Законы и бизнес в России

Решение Собинского городского Совета народных депутатов от 30.11.2004 N 103/12 (ред. от 25.05.2005) “Об утверждении методики расчета арендной платы на земельные участки на территории г. Собинки“

Изменения, внесенные решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.05.2005 N 40/16, вступили в силу с 25 мая 2005 года.

ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

СОБИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 30 ноября 2004 г. N 103/12

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. СОБИНКИ

(в ред. решений Собинского городского Совета народных депутатов

от 26.01.2005 N 4/1, от 25.05.2005 N 40/16)

В целях упорядочения расчета арендной платы за земельные участки на территории г. Собинки, во исполнение Постановления Губернатора Владимирской области от 25.01.2002 N 38 “Об аренде земель, находящихся в ведении органов местного самоуправления на территории Владимирской области“, руководствуясь п. 22 ст. 10 Устава г. Собинки, городской Совет
народных депутатов решил:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за земельные участки на территории г. Собинки (приложение N 1).

2. Утвердить коэффициент Кб расчета базовых ставок арендной платы за землю по видам использования земли и категориям арендаторов (приложение N 2).

3. Утвердить коэффициент Км учета влияния местонахождения на доходность арендатора (приложение N 3).

4. Утвердить коэффициент Кп понижающий в зависимости от площади арендуемого помещения (приложение N 4).

5. Утвердить нормативные сроки строительства, применяемые для расчета арендной платы (приложение N 5).

6. Методику расчета арендной платы за земельные участки на территории г. Собинки, утвержденную решением Собинского городского Совета народных депутатов от 16.10.2002 N 68/10 (в редакции решений от 25.12.2002 N 104/14, от 29.01.2003 N 6/1, от 26.02.2003 N 21/2, от 21.03.2003 N 30/3, от 27.11.2003 N 105/11, от 31.03.2004 N 27/4, от 23.06.2004 N 47/7) отменить.

7. Решение вступает в силу с 1 января 2005 года и подлежит опубликованию в газете “Доверие“.

Председатель городского

Совета народных депутатов

В.А.ЗОТОВ

Приложение N 1

к решению

Собинского городского

Совета народных депутатов

от 30.11.2004 N 103/12

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ

Г. СОБИНКИ

1. Расчет арендной платы за конкретный земельный участок производится с учетом площади участка, его местоположения, вида деятельности и определяется по формуле:

Ап = Бсап x S x Квд x Км, где

Ап - арендная плата за земельный участок, руб./год;

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./год;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Км - коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность арендатора.

2. За основу при расчете базовых ставок арендной платы принимается размер земельного налога для соответствующих категорий земель и видов разрешенного использования. Для расчета принимаются ставки
на 2005 год:

- юридическим и физическим лицам, предпринимателям - 4,71 руб./кв. м;

- физическим и юридическим лицам для индивидуального жилищного строительства - 0,63 руб./кв. м;

(в ред. решения Собинского городского Совета народных депутатов от 25.05.2005 N 40/16)

- физическим лицам для содержания (строительства) гаражей - 0,63 руб./кв. м

(введен решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.05.2005 N 40/16)

- физическим лицам для огородничества - 0,31 руб./кв. м.

3. При передаче в аренду части здания либо помещения, расположенного на этаже здания, площадь арендуемого земельного участка определяется по формуле:



S = ---- x Sа, где

Sп

Sз - площадь земельного участка под зданием, кв. м;

Sп - общая площадь здания, кв. м;

Sа - площадь арендуемого помещения, кв. м.

4. Коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендатора, являются основным инструментом дифференциации ставок арендной платы (приложение N 2).

Критерии установления и изменения размерности коэффициента, учитывающего вид деятельности, включают факторы доходности деятельности потенциальных арендаторов, приоритетность определенной деятельности в развитии территории, экологическое воздействие на окружающую среду и т.п.

5. Коэффициент, учитывающий влияние местоположения земельного участка, увеличивает размер арендной платы за участки, удобно расположенные по отношению к населенным пунктам, центру города, городским площадям и магистралям, станциям-остановкам общественного транспорта и другим местам концентрации населения и людских потоков, и устанавливается в размере от 1 до 2 (приложение N 3).

6. Максимальный размер арендной платы за землю неограничен.

