Законы и бизнес в России

Постановление Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 21.11.2001 N 33/11 “О Типовом договоре найма жилого помещения муниципального жилого фонда и мерах по исполнению Постановления главы администрации г. Волжского N 703 от 22.03.1999“

Утратил силу в связи с принятием Волжской городской Думой Волгоградской обл. Городского положения от 22.06.2007 N 175-ВГД, вступающего в силу с момента его официального опубликования.

ВОЛЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 ноября 2001 г. N 33/11

О ТИПОВОМ ДОГОВОРЕ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА И МЕРАХ

ПО ИСПОЛНЕНИЮ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ

Г. ВОЛЖСКОГО N 703 ОТ 22.03.1999

В соответствии с требованиями жилищного законодательства и законными интересами граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда глава администрации г. Волжского своим Постановлением N 703 от 22.03.1999 утвердил мероприятия УЖКХ по заключению договора социального найма жилого помещения с гражданами.

Указанная договорная форма по найму жилых помещений муниципального жилого фонда с
гражданами не проводилась, тем самым нарушались права граждан по найму жилья и получению коммунальных услуг. В соответствии с договором найма на территории города не выполнялись требования законодательства, предусмотренные ст. 3 и 15 Основ федеральной жилищной политики.

Учитывая интересы населения, и в соответствии с требованиями статей 5, 23, 24 Устава г. Волжского Волжская городская Дума постановила:

1. Утвердить Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Председатель

Волжской городской Думы

В.А.КУЛИЕВ

Приложение

к Постановлению

Волжской городской Думы

от 21 ноября 2001 г. N 33/11

ДОГОВОР

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

от ______________ 200__ г. г. Волжский

_________________________________________________________________,

наименование предприятия

именуемое в дальнейшем “Наймодатель“, в лице _____________________

должность

_________________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество

действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество

именуемый в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, на

основании ордера на жилое помещение N __________________,

выданного на
основании ________________________________, заключили

настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи, указанным в приложении N 1 к настоящему договору (являющимся неотъемлемой его частью), жилое помещение, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, за плату во владение и пользование для проживания в нем и обеспечить предоставление Нанимателю за плату предусмотренных договором коммунальных услуг, а Наниматель обязуется использовать жилое помещение и своевременно вносить плату за пользование им в соответствии с условиями настоящего договора.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение,

состоящее из _____ комнат(ы) в __________________________ квартире

(отдельной, коммунальной)

общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м,

по адресу: город ______________, улица __________________________,

дом _____, квартира _____.

2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 2).

2.3. Наймодатель обеспечивает прием и подачу Нанимателю коммунальных услуг от соответствующих коммунальных организаций. Кроме того, Наймодатель обеспечивает вывоз мусора и уборку придомовой территории.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель обязан:

3.1.1. В 10-дневный срок после регистрации договора передать Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема - передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение N 3). Заключить договор с Нанимателем в течение 10 дней после получения Нанимателем ордера на жилое помещение и в указанный срок после регистрации договора. Акт
приема - передачи жилого помещения составляется в 2 экземплярах, один - для Наймодателя, другой - для Нанимателя.

3.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

3.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

3.1.4. В нормативные сроки производить текущий ремонт жилого дома, мест общего пользования, а также ремонт квартир и внутриквартирной электропроводки, если указанные работы вызваны неисправностями отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связаны с производством капитального ремонта жилого дома.

3.1.5. В сроки согласно минимальной продолжительности эффективной эксплуатации зданий, сооружений, установленные для жилых зданий, исходя из их капитальности (от 8 до 25 лет), проводить капитальный ремонт жилого дома, заменять основные конструкции дома, санитарно - техническое оборудование. При проведении капитального ремонта выполнять все работы, входящие в состав текущего ремонта (за счет средств капитального ремонта). Замена сантехнического оборудования в жилом помещении производится за счет средств Наймодателя, когда выход его из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа работниками Наймодателя.

