Законы и бизнес в России

Постановление главы администрации Владимирской обл. от 12.03.1999 N 147 (ред. от 08.01.2002) “О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества“

Утратил силу в связи с изданием постановления Губернатора Владимирской области от 13.01.2003 N 15, вступившего в силу со дня его официального опубликования.

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 марта 1999 г. N 147

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. Постановлений Главы администрации

Владимирской области от 20.12.1999 N 786,

от 21.11.2000 N 784, Постановления Губернатора

Владимирской области от 08.01.2002 N 4)

Во исполнение Закона Владимирской области от 25.12.98 “О порядке сдачи в аренду государственного имущества Владимирской области“, распоряжения Мингосимущества России от 30.04.98 N 396-Р и в целях повышения эффективности процесса управления государственным недвижимым имуществом, расположенным на территории Владимирской области, постановляю:

1. Утвердить Порядок расчета годовой арендной
платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской области, согласно приложению (далее по тексту - Порядок).

2. Установить для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, расположенными на территории Владимирской области и находящимися в собственности Российской Федерации, значения расчетных коэффициентов в размере, утвержденном вышеназванным Порядком.

3. Установить для расчета базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра - 5200 рублей.

(п. 3 в ред. Постановления Губернатора Владимирской области от 08.01.2002 N 4)

4. Признать утратившим силу Постановление главы администрации области от 30.11.94 N 332.

5. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы администрации области Бадальяна Л.Д.

6. Постановление вступает в силу с даты опубликования в газете “Владимирские ведомости“.

Глава администрации

Владимирской области

Н.ВИНОГРАДОВ

Приложение

к Постановлению

Главы администрации

Владимирской области

от 12.03.1999 N 147

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,

СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Постановления Главы администрации

Владимирской области от 21.11.2000 N 784)

Арендатор _______________________________________________________

ОКОНХ __________________________ ИНН ____________________________

Почтовый индекс и адрес арендуемого помещения ___________________

_________________________________________________________________

S - общая арендуемая площадь строения (помещения) _______кв.м, в

том числе:

_________ подвалы __________ полуподвалы _________ цокольный этаж

_________ надземная часть __________ чердак (мансарда, антресоль)

(при аренде части здания - за исключением лестничных клеток,

лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц)

Сб - 5200 руб. - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м

(устанавливается ежегодно в соответствии с официальными

публикациями)

(в ред. Постановления Губернатора Владимирской области

от 08.01.2002 N 4)

Ап_мин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м в год на

дату проведения расчета (по закону Владимирской области об

областном бюджете на текущий год)

I. РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

(Значение применяемого коэффициента - подчеркнуть и записать

после знака “=“)

1. Коэффициент износа

(100% - % износа)

Киз = ----------------- = ........

100

(Процент износа устанавливается по данным органов технической

инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ

определяется на основании норм амортизации, утвержденных

Постановлением Совета Министров от 22.10.90 N 1072. При этом

коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в

состоянии, пригодном для использования по основному назначению,

не может быть установлен менее 0,4).

Для зданий - памятников истории и культуры, построенных до

1930 г., коэффициент износа Киз устанавливается актом госоргана

по охране памятников истории и культуры в зависимости от

фактического состояния здания - памятника на дату произведения

расчета, равным:

0,6 - нормальное состояние здания - объект пригоден к

немедленному использованию;

0,5 - удовлетворительное состояние здания - объект имеет

дефекты, устранимые путем косметического ремонта;

0,4 - неудовлетворительное состояние здания - объект имеет

неустранимые дефекты либо дефекты, устранимые только путем

капитального ремонта.

2. Коэффициент вида строительного материала

Км =

1,5 - кирпич,

1,2 - железобетон,

1,0 - прочие,

0,6 - дерево

(устанавливается в зависимости от вида строительных материалов

основных конструкционных элементов здания - стен)

3. Коэффициент типа здания

Кт =

0,7 - складское;

0,8 - производственное;

1,0 - прочие

(устанавливается в зависимости от указанного в технической

документации назначения здания)

4. Коэффициент территориальной зоны

Кз =

1,0 - Александров, Владимир, Ковров, Муром

0,8 - другие города

0,7 - иные населенные пункты, расположенные в радиусе 1 км от

дорог федерального и областного подчинения

0,6 - иные населенные пункты

5. Коэффициент типа деятельности

(для всех помещений, кроме офисных, устанавливается в зависимости

от вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом

помещении, что должно быть подтверждено информационным письмом

территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ,

лицензией, целью
использования помещения, а также иными

документами. В случае, если в указанном порядке не представляется

однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом

помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен

максимальный Ктд.)

