Законы и бизнес в России

Городское положение Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области“ от 15.10.2009 N 480-ВГД (принято Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 09.10.2009 N 68/4) (ред. от 08.10.2010)

Изменения, внесенные Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД, вступают в силу со дня его официального опубликования.

Принято

Постановлением

Волжской городской Думы

Волгоградской области

от 9 октября 2009 г. N 68/4

ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

“ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -

ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ“

от 15 октября 2009 г. N 480-ВГД

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы

Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Часть I

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основания и цели введения Правил землепользования

и застройки городского округа - город Волжский

Волгоградской области

1.1.1. Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее
- Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, Генеральным планом городского округа - город Волжский Волгоградской области (Генеральный план), а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - г. Волжский), охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

1.1.2. Правила - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и внесения в них изменений с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:

1.1.2.1. О порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления г. Волжского на основе градостроительного зонирования.

1.1.2.2. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории г. Волжского физическими и юридическими лицами.

1.1.2.3. О порядке подготовки документации по планировке территории г. Волжского.

1.1.2.4. О порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки г. Волжского.

1.1.2.5. О внесении изменений в Правила.

1.1.2.6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки г. Волжского.

1.1.3. Правила вводятся в следующих целях:

1.1.3.1. Создание условий для устойчивого развития территории г. Волжского на основе Генерального плана г. Волжского, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

1.1.3.2. Создание условий для планировки территорий г. Волжского.

1.1.3.3. Обеспечение прав и законных
интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1.3.4. Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2. Порядок использования и застройки территории

городского округа - город Волжский Волгоградской области,

устанавливаемый Правилами землепользования и застройки

территории городского округа - город Волжский

Волгоградской области

1.2.1. Порядок использования земель г. Волжского определяется в соответствии с зонированием городской территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (часть II Правил). Территория г. Волжского разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (часть III Правил).

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

1.2.2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятых линейными объектами;

- предоставленных для добычи полезных ископаемых.

1.2.3. Градостроительные регламенты на
территории г. Волжского не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков, расположенных в границах свободных экономических зон (при их наличии).

1.2.4. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

1.2.5. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом в соответствии с земельным и градостроительным законодательством;

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в разделе 4 настоящих Правил;

- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в разделе 5 настоящих Правил.

1.2.6. Указанные в п. 1.2.5 виды деятельности могут осуществляться:

- администрацией г. Волжского - в части земель, находящихся в распоряжении городского округа;

- физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии администрации городского округа - город Волжский), или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

1.2.7. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их габаритов и вида функционального использования;

- реставрация зданий и сооружений;

- текущий ремонт зданий и сооружений;

- внутренние перепланировки, не влекущие изменение назначения помещения;

(в ред. Городского положения
Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

- замена инженерного и технологического оборудования;

- строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

- внутренние отделочные работы.

1.2.8. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории г. Волжского обеспечивается администрацией г. Волжского:

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории г. Волжского;

- при разработке градостроительных заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

- при проверке подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению администрации г. Волжского;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство;

- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- при осуществлении контроля объектов градостроительной деятельности в процессе их использования;

- при формировании новых и изменении существующих земельных участков.

(абзац введен Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

1.2.9. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

1.3. Градостроительное зонирование городского округа -

город Волжский Волгоградской области

1.3.1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории г. Волжского установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории. В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим
требованиям и по требованиям охраны историко-культурного наследия.

1.3.2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и текстовом видах.

1.3.3. В текстовом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории приведены в части II настоящих Правил:

- границы территориальных зон (раздел 8 настоящих Правил);

- границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (раздел 9 настоящих Правил);

- границы зон с особыми условиями использования территорий по историко-культурным требованиям (раздел 10 настоящих Правил).

1.3.4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на семи картах, прилагаемых к настоящим Правилам и являющихся их неотъемлемой частью.

Карты градостроительного зонирования включают в себя:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД приложения N 1, 2 признаны утратившими силу.

Приложения N 1, 2 не приводятся.

- карту градостроительного зонирования (приложение N 1), определяющую границы территориальных зон, карту зон, на которые действие градостроительного регламента не распространяется (приложение N 2);

Приложения N 3, 4, 5 не приводятся.

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (приложения N 3, 4, 5);

Приложения N 6, 7 не приводятся.

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий по историко-культурным требованиям (приложения N 6, 7).

1.3.5. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены в соответствии со ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, определены по условным линиям в привязке к границам функциональных зон Генерального плана. Границы территориальных зон, установленных в
привязке к условным линиям, могут уточняться в документации по планировке территории и в иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации с последующим внесением соответствующих изменений в Правила.

1.3.6. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Российской Федерации и органов местного самоуправления г. Волжского, в том числе по видам зон:

- зоны охраны водоемов - Водный кодекс Российской Федерации (от 03.06.2006 N 74-ФЗ);

- зоны охраны водозаборов - СНиП 2.04.02-85 “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения“;

- зоны особо охраняемых природных территорий - Федеральный закон РФ от 14.03.1995 N 33-ФЗ “Об особо охраняемых природных территориях“;

- зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта - СНиП II-12-77 “Защита от шума“;

- зоны акустической вредности от городских и внешних автодорог - СНиП 2.-07.-01.89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“;

- санитарно-защитные зоны от железнодорожного транспорта - СНиП 2.-07.-01.89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“;

- санитарно-защитные зоны производственных предприятий - СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и объектов“ и с учетом сложившейся застройки;

- зоны историко-культурного наследия - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“ (с последующим уточнением).

1.3.7. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены:

- по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

- по элементам кадастрового зонирования г. Волжского;

- по нормативным размерам;

- по границам природных элементов.

Границы озелененных территорий историко-культурного
назначения, водоохранных зон и прибрежных защитных полос определены в соответствии с установленными Генеральным планом границами.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса г. Волжского, зон санитарной охраны водозаборов и затопления паводком 1% обеспеченности установлены по рельефу или по отметке уровня затопления. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре точно определяются только на топографической основе.

Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали.

Охранные коридоры инженерных коммуникаций установлены посредством метража от воздушных линий электропередач, канализационных, водопроводных и газопроводных сетей.

Зоны охраняемых территорий объектов культурного наследия и режимы зон охраняемых территорий (историко-культурный градостроительный регламент) устанавливаются в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации на основе Историко-архитектурного опорного плана в составе Генерального плана.

1.4. Состав градостроительных регламентов,

устанавливаемых Правилами землепользования и застройки

городского округа - город Волжский Волгоградской области

1.4.1. Градостроительные регламенты приведены в части III Правил.

1.4.2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1.4.2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (подраздел 11.1 настоящих Правил).

1.4.2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (подраздел 12.1 настоящих Правил).

1.4.2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации
(подраздел 13.1 настоящих Правил).

1.4.3. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения, в различных частях (в том числе уровнях) здания или участка.

1.4.4. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

1.4.5. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в числе указанных в градостроительном регламенте, означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик городской среды они могут быть признаны аналогичными иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны. Такие случаи подтверждаются заключением Комиссии.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

1.4.6. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо специальное разрешение. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в подразделе 4.2 настоящих Правил. Указанное разрешение сопровождается установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба смежным землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

1.4.7. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электроводогазообеспечения, канализования, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является всегда разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

1.4.8. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.

1.4.9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, в том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

1.4.10. Если на момент введения Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий не установлено в форме численных показателей и предписаний, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила.

1.4.11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, по отношению к иным требованиям градостроительного регламента, указанным в пунктах 1.4.2.1 и 1.4.2.2, действуют по принципу послойного наложения. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

1.5. Использование земельных участков и объектов

капитального строительства, не соответствующих

градостроительным регламентам

1.5.1. Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

1.5.1.1. Существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон в подразделе 11.1 настоящих Правил.

1.5.1.2. Существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно подразделам 13.1 и 13.2 настоящих Правил.

1.5.1.3. Существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно подразделам 12.1 и 12.2 настоящих Правил.

1.5.2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

1.5.3. Объекты капитального строительства, строящиеся по проектной документации на основании градостроительных планов земельных участков, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил или изменений к ним, не могут рассматриваться как не соответствующие градостроительному регламенту, за исключением случаев, указанных в п. 1.5.2.

1.5.4. Реконструкция указанных в пунктах 1.5.1 и 1.5.3 объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, после оформления нового градостроительного плана и получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в разделе 5 настоящих Правил.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом.

1.5.5. В случае если использование указанных в п. 1.5.1 земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

1.6. Режим использования и застройки территорий

городского округа - город Волжский Волгоградской области,

на которые действие градостроительного регламента

не распространяется и для которых градостроительные

регламенты не устанавливаются

1.6.1. Режим использования и застройки территории г. Волжского, на которую в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется, определяется следующим образом:

1.6.1.1. Режим участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, - документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов.

1.6.1.2. Режим участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - положениями нормативных правовых актов г. Волжского, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

1.6.1.3. Режим участков, занятых линейными объектами, - техническими регламентами или строительными нормами и правилами, постановлениями Правительства РФ.

1.6.2. Режим использования и застройки территорий г. Волжского, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в т.ч. градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - УАиГ), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации согласно форме, установленной Правительством Российской Федерации для данного вида исходно-разрешительной документации.

1.6.3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в п. 1.6.1.2, допускается размещение следующих объектов:

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания: киоски, павильоны, отдельно стоящие или совмещенные с остановочными павильонами).

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании

и застройке

1.7.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

1.7.2. Администрация г. Волжского обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил и открытой продажи их копий;

- помещения Правил на официальном сайте администрации г. Волжского;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в УАиГ, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в г. Волжском;

- предоставления УАиГ физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) через ИСОГД.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

1.8. Ответственность за нарушение Правил землепользования

и застройки городского округа - город Волжский

Волгоградской области

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в установленном законом порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.9. Основные понятия, используемые в Правилах

землепользования и застройки городского округа -

город Волжский Волгоградской области

В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

Боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу именования этих видов деятельности и объектов в подразделе 11.1 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Временные здания и сооружения - некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки, указанные в договоре аренды.

Временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве на месте конкретного объекта лишь в период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после пре“ращения деятельности, для которой они возводились.

Вспомогательные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, обеспечивающие возможность применения указанных видов использования, допускаемые к применению лишь в качестве дополнительных к этим видам и только совместно с ними.

Высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали, измеренное от отмостки до высшей границы фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения.

Государственный строительный надзор - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выполняемая инспекцией Госархстройнадзора - уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации, в случае, если при проведении работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией.

Градостроительное зонирование г. Волжского - зонирование территории г. Волжского в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) - изменения видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и/или размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Эти изменения имеют, как правило, своим следствием изменения городской среды, затрагивающие интересы третьих лиц.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории или как самостоятельный документ, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Задняя граница участка - граница участка, обычно параллельная любой улице, ограничивающей этот участок, и не пересекающаяся с лицевой линией границы.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и обеспечивающее на этом участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Земельные участки как объекты градостроительной деятельности - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование.

Карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.

Квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры г. Волжского, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города.

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе городского округа, создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, подзаконными актами г. Волжского с целью организации подготовки Правил, внесения в них изменений, проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил.

Коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая занята зданиями (%).

Коэффициент использования территории (далее - КИТ) - отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке.

Коэффициент озеленения - доля открытых пространств, оставленных с естественной (природной) растительностью или искусственно озелененных (%).

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.

Лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами г. Волжского в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности, охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий.

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания.

Площадь земельного участка - площадь горизонтальной проекции участка.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.

Район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами к одной территориальной зоне.

Резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд г. Волжского, - деятельность администрации г. Волжского по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд г. Волжского, и правовому обеспечению их использования для размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых Правилами определены границы и установлен градостроительный регламент.

Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.

Технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования.

Уровень отмостки - средний уровень поверхности земли (замощенной или нет), примыкающей к зданию.

Условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого УАиГ, предусмотренные настоящими Правилами.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Ширина участка - среднее расстояние по горизонтальной прямой между боковыми границами участка.

Ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе.

Этаж - промежуток между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании. При определении максимального разрешенного числа этажей в градостроительном регламенте цокольный и подземные этажи не рассматриваются, не включаются верхние лифтовые помещения или иные сооружения, при условии, что верхний этаж не превышает по площади одну треть всей площади крыши.

Раздел 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

2.1. Полномочия органов местного самоуправления

городского округа - город Волжский Волгоградской области

2.1.1. Органами местного самоуправления г. Волжского, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются Волжская городская Дума и администрация г. Волжского. Разделение полномочий в сфере регулирования и застройки определено Уставом г. Волжского и федеральными законами.

2.1.2. Специально уполномоченным органом администрации г. Волжского по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории г. Волжского в части подготовки и применения Правил является УАиГ.

УАиГ по вопросам подготовки и применения Правил:

- от имени администрации г. Волжского осуществляет функции заказчика по подготовке Правил и внесения в них изменений;

- выступает от администрации г. Волжского заказчиком на подготовку документации по планировке территории;

- обеспечивает подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов и их утверждение;

- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на ее рассмотрение;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории г. Волжского на соответствие требованиям Генерального плана, документам территориального планирования Российской Федерации, Правилам, нормативам градостроительного проектирования, требованиям технических регламентов, границам территорий объектов культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границам территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границам зон с особыми условиями использования территорий;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами г. Волжского.

2.2. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования

и застройки городского округа - город Волжский

Волгоградской области

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы

Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

2.2.1. Комиссия является коллегиальным совещательным органом при главе городского округа. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

2.2.1.1. Рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства.

2.2.1.2. Рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.2.1.3. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила.

2.2.1.4. Рассмотрение документации по внесению изменений в Генеральный план.

2.2.1.5. Рассмотрение документации по проектам планировки и межевания территории.

2.2.1.6. Определение основного вида разрешенного использования земельного участка в случае применения правообладателем нескольких видов при использовании земельного участка.

2.2.1.7. Выдача заключений о виде разрешенного использования земельного участка объекта капитального строительства, который может быть признан аналогичным иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

2.2.1.8. Организация и проведение публичных слушаний:

- по внесению изменений в Правила;

- по внесению изменений в Генеральный план;

- по проектам планировки и межевания территории;

- по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- по публичным сервитутам.

2.2.1.9. Подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации главе городского округа по вопросам, указанным в пп. 2.2.1.8.

2.2.1.10. Рассмотрение вопросов применения Правил.

2.2.2. Состав Комиссии и порядок ее деятельности утверждаются постановлением главы городского округа.

Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в управлении архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский (далее - УАиГ) и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.

2.2.3. Материально-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляется УАиГ.

2.3. Право на осуществление строительства, реконструкции

объектов капитального строительства и основание

для его реализации

2.3.1. Реализация права на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также на их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требует:

- подготовки проектной документации, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи);

- получения разрешения на строительство (за исключением нижеперечисленных случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

2.3.2. Разрешение на строительство не требуется в случаях:

2.3.2.1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

2.3.2.2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

2.3.2.3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

2.3.2.4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

2.3.2.5. Иных случаях, если в соответствии с федеральным законодательством о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

2.3.3. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение одного месяца получить справку УАиГ о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство. К заявлению о выдаче такого заключения прилагаются проектные схемы и пояснительная записка о планируемых действиях, включая информацию об инженерном оборудовании.

2.4. Подготовка проектной документации

2.4.1. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к строящимся, реконструируемым объектам капитального строительства и их частям, инженерным коммуникациям, временным и вспомогательным сооружениям. Состав и содержание проектной документации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.4.2. В соответствии с федеральным законодательством осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2.4.3. Проектная документация подготавливается застройщиком либо физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям федерального законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, регламентируется действующим градостроительным и гражданским законодательством.

2.4.4. Проектная документация рассматривается в УАиГ на предмет соответствия градостроительному плану земельного участка. Справка УАиГ о соответствии проектной документации градостроительному плану земельного участка является документом, необходимым для проведения проверки при выдаче разрешения на строительство. Проектная документация должна содержать технико-экономические показатели объекта, включая показатели, устанавливаемые предельными параметрами в составе градостроительного регламента.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

2.5. Выдача разрешения на строительство

2.5.1. Разрешение на строительство выдается администрацией г. Волжского без взимания платы. Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации применительно к планируемому строительству или реконструкции на земельных участках:

- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в ведении г. Волжского, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в ведении г. Волжского);

- которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации, и для которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

2.5.2. Застройщик направляет в администрацию г. Волжского заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются документы согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По заявлению застройщика может быть выдано разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции в случае отражения этапов в проектной документации. Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

2.5.3. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

2.6. Контроль в процессе строительства

2.6.1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией, а также к объектам капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства.

Государственный строительный надзор проводится органами исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

2.6.2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение документации, необходимой в соответствии с действующим законодательством при проведении государственного строительного надзора и строительного контроля.

2.7. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

2.7.1. Застройщик или уполномоченно“ им лицо направляет в администрацию г. Волжского заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прилагаются документы согласно ст. 55 Градостроительного кодекса.

2.7.2. Администрация г. Волжского в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

2.7.3. При подаче застройщиком заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию г. Волжского осуществляется проверка соответствия завершенных строительством (реконструкцией) объектов утвержденной проектной документации и документам об использовании земельного участка.

2.7.4. С целью ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД) до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сведения по объекту с сетями инженерного обеспечения в электронном виде размещаются в муниципальной электронной базе проектных данных и результатов инженерных изысканий. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том случае, если безвозмездно переданы в УАиГ документы, необходимые для размещения в ИСОГД.

2.7.5. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

2.7.6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Раздел 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -

ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

3.1. Общие положения о документации по планировке

территории городского округа - город Волжский

Волгоградской области

3.1.1. Застройка территории г. Волжского осуществляется на основе Генерального плана, документации по планировке территории г. Волжского, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

С учетом специфики объекта проектирования подготовка документации по планировке территории г. Волжского может осуществляться в составе проектов, совмещающих проекты планировки и проекты межевания, а также в составе отдельных разделов указанных проектов согласно Градостроительному заданию, выданному УАиГ.

(п. 3.1.1 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

3.1.2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана с соблюдением Правил, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории г. Волжского.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

3.1.3. Подготовка документации по планировке территории в соответствии с федеральным законодательством не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. Подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Документом, подтверждающим наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, является Генеральный план территории.

3.1.4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в соответствии с установленными в Генеральном плане элементами планировочной структуры города.

Разработка проектов планировки подлежащих застройке территорий осуществляется с целью выделения новых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями Генерального плана по освоению под застройку новых территорий, а также по развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

3.1.5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ земельных участков, предназначенных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.

Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

3.1.6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью указания всех сведений, применительно к территории указанных земельных участков, всех градостроительных требований, установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, устанавливаемой Правительством РФ в соответствии с федеральным законодательством.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и должен быть выполнен на топографической основе со сроком последнего обновления не более двух лет.

Градостроительный план земельного участка, утвержденный до вступления в силу настоящих Правил или изменений к ним, если он не отражает установленные градостроительные регламенты, является действующим документом до принятия объекта в эксплуатацию. Любое новое градостроительное изменение существующего объекта в территориальной зоне, в которой изменились градостроительные регламенты, либо планируемое градостроительное изменение не соответствует данным, указанным в градостроительном плане, оформленном до введения в действие Правил, требует оформления нового градостроительного плана или внесения в него изменений.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

3.1.7. Положения документации по планировке территории г. Волжского о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения являются основанием для принятия решений по резервированию земельных участков для муниципальных нужд и дальнейшему изъятию земельных участков под строительство и последующую эксплуатацию. Принятие указанных решений осуществляется в порядке, установленном администрацией г. Волжского в соответствии с действующим законодательством, подразделом 7.4 настоящих Правил.

3.1.8. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (детализации, уточнению) положений Правил в части границ территориальных зон, расположенных в границах проектирования, и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование для внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после внесения в Правила этих изменений.

3.2. Порядок подготовки документации по планировке

территории городского округа - город Волжский

Волгоградской области

3.2.1. Документация по планировке территории г. Волжского, за исключением случаев размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, разрабатывается по решению администрации г. Волжского.

Решения о разработке документации по планировке территории г. Волжского принимаются в соответствии с Генеральным планом администрацией городского округа - город Волжский по собственной инициативе или на основании предложений физических и/или юридических лиц в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, на праве постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии соответствующего органа власти), или в части иных земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься в порядке подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимых для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства.

3.2.2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов администрации г. Волжского, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте администрации г. Волжского.

