Законы и бизнес в России

Постановление главы Ковровского района от 31.12.2009 N 1194 “О договорах аренды земли“

Вступил в силу с 1 января 2010 года (пункт 4 данного документа).

ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГЛАВА КОВРОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 декабря 2009 г. N 1194

О ДОГОВОРАХ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

С целью урегулирования вопросов передачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до момента разграничения и муниципальной собственности района, постановляю:

1. Утвердить примерный договор аренды земельного участка согласно приложению.

2. Признать утратившим силу пункт 4 постановления главы Ковровского района от 21.01.2008 N 80 “Об арендной плате земли“.

3. Управлению экономики, имущественных и земельных отношений (Турыгин Ю.Н.) обеспечить заключение новых договоров аренды земельных участков и внесение изменений в действующие договоры с учетом настоящего постановления.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1
января 2010 года и подлежит официальному опубликованию.

Глава Ковровского района

А.В.КЛЮШЕНКОВ

Приложение

к постановлению

главы Ковровского района

от 31.12.2009 N 1194

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

ДОГОВОР N _______

аренды земельного участка

город Ковров Дата (прописью)

Владимирской области

Администрация Ковровского района Владимирской области, именуемая в

дальнейшем Арендодатель в лице _________________________, действующего на

основании _______________, и _________________, именуемый в дальнейшем

Арендатор, действующий на основании ___________, вместе именуемые стороны,

заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок площадью ___ кв. м с кадастровым номером ____________,

категория земель __________, местоположение: _______________________ (далее

- участок), для использования в целях ______________________________ в

границах, указанных в кадастровом паспорте (кадастровом плане)
участка,

выданном_________________________ “__“ __________ года за N __________.

1.2. На участке расположены (указать все объекты недвижимости и их

собственников).

1.3. Обременение: ____________.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Арендная плата за период с ________ по _______ устанавливается в

сумме ________ рубль ______копейки, НДС не облагается.

Расчет арендной платы является приложением к настоящему договору.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором за период ________ в сумме

______ до ________, за период _________ в сумме ______ до _________ с

обязательным указанием в платежных документах номера и даты договора путем

безналичного перечисления по следующим реквизитам:

______________________________________________.

Арендатор вправе внести арендную плату до указанных в настоящем пункте

сроков. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления на

указанный в настоящем пункте счет.

2.3. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по

требованию Арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом

арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года,

следующего за годом, в котором
произошло изменение кадастровой стоимости. В

этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной

платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в

котором был произведен перерасчет, не проводится;

- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или

изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с

требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс

инфляции на очередной финансовый год;

- изменения методики расчета арендной платы. При этом арендная плата

подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в

котором произошло изменение методики расчета;

- изменения земельного налога в случае, если арендная плата

устанавливается равной земельному налогу. При этом арендная плата подлежит

перерасчету на дату изменения земельного налога.

Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на

очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало

очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято

решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В выше перечисленных случаях Арендодатель извещает Арендатора о

соответствующих изменениях путем направления писем, в том числе по

факсимильной связи, телеграмм, телефонограмм, по электронной
почте, а

арендная плата считается измененной вне зависимости от заключения сторонами

дополнительного соглашения.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы меняется

по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного

раза в год.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

- требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случаях

неиспользования Арендатором земельного участка, использования его не по

целевому назначению (разрешенному использованию), использования способами,

приводящими к его порче, невнесения арендной платы более двух сроков

подряд, неподписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в

соответствии с п. 2.3, нарушения других условий договора;

- отказаться от договора в случаях, установленных законодательством.

По истечении 3 месяцев с момента получения Арендатором уведомления

Арендодателя договор считается прекратившим свое действие;

- на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного

участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением участка и экологии в

результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,

предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору участок по акту приема-передачи;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно

информировать об этом Арендатора письменно либо по факсимильной связи,

электронной почте, путем направления телеграмм, телефонограмм.

