Решение Арбитражного суда Волгоградской обл. от 16.01.2008 по делу N А12-16369/07-С43 <Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений является земельный участок, под которым понимается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, то есть объектом имущественных правоотношений являются именно конкретные земельные участки>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 января 2008 г. по делу N А12-16369/07-С43
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2008 года
Полном текст решения изготовлен 16 января 2008 года
Арбитражный суд Волгоградской области
в составе
судьи Поповой Т.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Поповой Т.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области к ОАО “Новое время“ о взыскании арендной платы
при участии в заседании:
от истца: Л., доверенность N 29 от 11.01.2008 г.
от ответчика: не явился, извещен
администрация Октябрьского муниципального района Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ОАО “им. Калинина“ о взыскании задолженности по договору N 12 от 2 марта 2007 года аренды земельного участка за период с 01.01.2007 года по 31.08.2007 года в размере 17 197 руб. 78 коп. и пени за просрочку платежа в размере 597 руб. 11 коп., начисленной за период с 11.01.2007 г. по 31.08.2007 г.
Определением суда от 15 ноября 2007 года, в порядке ст. 48 АПК РФ, была произведена процессуальная замена ответчика ОАО “им. Калинина“ на ОАО “Новое время“ в связи с реорганизацией в форме присоединения.
В судебное заседание ответчик не явился, представив письменное ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением представителя в командировке.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд пришел к выводу об отказе в его удовлетворении, что отражено в протоколе судебного заседания. Ответчик является юридическим лицом и имеет возможность направить в суд любого иного представителя для участия в процессе и предоставления документов, подтверждающих его возражения. Кроме того, ответчик имел возможность направить в суд, так же как и ходатайство, документы, затребованные у него в определениях суда от 15 ноября и 18 декабря 2007 года. Неявку в судебное заседание представителя ответчика и непредоставление документов, подтверждающих возражения на иск, суд расценивает как действия направленные на затягивание процесса, что является недопустимым, так как может привести к нарушению срока рассмотрения дела, установленного АПК РФ.
Выслушав представителя истца, рассмотрев представленные материалы, суд
установил:
между администрацией Октябрьского муниципального района и ОАО “им. Калинина“, правопреемником которого является ОАО “Новое время“, 2 марта 2007 года был заключен договор N 12 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает в пользование на срок с 02 марта 2007 года по 31 декабря 2007 года земельный участок, кадастровый номер 34:21:14 00 05:0016 площадью 50419 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, территория Шелестовского сельского поселения, в границах, указанных на прилагаемом плане, для эксплуатации молочно-товарной фермы.
По акту приема передачи земельный участок передан арендатору 29 декабря 2006 года.
Арендная плата установлена в размере 19 159 руб. 22 коп. в год (п. 2.1 договора).
Согласно п. 2.3. договора арендная плата исчисляется с 1 января 2007 года.
На основании п. 2.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1. суммы до 10 числа текущего месяца.
В пункте 2.5. договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Размер задолженности и пени судом проверен и принят.
Ссылки ответчика на то, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды N 12 от 2 марта 2007 года принадлежит собственникам земельных долей в общей долевой собственности и в этой связи ссылка на договор аренды земельного участка N 30-К от 2 мая 2006 года судом отклоняются, так как ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих его утверждения.
Из материалов дела следует, что земельный участок являющийся предметом договора аренды N 12 от 02 марта 2007 года прошел кадастровый учет.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в статье 6 Земельного кодекса РФ пункт 3 отсутствует, имеется в виду пункт 2 статьи 6.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных отношений является земельный участок, под которым понимается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. То есть объектом имущественных правоотношений являются именно конкретные земельные участки.
Описание и удостоверение границ земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральными законами “О землеустройстве“ от 18.06.01 г. N 78-ФЗ и “О государственном земельном кадастре“ от 02.01.2000 года N 28-ФЗ. Перед государственным кадастровым учетом необходимо межевание земельных участков (п. 1 ст. 17, п. 2 ст. 19 ФЗ “О государственном земельном кадастре“), которое включает: определение границ объекта на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ; изготовление карты (плана) объекта землеустройства (ст. 17 ФЗ “О землеустройстве).
Юридическое значение кадастрового учета заключается в формировании объекта гражданских правоотношений - земельного участка.
Таким образом земельный участок, предоставленный истцом ответчику в аренду является сформированным, то есть он индивидуализирован.
Земельный участок, на который ссылается ответчик в своих возражениях, имеет другой кадастровый номер, что говорит о том, что он также индивидуализирован и не может являться тем же самым земельным участком, который является предметом настоящих исковых требований.
В пользу данного обстоятельства свидетельствует также и то, что земельный участок предоставлен истцом ответчику по договору N 12 от 02 марта 2007 г. для эксплуатации объекта недвижимости, тогда как земельный участок, являющийся предметом договора аренды N 30-к от 02 мая 2006 года с множественностью лиц на стороне арендодателя, площадью 15 956,6 га предоставлен для производства сельскохозяйственной продукции.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 102, 110, 169, 170 АПК РФ, суд,
решил:
взыскать с ОАО “Новое время“ в пользу администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 12 772 руб. 81 коп., пеню в размере 443 руб. 48 коп. и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 528 руб. 65 коп. Всего 13 744 руб. 94 коп.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья
ПОПОВА Т.В.