Ктд =

1,7 - банки, пункты обмена валют, биржи, казино, ночные

клубы, дискотеки;

1,3 - оптовая торговля, оптовые склады, оптовые базы;

операции с недвижимостью и ценными бумагами; аудит,

консультациями по вопросам финансово - хозяйственной

деятельности; маркетинг, рекламные агентства; услуги “Интернет“;

страховые компании; нотариальные и адвокатские конторы,

юридические консультации, оказывающие платные услуги;

производство алкогольной продукции;

1,1 - розничная торговля, бары, рестораны;

1,0 - офисные помещения для всех видов деятельности, за

исключением оцениваемых Ктд > 1; прочие складские помещения;

розничная торговля, осуществляемая государственными и

муниципальными предприятиями, а также арендаторами, приобретшими

право долгосрочной аренды в ходе приватизации имущества;

0,9 - гаражи, крытые стоянки автомобилей, автосервис, ремонт

и изготовление ювелирных изделий, ремонт жилья;

0,7 -
киностудии, видео- и аудио студии, услуги связи;

0,6 - все виды производств (за исключением производства

алкогольной продукции), строительство, транспорт, научно -

исследовательская и проектно - конструкторская, образовательная

деятельность, осуществляемые негосударственными организациями;

медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые негосударственными

организациями; художественные салоны, ведущие реализацию;

0,5 - все виды производств (за исключением производства

алкогольной продукции), строительство, транспорт, научно -

исследовательская и проектно - конструкторская, образовательная

деятельность, осуществляемые государственными организациями;

0,4 - спортивно - оздоровительная деятельность, общественное

питание (без реализации алкогольных напитков), бытовые услуги

населению; медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые

государственными организациями;

0,3 - учреждения и организации, которым действующим

законодательством предоставлено право использовать

государственное имущество на льготных условиях; предприятия и

организации, использующие труд инвалидов, при условии, что

среднесписочное количество инвалидов, работающих в арендуемом

помещении, составляет не менее 50%; юридические и физические

лица, организующие питание (в т.ч. торговлю продуктами питания)

по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных

заведений, служащих государственных учреждений и организаций, а

также торговлю в закрытых военных городках; юридические и

физические лица, обслуживающие социально не защищенные группы

населения, оказывающие социально значимые или бесплатные

услуги, в случае, если объем реализации видов товаров или объем

социально значимых услуг составляет не менее 50% от общего

объема (на основании ходатайства заместителя главы администрации

области, осуществляющего координацию в соответствующей сфере

управления).

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень,

оцениваются как Ктд = 1

Арендная плата устанавливается по минимальной ставке:

- учреждениям и организациям, финансируемым из бюджетов на

основании смет доходов и расходов, при аренде площадей в

административных зданиях на площадь, занимаемую ими в

соответствии с установленными действующим законодательством

нормативами, расчет арендной платы за остальные площади

производится в соответствии с основным видом деятельности;

- общественным, религиозным, благотворительным и другим

некоммерческим организациям, не занимающимся предпринимательской

деятельностью, как для бюджетных организаций;

- аптекам, выполняющим государственный или муниципальный

заказ;

- арендаторам, ведущим капитальный ремонт, реконструкцию или

реставрацию арендуемых помещений на срок проведения работ, но не

более чем на 24 месяца, при предоставлении сметы, согласованной с

балансодержателем
и акта выполненных работ (по завершению

работы).

6. Коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 = _______________________________

6.1. Расположение помещения:

0,5 - отдельно стоящее здание

0,42 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно - пристроенная

0,26 - чердак (мансарда)

0,22 - полуподвал

0,19 - подвал

Примечание. Для предприятий торговли, реализующих алкогольную

продукцию, не ниже - 0,32

6.2. Степень технического обустройства

0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное

отопление

0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление

0,1 - водопровод, канализация или отопление

0,0 - без удобств

6.3. Высота потолков в помещении

0,07 - свыше 3 метров

0,04 - от 2,6 до 3 метров

0,02 - менее 2,6 метров

6.4. Удобство коммерческого использования (удаленность от

транспортных магистралей)

0,3 - выход на площади, проспекты, улицы, имеющие

троллейбусное и автобусное движение (адрес строения содержит

наименование площади, проспекта, улицы)

0,25 - выход на площади, проспекты, улицы, имеющие

троллейбусное
или автобусное движение (адрес строения содержит

наименование площади, проспекта, улицы)

0,2 - строение расположено в радиусе 200 м от площади,

проспекта, улицы, имеющих троллейбусное и автобусное движение

0,1 - остальное

II. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Величина арендной платы за 1 кв.м в год (Ап1):

Ап1 = 0,1 x Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Ктд = ___________

____________________________________________________________ руб.

Примечание. Стоимость аренды 1 кв.м нежилой площади в год не

может быть установлена ниже Ап_мин - минимальной ставки арендной

платы за 1 кв.м в год на дату проведения расчета

Если Ап1 меньше Ап_мин, то Ап1 = Ап_мин.

2. Годовая арендная плата (Ап):

Ап = Ап1 x S = ______________________________________тыс.руб.

При почасовом использовании арендуемого помещения

производится дополнительный расчет почасовой оплаты.

Сумма ежемесячных платежей = __________________

3. Рублевый эквивалент величины арендной платы: Ап:_ = _ у.е.

4. НДС уплачивается в размере, установленном действующим

законодательством.

НДС ________________________ руб.

От уплаты НДС освобождены на основании __________________________

Арендатор ______________________________

(должность и ФИО руководителя)

(подпись, м.п)

“____“____________ 200 __ г.

Балансодержатель ______________________________

(должность и ФИО руководителя)

(подпись, м.п)

“____“____________ 200 __ г.

Расчет проверил

специалист ______________________________

Комитета по управлению (должность и ФИО специалиста)

госимуществом “____“____________ 200 __ г.