять контроль за использованием помещения по

назначению, следить за его сохранностью и за производством

Арендатором капитального и текущего ремонта.

3.2.4. В случае аварий на инженерных сетях и сооружениях,

которые произошли не по вине Арендатора, немедленно принимать меры

к их устранению.

3.2.5. Взыскивать ущерб, причиненный Арендатором помещению.

3.2.6. Иметь, хранить всю имеющуюся техническую документацию

(технический паспорт и др.) на помещение и при необходимости

представлять Комитету копию технического паспорта на передаваемый

в аренду объект. При отсутствии технического паспорта

балансодержатель к моменту подписания настоящего договора

представляет в Комитет план (выкопировку) сдаваемого в аренду

помещения. Технический паспорт в таком случае может быть оформлен

и представлен Комитету Арендатором. Расходы Арендатора на

получение необходимой технической документации в этом случае

засчитываются в счет 86% арендной платы, причитающейся

Балансодержателю на покрытие затрат на содержание и эксплуатацию

жилого и нежилого фонда, на оплату расходов по оформлению

технических паспортов муниципальных зданий и помещений. Порядок и

сроки зачета указанных расходов определяются Балансодержателем и

Арендатором самостоятельно путем заключения отдельного соглашения.

3.2.7. Осуществлять контроль за использованием помещений,

переданных в субаренду, на предмет соответствия условиям договора

субаренды количества и назначения фактически используемых

субарендаторами площадей. В случае обнаружения нарушений условий

договора субаренды направлять соответствующий акт в комитет в

7-дневный срок.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В случае необходимости в соответствии с действующим

законодательством в трехмесячный срок с момента подписания

настоящего договора за свой счет и по своей инициативе совместно с

Комитетом и Балансодержателем зарегистрировать договор и право

аренды в Алтайском краевом центре по регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.2. Своевременно вносить платежи по настоящему договору,

рассчитанные по методике, указанной в п. 5.1 настоящего договора,

с применением действующей на момент оплаты базовой суммы,

установленной законодательством РФ о минимальном размере оплаты

труда (МРОТ), а также возмещать по отдельному договору

(договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы

на содержание и благоустройство закрепленной за Арендатором

территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание

здания.

При изменении в законодательном порядке размера базовой суммы,

являющейся исходной величиной для определения арендной платы по

настоящему договору, арендная плата изменяется автоматически (без

оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в

настоящий договор).

В случае принятия уполномоченным органом местного

самоуправления изменений по порядку уплаты и размеру арендной

платы за помещения муниципальной собственности арендатор обязуется

оплачивать арендную плату в соответствии с изменениями или вправе

отказаться от исполнения договора, при этом в месячный срок

освободить помещение, передав его по акту приема - передачи

Балансодержателю.

4.1.3. Подписать акт приема - передачи в день фактического

приема помещения от Балансодержателя и подписания настоящего

договора и занять помещение в этот день.

4.1.4. Проинформировать о своем местонахождении в арендуемом

помещении путем размещения вывески с указанием наименования

предприятия и режимом работы.

4.1.5. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт

помещения и инженерных коммуникаций внутри помещения под контролем

Балансодержателя и Комитета муниципального жилищного хозяйства,

поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в

соответствии с целевым назначением. В случае предъявления

письменного требования Арендодателя произвести ремонт, который

должен быть сделан Арендатором в срок, указанный в письменном

требовании. (Обязанность по капитальному ремонту возлагается на

Арендатора при сроке аренды 5 и более лет. В случае, когда срок

аренды договором установлен свыше года и до пяти лет - обязанность

по выполнению капитального ремонта устанавливается по соглашению

сторон. При сроке аренды год и менее обязанность по выполнению

капитального ремонта на Арендатора не возлагается).

4.1.6. Использовать арендуемое здание в соответствии с целевым

назначением, санитарно - техническими и противопожарными нормами

до сдачи по акту Балансодержателю.

