Законы и бизнес в России

Решение Мазановского районного Совета народных депутатов от 30.04.2008 N 37-р “Об утверждении Положения о предоставлении и использовании земельных участков на территории Мазановского района“ (принято Мазановским районным Советом народных депутатов 22.04.2008)

Вступил в силу с 30 апреля 2008 года (пункт 3 данного документа).

Положение, утвержденное данным документом, вступило в силу с 1 мая 2008 года.

МАЗАНОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

(четвертый созыв)

РЕШЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МАЗАНОВСКОГО РАЙОНА

Принято

Мазановским

районным Советом

народных депутатов

22 апреля 2008 года

1. Утвердить Положение о предоставлении и использовании земельных участков на территории Мазановского района (прилагается).

2. С момента вступления в силу настоящего решения считать утратившим силу решение районного Совета народных депутатов от 4 июля 2006 г. N 362-р “Об утверждении Порядка предоставления земельных участков на территории Мазановского района“.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит опубликованию.

Глава
района

Я.К.СЕРГАШОВ

с. Новокиевский Увал

30 апреля 2008 года

N 37-р

Утверждено

решением

Мазановского

районного Совета

народных депутатов

от 30 апреля 2008 г. N 37-р

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

НА ТЕРРИТОРИИ МАЗАНОВСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о предоставлении и использовании земельных участков на территории Мазановского района (далее - Положение) разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, иных федеральных и областных законов, Устава Мазановского района.

1.2. Положение определяет и утверждает общие условия предоставления и использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мазановского района, и земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, для разных видов использования земли (для целей строительства, для целей, не связанных со строительством, земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения).

1.3. Положение является нормативным актом, имеющим обязательную юридическую силу для всех субъектов земельных отношений по вопросам землепользования на территории Мазановского района.

2. Предоставление земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности района, и земель,

государственная собственность

на которые не разграничена

2.1. Общие положения предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, и земель, государственная собственность на которые не разграничена

2.1.1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, предоставляются гражданам и юридическим лицам в соответствии с целевым назначением этих земельных участков и разрешенным использованием в собственность или в аренду, а также юридическим лицам - на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

2.1.2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, а
также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, и свободные от прав третьих лиц, предоставляются в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением следующих случаев:

а) если по истечении месяца с момента опубликования извещения о наличии свободного земельного участка поступило только одно заявление о его предоставлении в аренду, такой земельный участок предоставляется единственному заявителю без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

б) если земельные участки предоставляются с целью строительства объектов для муниципальных нужд, решение о строительстве которых принято органами местного самоуправления, в том числе объектов социального, культурно-бытового назначения и жилищного фонда;

в) если земельные участки предоставляются бесплатно в собственность в случаях, предусмотренных федеральным и областным законодательством;

г) гражданам для сенокошения и выпаса скота в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается;

д) в иных случаях, предусмотренных федеральным и областным законодательством.

2.1.3. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, и свободные от прав третьих лиц, могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование (на срок не более чем один год) юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральным законодательством право на безвозмездное пользование земельными участками, на которых находятся на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, - в безвозмездное срочное пользование.

2.1.4. Использование земель, находящихся в муниципальной собственности района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
на территории района, является платным, за исключением случаев, предусмотренных федеральным и областным законодательством.

Формами платы за использование земельными участками являются земельный налог, арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, определяются частью 3 настоящего Положения и действующим законодательством.

2.2. Бесплатное предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

2.2.1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, могут бесплатно предоставляться в собственность граждан и юридических лиц в случаях, определенных федеральным и областным законодательством.

Установление на местности границ предоставляемого земельного участка и изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка осуществляются за счет заявителя.

2.2.2. Для приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, и свободные от прав третьих лиц, граждане обращаются в администрацию района с соответствующим заявлением.

На основании заявлений отдел по управлению муниципальной собственностью администрации района (далее - Отдел) дает заключение о возможности бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, гражданам и направляет его главе района для принятия решения о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность либо об отказе в предоставлении в двухнедельный срок со дня подачи заинтересованным лицом заявления.

Предоставление земельных участков гражданам,
имеющим право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, осуществляется в порядке очередности поступления заявлений, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

2.2.3. Отказ в бесплатном предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, допускается в случаях:

а) изъятия земельных участков из оборота;

б) установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

в) резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

г) если испрашиваемый земельный участок в соответствии с п. 2.2.2 настоящего раздела уже предоставлен другому лицу в соответствии с нормами настоящего Положения.

2.3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства

2.3.1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, сформированные в установленном порядке, предоставляются гражданам и юридическим лицам для строительства:

а) без предварительного согласования мест размещения объектов - на торгах (конкурсах, аукционах) на праве собственности, аренды;

б) с предварительным согласованием мест размещения объектов - на праве аренды, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

2.3.2. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды
земельных участков для жилищного строительства осуществляются на аукционах, за исключением случаев, установленных пунктом 2.1.2 раздела 2.1 настоящего Положения.