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в целях формирования Градостроительного задания в течение 14 дней физические или юридические лица вправе представить в администрацию г. Волжского свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.2.3. Заказчиками на разработку проектов планировки и проектов межевания могут выступать уполномоченные органы администрации г. Волжского - в части земель, находящихся в распоряжении г. Волжского; физические и/или юридические лица.

В случае разработки документации по планировке территории по инициативе физических и юридических лиц данный вид работы производится за их счет. Выполнение таких работ не влечет обязательства органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков физическим и юридическим лицам - инициаторам разработки документации по планировке территории.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

3.2.4. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются на основании Генерального плана, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, а также Градостроительного задания, подготовленного УАиГ.

3.2.5. Заказ на подготовку документации по планировке территории г. Волжского оформляется в форме договора в соответствии с федеральным законодательством. Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчик и организации, предоставившие данные. Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

3.2.6. УАиГ в течение тридцати дней осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории. По результатам проверки УАиГ направляет указанную документацию на публичные слушания или на доработку.

3.2.7. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях.

3.2.8. Глава городского округа с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных заключения и протокола.

(п. 3.2.8 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

3.2.9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов г. Волжского, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте администрации г. Волжского.

3.2.10. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию г. Волжского с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют Правила, проведение процедур, предусмотренных пунктами 3.2.2 - 3.2.9, не требуется.

УАиГ осуществляет подготовку и утверждение градостроительного плана в установленном порядке.

3.2.11. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в УАиГ для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Раздел 4. ИЗМЕНЕНИЕ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного

использования земельных участков и объектов

капитального строительства

4.1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории г. Волжского физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленных настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.

4.1.2. Выбор видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории г. Волжского может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

4.1.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии администрации г. Волжского.

4.1.4. В случаях если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, то необходимо получение разрешения, предоставляемого главой городского округа в порядке, установленном настоящими Правилами в соответствии с действующим законодательством.

4.1.5. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными органами власти Российской Федерации и (или) администрацией г. Волжского в соответствии с федеральными законами.

4.1.6. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования жилых помещений на нежилые и видов разрешенного использования нежилых помещений на жилые осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией городского округа - город Волжский с соблюдением условий перевода и получением разрешения на реконструкцию в порядке, установленном градостроительным и жилищным законодательством, при условии соблюдения технических регламентов и возможности устройства входа, отдельного от входа в жилые помещения для зданий. В случае если перевод помещения связан с реконструкцией жилого дома и приводит к уменьшению общего имущества жильцов, такой перевод осуществляется при наличии согласия собственников жилых помещений, выраженного на общем собрании согласно жилищному законодательству.

(п. 4.1.6 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

4.1.7. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования в соответствии с законодательством не связано с получением разрешения на строительство, правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о планируемом или произведенном изменении вида разрешенного использования такого земельного участка или объекта капитального строительства в администрацию городского округа - г. Волжский. К заявлению прикладываются документы (чертежи, пояснения, справки), подписанные проектной организацией, подтверждающие отсутствие преобразований, требующих разрешения на строительство.

(п. 4.1.7 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

4.1.8. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования на другой сопрягается с необходимостью получения разрешения на строительство, право самостоятельного выбора вида разрешенного использования необходимо осуществлять в соответствии с установленными нормативами безопасности жизни или здоровья граждан, имущества и окружающей среды, ограничениями использования территории. Правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства оформляет градостроительный план земельного участка, отражающий градостроительные регламенты, разрабатывает проектную документацию, на основании проектной документации вносятся изменения в правоустанавливающие документы на земельный участок.

(п. 4.1.8 введен Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

4.1.9. Реализация права самостоятельного выбора вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, указанного в п. 4.1.8, требует получения разрешения на строительство.

(п. 4.1.9 введен Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

4.1.10. Признание жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, пригодными для постоянного проживания, осуществляется в жилой зоне Ж1 при условии соблюдения требований, установленных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции“.

(п. 4.1.10 введен Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

4.2. Порядок предоставления разрешения

на условно разрешенный вид использования земельного участка

или объекта капитального строительства

4.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в администрацию городского округа.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации о планировке территории;

- при подготовке проектной документации;

- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

К заявлению прикладываются материалы по обоснованию предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, включающие масштабную схему планировочной организации земельного участка, выполненную с учетом окружающей застройки в границах территории, подверженной риску негативного воздействия, с указанием мест расположения существующих и намечаемых объектов и описанием их характеристик (назначение объекта, общая площадь участка, площадь застройки, площадь благоустройства и озеленения, общая площадь здания, этажность, место стоянок автомобилей).

(абзац введен Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

4.2.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном нормативно-правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области.

(п. 4.2.2 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

4.2.3. Комиссия, создаваемая главой городского округа, по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом, в случаях, перечисленных в п. 4.2.2, заключения о результатах публичных слушаний принимает решения, содержащие рекомендации главе городского округа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, и направляет их главе городского округа.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения УАиГ, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия и иных компетентных по предмету заявления органов.

В заключениях дается оценка намерений заявителя, указанных в заявлении, в части:

- соответствия настоящим Правилам;

- возможности соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- возможности ущерба правам владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

4.2.4. На основании указанных в п. 4.2.3 рекомендаций глава городского округа принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

4.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции

объектов капитального строительства

4.3.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы по обоснованию предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, включающие:

- масштабную схему планировочной организации земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых объектов и описанием их характеристик (назначение объекта, общая площадь участка, площадь застройки, площадь благоустройства, общая площадь здания, этажность, места парковки автомобилей и так далее);

- информацию об установленных и планируемых предельных параметрах;

- информацию, подтверждающую наличие у земельного участка или объекта характеристик, препятствующих эффективному использованию земельного участка или объекта без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

4.3.2. Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства аналогичен порядку, предусмотренному подразделом 4.2 настоящих Правил.

Раздел 5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

5.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в соответствии с нормативно-правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области.

(п. 5.1 в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

5.2. Рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, подлежат:

- проект Генерального плана и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;

- проект Правил и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

- проекты планировки территории, проекты межевания территории и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

- решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;

- решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5.3. Для предварительного ознакомления населения и заинтересованных юридических и физических лиц с содержанием обсуждаемых на публичных слушаниях документов организуются экспозиции демонстрационных материалов проектов обсуждаемых документов, выступления представителей органов местного самоуправления г. Волжского, разработчиков проекта в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению. В обязательном порядке экспозиции организуются в местах проведения слушаний.

При рассмотрении на публичных слушаниях решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства экспозиция демонстрационных материалов проводится правообладателем земельного участка по решению Комиссии.

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

После проведения публичных слушаний уполномоченные органы местного самоуправления г. Волжского оформляют протоколы публичных слушаний. Протоколы составляются на основе стенограмм обсуждений, представленных предложений и замечаний физических и юридических лиц.

Обязательным условием надлежащего оформления протокола является его подписание лицом, выполнявшим функции председателя, и участвовавшими в публичном слушании представителями администрации г. Волжского.

5.4. Участники публичных слушаний не позднее трех дней после проведения публичных слушаний вправе представить в соответствующие уполномоченные органы местного самоуправления г. Волжского в письменной форме свои предложения и замечания, касающиеся проектов обсуждаемых документов, для включения их в протокол публичных слушаний. Письменные обращения участников публичных слушаний в отношении обсуждаемых проектов документов и решений подлежат регистрации с сообщением заявителям регистрационных номеров их обращений.

5.5. На основании протокола и представленных письменных предложений соответствующие уполномоченные органы готовят заключение о результатах публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию. При отсутствии публикации заключения о результатах публичных слушаний проведенные слушания считаются несостоявшимися и не могут быть основанием для принятия соответствующих решений.

5.6. Хранение протоколов публичных слушаний, письменных обращений граждан и юридических лиц и заключений о результатах публичных слушаний осуществляется соответствующими уполномоченными органами местного самоуправления г. Волжского, проводившими слушания, в порядке, установленном для официальных документов. Перечисленные материалы доступны для публичного ознакомления.

5.7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проектам Генерального плана, Правил, проектам решений о внесении в них изменений и дополнений, а также проектам документации о планировке территории, финансируются за счет средств бюджета г. Волжского.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Раздел 6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -

ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

6.1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6.2. Основаниями для рассмотрения органами местного самоуправления г. Волжского вопроса о внесении изменений в Правила являются:

6.2.1. Несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений.

6.2.2. Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

6.3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о“внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа.

Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения УАиГ, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия и иных, по предмету изменений.

6.4. Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Внесение изменений в Правила осуществляется с учетом результатов публичных слушаний и утверждения изменений Волжской городской Думой.

Раздел 7. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

7.1. Формирование градостроительных условий

при предоставлении земельных участков, находящихся

в распоряжении органов местного самоуправления

городского округа - город Волжский Волгоградской области

7.1.1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков осуществляется УАиГ по инициативе администрации г. Волжского на стадии:

- выдачи исходных данных для определения границ вновь формируемого земельного участка. Границы определяются посредством предварительного генплана земельного участка, разрабатываемого лицом, заинтересованным в предоставлении земельного участка. Формирование границ земельного участка осуществляется на топографической основе со сроком последнего обновления, не превышающим 2 года.;

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

- подготовки градостроительного плана земельного участка;

- выбора трассы для линейных объектов.

7.1.2. В случае принятия администрацией г. Волжского решения о предоставлении земельного участка по результатам проведения конкурса архитектурных и градостроительных проектов градостроительные условия включают Программу-задание с условиями конкурса, порядок разработки и утверждения которой устанавливается администрацией г. Волжского.

7.1.3. В случае предоставления участка (в том числе под комплексное освоение) градостроительные условия в форме Градостроительного задания могут включать требования к уровню обеспеченности объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, к составу и параметрам объектов муниципального значения, показатели по застройке территории, условия согласования проектов, а также условия передачи построенных объектов эксплуатирующим организациям, органу местного самоуправления.

7.2. Установление публичных сервитутов

7.2.1. Администрация г. Волжского имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе как путем установления публичных сервитутов.

7.2.2. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

7.2.3. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

7.2.4. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и нормативно-правовым актом органов местного самоуправления.

