Законы и бизнес в России

Решение Благовещенского районного Совета народных депутатов от 26.02.2009 N 97 “О внесении изменений и дополнений в решение Благовещенского районного Совета народных депутатов от 27 января 2004 г. N 265 “Об утверждении положения “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Благовещенского района“ (принято Благовещенским районным Советом народных депутатов 25.02.2009)

Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 2 данного документа).

БЛАГОВЕЩЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

(четвертый созыв)

РЕШЕНИЕ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ

БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ОТ 27 ЯНВАРЯ 2004 Г. N 265 “ОБ УТВЕРЖДЕНИИ

ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОНА“

Принято

Благовещенским

районным Советом

народных депутатов

25 февраля 2009 года

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Благовещенского района Благовещенский районный Совет народных депутатов решил:

1. Внести в решение Благовещенского районного Совета народных депутатов от 27 января 2004 г. N 265 “Об утверждении положения “О порядке сдачи в
аренду муниципального имущества Благовещенского района“ следующие изменения и дополнения:

1) раздел 4 изложить в новой редакции:

“Раздел 4. ПОРЯДОК УПЛАТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОНА

4.1. Годовая арендная плата устанавливается в договоре аренды недвижимого имущества в зависимости от правового статуса и (или) видов хозяйственной деятельности арендаторов, местоположения арендуемого имущества и других факторов, рассчитывается по формуле в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

4.2. Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством.

В случае установления оплаты иных налогов и (или) сборов, связанных с содержанием арендованного муниципального имущества, бремя по их оплате возлагается на арендатора в полном объеме.

4.3. Величина арендной платы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в зависимости от изменений показателей формулы расчета арендной платы.

В случае изменения сроков и условий оплаты арендной платы оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

4.4. Освобождение от арендной платы может быть произведено исключительно по решению Благовещенского районного Совета народных депутатов.

4.5. Арендная плата за земельный участок, коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества не включаются в арендную плату за пользование нежилыми помещениями и возмещаются арендатором по отдельному договору с соответствующими организациями.

4.6. При исчислении и установлении арендной платы определяются две группы арендаторов муниципального имущества:

первая группа арендаторов - муниципальные предприятия и учреждения Благовещенского района;

вторая группа арендаторов - прочие арендаторы, не вошедшие в первую группу.

4.7. Для арендаторов, относящихся к первой группе, устанавливается льгота в размере 30%.

4.8. Для арендаторов второй группы, арендующих объекты недвижимости, отнесенные действующим законодательством к объектам культурного наследия (памятники истории и культуры), а также к защитным сооружениям
гражданской обороны, арендная плата может быть уменьшена до 50 процентов от расчетной арендной платы по муниципальному правовому акту главы Благовещенского района.

4.9. По соглашению сторон арендная плата может быть установлена в произвольном порядке, но не ниже расчетной.

4.10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится арендатором за каждый месяц вперед, не позднее 15 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.

4.11. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет финансового управления администрации Благовещенского района. Одновременно с оплатой арендной платы перечисляется в бюджет на счет Управления Федерального казначейства и налог на добавленную стоимость.“;

2) Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности иным имуществом (кроме недвижимого) определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению;

3) раздел 5 исключить;

4) приложение N 1 к положению “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Благовещенского района“ читать в новой редакции:

“ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОНА

I. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности Благовещенского района (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

Апн = S x (Сб x К x Кгз x Км x Кт x Кз x Кц x Кнж) / 10,

1

где:

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

Сб
- базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества. Равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для поселения за IV квартал года, предшествующего году, в котором будет начислена арендная плата, и утверждается постановлением главы поселения ежеквартально. В течение года не пересматривается.

Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Благовещенский район и расположенного на территории муниципального образования город Благовещенск, устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае если размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для поселения, утверждаемый постановлением главы поселения ежеквартально, в течение года не изменялся, базовая ставка корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в области, далее - индекс инфляции).

