Законы и бизнес в России

Приказ Комитета по архитектуре и строительству администрации Амурской области от 26.05.1995 N 6-Д “Об утверждении Инструкции о порядке ведения индивидуального жилищного строительства в городах и других поселениях Амурской области“

АДМИНИСТРАЦИЯ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПРИКАЗ

от 26 мая 1995 г. N 6-д

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДАХ И ДРУГИХ ПОСЕЛЕНИЯХ

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях оказания нормативно-методической помощи городским (районным) органам архитектуры и государственного архитектурно-строительного надзора по вопросам организации и ведения индивидуального жилищного строительства на территории Амурской области приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие Инструкцию о порядке ведения индивидуального жилищного строительства в городах и других поселениях Амурской области.

2. Заместителю председателя комитета, главному архитектору области (Саяпин А.Д.) в срок до 1 сентября 1995 года организовать и провести обучение (в виде кустовых семинаров) руководителей городских (районных) органов архитектуры и госархстройнадзора по
практическому применению указанного методического документа с учетом специфических условий каждой конкретной территории.

Заместитель

Главы Администрации

Амурской области -

председатель комитета

А.И.ТЕРЕЩЕНКО

Приложение

к приказу

комитета по

архитектуре и строительству

администрации

Амурской области

от 26 мая 1995 г. N 6-д

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДАХ И ДРУГИХ ПОСЕЛЕНИЯХ

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Настоящая Инструкция разработана с целью практического решения вопросов по организации и ведению индивидуального жилищного строительства на территории Амурской области в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Инструкция устанавливает порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектно-сметной документации на районы индивидуальной жилой застройки, предварительного резервирования и предоставления застройщикам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и надворных построек, освоения указанных участков, а также контроля за качеством возводимых строений и приемки их в эксплуатацию.

1.3. После утверждения на федеральном и областном уровнях новых законопроектов в области регулирования земельно-градостроительных отношений настоящая Инструкция действует применительно к этим законам.

1.4. Основные термины и определения, используемые в настоящей Инструкции:

- индивидуальное жилищное строительство - это форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет;

- индивидуальные застройщики - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;

- коллективы индивидуальных застройщиков (товарищества, кооперативы) - добровольное объединение граждан (с правом юридического лица), созданное с целью строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов, а также обустройства территорий общего пользования (строительство дорог, инженерных сооружений и коммуникаций, объектов социальной инфраструктуры и благоустройства).

1.5. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах области производится на основании
градостроительной документации (генеральных планов городов и других поселений, проектов детальной планировки, а при их отсутствии - схем первоочередного строительства или эскизов застройки).

Утвержденная градостроительная документация обязательна для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности. Внесение изменений в градостроительную документацию осуществляется только с разрешения утверждающего органа.

1.6. Территориальными резервами для развития индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах области являются площадки, расположенные:

- в границах сложившейся застройки (участки селитебных территорий, подлежащих реконструкции с размещением нового строительства на месте сносимой застройки; участки реконструкции, подлежащие дополнительному уплотнению; внеселитебные экстенсивно используемые территории, высвобождающиеся в процессе их функционального упорядочения);

- в пределах незастроенных территорий (пустующие территории, сельскохозяйственные земли, участки, требующие предварительной инженерной подготовки, и др.).

При отсутствии территориальных резервов для индивидуального жилищного строительства в пределах существующих границ населенных пунктов, при соответствующем обосновании возможно выделение в установленном порядке земельных участков для указанного строительства за пределами этих границ, например, в пригородной зоне крупных городов.

1.7. Не допускается возведение индивидуальных жилых домов в зонах запрещения нового строительства, определенных генпланами застройки населенных пунктов в соответствии с санитарными и градостроительными требованиями (санитарно-защитные зоны промышленных и коммунально-складских предприятий, внешнего транспорта, охранные зоны ЛЭП, источников водоснабжения и др.).

В указанных зонах допускается капитальный ремонт (реконструкция) существующих жилых домов и хозпостроек к ним при наличии соответствующего разрешения местного органа архитектуры и градостроительства, подготовленного с учетом действующих строительных норм и правил.

1.8. Строительство новых, а также эксплуатацию существующих индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек к ним на землях природоохранного, оздоровительного и историко-культурного назначения необходимо вести только при условии соблюдения установленного для этих земель режима действующим законодательством.

II. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ

И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1.
Разработка, согласование и утверждение градостроительной (архитектурно-планировочной) документации для территорий индивидуальной жилой застройки

2.1.1. Градостроительная документация (генеральный план, проект детальной планировки, проект или эскиз застройки) на районы индивидуального жилищного строительства может быть выполнена:

- по заказу администрации города (поселка, сельского населенного пункта) за счет средств местного бюджета и внебюджетных фондов;

- по заказу предприятий, организаций, учреждений, крестьянско-фермерских хозяйств, коллективов индивидуальных застройщиков и других юридических лиц за счет собственных средств;

- по заказу отдельных граждан (индивидуальных застройщиков) за счет собственных средств.

2.1.2. Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление главы местного органа самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории.

2.1.3. Градостроительная документация на районы индивидуальной жилой застройки разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими, индивидуальными частными предприятиями и др.), имеющими лицензию на право заниматься разработкой градостроительной документации.

2.1.4. Разработка, согласование, экспертиза и утверждение градостроительной документации должны проводиться в строгом соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации, введенной в действие постановлением Госстроя России от 22 декабря 1993 г. N 18-28.

2.1.5. В обязательном порядке градостроительная документация должна быть согласована со следующими организациями и службами:

- управлением (отделом) архитектуры и градостроительства городской (районной) администрации с рассмотрением ее при необходимости на областном (городском) архитектурно-градостроительном Совете;

- городским (районным) комитетом по экологии и природопользованию;

- городским (районным) центром санитарно-эпидемиологического надзора;

- управлением государственной противопожарной службы УВД Амурской области или его подразделениями на местах;

- государственной автомобильной инспекцией УВД Амурской области;

- городским (районным) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

- городским (районным) управлением жилищно-коммунального хозяйства;

- областным комитетом по геологии и использованию недр;

- организациями, выдавшими технические условия;

- другими заинтересованными организациями и
органами государственного надзора в соответствии с действующим законодательством.

2.1.6. Экспертиза градостроительной документации, разработанной для районов (территорий) индивидуального жилищного строительства, должна выполняться также в соответствии с Постановлением Главы областной Администрации от 13 декабря 1993 г. N 558 “О порядке проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Амурской области“ и другими действующими нормативно-правовыми актами.

2.1.7. Разработанная градостроительная документация признается официальной и порождает правовые последствия только после ее утверждения в установленном порядке органами местного самоуправления в пределах их компетентности.

2.1.8. Градостроительная документация является собственностью заказчика. По одному экземпляру указанной документации заказчик должен безвозмездно передать в распоряжение городских (районных) органов архитектуры и градостроительства и соответствующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству для последующего осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель и составления градостроительного и земельного кадастров.

2.2. Разработка, согласование и утверждение проектно-сметной документации на строительство индивидуальных жилых домов и надворных построек

2.2.1. Проектно-сметная документация на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов может быть выполнена:

- по заказу предприятий, организаций, учреждений, коммерческих фирм, крестьянско-фермерских хозяйств, коллективов индивидуальных застройщиков и других юридических лиц за счет собственных средств;

- по заказу отдельных граждан (индивидуальных застройщиков) за счет собственных средств.

Основанием для разработки проектно-сметной документации (ПСД) на строительство новых индивидуальных жилых домов и надворных построек является:

- для коллективов индивидуальных застройщиков (как юридических лиц) - постановление главы местного органа самоуправления о предварительном согласовании (резервировании) конкретного земельного участка для размещения индивидуальных жилых домов;

- для отдельных граждан (индивидуальных застройщиков) - постановление главы местного органа самоуправления о предоставлении земельного участка для возведения на нем индивидуального жилого дома и надворных построек.

Основанием для разработки ПСД на реконструкцию существующего жилого
дома и хозпостроек к нему являются документы на право владения земельным участком, на котором расположены указанные строения.

2.2.3. Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов и надворных построек разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, архитектурными творческими мастерскими, индивидуальными частными предприятиями), отдельными квалифицированными специалистами (архитекторами), имеющими право на выполнение проектных работ для указанного строительства.

Порядок разработки проектно-сметной документации на строительство новых индивидуальных жилых домов должен выполняться в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 1.02.01-85).

