Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.07.2004 N А14-4783/2004/194/5 <Требования истца удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество. Суд определил начальную продажную цену, с которой должны начаться торги>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 июля 2004 года Дело N А14-4783/2004/194/5

(Извлечение)

Иск заявлен о взыскании солидарно с ответчиков 6700000 рублей основного долга (просроченной ссуды), 22242 рублей 90 коп. просроченных процентов за период с 21.03.2004 по 26.04.2004, 35399 рублей 36 коп. неустойки за неуплату основного долга за период с 29.04.2004 по 06.05.2004, 17 рублей 02 коп. неустойки за неуплату процентов за 06.05.2004, всего - 6757659 рублей 28 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику (2) на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 4203025 от 28.04.2003, договора поручительства N 4203025/1 от 28.01.2003, договора ипотеки N 4203025 от 28.04.2003.

В судебном заседании истец
увеличил размер иска до 7046179 рублей 54 коп. в связи с увеличением неустойки за неуплату основного долга до 323153 рублей 72 коп. за период с 05.05.2004 по 05.07.2004, неустойки за неуплату процентов до 782 рублей 92 коп. за период с 21.05.2004 по 05.07.2004. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял увеличенные исковые требования к рассмотрению.

Ответчики иск по существу не оспорили. Ответчик (1) пояснил, что предпринимает меры погашения задолженности в августе текущего года. Ответчик (2) не согласен с начальной продажной ценой заложенного имущества, просил суд отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.

Из материалов дела установлено следующее.

По договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 4203025 от 28.04.2003 истец (кредитор) предоставил ООО Н. (заемщику) кредит в сумме 6700000 рублей на срок по 26.04.2004 под переменную процентную ставку, размер которой определяется в соответствии с договором и максимальное значение которой составляет 18% годовых. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора согласно предусмотренному графику.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору истец и ООО Р. (далее - поручитель или залогодатель соответственно) заключили договор поручительства N 4203025/1 от 28.04.2003 и договор ипотеки N 4203025 от 28.04.2003.

Ссылаясь на то, что ни заемщик, ни поручитель свои обязательства по договорам не исполнили надлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 4203025 от 28.04.2003, заключенный между истцом и ответчиком (1), по своей
правовой природе согласно ст. 819 ГК РФ является кредитным (далее - кредитный договор).

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Предоставление истцом кредита в сумме 6700000 рублей подтверждено платежным поручением N 227 от 06.05.2003, выпиской по лицевому счету заемщика.

Ответчики доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязанностей по возврату кредита и уплате процентов в полном объеме не представили, доводы истца по существу не оспорили (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с кредитным договором заемщик обязан был уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 18% годовых. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и на дату полного погашения кредита (п. 2.7 договора).

Согласно ст. ст. 361, 363 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

На основании изложенного в пользу истца следует взыскать солидарно с ответчиков 6700000 рублей основного долга, 22242 рубля 90 коп. процентов за пользование кредитом за период с 21.03.2004 по 26.04.2004.

Пунктом 2.10 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременных перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ на момент возникновения просрочки,
начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Истец исчисляет неустойку за неуплату основного долга за период с 05.05.2004 по 05.07.2004 в сумме 323153 рублей 72 коп., неустойку за неуплату процентов за период с 21.05.2004 по 05.07.2004 в сумме 782 рублей 92 коп.

Однако суд считает, что причитающиеся к уплате суммы неустоек несоразмерны последствиям нарушения ответчиками обязательства. Согласно ст. 333 ГК РФ неустойку за неуплату основного долга следует снизить до 161576 рублей 86 коп., неустойку за неуплату процентов - до 391 рубля 46 коп.

При этом суд учитывает частичное исполнение заемщиком обязанности по уплате процентов, непродолжительный период просрочки и то, что проценты, уплаченные и взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку (ст. 337 ГК РФ).

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 6884211 рублей 22 коп. за счет обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 4203025 от 28.04.2004. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ суд определяет начальную продажную цену, с которой должны начаться торги. Согласно п. 1.5, п. 1.6 договора ипотеки право аренды земельного участка оценивается сторонами в 65 рублей, предмет залога в целом оценивается в
8006050 рублей.

Ссылка ответчика (2) на заниженную оценку заложенного имущества не принимается судом во внимание, поскольку доказательств своих возражений ответчик (2) не представил (ст. 65 АПК РФ).

Суд считает невозможным также и предоставить отсрочку продажи заложенного имущества (ст. 350 ГК РФ), поскольку залогодатель не представил доказательств наличия уважительных причин для отсрочки. Кроме того, случаи предоставления отсрочки реализации недвижимого заложенного имущества предусмотрены п. 3 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Доводы, на которые ссылался залогодатель, не подпадают под эти случаи. Кроме того, суд учитывает, что сумма требований залогодержателя (истца), подлежащая удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, будет значительно превышать стоимость заложенного имущества.

Расходы истца по госпошлине в сумме 46830 рублей 90 коп. (уплачено по платежным поручениям N 778 от 12.05.2004, N 558 от 30.06.2004) согласно ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчиков солидарно в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, ст. ст. 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Н. и Общества с ограниченной ответственностью Р. в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Ц. банка 6700000 рублей 00 коп. основного долга, 22242 рублей 90 коп. процентов за пользование кредитом, 161576 рублей 86 коп. неустойки за неуплату основного долга, 391 рубль 46 коп. неустойки за неуплату процентов, 46830 рублей 90 коп. госпошлины, а всего 6931042 рубля 12 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 4203025 от 28.04.2003, а именно;

а) принадлежащие ООО Р. на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: Воронежская область, г. Р.,
ул. С.:

- отдельно стоящее здание, литера “А“, общей площадью 54 кв. метра, инвентарный номер 11784;

- отдельно стоящее здание, литера “Б“, общей площадью 39,7 кв. метра, инвентарный номер 11784;

- сооружения (резервуарный парк), литеры “Г1“, “Г3“ - “Г5“, “Г7“ - “Г15“, “Г18“, “Г19“, объемом 2430 куб. метров, инвентарный номер 11784;

- сооружения (водопроводные сети), литеры “Г21“, “Г22“, “Г23“, длиной 106,5 м, инвентарный номер 11784;

- сооружение (пожарный водоем), литера “Г6“, объемом 781 куб. метр, инвентарный номер 11784;

- сооружения (эстакады по приему-отпуску ГСМ), литеры “Г2“, “П6“, длиной 39,5 метра, инвентарный номер 11784;

- ограждение, литер II, площадью 114,3 кв. м, инвентарный номер 11784;

- замощение асфальтобетонное, литер I, площадью 382,1 кв. м, инвентарный номер 11784;

- подъездные железнодорожные пути, литеры “П“, “П1“, “П2“, длиной 2500 метров, инвентарный номер 9414 (расположенные по адресу: Воронежская область, г. Р., ул. С.);

б) право аренды земельного участка сроком на 10 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, 7992 кв. м.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 8006050 рублей 00 коп., в том числе на указанные объекты недвижимости 8005985 рублей 00 коп., на право аренды - 65 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Воронежской области.