Законы и бизнес в России

Постановление Мэра города Благовещенска от 10.10.1994 N 2595 (ред. от 26.11.2001) “Об утверждении Положения о порядке исчисления и установления арендной платы за аренду нежилых помещений, принадлежащих городу“ (вместе с “Договором на аренду нежилых помещений“)

Утратил силу с 4 марта 2002 года в связи с принятием постановления мэра города Благовещенска от 4 марта 2002 г. N 426.

МЭР ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 октября 1994 г. N 2595

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ

И УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГОРОДУ

(в ред. Постановления Мэра города Благовещенска

от 26.11.2001 N 2906)

В целях наведения порядка в использовании нежилых помещений, принадлежащих городу, исчисления и установления платы за их аренду постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке исчисления и установления платы за аренду нежилых помещений, принадлежащих городу (прилагается).

2. Комитету по управлению имуществом города (Алексеев Е.Ф.) усилить контроль за правильным использованием, по назначению, нежилых помещений, принадлежащих городу,
своевременным и полным взиманием установленной арендной платы за их использование.

3. Считать утратившим силу ранее действующее Временное положение о порядке исчисления и установления арендной платы нежилых помещений, принадлежащих городу.

4. Положение вступает в силу с 1 января 1995 года.

Мэр

города Благовещенска

Ю.Г.ЛЯШКО

Приложение

к постановлению

Мэра

города Благовещенска

от 10 октября 1994 г. N 2595

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГОРОДУ

Разработано на основании Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Минстроя РФ N 209 от 14 сентября 1992 года.

1. Данным Положением определяется порядок исчисления и установления арендной платы для всех групп арендаторов нежилых помещений, принадлежащих городу.

2. Определяются три группы арендаторов нежилых помещений:

а) первая группа арендаторов:

- учреждения, полностью финансируемые городским бюджетом;

б) вторая группа арендаторов:

- предприятия, организации и учреждения, финансируемые за счет собственных доходов и, частично или полностью, за счет государственного бюджета;

- общества, объединяющие и работающие с социально незащищенными слоями населения;

в) третья группа:

- другие предприятия и организации всех форм собственности;

- зарубежные представительства и фирмы (предприятия).

3. Учреждения, относящиеся к первой группе, вносят арендную плату по фиксированной ставке 100 рублей в год за 1 кв. метр.

4. Общества, объединяющие и работающие с социально незащищенными слоями населения, могут быть, по представлению комитета и решению городской администрации, освобождены от арендной платы.

5. Для арендаторов второй, третьей групп арендная плата может быть, по решению комитета, увеличена или уменьшена до 80 процентов.

6. При проведении капитального ремонта, согласованного с арендодателем, сумма арендной платы уменьшается на 50% сроком на 1 год после завершения ремонта, но не более суммы, затраченной на проведение ремонта.

7. Годовая арендная плата 1 кв. метра за нежилые здания (помещения)
устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Сб

Ан = --- х Ен х НДС х К1 х К2

S

где:

Сб - балансовая стоимость здания с учетом износа на 1 января каждого года действия договора;

S - общая площадь помещения;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (приложение N 1);

К1 - коэффициент местоположения (приложение N 2);

К2 - применяется для арендаторов третьей группы;

Сб = О х Кс, где:

О - остаточная стоимость помещения;

Кс -коэффициент пересчета стоимости (определяется нормативными документами).

Приложения:

N 1 - нормативные коэффициенты эффективности капитальных вложений;

N 2 - коэффициенты местоположения нежилых помещений;

N 3 - образец договора на аренду нежилых помещений.

Приложение N 1

к Положению

о порядке исчисления

и установления

арендной платы за

нежилые помещения

НОРМАТИВНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ (Ен)

-----T---------------------------------------T-------------------¬

¦NN ¦Наименование арендатора (комплекса, ¦Норматив Ен ¦

¦п/п ¦отрасли) ¦ ¦

+----+---------------------------------------+-------------------+

¦ 1. ¦Автомобильный транспорт ¦ 0,15 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 2. ¦Воздушный транспорт ¦ 0,15 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 3. ¦Связь ¦ 0,15 ¦

¦ ¦ ¦
¦

¦ 4. ¦Предприятия непродовольственной ¦ ¦

¦ ¦торговли (кроме книжной) ¦ 0,15 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 5. ¦Книжная торговля ¦ 0,15 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦
6. ¦Предприятия бытового обслуживания ¦ ¦

¦ ¦(кроме указанных ниже) ¦ 0,08 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 7. ¦Предприятия по ремонту и изготовлению ¦ ¦