3.3. Арендатор имеет право:

- использовать участок на условиях, установленных договором;

- по истечении срока действия договора в преимущественном порядке

перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю не менее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия

настоящего договора. Отсутствие у арендодателя такого заявления является

отказом Арендатора от заключения договора на новый срок.

4.4. Арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия договора;

- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением

и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным

использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде,

в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать
порядок

пользования лесами, водными и другими природными объектами;

- своевременно приступить к использованию участка в случаях, если

сроки освоения предусмотрены договором;

- уплачивать в размере и на условиях, установленных договором,

арендную плату;

- соблюдать при использовании земельного участка требования

градостроительных регламентов, строительных, экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение

плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственного и

муниципального земельного контроля доступ на участок;

- письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении участка

при досрочном его освобождении не менее чем за 1 (один) месяц;

- выполнять работы по благоустройству по согласованию с Арендодателем

и администрацией поселения, на территории которого расположен участок;

- письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении

своих реквизитов, совершении сделок и переходе прав на объекты (доли в

праве, части объектов), расположенные на арендуемом земельном участке;

- в 10-дневный срок предоставлять Арендодателю копию платежного

документа об оплате арендной платы;

- возвратить Арендодателю земельный участок по акту в случае окончания

действия договора либо получения от Арендодателя уведомления об отказе в

установленных законодательством случаях от договора либо об отказе от

заключения договора на новый срок;

- в установленном порядке зарегистрировать аренду, прекращение аренды,

а также изменения и дополнения к настоящему договору не позднее 1 месяца с

момента подписания договора либо дополнительного соглашения к нему (если

договор заключен на срок более 1 года);

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством и

настоящим договором.

3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и

нормативными правовыми актами области и района.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством.

4.2. За неуплату арендной платы, нарушение срока ее оплаты

Арендодатель оплачивает пени из расчета 0,1% суммы невнесенной арендной

платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по

реквизитам, указанным в п. 2.2 договора.

4.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору,

вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется

законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия, изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Срок аренды участка устанавливается с ____________ по ___________.

Стороны договорились распространить действие настоящего договора, в

том числе по оплате арендной платы, с ___________ (указывается, если

стороны достигли соответствующего соглашения).

5.2. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами либо

госрегистрации аренды (если договор заключен на срок более 1 года).

5.3. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами

путем подписания дополнительного соглашения кроме случаев, установленных

пунктом 2.3 настоящего договора.

Изменения и дополнения, а также прекращение аренды в соответствии с

дополнительными соглашениями к договору, аренда по которому

зарегистрирована в установленном порядке, также подлежат госрегистрации.

5.4. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию

Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 3.1 настоящего

договора.

5.5. При истечении срока действия договора, его расторжении, отказе

Арендодателя от договора
в установленных случаях, при отказе сторон либо

одной из них от заключения договора на новый срок Арендатор обязан

возвратить Арендодателю участок в состоянии, пригодном для его

использования по целевому назначению и размешенному использованию, по

передаточному акту.

6. Дополнительные условия

6.1. Договор составлен в ____ (____) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу: 1 - Арендодателю, 1 - Арендатору, 1 - Ковровскому отделу

Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (если договор

подлежит госрегистрации).

6.2. Все споры между сторонами разрешаются в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

Арендодатель: Арендатор:

Администрация Ковровского района _______________________

Владимирской области

Адрес (место жительства):

Адрес: г. Ковров, ул. Дегтярева, 34, ____________________________

ИНН 3305007623

ОГРН

Для юридических лиц:

подпись Фамилия И.О. ИНН/КПП_____________________

ОГРН________________________

Расчетные реквизиты:________

Для предпринимателей:

ИНН_________________________

ОГРН________________________

Расчетные реквизиты:________

Паспорт серии_______________

выдан (дата, кем)

Согласовано (на первом экземпляре): Для граждан:

Начальник правового управления паспорт серии_______________

выдан (дата, кем)

И.В. Иванова

подпись Фамилия И.О.

Договор составил подпись Фамилия И.О. для представителей: должность,

реквизиты доверенности