1. К - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к

1

фактически занимаемой. Имеет следующие значения:

------------------------T----------------------------------------¬

¦ Значение коэффициента ¦ Фактически арендуемая площадь, кв. м ¦

+-----------------------+----------------------------------------+

¦1,5 ¦До 50 ¦

+-----------------------+----------------------------------------+

¦1,25 ¦51 - 300 ¦

+-----------------------+----------------------------------------+

¦1,15 ¦301 - 1000 ¦

+-----------------------+----------------------------------------+

¦1,0 ¦Свыше 1000 ¦

L-----------------------+-----------------------------------------

Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания,

то К берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером

1

арендуемой площади.

Коэффициент, равный 1,0, используется для расчета платы за аренду целого этажа, крыла и при наличии возможности ограничения доступа посторонних лиц для отдельно стоящих зданий, а также обособленных помещений с отдельным входом.

2. К - коэффициент годности здания. Определяется по градации в

гз

зависимости от срока использования здания с момента ввода его в

эксплуатацию:

-------------------------T---------------------------------------¬

¦ Значение коэффициента ¦ Срок использования здания, лет ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦1 ¦0 - 30 ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,7 ¦31 - 60 ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,6 ¦61 год и более ¦

L------------------------+----------------------------------------

3. К - коэффициент строительного материала. Устанавливается в

м

зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных

элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

-------------------------T---------------------------------------¬

¦ Значение коэффициента ¦ Вид строительного материала ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦1,2 ¦Кирпич, железобетон, шлакоблоки, ¦

¦ ¦в т.ч. комбинированные из этих ¦

¦ ¦материалов или аналогичных материалов ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,6 ¦Прочие ¦

L------------------------+----------------------------------------

4. К - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от

т

указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется

по следующим категориям:

-------------------------T---------------------------------------¬

¦ Значение коэффициента ¦ Назначение здания ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,5 ¦Производственное, складское, гараж ¦

¦ ¦(неотапливаемое) ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,7 ¦Производственное, складское, гараж ¦

¦ ¦(отапливаемое) ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦1,0 ¦Административное, прочие ¦

L------------------------+----------------------------------------

5. К - коэффициенты территориальной зоны:

з

1) кварталы административного центра Благовещенского района - г. Благовещенск - 1,5;

2) административные центры сельских поселений - 1,0;

3) иные населенные пункты - 0,7.

6. К - коэффициент целевого использования объекта:

ц

------------------------------------------------------------T----¬

¦ Целевое использование ¦ Кц ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Медицинские услуги, парикмахерские услуги ¦0,8 ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Услуги в системе образования, услуги физической культуры ¦0,6 ¦

¦и спорта, услуги учреждений культуры ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной¦ ¦

¦продукции и продукции животноводства; ¦ ¦

¦ ¦ ¦

¦бытовые услуги (за исключением парикмахерских, ритуальных ¦0,5 ¦

¦услуг) ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Склады, гаражи, автостоянки, жилищно-коммунальные услуги, ¦0,4 ¦

¦ритуальные услуги ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Услуги почтовой связи ¦0,6 ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Розничная торговля ¦0,7 ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Гостиничные услуги, автосервис ¦1,0 ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Рекламная деятельность, услуги правового характера ¦1,3 ¦

¦(адвокатские, нотариальные, юридические, консалтинговые), ¦ ¦

¦аудиторская деятельность, услуги связи (за исключением ¦ ¦

¦услуг почтовой связи), внешнеэкономическая деятельность, ¦ ¦

¦услуги оптовой торговли ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Услуги общественного питания: ¦ ¦

¦ ¦ ¦

¦рестораны ¦1,2 ¦

¦ ¦ ¦

¦кафе, бары ¦0,7 ¦

¦ ¦ ¦

¦столовые, буфеты ¦0,4 ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Услуги банков, ломбарды, услуги по страхованию, ¦1,5 ¦

¦туристические услуги, казино, ночные клубы, игорный бизнес,¦ ¦

¦залы игровых автоматов ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Деятельность благотворительных фондов, некоммерческая ¦0,15¦

¦общеобразовательная деятельность ¦ ¦

+-----------------------------------------------------------+----+

¦Прочие ¦1,0 ¦

L-----------------------------------------------------------+-----

Кроме того, коэффициент 0,4 применяется для:

1) общественных, государственных фондов и обществ инвалидов;

2) некоммерческих организаций, использующих объекты для предоставления услуг:

в системе образования, физической культуры и спорта;

учреждениями культуры;

по санаторно-курортному лечению и оздоровлению;

3) органов государственного контроля (надзора) в сфере обеспечения безопасности движения, экологической безопасности и охраны окружающей среды на территории области, государственных и муниципальных учреждений.

