Решение Арбитражного суда Волгоградской обл. от 20.12.2007 по делу N А12-15972/07-с53 <Положения п. 4 ст. 29 ЖК РФ о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии распространены судом на нежилые помещения производственного назначения, поскольку выполненные реконструкция и перепланировка помещений не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию и соответствуют нормативным требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2007 г. по делу N А12-15972/07-с53
Арбитражный суд Волгоградской области
в составе судьи Савченко Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО “Нижневолжскстройсервис“
к администрации г. Волгограда
о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии
3-и лица - комитет инвестиционной политики и строительных программ администрации г. Волгоград, комитет земельных ресурсов администрации г. Волгограда, комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Волгограда
при участии в заседании:
от истца - Х.А.А., представитель по доверенности
от ответчика - А.А.В., представитель по доверенности
комитет земельных ресурсов - А.А.В., представитель по доверенности
комитет инвестиционной политики и строительных программ - не явились, уведомлены
комитет по градостроительству и архитектуре - Я.С.С., представитель по доверенности
ООО “Нижневолжскстройсервис“ обратилось с иском к администрации г. Волгограда о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимости - одноэтажное здание производственного корпуса с антресольным этажом в части здания с общей площадью застройки по наружному обмеру 2699 кв. м., общей площадью по внутреннему обмеру 2998,2 кв. м., инвентарный номер 001550, литера Б, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Гвоздкова, 24.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником комплекса зданий и сооружений по ул. Гвоздкова, 24 в г. Волгограде, в том числе и производственного корпуса.
В связи с производственной необходимостью произведена перепланировка помещений. Техническим заключением установлено, что реконструкция и перепланировка помещений не повлияли на несущую способность и устойчивость строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию. Решением комиссии при администрации г. Волгограда признано возможным сохранить здание в реконструированном состоянии. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском.
Ответчик возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск.
В качестве третьих лиц в деле участвуют комитет инвестиционной политики и строительных программ администрации г. Волгоград, комитет земельных ресурсов администрации г. Волгограда, комитет земельных ресурсов администрации г. Волгограда.
Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - одноэтажное здание производственного корпуса, литера Б, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Гвоздкова, 24.
Земельный участок по данному адресу выделен истцу для эксплуатации производственной базы в долгосрочную аренду по договору от 02.03.2000.
В связи с производственной необходимостью ООО “Нижневолжскстройсервис“ произведена перепланировка указанного объекта недвижимости.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ возможно сохранение жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, п. 6 ст. 13 АПК РФ, в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что выполненная реконструкция и перепланировка помещений не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанное обстоятельство подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций зданий на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. Гвоздкова, 24, составленным специализированной организацией ГУП ПИ “Волгограджилкоммунпроект“.
Комиссия при администрации г. Волгограда по решению вопросов о сносе (демонтаже) самовольных построек и освобождению самовольно занятых земельных участков на территории г. Волгограда решила, что возможно сохранить спорные помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, что подтверждается выпиской из протокола N 17 от 20.07.2007.
По соглашению сторон расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости - одноэтажное здание производственного корпуса с антресольным этажом в части здания с общей площадью застройки по наружному обмеру 2699 кв. м., общей площадью по внутреннему обмеру 2998,2 кв. м., инвентарный номер 001550, литера Б, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Гвоздкова, 24 в реконструированном состоянии.
Выдать ООО “Нижневолжскстройсервис“ справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 23055 руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Н.А.САВЧЕНКО