3.1.6. Уведомлять Нанимателя:

о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за 6 месяцев;

о ремонте мест общего пользования жилого дома за неделю;

об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома за 2 суток.

Информация по указанным вопросам доводится до сведения Нанимателя письменным уведомлением или через средства массовой информации.

3.1.7. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без
выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании капитального ремонта) производится Наймодателем и за его счет.

3.1.8. Производить внутриквартирный текущий ремонт жилого помещения Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта, ликвидацией последствий аварийной ситуации, произошедшей по вине Наймодателя.

3.1.9. Обеспечить круглосуточный прием и подачу в жилое помещение холодной и горячей воды, газа, электроэнергии, теплоносителя в течение отопительного сезона и оказание других услуг в соответствии с нормативными показателями качества при условии соблюдения поставщиками услуг нормативных параметров подачи. В случаях прекращения водоподачи, теплоподачи, электроподачи и отсутствия других обговоренных в Договоре услуг по причинам стихийного бедствия, ремонта, профилактики и ликвидации аварий Наймодатель производит перерасчет стоимости на оказание услуг.

3.1.10. Обеспечить регулярную уборку подъездов до лестничной площадки 2-го этажа, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов, других мест общего пользования, а также придомовой территории, прочистку и ремонт газоходов и вентканалов, дератизацию, дезинсекцию подвальных помещений, обслуживание и ремонт лифтов и мусорокамер согласно утвержденным администрацией города критериям качества по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту мест общего пользования жилого фонда.

3.1.11. Обеспечить регулярный вывоз мусора, бытовых отходов и нечистот из специально отведенных мест у жилых домов.

3.1.12. Обеспечить исправное состояние электрооборудования мест общего пользования, кроме замены электроламп.

3.1.13. Систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них.

3.1.14. Все обращения,
заявки Нанимателя регистрировать в ЖЭУ или в аварийно - диспетчерской службе и в указанные договором сроки принимать по ним соответствующие меры. Обеспечить выполнение заявок на устранение неисправностей оборудования жилого помещения в срок не позднее 3 дней после получения их от Нанимателя, а в случае аварии - немедленно.

3.1.15. Принимать в срок своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг по вине Наймодателя.

3.1.16. По первому требованию Нанимателя выдавать все необходимые справки.

3.1.17. Осуществлять в установленном законом порядке действия по регистрационному учету граждан в месте жительства и пребывания.

3.1.18. Своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно - технического и иного оборудования.

3.1.19. Своевременно производить в жилом помещении Нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно - техническое и иное оборудование.

3.2. Наймодатель имеет право:

3.2.1. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

3.2.2. Расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке в случаях: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев; разрушения или порчи жилого помещения и мест общего пользования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

4.1. Наниматель обязан:

4.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения ордера, и в указанный срок - уведомления от Наймодателя о регистрации договора.

4.1.2. Вносить ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяца плату за пользование жилым помещением в порядке, размере, предусмотренных договором.

4.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории, в том числе:

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

содержать в чистоте и порядке подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

правильно использовать балконы, лоджии, эркеры; не допускать размещения на них тяжелых вещей, захламления, производить регулярную очистку от снега, пыли и грязи;

экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (приложение N 4) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в жилом помещении;

не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий без согласия Наймодателя;

не устанавливать, не подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые, газовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов, не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;

не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (слив воды из системы и приборов отопления);

обеспечить соблюдение тишины с 23 часов до 7 часов. В указанное время уменьшить звучание радио, телеприемников, не производить ремонтные и другие работы, сопровождающиеся повышенным шумом.

4.1.4. Устранять за свой счет повреждения жилых помещений и мест общего пользования, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, за действия которых он отвечает.

4.1.5. Производить вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем только с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в установленном порядке. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним несовершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

4.1.6. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель. В случае длительного проживания в жилом помещении временных жильцов в 10-дневный срок со дня поселения
сообщить об этом Наймодателю для перерасчета оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание. Перерасчет производится при предъявлении Нанимателем свидетельства о регистрации по месту пребывания временных жильцов. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован - не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателя или любого гражданина, постоянно с ним проживающего.