7. Минимальный размер арендной платы за землю не может быть ниже размера земельного налога для соответствующего вида разрешенного использования определенной категории земель.

8. При расчете арендной платы
для использования в целях огородничества, индивидуального жилищного, гаражного строительства и их содержания, содержания частных жилых домов применяются поправочные коэффициенты за землю согласно зонам градостроительной ценности вместо Км, но не ниже 1.

9. При расчете арендной платы предприятиям жилищно-коммунального хозяйства, использующим земельные участки для всех видов деятельности, включая содержание жилых домов, на всей территории города установить коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность арендатора, Км 1.

10. При расчете арендной платы для временных торговых точек (палатки, киоски, павильоны) площадью более 100 кв. м применяется коэффициент понижения Кп 0,8 (приложение N 4).

11. При расчете арендной платы земельных участков на период нормативного срока строительства на всей территории города установить коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность арендатора, Км 1.

12. В случае, если ФЗ установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой участок в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, арендная плата определяется в размере земельного налога.

13. При передаче земельных участков в аренду для ИЖС, СЖД, огородничества, строительства и содержания гаража, инвалидам 1, 2 группы, инвалидам Отечественной войны, участникам ВОВ, гражданам, подвергшимся воздействиям радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями арендная плата устанавливается номинально в размере 1 рубля за весь участок.

14. Нормативные сроки строительства для расчета арендной платы применяются согласно срокам указанным в проектной документации на строительство объекта или в приложении N 5.

15. Комитет по управлению имуществом г. Собинки оформляет все договоры субаренды земельных участков, предоставленных муниципальным унитарным предприятиям и организациям. При этом составление договора субаренды и расчета арендной платы производится
с учетом вида деятельности субарендатора.

16. При расчете арендной платы земельных участков, одновременно предоставленных в аренду и на праве ограниченного пользования, применять понижающий коэффициент “Кои“, учитывающий уменьшение арендуемой площади пропорционально доле в здании, строении, сооружении.

(пункт 16 введен решением Собинского городского Совета народных депутатов от 26.01.2005 N 4/1)

Приложение N 2

к решению

Собинского городского

Совета народных депутатов

от 30.11.2004 N 103/12

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ДЛЯ РАСЧЕТА БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПО ВИДАМ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ

-----T------------------T-----------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Вид деятельности ¦ Примеры объектов, расположенных ¦Коэффициенты¦

¦п/п ¦ арендатора ¦ на земельных участках ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦1. ¦Промышленность и ¦1. Производственные предприятия, ¦ 1 ¦

¦ ¦предприниматели ¦использующие земельные участки ¦ ¦

¦ ¦ ¦более 2 га ¦ ¦

¦ ¦ ¦2. Производственные предприятия, ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦использующие земельные участки ¦ ¦

¦ ¦ ¦менее 2 га ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦2. ¦Предприятия ¦1. Базы, мастерские, тепловые ¦ 1 ¦

¦ ¦жилищно-коммун. ¦узлы, станции подкачки, ¦ ¦

¦ ¦хозяйства и т.п. ¦газораспределительные
станции, ¦ ¦

¦ ¦ ¦трансформаторные подстанции, ¦ ¦

¦ ¦ ¦насосные станции, водозаборные, ¦ ¦

¦ ¦ ¦очистные сооружения, скважины, ¦ ¦

¦ ¦ ¦административные здания, помещения ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦3. ¦Транспорт: ¦Вокзал, автопарки, депо, ¦ 1 ¦

¦ ¦железнодорожный, ¦автостанции, автобазы ¦ ¦

¦ ¦автомобильный, ¦ ¦ ¦

¦ ¦трубопроводный ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦3.1.¦Обслуживание ¦1. Автозаправочные станции ¦ 25 ¦

¦ ¦транспорта ¦2. Автостоянки платные ¦ 3 ¦

¦ ¦ ¦3. Автомойка, авторемонт ¦ 25 ¦

¦ ¦ ¦4. Пункт тех. осмотра ¦ 25 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦4. ¦Гаражи граждан и ¦1. Отдельно стоящие: ¦ ¦

¦ ¦юридических лиц ¦а) капитальные ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦б) временные ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦2. Блоки гаражей: ¦ ¦