7. К - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по

нж

формуле:

К = К + К + К ,

нж рп во ки

где:

К - коэффициент расположения помещений:

рп

-------------------------T---------------------------------------¬

¦ Значение коэффициента ¦ Расположение помещений ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,5 ¦Отдельное стоящее здание, встроенно - ¦

¦ ¦пристроенное помещение с отдельным ¦

¦ ¦входом ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,35 ¦Отдельный кабинет, мансарда ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,15 ¦Полуподвал, чердак ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,10 ¦Подвал ¦

L------------------------+----------------------------------------

8. К - коэффициент степени технического обустройства здания

во

(коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

-------------------------T---------------------------------------¬

¦ Значение коэффициента ¦ Виды обустройства ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,1 ¦Холодное водоснабжение ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,1 ¦Горячее водоснабжение ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,1 ¦Наличие мест общего пользования ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,1 ¦Отопление ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,1 ¦Наличие естественного освещения ¦

L------------------------+----------------------------------------

9. К - коэффициент удобства коммерческого использования (для отдельно

ки

стоящего здания, встроенно-пристроенного помещения с отдельным входом не

применяется):

-------------------------T---------------------------------------¬

¦ Значение коэффициента ¦ Вид ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,1 ¦1 этаж ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,05 ¦2 этаж, цоколь ¦

+------------------------+---------------------------------------+

¦0,05 ¦Наличие отдельного входа ¦

L------------------------+----------------------------------------

10. Площадь, арендуемая под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приему платежей, определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) кв. м.

II. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м устанавливается:

--------------------------------------------------------T--------¬

¦ Административный центр ¦ Ставка ¦

¦ ¦арендной¦

¦ ¦ платы, ¦

¦ ¦ руб. ¦

¦ ¦в месяц ¦

+-------------------------------------------------------+--------+

¦Административный центр Благовещенского района - ¦55 ¦

¦г. Благовещенск ¦ ¦

+-------------------------------------------------------+--------+

¦Административные центры сельских поселений ¦39 ¦

+-------------------------------------------------------+--------+

¦Иные населенные пункты ¦28 ¦

L-------------------------------------------------------+---------

Минимальная ставка устанавливается в случае, если размер ставки, полученный расчетным методом, ниже размера минимальной.

Минимальная ставка арендной платы ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год.

III. Расчет арендной платы за движимое имущество и отдельные

объекты недвижимого имущества (водные, воздушные суда)

Размер годовой арендной платы за движимое имущество и отдельные объекты недвижимого имущества (водные, воздушные суда) определяется по формуле:

А = (А x N) / 100,

пд га

где:

А - арендная плата за передаваемое в аренду имущество;

пд

А = Б x K,

га ст

где:

А - сумма амортизации в год за пользование имуществом;

га

Б - восстановительная балансовая стоимость имущества;

ст

K - норма амортизации в процентах к восстановительной стоимости объекта амортизируемого имущества.

Для всех предприятий и организаций значение N устанавливается на уровне 100% суммы годовой амортизации.

IV. Расчет почасовой арендной платы за пользование

недвижимым имуществом

1. Почасовая арендная плата применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

2. Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

А = (А / Ф ),

пч пн рв

где:

А - арендная плата за 1 час аренды;

пч

А - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без

пн

НДС;

Ф - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную

рв

рабочую неделю.

