Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Владимирской области от 26.04.2007 по делу N А11-12214/2006-К1-12/286 Исковые требования об обязании ответчика освободить нежилые помещения удовлетворены правомерно, поскольку фактически договор аренды между истцом и ответчиком является незаключенным из-за отсутствия государственной регистрации, предусмотренной ст. 651 ГК РФ.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2007 г. по делу N А11-12214/2006-К1-12/286

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2007.

Полный текст решения изготовлен 26.04.2007.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей Евсеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных отношений администрации Камешковского района к индивидуальному предпринимателю Ефимовой Галине Валерьевне, г. Камешково, о взыскании 49454 руб., расторжении договора аренды от 01.06.2003 N 391 и освобождении занимаемых помещений, в заседании приняли участие: от истца - Никитина Т.В., распоряжение N 236-НЛ от 31.05.2005, от ответчика - Ефимова Г.В., лично,

установил:

Отдел имущественных отношений администрации Камешковского района обратился в
Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ефимовой Галине Валерьевне, г. Камешково, о расторжении договора аренды N 391 от 01.06.2003; освобождении ответчиком помещения, расположенного по адресу: г. Камешково, ул. К. Либкнехта, д. 14; взыскании суммы задолженности по арендной плате 44430 руб. и пени 5024 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, изменил основание иска и просит о взыскании платы за пользование помещениями в размере 14368 руб. в соответствии со ст. 1102, ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и освобождении ответчиком занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Камешково, ул. К. Либкнехта, 14.

Таким образом, судом рассматривается спор о взыскании платы за пользование помещениями в размере 14368 руб. и освобождении ответчиком занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Камешково, ул. К. Либкнехта, 14.

Производство по делу в части расторжения договора аренды N 391 от 01.06.2003 и взыскания с него задолженности по арендной плате в сумме 30062 руб. и пени в сумме 5024 руб. подлежит прекращению в порядке п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

Ответчик отзыв по делу не представил, в заседании сообщил о частичной оплате суммы задолженности.

Рассмотрев и проанализировав материалы дела, заслушав доводы и объяснения лиц, участвующих в деле, выяснив обстоятельства, имеющие значение для дела, и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

01.06.2003 отдел имущественных отношений администрации Камешковского района и индивидуальный предприниматель Ефимова Галина Валерьевна, г. Камешково, подписали договор аренды N 391 нежилого помещения, расположенного по адресу:
г. Камешково, ул. К. Либкнехта, д. 14, сроком на 5 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доказательств государственной регистрации договора аренды от 01.06.2003 N 391 в материалы дела стороны не представили, в связи с чем указанный договор не может считаться заключенным.

Вместе с тем в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт пользования ответчиком спорным помещением в период с июня 2003 года по настоящее время подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Невнесенная плата за пользование спорным имуществом является для ответчика его неосновательным денежным обогащением, подлежащим взысканию на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер суммы неосновательного обогащения исчислен судом с учетом норм ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из размера платы за пользование аналогичным имуществом при сравнимых обстоятельствах (в материалах дела имеются договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Камешковского района, от 01.10.2003 N 424, от 01.11.2003 N 446, от 06.09.2006 N 504, от 19.12.2006 N 505 с указанием цены аренды).

С учетом расчета истца и частичной оплаты ответчиком задолженности арбитражный суд взыскивает с ответчика пользу истца неосновательное обогащение в сумме 14368 руб.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Договорные отношения между
сторонами не состоялись, поскольку договор аренды от 01.06.2003 N 391 нельзя признать заключенным в силу отсутствия государственной регистрации (ст. 433, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Какие-либо иные законные основания для занятия помещений у ответчика отсутствуют.

Следовательно, требование истца о выселении ответчика из помещений, расположенных по адресу: г. Камешково, ул. К. Либкнехта, 14, подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 11, 301, 651, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 167 - 171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимовой Галины Валерьевны, г. Камешково, в пользу отдела имущественных отношений администрации Камешковского района долг в сумме 14368 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимовой Галины Валерьевны, г. Камешково, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 574 руб. 72 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Производство по делу в части расторжения договора аренды N 391 от 01.06.2003 и взыскания с него задолженности по арендной плате в сумме 30062 руб. и пени в сумме 5024 руб. прекратить.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир).

Судья

Л.Н.ЕВСЕЕВА