Законы и бизнес в России

Постановление Мэра города Тынды от 18.12.2007 N 2279 “Об утверждении Регламента приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также на которых расположены здания, строения, сооружения, в г. Тынде“

Вступил в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).

МЭР ГОРОДА ТЫНДЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 декабря 2007 г. N 2279

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ НА КОТОРЫХ

РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ,

СООРУЖЕНИЯ, В Г. ТЫНДЕ

В целях соблюдения порядка и сроков при оформлении гражданами документов на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в г. Тынде, руководствуясь Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, постановляю:

1. Утвердить Регламент приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также на которых расположены здания, строения, сооружения в г. Тынде (прилагается).

2. Настоящее постановление опубликовать в газете “Авангард“.

3. Постановление вступает в силу
с момента опубликования.

4. Контроль за исполнением данного постановления возлагаю на первого заместителя мэра г. Тынды С.А.Евтушенко.

Мэр

города Тынды

В.А.ЗУБОВАТКИН

Утвержден

постановлением

мэра

города Тынды

от 18 декабря 2007 г. N 2279

РЕГЛАМЕНТ

ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

А ТАКЖЕ НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ,

СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, В ГОРОДЕ ТЫНДЕ

I. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан с целью упорядочения земельных правоотношений и установления порядка предоставления, переоформления, использования и изъятия земельных участков в городе Тынде в соответствии с действующим законодательством, указанным в приложении N 1.

1.2. Данный Регламент применяется при оформлении документов гражданам и юридическим лицам на земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также в отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, при изменении вида разрешенного использования земельного участка.

1.3. К участникам процедуры предоставления земельных участков для строительства, изъятия, переоформления и закрепления ранее выделенных земельных участков относятся:

- мэр города, первый заместитель мэра города;

- отдел архитектуры и градостроительства администрации города Тынды (далее - ОАиГ);

- отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тынды (далее - ОЖКХ);

- отдел промышленности и транспорта и связи администрации города Тынды (далее - отдел транспорта);

- комитет по управлению муниципальным имуществом города Тынды (далее - КУМИ);

- Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области (по согласованию);

- при необходимости - другие заинтересованные организации.

1.4. Для рассмотрения вопросов о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, а также на которых расположены здания, строения, сооружения, с оформлением при этом необходимых заключений создается постоянно действующая межведомственная комиссия по предварительному согласованию места размещения объектов установки и строительства на территории муниципального образования города
Тынды (далее - Комиссия).

1.5. Состав и председатель Комиссии утверждаются постановлением мэра города Тынды.

II. Порядок оформления предварительного согласования

места размещения объекта

2.1. Прием заявлений установленного образца о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта от физических и юридических лиц осуществляет отдел контроля, кадровой политики и работы с обращениями граждан администрации города Тынды (далее - отдел делопроизводства).

Примечание:

В заявлении должны быть указаны назначение объекта, его характеристика и коммунальные нагрузки, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, адрес и телефон заявителя.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2.2. Зарегистрированное отделом делопроизводства заявление с приложениями передается на рассмотрение мэру города Тынды.

Срок - 1 день.

2.3. Заявление с приложениями и резолюцией мэра города направляется в ОАиГ для проработки возможности и целесообразности предоставления земельного участка.

Срок - 1 день.

2.4. ОАиГ обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями, подготовку проекта акта выбора земельного участка, содержащего информацию об испрашиваемом земельном участке с предполагаемым вариантом размещения объекта и выносит на рассмотрение Комиссии или готовит мотивированный отказ в предоставлении земельного участка за подписью мэра города.

Срок - 45 дней.

2.5. Отдел делопроизводства публикует информацию о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в газете “Авангард“ и размещает на официальном сайте города Тынды в сети “Интернет“.

Срок - 3 дня.

2.6. На заседании
Комиссии рассматривается вариант размещения объекта, уточняются сведения о месте расположения земельного участка, его границы и принимается решение о согласовании акта выбора земельного участка или об отказе согласования акта выбора земельного участка.

В исключительных случаях вопросы согласования акта выбора земельного участка выносятся на второе заседание Комиссии.

Срок - 14 дней.

2.7. На основании согласованного акта выбора земельного участка ОАиГ обеспечивает подготовку проекта границ земельного участка и проекта постановления мэра города о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт выбора земельного участка, и передает для согласования (КУМИ, первый заместитель мэра города).

Срок - 7 дней.