4.1.7. Допускать представителя Наймодателя, а также специализированных предприятий, занимающихся обслуживанием инженерных сетей и имеющих право работы с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

4.1.8. Переселиться с членами своей семьи на срок проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

4.1.9. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со своею семьей освободить и выполнить текущий ремонт жилых и подсобных помещений, санитарно - технического оборудования, а в случае необходимости (если санитарно - техническое оборудование повреждено по вине Нанимателя или других лиц, совместно с ним проживающих) замену санитарно - технического оборудования и сдать по акту обследования технического состояния жилого помещения. Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту жилого помещения, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема - передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в судебном порядке.

4.1.10. Соблюдать Правила содержания собак, кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 23.09.80
N 449, в жилом помещении, обеспечивая соблюдение санитарно - гигиенических норм и не ущемляя прав других граждан.

4.1.11. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи они обязаны сообщить Нанимателю адрес и ф.и.о. доверенного лица, которое выступит представителем Нанимателя в случае необходимости вскрыть квартиру для ликвидации аварийной ситуации в доме (квартире). В противном случае Наймодатель имеет право вскрыть квартиру в присутствии соседей, не менее двух человек, с составлением акта вскрытия, при этом Наймодатель не несет ответственности за сохранность имущества в квартире после ее вскрытия. В случае отсутствия сведений у Наймодателя о наличии доверенного лица Нанимателя Наниматель несет полную материальную ответственность за причиненный ущерб в результате аварийной ситуации.

4.2. Наниматель имеет право:

4.2.1. Вселиться в технически исправное жилое помещение согласно акту, подписанному Нанимателем и Наймодателем.

4.2.2. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем. Отношения между ними определяются законом. Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, могут, известив Наймодателя, заключить с Нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем. В этом случае граждане являются сонанимателями.

4.2.3. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов семьи при соблюдении условий договора и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.2.4. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть настоящий договор и освободить занимаемое жилое помещение не позднее 10 дней после составления акта обследования технического состояния жилого помещения.

4.2.5. Наниматель и другие граждане, постоянно с ним проживающие, с согласия Наймодателя могут в договоре заменить Нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно с ним проживающих. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения Нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Договор продолжает действовать на тех же условиях.

4.2.6. В случае нанесения Нанимателю материального ущерба в результате неисправности санитарно - технического оборудования, произошедшей по вине Наймодателя, предъявить Наймодателю требования о возмещении нанесенного материального ущерба в бесспорном порядке.

4.2.7. Требовать уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт (включая капремонт) мест общего пользования жилья в связи со снижением объема и качества их предоставления.

4.2.8. На получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

4.2.9. Заключить договор поднайма только с согласия Наймодателя. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. При этом ответственным перед Наймодателем по договору остается Наниматель. Договор поднайма заключается при условии соблюдения законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма одновременно с ним прекращается договор поднайма.

4.2.10. Приватизировать жилое помещение в установленном порядке согласно действующему законодательству.

4.2.11. За свой счет приобрести и установить по согласованию с Наймодателем в жилом помещении приборы учета холодной и горячей воды, тепловой энергии.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ОКАЗЫВАЕМЫЕ НАЙМОДАТЕЛЕМ УСЛУГИ

5.1. Плата за жилье состоит из:

затрат на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования;

оплата за коммунальные услуги;

платы за наем жилья (для компенсации затрат на строительство или реконструкцию жилья).

5.2. Размер оплаты услуг устанавливается органами местного самоуправления как для постоянно проживающих, так и для временно проживающих граждан. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, указываются в счете - квитанции, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

5.2.1. Расчетный период для оплаты услуг установлен в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за текущим месяцем. Плата за услуги по отоплению вносится ежемесячно равными долями в течение года. Оплата в наличном порядке производится с помощью специального платежного документа с применением контрольно - кассовых машин через почтовые отделения связи.

