Законы и бизнес в России

“Решение Думы г. Ангарска от 01.12.2009 N 376-33гД “О внесении изменений в решение Думы города Ангарска от 05.11.2008 N 171-15гД “Об утверждении Порядка расчета ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ангарска“

“Примечание:

ДУМА ГОРОДА АНГАРСКА

РЕШЕНИЕ

от 1 декабря 2009 г. N 376-33гД

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ГОРОДА АНГАРСКА ОТ

05.11.2008 N 171-15ГД “ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА

СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА АНГАРСКА“

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 “Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации“, Уставом города Ангарска,
Дума города Ангарска решила:

1. Внести изменения в решение Думы города Ангарска от 05.11.2008 N 171-15гД “Об утверждении Порядка расчета ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ангарска“ (далее - решение Думы):

1.1. Преамбулу решения Думы изложить в новой редакции:

“Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 “Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации“, Уставом города Ангарска, принимая во внимание Налоговый кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 “Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель“, решение Думы города Ангарска от 30.10.2006 N 123-19гД “О земельном налоге“, Дума города Ангарска“;

1.2. Пункт 1 решения Думы изложить в новой редакции:

“1. Исходя из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 “Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации“:

1.1. Утвердить Порядок расчета ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ангарска (Приложение N 1).

1.2. Установить базовую ставку арендной платы одного квадратного метра земельного участка, исходя из которой осуществляется расчет ставки арендной платы в 2008 году, в размере 1,5%.

1.3. Установить базовую ставку арендной платы одного квадратного метра земельного участка, предоставленного для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным или инвестиционным соглашением или договором, одной из сторон которого является муниципальное образование город Ангарск, исходя из которой осуществляется расчет ставки арендной платы в 2008 году, в размере 0,1%.

1.4. Установить ставку арендной платы одного квадратного метра земельного участка в размере соответствующей налоговой ставки земельного налога, установленной решением Думы города Ангарска от 30.10.2006 N 123-19гД “О земельном налоге“, за земельные участки, предоставленные следующим категориям арендаторов:

1.4.1. Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

1.4.2. инвалидам, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лицам, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

1.4.3. инвалидам с детства, законным представителям - родителям, усыновителям, опекунам, попечителям инвалидов
с детства;

1.4.4. ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

1.4.5. физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 “О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС“, в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 N 175-ФЗ “О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении “Маяк“ и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча“ и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 2-ФЗ “О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне“;

1.4.6. физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

1.4.7. физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

1.4.8. физическим лицам, признанным малоимущими в соответствии с действующим законодательством;

1.4.9. не работающим одиноко проживающим пенсионерам, одиноким супружеским парам пенсионерам, получающим пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;

1.4.10. организациям уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации - в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного
выполнения возложенных на эти организации функций;

1.4.11. религиозным организациям - в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

1.4.12. общероссийским общественным организациям инвалидов (в том числе созданным как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

1.4.13. организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных в пункте 1.4.12 настоящего решения общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

1.4.14. физическим лицам, относящимся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общинам таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.

1.5. Установить базовую ставку арендной платы одного квадратного метра земельного
участка, переданного в субаренду, исходя из которой осуществляется расчет ставки арендной платы в 2008 году, в размере 2%.

1.6. Установить, что базовые ставки арендной платы, указанные в пунктах 1.2, 1.3, 1.5 настоящего решения, в 2009 и последующих годах ежегодно изменяются на уровень инфляции на основании федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Установить, что ставка арендной платы, указанная в пункте 1.4 настоящего решения, изменяется при изменении соответствующей налоговой ставки земельного налога, установленной решением Думы города Ангарска от 30.10.2006 N 123-19гД “О земельном налоге“.

2. Пункты 2 - 5 решения Думы исключить.

3. Пункты 6, 7 решения Думы считать соответственно пунктами 2, 3.

4. Приложение N 1 к решению Думы “Порядок расчета ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ангарска“ изложить в новой редакции:

“ПОРЯДОК

РАСЧЕТА СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА АНГАРСКА

1. Порядок расчета ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ангарска, (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Ангарск (далее - муниципальной собственности), обеспечения принципов справедливости, публичности и прозрачности процедур предоставления земельных участков в аренду и
устанавливает единый порядок расчета ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам, исходя из основных принципов при определении арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Действие настоящего Порядка не распространяется на земельные участки, принадлежащие городу Ангарску и другим лицам на праве общей долевой собственности.

Настоящий Порядок применяется при расчете арендной платы, за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам, за исключением установленных действующим законодательством случаев, при которых ставки арендной платы рассчитываются иначе либо арендная плата определяется без расчета ставок арендной платы.

2. Годовая ставка арендной платы применяется при расчете арендной платы за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

Ставка арендной платы указывается в договоре аренды.

Арендная плата за арендуемый земельный участок устанавливается договором, рассчитывается с применением годовой ставки арендной платы, которая не может быть ниже годовой ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, если действующим федеральным законодательством или законодательством Иркутской области не установлены иные размеры ставок арендной платы и (или) иной порядок определения размера арендной платы.

3. Размер годовой ставки арендной платы за арендуемый земельный участок определяется по формуле:

Ап = Кс x Бса, руб.,

или Ап = Кс
x Бси, руб.,

или Ап = Кс x Бсл, руб.;

в случае передачи арендуемого земельного участка или его части в субаренду размер годовой ставки арендной платы за арендуемый земельный участок определяется по формуле:

Апс = Кс x (S x Бса - Sсуб x (Бса - Бсс)) / S), руб.,

или Апс = Кс x (S x Бси - Sсуб x (Бси - Бсс)) / S), руб.,

или Апс = Кс x (S x Бсл - Sсуб x (Бсл - Бсс)) / S), руб.;

где:

Ап - размер годовой ставки арендной платы, в руб. за 1 кв. м;

Апс - размер годовой ставки арендной платы в случае передачи арендуемого земельного участка или его части в субаренду, в руб. за 1 кв. м;

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, указанный в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) или кадастровой выписке о земельном участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) в руб. за 1 кв. м;

Бса - базовая ставка арендной платы одного квадратного метра земельного участка, установленная пунктом 1.2 настоящего решения;

Бси - базовая ставка арендной платы одного квадратного метра земельного участка, установленная пунктом 1.3 настоящего решения;

Бсл - базовая ставка арендной платы одного квадратного метра земельного участка, установленная пунктом 1.4 настоящего решения;

Бсс - базовая ставка арендной платы одного квадратного
метра земельного участка, переданного в субаренду, установленная пунктом 1.5 настоящего решения;

Sсуб - площадь части арендуемого земельного участка, переданная в субаренду, в кв. м;

S - площадь арендуемого земельного участка, в кв. м.

4. В случае внесения изменений в настоящее решение, изменений удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, указанного в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) или кадастровой выписке о земельном участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), сдачи земельного участка либо его части в субаренду, либо изменения статуса Арендатора, указанного в пунктах 1.3, 1.4 настоящего решения, изменения базовых ставок арендной платы в порядке, установленном пунктом 1.6 настоящего решения, Арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет ставок арендной платы и направляет Арендатору для подписания дополнительное соглашение к заключенному договору аренды с новым расчетом арендной платы.“.

2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

Глава города Ангарска

Л.Г.МИХАЙЛОВ“