2.8. Согласованный проект постановления мэра города о предварительном согласовании места размещения объекта передается в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

2.9. Подписанное и зарегистрированное постановление о предварительном согласовании места размещения объекта передается в ОАиГ для формирования пакета документов.

Срок - 2 дня.

2.10. ОАиГ формирует необходимое количество пакетов документов и выдает:

- заявителю - два экземпляра (один экземпляр с доверенностью на постановку на государственный кадастровый учет);

- КУМИ - один экземпляр (для заключения договора аренды на период проведения проектно-изыскательских работ);

- один экземпляр на бумажном и электронном носителях хранится в архиве ОАиГ.

Срок - 2 дня.

Примечание:

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет и является основанием для разработки проектной документации и последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.

2.11. По обращению физического или юридического лица в администрацию города с заявлением установленного образца о выдаче ему градостроительного плана земельного участка ОАиГ осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его постановлением мэра города.

Срок - 30 дней.

III. Порядок принятия решения о предоставлении

земельного участка
для строительства

3.1. Прием заявлений установленного образца от физических и юридических лиц о предоставлении земельного участка осуществляет отдел делопроизводства.

Примечание:

К заявлению прилагаются нотариально заверенные копии учредительных документов, копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту нахождения на территории Российской Федерации, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, кадастровая карта (план) земельного участка, землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, материалы предварительного согласования места размещения объекта (акт выбора земельного участка, постановление о предварительном согласовании места размещения объекта), положительное заключение государственной экспертизы о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Не требуется заключение государственной экспертизы проектной документации в отношении объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

3.2. Зарегистрированное отделом делопроизводства заявление с приложениями передается на рассмотрение мэру города Тынды.

Срок - 1 день.

3.3. Заявление с приложениями и резолюцией мэра города направляется в КУМИ.

Срок - 1 день.

3.4. КУМИ готовит проект постановления о предоставлении земельного участка и передает для согласования (ОАиГ, юридический отдел, первый заместитель мэра города).

Срок - 7 дней.

3.5. Согласованный проект постановления мэра города о предоставлении земельного участка передается в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

3.6. Подписанное и зарегистрированное постановление о предоставлении земельного участка передается в КУМИ для формирования пакета документов и выдачи заявителю.

Срок - 7 дней.

Примечание:

В случае отсутствия градостроительного плана на земельный участок физическому или юридическому лицу необходимо обратиться в администрацию города с заявлением установленного образца о
выдаче ему градостроительного плана земельного участка. ОАиГ осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его постановлением мэра города (срок - 30 дней).

IV. Порядок предоставления земельных участков

для строительства без предварительного согласования

места размещения объекта

4.1. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта рассматривается на Комиссии с целью обследования, оценки градостроительной ситуации на месте и целесообразности проведения торгов.

4.2. По согласованным на Комиссии земельным участкам ОАиГ готовит постановление мэра города о проведении работ по формированию земельных участков для проведения торгов (конкурсов, аукционов) и передает для согласования (КУМИ, первый заместитель мэра города, юридический отдел).

Срок - 7 дней.

4.3. Согласованный проект постановления мэра города передается в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

4.4. Подписанное и зарегистрированное постановление о проведении работ по формированию земельных участков для проведения торгов (конкурсов, аукционов) передается в КУМИ для формирования пакета документов.

Срок - 1 день.

4.5. КУМИ обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка:

- подготовку проекта границ земельного участка, утверждение и установление его границ на местности (обеспечивает ОАиГ).

Срок - 14 дней после запроса;

- определение разрешенного использования земельного участка (ОАиГ).

Срок - 7 дней после запроса;

- определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (обеспечивает ОЖКХ).

Срок - по факту;

- готовит проект постановления о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и через отдел делопроизводства передает для подписания мэром города.

Срок - 3 дня.

4.6. КУМИ передает утвержденный проект границ земельного участка в Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области для осуществления кадастрового учета.

Срок - 30 дней.

4.7. КУМИ совместно с оценщиками проводит
оценку земельного участка под размещение объекта.

Срок - по договору.

4.8. КУМИ формирует пакет документов и объявление о проведении торгов.

4.9. Отдел делопроизводства публикует сообщение в газете “Авангард“ о проведении торгов (конкурсов, аукционов).

Срок - 3 дня после подписания постановления.

4.10. КУМИ проводит торги (аукционы).

Срок - 6 дней.

4.11. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (пп. 3 п. 4 ст. 30 ЗК РФ).

