Законы и бизнес в России

Решение Совета народных депутатов Суздальского района от 21.02.2008 N 16 (ред. от 23.04.2008) “О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Суздальский район“ (вместе с “Порядком определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Суздальский район“)

Утратил силу в связи с изданием решения Совета народных депутатов Суздальского района от 22.09.2010 N 68, вступившего в силу со дня опубликования в газете “Суздальская новь“.

Изменения, внесенные решением Совета народных депутатов Суздальского района от 23.04.2008 N 47, вступили в силу с момента опубликования в газете “Суздальская новь“.

ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ СУЗДАЛЬСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2008 г. N 16

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ

УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ

НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ СУЗДАЛЬСКИЙ РАЙОН

(в ред. решения Совета народных депутатов

Суздальского района от 23.04.2008 N 47)

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от
25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 N 969 “О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области“ Совет народных депутатов Суздальского района решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Суздальский район, согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете “Суздальская новь“.

Председатель

Совета народных депутатов

Суздальского района

Д.И.МОЗГОВОЙ

Глава Суздальского района

М.Н.ИВАНОВ

Приложение

к решению

Совета народных депутатов

Суздальского района

от 21.02.2008 N 16

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЯ И СРОКИ

ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СУЗДАЛЬСКИЙ РАЙОН

(в ред. решения Совета народных депутатов

Суздальского района от 23.04.2008 N 47)

1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования Суздальский район, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Суздальский район (далее - Порядок).

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

Кс - кадастровая стоимость
земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2008 год значение Кр равно 1,34.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр).

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога,
установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:



Sд = ------ x Sзу, где

Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

ТАБЛИЦА

СТАВОК ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

УЧИТЫВАЮЩИХ ВИД ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ВИД

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ

РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ СУЗДАЛЬСКИЙ РАЙОН

----T---------------------------T---------------------------T-------------¬

¦ N ¦ Вид функционального ¦ Примеры объектов, ¦ Ставка от ¦

¦п/п¦ использования земель ¦расположенных на земельных ¦ кадастровой ¦

¦ ¦ ¦ участках ¦ стоимости ¦

¦ ¦ ¦ ¦ земельного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ участка ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦1. ¦Земли под
жилыми ¦1.1. Жилые дома, общежития,¦ ¦

¦ ¦домами многоэтажной и ¦расположенные ¦ ¦

¦ ¦повышенной этажности ¦- в поселках и сельских ¦ 0,3 ¦

¦ ¦ ¦населенных пунктах; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- в городском поселении ¦ 0,3 ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦2. ¦Земли под домами ¦Индивидуальные (частные) ¦ ¦

¦ ¦индивидуальной жилой ¦жилые дома ¦ ¦

¦ ¦застройки ¦- до 3 лет (нормативный ¦ 0,3 ¦

¦ ¦ ¦срок строительства); ¦ ¦

¦ ¦ ¦- на период, превышающий ¦ 1,5 ¦

¦ ¦ ¦нормативный срок ¦ ¦

¦ ¦ ¦строительства (в сельских ¦ ¦

¦ ¦ ¦поселениях); ¦ ¦

¦ ¦ ¦- на период, превышающий ¦ 1,5 ¦

¦ ¦ ¦нормативный срок ¦ ¦

¦ ¦ ¦строительства (в городском ¦ ¦

¦ ¦ ¦поселении) ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦3. ¦Земли дачных и ¦Дачи, садоводческие и ¦ 0,3 ¦

¦ ¦садоводческих ¦огороднические товарищества¦ ¦

¦ ¦объединений граждан ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦4. ¦Земли гаражей ¦Кооперативные гаражи, ¦ ¦

¦ ¦ ¦индивидуальные гаражи ¦ ¦

¦ ¦ ¦- в поселках и сельских ¦ 3,0 ¦

¦ ¦ ¦населенных пунктах; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- в городском поселении ¦ 0,3 ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦5. ¦Земли под объектами ¦- магазины, универмаги, ¦ 15,0 ¦

¦ ¦торговли ¦супермаркеты, универсамы, ¦ ¦

¦ ¦ ¦гастрономы, рынки, ярмарки;¦ ¦

¦ ¦ ¦- объекты мелкорозничной ¦ 5,0 ¦

¦ ¦ ¦торговли; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- объекты, торгующие ¦ 5,0 ¦

¦ ¦ ¦газетно-журнальной ¦ ¦

¦ ¦ ¦продукцией ¦ ¦

¦(п. 5 в ред. решения Совета народных депутатов Суздальского района от¦

¦23.04.2008 N 47) ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦6. ¦Земли под объектами ¦ ¦ ¦

