Законы и бизнес в России

“Постановление Главы г. Ангарска от 30.03.2010 N 391-г “Об утверждении Порядка управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Ангарск“

“Примечание:Вступает в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).

ГЛАВА ГОРОДА АНГАРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 марта 2010 г. N 391-г

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,

ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АНГАРСК

В целях упорядочения управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Ангарск, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. ст. 16, 35, 50, 51, 54 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, (ст. ст. 29, 49, 55, 68) Устава города Ангарска, постановляю:

1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Ангарск
(Приложение N 1).

2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.

Глава города

Л.Г.МИХАЙЛОВ

Приложение N 1

к постановлению главы

города Ангарска

от 30 марта 2010 г. N 391-г

ПОРЯДОК

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,

ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АНГАРСК

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Вопросы приобретения и отчуждения объектов муниципального жилищного фонда не являются предметом настоящего Порядка и регламентируются нормативными актами по управлению муниципальной собственностью.

1.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Ангарск (далее - многоквартирный дом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Конкурс, представляет собой форму торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления, которым проводится конкурс.

Претендентами конкурса могут быть юридические лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели, представившие заявку на участие в конкурсе.

Участниками конкурса являются претенденты, обладающие необходимыми финансовыми, техническими и технологическими возможностями и признающие все условия данного конкурса, допущенные конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

В случае, если конкурс в соответствии с законодательством
признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом может быть размещен путем заключения договора управления у единственного исполнителя. Договор управления муниципальным жилищным фондом - это договор, заключенный между победителем конкурса, а в случае, если конкурс признан несостоявшимся, с единственным исполнителем (управляющей организацией) и муниципальным образованием город Ангарск в лице администрации города Ангарска, от имени которой действует Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска, на условиях предусмотренных проектом договора, предложенным в конкурсной документации.

1.3. Порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее также - открытый конкурс) аналогичен порядку проведения открытого конкурса, установленному Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Порядком.

1.4. Организатором открытого конкурса является администрация города Ангарска, от имени которой действует Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска.

1.5. Предметом открытого конкурса является право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

1.6. Объектом открытого конкурса является имущество многоквартирного дома, которое включает в себя: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - имущество многоквартирного дома), на право управления, которым проводится открытый конкурс.

2. ЦЕЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

2.1. Целью деятельности по управлению многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание имущества многоквартирного дома, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме путем:

- проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

- заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией на основании результатов открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;

- контроля за эффективным управлением многоквартирным домом в порядке, предусмотренном договором управления.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

3.1. От имени администрации города Ангарска полномочия по управлению многоквартирными домами осуществляет Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации
города Ангарска.

3.2. Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска:

3.2.1. выступает организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

3.2.2. заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;

3.2.3. в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;

3.2.4. осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;

3.2.5. обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

3.2.6. осуществляет регистрацию и ведение реестра заключенных договоров управления многоквартирным домом. Так в течение двух рабочих дней с момента подписания договора управления многоквартирным домом, Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангрска регистрирует указанный договор в книге учета договоров управления многоквартирным домом;

3.2.7. осуществляет хранение зарегистрированных договоров управления многоквартирным домом.

3.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3.4. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами: собственником многоквартирного дома, от имени которого выступает администрация г. Ангарска в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации
города Ангарска, и управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.5. В договоре управления многоквартирным домом, должны быть указаны:

состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения гражданами такой платы;

порядок осуществления контроля и критерии качества выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.6. Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.

3.7. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через семь рабочих дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления.

3.8. При заключении договора управления Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска передает управляющей организации копии технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом.

3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.10. Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и находящихся на ней объектов благоустройства, должна
осуществляться управляющей организацией с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

3.11. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ангарска письменный отчет об исполнении своих обязательств по договору управления многоквартирным домом за предыдущий год, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами, уполномоченными в соответствии с законодательством контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией.

4. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

4.1.1. предоставление Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации года Ангарска подробную информацию о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

4.1.2. контроль за целевым использованием платежей за коммунальные услуги, вносимых потребителями коммунальных услуг в кассу управляющей организации;

4.1.3. оценку качества работы управляющей организации на основе установленных настоящим Порядком критериев.

4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

4.2.1. показатели уровня сбора платежей за коммунальные услуги, прочие платежи;

4.2.2. своевременное перечисление платежей за коммунальные услуги юридическими лицами, предоставляющими коммунальные услуги по договорам с управляющей организацией;

4.2.3. наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;

4.2.4. осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом коммунальных услуг, поставляемых юридическими лицами, предоставляющими юридические услуги;

4.2.5. снижение
количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

4.2.6. своевременность и регулярность предоставляемой Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации года Ангарска отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

Глава города

Л.Г.МИХАЙЛОВ“