Решение Фроловской городской Думы Волгоградской обл. от 26.11.2008 N 36/576 “Об утверждении Методики определения размера арендной платы за нежилые помещения, здания, относящиеся к муниципальной собственности городского округа город Фролово“
Вступает в силу со дня опубликования (статья 4 данного документа).ФРОЛОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2008 г. N 36/576
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,
ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ФРОЛОВО
Рассмотрев представленные администрацией городского округа город Фролово предложения по изменению Методики определения размера арендной платы за нежилые помещения, здания, относящиеся к муниципальной собственности городского округа г. Фролово, руководствуясь положениями Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.03 N 131-ФЗ, Устава городского округа г. Фролово Волгоградской области, Фроловская городская Дума решила:
Статья 1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за нежилые помещения, здания, относящиеся к муниципальной собственности городского округа город Фролово (прилагается).
Статья 2. Считать утратившим силу Решение Фроловской городской Думы от 26.12.06 N 15/199 “Об утверждении Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности городского округа г. Фролово Волгоградской области“.
Статья 3. Направить настоящее решение главе городского округа город Фролово Данкову В.В. для подписания и опубликования в средствах массовой информации.
Статья 4. Настоящее решение вступает в законную силу со дня опубликования в средствах массовой информации.
Статья 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Фроловской городской Думы по промышленности, строительству, жилищно-коммунальной политике, среднему и малому бизнесу и экономике (Бойко В.Н.).
И.о. председателя
Фроловской городской Думы
В.А.МЕЛИШНИКОВ
Глава городского
округа город Фролово
В.В.ДАНКОВ
Приложение
к Решению
Фроловской городской Думы
от 26 ноября 2008 г. N 36/576
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ЗДАНИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ФРОЛОВО
1. Настоящая Методика определения размера арендной платы за нежилые помещения, здания, относящиеся к муниципальной собственности городского округа город Фролово (именуемая далее - Методика), устанавливает порядок расчета и размеры арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, предоставляемые в аренду и субаренду на территории городского округа город Фролово и находящиеся в муниципальной собственности.
2. Размер арендной платы за объект недвижимого фонда определяется с учетом базовой величины строительства 1 кв. м нежилого объекта, установленной законами и нормативно-правовыми актами Волгоградской области.
3. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа здания), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости.
4. В случае изменения рыночных цен и иных непредвиденных объективных обстоятельств по требованию одной из сторон размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен досрочно не чаще одного раза в год.
5. Размер арендной платы, предусмотренный договором аренды, подлежит обязательному изменению в случае изменения (дополнения) осуществляемых арендатором видов деятельности.
6. Коэффициенты вида деятельности (Кд), используемые при расчете арендной платы за нежилые помещения (приложение N 1), могут быть пересмотрены не чаще одного раза в год.
7. Организациям и индивидуальным предпринимателям, одновременно оказывающим бытовые услуги и занимающимся торгово-закупочной деятельностью, а также осуществляющим несколько видов деятельности, размер арендной платы определяется как сумма арендных плат с площадей, отведенных под конкретный вид деятельности, с применением соответствующих коэффициентов вида деятельности.
8. Арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с момента получения уведомления.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
10. Годовая величина арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кд x Ку) : 10,
Ап - арендная плата;
S - площадь арендуемого объекта (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду);
Сб - базовая величина строительства 1 кв. м нежилого объекта, установленная законами и нормативно-правовыми актами Волгоградской области;
Киз - коэффициент износа объекта, устанавливается по данным органов технической инвентаризации: (100 - процент износа объекта) : 100.
Процент износа определяется в соответствии со статьями 258 и 259 Налогового кодекса РФ. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25, а для объектов, расположенных на центральных улицах города, - менее 0,5;
Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинированные - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируется по следующим категориям:
а) производственное или складское:
- отапливаемое - 0,5;
- неотапливаемое - 0,3;
б) административное - 1,1;
в) прочее - 1,0;
Кз - коэффициент территориальной зоны, установленный законами и нормативно-правовыми актами Волгоградской области;
Кнж - коэффициент качества нежилого объекта:
Кнж = (Кр + Кто + Кв), где:
Кр - коэффициент расположения:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19;
Кто - степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации,
горячей воды и центрального отопления - 027;
- наличие водопровода, канализации и
центрального отопления - 0,16;
- наличие водопровода и канализации - 0,1;
- наличие печного отопления - 0,1;
Кв - высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,03;
Кд - льготный коэффициент вида деятельности, устанавливается по основному виду деятельности предприятия, принимаемому для налогообложения;
Ку - коэффициент удаленности от центра города, устанавливается в размере:
- территория в границах улиц Народной, Южной, Спартаковской,
Пролетарской, Ленинградской, включая вышеперечисленные улицы
(центральная зона) - 1,0;
- территория городского округа город Фролово, не вошедшая
в центральную зону - 0,7.
11. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.
12. Минимальная ставка арендной платы, применяемая на территории городского округа город Фролово, определяется в размере 50% от минимального размера оплаты труда.
13. Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта на территориях муниципальных образований Волгоградской области, устанавливается законами и нормативно-правовыми актами Волгоградской области.