Допускается разработка ПСД на строительство одно - двухэтажных (включая цокольный этаж) индивидуальных жилых домов общей площадью до 200 кв. м и надворных построек, а также на реконструкцию существующих жилых домов в объеме проектных материалов, приведенных в приложении N 2 (не приводится) к настоящей Инструкции.

Для проведения капитального ремонта существующих жилых домов и надворных построек составление ПСД не обязательно.

2.2.4. Экспертиза проектно-сметной документации проводится в обязательном порядке только для случаев, когда ее заказчиком являются юридические лица. Если ПСД выполнена по заказу отдельных индивидуальных застройщиков, то экспертиза этой документации проводится только по их просьбе.

Однако в отдельных случаях (размещение индивидуального жилого дома в исторической части населенного пункта, на ответственных в градостроительном отношении магистралях, в зонах с особым режимом землепользования и др.) экспертиза проектно-сметной документации должна проводиться для всех застройщиков по представлению местных органов архитектуры и градостроительства.

2.2.5. Утверждение ПСД, разработанной по заказу застройщиков - юридических лиц, проводится самим застройщиком после их согласования с городским (районным) органом архитектуры и градостроительства и положительного заключения государственной вневедомственной экспертизы.

Утверждение ПСД, разработанной по заказу отдельных индивидуальных застройщиков,
в т. ч. и в объеме проектных материалов согласно приложению N 2, проводится главным архитектором города (района). Если проект разработан с отступлением от действующих нормативных требований или технических условий, то до утверждения проекта указанные отступления должны быть согласованы в установленном порядке с соответствующими надзорными органами.

2.2.6. Строения (жилые дома, надворные постройки), возведенные застройщиком без проекта или с не согласованными в установленном порядке отступлениями от проекта, являются объектами самовольного строительства.

III. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются коллективам индивидуальных застройщиков (товариществам, кооперативам) или отдельным гражданам по постановлению органа местного самоуправления.

3.2. Предоставление земельных участков коллективам индивидуальных застройщиков осуществляется после регистрации в установленном порядке устава этого коллектива (товарищества, кооператива) органом местного самоуправления.

3.3. Коллективы индивидуальных застройщиков или отдельные граждане, изъявившие желание осуществлять строительство индивидуальных жилых домов и надворных построек на территориях, предусмотренных генеральным планом города (поселка, села) или другой градостроительной документацией для размещения указанного строительства, подают заявления установленного образца на имя главы местного органа самоуправления с указанием цели использования участка и его местоположения.

Местная администрация в 10-дневный срок рассматривает ходатайство и поручает городскому (районному) комитету по земельным ресурсам и землеустройству с участием местных органов архитектуры и градостроительства, а также других заинтересованных служб подготовку в установленные законодательством сроки материалов по предоставлению земельных участков для строительства индивидуальных домов.

3.4. Земельные участки, предоставленные коллективам индивидуальных застройщиков (товариществам, кооперативам), состоят из земель общего пользования и земель, переданных в собственность или аренду членам коллектива индивидуальных застройщиков.

3.5. К землям общего пользования относятся земли, предоставленные под охранные зоны, дороги, проезды, другие сооружения и объекты социальной инфраструктуры.

3.6. На
земли общего пользования коллективам индивидуальных застройщиков выдается документ, подтверждающий их право на земельный участок.

На земельные участки, предоставленные членам коллектива индивидуальных застройщиков в собственность, выдается свидетельство на право собственности на землю, при аренде земельного участка заключается договор между органом местного самоуправления и членом жилищного товарищества (кооператива).

3.7. Земельные участки для строительства жилых домов и надворных построек предоставляются индивидуальным застройщикам в собственность (аренду) в пределах нормы, установленной для данной территории органами местного самоуправления, а также независимо от наличия у них другого жилого помещения (недвижимости в жилищной сферы), в том числе и в других населенных пунктах.

3.8. В районах существующей индивидуальной застройки разрешение на капитальный ремонт, реконструкцию, строительство нового (взамен старого) жилого дома и надворных построек на участке выдается (по заявлению землевладельца) главным архитектором города (района) при положительном заключении надзорных органов.

3.9. Наследование права собственности на земельные участки для индивидуального жилищного строительства происходит в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством Российской Федерации.

