Законы и бизнес в России

Постановление администрации г. Волгограда от 10.02.1997 N 151 “О порядке заключения договоров аренды земли и уплаты арендной платы за землю“ (вместе с “Договором аренды земли“)

Утратил силу в связи с изданием Постановления администрации г. Волгограда от 02.07.1999 N 802.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛГОГРАДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 февраля 1997 г. N 151

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации “О плате за землю“ с дополнениями и изменениями от 27.12.95, с учетом п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации “Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю“ от 04.09.95 N 876 постановляю:

1. Предоставить городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству (далее - горкомзем) право выступать арендодателем земельных участков, находящихся в ведении администрации города, с правом заключения договоров аренды
земли (образец договора аренды земли прилагается).

2. Администрациям районов выступать арендодателями земельных участков, занятых временными сооружениями, в соответствии с постановлением администрации города от 01.04.96 N 189 “Об аренде земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам районными администрациями под временные сооружения (палатки, киоски, лотки), а также занятых индивидуальным жильем, садами, огородами, личным подсобным хозяйством, гаражами граждан“.

3. С 1 января 1997 года ответственность за своевременное взимание и поступление в бюджет арендной платы за землю по заключенным горкомземом и администрациями районов договорам аренды земли возложить на Государственную налоговую инспекцию по Волгограду.

4. Горкомзему и администрациям районов:

4.1. Ежемесячно в десятидневный срок после окончания месяца представлять в Государственную налоговую инспекцию по Волгограду уточненные списки арендаторов земельных участков, которые должны содержать сведения, предусмотренные Порядком ведения списка арендаторов земли, утвержденным Роскомземом от 17.10.95 и согласованным с Госналогслужбой РФ 18.10.95.

4.2. При заключении договоров аренды земли предусматривать последний срок уплаты арендной платы 1 декабря.

5. Районным налоговым инспекциям 10 и 25 числа каждого месяца поступившие суммы от арендной платы перечислять городскому финансовому управлению на счет 1130201 в размере 100%.

6. Государственной налоговой инспекции по Волгограду:

6.1. В течение месяца со дня выхода настоящего постановления представить в горкомзем банковские реквизиты транзитных счетов районных финансовых отделов для их внесения в договоры аренды земли.

6.2. Ежемесячно, не позднее 10 числа, представлять горкомзему сведения о неплательщиках арендной платы за землю.

7. Городскому финансовому управлению не позднее 5 числа каждого месяца перечислять горкомзему средства, поступившие от арендной платы за землю, в размерах, утвержденных администрацией города смет и принятого городским Советом народных депутатов бюджета на содержание и производство работ, связанных с регулированием
арендных отношений.

8. Постановления администрации Волгограда N 187-п от 27.02.95 “О порядке уплаты арендной платы за землю“ и от 17.11.95 N 1115-п “О внесении изменений в постановление администрации города от 27.02.1995 N 187-п “О порядке уплаты арендной платы за землю“ считать утратившими силу.

9. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Заместитель главы

администрации

Г.Н.ВОЛОДЬКИН

Утверждаю

Заместитель главы

администрации Волгограда

Г.Н.ВОЛОДЬКИН

5 февраля 1997 года

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Волгоград N _________ от “__“ ____________ 199_ г.

Администрация Волгограда, именуемая в дальнейшем

“Арендодатель“, в лице председателя комитета по земельным ресурсам

и землеустройству Волгограда _____________________________________

(Ф.И.О. полностью)

_________________, действующего на основании Положения о комитете,

с одной стороны, и _______________________________________________

(полное наименование предприятия)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

(Ф.И.О. и должность)

__________________________________________________________________

(представителя юридического лица)

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица)

действующего на основании ________________________________________

(положение, устав, учредительный договор)

__________________________________________________________________

(для физического лица - адрес постоянного местожительства)

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, на основании

постановления администрации Волгограда от ___________ N __________

заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочную

(краткосрочную) аренду ___________________________________________

(срок аренды прописью)

земельный участок площадью _______________________________________

____________________________________________________________ кв.м.

(площадь прописью)

__________________________________________________________________

(кадастровый участок N)

__________________________________________________________________

(адрес земельного участка)

На участке имеются:

__________________________________________________________________

(здания, сооружения и т.д.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(природные и историко-культурные памятники)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(общераспространенные полезные ископаемые)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(зеленые насаждения и древесная растительность)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Приведенное описание участка является окончательным и не может

самостоятельно расширяться Арендатором.

1.2. Границы участка обозначены на прилагаемом к Договору

плане земельного участка поворотными точками _____________________

1.3. Участок предоставляется для _____________________________

__________________________________________________________________

(цель предоставления участка)

Приведенное описание целей использования участка является

окончательным и именуется в дальнейшем “разрешенным

использованием“.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Настоящий Договор заключается на ________________________ с _______________ по ____________________.

2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату.

2.3. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Арендная плата за IV квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

2.4. Сумма годовой арендной платы составляет _________________

_________________________________________________________________.

2.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также в связи с применением индексации в порядке, устанавливаемом законодательством. Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении базовой ставки земельного налога, на основании которого Арендатор самостоятельно делает расчет измененной суммы арендной платы.

2.6. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

2.7. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором на счет _________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель
имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения арендной платы более 2 раз подряд Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в установленном порядке, известив об этом Арендатора.

3.3. Арендодатель имеет право по согласованию с Арендатором вносить в настоящий Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства, нормативных актов и в других случаях, кроме предусмотренных п. 2.5 настоящего Договора.

3.4. Арендодатель осуществляет контроль за использованием и охраной земель Арендатором.