2.3.3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Граждане и юридические лица после опубликования сообщения о наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, обращаются в администрацию района с соответствующим заявлением. В заявлении сообщается информация об испрашиваемом земельном участке.

Глава района на основании заключения Отдела после опубликования сообщения о земельных участках, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, и свободных от прав третьих лиц, рассматривает заявление гражданина или юридического лица и в двухнедельный срок со дня получения заявления и принимает одно из следующих решений:

В официальном тексте документа, видимо, допущен пропуск текста, восстановить по смыслу который не представляется возможным.

а) о предоставлении земельного участка гражданину или юридическому лицу без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, установленных пунктом 2 раздела настоящего Положения;

б) о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

в) о мотивированном отказе в предоставлении земельного участка.

2.3.4. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности района, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена на
территории района, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктом 2.1.2 раздела 2.1 настоящего Положения.

2.3.5. При предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, подают на имя главы района заявления о выборе земельных участков и предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках.

В заявлениях о выборе земельных участков и предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, должны быть указаны назначение объектов, предполагаемые места их размещения, обоснование примерных размеров земельных участков, испрашиваемое право на земельные участки. К заявлениям могут прилагаться технико-экономические обоснования проектов строительства или необходимые расчеты.

Отдел рассматривает заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности района, а также земельном участке, государственная собственность на который не разграничена на территории района, и в течение семи дней со дня поступления заявления принимает решение о его приеме либо об отказе в его приеме.

Отдел с момента принятия решения о приеме заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности района, а также земельном участке, государственная собственность на
который не разграничена на территории района, подготавливает проект акта выбора земельного участка, к которому прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Заявитель обеспечивает согласование акта выбора земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, процедур согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, другими заинтересованными лицами.

После поступления акта о выборе земельного участка Отдел в четырнадцатидневный срок подготавливает проект решения о предварительном согласовании места размещения объекта либо об его отказе. Решение утверждается главой района.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

2.4. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, строения и сооружения

2.4.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

2.4.2. Для приобретения прав на земельные участки граждане и юридические лица обращаются в администрацию района с соответствующим заявлением.

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на
котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

д) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;

е) кадастровый паспорт;

ж) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

2.4.3. Отдел в установленный федеральным законодательством срок:

а) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или за плату, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду, а также об установлении частного сервитута;

б) подготавливает проекты договора аренды или купли-продажи земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута (если иное не предусмотрено гражданским и земельным законодательством) и направляет их заявителю с предложением о заключении;

в) согласовывает лицу, владеющему и пользующемуся земельным участком по договору аренды, передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды
земельного участка.

2.4.4. Отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, допускается в случаях:

а) изъятия земельных участков из оборота;

б) установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

в) резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной и муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

2.5. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для сельскохозяйственного производства

2.5.1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду на торгах (конкурсах, аукционах), если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, предоставляются гражданам и юридическим лицам для сенокошения и выпаса скота в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

2.5.2. Отдел с момента начала приватизации земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с наличием земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, и свободных от прав третьих лиц, организует и проводит торги (конкурсы, аукционы) по продаже в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности района, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района.

При подаче заявки для участия в торгах о предоставлении земельного участка в собственность граждане сообщают об имеющихся у них земельных участках сельскохозяйственного назначения с указанием местоположения, площади и кадастровых номеров.

В случае если на участие в торгах (конкурсах, аукционах) для приобретения в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения подана только одна заявка (за исключением случаев, если она подана гражданином для создания и осуществления деятельности фермерского хозяйства), Отдел принимает решение о признании торгов несостоявшимися и сообщает о повторном проведении торгов (в случае отсутствия заявок) либо о предоставлении земельного участка в аренду по правилам, установленным п. 2.5.3 настоящего раздела.

В случае если подана только одна заявка на предоставление земельного участка для создания и осуществления деятельности фермерского хозяйства, торги признаются несостоявшимися, а земельный участок по решению Отдела может быть предоставлен в собственность единственному участнику по начальной цене земельного участка.

2.5.3. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности района, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, и свободных от прав третьих лиц, обращаются в администрацию района с соответствующим заявлением и указанием площади, местоположения и цели использования земельного участка.

Отдел по мере поступления заявок на предоставление в аренду земельных участков организует проведение торгов или в случаях, установленных подпунктами “а“, “б“, “г“ п. 2.1.2 раздела 2.1 настоящего Положения, предоставляет земельные участки без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если торги признаются несостоявшимися в связи с тем, что в них участвовало менее двух участников, земельный участок предоставляется в аренду единственному участнику без повторного проведения торгов.

2.5.4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности района, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, предоставляются гражданам в собственность или аренду для создания фермерского хозяйства и осуществления деятельности в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “О крестьянском (фермерском) хозяйстве“, настоящим Положением.