V. Порядок предоставления разрешения на условно

разрешенный вид использования земельного участка

и объектов капитального строительства

5.1. Прием заявлений установленного образца от физических и юридических лиц о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства осуществляет отдел делопроизводства.

Примечание:

К заявлению о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства должны прилагаться следующие документы: копия учредительных документов; копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица; копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту нахождения на территории Российской Федерации; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации; документы, подтверждающие право собственности, иные вещные права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке; правоустанавливающие документы на земельный участок; кадастровый план земельного участка; землеустроительное дело по установлению границ земельного участка; исполнительная геодезическая съемка земельного участка; копии документов по техническому учету объекта недвижимости; техпаспорт - при необходимости.

Если земельный участок входит в границы существующего многоквартирного
жилого дома, необходимо приложить решение всех собственников помещений многоквартирного дома.

5.2. Зарегистрированное отделом делопроизводства заявление с приложениями передается на рассмотрение в комиссию по корректировке генплана города Тынды и правил землепользования и застройки города Тынды (далее - Комиссия ПЗЗ). Комиссия ПЗЗ направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Срок - 15 дней.

5.3. На основании заявления физических или юридических лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства проводятся публичные слушания.

Срок - 30 дней с момента оповещения.

5.4. Отдел делопроизводства публикует заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования в газете “Авангард“ и на официальном сайте города Тынды в сети “Интернет“.

Срок - 3 дня.

5.5. Комиссия ПЗЗ на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования готовит рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города.

Срок - 7 дней.

5.6. На основании рекомендаций Комиссии ПЗЗ мэр города принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Срок - 3 дня.

5.7. Отдел делопроизводства указанное в части 5.6
решение публикует в газете “Авангард“ и размещает на официальном сайте города Тынды в сети “Интернет“.

Срок - 3 дня.

5.8. Подписанное и зарегистрированное постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка передается заявителю через отдел делопроизводства.

Срок - 3 дня.

5.9. По обращению физического или юридического лица в администрацию города с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка ОАиГ осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его постановлением мэра города.

Срок - 30 дней.

VI. Порядок предоставления земельных участков

для жилищного строительства и для комплексного

освоения территорий в целях

жилищного строительства

6.1. Предоставление земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства рассматривается на выездной Комиссии с целью обследования, оценки градостроительной ситуации на месте и целесообразности проведения торгов.

6.2. По согласованному на выездной Комиссии земельному участку ОАиГ готовит проект постановления мэра города о проведении работ по формированию земельного участка для проведения торгов (конкурсов, аукционов) и передает для согласования (КУМИ, первый заместитель мэра города, юридический отдел).

Срок - 7 дней.

6.3. Согласованный проект постановления мэра города передается в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

6.4. Подписанное и зарегистрированное постановление о проведении работ по формированию земельного участка для проведения торгов (конкурсов, аукционов) передается в КУМИ для формирования пакета документов.

Срок - 1 день.

6.5. КУМИ обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка:

- подготовку проекта границ земельного участка, утверждение и установление его границ на местности (обеспечивает ОАиГ).

Срок - 14 дней после запроса;

- определение разрешенного использования земельного участка (ОАиГ).

Срок - 7 дней после запроса;

- определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического
обеспечения (обеспечивает ОЖКХ).

Срок - по факту;

- готовит проект постановления о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и через отдел делопроизводства передает для подписания мэром города.

Срок - 3 дня.

6.6. КУМИ передает утвержденный проект границ земельного участка в Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области для осуществления кадастрового учета.

Срок - 30 дней.

6.7. КУМИ совместно с оценщиками проводит оценку земельного участка для жилищного строительства или комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства.

Срок - по договору.

6.8. КУМИ формирует пакет документов и объявление о проведении торгов.

6.9. Отдел делопроизводства публикует сообщение в газете “Авангард“ о проведении торгов (конкурсов, аукционов).

Срок - 3 дня после подписания постановления.

6.10. КУМИ проводит торги (аукционы).

Срок - 6 дней.

6.11. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (пп. 3 п. 4 ст. 30 ЗК РФ).

VII. Порядок предоставления земельных участков

для индивидуального жилищного строительства

7.1. Прием заявлений установленного образца от гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляет отдел делопроизводства.

Срок - 1 день.

