Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.01.2010 по делу N А14-15668-2009/425/17 В удовлетворении основного иска отказано, поскольку материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается, что ответчиком была произведена оплата арендных платежей в сумме, превышающей подлежащую оплате в заявленном периоде сумму арендной платы (с учетом удовлетворения встречного искового заявления).

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 января 2010 г. по делу N А14-15668-2009/425/17

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена “19“ января 2010 года.

Решение в полном объеме изготовлено “26“ января 2010 года.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “А“ о взыскании по договору аренды N 149-07/гз от 23.01.2007 года задолженности за период с 01.07.2007 года по 27.07.2009 года в сумме 167 102 руб. 58 коп., пени за период с 26.03.2007 года по 27.07.2009 года в размере 33 720 руб. 66 коп.

Общество с ограниченной ответственностью “А“ обратилось со встречным исковым заявлением просит признать договор аренды
N 149-07/гз от 23.01.2007 года недействительным (ничтожным) в части установления размеров арендной платы, превышающих 124 182 руб. 95 коп. в год.

В деле объявлялся перерыв до 19.01.2010 года.

Из материалов дела следует.

Между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью “А“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 149-07/гз от 23.01.2007 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 865 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, сроком на 49 лет. Участок предоставлен для использования под незавершенным строительством объектом.

Договор распространяется на отношения сторон, возникшие с 23.01.2007 года (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы составляет 331 156 руб. 60 коп. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Арендатор обязан вносить платежи, установленные п. 3.2 договора, с момента подписания договора до его государственной регистрации. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится до 1 декабря текущего года. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день. Арендатор также оплачивает фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2007 года по 22.01.2007 года
в размере 19 960 руб. 16 коп. (п. 2.1, 3.2 - 3.7 договора).

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года N 133-у “О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области“ и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года N 1092 “Об утверждении Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области“ Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений является надлежащим истцом по делу.

Истец направил в адрес ответчика уведомление-предупреждение от 20.07.2009 года N 17/1-5496з по договору аренды земельного участка N 149-07/гз от 23.01.2007 года с требованиями о погашении задолженности по состоянию на 01.07.2009 года в размере 662 792 руб. 16 коп., а также пени в размере 72 414 руб. 71 коп.

Дополнительным соглашением от 09.10.2009 года к договору аренды земельного участка от 23.01.2007 года N 149-07/гз стороны установили, что размер годовой арендной платы с 29.12.2007 года равен 2 482 руб. 55 коп., с 06.05.2008 года 2 483 руб. 66 коп.

Ссылаясь, на то, что ответчик не выполнил своевременно обязанности, предусмотренные договором аренды, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении основного иска следует отказать, а требования, заявленные по встречному иску, удовлетворить в связи со следующим.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в
действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежаще в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (ст. ст. 606, 608 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 3.2 договора установлен размер годовой арендной платы на основании Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки утвержденного Решением Воронежской городской думы от 29.12.2004 года N 87-I “О расчете арендной платы за земельные участки“ был применен расчетный коэффициент функционального использования “0,02“, а также повышающий коэффициент “2“ (п. 3, 4 данного положения).

Согласно пункту 3 данного положения (в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды) коэффициент функционального использования 0,02 применяется для земельных участков под объектами транспорта, под автозаправочными и газонаполнительными станциями (за исключением земельных участков под предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками); для земельных участков под временными сооружениями, установленными на основании ордера (киоски, павильоны, торговые ряды, мини-рынки, объекты торговли сезонного действия).

Данный коэффициент применен в расчете арендной платы неверно, т.к. для земельных участков под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса и для иных земельных участков установлен коэффициент - 0,015.

Пунктом 4 выше указанного положения установлено, что при продлении сроков аренды
земельных участков, предоставленных ранее для строительства и не освоенных в установленные сроки, заключение договоров аренды таких земельных участков производится с применением при расчете арендной платы за земельные участки повышающего коэффициента “2“.

Приказом Главного управления государственного имущества Воронежской области от 28.12.2006 года N 291-з было прекращено у фонда “Ц“ право аренды на земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 865 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...> в связи с переходом права собственности на незавершенный строительном объект литер 1А, расположенный на данном земельном участке, а Обществу с ограниченной ответственностью “А“ земельный участок был предоставлен для использования под незавершенным строительством объектом.

Следовательно, пролонгации отношений аренды не возникло, а значит, повышающей коэффициент “2“ не мог быть применен.

На основании изложенного, требования заявленные по встречному исковому заявлению о признании договор аренды N 149-07/гз от 23.01.2007 года недействительным (ничтожным) в части установления размеров арендной платы, превышающих 124 182 руб. 95 коп. в год обоснованы и подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах в удовлетворении основного иска следует отказать, поскольку материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается, что ответчиком была произведена оплата арендных платежей на сумму 144 862 руб. Данная сумма превышает сумму подлежащую оплате в заявленном периоде (с учетом удовлетворения встречного искового заявления).

Расходы по государственной пошлине по основному и встречному иску в размере 7 516 руб. 45 коп. согласно положениям ст. 110 АПК РФ относятся истца, но не взыскиваются, т.к. в силу ст. 333.37 НК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области от уплаты госпошлины освобожден.

Ответчиком при подаче встречного
искового заявления платежным поручением N 00343 от 16.11.2009 года была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., в связи с удовлетворением встречного искового заявления данная пошлина подлежит возврату из Федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области отказать.

Признать договор аренды N 149-07/гз от 23.01.2007 года недействительным (ничтожным) в части установления размеров арендной платы, превышающих 124 182 руб. 95 коп. в год

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью “А“ 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.