Распоряжение ТУ Росимущества по Волгоградской обл. от 29.12.2004 N 569-р “О внесении изменений и дополнений в Методику по определению арендной платы за объекты, относящиеся к федеральной собственности, на территории Волгоградской области“
Фактически утратил силу в связи с изданием Распоряжения ТУ Росимущества по Волгоградской обл. от 29.12.2006 N 1174-р, признавшего Распоряжение ТУ Минимущества РФ по Волгоградской обл. от 24.08.2004 N 322-р утратившим силу.ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 декабря 2004 г. N 569-р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В МЕТОДИКУ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 N 396-р “О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями“ и с учетом коэффициентов, предусмотренных в Методике по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области, утвержденной Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.11.2004 N 675-р:
1. Внести в Методику по определению арендной платы за объекты, относящиеся к федеральной собственности, на территории Волгоградской области, являющуюся приложением к Распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Волгоградской области от 24.08.2004 N 322-р, изменения и дополнения согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Установить, что указанные в пункте 1 настоящего распоряжения изменения и дополнения вступают в действие с 1 января 2005 г.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Территориального управления С.В. Крохина.
Руководитель
В.Н.РАКОВА
Приложение
к Распоряжению
Территориального
управления Росимущества
Волгоградской области
от 29 декабря 2004 г. N 569-р
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
К МЕТОДИКЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ,
ОТНОСЯЩИЕСЯ К ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА ТЕРРИТОРИИ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, ЯВЛЯЮЩЕЙСЯ ПРИЛОЖЕНИЕМ К РАСПОРЯЖЕНИЮ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ
ОТНОШЕНИЙ РФ ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.08.2004 N 322-Р
Внести в текст Методики следующие изменения и дополнения:
1. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:
“2.1. Определение арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями.
Годовая величина арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями рассчитывается по формуле:
Aп = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кик) : 10,
S - общая площадь арендуемого объекта (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), коридоры и санузлы;
Сб - базовая величина строительства 1 кв. м нежилого объекта, принимаемая в соответствии с данными органа государственной статистики по Волгоградской области (пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, - по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области);
Киз - коэффициент износа объекта, рассчитывается по формуле:
Киз = (100 - процент износа объекта) : 100.
Процент износа определяется в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25, а для объектов, расположенных на основных общегородских магистралях (приложение N 2), - менее 0,5;
Км - коэффициент вида строительного материала, устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинированные - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания, помещения, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируется по следующим категориям:
производственное или складское:
- отапливаемое - 0,5;
- неотапливаемое - 0,3;
административное:
- отапливаемое - 1,1;
- неотапливаемое - 0,7;
прочие - 1,0;
Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливается в соответствии с приложением N 1;
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанному в информационном письме об учете в ЕГРПО (приложение к Инструкции о порядке учета и идентификации хозяйствующих субъектов в ЕГРПО от 28 ноября N ВГ-01-23/5353 Госкомстата РФ), и дифференцируется по следующим категориям:
- игорный бизнес, ночные клубы, казино, биржевая
и посредническая деятельность - 7,5;
- банки, инвестиционные банки, финансовые институты,
страховая деятельность - 4,5;
- из них банки, имеющие удельный вес по социально
значимым видам вкладов (“Пенсионный“, “Срочный
пенсионный“) в общем остатке вкладов не ниже 60%,
а также удельный вес платежей в бюджет
и коммунальных платежей в общей сумме платежей
не ниже 90% - 1,5;
- банки, кредитующие промышленные и
сельскохозяйственные предприятия Волгоградской
области по льготным ставкам, при удельном весе
такого кредитования в общем объеме предоставляемых
кредитов не менее 50% - 1,5;
- гостиничный бизнес, производство и размещение
рекламы, склады - 3,0;
- аудит, консалтинг - 2,0;
- риэлтерская и оценочная деятельность - 2,0;
- ресторанный бизнес - 2,0;
- мобильная связь - 1,75;
- электросвязь - 1,5;
- почтовая связь - 0,5;
- транспорт - 1,5;
в том числе:
- услуги пассажирского транспорта - 0,5;
- предприятия общественного питания - 1,5;
- торговля потребительскими товарами - 2,5;
в том числе:
- торговля товарами детского ассортимента - 1,5;
- торговля продуктами питания - 1,5;
- торговля ликеро-водочными и табачными изделиями
(по наличию лицензии) - 3,5;
- торговля хлебобулочными, молочными изделиями
и детским питанием - 0,5;
- торговля периодическими печатными изданиями
и книжной продукцией - 1,0;
- координация межхозяйственных связей - 1,5;
- турагентская и туроператорская деятельность - 1,5;
- строительство и ремонт зданий - 1,0;
- проектная и научно-исследовательская деятельность - 0,75;
- производство потребительских товаров - 0,75;
из них:
- производство продуктов питания и товаров детского
ассортимента - 0,5;
- производство мебели - 1,0;
- бытовое обслуживание населения (кроме услуг
по техническому обслуживанию и ремонту
автотранспортных средств) - 0,5;
- услуги по техническому обслуживанию и ремонту
автотранспортных средств - 1,5;
- средства массовой информации, культура - 0,75;
- медицина, образование (при наличии лицензии
на осуществление указанной деятельности), спорт
(при наличии документа по аккредитации) - 0,25;
в том числе:
- аптеки - 0,1;
- стоматологические услуги - 0,5;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень - 1,5.