5.2.2. В случае отсутствия жилищно - коммунальных услуг установленного качества производится перерасчет за услуги.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев Наймодатель вправе обратиться в судебные органы для решения вопроса о расторжении договора и выселения из жилого помещения.

6.2. Наймодатель несет ответственность за качество предоставления услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

6.3. За несвоевременность и некачественное оказание услуг Наймодатель несет ответственность по условиям Договора.

6.4. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

Содержание пункта 6.5 соответствует официальному тексту документа.

6.5. В случае повреждения элементов дома, жилых помещений, мест общего пользования, а также инженерного оборудования по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих, Наниматель обязан возместить Наймодателю или другому у Нанимателю убытки от причиненного ущерба.

6.6. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель, также Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно с ним проживающих, которые нарушают условия настоящего договора.

6.7. В случае невыполнения Нанимателем текущего ремонта жилого помещения при расторжении договора и выезде на другое постоянное место жительства Наймодателем составляется смета на устранение имеющихся неисправностей. Ремонт помещения выполняется Наймодателем, стоимость указанного в смете ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в судебном порядке.

6.8. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ “О защите прав потребителей“.

6.9. При невыполнении пунктов договора 4.1.3 и 4.1.4 Наниматель может быть привлечен к административной ответственности по представлению Наймодателя, кроме того, за порчу муниципального имущества Наниматель может быть привлечен к уголовной ответственности.

6.10. При невыполнении пункта 4.1.7 договора Наниматель обязан возместить убытки от причиненного ущерба, в том числе за отсутствие в доме воды или тепла за все время ремонта, если отсутствие воды или топлива за все время ремонта произошло по вине Нанимателя.

6.11. При использовании Нанимателем жилого помещения не по прямому назначению ответственность Нанимателя определяется статьей 687 ГК России.

7. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в “Списке постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи“, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения.

7.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

7.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, определенных Договором:

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3.1. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

7.4. Договор может быть изменен по соглашению сторон. В случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Наймодатель в установленные сроки обязан известить Нанимателя о вносимых изменениях в данный договор.

7.5. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда его и подписания акта обследования технического состояния жилого помещения.

7.6. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются в установленном законом порядке.

7.7. Срок действия договора устанавливается с момента подписания договора на неопределенное время.

7.8. В случае расторжения договора социального найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

7.9. Договор вступает в силу с момента его регистрации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. В течение срока действия настоящего договора органы местного самоуправления вправе уточнять параметры потребительских свойств, режим предоставления услуг и устанавливать гарантированный уровень качества с учетом мощности, состава износа основных фондов коммунального назначения, климатических и других местных условий. О принятых решениях и соответствующей корректировке размеров оплаты услуг, а также об изменениях соответствующих условий Договора найма жилого помещения и приложений к нему Наймодатель обязан оповещать Нанимателя лично и через средства массовой информации.

СРОК ОКОНЧАНИЯ ДОГОВОРА _______________

Приложения к договору:

приложение N 1 - “Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи“;

приложение N 2 - “Паспорт жилого помещения“;

приложение N 3 - “Акт приема - передачи жилого помещения“;

приложение N 4 - “Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Нанимателем“.

АДРЕСА СТОРОН:

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

Председатель

Волжской городской Думы

В.А.КУЛИЕВ

Приложение N 1

к Договору социального

найма жилого помещения

муниципального

жилищного фонда

город Волжский

от “___“ _______ 200_ г.