На момент утверждения настоящей Методики коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта, составляет 3,8.
14. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость необходимых административно-хозяйственных и коммунальных услуг, компенсация налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости, не включаются в установленную договором сумму арендной платы и производятся по отдельным договорам арендатором за счет собственных средств.
15. Нежилые помещения могут выделяться по договорам безвозмездного пользования следующим организациям и учреждениям:
а) органам местного самоуправления городского округа город Фролово и их структурным подразделениям;
б) организациям, осуществляющим деятельность не на коммерческой основе;
в) организациям, осуществляющим деятельность в области общего и среднего профессионального образования;
г) организациям, осуществляющим деятельность в области здравоохранения;
д) организациям, осуществляющим деятельность в области физической культуры и спорта;
е) организациям, осуществляющим деятельность в области библиотечного дела;
ж) организациям, 100% расходов на содержание которых финансируется из бюджета одного уровня и использующим имущество другого уровня собственности;
з) государственным и муниципальным организациям, осуществляющим правоохранительную деятельность (суды, органы милиции, прокуратуры, муниципальные органы по охране правопорядка), не связанную с оказанием платных услуг;
и) военному комиссариату;
к) организациям Всероссийского общества инвалидов.
И.о. председателя
Фроловской городской Думы
В.А.МЕЛИШНИКОВ
Глава городского
округа город Фролово
В.В.ДАНКОВ
Приложение N 1
к Методике определения
размера арендной платы
за нежилые помещения, здания,
относящиеся к муниципальной
собственности городского
округа г. Фролово“,
утв. Решением
Фроловской городской Думы
от 26 ноября 2008 г. N 36/576
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КД), ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
----T---------------------------------------------------------T-----------¬
¦ N ¦ Наименование видов деятельности ¦ Кд ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1.¦Банки ¦ 1,5 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2.¦Деятельность: ¦ 0,3 ¦
¦ ¦- групп садоводов; ¦ ¦
¦ ¦- политических, общественных организаций; ¦ ¦
¦ ¦- предприятий бытового обслуживания и общественного ¦ ¦
¦ ¦питания, обслуживающих муниципальные организации; ¦ ¦
¦ ¦- муниципальных предприятий ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3.¦Розничная торговля фармацевтическими товарами (аптеки, ¦ 0,3 ¦
¦ ¦аптечные пункты) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4.¦Организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие¦ ¦
¦ ¦бытовые услуги: ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- ремонт телерадиоаппаратуры, аудио- и видеоаппаратуры, ¦ 0,35 ¦
¦ ¦ремонт сложнобытовой техники, компьютеров и оргтехники, ¦ ¦
¦ ¦прочие бытовые услуги ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- ремонт часов и ювелирных изделий ¦ 0,3 ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- ремонт обуви, пошив и ремонт одежды, прокат бытовой ¦ 0,3 ¦
¦ ¦техники ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- предоставление услуг парикмахера ¦ 0,3 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 5.¦Предприятия общественного питания всех форм собственности¦ 0,6 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 6.¦Деятельность по предоставлению потребительских кредитов ¦ 0,8 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 7.¦Учет и техническая инвентаризация жилого фонда, нежилого ¦ 0,45 ¦
¦ ¦фонда, ведение земельных кадастров и балансов земель. ¦ ¦
¦ ¦Деятельность в области архитектуры и инженерно- ¦ ¦
¦ ¦технического проектирования в промышленности и ¦ ¦
¦ ¦строительстве ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8.¦Организации и индивидуальные предприниматели, ¦ ¦
¦ ¦осуществляющие торговлю потребительскими товарами, ¦ ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- торговля непродовольственной группой товаров, ¦ 0,8 ¦
¦ ¦сложнобытовой техникой, компьютерами и оргтехникой ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля товарами детского ассортимента, ¦ 0,7 ¦
¦ ¦мужской, женской и детской одеждой, обувью, посудой ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля периодическими печатными изданиями ¦ 0,55 ¦
¦ ¦и книжной продукцией ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля продуктами питания (хлебобулочными ¦ 0,55 ¦
¦ ¦изделиями, молочной продукцией, крупами, макаронными ¦ ¦
¦ ¦изделиями, детским питанием и т.д.) ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля мясом и мясопродуктами ¦ 0,55 ¦
¦ +---------------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦- розничная торговля в неспециализированных магазинах ¦ 0,7 ¦
¦ ¦спиртными напитками ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 9.¦Страховая, консультативная, посредническая деятельность. ¦ 0,6 ¦
¦ ¦Компьютерные залы ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦10.¦Оказание населению платных: ¦ 0,5 ¦
¦ ¦- медицинских услуг; ¦ ¦
¦ ¦- услуг репетитора; ¦ ¦
¦ ¦- услуг физкультурно-оздоровительной и спортивной ¦ ¦
¦ ¦направленности (при наличии соответствующих лицензий) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦11.¦Средства массовой информации, полиграфическая ¦ 0,85 ¦
¦ ¦деятельность, офисы, склады ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦12.¦Оказание платных юридических услуг ¦ 0,7 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦13.¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий ¦ 0,8 ¦
¦ ¦перечень ¦ ¦
L---+---------------------------------------------------------+------------