V. Расчет арендной платы за сооружения и объекты

недвижимости, не имеющие показателя площади

Величина годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопроводы, пожарные вышки, водонапорные башни, теплотрассы, котельные, емкости и др.), устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.“;

5) приложение N 2 к положению исключить;

6) приложение N 3 к положению “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Благовещенского района“ читать в новой редакции:

“ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

“___“ _____________ ____ года г. Благовещенск

Администрация Благовещенского района, именуемая в дальнейшем

Арендодатель, в лице ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

действующего на основании _________________________________________________

и _________________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации)

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице __________________________________

(должность,

___________________________________________________________________________

Ф.И.О. полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании _________________________________________________

(устава, прав по должности,

___________________________________________________________________________

прилагаемой доверенности, свидетельства)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Предметом договора является ______________________________________

(нежилое (ые) помещение (я),

___________________________________________________________________________

здание, сооружение, строение), расположенное (ые) в

___________________________________________________________________________

адрес помещения, назначение, соответствие, площадь, стоимость

___________________________________________________________________________

и являющиеся муниципальной собственностью района

___________________________________________________________________________

(далее - арендуемое помещение)

Арендатор приводит арендуемое помещение в соответствие его назначению, а Арендодатель не возмещает затраты за выполненные работы.

1.2. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое помещение.

Передача помещений осуществляется составлением акта приема-передачи, в котором указывается фактическое состояние передаваемых помещений. Акт составляется в двух экземплярах (по одному для каждого из участников) и является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Арендуемое помещение сдается в аренду на период с ________ по ________ По истечении срока договора Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение исполнения договора.

1.4. Сдача арендуемого помещения не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на арендуемое помещение.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать в течение 10 дней после подписания настоящего договора Арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи.

2.1.2. Не позднее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями собственника о постановке здания на капитальный ремонт или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять в течение 10 дней после подписания настоящего договора арендуемое помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Использовать (эксплуатировать) арендуемое помещение в соответствии с условиями договора, а также исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

2.2.3. После подписания настоящего договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, аренду земельного участка, по которым производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

2.2.4. Использовать земельный участок, на котором расположено арендованное имущество, исключительно в соответствии с целевым назначением переданного в аренду имущества.

2.2.5. Содержать арендуемое помещение в хорошем техническом и санитарном состоянии с учетом нормального износа. Отделимые и неотделимые улучшения арендуемого помещения могут производиться Арендатором только с согласия Арендодателя в письменном виде и при расторжении договора по любым основаниям являются собственностью Арендодателя, при этом отделимые и неотделимые улучшения возмещению стоимости не подлежат.

2.2.5.1. Обеспечить содержание прилегающей к арендуемому помещению территории в соответствии с санитарными нормами.

2.2.5.2. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранно-противопожарной сигнализации, телефонной сети арендованного имущества. Обеспечить их сохранность и доступ к ним.

2.2.6. Переоборудование и перепланирование арендуемого помещения согласовывать с Арендодателем, с отделом архитектуры администрации района и другими службами в установленном порядке.

2.2.7. Производить за свой счет текущий, а также капитальный ремонт арендуемого помещения с предварительным письменным уведомлением Арендодателя и в согласованные с Арендодателем сроки.

В случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ Арендатор возмещает их стоимость, определяемую в соответствии с действующими нормативами, по истечении срока договора аренды или досрочного его расторжения.

2.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.2.9. Обеспечить охрану арендуемого помещения с целью недопущения пожара и порчи помещения. В случаях таковых Арендатор возмещает убытки, вызванные порчей имущества.

2.2.10. В случае принятия решения Арендодателем о страховании имущества, сдаваемого в аренду, страхование и сбор необходимых для этого документов осуществляются за счет средств Арендатора.

2.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого имущества.

2.2.12. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на арендуемое имущество для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.13. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

При перечислении арендной платы на счета органов казначейства Арендатор обязан в пятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

2.2.14. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендованному имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения арендованного имущества.

2.2.15. Не заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду имущества или его части в уставный капитал предприятия и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.16. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) уполномоченными органами.

2.2.17. Письменно сообщить Арендодателю предварительно, не менее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении.

2.2.18. По окончании срока действия настоящего договора или при его расторжении досрочно освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания срока действия договора.