Примечание:

В заявлении должны быть указаны назначение объекта, характеристики и его коммунальные нагрузки, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, адрес и телефон заявителя.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

7.2. Заявление через отдел делопроизводства передается на рассмотрение мэру города.

Срок - 1 день.

7.3. Заявление с приложениями и резолюцией мэра города направляется в ОАиГ.

Срок - 1 день.

7.4. ОАиГ обеспечивает рассмотрение заявления на Комиссии с целью обследования градостроительной ценности земельного участка и возможности отвода земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Результат рассмотрения заявления отражается в протоколе Комиссии.

Срок - 7 дней.

7.5. По результатам рассмотрения заявления на Комиссии ОАиГ готовит сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

Срок - 3 дня.

7.6. Отдел делопроизводства обеспечивает опубликование объявления о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в газете “Авангард“ и размещение на официальном сайте администрации города Тынды в сети “Интернет“.

Срок - 2 дня.

7.7. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, земельный участок для индивидуального жилищного строительства оформляется в аренду гражданину или юридическому лицу, указанному в пункте 7.1.

7.8. ОАиГ обеспечивает изготовление и утверждение проекта границ земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах, изготовление необходимых графических и текстовых материалов по согласованному земельному участку, получение необходимых заключений и технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Срок - 45 дней.

7.9. ОАиГ готовит проект постановления мэра города об утверждении проекта границ земельного участка и передает для согласования (КУМИ, первый заместитель мэра города).

Срок - 7 дней.

7.10. Согласованный проект постановления мэра города об утверждении проекта границ земельного участка передается в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

7.11. Подписанное и зарегистрированное постановление об утверждении проекта границ земельного участка передается в ОАиГ для формирования пакета документов.

Срок - 2 дня.

7.12. ОАиГ формирует необходимое количество пакетов документов и выдает:

- заявителю - три экземпляра (один экземпляр с доверенностью на постановку на государственный кадастровый учет);

- один экземпляр на бумажном и электронном носителях хранится в архиве ОАиГ.

Срок - 2 дня.

Примечание:

Процедуру получения необходимых заключений и технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения заявитель может проводить самостоятельно.

7.13. Заявитель передает утвержденный проект границ земельного участка в Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области для осуществления кадастрового учета (по доверенности от администрации города).

Срок - 30 дней.

7.14. После кадастрового учета земельного участка заявитель обращается в КУМИ о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Примечание:

Заявитель представляет следующие документы: нотариально заверенные копии учредительных документов, копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту нахождения на территории Российской Федерации, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, кадастровую карту (план) земельного участка, землеустроительное дело по установлению границ земельного участка.

7.15. КУМИ готовит проект постановления о предоставлении земельного участка в аренду и передает для согласования (ОАиГ, юридический отдел, первый заместитель мэра города).

Срок - 10 дней.

7.16. Согласованный проект постановления мэра города о предоставлении земельного участка в аренду передается в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

7.17. Подписанное и зарегистрированное постановление о предоставлении земельного участка в аренду передается в КУМИ для формирования пакета документов и выдачи заявителю.

Срок - 3 дня.

Примечание:

В случае отсутствия градостроительного плана на земельный участок физическому или юридическому лицу необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка. ОАиГ осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его постановлением мэра города (срок - 30 дней).

Если в течение месяца со дня опубликования сообщения в отдел делопроизводства на имя мэра города поступает заявление о предоставлении данного земельного участка в аренду, то земельный участок выставляется на торги. Подготовка, организация и проведение торгов по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с федеральным законодательством, муниципальными правовыми актами и разделом IV настоящего Регламента.

VIII. Порядок приобретения прав на земельные участки,

которые находятся в государственной или муниципальной

собственности и на которых расположены

здания, строения, сооружения

8.1. Условия предоставления земельного участка под существующие здания, строения и сооружения (далее именуется объекты) зависят от наличия у заинтересованного лица кадастровой карты (плана) земельного участка.

8.1.1. В случае отсутствия указанной кадастровой карты (плана) земельного участка заинтересованные лица направляют на имя мэра города заявления установленного образца о подготовке проекта границ земельных участков под объекты и предоставлении этих земельных участков с приложением:

- нотариально заверенных копий устава, учредительного договора, копии свидетельства о государственной регистрации предприятия (для юридических лиц), копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (в том числе по месту нахождения недвижимого имущества);

- документов о технических характеристиках здания, строения, сооружения и государственной регистрации прав на них (технический паспорт, акт технического обследования, выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), свидетельства о государственной регистрации права собственности и иных документов, подтверждающих возникновение прав на объекты в случаях, предусмотренных законодательством) и их копий;

- выписки из государственного земельного кадастра и (или) копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя земельного участка и право, на котором используется земельный участок;

- оригинала и копии градостроительного плана земельного участка (при наличии);

- геодезической съемки фактических границ земельного участка и расположенных на нем зданий, строений, сооружений.