7.3. Правовое обеспечение использования земельных участков,

необходимых для муниципальных нужд городского округа -

город Волжский Волгоградской области

7.3.1. К земельным участкам, необходимым для муниципальных нужд г. Волжского, могут быть отнесены земельные участки, расположенные на территории г. Волжского и необходимые для:

- строительства новых или расширения существующих объектов транспортной и пешеходной инфраструктуры (улиц, дорог, площадей, стоянок, терминалов, парков подвижного состава общественного транспорта и т.д.);

- строительства новых или расширения существующих головных сооружений и сетей инженерной инфраструктуры (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи, переработки отходов);

- строительства новых или расширения существующих объектов социальной инфраструктуры (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения, социального жилья, домов престарелых);

- строительства новых или расширения существующих парков, садов, скверов, бульваров;

- строительства новых или расширения существующих объектов для размещения органов местного самоуправления г. Волжского;

- строительства новых или расширения существующих объектов пожарной охраны, милиции, гражданской обороны и других государственных учреждений;

- обеспечения сохранности уникальных природных территорий.

7.3.2. Резервирование (признание земельных участков необходимыми для муниципальных нужд) осуществляется в соответствии с постановлением главы городского округа.

7.3.3. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского округа осуществляется на всех землях независимо от формы собственности.

7.3.4. Решения о резервировании земельных участков и об отмене резервирования в течение 30 дней со дня их принятия в письменном виде доводятся до сведения всех юридических и физических лиц, являющихся собственниками, арендаторами или пользователями зарезервированных земельных участков, а также до заинтересованных органов государственной власти, с указанием ограничений по использованию земельных участков.

7.3.5. Решение о резервировании земельных участков подлежит отмене в случае реализации муниципальных нужд.

7.4. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

7.4.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.4.2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

7.4.3. Гражданским законодательством устанавливаются:

- порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника;

- порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд;

- порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд;

- права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд.

7.5. Образование земельных участков

Земельные участки на территории городского округа образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке и на условиях, предусмотренных земельным законодательством.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, в отношении которых устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

7.6. Ведение информационной системы обеспечения

градостроительной деятельности

На территории г. Волжского в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации ведется ИСОГД, организованная согласно Городскому положению об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования городской округ - город Волжский Волгоградской области.

Общее руководство, контроль, координацию, методическое и программное обеспечение ведения ИСОГД осуществляет УАиГ.

ИСОГД включает в себя материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) на бумажном и электронном носителях. Бумажные носители формируют дела по разделам согласно ст. 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации, электронные носители - муниципальную электронную базу проектных данных и результатов инженерных изысканий.

Градостроительные дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. Физические и юридические лица обязаны предоставлять в УАиГ необходимые документы, подлежащие размещению в ИСОГД согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации. Предоставление рабочих проектов и исполнительной геодезической документации для размещения в муниципальной электронной базе проектных данных и результатов инженерных изысканий может осуществляться на разных стадиях проектирования и оформления документов.

7.7. Общие положения о землях общего пользования

(введен Городским положением Волжской городской Думы

Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

1. Земли общего пользования - земли, в состав которых включаются:

- территории общего пользования, которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий (площади, улицы, проезды, набережные, бульвары);

- пляжи, лесопарки, рекреационная территория, на которых не установлены красные линии;

- части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.

7.8. Установление и изменение границ земель

общего пользования

(введен Городским положением Волжской городской Думы

Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

1. Установление и изменение границ земель общего пользования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

- посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);

- изменяются красные линии;

- изменяются (устанавливаются) границы зон действия публичных сервитутов.

2. При установлении и изменении границ земель общего пользования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:

- наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;

- изменения красных линий и последствий такого изменения;

- установления, изменения границ зон действия публичных сервитутов.

Ширина улиц при проектировании территории устанавливается:

- магистральных улиц общегородского значения - от 50 м;

- магистральных улиц районного значения - от 40;

- остальных улиц и проездов - от 15 м.

При установлении красных линий существующей малоэтажной застройки (территориальная зона Ж2) ширина улиц устанавливается не менее 7 м, проездов - не менее 4,5 м.

Ширина улиц и проездов на территории садоводческих товариществ (территориальная зона Ж1) устанавливается не менее 4,5 м.

Часть II

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -

ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Раздел 8. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

8.1. Состав карт градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования представляет собой картографический материал, в котором отображаются границы территориальных зон (приложение N 1). Градостроительное зонирование включает карту, определяющую зоны, на которые градостроительные регламенты не распространяются (приложение N 2). На карте показаны зоны основных городских магистралей, крупных линейных объектов, представляющих собой неполный перечень таких территорий ввиду картографических особенностей графического материала.

8.2. Перечень территориальных зон

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы

Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Жилые зоны

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона “Ж-1“ - садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона “Ж-2“ - индивидуальной жилой застройки.

Зона “Ж-3“ - среднеэтажной жилой застройки.

Зона “Ж-3-1“ - среднеэтажной жилой застройки исторической части города, формирующей главные улицы.

Зона “Ж-4“ - среднеэтажной жилой застройки центральной части города.

Зона “Ж-4-1“ - среднеэтажной жилой застройки центральной части города, формирующей главные улицы.

Зона “Ж-5“ - многоэтажной жилой застройки.

Зона “Ж-5-1“ - многоэтажной жилой застройки, формирующей главные улицы.

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона “ОД-1“ - многофункциональной общественно-деловой застройки исторической части города.

Зона “ОД-1-1“ - многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра городского уровня.

Зона “ОД-2“ - общественно-деловой застройки административного центра районного уровня.

Зона “ОД-3“ - локальной общественно-деловой застройки.

Зона “ОД-3-1“ - общественной застройки специализированного назначения.

Коммерческо-производственные зоны

В составе коммерческо-производственных зон выделены следующие зоны:

Зона “КП“ - для различных видов производственной и коммерческой деятельности.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона “П-1“ - для промышленных предприятий I - III класса вредности.

Зона “П-2“ - для коммунальных и промышленных предприятий IV - V класса вредности.

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона “Р-1“ - для пассивного отдыха на территории лесопарков.

Зона “Р-2“ - для активного отдыха на территориях зеленых насаждений общего пользования.

Зона “Р-3“ - для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения.

Зона “Р-4“ - зеленые насаждения средозащитной функции.

8.3. Описание территорий, на которые действие

градостроительного регламента не распространяется

На схеме красных линий выделяются территории общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, согласно утвержденному проекту. Другие территории, на которые не распространяется градостроительный регламент, устанавливаются согласно подпункту 1.2.2 настоящих Правил.

Раздел 9. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ТЕРРИТОРИЙ ПО ПРИРОДНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИМ

И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ

9.1. Состав карт зон с особыми условиями использования

территории по природно-экологическим

и санитарно-гигиеническим требованиям

9.1.1. Карты зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в приложениях:

- приложение N 3 “Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций“;

- приложение N 4 “Карта зон озелененных территорий“;

- приложение N 5 “Карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников“.

9.1.2. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав Карты градостроительного зонирования, отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемыми по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установленным на основе действующих нормативных документов.

Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила.

9.2. Перечень зон с особыми условиями использования

территорий по природно-экологическим

и санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных

на картах зон с особыми условиями использования территорий

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав Карты градостроительного зонирования, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:

- зоны охраны водных объектов;

- зоны санитарной охраны источника водоснабжения и водозаборных сооружений;

- зоны озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Волжского;

- зоны ограничений на территориях, подверженных опасным геологическим процессам;

- зоны ограничений от техногенных динамических источников;

- санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников;

- зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного характера (катастрофическое затопление паводком 1% обеспеченности).

В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:

Зона “ПР“ - прибрежная защитная полоса водных объектов.

Зона “ВД“ - водоохранная зона водных объектов.

Водные объекты территории - р. Волга, Волгоградское водохранилище, р. Ахтуба.

В составе зон санитарной охраны источника водоснабжения и водозаборных сооружений отображены следующие зоны:

Зона “ЗСО-I“ - I пояс зоны санитарной охраны водозабора и водозаборных сооружений.

Зона “ЗСО-II“ - II пояс зоны санитарной охраны водозабора.

Источник водоснабжения представлен водозабором руслового типа на Волгоградском водохранилище, включающим:

- водоприемное устройство;

- участок насосной станции I подъема;

- очистные водопроводные сооружения с двумя резервуарами чистой воды и насосной станцией II подъема.

В составе зон озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Волжского, отображены следующие зоны:

Зона “ЛП“ - лесопарки (лесопарковые посадки).

Зона “ЗО“ - зеленых насаждений общего пользования.

Зона “ПК“ - парки истории и культуры.

Зона “РО“ - рекреационно-оздоровительная зона.

Зона “ПТ“ - питомник.

Зона “ЗС“ - зона зеленых насаждений средозащитной функции.

В составе зон ограничений на территориях, подверженных опасным геологическим процессам, отображены места прохождения тектонических разломов.

В составе зон ограничений от динамических техногенных источников отображены следующие зоны:

Зона “АМ“ - акустической вредности от городских магистралей.

Зона “ЖД“ - санитарно-защитные зоны от железнодорожной магистрали.

В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

Зона “СЗ-П“ - санитарно-защитная зона от производственных предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в Северо-Восточной и Центральной промышленных зонах (таблица 1).

Зона “СЗ-Ж“ - санитарно-защитные зоны от групп производственных предприятий и отдельно стоящих предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в жилой застройке (таблица 2).

Зона “СР-Г“ - санитарные разрывы от газопроводов высокого давления.

Зона “СР-Э“ - санитарные разрывы от объектов электромагнитного загрязнения.

В составе зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера отображены следующие зоны:

Зона “ЗП“ - территория затопления паводком 1% обеспеченности.

9.3. Описание границ зон с особыми условиями использования

территорий городского округа - город Волжский

Волгоградской области по природно-экологическим

и санитарно-гигиеническим требованиям

9.3.1. Зоны охраны водоемов

До разработки и утверждения проектов зон охраны водных объектов г. Волжского границы зон охраны водоемов зафиксированы в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ.

Прибрежные защитные полосы

Границы прибрежных защитных полос установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

р. Волга - 50,0 м;

Волгоградское водохранилище - 50,0 м;

р. Ахтуба - 50,0 м.

При наличии набережной и ливневой канализации граница прибрежной защитной полосы совпадает с парапетом набережной.

Водоохранные зоны

Границы водоохранных зон установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

р. Волга - 200,0 м;

Волгоградское водохранилище - 200,0 м;

р. Ахтуба - 200,0 м.