IV. ПОРЯДОК ОСВОЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. Индивидуальные застройщики, которым постановлением главы органа местного самоуправления предоставлен земельный участок (в собственность или аренду) для строительства жилого дома или дано разрешение на капитальный ремонт, реконструкцию либо строительство нового жилого дома и надворных построек на ранее отведенном участке, обязаны:

- получить в городским (районном) комитете по земельным ресурсам и землеустройству документы, удостоверяющие право собственности (аренды) указанного земельного участка (для тех лиц, которым земельный участок предоставлен впервые) с выносом границ земельного участка на местности;

- заключить с проектной организацией или отдельным квалифицированным специалистом (архитектором) договор - заказ на выполнение проектных работ (приложение N 1) по подготовке проекта жилого дома, в
том числе и в объеме проектных материалов по приложению N 2 (не приводится);

- утвердить разработанный проект индивидуального жилого дома главным архитектором города (района);

- передать один экземпляр утвержденного проекта в городской (районный) отдел архитектуры и градостроительства для формирования строительного паспорта (приложение N 4);

- заключить с администрацией города (поселка, села) или по ее просьбе с местным органом архитектуры и градостроительства договор о возведении индивидуального жилого дома и надворных построек (приложение N 5).

4.2. После заключения договора о возведении индивидуального жилого дома представителем геослужбы городского (районного) органа архитектуры и градостроительства в присутствии заказчика производится разбивка габаритов жилого дома и хозяйственных построек, что оформляется актом (приложение N 3).

4.3. Индивидуальный застройщик обязан приступить к производству строительных работ только после получения в городском (районном) органе архитектуры и градостроительства разрешения в виде строительного паспорта (приложение N 4).

При выдаче разрешения на капитальный ремонт существующего жилого дома строительный паспорт не составляется.

4.4. Индивидуальные застройщики обязаны при строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов и хозпостроек, освоении приусадебных земельных участков строго выполнять условия договора о возведении указанных строений (приложение N 5) или при необходимости) в установленном порядке согласовать отступления от него.

4.5. Выдача разрешений коллективам индивидуальных застройщиков (как юридическим лицам) на строительство жилых домов, а также объектов социальной и инженерной инфраструктуры производится городскими (районными) инспекциями государственного архитектурно-строительного надзора.

4.6. Освоение территорий общего пользования в неосвоенных районах, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов (строительство транспортных, магистральных и внутриквартальных дорог, инженерных коммуникаций, объектов инженерного и социального обеспечения, благоустройства и др.) может осуществляться за счет средств:

- местного бюджета, а также внебюджетных фондов;

- отдельных индивидуальных застройщиков или их коллективов в
соответствии с долей затрат, предусмотренной проектом застройки.

4.7. В застроенной части города (поселка, села) на территории усадебной частной застройки, где в основном решены вопросы строительства дорог, инженерных сетей, благоустройства, подключение индивидуального жилого дома к инженерным сетям производится застройщиком согласно выданным техническим условиям соответствующих коммунальных служб.

Реконструкция дорог, инженерных сетей, строительство объектов социальной инфраструктуры, благоустройство в районах сложившейся застройки осуществляются и финансируются за счет средств местного бюджета и внебюджетных фондов.

V. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ КОЛЛЕКТИВОВ

ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

5.1. Коллективы индивидуальных застройщиков (товарищества, кооперативы) могут формироваться:

- по инициативе предприятий, организации, учреждений и других юридических лиц, работники которых имеют желание построить индивидуальный жилой дом. В этом случае подготовительная работа, связанная с организацией коллектива индивидуальных застройщиков, подготовкой и утверждением градостроительной и проектно-сметной документации, возлагается на указанные предприятия (организации, учреждения);

- по инициативе органов местного самоуправления из числа граждан, стоящих в городских (поселковых, сельских) очередях на выделение земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, либо из числа граждан, которым земельный участок уже выделен и которые могут быть объединены территориально. В этом случае подготовительная работа, связанная с организацией товарищества (кооператива) индивидуальных застройщиков (индивидуальные сообщения, проведение организационных собраний, оказание помощи в подготовке и регистрации учредительных документов и др.), возлагается на органы, уполномоченные на эту работу местной администрацией.

5.2. Организационно-правовая форма коллектива индивидуальных застройщиков определяется на организационном собрании его членов в соответствии с действующим законодательством.