Прием заявлений от юридических лиц и граждан, заинтересованных в переоформлении (приобретении) прав на земельные участки, осуществляет отдел делопроизводства.

Срок - 1 день.

8.1.2. Заявление через отдел делопроизводства передается на рассмотрение мэру города.

Срок - 1 день.

8.1.3. После рассмотрения мэром города заявление с приложениями направляются в ОАиГ для дальнейшей работы.

Срок - 1 день.

8.1.4. ОАиГ с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства обеспечивает определение границ и размеров земельного участка, изготовление проекта границ земельного участка и готовит проект постановления мэра города об утверждении проекта границ земельного участка.

Срок - 45 дней.

8.1.5. Согласованный в установленном порядке проект постановления мэра города об утверждении проекта границ земельного участка передается в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

8.1.6. Подписанное и зарегистрированное постановление об утверждении проекта границ земельного участка передается в ОАиГ для формирования пакета документов и выдачи заявителю.

Срок - 2 дня.

8.1.7. ОАиГ формирует необходимое количество пакетов документов и выдает заявителю (три экземпляра), один экземпляр на бумажном и электронном носителе хранится в архиве ОАиГ.

Срок - 2 дня.

8.1.8. На основании утвержденного проекта границ земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление землеустроительного дела.

Срок - по договору подряда.

8.1.9. Заявитель передает утвержденный проект границ земельного участка и землеустроительное дело в Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области для изготовления кадастровой карты (плана) и осуществления кадастрового учета (по доверенности от администрации города).

Срок - 30 дней.

8.1.10. Дальнейшее оформление прав на земельный участок осуществляется в порядке, указанном в пунктах 8.2.4 - 8.2.6 настоящего раздела.

8.2.1. При наличии кадастровой карты (плана) земельного участка, предусмотренной подпунктом 8.1 настоящего Регламента, граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка под существующие объекты и соответствующей прилегающей территории, направляют на имя мэра города заявление установленного образца с приложением:

- нотариально заверенных копий устава, учредительного договора, копии свидетельства о государственной регистрации предприятия (для юридических лиц), копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (в том числе по месту нахождения недвижимого имущества);

- документов о технических характеристиках здания, строения, сооружения и государственной регистрации прав на них (технический паспорт, акт технического обследования, выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), свидетельства о государственной регистрации права собственности и иных документов, подтверждающих возникновение прав на объекты в случаях, предусмотренных законодательством) и их копий;

- соответствующей кадастровой карты (плана) земельного участка;

- копий материалов землеустройства и проекта границ земельного участка (при наличии);

- геодезической съемки фактических границ земельного участка и расположенных на нем зданий, строений, сооружений;

- копии и оригинала градостроительного плана земельного участка (при наличии).

Прием заявлений от юридических лиц и граждан, заинтересованных в переоформлении (приобретении)“прав на земельные участки, осуществляет отдел делопроизводства.

Срок - 1 день.

8.2.2. Заявление через отдел делопроизводства передается на рассмотрение мэра города.

Срок - 1 день.

8.2.3. После рассмотрения мэром города заявление с приложениями отдел делопроизводства направляет в КУМИ для дальнейшей работы.

Срок - 1 день.

8.2.4. КУМИ организует подготовку проекта постановления о предоставлении земельного участка и передает для согласования (ОАиГ, юридический отдел, первый заместитель мэра города).

Срок - 5 дней.

8.2.5. Согласованный проект постановления о предоставлении земельного участка КУМИ передает в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

8.2.6. На основании постановления о предоставлении земельного участка КУМИ организует подготовку и подписание договора аренды либо купли-продажи, а также обеспечивает его государственную регистрацию.

Срок - 10 дней.

8.3. В случаях перехода прав на существующие объекты, расположенные на арендованном земельном участке, арендатор соответствующего земельного участка обязан оформить передачу прав и обязанностей по действующему договору аренды земельного участка с обеспечением ее государственной регистрации.