¦ ¦ ¦а) капитальные ¦ 7 ¦

¦ ¦ ¦б) временные ¦ 7 ¦

¦ ¦ ¦3. Благоустройство территорий ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦(пункт 3 введен решением Собинского городского ¦

¦ ¦ ¦Совета народных депутатов от 25.05.2005 N 40/16)¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦5. ¦Содержание и ¦1. Частные жилые дома ¦ 1 ¦

¦ ¦строительство ¦ ¦ ¦

¦ ¦частных домов ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦6. ¦Огородничество ¦ ¦ 1 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦7. ¦Подсобное ¦Конюшня, коровник, крест-ое х-во и ¦ 1 ¦

¦ ¦хозяйство ¦т.д. ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦8. ¦Строительство ¦Строительные площадки, ¦ ¦

¦ ¦ ¦предоставленные на нормативный срок¦ ¦

¦ ¦ ¦строительства: ¦ ¦

¦ ¦ ¦- капитальное строительство ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦- строительство временных объектов ¦ 20 ¦

¦ ¦ ¦на период, превышающий нормативный ¦ ¦

¦ ¦ ¦срок строительства: ¦ ¦

¦ ¦ ¦- капитальное строительство: ¦ ¦

¦ ¦ ¦до 2 лет ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦до 3 лет ¦ 5 ¦

¦ ¦ ¦до 5 лет ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦свыше 5 лет ¦ 50 ¦

¦ ¦ ¦- строительство временных объектов:¦ ¦

¦ ¦ ¦более 1 года ¦ 30 ¦

¦ ¦ ¦свыше 2 лет ¦ 50 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦9. ¦Торговля ¦1. Отдельно стоящие торговые ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦здания: торг. фирмы, универсамы, ¦ ¦

¦ ¦ ¦универмаги, торговые центры, ¦ ¦

¦ ¦ ¦магазины ¦ ¦

¦ ¦ ¦2. Встроенные объекты: ¦ ¦

¦ ¦ ¦а) продовольственные и промтоварные¦ 12 ¦

¦ ¦ ¦магазины смешанного ассортимента ¦ ¦

¦ ¦ ¦б) продажа медикаментов ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦в) оптовая ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦3. Объекты мелкорозничной торгов- ¦ 90 ¦

¦ ¦ ¦ли: киоски, палатки, павильоны ¦ ¦

¦ ¦ ¦4. Объекты, осуществляющие свою ¦ 50 ¦

¦ ¦ ¦торговую деятельность на территории¦ ¦

¦ ¦ ¦других хозяйствующих объектов: ¦ ¦

¦ ¦ ¦рынок, больница и др. ¦ ¦

¦ ¦ ¦5. Продажа газет, журналов ¦ 60 ¦

¦ ¦ ¦6. Прием стеклопосуды, макулатуры ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦7. Благоустройство территории ¦ 1 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦10. ¦Нестационарная ¦1. Лотки, бочки с квасом, прием ¦ 150 ¦

¦ ¦торговля ¦стеклопосуды ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦11. ¦Предприятия ¦Объекты: рестораны, кафе, бары, ¦ 10 ¦

¦ ¦общественного ¦закусочные, столовые, пельменные и ¦ ¦

¦ ¦питания ¦т.д. ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦12. ¦Складирование ¦1. Складские здания, помещения ¦ 10 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦13. ¦Предприятия ¦1. Здания, помещения, используемые ¦ 10 ¦

¦ ¦бытового ¦для содержания мастерских по ¦ ¦

¦ ¦обслуживания ¦ремонту обуви, одежды, техники, ¦ ¦

¦ ¦населения ¦часов, кожгалантереи, ¦ ¦

¦ ¦ ¦парикмахерские, пункты проката, ¦ ¦

¦ ¦ ¦фотоателье, ритуальные услуги, ¦ ¦

¦ ¦ ¦пошив одежды и др. ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦14. ¦Кредитно-страховые¦1. Финансовые фонды, инвестиционные¦ 25 ¦

¦ ¦учреждения, ¦фирмы ¦ ¦

¦ ¦туризма ¦2. Банки, страховые организации, ¦ 20 ¦

¦ ¦ ¦туризм ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦15. ¦Связь ¦1. Почтовая связь ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦2. Электросвязь ¦ 10 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦16. ¦Образование ¦1. Негосударственные учебные ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦заведения ¦ ¦