2.2.19. В течение 3 дней с момента окончания срока действия договора передать арендованное имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, с приложением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по заключенным договорам в соответствии с п. 2.2.3.

III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее _____ дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее 15 числа текущего месяца.

3.3. При неуплате Арендатором арендной платы в _____________ дневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п. 3.2 договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом и договором порядке.

Арендная плата по договору вносится Арендатором на расчетный счет

(указываются реквизиты для перечисления денежных средств)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

3.4. Арендная плата составляет _______ рублей в год + НДС.

Размер арендной платы рассчитывается в порядке, утвержденном решением Благовещенского районного Совета народных депутатов от 27 января 2004 г. N 265 “Об утверждении положения “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Благовещенского района“ (с изменениями и дополнениями) в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору.

3.5. Налог на добавленную стоимость перечисляется одновременно с “платой арендной платы на счет: (указываются реквизиты для перечисления денежных средств)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

3.6. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы, а также других экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с гражданским законодательством.

4.2. Если по вине Арендатора состояние возвращаемого арендуемого помещения ухудшилось по сравнению с состоянием арендуемого помещения при приеме-передаче его в аренду, Арендатор обязан возместить ущерб в порядке, установленном законодательством, а также оплатить штраф в размере 30% годовой арендной платы.

4.3. В случае нарушения Арендатором пп. 3.2 договора начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

4.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка (пп. 2.2.13 договора) начисляются пеня в размере 0,2% (две десятых процента) за каждый день просрочки.

4.5. В случае несвоевременного возврата арендованного помещения после расторжения договора или окончания срока действия договора с Арендатора взимается неустойка в размере 30% годовой арендной платы.

4.6. В случае нарушения иных условий договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,5% от месячной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

4.7. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств по договору.

4.8. В случае нарушения пп. 2.2.8 Арендатор в полном объеме возмещает причиненный ущерб в натуральном виде или в денежном выражении в ценах, действующих на момент причиненного ущерба.

V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. В случае принятия в установленном порядке решения собственника о постановке здания на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям) договор прекращает свое действие по истечении трех месяцев с момента уведомления Арендатора.

5.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

5.3. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случая, предусмотренного п. 3.1 договора.

5.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих признаваемых сторонами существенными нарушениях договора:

5.4.1. При использовании Арендатором арендованного имущества под цели, не соответствующие его целевому назначению.

5.4.2. При неиспользовании Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением в течение ________________ с даты вступления договора в силу.

5.4.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение ______ месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.4.4. В случае двукратного неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.

5.4.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние арендованного имущества.

5.4.6. При несоблюдении условий договора, предусмотренных в пп. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9 договора.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

6.2. В случае смерти Арендатора-гражданина его права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам в установленном ГК порядке.

6.3. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое помещение в интересах общества и по решению органов исполнительной и представительной власти района может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

6.5. Настоящий договор вступает в силу с ________ года при условии подписания его обеими сторонами и государственной регистрации (в случае заключения договора на срок не менее года). Государственная регистрация и сбор необходимых для этого документов осуществляются Арендатором за счет собственных средств.

6.6. Если Договор заключен на срок более чем _______ лет, Арендатор в случае совершения действий, указанных в пп. 2.2.15 договора, обязан в _________ дневный срок уведомить об этом Арендодателя.

6.7. Настоящий договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.8. С момента подписания настоящего договора все предыдущие договоры и соглашения, заключенные с Арендатором, утрачивают силу.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка стороны обязаны в _________ дневный срок уведомить об этом друг друга.

7.2. В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде Амурской области.

7.3. Арендатор ознакомлен с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденным решением Благовещенского районного Совета народных депутатов от 27 января 2004 г. N 265, с условиями настоящего договора согласен.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Арендодатель: Администрация Благовещенского района: (указываются

реквизиты Арендодателя)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

8.2. Арендатор: (указывается реквизиты Арендатора)

___________________________________________________________________________

р/счет ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Арендодатель Арендатор

__________________ __________________

М.П. М.П.“.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава Благовещенского района

И.Г.ГОРЕВОЙ

26 февраля 2009 года

N 97