¦ ¦металлоизделий и кожгалантереи, по ¦ ¦

¦ ¦ремонту обуви ¦ 0,06 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 8. ¦Предприятия продовольственной торговли ¦ 0,1 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 9. ¦Аптеки ¦ 0,06 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦10. ¦Предприятия общественного питания ¦ 0,07 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦11. ¦Рестораны ¦ 0,12 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦12. ¦Театрально-зрелищные и творческие ¦ ¦

¦ ¦хозрасчетные организации ¦ 0,06 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦13. ¦Банки, сберкассы ¦ 0,15 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦14. ¦Организации просвещения, ¦ ¦

¦ ¦здравоохранения, культуры, спорта, ¦ ¦

¦ ¦науки и управления, финансируемые за ¦ ¦

¦ ¦счет собственных доходов, ¦ ¦

¦ ¦благотворительные фонды и общественные ¦ ¦

¦ ¦организации ¦ 0,06 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦15. ¦Прочие ¦ 0,15 - 0,27 ¦

L----+---------------------------------------+--------------------

Приложение N 2

к Положению

о порядке исчисления

и установления

арендной платы за

нежилые помещения

КОЭФФИЦИЕНТЫ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Кварталы, ограниченные улицами:

Краснофлотская - Ленина,

Комсомольская - Чайковского 1,5

(в ред. Постановления Мэра города Благовещенска от 26.11.2001 N

2906)

2. Кварталы, ограниченные улицами:

Зейская - Амурская,

Комсомольская - Чайковского 1,4

3. Кварталы, ограниченные улицами:

Горького - Октябрьская,

50 лет Октября - Калинина 1,3

4. Кварталы, ограниченные улицами:

Краснофлотская - Амурская,

берег р. Зея - Чайковского,

Краснофлотская - Амурская,

Комсомольская - Артиллерийская 1,2

5. Кварталы, ограниченные улицами:

50 лет Октября - Калинина,

Октябрьская - ж/д вокзал 1,1

6. Астрахановка, 5-я стройка,

сплавная контора 0,8

7. Все остальные кварталы города 1,0

Приложение N 3

к Положению

о порядке исчисления

и установления

арендной платы за

нежилые помещения

ДОГОВОР

НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

от _________________ 1994 года г. Благовещенск

Комитет по управлению имуществом города Благовещенска,

именуемый в дальнейшем “арендодатель“, в лице ____________________

__________________________________________________________________

(должность, Ф. И. О. полностью)

действующего на основании ________________________________________

(прав по должности, прилагаемой

доверенности)

и ________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем “арендатор“, в лице _______________________

__________________________________________________________________

(должность, Ф. И. О. полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании ________________________________________

(прав по должности, прилагаемой

доверенности)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Предметом договора является нежилое помещение, расположенное в г. Благовещенске по улице ________________________ общей площадью _____________ кв. метров, остаточной стоимостью по состоянию на 1 января 199__ года _____________ рублей, являющееся муниципальной собственностью города.

1.2. “Арендодатель“ сдает, а “арендатор“ принимает в арендное пользование на условиях, изложенных в настоящем Договоре, указанное помещение (в дальнейшем именуемое “арендуемое помещение“), для использования под _______________________________

(указать, как будет использоваться помещение)

1.3. “Арендуемое помещение“ сдается в аренду на срок ________ месяцев с _______________________ 199 __ года по _________________ 199 __ года.

По истечении указанного срока настоящий Договор прекращает свое действие.

1.4. Сдача арендуемого помещения не влечет за собой передачу “арендатору“ права собственности на “арендуемое помещение“.

Выкуп “арендуемого помещения“ может быть осуществлен только с согласия “арендодателя“ в установленном законодательством порядке.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. “Арендодатель“ обязан:

2.1.1. Передать в течение ________________ дней после подписания настоящего Договора “арендатору“ “арендуемое помещение“ в соответствии с п. 1.2.

2.2. “Арендатор“ обязан:

2.2.1. Принять “арендуемое помещение“ в течение _______ дней после подписания настоящего Договора.

2.2.2. Использовать (эксплуатировать) “арендуемое помещение“ по прямому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора.

2.2.3. Своевременно вносить арендную плату.

2.2.4. Отдельно оплачивать юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией “арендуемого помещения“, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз мусора. В обязательном порядке заключить договор на аренду земельного участка с земельным комитетом.

Расходы, связанные с эксплуатацией, отоплением, освещением и иными коммунальными услугами, “арендатор“ оплачивает в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных им договорах со специализированными организациями.

2.2.5. Поддерживать “арендуемое помещение“ в хорошем состоянии. С учетом нормального износа, допускаются инвестиции, направленные на улучшение и реконструкцию “арендуемого помещения“. Неотделимые улучшения “арендуемого помещения“ могут производиться “арендатором“ только после получения согласия “арендодателя“ в письменном виде.