4.1.7. Если помещение по вине Арендатора выбывает из строя

(т.е. его становится невозможно использовать по назначению) ранее

истечения амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает

Комитету и Балансодержателю недополученную ими арендную плату, а

также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения

имущества и при прекращении действия договора обязан возвратить

помещение в надлежащем состоянии, при необходимости восстановить

его либо передать аналогичное равноценное имущество.

4.1.9. Не производить капитальных и иных перепланировок и

(или) переоборудование арендуемого помещения без письменного

разрешения Балансодержателя, согласованного с Комитетом и в

установленных законом случаях с Главархитектурой. Реконструкция и

иные неотделимые улучшения, производимые Арендатором, являются

муниципальной собственностью. Произведенные арендатором отделимые

улучшения являются его собственностью.

4.1.10. Не позднее, чем за 30 календарных дней письменно

сообщить Комитету и Балансодержателю о предстоящем освобождении

помещения по своей инициативе либо в связи с истечением срока

договора.

4.1.11. При прекращении действия (расторжении) настоящего

договора освободить помещение и передать его Балансодержателю по

акту приема - передачи в 10-дневный срок со дня прекращения

договора.

4.1.12. При смене своего местонахождения или почтового адреса,

а также банковских реквизитов в 7-дневный срок письменно уведомить

Комитет и Балансодержателя.

4.1.13. Не передавать помещение и право на его аренду в залог,

не использовать их в качестве вклада в какие-либо организации.

4.1.14. Заключить договоры с Балансодержателем (либо с иным

лицом, оказывающим данные услуги) на общее содержание здания,

оплату коммунальных услуг в течение 10 дней после подписания

настоящего договора и исполнять их надлежащим образом; в месячный

срок с момента подписания настоящего договора оформить с

администрацией города договор аренды на земельный участок либо

компенсировать Балансодержателю плату за землю соразмерно

арендуемой доле строения.

4.1.15. Беспрепятственно допускать в арендуемое помещение в

рабочее время специалистов Комитета и Балансодержателя с целью

контроля за соблюдением условий настоящего договора и норм,

определяющих правила эксплуатации помещений и т.п.

4.1.16. В помещении, арендуемом под склады или хранение

материальных ценностей, Арендатор обеспечивает надзор за работой

сантехнического и электротехнического оборудования, системы

центрального отопления, горячего водоснабжения, за угрозой

затопления, сохранностью товарно - материальных ценностей согласно

действующим нормам и правилам;

4.1.17. При возникновении каких-либо аварий и неисправностей

немедленно сообщить в аварийную службу Балансодержателя, принять

необходимые меры для предотвращения порчи товарно - материальных

ценностей. При возникновении аварийной ситуации в арендуемых

помещениях в нерабочее время и при отсутствии возможности

оперативного доступа аварийных служб Балансодержатель не несет

материальной ответственности за причиненный ущерб.

4.1.18. В 20-дневный срок после подписания настоящего договора

заключить договор страхования помещения со страховой компанией

(страховщиком) и исполнять договор надлежащим образом. Договор

страхования должен быть заключен на срок действия настоящего

договора аренды.

4.1.19. В случае, если объектом аренды является памятник

истории и культуры, в двухмесячный срок заключить охранный договор

с НПЦ “Наследие“.

4.1.20. По письменному согласованию с Комитетом по управлению

имуществом, районной администрацией и балансодержателем Арендатор

может сдать в субаренду не более 90% арендуемой площади и с

условием соблюдения субарендатором требований, установленных

местными нормативными актами и действующим гражданским

законодательством.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с

условиями настоящего договора.

