Решение Арбитражного суда Волгоградской обл. от 22.01.2008 по делу N А12-11996/07-С2 <Арендная плата при обременении земельного участка сервитутом рассчитывается с площади земельного участка, сдаваемого в аренду, за вычетом площади участка, обремененного сервитутом>
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2008 данное решение оставлено без изменения.АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 января 2008 г. по делу N А12-11996/07-С2
Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2008 г.
Полный текст решения изготовлен 22.01.2008 г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Зотовой Н.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области
к ООО “ОТК Авто“
третье лицо ОАО “Себряковский комбинат асбоцемизделий“
о взыскании 47 776 руб. 17 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, извещен;
от ответчика - не явился, извещен;
от третьего лица - не явился, извещен;
Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО “ОТК Авто“ о взыскании 47 776 руб. 17 коп., из которых: 42 564 руб. 42 коп. - сумма задолженности по арендной плате, 5 211 руб. 75 коп. сумма пени.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и уменьшил сумму исковых требований до 28 634 руб. 48 коп., из которых: 23 848 руб. 25 коп. - сумма задолженности по арендной плате, 4 786 руб. 23 коп. - сумма пени.
Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (истец и ответчик под роспись в протоколе судебного заседания от 09.01.2008 г.), ответчик представил отзыв на исковое заявление.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполняет свои обязанности по заключенному договору аренды земельного участка в части оплаты арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что с иском не согласен, поскольку земельный участок, предоставленный ему в аренду по заключенному договору, ограничен сервитутом в количестве 208 кв. м. Истец же начисляет арендную плату без учета сервитута, т.е. на весь земельный участок.
Изучив материалы дела, суд
установил:
21.03.2006 г. между администрацией г. Михайловки Волгоградской области (Арендодатель) и ООО “ОТК АВТО“ (Арендатор) заключен договор на аренду земельного участка N 11599, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Тишанская, 70-а, площадью 661,0 кв. м., кадастровый номер 34:37:010304:0011. Согласно п. 1.1. договора настоящий договор заключается на срок с 21.03.2006 г. по 20.03.2011 г.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 25 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенного на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его госрегистрации, если иное не установлено законом.
В материалах дела имеются доказательства того, что договор N 11599 от 21.03.2006 г. прошел государственную регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 02.05.2006 г., номер регистрации 34-34-06/009/2006-256.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По акту приема-передачи земельного участка в аренду N 5559 от 21.03.2006 г. указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2.1. договора установлено, что за Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком с 26.12.2005 г. в размере - 3 410 руб. 21 коп. в месяц.
Согласно п. 2.2. договора арендная плата за землю вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
В соответствии с условиями договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее), не ранее 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора.
На основании Решения Михайловской городской Думы N 12 от 06.03.2006 г. размер арендной платы составил 148 руб. 32 коп. за 1 кв. м.
Уведомлением N 04-24/1103 от 17.05.2006 г. Арендодатель известил Арендатора об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка N 11599 от 21.03.2006 г. до 148 руб. 32 коп. за 1 кв. м., т.е. за земельный участок площадью 661 кв. м. арендная плата составляет 8 169 руб. в месяц. Следовательно, арендная плата с 17.06.2006 г. стала составлять 8 169 руб. в месяц.
Настаивая на взыскании с ответчика арендной платы в размере 23 848 руб. 25 коп. и пени в сумме 4 786 руб. 23 коп. за период с 09.12.2005 г. по 31.10.2007 г. истец не учел, что п. 3.1. заключенного договора предусматривает, что в соответствии с Заключением об установлении ограничений (обременений) пользования и сервитутах земельного участка, выданного комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Михайловки Волгоградской области, регистрационный код N ОС-37-7, участок обременен частными сервитутами, площадью 277,0 кв. м. для доступа к трассе водопровода. Срок действия публичного сервитута бессрочно (постоянно).
В указанном Заключении указаны лица, в пользу которых ограничиваются права - ОАО “Себряковский комбинат асбоцемизделий“.
Таким образом, истец необоснованно рассчитывает арендную плату со всей площади земельного участка, сданного в аренду ответчику.
Учитывая, что участок обременен сервитутом площадью 277,0 кв. с момента заключения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что за период с 09.12.2005 г. по 31.10.2007 г. у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате.
Так без учета сервитута, площадь земельного участка, сдаваемого в аренду ответчику, составляет 384 кв. м. За период с 09.12.2005 г. по 31.10.2007 г. ответчик уплатил арендную плату, согласно представленному истцом расчету, что также подтверждается и самим ответчиком, в размере 72 430 руб. 60 коп.
Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за указанный период времени, с учетом сервитута.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 110 АПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Возвратить администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 944 руб. 26 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Н.П.ЗОТОВА