¦ ¦общественного питания: ¦ ¦ ¦

¦ ¦- объекты, ориентированные ¦Рестораны, кафе, бары, ¦ 15,0 ¦

¦ ¦на высокие цены ¦рюмочные, пивные, шашлычные¦ ¦

¦ ¦обслуживания; ¦и т.д. ¦ ¦

¦ ¦- объекты, ориентированные ¦Столовые, пельменные, ¦ 7,0 ¦

¦ ¦на массовые посещения с ¦пирожковые, чебуречные, ¦ ¦

¦ ¦доступными ценами ¦закусочные, чайные, ¦ ¦

¦ ¦ ¦молочные и детские кафе и ¦ ¦

¦ ¦ ¦т.д. ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦7. ¦Земли под автозаправочными ¦- Автозаправочные станции, ¦ 80,0 ¦

¦ ¦и газонаполнительными ¦газонаполнительные станции;¦ ¦

¦ ¦станциями, предприятиями ¦- автосервисы; ¦ 5,0 ¦

¦ ¦автосервиса ¦- автостоянки, гостевые ¦ 15,0 ¦

¦ ¦ ¦парковки ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦8. ¦Земли под промышленными ¦Фабрики, заводы, комбинаты,¦ 7,0 ¦

¦ ¦объектами ¦иные промышленные ¦ ¦

¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦9. ¦Земельные участки под ¦Тепловые узлы, станции ¦ 0,3 ¦

¦ ¦объектами коммунального ¦подкачки, ¦ ¦

¦ ¦хозяйства ¦газораспределительные ¦ ¦

¦ ¦ ¦станции, трансформаторные ¦ ¦

¦ ¦ ¦подстанции, насосные ¦ ¦

¦ ¦ ¦станции, водозаборные ¦ ¦

¦ ¦ ¦сооружения, кладбища, ¦ ¦

¦ ¦ ¦полигоны бытовых отходов и ¦ ¦

¦ ¦ ¦т.д., здания и помещения ¦ ¦

¦ ¦ ¦предприятий, ¦ ¦

¦ ¦ ¦эксплуатирующих жилой фонд,¦ ¦

¦ ¦ ¦содержащих и обслуживающих ¦ ¦

¦ ¦ ¦инженерные коммуникации и ¦ ¦

¦ ¦ ¦т.д. ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦10.¦Земли под объектами ¦- Железнодорожные и ¦ 3,0 ¦

¦ ¦транспорта (за исключением ¦автовокзалы, депо, станции,¦ ¦

¦ ¦земельных участков, на ¦автобазы, предприятия по ¦ ¦

¦ ¦которых находятся ¦ремонту и содержанию ¦ ¦

¦ ¦предприятия автосервиса, ¦шоссейных дорог общего ¦ ¦

¦ ¦гаражи, автостоянки) ¦пользования и т.д.; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- аэродромы ¦ 0,01 ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦11.¦Земли под объектами связи ¦Отделения связи, АТС, ¦ 25,0 ¦

¦ ¦ ¦радиоцентры, радиостанции, ¦ ¦

¦ ¦ ¦ретрансляторные станции и ¦ ¦

¦ ¦ ¦сооружения, телецентры, ¦ ¦

¦ ¦ ¦предприятия связи, опорные ¦ ¦

¦ ¦ ¦усилительные станции ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦12.¦Земли организаций, ¦- Юридические службы, ¦ 10,0 ¦

¦ ¦занимающихся юридической ¦нотариат, адвокатские ¦ ¦

¦ ¦деятельностью ¦конторы; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- суды; ¦ 1,5 ¦

¦ ¦ ¦- отделения милиции, пункты¦ 1,0 ¦

¦ ¦ ¦охраны правопорядка и ¦ ¦

¦ ¦ ¦иные силовые структуры ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦13.¦Земельные участки, занятые ¦Органы управления, ¦ 10,0 ¦

¦ ¦административными объектами¦учреждения, загс, ¦ ¦

¦ ¦ ¦проектно-конструкторские ¦ ¦

¦ ¦ ¦бюро, ¦ ¦

¦ ¦ ¦научно-исследовательские ¦ ¦

¦ ¦ ¦институты, редакции, ¦ ¦

¦ ¦ ¦издательства и др. ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦14.¦Земли предприятий, ¦- Банки, страховые ¦ 50,0 ¦

¦ ¦организаций, учреждений ¦организации, брокерские ¦ ¦

¦ ¦финансирования, ¦фирмы, дилерские фирмы, ¦ ¦

¦ ¦кредитования, страхового ¦ломбарды; ¦ ¦

¦ ¦обеспечения ¦- пенсионные фонды ¦ 1,0 ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦15.¦Земли под объектами ¦Бани, химчистки, прачечные,¦ 2,0 ¦