8.4. В случаях перехода прав на существующие объекты, расположенные на части арендованного земельного участка, арендатору соответствующего земельного участка предварительно необходимо:

- обеспечить территориальное землеустройство по формированию соответствующей части как самостоятельного земельного участка с последующим обеспечением постановки его на государственный кадастровый учет;

- расторгнуть действующий договор аренды земельного участка;

- заключить договоры аренды вновь образованных земельных участков и обеспечить их государственную регистрацию.

Примечание: Расходы по формированию земельного участка и государственной регистрации договора аренды земельного участка несет заявитель.

IX. Порядок предоставления земельных участков

для целей, не связанных со строительством

9.1. Прием заявлений установленного образца о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, от физических и юридических лиц осуществляет отдел делопроизводства.

Примечание:

В заявлении должны быть указаны назначение объекта, его характеристика и коммунальные нагрузки, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, адрес и телефон заявителя.

9.2. Зарегистрированное отделом делопроизводства заявление с приложениями передается на рассмотрение мэру города Тынды.

Срок - 1 день.

9.3. Заявление с приложениями и резолюцией мэра города направляется в ОАиГ для проработки возможности и целесообразности предоставления земельного участка.

Срок - 1 день.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: одно и то же слово повторяется дважды.

9.4. ОАиГ обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями, подготовку проекта проекта границ земельного участка, содержащего информацию об испрашиваемом земельном участке с предполагаемым вариантом размещения объекта и выносит на рассмотрение Комиссии или готовит мотивированный отказ в предоставлении земельного участка за подписью мэра города.

Срок - 30 дней.

9.5. На заседании Комиссии рассматривается вариант размещения объекта, уточняются сведения о месте расположения земельного участка, его границы и принимается решение о согласовании проекта границ земельного участка или об отказе согласования проекта границ земельного участка.

В исключительных случаях вопросы согласования проекта границ земельного участка выносятся на второе заседание Комиссии.

Срок - 25 дней.

9.6. Отдел делопроизводства публикует информацию о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, в газете “Авангард“, и размещает на официальном сайте города Тынды в сети “Интернет“.

Срок - 3 дня.

9.7. На основании решения Комиссии ОАиГ обеспечивает подготовку проекта постановления мэра города об утверждении проекта границ земельного участка и передает для согласования (КУМИ, первый заместитель мэра города).

Срок - 7 дней.

9.8. Согласованный проект постановления мэра города об утверждении проекта границ земельного участка передается в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

9.9. Подписанное и зарегистрированное постановление об утверждении проекта границ земельного участка передается в ОАиГ для формирования пакета документов.

Срок - 2 дня.

9.10. ОАиГ формирует необходимое количество пакетов документов и выдает:

- заявителю - три экземпляра (один экземпляр с доверенностью на постановку на государственный кадастровый учет);

- один экземпляр на бумажном и электронном носителях хранится в архиве ОАиГ.

Срок - 2 дня.

9.11. Дальнейшее оформление права пользования земельным участком осуществляется в порядке, указанном в пунктах 7.13 - 7.17 настоящего Регламента.

X. Порядок раздела и объединения земельных участков

10.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в разделе или объединении земельных участков, обращаются с заявлением на имя мэра города в отдел делопроизводства.

Срок - 1 день.

Примечание:

К заявлению должны прилагаться следующие документы:

- нотариально заверенные копии устава, учредительного договора, копии свидетельства о государственной регистрации предприятия, приказа о назначении Руководителя (для юридических лиц), свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства;

- правоустанавливающие документы на землю;

- кадастровая карта (план) земельного участка.

10.2. Заявление через отдел делопроизводства передается на рассмотрение мэра города.

Срок - 1 день.

10.3. Заявление с приложениями и резолюцией мэра города направляется в КУМИ для рассмотрения возможности раздела или объединения земельных участков исходя из прав собственности на земельные участки.

Срок - 1 день.

10.4. КУМИ готовит проект постановления мэра города о разделе либо объединении земельных участков и согласовывает его с должностными лицами (ОАиГ, юридический отдел, первый заместитель мэра города) или готовит мотивированный отказ о разделе либо объединении земельных участков за подписью мэра города.

Срок - 5 дней.

10.5. Согласованный проект постановления о разделе либо объединении земельных участков КУМИ передает в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 3 дня.

10.6. Подписанное и зарегистрированное постановление о разделе либо объединении земельных участков через отдел делопроизводства передается в ОАиГ.

Срок - 1 день.

