Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.04.2005 N А14-16073/2004/598/32 <Суд решил расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный между администрацией г. Воронежа и ООО Э., выселить ООО Э. из занимаемого нежилого помещения, т.к. согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Доказательства же передачи нежилого помещения истцу ответчиком не представлены. Также суд решил взыскать с ООО Э. в пользу администрации г. Воронежа 36286 рублей 80 коп., в том числе задолженность по арендной плате и 3717 рублей 52 коп. пеней, т.к. ответчик нарушил условия договора аренды>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 апреля 2005 года Дело N А14-16073/2004/598/32

(Извлечение)

Администрация г. Воронежа обратилась в Арбитражный суд с иском к ООО Э. о расторжении договора аренды нежилого помещения N 2-294-96 от 15.02.1996, выселении ответчика из занимаемого нежилого встроенного помещения цокольного этажа в лит. п/А (номер 1 - 8 на поэтажном плане) по пр. Т., д. N, в г. Воронеже, площадью 90,1 кв. м, взыскании 17021 рубля 89 коп., в том числе 15857 рублей 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2004 по 01.11.2004 и 1164 рублей 61 коп. пеней за просрочку платежей за период с 10.03.2004 по 22.10.2004.

В предварительном
судебном заседании 17.01.2005 истец заявил об увеличении размера исковых требований и просил суд взыскать с ответчика 31176 рублей 76 коп., в том числе 28254 рубля 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2004 по 01.02.2005 и 2922 рублей 26 коп. пеней за просрочку платежей за период с 10.03.2004 по 14.01.2005. На основании ст. 49 АПК РФ судом принято увеличение размера исковых требований.

В судебном заседании 14.02.2005 истец заявил об увеличении размера исковых требований и просил суд взыскать с ответчика 36104 рубля 40 коп., в том числе 32386 рублей 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2004 по 01.03.2005 и 3717 рублей 52 коп. пеней за просрочку платежей за период с 10.03.2004 по 11.02.2005. На основании ст. 49 АПК РФ судом принято увеличение размера исковых требований.

В судебное заседание 12.04.2005 ответчик не явился. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 12.04.2005 истец заявил об увеличении размера исковых требований и просил суд взыскать с ответчика 36286 рублей 80 коп., в том числе 32569 рублей 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2004 по 01.04.2005 и 3717 рублей 52 коп. пеней за просрочку платежей за период с 10.03.2004 по 11.02.2005. На основании ст. 49 АПК РФ судом принято увеличение размера исковых требований.

Из материалов дела следует, что 15.02.1996 между комитетом по управлению имуществом г. Воронежа (арендодатель) и К-м районным правлением Всероссийского общества инвалидов (арендатор) заключен договор аренды N 2-294-96 нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр. Т., д. N, общей площадью 103,2
кв. м. Срок договора аренды определен с 01.01.1996 по 31.12.2000.

В связи с проведенной реорганизацией комитета по управлению имуществом г. Воронежа на основании постановления муниципального Совета г. Воронежа от 02.07.1998 N 79-II, постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 16.07.1998 N 464, постановления главы города Воронежа от 31.01.2001 N 48 и в соответствии со ст. ст. 125, 215 ГК РФ администрация города Воронежа является правопреемником комитета по управлению имуществом г. Воронежа.

Ввиду продолжения пользования арендатором нежилым помещением по истечении срока договора аренды N 2-294-96 от 15.02.1996 при отсутствии возражений со стороны арендодателя в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с договором уступки N 1 от 01.12.2002 К-кое районное отделение Воронежской областной общественной организации инвалидов с согласия арендодателя уступило ответчику право аренды нежилого помещения площадью 90,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр. Т., д. N, в связи с чем дополнительным соглашением от 10.02.2003 к договору аренды N 2-294-96 от 15.02.1996 осуществлена замена арендатора.

Указанное нежилое помещение передано ответчику по передаточному акту с 01.02.2003.

Дополнением от 05.03.2003 к договору аренды N 2-294-96 от 15.02.1996 стороны изменили размер ежемесячной арендной платы до 2644 рублей 74 коп.

Дополнением от 05.03.2004 к договору аренды стороны изменили размер ежемесячной арендной платы до 4132 рублей 40 коп.

Ввиду того, что ответчик неоднократно нарушал сроки уплаты арендной платы, истец 05.10.2004 направил ответчику предложение о расторжении договора аренды, уплате задолженности по арендной плате в срок до 10.10.2004 и освобождении занимаемого помещения (исх. N 18-05/5311).

Поскольку ответчик дополнительное соглашение о расторжении договора аренды
и акт приема-передачи арендуемого имущества не подписал, задолженность по арендной плате не уплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства мнение сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право муниципальной собственности г. Воронежа на переданное в аренду помещение подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности N 1803.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 619 ГК РФ предусматривает перечень оснований досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2.7 договора аренды N 2-294-96 от 15.02.1996 договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение 3 месяцев либо многократно (более 3 раз) нарушил сроки внесения арендных платежей.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Ввиду того, что ответчиком арендная плата не уплачивалась с 01.07.2004 истец 05.10.2004 направил ответчику предложение об уплате задолженности по арендной плате в срок до 10.10.2004.

Однако ответчик в установленный срок не устранил допущенные нарушения п. 3.1 договора аренды, что подтверждается расчетом иска.

В соответствии с п. 2 ст. 452
ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец не получил ответ на предложение о расторжении договора в 30-дневный срок, поскольку иной срок не предусмотрен законом или договором аренды, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора им соблюден.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды N 2-294-96 от 15.02.1996 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Арендуемое нежилое помещение передано ответчику с 01.02.2003. Доказательства передачи нежилого помещения истцу ответчиком не представлены.

Таким образом, требование истца о выселении ответчика заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом в порядке, определенном договором.

Истец правомерно определяет задолженность ответчика по арендной плате в размере 32569 рублей 28 коп. за период с 01.07.2004 по 01.04.2005, исходя из согласованного сторонами размера ежемесячной арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за нежилые помещения и основные средства (кроме объектов недвижимости), находящиеся в собственности г. Воронежа, утвержденной постановлением Воронежской городской Думы N 18-I от 26.02.2004.

Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды, требование истца о взыскании с ответчика 32569 рублей 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2004 по 01.04.2005 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 3.2,
4.1 договора аренды с учетом дополнительного соглашения от 02.10.2001 по истечении установленных сроков уплаты арендной планы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени по 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Рассчитанная таким образом неустойка за просрочку платежей в период с 10.03.2004 по 11.02.2005 составляет 3717 рублей 52 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии с п. 3 ст. 5 Закона РФ “О государственной пошлине“ истец освобожден от уплаты госпошлины. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (п. 3 ст. 110 АПК РФ). За исковые заявления, содержащие одновременно требования имущественного и неимущественного характера, взимается госпошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера и исковых заявлений неимущественного характера (ч. 2 ст. 4 Закона РФ “О государственной пошлине“). С учетом изложенного расходы по госпошлине в сумме 4551 рубля 47 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 2-249-96 от 15.02.1996, заключенный между администрацией г. Воронежа и ООО Э.

Выселить ООО Э. из занимаемого нежилого встроенного помещения цокольного этажа в лит. п/А (номер 1 - 8 на поэтажном плане) общей площадью 90,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр, Т., д. N.

Взыскать с ООО Э. в пользу администрации г. Воронежа 36286 рублей 80 коп.,
в том числе 32569 рублей 28 коп. задолженности по арендной плате и 3717 рублей 52 коп. пеней.

Взыскать с ООО Э. в доход федерального бюджета 4551 рубль 47 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Воронежской области в месячный срок со дня принятия.