VI. КОНТРОЛЬ ЗА КАЧЕСТВОМ ВОЗВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК ПРИЕМКИ

В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

6.1. Контроль за качеством возведения индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, за соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки в пределах участка, за исполнением генплана участка и проекта строительства жилого дома, соответствием возводимых построек согласованной проектной документации, а также проведение контрольных проверок за выполнением индивидуальными застройщиками договорных обязательств согласно договору о возведении индивидуального жилого дома (приложение N 5) осуществляется городскими (районными) органами госархстройнадзора (при их отсутствии - органами архитектуры) за счет средств застройщика.

6.2. В случае выявления нарушений договора о возведении индивидуального жилого дома (приложение N 5), а также других нарушений земельного законодательства представитель местного органа госархстройнадзора (или архитектуры), курирующий индивидуальную застройку, результаты контрольной проверки оформляет протоколом установленной формы и передает должностному лицу специально уполномоченного органа, осуществляющего контроль за использованием и охраной земель согласно Инструкции о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель по вопросам, отнесенным к компетенции Минстроя России.

6.3. Законченный строительством индивидуальный жилой дом с надворными постройками предъявляется застройщиком к приемке постоянно действующей комиссии, персональный состав которой утверждается постановлением главы администрации города (района).

6.4. Утвержденный акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома (приложение N 6) является основанием для включения жилого дома в государственную статистическую отчетность (по форме I-ИЖС).

6.5. После приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию для регистрации права собственности на построенный жилой дом и нежилые строения застройщик обязан обратиться в бюро технической инвентаризации для составления технического паспорта на домовладение и нежилые строения.

Приложение N 1

к Инструкции

УТВЕРЖДАЮ

Начальник управления (отдела)

архитектуры и градостроительства

администрации __________________

“___“__________________ 19 __ г.

ДОГОВОР - ЗАКАЗ

НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

Я, гражданин ________________________________________________ проживающий ______________________________________________________ паспорт: серия ___________ N __________ выданный _________________ __________________________________________________________________ заказывая в ______________________________________________________ выполнение проекта _______________________________________________ __________________________________________________________________ на следующих условиях:

1. Исполнитель проекта ______________________________________ обязуется:

1.1. Выполнить проект в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП) и ГОСТами в течение __ __________________________________________________________________

1.2. Проект выдать заказчику в ________ экземплярах.

1.3. Устранить за свой счет замечания согласовывающих инстанций и надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя проекта (нарушения действующих нормативных документов, исходных данных и др.).

1.4. Согласовать проект в установленном порядке с ___________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

1.5. Утвердить проект главным архитектором города (района).

2. Я, гражданин _____________________________________________ как заказчик проекта, обязуюсь:

2.1. Явиться на промежуточный просмотр и согласование проекта в сроки __________________________________________________________ __________________________________________________________________

В случае невыполнения этого требования в срок выполнение проекта автоматически удлиняется на время моего отсутствия.

2.2. Произвести оплату до начала проектных работ согласно предъявленному счету на расчетный счет N _________________________

3. В последующем при осуществлении проекта обязуюсь:

3.1. Возникшие при строительстве отступления от разработанного, согласованного и утвержденного проекта согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства городской (районной) администрации.

Я предупрежден, что постройка, осуществленная с несогласованными отступлениями от проекта, не будет принята в эксплуатацию и будет расценена как самовольная.

Приложение: документы на строительство на ______ листах.

Исполнитель Заказчик

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

“___“_______ 19 __ г. “___“_______ 19 __ г.

Заказ передан на исполнение “___“_______ 19 __ г.,

исполнитель проектных работ ______________________________________

(фамилия, имя, отчество)

телефон __________________________________________________________

Договор - заказ выполнен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.