10.7. ОАиГ в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и готовит проект постановления мэра города об утверждении проекта границ земельного участка.

Срок - 45 дней.

10.8. Согласованный в установленном порядке проект постановления мэра города об утверждении проекта границ земельного участка передается в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 2 дня.

10.9. Подписанное и зарегистрированное постановление об утверждении проекта границ земельного участка передается в ОАиГ для формирования пакета документов и выдачи заявителю.

Срок - 2 дня.

10.10. ОАиГ формирует необходимое количество пакетов документов и выдает:

- заявителю - три экземпляра (один с доверенностью на постановку на государственный кадастровый учет);

- один экземпляр на бумажном и электронном носителях хранится в архиве ОАиГ.

Срок - 2 дня.

10.11. На основании утвержденного проекта границ земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление землеустроительного дела.

Срок - по договору подряда.

10.12. Заявитель передает утвержденный проект границ земельного участка и землеустроительное дело в Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области для изготовления кадастровой карты (плана) и осуществления кадастрового учета (по доверенности от администрации города).

Срок - 30 дней.

10.13. На основании представленного заявителем кадастрового плана земельного участка КУМИ организует подготовку и подписание договора аренды либо купли-продажи.

Срок - 10 дней.

Примечание:

- раздел или объединение земельного участка, принадлежащего нескольким гражданам или юридическим лицам, осуществляется при наличии письменного согласия всех его владельцев (пользователей);

- если объекты недвижимого имущества расположены на делимом земельном участке, то для продажи здания, строения, сооружения вместе с частью земельного участка из него должен быть выделен путем разделения земельный участок, подлежащий продаже. При этом каждый из полученных участков должен пройти государственный кадастровый учет;

- если объекты недвижимого имущества расположены на неделимом земельном участке, то вместе с продажей объекта недвижимости продается соответствующая доля земельного участка без выделения ее в натуре или в соответствии с долевым соглашением собственников недвижимости.

Расходы по формированию земельного участка и государственной регистрации договора аренды земельного участка несет заявитель.

XI. Условия и порядок отказа лица от права

на земельный участок

11.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в прекращении своего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, обращаются с заявлением об отказе от права на земельный участок на имя мэра города в отдел делопроизводства.

Срок - 1 день.

Примечание:

К заявлению должны прилагаться следующие документы:

- нотариально заверенные копии устава, учредительного договора, копии свидетельства о государственной регистрации предприятия, приказа о назначении руководителя (для юридических лиц); копии: документа, удостоверяющего личность (для гражданина), свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- кадастровая карта (план) земельного участка (при ее наличии);

- подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

11.2. Заявление через отдел делопроизводства передается на рассмотрение мэру города.

Срок - 1 день.

11.3. Заявление с приложениями и резолюцией мэра города направляется в КУМИ для подготовки проекта постановления о прекращении права на земельный участок.

Срок - 1 день.

11.4. КУМИ рассматривает представленные материалы, обеспечивает проведение обследования земельного участка комиссией по земельному контролю, готовит проект постановления о прекращении права на земельный участок и согласовывает его с должностными лицами (ОАиГ, юридический отдел, первый заместитель мэра города) или готовит мотивированный отказ о прекращении права на земельный участок за подписью мэра города.

Срок - 12 дней.

11.5. Согласованный проект постановления о прекращении права на земельный участок КУМИ передает в отдел делопроизводства для подписания мэром города.

Срок - 3 дня.

11.6. Подписанное и зарегистрированное постановление о прекращении права на земельный участок КУМИ направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Срок - 2 дня.

11.7. КУМИ сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области.

Срок - 7 дней со дня принятия постановления о прекращении права на земельный участок.

11.8. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Приложение N 1

к Регламенту

1. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

2. ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ“ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

3. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

4. ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса РФ“ от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ

5. ФЗ “О государственном земельном кадастре“ от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ

6. Гражданский кодекс РФ

7. Постановление Правительства Российской Федерации N 576 от 7 августа 2002 года “О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю“

8. Положение о порядке организации и проведении публичных слушаний в муниципальном образовании города Тынды, утв. решением муниципального Совета г. Тынды от 7 сентября 2005 г. N 288

9. Положение о проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории г. Тынды, или права их аренды (в ред. решения муниципального Совета г. Тынды от 26 ноября 2003 г. N 85)

10. Другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, Амурской области, органов местного самоуправления г. Тынды, касающиеся распоряжения и использования земельных участков