СПИСОК

ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО

С НАНИМАТЕЛЕМ ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

----T-----------T--------T---------------T-----------T-----------¬

¦ N ¦ Фамилия, ¦ Год ¦Степень родства¦ Включение ¦Исключение.¦

¦п/п¦ имя, ¦рождения¦ ¦ основания.¦Основание. ¦

¦ ¦ отчество ¦ ¦ ¦ Дата. ¦ Дата. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦Наймодатель¦Наймодатель¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (подпись, ¦ (подпись, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ печать) ¦ печать) ¦

+---+-----------+--------+---------------+-----------+-----------+

+---+-----------+--------+---------------+-----------+-----------+

+---+-----------+--------+---------------+-----------+-----------+

+---+-----------+--------+---------------+-----------+-----------+

+---+-----------+--------+---------------+-----------+-----------+

L---+-----------+--------+---------------+-----------+------------

Наймодатель Наниматель

_____________________ _____________________

Председатель

Волжской городской Думы

В.А.КУЛИЕВ

Приложение N 2

к Договору социального

найма жилого помещения

муниципального

жилищного фонда

город Волжский

от “___“ _______ 200_ г.

ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

по адресу: город Волжский,

улица _________________, дом __, квартира N __, комната(ы) N _____

в муниципальном жилищном фонде.

Жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному

фонду социального использования и находится в ведении ____________

__________________________________________________________________

(наименование жилищного предприятия)

Помещение расположено на ______ этаже.

Помещение состоит из: ______ комнат общей площадью ________ кв. м,

включая ____ кв. м жилой площади, в ____________________ квартире,

отдельной, коммунальной

в том числе:

комната N 1 _____________ кв. м

комната N 2 _____________ кв. м

комната N 3 _____________ кв. м

комната N 4 _____________ кв. м

комната N 5 _____________ кв. м

кухня площадью __________ кв. м с ____________________ конфорочной

2-х, 3-х, 4-х

____________________________ плитой,

электрической, газовой

ванной комнаты площадью _______ кв. м, оборудованной _____________

__________________________________________________________________

санитарного узла _________________________ площадью _______ кв. м,

совмещенного, раздельного

оборудованного _____________________________

коридора площадью ____________________ кв. м

антресолей площадью __________________ кв. м

встроенных шкафов площадью ___________ кв. м

балкона площадью _____________________ кв. м

лоджии площадью ______________________ кв. м

Квартира оборудована: ____________________________________________

__________________________________________________________________

Жилой дом сдан в эксплуатацию в ________ году

Капитальный ремонт проведен в __________ году

Дом _________________________________________

(кирпичный, крупнопанельный, блочный)

Количество этажей _________________

Мусоропровод расположен ___________

Лифт ______________________________

Приложение. План жилого помещения.

Найм“датель Наниматель

_____________________ _____________________

Председатель

Волжской городской Думы

В.А.КУЛИЕВ

Приложение N 3

к Договору социального

найма жилого помещения

муниципального

жилищного фонда

город Волжский

от “___“ _______ 200_ г.

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Волжский “___“ _______ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ___________________

должность, Ф.И.О.

и Наниматель, гр. ________________________________________________

Ф.И.О.

составили настоящий акт о том, что представитель Наймодателя сдал,

а Наниматель принял жилое помещение по адресу: ___________________

в муниципальном жилом фонде.

Характеристика жилого помещения приведена в ПАСПОРТЕ жилого

помещения.

Техническое состояние жилого помещения и оборудования:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Наймодатель Наниматель

_____________________ _____________________

Председатель

Волжской городской Думы

В.А.КУЛИЕВ

Приложение N 4

к Договору социального

найма жилого помещения

муниципального

жилищного фонда

город Волжский

от “___“ _______ 200_ г.

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ

1. Обязательные работы.

1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации.

1.2. Оклейка стен и потолков обоями.

1.3. Вставка стекол.

1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.

1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок.

1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ плитки).

1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.

2. Допускаемые работы с согласия Наймодателя.

2.1. Замена конструкций и покрытий полов.

2.2. Замена оконных, дверных и отопительных приборов.

2.3. Замена электрических и газовых плит.

2.4. Замена ванн.

2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение.

Наймодатель Наниматель

_____________________ _____________________

Председатель

Волжской городской Думы

В.А.КУЛИЕВ