Приложение N 3

к Инструкции

АКТ

НА РАЗБИВКУ СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

1. Наименование сооружения __________________________________

2. Наименование застройщика _________________________________

3. Местонахождение сооружения _______________________________

4. Разбивочный чертеж N _____________________________________

(указать N чертежа и проектную организацию)

5. Дата производства разбивки _______________________________

6. Абсолютная отметка пола по проекту _______________________

7. От какого репера передана на объект нивелирная отметка ___

_____________________________________________________________

(N репера, маркировки)

СХЕМА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ РАЗБИВКИ

8. Отклонение от генплана и причины _________________________

Разбивку произвел геодезист при _____________________________

Представитель заказчика _____________________________________

Разбивку проверил и принял __________________________________

Приложение N 4

к Инструкции

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ

УПРАВЛЕНИЕ (ОТДЕЛ) АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

АДМИНИСТРАЦИИ ___________________

Регистрационный номер ________

Экз. N _______________________

(кому)

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

НА ЗАСТРОЙКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВЫДАННОГО

ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ

_________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

В ________________ КВАРТАЛ N _________________

ПО УЛИЦЕ ___________________ ДОМ N ____________

Составлено

“___“____________ 19 __ г.

В 3 экземплярах:

1 экз. - застройщику

2 экз. - в архив управления (отдела) архитектуры и градостроительства

3 экз. - в администрацию поселка (села) _____________________

ОПИСЬ

ДОКУМЕНТОВ, ВХОДЯЩИХ В СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

1. Постановление (выписка из постановления) администрации населенного пункта с чертежом границ отведенного участка или разрешение главного архитектора города (района) на строительство нового, капитальный ремонт, реконструкцию жилого дома, строительство надворных построек на ранее отведенном участке.

2. Проект жилого дома с застройкой участка.

3. Проекты хозпостроек.

4. Акт на разбивку строений.

5. Договор о возведении индивидуального жилого дома и нежилых помещений на отведенном земельном участке.

6. __________________________________________________________

7. __________________________________________________________

Примечание: комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города (района) дополнительно выдается индивидуальному застройщику свидетельство о праве собственности (или аренды) на земельный участок (в случае его предоставления) с составлением акта выноса его границ в натуру (в состав строительного паспорта данные документы не включаются).

Приложение N 5

к Инструкции

ДОГОВОР

О ВОЗВЕДЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ

ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

19 ___ г. ______________ дня мы, нижеподписавшиеся,

администрация _____________________________________________ в лице

(города, поселка, села)

__________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________ 19 __ г. N _________

с одной стороны, и гражданин (граждане) __________________________

__________________________________________________________________

с другой стороны, заключили договор, согласно которому:

1. Гражданин (граждане), именуемый в дальнейшем Застройщик,

обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в _____________

квартал N ________ по улице _________________ под N ______________

площадью __________ кв. м, по фасаду _____________ метров, по

задней меже __________ метров, по правой меже __________ метров,

по левой меже __________ метров, отведенном на основании

постановления администрации ______________________________________

от “___“_______ 19 __ г. и закрепленном в собственности

свидетельством на право собственности за N _______ от ____________

2. На указанном в п. 1 настоящего Договора земельном участке

застройщик обязуется построить из доброкачественного материала

жилой _______________ этажный ________________________________“___

(каменный, деревянный, смешанный)

дом общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой __________

кв. м, в соответствии с проектом, утвержденным ___________________

______________ “____“_________ 19 __ года.

На этом же земельном участке разрешается строительство

____________________ надворных построек общей площадью ___________

кв. м.

Примечание: утвержденный проект на строительство дома и план размещения строений на земельном участке являются неотъемлемой частью строительного паспорта.

3. Земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором города (района), в 3-месячный срок со дня отвода земельного участка в натуре (на местности).

4. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка, считая с момента принятия постановления, или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по постановлению администрации ________________________

5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) в виде строительного паспорта.

6. Временное жилое строение, возведенное на период строительства основного жилого дома, сносится застройщиком по окончании строительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома.

7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства, утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительных нежилых строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего Договора) не допускается без разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства.

8. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома, либо возведения дополнительных нежилых строений без соблюдения условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Договора, застройщик обязан произвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки.

При отказе застройщика или неисполнении им в установленные сроки исправлений и изменений в произведенном строительстве изменения в строительстве производятся самим застройщиком или за его счет.

9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий право на собственность земельным участком сохраняется за застройщиком. Однако если он в течение двух лет не приступит к восстановлению разрушенного дома или возведению нового, застройщику может быть предложено продать свой участок администрации города (поселка, села) либо другому застройщику для восстановления разрушенного жилого дома или строительства нового.