4.2.2. При отсутствии задолженности по арендной плате сдавать

в субаренду арендуемые площади с письменного согласия Комитета и

по согласованию с администрацией района по месту расположения

помещения и Балансодержателем.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Со дня получения помещения в фактическое пользование и до

освобождения помещения по акту приема - передачи Арендатор

ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и

плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по

настоящему договору не включает в себя плату за пользование

земельным участком, на котором расположено здание. Размер платежей

по настоящему договору определяется в соответствии со следующей

методикой:

1) Величина, применяемая при расчете платежей по договору,

кроме платежей за подвал (полуподвал), пожарные лестницы,

находящиеся внутри здания, балконы и (или) лоджии - А1:

А1 = (S х К1 х К2) / 12 = ____________________________________

2) Величина, применяемая при расчете платежей по договору за

использование подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся

внутри здания, балконов и лоджий - А2:

А2 =(S1 х К1 х К2 х К3) / 12 = _______________________________

3) Общая сумма платежей по договору аренды в месяц

определяется по формуле:

(А1 + А2) х М = ______________________________________________

4) Общая сумма платежей по договору аренды в месяц с учетом

НДС определяется по формуле:

(А1 + А2) х М + НДС = ________________________________________

Исчисление и уплата НДС в бюджет производится Арендатором

самостоятельно в соответствии с действующим налоговым

законодательством. В случае оплаты арендных платежей наличными

средствами через учреждения банка и связи или непосредственно в

кассу Комитета, Балансодержателя Арендатор производит

самостоятельно оплату налога с продаж в размере 5% от суммы

арендных платежей, в соответствии с действующим законодательством.

В вышеприведенной методике:

S - сумма арендуемой площади этажа (этажей),

расположенного(ых) в здании выше уровня тротуара (кроме площадей,

обозначенных переменной S1), и пропорциональной ей площади мест

общего пользования, условно принимаемой для определения платы за

пользование указанными местами ____________________________;

S1 - сумма арендуемой площади подвала (полуподвала), пожарных

лестниц, находящихся внутри здания, балконов и(или) лоджий и

пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно

принимаемой для определения платы за пользование указанными

местами _____________________________;

К1 - коэффициент престижности, устанавливаемый в зависимости

от месторасположения в городе здания, переданного в аренду, или

здания, в котором находится переданное в аренду помещение _______;

К2 - коэффициент, устанавливаемый для отдельно стоящих зданий

при наличии в них не более 3 арендаторов ________________________;

К3 - коэффициент, устанавливаемый для подвальных и

полуподвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри

здания, балконов и лоджий ______________________________;

М - базовая сумма, установленная законодательством РФ о

минимальном размере оплаты труда в месяц и действующая на момент

уплаты арендной платы.

5.2. Платежи по настоящему договору уплачиваются Арендатором в

следующем порядке: 91% - Балансодержателю, 9% - Комитету.

5.3. Платежи за текущий месяц перечисляются Арендатором до

10-го числа текущего месяца (Арендаторы, являющиеся организациями,

финансируемыми из федерального и/или краевого бюджетов, должны

перечислять платежи по договору до 10-го числа следующего за

текущим месяца) на расчетные счета, указанные в настоящем

договоре. Обязанность по уплате платежей считается исполненной с

момента перечисления всей суммы со счета арендатора.

5.4. Арендатор рассчитывает ежемесячную сумму платежей по

настоящему договору самостоятельно в соответствии с указанной в

п. 5.1 методикой с применением действующей на момент оплаты

базовой суммы, установленной законодательством РФ о МРОТ, либо

может получить расчет платы в Комитете.

Предоставление расчета платежей по договору является правом, а

не обязанностью Комитета. При перечислении платежей по договору

Арендатор обязан указывать в платежном документе точное назначение

платежа, реквизиты договора, адрес, по которому расположено

арендуемое помещение, сумму платы. При отсутствии в платежном

документе этих сведений платеж считается произведенным

ненадлежащим образом.

5.5. Сдача части помещения в субаренду не освобождает

Арендатора от уплаты платежей по настоящему договору за сданные в

субаренду площади.