¦ ¦бытового обслуживания ¦мастерские по ремонту ¦ ¦

¦ ¦ ¦обуви, часов, мебели, ¦ ¦

¦ ¦ ¦бытовой техники, пункты ¦ ¦

¦ ¦ ¦проката, прачечные, ¦ ¦

¦ ¦ ¦парикмахерские, ателье, ¦ ¦

¦ ¦ ¦т.д. ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦16.¦Земли под объектами и ¦- Негосударственные ¦ 0,01 ¦

¦ ¦организациями народного ¦дошкольные и школьные ¦ ¦

¦ ¦образования, ¦учебные заведения, ПТУ, ¦ ¦

¦ ¦здравоохранения и ¦вузы, поликлиники, ¦ ¦

¦ ¦социального обеспечения ¦больницы, диспансеры, ¦ ¦

¦ ¦ ¦травматологические пункты, ¦ ¦

¦ ¦ ¦приюты, государственные ¦ ¦

¦ ¦ ¦аптеки; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- негосударственные аптеки;¦ 0,5 ¦

¦ ¦ ¦- ветеринарные лечебницы ¦ 0,02 ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦17.¦Земли под объектами ¦- Детско-юношеские ¦ 1,5 ¦

¦ ¦физической культуры, ¦спортивные школы, ¦ ¦

¦ ¦оздоровительного, ¦спортзалы, бассейны, ¦ ¦

¦ ¦рекреационного и ¦стадионы, теннисные корты; ¦ ¦

¦ ¦культурного значения ¦- санатории, дома отдыха, ¦ 1,5 ¦

¦ ¦ ¦пансионаты, кемпинги, ¦ ¦

¦ ¦ ¦детские и спортивные ¦ ¦

¦ ¦ ¦лагеря, туристические базы;¦ ¦

¦ ¦ ¦- негосударственные ¦ 0,1 ¦

¦ ¦ ¦библиотеки, концертные ¦ ¦

¦ ¦ ¦залы, музыкальные и ¦ ¦

¦ ¦ ¦художественные ¦ ¦

¦ ¦ ¦школы, кинотеатры ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦18.¦Земли под объектами ¦Видеосалоны, ночные клубы, ¦ 50,0 ¦

¦ ¦развлечений ¦казино, игровые павильоны, ¦ ¦

¦ ¦ ¦тотализаторы, бильярдные и ¦ ¦

¦ ¦ ¦иные помещения, ¦ ¦

¦ ¦ ¦используемые для размещения¦ ¦

¦ ¦ ¦игорных домов (мест) с ¦ ¦

¦ ¦ ¦денежным или вещевым ¦ ¦

¦ ¦ ¦выигрышем ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦19.¦Земли под объектами ¦Заготовительные пункты, ¦ 5,0 ¦

¦ ¦материально-технического, ¦склады, базы, ¦ ¦

¦ ¦продовольственного ¦товарно-сырьевые биржи, ¦ ¦

¦ ¦снабжения, сбыта и ¦снабженческие конторы и ¦ ¦

¦ ¦заготовок ¦отделения и т.д. ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦20.¦Земли сельскохозяйственного¦Земельные участки, ¦ 0,5 ¦

¦ ¦использования ¦используемые для ¦ ¦

¦ ¦ ¦сельскохозяйственного ¦ ¦

¦ ¦ ¦производства ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦21.¦Земли особо охраняемых ¦Земельные участки природных¦ 0,03 ¦

¦ ¦природных территорий (за ¦парков, государственных ¦ ¦

¦ ¦исключением земель ¦природных заказников, ¦ ¦

¦ ¦рекреационного назначения) ¦памятников природы, ¦ ¦

¦ ¦и земли под ¦ботанических садов, ¦ ¦

¦ ¦древесно-кустарниковой ¦лесопарков, скверов, ¦ ¦

¦ ¦растительностью, не ¦бульваров ¦ ¦

¦ ¦входящие в категорию “земли¦ ¦ ¦

¦ ¦лесного фонда“ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦22.¦Земли, занятые ¦Земельные участки под ¦ 1,0 ¦

¦ ¦обособленными водными ¦коллекторами, каналами, ¦ ¦

¦ ¦объектами ¦поверхностными и другими ¦ ¦

¦ ¦ ¦водными объектами ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦23.¦Земли, предоставленные в ¦ ¦ 1,5 ¦

¦ ¦целях разработки ¦ ¦ ¦

¦ ¦месторождений ¦ ¦ ¦

¦ ¦общераспространенных ¦ ¦ ¦

¦ ¦полезных ископаемых ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------+---------------------------+-------------+

¦24.¦Прочие земли ¦ ¦0,003 - 250,0¦

L---+---------------------------+---------------------------+--------------

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если, кроме земли, в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

11. В период до 1 января 2010 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле, указанной в пункте 2 Методики, без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).

12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.