Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Владимирской области от 10.09.2003 N А11-4367/2003-К1-2/261 <По требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2003 г. N А11-4367/2003-К1-2/261

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Шимановской С.Я., при ведении протокола судебного заседания судьей Шимановской С.Я., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества “Центравтотех“, г. Владимир, к обществу с ограниченной ответственностью “Русский сувенир - 2000“, г. Москва, о расторжении договора аренды нежилых помещений, о признании права пользования недвижимым имуществом; при участии: от истца - Синявского А.И., директора (приказ N 6-к от 21.05.2003); Бутусова Д.Б. - юриста, по доверенности от 16.07.2003 (срок действия 1 год); Куликова В.А. - председателя Совета директоров (протокол N 6 от 19.12.2001); от
ответчика - представитель не явился,

установил:

Истец - закрытое акционерное общество “Центравтотех“, г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Русский сувенир - 2000“, г. Москва, о расторжении договора аренды N 1/12 от 06.08.2001 нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Владимир, 2-й Почаевский проезд, д. 20, в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора, систематическим неперечислением арендной платы.

Истец просит также признать за закрытым акционерным обществом “Центравтотех“ право пользования недвижимым имуществом, находящимся по адресу: г. Владимир, 2-й Почаевский проезд, д. 20, и обязать общество с ограниченной ответственностью “Русский сувенир - 2000“ устранить любые нарушения данного права.

Требования истца основаны на п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил объем заявленных требований. В связи с чем заявил о расторжении договора N 1/12 от 06.08.2001.

Уточнение арбитражным судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил, в судебное заседание не явился.

Спор рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил.

В соответствии с договором N 1/12 от 06.08.2001 по акту приема-передачи от 10.08.2001 ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 1325,3 кв. м по адресу: г. Владимир, 2-й Почаевский проезд, д. 20, принадлежащие истцу на праве собственности, сроком на 5 лет.

15.11.2001 произведена государственная регистрация данного договора.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 8.1 договора арендатор
принял обязательство своевременно производить арендные платежи в сумме 56916 руб. 50 коп. в месяц, а с 01.07.2002 - 79600 руб. в месяц.

Арендная плата должна уплачиваться ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя.

По причине того, что за период с февраля по июнь 2003 года ответчиком арендная плата не вносилась, за июнь, август, сентябрь 2002 года также не вносилась, истец заявил в арбитражном суде иск о досрочном расторжении договора аренды, в качестве правового обоснования указывая п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Согласно п. 3 указанной нормы по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком арендная плата не вносилась за июнь - сентябрь 2002 года и за февраль - июнь 2003 года.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, и оно является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Таким образом, основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167, 168,
169, 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Расторгнуть договор аренды N 1/12 от 06.08.2001 нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Владимир, 2-й Почаевский проезд, д. 20, заключенный между закрытым акционерным обществом “Центравтотех“, г. Владимир, и обществом с ограниченной ответственностью “Русский сувенир - 2000“, г. Москва.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Русский сувенир - 2000“, г. Москва, в пользу закрытого акционерного общества “Центравтотех“, г. Владимир, госпошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Владимирской области в месячный срок после его принятия.

Судья

С.Я.ШИМАНОВСКАЯ