6. Ответственность сторон

6.1. За невыполнение обязательств по настоящему договору

(кроме обязательств по уплате платежей по договору,

ответственность за нарушение которых установлена п. 6.2, и

обязательств, установленных п. 4.1.11, ответственность за

нарушение которых установлена в п. 6.3) Арендатор уплачивает

штраф в размере 10% годовой суммы платежей по договору при первом

нарушении, по 20% - при втором и каждом последующем нарушении. До

предъявления любого из установленных данным пунктом штрафов

Арендатору дается месячный срок для устранения выявленных

нарушений. При добровольном устранении нарушений в указанный срок

штраф на Арендатора не налагается.

6.2. При неуплате Арендатором ежемесячных платежей в

установленные сроки он обязуется уплатить пени в размере 1% от

неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

6.3. В случае нарушения Арендатором обязанности,

предусмотренной п. 4.1.11 настоящего договора, Арендатор

уплачивает Комитету штраф в размере годовой арендной платы

(платежей по договору), исчисленной на момент прекращения

договора.

6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от надлежащего выполнения лежащих на них

обязательств и устранения нарушения.

7. Изменение, дополнение, расторжение договора

7.1. Настоящий договор может быть изменен, дополнен либо

расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено

действующим законодательством РФ или настоящим договором.

7.2. Комитет имеет право расторгнуть договор в следующих

случаях:

7.2.1. Если Арендатор умышленно либо по неосторожности

ухудшает состояние помещения.

7.2.2. В случае неуплаты Арендатором платежей по настоящему

договору за 2 месяца и более.

7.2.3. Если откроются обстоятельства, не соответствующие тем,

которые послужили основанием для принятия решения о предоставлении

нежилого помещения в аренду.

7.2.4. Если Арендатор не принял помещение по акту приема -

передачи в течение 10 дней после подписания настоящего договора

при отсутствии вины Балансодержателя в передаче имущества.

7.2.5. Если Арендатор не использует здание в течение 2 месяцев

подряд во время действия договора аренды и заблаговременно не

предупредил письменно Балансодержателя и Комитет по адресам,

указанным в настоящем договоре.

7.2.6. В случае государственной или общественной необходимости

в арендуемом здании (с возвратом Арендатору внесенной им арендной

платы и других платежей за неиспользованный срок аренды). В этом

случае письменный отказ должен быть направлен за 1 месяц до

расторжения договора.

7.2.7. Если Арендатор сдал помещение или его часть в субаренду

с нарушением порядка, установленного настоящим договором.

7.2.8. Если Арендатор не соблюдает меры противопожарной

безопасности и не выполняет предписание Государственного пожарного

надзора.

7.2.9. Если Арендатор использует здание не по назначению.

7.2.10. Если Арендатор в сроки и на условиях, установленных в

п. 4.1.18, не заключил договор страхования арендованного им

помещения либо не исполняет, либо ненадлежащим образ“м исполняет

обязательства, взятые на себя по договору страхования.

7.2.11. Если Арендатор не выполняет обязанности по проведению

текущего и капитального ремонта здания (ответственность за

невыполнение капитального ремонта предусматривается в случае,

когда капитальный ремонт является обязанностью Арендатора по

настоящему договору).

7.2.12. Если в установленный срок Арендатор не заключил

договор на оплату коммунальных услуг либо если не вносил по нему

оплату за два или более месяца подряд.

7.2.13. В случае нарушения пункта 4.1.2 настоящего договора.

При отказе Комитета от исполнения настоящего договора в случаях,

указанных в пункте 7.2 договора, он считается расторгнутым по

истечении 2 недель с момента направления Арендатору такого отказа.

7.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть

расторгнут по решению суда, если здание в силу обстоятельств, за

которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном

для использования.

7.4. Настоящий договор считается расторгнутым (прекращенным)

по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду, при

условии, что любая из сторон направит другой стороне письменное

уведомление о несогласии продлевать договор на новый срок.

Указанное уведомление направляется не менее чем за один месяц до

истечения срока аренды.