9.3.2. Зоны санитарной охраны (ЗСО) источника водоснабжения

и водозаборных сооружений

I пояс ЗСО

Границы поясов ЗСО водозабора приводятся по Проекту зоны санитарной охраны источника водоснабжения г. Волжского (ГПИ “Гипрокоммунводоканал“, Москва, 1957 г.).

Граница I пояса ЗСО водозабора проходит:

- по акватории Волгоградского водохранилища - выше створа водоприемника на 100 м, ниже створа водоприемника на 100,0 м, в сторону правого берега, т.е. на запад от водоприемника, на 50,0 м;

- по береговой части - по границам участка насосной станции 1-го подъема с расширением территории в сторону водохранилища.

Граница I пояса ЗСО очистных сооружений проходит по границе площадки.

II пояс ЗСО

Граница II пояса ЗСО водозабора проходит:

- северная граница - проходит на расстоянии 13,0 км выше створа водозабора (выше 3-суточного пути воды при расчетной скорости течения);

- южная граница - проходит на расстоянии 0,5 км ниже створа водозабора;

- западная граница (по акватории) - проходит на расстоянии 0,3 км от линии уреза воды в межень на левом берегу водохранилища;

- восточная граница (левобережная) - проходит на расстоянии порядка 3,0 км к востоку от линии уреза воды в межень на левом берегу водохранилища.

9.3.3. Зоны озелененных территорий, входящих в структуру

природного комплекса городского округа - город Волжский

Волгоградской области

Зона лесопарков

Зона лесопарков расположена на территориях градостроительных зон “Р-1“.

Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона зеленых насаждений общего пользования расположена на территориях градостроительных зон “Р-2“.

Зона парков истории и культуры

Зона парков истории и культуры расположена на территориях градостроительных зон “Р-2“ (ЦПКиО им. 60-летия Октября, Городской парк на ул. Карла Маркса).

Рекреационно-оздоровительная зона

Рекреационно-оздоровительная зона расположена на территориях градостроительных зон “Р-3“.

Зона питомника

Зона питомника расположена на территориях градостроительных зон “Р-2“.

Зона зеленых насаждений средозащитной функции

Зона зеленых насаждений средозащитной функции расположена на территориях градостроительных зон “Р-4“.

9.3.4. Зоны экологических ограничений от динамических

техногенных источников

Зона шумового дискомфорта от автомобильного транспорта

на основных магистралях города

Границы шумового дискомфорта проходят по фронту жилой застройки магистралей: пр. Ленина, ул. Карбышева, ул. Мира, ул. Пушкина, ул. Горького, ул. Свердлова.

Санитарно-защитные зоны от железнодорожных магистралей

Граница санитарно-защитной зоны проходит на расстоянии 100,0 м от оси крайнего железнодорожного пути.

9.3.5. Зоны санитарных разрывов от стационарных

техногенных источников

Санитарно-защитная зона

от производственных предприятий, объектов

специального назначения и электроподстанций

Граница санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от предприятий Северо-Восточной и Центральной промышленных зон проходит по нормативной границе СЗЗ предприятий. На границе с жилой застройкой граница объединенной СЗЗ проходит по ул. Пушкина, ул. Свердлова, ул. Кирова и пос. Паромный (письмо ФГУЗ Роспотребнадзора по Волгоградской области, ТО в г. Волжском, Ленинском, Среднеахтубинском районах от 07.09.2007 N 3942). Отдельно стоящие предприятия показаны с необходимой нормативной границей СЗЗ.

Санитарные разрывы от объектов

электромагнитного излучения (ЛЭП)

Граница санитарных разрывов от объектов электромагнитного излучения (ЛЭП) - на расстоянии 10,0 - 20,0 м по обе стороны от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении перпендикулярно к ВЛ.

Санитарные разрывы от газопроводов высокого давления

Граница санитарных разрывов от газопроводов высокого давления проходит на расстоянии 100,0 - 150,0 м.

9.3.6. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций

природного характера (катастрофическое затопление паводком

1% обеспеченности)

Граница зоны катастрофического затопления при прорыве плотины водохранилища проходит по градостроительным зонам “Р-1“ и “КП“.

Раздел 10. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОБЪЕКТОВ ИСТОРИЧЕСКОГО И КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

10.1. Состав карты зон с особыми условиями использования

объектов исторического и культурного наследия

Карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия, представлена в виде карты зон охраны объектов историко-культурного наследия (приложение N 6). На карте отображены зона охраны памятника градостроительства и объектов, расположенных в этой зоне, выявленных в Историко-архитектурном опорном плане г. Волжского (раздел Генерального плана). Выявленные памятники подлежат историко-культурной экспертизе на предмет их включения в Государственный реестр.

С целью создания системы городских центров, обеспеченных высококультурной городской средой, в карты зон с особыми условиями использования территории включена карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности (приложение N 7).

10.2. Перечень выявленных объектов культурного наследия

Список памятников истории г. Волжского

регионального значения, подлежащих государственной охране

(список 1)

1. Первый жилой дом, построенный в городе, ул. Гайдара, 8.

2. Здание, в котором состоялась первая сессия Волжского городского Совета, ул. Комсомольская, 39.

3. Здание, в котором состоялась первая городская партийная конференция, ул. Чайковского, 8.

4. Братская могила участников гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, пос. Краснооктябрьский.

5. Братская могила участников Гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, парк 60-летия Октября.

6. Здание, в котором во время Сталинградской битвы размещался наблюдательный пункт 882-го артполка 300-й стрелковой дивизии, ул. Советская, 2а.

Памятник архитектуры и градостроительства

Комплекс застройки города гидростроителей (1-я очередь) 1951 - 1962 годов.

Список объектов архитектуры г. Волжского регионального

значения, подлежащих государственной охране

как ценная застройка советского периода

(выявленные памятники) (список 2)

1. Общественное здание, пр. Ленина, 2; ул. Логинова, 21.

2. Жилое здание, пр. Ленина, 4; ул. Чайковского, 2.

3. Общественное здание, ул. Логинова, 23.

4. Общественное здание, ул. Набережная, 1; ул. Логинова, 25.

5. Общественное здание, пр. Ленина, 1; ул. Логинова, 19.

6. Жилое здание, ул. К. Маркса, 1.

7. Жилое здание, пр. Ленина, 5; ул. К. Маркса, 2.

8. Жилое здание, пр. Ленина, 7.

9. Жилое здание, пр. Ленина, 9.

10. Жилое здание, пр. Ленина, 11.

11. Жилое здание, пр. Ленина, 13; ул. Циолковского, 16.

12. Жилое здание, пр. Ленина, 6; ул. Чайковского, 1.

13. Жилое здание, пр. Ленина, 8.

14. Жилое здание, пр. Ленина, 10.

15. Жилое здание, пр. Ленина, 14.

16. Жилое здание, пр. Ленина, 16; ул. Циолковского, 18.

17. Общественное здание, ул. Циолковского, 20.

18. Жилое здание, ул. Рихарда Зорге, 2; ул. Циолковского, 13.

19. Жилое здание, пр. Ленина, 15; ул. Циолковского, 15.

20. Общественное здание, пр. Ленина, 17.

21. Общественное здание, пр. Ленина, 19.

22. Жилое здание, пр. Ленина, 18; ул. Циолковского, 17.

23. Жилое здание, пр. Ленина, 20; ул. Фонтанная, 2.

24. Жилое здание, ул. Фонтанная, 6.

25. Жилое здание, ул. Фонтанная, 10; ул. Чайковского, 15.

26. Общественное здание, пр. Ленина, 21.

27. Общественное здание, пр. Ленина, 23; ул. Волгодонская, 4.

28. Жилое здание, ул. Рихарда Зорге, 12; ул. Волгодонская, 2.

29. Жилое здание, пр. Ленина, 22; ул. Фонтанная, 1.

30. Жилое здание, пр. Ленина, 24; ул. Волгодонская, 6.

31. Жилое здание, ул. Фонтанная, 5.

32. Жилое здание, ул. Фонтанная, 9; ул. Чайковского, 17.

33. Общественное здание, пр. Ленина, 25; ул. Волгодонская, 3.

34. Жилое здание, пр. Ленина, 27.

35. Общественное здание, пл. Комсомольская, 1.

36. Жилое здание, пр. Ленина, 26; ул. Волгодонская, 5.

37. Общественное здание, пр. Ленина, 28; ул. Московская, 3.

38. Жилое здание, пр. Ленина, 30; ул. Комсомольская, 26; ул. Московская, 5.

39. Жилое здание, пр. Ленина, 32; ул. Комсомольская, 29; ул. Московская, 7.

40. Общественное здание, пр. Ленина, 34; ул. Московская, 9.

41. Жилое здание, пр. Ленина, 36; ул. Гайдара, 2; ул. Московская, 11.

42. Жилое здание, пр. Ленина, 38; ул. Гайдара, 1; ул. Московская, 13.

43. Жилое здание, пр. Ленина, 40; ул. Московская, 15.

44. Жилое здание, пр. Ленина, 42; ул. Кухаренко, 2; ул. Московская, 17.

45. Общественное здание, ул. Пушкина, 1; ул. Комсомольская, 17.

46. Пропилеи стадиона им. Логинова.

47. Жилое здание, ул. Волгодонская, 14; ул. Чайковского, 19.

48. Общественное здание, ул. Циолковского, 21.

49. Общественное здание, ул. Московская, 2; ул. Волгодонская, 7.

50. Общественное здание, ул. Чайковского, 8.

51. Жилое здание, пр. Ленина, 37.

52. Жилое здание, пр. Ленина, 47.

53. Общественное здание, ул. XIX Партсъезда, 30.

54. Водонапорная башня, ул. Карла Маркса, 45; ул. Комсомольская, 16.

55. Общественное здание, ул. Чайковского, 5.

56. Общественное здание, ул. Чайковского, 7.

57. Общественное здание, ул. Чайковского, 9.

58. Общественное здание, ул. Набережная, 2.

Территории памятников архитектуры и градостроитель“тва

Территория 1-й очереди комплекса застройки города гидростроителей ограничена улицами Горького, Логинова, Набережной, Свердлова.