¦ ¦ ¦2. Автодром ¦ 2 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦17. ¦Здравоохранение ¦1. Коммерческие стоматологические ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦поликлиники ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦18. ¦Культура и ¦1. Библиотеки, дома культуры, ¦ 1 ¦

¦ ¦искусство ¦кинотеатры, выставочные залы, ¦ ¦

¦ ¦ ¦концертные залы и т.д. ¦ ¦

¦ ¦ ¦2. Видеосалоны, казино, ночные ¦ 100 ¦

¦ ¦ ¦клубы ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦19. ¦Физическая ¦1. Стадионы, спортивные комплексы, ¦ 2 ¦

¦ ¦культура ¦тренажеры, залы, бассейны, ¦ ¦

¦ ¦и спорт ¦теннисные корты, площадки для ¦ ¦

¦ ¦ ¦гольфа и т.д. ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦20. ¦Объекты ¦1. Приют ¦ 1 ¦

¦ ¦социального ¦2. Негосударственный детский дом ¦ 1 ¦

¦ ¦назначения ¦ ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦21. ¦Досуг ¦1. Компьютерные клубы, видеопрокат,¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦дискотеки ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦22. ¦Гостиничное ¦1. Гостиницы, мотели, кемпинги и ¦ 10 ¦

¦ ¦хозяйство ¦т.д. ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦23. ¦Юридические ¦1. Учреждения адвокатуры, ¦ 50 ¦

¦ ¦консультации ¦нотариата частной формы ¦ ¦

¦ ¦ ¦собственности и др. ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦24. ¦Служебные ¦1. Офисы ¦ 10 ¦

¦ ¦помещения ¦2. Административные здания, ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦занимаемые орг. местн. ¦ ¦

¦ ¦ ¦самоуправления, исп. органами гос. ¦ ¦

¦ ¦ ¦власти ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦25. ¦Реклама ¦1. Рекламные щиты ¦ 100 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦26. ¦Игорный бизнес ¦ ¦ 200 ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦27. ¦ ¦Неэксплуатируемые здания, нежилые ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦помещения, находящиеся в частной ¦ ¦

¦ ¦ ¦собственности без ¦ ¦

¦ ¦ ¦целевого назначения ¦ ¦

+----+------------------+-----------------------------------+------------+

¦28. ¦Оказание услуг по ¦Рынок ¦ 5 ¦

¦ ¦предоставлению ¦ ¦ ¦

¦ ¦торговых мест ¦ ¦ ¦

L----+------------------+-----------------------------------+-------------

Приложение N 3

к решению

Собинского городского

Совета народных депутатов

от 30.11.2004 N 103/12

КОЭФФИЦИЕНТ,

УЧИТЫВАЮЩИЙ ВЛИЯНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НА ДОХОДНОСТЬ АРЕНДАТОРА

К 2 - ул. Гагарина (кроме д. 46), Базарная, Рабочий проспект, Чайковского, Первомайская, Ленина (д. 3 - д. 6, сев. ОВД), Димитрова, Гоголя (д. 3-б, д. 5), Садовая, Центральная;

К 1,8 - ул. Лакина;

К 1,5 - ул. Молодежная, Мира, Ленина (д. 38, 40, д. 45 - д. 53, д. 53-а - д. 72), Пушкина;

К 1,3 - ул. Ленина (район больницы, д. 92, 94, 100, 102), Родниковская, Гоголя, д. 1;

К 1,2 - ул. Лесная, Красная Звезда, Шибаева, Ларина, Затонная, Фабричная, Куйбышева, Шатурская, Гагарина, д. 46, Заречная;

К 1,1 - ул. Красноугольная, Ленина (д. 107, 109);

К 1,0 - д. Перебор, Малые Сокольники.

Приложение N 4

к решению

Собинского городского

Совета народных депутатов

от 30.11.2004 N 103/12

КОЭФФИЦИЕНТ

ПОНИЖАЮЩИЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ (Кп)

- для временных торговых точек (палатки, павильоны) более 100,0 кв. м - 0,8.

Приложение N 5

к решению

Собинского городского

Совета народных депутатов

от 30.11.2004 N 103/12

НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ

СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Строительство временного торгового павильона - 1 год.

Строительство индивидуального жилого дома - 3 года.

Строительство гаража - 2 года.

Строительство блока гаражей - 3 года.