По организациям, осуществляющим несколько видов деятельности, коэффициент типа деятельности определяется как средневзвешенная величина по формуле:
Ктд = SUM (Ктдi x Уi), где:
Ктд - средневзвешенная величина коэффициента типа деятельности;
SUM - знак суммы;
Ктдi - коэффициент i-го типа деятельности;
i - вид типа деятельности, изменяется от 1 до N, где N - количество видов деятельности, осуществляемых арендатором;
Уi - удельный вес (в долях единицы) 1-го вида деятельности (определяется по данным, представленным арендатором и согласованным с балансодержателем, за последний отчетный период как отношение выручки от реализации продукции (работ, услуг) по i-му виду деятельности к общему объему реализованной продукции (работ, услуг));
Кнж - коэффициент качества объекта, рассчитывается по формуле:
Кнж = (К6.1 + К6.2 + К6.3 + К6.4), где:
К6.1 - коэффициент расположения:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19;
К6.2 - степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации,
горячей воды и центрального отопления - 0,27;
- наличие водопровода, канализации и
центрального отопления - 0,16;
- наличие водопровода и канализации - 0,1;
- при наличии одного вида коммунальных
услуг - 0,05;
К6.3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,03;
К6.4 - удобство коммерческого использования:
- при расположении в радиусе 200 м
от остановки трамвая или троллейбуса
и при расположении здания
на общегородской магистрали
(приложение N 2) - 0,73;
- при расположении в радиусе более
200 м от остановки трамвая или
троллейбуса и расположении здания
на общегородской магистрали - 0,45;
- при прочем расположении здания - 0,19;
Кик - коэффициент, учитывающий историко-культурную ценность здания, применяется при расчете доходной части бюджета по зданиям, являющимся памятниками истории и культуры:
- памятник местного значения - 1,5;
- памятник республиканского значения - 2,0;
- памятник национального значения - 3,0.
Арендная плата за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. В случае если расчетная величина арендной платы ниже установленного минимума, для заключения договора аренды осуществляется корректировка расчетной величины в следующем порядке:
арендная плата определяется в размере действующей минимальной ставки для организаций, коэффициент типа деятельности которых установлен на уровне, не превышающем единицу;
для всех остальных организаций действующие минимальные ставки арендной платы умножаются на коэффициент типа деятельности.
На 2005 год минимальную величину арендной платы при сдаче в аренду помещений определить в размере:
- для районов Волгоградской области - 20 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС;
- для города Волгограда - 60 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС;
- для города Волжского - 40 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС;
- для городов областного подчинения: Камышин, Михайловка, Урюпинск, Фролово - 30 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС;
- для городов районного подчинения: Дубовка, Жирновск, Калач-на-Дону, Котельниково, Котово, Краснослободск, Ленинск, Николаевск, Новоаннинский, Палласовка, Петров Вал, Серафимович, Суровикино - 25 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС.
При этом минимальная величина арендной платы при сдаче в аренду помещений пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, - по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области.
Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины годовой арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость (начисляется по действующей ставке к расчетному значению арендной платы).“.
2. Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
“2.2. Особенности определения арендной платы для отдельных категорий арендаторов.
Органам исполнительной власти и подведомственным им предприятиям и организациям, финансируемым исключительно за счет средств федерального бюджета, судам, органам милиции и прокуратуры, военным комиссариатам помещения выделяются по договору безвозмездного пользования.
Арендная плата в размере минимальной величины устанавливается следующим организациям:
организациям, 100% расходов на содержание которых финансируется из средств бюджета Волгоградской области или муниципальных бюджетов;
предприятиям общественного питания и бытового обслуживания, обслуживающим государственные организации (учреждения);
организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);
некоммерческим организациям, созданным для осуществления социально значимой деятельности.
Арендная плата в размере 15 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС устанавливается следующим организациям:
медицинским учреждениям, финансируемым за счет средств бюджета Волгоградской области и муниципальных бюджетов (кроме аптек и стоматологических кабинетов), социальным бюджетным учреждениям;
общественным организациям детей, ветеранов, инвалидов.
При сдаче в аренду открытых площадок величина арендной платы устанавливается из расчета 0,5 минимальной величины арендной платы.“.
3. Абзац 2 пункта 3.2.2 раздела 3 изложить в следующей редакции:
“- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Порядка;“.
Заместитель руководителя
Территориального управления
С.В.КРОХИН