Законы и бизнес в России

Решение Фроловской городской Думы Волгоградской обл. от 26.11.2008 N 36/576 “Об утверждении Методики определения размера арендной платы за нежилые помещения, здания, относящиеся к муниципальной собственности городского округа город Фролово“

Вступает в силу со дня опубликования (статья 4 данного документа).

ФРОЛОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 ноября 2008 г. N 36/576

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,

ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ФРОЛОВО

Рассмотрев представленные администрацией городского округа город Фролово предложения по изменению Методики определения размера арендной платы за нежилые помещения, здания, относящиеся к муниципальной собственности городского округа г. Фролово, руководствуясь положениями Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.03 N 131-ФЗ, Устава городского округа г. Фролово Волгоградской области, Фроловская городская Дума решила:

Статья 1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за нежилые помещения, здания, относящиеся
к муниципальной собственности городского округа город Фролово (прилагается).

Статья 2. Считать утратившим силу Решение Фроловской городской Думы от 26.12.06 N 15/199 “Об утверждении Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности городского округа г. Фролово Волгоградской области“.

Статья 3. Направить настоящее решение главе городского округа город Фролово Данкову В.В. для подписания и опубликования в средствах массовой информации.

Статья 4. Настоящее решение вступает в законную силу со дня опубликования в средствах массовой информации.

Статья 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Фроловской городской Думы по промышленности, строительству, жилищно-коммунальной политике, среднему и малому бизнесу и экономике (Бойко В.Н.).

И.о. председателя

Фроловской городской Думы

В.А.МЕЛИШНИКОВ

Глава городского

округа город Фролово

В.В.ДАНКОВ

Приложение

к Решению

Фроловской городской Думы

от 26 ноября 2008 г. N 36/576

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,

ЗДАНИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ФРОЛОВО

1. Настоящая Методика определения размера арендной платы за нежилые помещения, здания, относящиеся к муниципальной собственности городского округа город Фролово (именуемая далее - Методика), устанавливает порядок расчета и размеры арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, предоставляемые в аренду и субаренду на территории городского округа город Фролово и находящиеся в муниципальной собственности.

2. Размер арендной платы за объект недвижимого фонда определяется с учетом базовой величины строительства 1 кв. м нежилого объекта, установленной законами и нормативно-правовыми актами Волгоградской области.

3. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа здания), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости.

4. В случае изменения рыночных цен и иных непредвиденных объективных обстоятельств по требованию одной
из сторон размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен досрочно не чаще одного раза в год.

5. Размер арендной платы, предусмотренный договором аренды, подлежит обязательному изменению в случае изменения (дополнения) осуществляемых арендатором видов деятельности.

6. Коэффициенты вида деятельности (Кд), используемые при расчете арендной платы за нежилые помещения (приложение N 1), могут быть пересмотрены не чаще одного раза в год.

7. Организациям и индивидуальным предпринимателям, одновременно оказывающим бытовые услуги и занимающимся торгово-закупочной деятельностью, а также осуществляющим несколько видов деятельности, размер арендной платы определяется как сумма арендных плат с площадей, отведенных под конкретный вид деятельности, с применением соответствующих коэффициентов вида деятельности.

8. Арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с момента получения уведомления.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

10. Годовая величина арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кд x Ку) : 10,

Ап - арендная плата;

S - площадь арендуемого объекта (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду);

Сб - базовая величина строительства 1 кв. м нежилого объекта, установленная законами и нормативно-правовыми актами Волгоградской области;

Киз - коэффициент износа объекта, устанавливается по данным органов технической инвентаризации: (100 - процент износа объекта) : 100.

Процент износа определяется в соответствии со статьями 258 и 259 Налогового кодекса РФ. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25, а
для объектов, расположенных на центральных улицах города, - менее 0,5;

Км - коэффициент вида строительного материала.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,0;

дерево - 0,6;

комбинированные - 0,8;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируется по следующим категориям:

а) производственное или складское:

- отапливаемое - 0,5;

- неотапливаемое - 0,3;

б) административное - 1,1;

в) прочее - 1,0;

Кз - коэффициент территориальной зоны, установленный законами и нормативно-правовыми актами Волгоградской области;

Кнж - коэффициент качества нежилого объекта:

Кнж = (Кр + Кто + Кв), где:

Кр - коэффициент расположения:

- отдельно стоящее здание - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19;

Кто - степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации,

горячей воды и центрального отопления - 027;

- наличие водопровода, канализации и

центрального отопления - 0,16;

- наличие водопровода и канализации - 0,1;

- наличие печного отопления - 0,1;

Кв - высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,6 до 3,0 м - 0,05;

- менее 2,6 м - 0,03;

Кд - льготный коэффициент вида деятельности, устанавливается по основному виду деятельности предприятия, принимаемому для налогообложения;

Ку - коэффициент удаленности от центра города, устанавливается в размере:

- территория в границах улиц Народной,
Южной, Спартаковской,

Пролетарской, Ленинградской, включая вышеперечисленные улицы

(центральная зона) - 1,0;

- территория городского округа город Фролово, не вошедшая

в центральную зону - 0,7.

11. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.

12. Минимальная ставка арендной платы, применяемая на территории городского округа город Фролово, определяется в размере 50% от минимального размера оплаты труда.

13. Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта на территориях муниципальных образований Волгоградской области, устанавливается законами и нормативно-правовыми актами Волгоградской области.

На момент утверждения настоящей Методики коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта, составляет 3,8.

14. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость необходимых административно-хозяйственных и коммунальных услуг, компенсация налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости, не включаются в установленную договором сумму арендной платы и производятся по отдельным договорам арендатором за счет собственных средств.

15. Нежилые помещения могут выделяться по договорам
безвозмездного пользования следующим организациям и учреждениям:

а) органам местного самоуправления городского округа город Фролово и их структурным подразделениям;

б) организациям, осуществляющим деятельность не на коммерческой основе;

в) организациям, осуществляющим деятельность в области общего и среднего профессионального образования;

г) организациям, осуществляющим деятельность в области здравоохранения;

д) организациям, осуществляющим деятельность в области физической культуры и спорта;

е) организациям, осуществляющим деятельность в области библиотечного дела;

ж) организациям, 100% расходов на содержание которых финансируется из бюджета одного уровня и использующим имущество другого уровня собственности;

з) государственным и муниципальным организациям, осуществляющим правоохранительную деятельность (суды, органы милиции, прокуратуры, муниципальные органы по охране правопорядка), не связанную с оказанием платных услуг;

и) военному комиссариату;

к) организациям Всероссийского общества инвалидов.

И.о. председателя

Фроловской городской Думы

В.А.МЕЛИШНИКОВ

Глава городского

округа город Фролово

В.В.ДАНКОВ

Приложение N 1

к Методике определения

размера арендной платы

за нежилые помещения, здания,

относящиеся к муниципальной

собственности городского

округа г. Фролово“,

утв. Решением

Фроловской городской Думы

от 26 ноября 2008 г. N 36/576

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КД), ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

----T---------------------------------------------------------T-----------¬

¦ N ¦ Наименование видов деятельности ¦ Кд ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1.¦Банки ¦ 1,5 ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦ 2.¦Деятельность: ¦ 0,3 ¦

¦ ¦- групп садоводов; ¦ ¦

¦ ¦- политических, общественных организаций; ¦ ¦

¦ ¦- предприятий бытового обслуживания и общественного ¦ ¦

¦ ¦питания, обслуживающих муниципальные организации; ¦ ¦

¦ ¦- муниципальных предприятий ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦ 3.¦Розничная торговля фармацевтическими товарами (аптеки, ¦ 0,3 ¦

¦ ¦аптечные пункты) ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦ 4.¦Организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие¦ ¦

¦ ¦бытовые услуги: ¦ ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- ремонт телерадиоаппаратуры, аудио- и видеоаппаратуры, ¦ 0,35 ¦

¦ ¦ремонт сложнобытовой техники, компьютеров и оргтехники, ¦ ¦

¦ ¦прочие бытовые услуги ¦ ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- ремонт часов и ювелирных изделий ¦ 0,3 ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- ремонт обуви, пошив и ремонт одежды, прокат бытовой ¦ 0,3 ¦

¦ ¦техники ¦ ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- предоставление услуг парикмахера ¦ 0,3 ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦ 5.¦Предприятия общественного питания всех форм собственности¦ 0,6 ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦ 6.¦Деятельность по предоставлению потребительских кредитов ¦ 0,8 ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦ 7.¦Учет и техническая инвентаризация жилого фонда, нежилого ¦ 0,45 ¦

¦ ¦фонда, ведение земельных кадастров и балансов земель. ¦ ¦

¦ ¦Деятельность в области архитектуры и инженерно- ¦ ¦

¦ ¦технического проектирования в промышленности и ¦ ¦

¦ ¦строительстве ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦ 8.¦Организации и индивидуальные предприниматели, ¦ ¦

¦ ¦осуществляющие торговлю потребительскими товарами, ¦ ¦

¦ ¦в том числе: ¦ ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- торговля непродовольственной группой товаров, ¦ 0,8 ¦

¦ ¦сложнобытовой техникой, компьютерами и оргтехникой ¦ ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- розничная торговля товарами детского ассортимента, ¦ 0,7 ¦

¦ ¦мужской, женской и детской одеждой, обувью, посудой ¦ ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- розничная торговля периодическими печатными изданиями ¦ 0,55 ¦

¦ ¦и книжной продукцией ¦ ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- розничная торговля продуктами питания (хлебобулочными ¦ 0,55 ¦

¦ ¦изделиями, молочной продукцией, крупами, макаронными ¦ ¦

¦ ¦изделиями, детским питанием и т.д.) ¦ ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- розничная торговля мясом и мясопродуктами ¦ 0,55 ¦

¦ +---------------------------------------------------------+-----------+

¦ ¦- розничная торговля в неспециализированных магазинах ¦ 0,7 ¦

¦ ¦спиртными напитками ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦ 9.¦Страховая, консультативная, посредническая деятельность. ¦ 0,6 ¦

¦ ¦Компьютерные залы ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦10.¦Оказание населению платных: ¦ 0,5 ¦

¦ ¦- медицинских услуг; ¦ ¦

¦ ¦- услуг репетитора; ¦ ¦

¦ ¦- услуг физкультурно-оздоровительной и спортивной ¦ ¦

¦ ¦направленности (при наличии соответствующих лицензий) ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦11.¦Средства массовой информации, полиграфическая ¦ 0,85 ¦

¦ ¦деятельность, офисы, склады ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦12.¦Оказание платных юридических услуг ¦ 0,7 ¦

+---+---------------------------------------------------------+-----------+

¦13.¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий ¦ 0,8 ¦

¦ ¦перечень ¦ ¦

L---+---------------------------------------------------------+------------