8. Прочие условия

8.1. В случаях, прямо предусмотренных действующим

законодательством, настоящий договор считается заключенным с

момента государственной регистрации в соответствии с действующим

законодательством. Условия настоящего договора распространяются на

отношения сторон, возникшие до его заключения в порядке и в сроки,

предусмотренные договором.

8.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения

обязанности, предусмотренной п. 4.1.1 настоящего договора,

Арендатор (пользователь муниципального имущества) обязуется

возвратить Комитету неосновательно сбереженную денежную сумму за

период времени с момента передачи ему помещения и до момента

возврата его Балансодержателю в размере 100% арендной платы,

действующей в г. Барнауле для нежилых помещений муниципальной

собственности (без учета льгот, предоставленных Арендатору в

соответствии с постановлением главы администрации города), и

обязан освободить занимаемое помещение, вернув его

Балансодержателю в трехдневный срок с момента предъявления

соответствующего требования Комитетом. Риск случайной гибели или

случайного повреждения помещения при отсутствии договора

страхования занимаемого помещения до момента передачи его

Балансодержателю лежит на Арендаторе (пользователе имущества).

8.3. В случае уклонения Арендатора от сдачи помещения по

передаточному акту Балансодержателю после прекращения настоящего

договора либо в случае его незаключения (отсутствия

государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом)

Арендодатель имеет право составить комиссию с участием

представителей органов внутренних дел и вскрыть помещение для

передачи его другому лицу. Допуск Арендатора в помещение

прекращается. Имущество Арендатора, находящееся в помещении,

описывается вышеуказанной комиссией. Описанное имущество

складируется, хранится и может удерживаться Балансодержателем до

погашения долга по договору.

8.4. Настоящий договор заключен и составлен в 3 экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у участников

договора (Комитета, Балансодержателя, Арендатора). При

необходимости государственной регистрации настоящего договора

составляется 4-й его экземпляр, который хранится в Алтайском

краевом центре государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

8.5. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои

обязанности по настоящему договору, по истечении срока договора

при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед

другими лицами на заключение договора аренды помещения,

являющегося предметом настоящего договора.

8.6. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.7. Уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон

по настоящему договору, направляются сторонами друг другу по

адресам, указанным в договоре.

8.8. В случае изменения своего адреса или банковских

реквизитов любая из сторон обязана уведомить об этом другую

сторону. При неисполнении этой обязанности адреса сторон считаются

прежними, вся корреспонденция, направленная по этим адресам,

считается полученной.

9. Особые условия

9.1. Пункты 4.1.1 и 8.2 являются самостоятельным соглашением

сторон и действуют независимо от того, заключен ли настоящий

договор надлежащим образом (независимо от наличия государственной

регистрации настоящего договора, подлежащего такой регистрации).

9.2. _________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

10. Реквизиты сторон договора

Комитет:

Адрес: 656056, г. Барнаул, ул. М.Тобольская, 20, тел.

23-77-31, 24-99-60, 26-23-10, 36-40-61. ИНН 2202000060, Комитет по

управлению имуществом г. Барнаула ГРКЦ ГУ ЦБ РФ Алтайского края

БИК 040173001 Р./счет 40603810200000000024 ОКПО 10059537 ОКОНХ

97600

Балансодержатель:

Адрес: ____________________________________

_______________________ тел. ______________

Р./с N __________________________________ в

ИНН ________________ БИК __________________

КОР/СЧ. ___________________________________

ОКОНХ _____________________________________

ОКПО ______________________________________

Арендатор:

Адрес: ____________________________________

_______________________ тел. ______________

Р./с N ____________________________________

в _________________________________________

ИНН ________________ БИК __________________

КОР/СЧ. ___________________________________

ОКОНХ _____________________________________

ОКПО ______________________________________

Подписи сторон:

КОМИТЕТ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Председатель Начальник _____________

______________ _________________ (Должность)

(Ф.И.О) (Ф.И.О)

______________ _________________ _____________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П. М.П.

Место для отметки о государственной регистрации (заполняется в

случае необходимости).