2.5.5. Арендатор земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности района, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории района, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду только с согласия Отдела.

2.6. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для целей, не связанных со строительством

2.6.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, и свободных от прав третьих лиц, для целей, не связанных со строительством, обращаются с соответствующим заявлением в администрацию района. В заявлении сообщается информация о земельном участке, а также об имеющихся у заявителя земельных участках с указанием прав на них, местоположения, кадастровых номеров.

2.6.2. Отдел после опубликования информации о земельных участках, находящихся в муниципальной собственности района, земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, и свободных от прав третьих лиц, для целей, не связанных со строительством, по мере поступления заявок на предоставление земельных участков:

а) организует и осуществляет проведение торгов (конкурсов, аукционов);

б) в случаях, установленных подпунктами “а“, “в“, “г“ п. 2 раздела настоящего Положения, принимает решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

в) принимает решение о мотивированном отказе в предоставлении земельного участка.

2.6.3. Юридические лица, имеющие право в соответствии с п. 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации на получение земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и свободных от прав третьих лиц, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование (на срок не более чем один год), обращаются с заявлением о приобретении таких прав в администрацию района. В заявлении указываются цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

Отдел в двухнедельный срок со дня поступления заявления готовит проект решения о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное срочное пользование либо об отказе в предоставлении, которое утверждается постановлением главы района.

2.6.4. В случае если для предоставления земельного участка необходимо его формирование в установленном порядке, Отдел обращается для изготовления проекта границ в землеустроительную организацию и за счет заявителя обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в Отдел.

2.6.5. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, предоставляются для ведения личного подсобного хозяйства в порядке, предусмотренном настоящим разделом, Федеральным законом “О личном подсобном хозяйстве“.

3. Порядок оформления аренды земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности района, и участков,

государственная собственность на которые

на территории района не разграничена

3.1. Общие положения аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

3.1.1. Арендодателем земель на территории Мазановского района выступает отдел по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района.

3.1.2. Основанием для оформления договора аренды земельного участка является постановление главы района.

3.1.3. Сдача земельных участков в аренду осуществляется с целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.

3.1.4. Объектом договора аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

3.1.5. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.

3.1.6. Регистрация договоров аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.1.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.

3.1.8. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается отделом по управлению муниципальным имуществом в соответствии с разделом 3.3 настоящего Положения.

3.1.9. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки арендной платы и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов государственной власти и органов местного самоуправления. Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов.

3.1.10. Погашение просрочки платежей производится по ставкам и коэффициентам, действующим в период оплаты.

3.1.11. Земельные участки могут предоставляться на условиях аренды на следующие сроки:

до 1 года - для использования под временными сооружениями торговли, общественного питания, бытового обслуживания и другого назначения, изыскательных работ, сенокошения и выпаса скота;

до 5 лет - для огородничества, для платных стоянок, для целей, связанных со строительством, крестьянских (фермерских) хозяйств, других видов сельскохозяйственного назначения;

до 49 лет - для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения под зданиями, строениями, сооружениями (кроме временных), другими объектами недвижимости.

Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности района и расположенного в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

При этом минимальный срок предоставления в аренду сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности района, земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, составляет:

для выпаса скота и сенокошения - 3 месяца;

для иных целей - 3 года.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3.1.13. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

3.1.14. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

3.1.15. Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.

3.2. Порядок изменения и расторжения договора аренды земельного участка

3.2.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Изменения и дополнения условий договора аренды земельного участка оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды. Дополнительное соглашение оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

3.2.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения условий договора аренды земельного участка другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором аренды.

3.2.3. По инициативе арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

а) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

б) использов“ния земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

в) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и другими веществами, повлекшими за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

г) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению;

д) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ;

е) невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время неуплаты платежей;

ж) в других случаях, установленных договором аренды.

3.2.4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

а) арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды;

б) переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие использованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны арендатору и (или) не обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки;

в) земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от воли арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

3.2.5. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора - в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. При этом договор аренды земельного участка, подлежащий в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации, считается расторгнутым с момента исключения регистрационной записи из реестра прав на недвижимое имущество.

3.2.6. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.

Если срок аренды в договоре аренды земли не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

3.2.7. По истечении срока действия договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, если иное не предусмотрено договором. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора аренды или в другие сроки, предусмотренные договором.

3.3. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности района, и землю, государственная собственность на которую на территории района не разграничена

3.3.1. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком на год определяется в соответствии с постановлением губернатора Амурской области от 19 февраля 2008 г. N 71 “О временном порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена“.

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности района, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории района, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Данный раздел Положения действует до принятия законодательным органом Амурской области порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

4. Заключительные положения

Настоящее Положение о предоставлении земельных участков на территории района вступает в силу с 1 мая 2008 года и подлежит опубликованию.