Границы территорий выявленных памятников архитектуры и градостроительства (до проведения культурно-исторической экспертизы) принимаются:

- для каждого здания - выявленного памятника архитектуры в центральной части г. Волжского - земельный участок под зданием, включая отмостку вокруг здания;

- отмежеванные земельные участки зданий - выявленных памятников - не суть территории памятников.

10.3. Перечень зон охраны объектов культурного наследия

На картах зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия, входящих в состав карты градостроительного зонирования, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий.

10.3.1. Охранные зоны (код вида зоны - ОЗ).

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Охранные зоны “ОЗ“ состоят из:

- охранная зона застройки (памятника) (ОЗз);

- охранная зона памятников монументального искусства (ОЗи);

- одной объединенной охранной зоны центральной части первой очереди строительства г. Волжского (ООЗ).

10.3.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (код вида зоны - ЗРЗ).

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности представляют собой территории, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются основные требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

ЗРЗ по строгости режимов разделяется на три подзоны:

ЗРЗ-1. Здания возводились по индивидуальным проектам, но спроектированным на основе типовых или уже применявшихся индивидуальных проектов 1940 - 1950 гг. В этой зоне предъявляются строгие требования по сохранению облика зданий.

ЗРЗ-2. Здания этажностью до 4 - 5 этажей выполнены в стилистике неоклассических ретроспекций середины XX века. Наиболее наглядно представлена градостроительная культура времени. Относятся к смешанной исторической и современной застройке. Среда данных территорий является стилистически, хронологически и типологически неоднородной. В этой зоне предъявляются требования к сохранению физических параметров городской среды.

ЗРЗ-3. Кварталы застроены типовыми жилыми домами. В этой зоне предъявляются требования к сохранению масштаба застройки.

10.4. Описание границ зон с особыми условиями использования

территорий культурно-исторического наследия

10.4.1. Охранные зоны:

- охранная зона застройки (памятника) (ОЗз) непосредственно окружает памятник (территорию памятника).

Памятники истории:

1. Первый жилой дом, построенный в городе, ул. Гайдара, 8, охранная зона - 10,0 м.

2. Здание, в котором состоялась первая сессия Волжского городского Совета, ул. Комсомольская, 39, охранная зона - 10,0 м.

3. Здание, в котором состоялась первая городская партийная конференция, ул. Чайковского, 8, охранная зона - 10,0 м.

4. Братская могила участников Гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, пос. Краснооктябрьский, охранная зона - 100,0 м.

5. Братская могила участников Гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, парк 60-летия Октября, охранная зона - 100,0 м.

6. Здание, в котором во время Сталинградской битвы размещался наблюдательный пункт 882-го артполка 300-й стрелковой дивизии, ул. Советская, 2а, охранная зона - 20,0 м;

- охранная зона памятников монументального искусства (ОЗи). Охранная зона - 50,0 м;

- объединенная охранная зона центральной части первой очереди строительства г. Волжского (ООЗ) (включает Въездную площадь, пр. Ленина от Въездной площади до ул. Кухаренко с застройкой вдоль красных линий по обеим сторонам пр. Ленина, площадь Комсомольскую с застройкой, ДК “Волгоградгидрострой“, ул. Фонтанную с застройкой, выходящей на красные линии улицы по обеим ее сторонам).

10.4.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

- подзона ЗРЗ-1 - зона регулирования застройки, установлена объединенная для групп жилых кварталов N 1, 1а, 2, 2а, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, которые следует отнести к ценной историко-культурной среде;

- подзона ЗРЗ-2 - зона смешанной исторической и современной застройки, включает кварталы N 14, 18, 20, 21, 21а, 22, 23, 26, 27, 29, 30, Больничный городок;

- подзона ЗРЗ-3 - зона рядовой застройки советского периода, включает жилые кварталы N А, Б, В, Г, Д, Е.

10.5. Описание границ зоны особого регулирования

градостроительной деятельности

Зона регулирования градостроительной деятельности “РГ“ определена системой основных улиц, по которым Генеральным планом города предусмотрено развитие общественной функции для формирования системы городских центров. Границы зоны определены по объектам, расположенным вдоль красных линий пр. Ленина и улиц Оломоуцкой, Энгельса, Александрова, Мира.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Раздел 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

11.1. Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам г. Волжского приведены в таблице 1.

Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства по территориальным

зонам городского округа - город Волжский

Волгоградской области

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы

Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Таблица 1

-------------------------T---T--T--T----T--T----T--T----T---T-----T---T---T-----T--T--T--T---T--T--T--¬

¦Виды разрешенного ¦Ж1 ¦Ж2¦Ж3¦Ж3-1¦Ж4¦Ж4-1¦Ж5¦Ж5-1¦ОД1¦ОД1-1¦ОД2¦ОД3¦ОД3-1¦КП¦П1¦П2¦Р1 ¦Р2¦Р3¦Р4¦

¦использования земельных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦участков и объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦капитального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦строительства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦1. Постоянное проживание¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦1.1. Отдельно стоящие ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦жилые дома на одну семью¦<1>¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(ИЖС) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦1.2. Блокированные жилые¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦дома на одну семью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦1.3. Многоквартирные ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦1.4. Индивидуальные ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦жилые дома со встроенно-¦<1>¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦пристроенными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦помещениями торгового, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦бытового, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦административного, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦лечебного назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦2. Временное проживание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦2.1. Гостиницы ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦2.2. Общежития ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦2.3. Садовые дома ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦3. Торговля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦3.1. Торговые центры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦супермаркеты торговой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦площадью от 3500 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦3.2. Универсамы, ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦универмаги, торговые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦центры торговой площадью¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 3500 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦3.3. Магазины общей ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦площадью 100 - 500 кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦3.4. Магазины общей ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦

¦площадью до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦3.5. Встроенные магазины¦ ¦ ¦У ¦У ¦У ¦У ¦У ¦У ¦У ¦ ¦ ¦У ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦в жилых зданиях, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦расположенных по красной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦линии застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦3.6. Торгово-складские, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦оптовые базы в зданиях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦3.7. Автосалоны, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦совмещенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦с мастерскими, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦автомойками гарантийного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и предпродажного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦3.8. Розничные рынки: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦универсальные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦4. Общественное питание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦4.1. Рестораны, бары, ¦ ¦ ¦У ¦Р ¦У ¦Р ¦У ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦кафе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦4.2. Предприятия ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦

¦питания, закусочные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦столовые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦4.3. Предприятия питания¦ ¦ ¦У ¦У ¦У ¦У ¦У ¦У ¦У ¦ ¦ ¦У ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦в жилых зданиях, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦расположенных по красной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦линии застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦5. Отправление культа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦5.1. Культовые ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦

¦сооружения <2> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦5.2. Часовни ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦6. Воспитание, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦образование, подготовка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦кадров ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦6.1. Детские дошкольные ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦6.2. Школы, школы ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦6.3. Учреждения среднего¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦специального и высшего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦образования, учебные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦6.4. Группы ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦кратковременного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦пребывания детей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦дошкольного возраста, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦встроенные в жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦7. Культура, искусство, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦досуг ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦7.1. Музеи, выставочные ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦залы, библиотеки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦архивы, отдельно стоящие¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и встроенные в жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и нежилые здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦7.2. Клубные и досугово-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦

¦развлекательные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦7.3. Театры, кинотеатры,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦дома культуры (зрелищные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦7.4. Детские и взрослые ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦музыкальные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦художественные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦хореографические школы и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦студии, дома творчества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦8. Информатика ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦8.1. Редакционно- ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦издательские учреждения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦студии, информационные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦8.2. Типографии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦9. Физическая культура, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦спорт в здании ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦9.1. Спортивные здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦

¦и сооружения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦физкультурно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦оздоровительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦комплексы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦9.2. Физкультурно- ¦ ¦ ¦У ¦У ¦У ¦У ¦У ¦У ¦ ¦ ¦У ¦У ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦оздоровительные залы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦в жилых зданиях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦10. Спорт, отдых вне ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦10.1. Спортплощадки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦

¦теннисные корты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦10.2. Стадионы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦10.3. Оборудованные ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦

¦пляжи, лодочные станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦10.4. Парки развлечений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦11. Учреждения отдыха ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦11.1. Мотели, кемпинги ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦11.2. Санатории, дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦

¦отдыха, детские лагеря ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦отдыха, дома рыбака, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦охотника, турбазы и т.д.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦12. Здравоохранение, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦соцобеспечение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦12.1. Больницы, клиники ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦

¦со стационаром ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦12.2. Поликлиники, ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦

¦поликлиники ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦12.3. Ветеринарные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦поликлиники ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦12.4. Аптеки, оптики, ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦

¦кабинеты, консультации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦отдельно стоящие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и встроенные в жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦здания и нежилые здания,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦расположенные по красной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦линии застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦12.5. Станции скорой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦

¦и неотложной помощи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦12.6. Станции ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦переливания крови ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦12.7. Медико- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦реабилитационные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦коррекционные учреждения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦со стационаром ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦13. Бытовое обслуживание¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦населения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦13.1. Дома быта, ателье,¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦пункты проката, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦химчистки, ремонт обуви,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦фотоателье, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦парикмахерские, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ритуальные услуги, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ремонтные мастерские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦13.2. Объекты бытового ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(по п. 13.1), встроенные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦в жилые здания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦расположенные по красной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦линии застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦13.3. Учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦гражданских обрядов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦13.4. Бани, прачечные ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦13.5. Учреждения ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦коммунального хозяйства,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦предназначенные для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦“ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦обслуживания населения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦13.6. Общественные ¦Разрешаются во всех зонах в качестве самостоятельного объекта ¦

¦туалеты ¦или дополнительного вида разрешенного использования к основному ¦

+------------------------+---T--T--T----T--T----T--T----T---T-----T---T---T-----T--T--T--T---T--T--T--+

¦14. Связь, милиция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦14.1. Отделения связи, ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦опорные пункты милиции, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦отделения милиции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦отдельно стоящие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и встроенные в жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и нежилые здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦14.2. Пожарные депо, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦

¦военкоматы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦15. Управление, финансы,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦страхование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦15.1. Отделения банков, ¦ ¦ ¦У ¦Р ¦У ¦Р ¦У ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения кредитования,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦страхования, биржевой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦торговли, нотариальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦конторы, ломбарды, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦юридические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦консультации, агентства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦недвижимости, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦туристические агентства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и центры обслуживания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦рекламные агентства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦проектные организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦15.2. Офисные помещения ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(по п. 15.1), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦расположенные в жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦зданиях, расположенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦по красной линии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦15.3. Административные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦здания, предназначенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦для размещения органов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦власти и управления, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦суды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦15.4. Банки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦административные здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦для размещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦административных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦помещений и офисов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦16. Наука и научное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦16.1. Научно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦исследовательские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦институты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦16.2. Научные и опытные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦Р ¦

¦станции, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦метеорологические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦17. Промышленное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦производство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦17.1. Предприятия I - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦III класса вредности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦по классификации СанПиН ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦17.2. Предприятия IV ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦У ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦класса вредности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦по классификации СанПиН ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦17.3. Предприятия V ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦класса вредности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦по классификации СанПиН ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦18. Склады ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦18.1. В полностью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦

¦закрытых строениях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦18.2. С использованием ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦

¦участка вне здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦19. Сельское хозяйство, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦кроме предприятий, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦попадающих под ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦классификацию СанПиН ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦19.1. Теплицы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20. Обслуживание и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦хранение автотранспорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20.1. Гаражи отдельно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦стоящие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20.2. Гаражи боксового ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦типа (ГСК) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20.3. Гаражи ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦многоэтажные и подземные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20.4. Мастерские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦

¦автосервиса, СТО, мойки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(IV класса вредности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦по классификации СанПиН)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20.5. Мастерские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦автосервиса, СТО, мойки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(V класса вредности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦по классификации СанПиН)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20.6. Автозаправочные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦У ¦У ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦

¦станции <3> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20.7. Автопарки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦грузового транспорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20.8. Автопарки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦пассажирского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦транспорта, таксопарки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦20.9. Автостоянки ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦открытого типа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦21. Транспортное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦21.1. Железнодорожные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦вокзалы, станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦21.2. Автовокзалы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦автостанции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦21.3. Терминалы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦22. Объекты специального¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦22.1. Антенны сотовой, ¦У ¦У ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦

¦радиорелейной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и спутниковой связи, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦телевизионные вышки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦22.2. Кладбища ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦22.3. Свалки бытовых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦отходов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦22.4. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦Мусороперерабатывающие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦предприятия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦22.5. Военные объекты, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Р ¦Р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦тюрьмы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦23. Инженерная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦инфраструктура ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+---+--+--+----+--+----+--+----+---+-----+---+---+-----+--+--+--+---+--+--+--+

¦23.1. Котельные, ГРС ¦Сооружения инженерной инфраструктуры разрешаются во всех зонах ¦

¦23.2. АТС, КНС, РП, ТП, ¦при соблюдении норм СНиП, СанПиН, тех. регламентов в качестве ¦

¦ГРП ¦самостоятельного объекта или дополнительного вида разрешенного использования¦

¦23.3. КОС ¦к основному ¦

¦23.4. Городские ¦ ¦

¦водозаборные и очистные ¦ ¦

¦водопроводные сооружения¦ ¦

+------------------------+----------------------------------------------------------------------------+

¦23.5. Гаражи отдельно ¦Разрешаются в качестве дополнительного вида разрешенного использования ¦

¦стоящие, гаражи ¦к основному ¦

¦боксового типа, гаражи ¦ ¦

¦многоэтажные ¦ ¦

¦и подземные, автостоянки¦ ¦

¦открытого типа ¦ ¦

L------------------------+-----------Условные обозначения к таблице:

----¬

¦ Р ¦ - основной вид разрешенного использования

+---+

¦ У ¦ - условно разрешенный вид использования

+---+

¦ ¦ - запрещенный вид использования

L----

--------------------------------

Р <1> - применяется при соблюдении условий пригодности объектов для постоянного проживания, установленных постановлением Правительства РФ.

5.1. Культовые сооружения <2> - разрешаются к использованию и реконструкции в общественно-деловых и жилых зонах только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов по состоянию на 2010 год, в остальных разрешенных случаях возможно новое размещение.

20.6. Автозаправочные станции <3> - разрешаются к размещению на территориях общего пользования в пределах границ общественно-деловых зон, в остальных разрешенных случаях возможно новое размещение на территории всей зоны.

11.2. Вспомогательные виды разрешенного использования,

допустимые только в качестве дополнительных по отношению

к основным видам разрешенного использования и условно

разрешенным видам использования и осуществляемые совместно

с ними в границах сформированных земельных участков

(введен Городским положением Волжской городской Думы

Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков, приведены в таблице 1.2.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства,

сопутствующие основным и условно разрешенным видам

использования соответствующих участков

Таблица 1.2

-----------------------------------T--------------------------------------¬

¦ Основные разрешенные и условно ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ разрешенные виды использования ¦ использования земельных участков ¦

¦ земельных участков и объектов ¦и объектов капитального строительства ¦

¦ капитального строительства ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦1 <*>. Постоянное проживание ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦1.1. Отдельно стоящие жилые дома ¦- гаражи; ¦

¦на одну семью ¦- хозяйственные постройки (хранение ¦

¦ ¦дров, инструмента, баня, туалет); ¦

¦ ¦- теплицы, оранжереи ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦1.2. Блокированные жилые дома ¦- площадки: детские, хозяйственные, ¦

¦на одну семью ¦отдыха; ¦

¦ ¦- хозяйственные постройки ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦1.3. Многоквартирные жилые дома ¦- площадки: детские, спортивные, ¦

¦ ¦хозяйственные, для отдыха, ¦

¦ ¦автопарковки; ¦

¦ ¦- творческие мастерские художников ¦

¦ ¦и архитекторов (в том числе на верхнем¦

¦ ¦этаже), нотариальные и адвокатские ¦

¦ ¦конторы без оборудования отдельного ¦

¦ ¦входа ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦2. Временное проживание, ¦- площадки и помещения: детские, ¦

¦кроме п. 2.3 (садовые дома) ¦спортивные, хозяйственные, для отдыха ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦5. Отправление культа ¦- хозяйственные площадки и постройки; ¦

¦ ¦- малоэтажные гостевые дома; ¦

¦ ¦- религиозные школы; ¦

¦ ¦- объекты ритуального назначения; ¦

¦ ¦- церковные лавки; ¦

¦ ¦- трапезные ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦6. Воспитание, образование, ¦- площадки: детские, спортивные, для ¦

¦подготовка кадров (кроме ¦отдыха, хозяйственные; ¦

¦встроенно-пристроенных помещений ¦- теплицы, оранжереи; ¦

¦в многоквартирных жилых домах) ¦- бассейны; ¦

¦ ¦- музеи, выставочные залы; ¦

¦ ¦- объекты, технологически связанные ¦

¦ ¦с назначением основного вида ¦

¦ ¦(стадионы, мастерские и т.д.); ¦

¦ ¦- встроенно-пристроенные помещения ¦

¦ ¦торговли и общественного питания ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦7. Культура, искусство, досуг ¦- музеи, выставочные залы; ¦

¦(кроме встроенно-пристроенных ¦- объекты, технологически связанные ¦

¦помещений в многоквартирных жилых ¦с назначением основного вида ¦

¦домах) ¦(мастерские, склады и т.д.); ¦

¦ ¦- встроенно-пристроенные помещения ¦

¦ ¦торговли и общественного питания ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦9. Физическая культура, спорт ¦- встроенно-пристроенные помещения ¦

¦в здании (кроме встроенно- ¦торговли и общественного питания ¦

¦пристроенных помещений ¦ ¦

¦в многоквартирных жилых домах) ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦10. Спорт, отдых вне здания ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦10.1. Спортплощадки, теннисные ¦- некапитальные объекты торговли ¦

¦корты ¦и общественного питания; ¦

¦10.2. Стадионы ¦- административно-бытовой корпус; ¦

¦10.3. Оборудованные пляжи, ¦- общественные туалеты ¦

¦лодочные станции ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦10.4. Парки развлечений ¦- обслуживающие парк объекты ¦

¦ ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦11. Учреждения отдыха ¦- помещения и объекты, технологически ¦

¦ ¦связанные с отдыхом: питание, спорт, ¦

¦ ¦развлечение, оздоровление ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦16. Наука и научное обслуживание ¦- музеи, выставочные залы; ¦

¦ ¦- объекты, технологически связанные ¦

¦ ¦с назначением основного вида (станции,¦

¦ ¦склады, мастерские и т.д.); ¦

¦ ¦- встроенно-пристроенные помещения ¦

¦ ¦торговли и общественного питания ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦17. Промышленное производство ¦- объекты, технологически связанные ¦

¦ ¦с назначением основного вида; ¦

¦ ¦- питомники растений для озеленения ¦

¦ ¦предприятия и СЗЗ; ¦

¦ ¦- предприятия для обслуживания ¦

¦ ¦работников: питание, торговля, отдых, ¦

¦ ¦оздоровление; ¦

¦ ¦- административно-бытовой корпус; ¦

¦ ¦- музеи предприятий; ¦

¦ ¦- демонстрационные и выставочные ¦

¦ ¦площадки продукции; ¦

¦ ¦- объекты пожарной охраны; ¦

¦ ¦- гостиницы ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦18. Склады ¦- погрузо-разгрузочные площадки; ¦

¦ ¦- административно-бытовой корпус; ¦

¦ ¦- объекты пожарной охраны ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦20. Обслуживание и хранение ¦ ¦

¦автотранспорта ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦20.7. Автопарки грузового ¦- мастерские по ремонту и обслуживанию¦

¦транспорта ¦автомобилей; ¦

¦20.8. Автопарки пассажирского ¦- автомобильные мойки; ¦

¦транспорта, таксопарки ¦- помещения или здания АБК; ¦

¦ ¦- помещения или здания для питания ¦

¦ ¦работников; ¦

¦ ¦- автозаправки ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦21. Транспортное обслуживание ¦- объекты, технологически связанные ¦

¦ ¦с назначением основного вида ¦

¦ ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦22. Объекты специального ¦ ¦

¦назначения ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦22.2. Кладбища ¦- объекты, технологически связанные ¦

¦ ¦с назначением основного вида, ¦

¦ ¦ритуальные залы; ¦

¦ ¦- культовые сооружения ¦

L----------------------------------+---------------------------------------

--------------------------------

<*> Пункты таблицы соответствуют пунктам таблицы 1 “Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области“.

Раздел 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ

ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ

ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы

Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

12.1.1. Положения настоящего подраздела не распространяется на:

- ГСК, отдельно стоящие гаражи;

- СНТ;

- объекты специального назначе“ия и инженерной инфраструктуры.