10. Застройщик обязан _______________ площади земельного участка засадить зелеными насаждениями, в том числе плодово-ягодными. Плодовые деревья размещаются на расстоянии не менее 3 м, кустарники не менее 1 м от границ земельного участка,

11. На застройщика возлагаются благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуара и проезда в соответствии с правилами, установленными администрацией __________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

12. Застройщик имеет право пользоваться недрами в пределах предоставленного ему земельного участка с целью добычи для своих хозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, торфа и пресных пресных подземных вод. При этом места добычи полезных ископаемых должны надлежащим образом планироваться (засыпка выемок и пр.) по мере использования.

13. Застройщик обеспечивает сохранность существующих зеленых насаждений на прилегающих к участку зеленых зонах общего пользования. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускаются только с разрешения администрации населенного пункта.

14. Застройщик обязан выполнять предписания госархстройнадзора, связанные с качеством возводимого жилого дома и хозпостроек, благоустройством участка, соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки.

15. Застройщик обязывается принять долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, связь и др.) дорог, а также в благоустройстве территорий общего пользования. Для этих целей застройщик имеет право объединяться с другими застройщиками в коллективы (товарищества, кооперативы), имеющими статус юридического лица.

16. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии, утвержденной администрацией города (района).

Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию населенного пункта. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов государственной приемочной комиссии постановлением администрации города (района).

До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию государственной приемочной комиссией застройщик имеет права продавать в установленном порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.

После приемки дома в эксплуатацию для регистрации права собственности на построенный жилой дом и нежилые строения застройщик обязан обратиться в бюро технической инвентаризации города (района) для составления технического паспорта на домовладение и нежилые строения.

17. Адреса сторон:

Администрации _______________________________________________

(наименование города, поселка, села)

Застройщика _________________________________________________

О перемене адреса застройщик обязан письменно известить администрацию города (поселка, села).

18. Все расходы по заключению настоящего Договора относятся за счет застройщика.

Примечание: настоящий Договор является составной частью строительного паспорта.

Представитель администрации

города (поселка, села)

___________________________

Застройщик ________________

Согласовано

Главный архитектор

города (района)

__________________

Приложение N 6

к Инструкции

Утвержден

Постановлением

Главы Администрации

___________________

(города, района)

от “___“_____ 19 _ г.

АКТ

ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

“____“_______- 19__ г.

Комиссия в составе председателя комиссии ____________________

(должность, фамилия, инициалы)

членов комиссии, представителей городской (поселковой, сельской)

администрации ____________________________________________________

__________________________________________________________________

санитарного надзора ______________________________________________

пожарного надзора ________________________________________________

застройщика ______________________________________________________

произвела осмотр построенного (восстановленного) дома застройщика

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

в ________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

по ул. ________________________________ дом N ____________________

установила следующее:

1. Земельный участок площадью _________ кв. метров отведен

постановлением Главы Администрации _______________________________

(города, поселка, села)

от “_____“_______________ 19 __ г. N _____________________________

По согласованному проекту ________________________ застройщик

должен был построить _____________________________________________

(кирпичный, рубленный, количество комнат)

жилой дом общей площадью ___________ кв. метров, в том числе жилой

_________ кв. метров, с кухней ________ кв. метров, летними жилыми

помещениями __________ кв. метров, с _______ верандами ______ кв.

метров, с подвалом _____________ площадью __________ кв. метров.

2. Фактически застройщик ____________________________________

построил _________________________________________________________

(кирпичный, рубленный, количество комнат)

жилой дом площадью _________________ кв. метров, в том числе жилой

_________ кв. метров, с кухней ________ кв. метров, летними жилыми

помещениями __________ кв. метров, с _______ верандами площадью

______ кв. метров, с подвалом ___________ площадью __________ кв.

(назначение)

метров.

3. Дом огорожен __________________________ и при нем

выстроены надворные постройки ____________________________________

4. Имеется _____________________ отопление.

5. Имеются постройки, не предусмотренные проектом ___________

__________________________________________________________________

6. Дом ______________________ для заселения и эксплуатации.

(пригоден, не пригоден)

7. Предложение комиссии _____________________________________

Председатель комиссии

Члены комиссии

_____________________

_____________________

Примечание: акт составляется в 2 экземплярах. После его утверждения постановлением главы городской (районной) администрации один экземпляр выдается на руки застройщику, второй хранится в городском (районном) отделе (управлении) архитектуры и градостроительства.