Обеспечивать содержание прилегающей к “арендуемому помещению“ территории в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами.

2.2.6. Переоборудование и перепланирование “арендуемого помещения“ согласовывать с “арендодателем“ и с органами архитектуры и градостроительства администрации города.

2.2.7. Производить текущий ремонт “арендуемого помещения“, возмещать стоимость указанного ремонта, определяемую в соответствии с действующими нормативами, по истечении срока договора или до его расторжения.

2.2.8. “Арендатору“ не разрешается без письменного согласия “арендодателя“ сдавать в субаренду или иным образом передавать “арендуемое помещение“ полностью или частично третьим лицам, а также использовать право на аренду помещения в качестве вклада в акционерное общество или другое предприятие.

2.2.9. В 10-дневный срок письменно извещать “арендодателя“ об изменениях своего юридического адреса, статуса и реквизитов, а также не позднее 30 дней - о предполагаемом освобождении “арендуемого помещения“.

2.2.10. Освобождаемое “арендуемое помещение“ сдать “арендодателю“ в исправном состоянии.

Если состояние возвращаемого “арендуемого помещения“ ухудшено, по сравнению с состоянием “арендуемого помещения“ при приеме его в аренду, то “арендатор“ обязан возместить ущерб в порядке, установленном законодательством.

2.2.11. Обеспечить охрану “арендуемого помещения“ с целью недопущения пожара и порчи помещения.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. “Арендатор“ вносит “арендодателю“ арендную плату в следующем порядке:

3.1.1. Арендная плата составляет ______________________ рублей. Размер арендной платы рассчитывается в порядке, установленном Положением о порядке исчисления и установления арендной платы за аренду нежилых помещений, принадлежащих городу, утвержденным постановлением Мэра города Благовещенска от _________ 1994 г. N ____________, по формулам:

а) Сб

Ан = --- х Ен х НДС х К1 х К2,

S

где:

Ан - арендная плата;

Сб - балансовая стоимость здания с учетом износа на 1 января каждого года действия договора;

S - общая площадь помещения;

Ен - нормативный коэффициент капиталовложений (приложение N 1 Положения);

НДС - налог на добавленную стоимость;

К1 - коэффициент местоположения (приложение N 2 Положения);

К2 - коэффициент (- 1,8 - + 1,8), применяемый для арендаторов третьей группы;

Сб = О х Кс, где:

О - остаточная стоимость помещения;

Кс -коэффициент пересчета стоимости (определяется нормативными документами).

3.1.2. Арендная плата вносится ежемесячно в первые десять дней каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на 12.

3.1.3. Арендные платежи перечисляются на специальный счет “арендодателя“ N __________________ в банке ______________________ __________________________________________________________________

(наименование банка и его адрес)

3.2. Арендная плата корректируется с учетом изменения коэффициента перерасчета стоимости здания (помещения).

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не выполняющая обязательства, предусмотренные настоящим Договором, уплачивает другой стороне штраф в размере 30% от расчетной суммы арендной платы за год.

4.2. За каждые сутки просрочки платежа арендной платы с “арендатора“ взыскивается пеня в размере 0,5% от неуплаченной суммы.

4.3. В случаях нарушения “арендатором“ Закона “О защите прав потребителей“, а также условий, указанных в пунктах 2.2.2 и 2.2.8 настоящего Договора, или невнесения им двух арендных платежей подряд, “арендодатель“ вправе прекратить действие настоящего Договора, письменно уведомив “арендатора“ за 30 суток.

4.4. За ухудшение состояния “арендуемого помещения“, несвоевременное проведение текущего ремонта или использование “арендуемого помещения“ не в соответствии с настоящим Договором “арендатор“ уплачивает штраф в размере 20% суммы арендной платы за год.

4.5. Споры, возникающие в процессе действия настоящего Договора, разрешаются согласительными комиссиями, создаваемыми сторонами на паритетных началах, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.

V. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом другую сторону письменно, не позднее чем за 30 дней до расторжения договора. В случае недостижения согласия на расторжение договора, спор разрешается в судебном порядке.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, “арендуемое помещение“, в интересах общества, по решению органов государственной власти города может быть изъято у “арендатора“ в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения ставок арендных платежей) имеют силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.

6.3. Настоящий Договор после его подписания сторонами вступает в силу в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Договора с __________________.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

VIII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7.1. “Арендодатель“__________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

(полное наименование, адрес, телефон, р/с и наименование банка)

7.2. “Арендатор“_____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

(полное наименование, адрес, телефон, р./с и наименование банка)

_____________________ ______________________

(подпись) (подпись)

“арендодателя“ “арендатора“

М.П. М.П.