3.5. Арендодатель имеет право приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора.

3.6. Арендодатель обязан в случае изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд возместить убытки Арендатору, причиненные изъятием земельного участка, в соответствии с действующим законодательством.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений; проведения работ по улучшению экологического состояния участка, вместе именуемые “улучшения“), а также утвержденным в установленном порядке проектом.

4.1.2. При досрочном расторжении Договора или истечении его срока все произведенные на земельном участке улучшения передать Арендодателю либо продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене.

4.1.3. До истечения срока действия Договора Арендатор имеет право, оформив в установленном порядке предоставление земельного участка в аренду на новый срок, продлить срок действия настоящего Договора на согласованных сторонами условиях.

4.1.4. В случае неполучения Арендодателем в двухмесячный срок до окончания действия Договора письменного уведомления Арендатора о желании заключить Договор аренды земли на новый срок и неоформления в установленном порядке предоставления земельного участка в аренду на новый срок
действие настоящего Договора считается оконченным в указанный настоящим Договором срок.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после установления и ознакомления с границами этого участка в натуре.

4.2.2. Выполнять все условия, поставленные при предварительном согласовании места размещения объекта и проектом застройки, утвержденным горкомархитектурой.

4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению прилегающих земель.

4.2.4. После окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии, не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.1 настоящего Договора.

4.2.5. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на участок, на выделенные части участка.

4.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли.

4.2.7. Беспрепятственно допускать на арендуемую территорию земельного участка работников жилищно-коммунальных предприятий для производства работ по обслуживанию и ремонту объектов коммунального назначения (тепловые, водопроводные, канализационные, газовые сети, насосные станции, тепловые пункты, ГРП и другие), а также не производить земельных работ вблизи указанных объектов без согласования со службами, обслуживающими названные объекты.

4.2.8. В случае прекращения деятельности предприятия, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) должен направить Арендодателю в установленный законом срок письменное уведомление о вступлении в Договор и переоформлении прав и обязанностей по Договору аренды земли на оставшийся срок его действия или заявить отказ.

4.2.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.

4.2.10. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого
имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор обязан в срок не позднее 30 календарных дней после совершения сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

4.2.11. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. Может быть предъявлен иск о возмещении убытков в результате нарушения, если нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти) дней с даты получения уведомления о нарушении, или применить санкции в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства. Любое нарушение, которое может быть устранено в установленный срок, не влечет за собой расторжение Договора.

5.2. За нарушение условий Договора стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае если Арендодатель допускает действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен материальный ущерб, последний вправе обратиться в Арбитражный суд.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В настоящем Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются:

пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую с подтверждением документом, выданным уполномоченным на то лицом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев или неустранении последствий этих обстоятельств стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные споры, возникающие из
реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением пункта 2.5, по которому Арендодатель и Арендатор вносят свои изменения в Договор самостоятельно в письменном виде.

Неурегулированные сторонами спорные вопросы, возникшие при заключении а также в период действия настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить Договор без дополнительных согласований с соответствующими органами.

Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора аренды и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда.

Настоящий Договор аренды составлен на _________________ листах и подписан в ______________ экземплярах.

Неотъемлемой частью договора являются:

1. План земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ

Юридический адрес Юридический адрес: 400001,

__________________________ Волгоград, Академическая, 22

__________________________
____________________________

ИНН ______________________ ____________________________

Расчетный счет ___________ Расчетный счет _____________

в ________________________ ____________________________

__________________________ ____________________________

БИК ______________________ ____________________________

Телефон __________________ Телефон ____________________

Телефакс _________________ Телефакс ___________________

ПОДПИСИ СТОРОН

За Арендатора За Арендодателя

Председатель комитета по

земельным ресурсам и

землеустройству Волгограда

__________________________ ____________________________

МП МП

1. Договор прошнурован и зарегистрирован “__“ ________ 199_ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда.

2. Регистрационный номер в Книге записей Договоров аренды N _______________________

Комитет по земельным ресурсам

и землеустройству

Волгограда

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ К ДОГОВОРУ N _______

от __________ 199_ г.

Арендатор ________________________________________________________

__________________________________________________________________

--------------------T----------------T------------T--------------¬

¦Дифференцированная ¦ Повышающий ¦ Площадь ¦ Сумма ¦

¦ ставка земельного ¦ коэффициент к ¦ земельного ¦арендной платы¦

¦ налога ¦ ставке налога ¦ участка ¦ (руб.) ¦

¦ ¦ ¦ (кв. м) ¦ ¦

+-------------------+----------------+------------+--------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-------------------+----------------+------------+---------------

Данный расчет является неотъемлемой частью договора N ____________

от _____________ 199_ г.

за Арендодателя: за Арендатора:

Председатель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству Волгограда

_______________________

Комитет по земельным ресурсам

и землеустройству

Волгограда

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ К ДОГОВОРУ N _______

от __________ 199_ г.

Арендатор ________________________________________________________

__________________________________________________________________

------------------------T--------------------T-------------------¬

¦Годовая базовая ставка ¦ Площадь ¦ Сумма годовой ¦

¦ арендной платы ¦ земельного участка ¦ арендной платы ¦

¦ за 1 кв. м ¦ (кв. м) ¦ (руб.) ¦

+-----------------------+--------------------+-------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

L-----------------------+--------------------+--------------------

Данный расчет является неотъемлемой частью договора N ____________

от _____________ 199_ г.

за Арендодателя: за Арендатора:

Председатель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству Волгограда

_______________________

Комитет по земельным ресурсам

и землеустройству

Волгограда