12.1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

Таблица 2

----------------T---------T-------T-------T-------T-------T-------T-------¬

¦ Зона ¦Этажность¦Мини- ¦Макси- ¦Макси- ¦Мини- ¦Макси- ¦Макси- ¦

¦ ¦(коли- ¦мальная¦мальная¦мальный¦мальный¦мальная¦мальная¦

¦ ¦чество ¦площадь¦площадь¦коэф- ¦коэф- ¦высота ¦высота ¦

¦ ¦надземных¦(га) ¦(га) ¦фициент¦фициент¦здания ¦оград ¦

¦ ¦этажей) ¦ ¦ ¦за- ¦озеле- ¦до ¦(м) ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦стройки¦нения ¦конька ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦(%) ¦(%) ¦крыши ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(м) ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Ж-1 ¦ 1 - 2¦ 0,03¦ 0,2 ¦ 40,0¦ 20,0¦ 10,0¦ 2,0¦

¦Жилые здания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦садовые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ 1¦ 0,02¦ 0,03¦ 40,0¦ 10,0¦ 5,0¦ ¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Детские ¦ ¦ ¦ ¦ 20,0¦ 30,0¦ ¦ 2,0¦

¦дошкольные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦школы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Ж-2 ¦ 1 - 2¦ 0,03¦ 0,2 ¦ 40,0¦ 20,0¦ 10,0¦ 2,0¦

¦Жилые здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ 1¦ 0,02¦ 0,03¦ 40,0¦ 10,0¦ 5,0¦ ¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Детские ¦ ¦ ¦ ¦ 20,0¦ 30,0¦ ¦ 2,0¦

¦дошкольные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦школы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Ж-3, Ж-3-1 ¦ 2 - 5¦ 0,05¦ 1,0 ¦ 40,0¦ 15,0¦ 18,0¦ ¦

¦Жилые здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ 1¦ 0,02¦ 0,03¦ 30,0¦ 20,0¦ 5,0¦ ¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ ¦ 0,03¦ 1,0 ¦ 30,0¦ 20,0¦ 20,0¦ 1,5¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦от 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Блокированные ¦ 2 - 5¦ ¦ ¦ 40,0¦ 15,0¦ 18,0¦ ¦

¦жилые дома, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦группы жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦домов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Детские ¦ ¦ ¦ ¦ 20,0¦ 30,0¦ ¦ 2,0¦

¦дошкольные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦школы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Ж-4, Ж-4-1 ¦ 4 - 5¦ 0,1 ¦ 1,0 ¦ 40,0¦ 15,0¦ ¦ ¦

¦Жилые здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ 1¦ 0,02¦ 0,03¦ 30,0¦ 20,0¦ 5,0¦ ¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ ¦ 0,03¦ 1,0 ¦ 30,0¦ 20,0¦ ¦ 1,5¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки 100 -¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦500 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Группы жилых ¦ 2 - 5¦ ¦ ¦ 40,0¦ 15,0¦ 18,0¦ ¦

¦домов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Детские ¦ ¦ ¦ ¦ 20,0¦ 30,0¦ ¦ 2,0¦

¦дошкольные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦школы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Ж-5, Ж-5-1 ¦ 5 - 9¦ 0,1 ¦ 1,0 ¦ 40,0¦ 15,0¦ ¦ ¦

¦Жилые здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ 1¦ 0,02¦ 0,03¦ 30,0¦ 20,0¦ 5,0¦ ¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ ¦ 0,03¦ 1,0 ¦ 30,0¦ 20,0¦ ¦ 1,5¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки 100 -¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦500 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Универсамы, ¦ 1 - 4¦ 0,1 ¦ ¦ 30,0¦ 10,0¦ ¦ ¦

¦универмаги, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦торговые центры¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦торговой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 3500 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Группы жилых ¦ 5 - 9¦ ¦ ¦ 40,0¦ 15,0¦ 18,0¦ ¦

¦домов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Детские ¦ ¦ ¦ ¦ 20,0¦ 30,0¦ ¦ 2,0¦

¦дошкольные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦школы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦ОД-1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Жилые ¦ ¦ 0,1 ¦ 1,0 ¦ 50,0¦ 15,0¦ 15,0¦ ¦

¦дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ 1¦ 0,03¦ 0,5 ¦ 40,0¦ 20,0¦ 5,0¦ ¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ ¦ 0,1 ¦ ¦40,0 ¦ 20,0¦ 15,0¦ 1,5¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ссылка ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦1 ¦ ¦ ¦ ¦

¦от 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦ОД-1-1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ 1¦ 0,03¦ 0,5 ¦ 40,0¦ 20,0¦ 5,0¦ ¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ ¦ 0,1 ¦ ¦40,0 ¦ 20,0¦ 15,0¦ 1,5¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ссылка ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦1 ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦ОД-2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ ¦ 0,03¦ 0,5 ¦ 35,0¦ 20,0¦ 5,0¦ 1,5¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ ¦ 0,1 ¦ ¦35,0 ¦ 20,0¦ ¦ 1,5¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ссылка ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки от ¦ ¦ ¦ ¦1 ¦ ¦ ¦ ¦

¦100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦ОД-3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Жилые дома ¦ ¦ 0,1 ¦ 1,0 ¦ 30,0¦ 20,0¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ ¦ 0,03¦ 0,5 ¦ 30,0¦ 20,0¦ 5,0¦ ¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦до 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания ¦ ¦ 0,1 ¦ ¦30,0 ¦ 20,0¦ ¦ 1,5¦

¦с площадью ¦ ¦ ¦ ¦ссылка ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦1 ¦ ¦ ¦ ¦

¦от 100 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦ОД-3-1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Нежилые здания,¦ ¦ ¦ ¦30,0 ¦ 30,0¦ ¦ 2,5¦

¦комплексы, ¦ ¦ ¦ ¦ссылка ¦ ¦ ¦ ¦

¦стационары, ¦ ¦ ¦ ¦1 ¦ ¦ ¦ ¦

¦учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦КП ¦ ¦ ¦ ¦ 50,0¦ 10,0¦ 20,0¦ 2,0¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦П-1 ¦ ¦ ¦ ¦ 50,0¦ 10,0¦ ¦ 3,0¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦П-2 ¦ ¦ ¦ ¦ 50,0¦ 10,0¦ ¦ 3,0¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Р-1 ¦ ¦ ¦ ¦ 10,0¦ 70,0¦ 10,0¦ 2,0¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Р-2 ¦ ¦ ¦ ¦ 30,0¦ 50,0¦ ¦ 2,0¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Р-3 ¦ ¦ ¦ ¦ 20,0¦ 50,0¦ 15,0¦ 3,0¦

+---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+

¦Р-4 ¦ ¦ ¦ ¦ 30,0¦ 50,0¦ 10,0¦ 3,0¦

L---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------+--------

Ссылка 1: Максимальный коэффициент застройки может быть увеличен до 50% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.

12.1.3. В расчет площади земельного участка в целях определения предельных параметров не входят площади подъездных дорог.

12.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются 3 м. Положение настоящего пункта распространяется на вновь создаваемые объекты, где площадь земельного участка составляет более 300 кв. м.

12.1.5. В случае реконструкции существующего объекта, расположенного от границы земельного участка на расстоянии менее чем установленный параметр, минимальный отступ устанавливается на незастроенной части участка.

12.1.6. Минимальные отступы индивидуальных жилых домов от границ земельных участков до линии застройки жилого дома устанавливаются 3 м, от задней границы - 8 м (в случае расположения участка короткой стороной вдоль улицы). В остальных случаях минимальный отступ устанавливается 3 м от границ земельного участка.

12.1.7. Границы формируемого земельного участка должны иметь такую конфигурацию, при которой наименьшая сторона места допустимого размещения здания, сооружения, с учетом минимальных отступов, должна составлять не менее 6 метров.

12.1.8. Минимальный процент застройки в зонах Ж-3, Ж-3-1, Ж-4, Ж-4-1, Ж-5, Ж-5-1 распространяется на земельные участки для вновь создаваемых жилых зданий.

12.1.9. В зоне Ж-4-1 устанавливается ограничение этажности жилых домов - 13 этажей.

12.1.10. В зонах КП и П отступ от границ земельного участка устанавливается 3 метра, возможно отступ не устанавливать в случае блокирования строений на смежных земельных участках, при условии соблюдения противопожарных требований и согласования со смежными землепользователями.

12.2. Иные требования к использованию земельных участков

12.2.1. Природные заграждения

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться природные заграждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Правилами устанавливаются три категории природных заграждений:

Тип 1 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м.

Тип 2 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м.

Тип 3 - прозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.

При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на плечи застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 3.

При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройства заграждений не требуется. Определение ответственности за устройство заграждений и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Если не предусмотрено схемой деления на участки, застройщик обязан сохранить либо посадить по обе стороны всех вновь построенных улиц не менее 1 дерева на 10 м уличного фасада.

Категории природных заграждений по типам зон

Таблица 3

----------T---------------------------------------------------------------¬

¦ Зона ¦ Примыкающие зоны ¦

+---------+---T---T---T---T---T---T---T---T---T---T---T---T---T---T---T---+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦10 ¦11 ¦12 ¦13 ¦14 ¦15 ¦16 ¦17 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦ ¦П1 ¦П2 ¦КП ¦ОД1¦ОД2¦ОД3¦ОД4¦Ж1 ¦Ж2 ¦Ж3 ¦Ж4 ¦Ж5 ¦Р1 ¦Р2 ¦Р3 ¦Р4 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦П1 ¦Х ¦3 ¦3 ¦2 ¦2 ¦2 ¦2 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦П2 ¦ ¦Х ¦3 ¦2 ¦2 ¦2 ¦2 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦КП ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦2 ¦2 ¦1 ¦1 ¦2 ¦2 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦1 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦ОД1 ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦3 ¦2 ¦2 ¦2 ¦2 ¦2 ¦1 ¦2 ¦2 ¦2 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦ОД2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦2 ¦2 ¦3 ¦3 ¦2 ¦1 ¦2 ¦2 ¦2 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦ОД3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦2 ¦2 ¦3 ¦3 ¦3 ¦1 ¦2 ¦2 ¦2 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦ОД4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦2 ¦2 ¦3 ¦3 ¦3 ¦2 ¦2 ¦2 ¦2 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦Ж1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦3 ¦3 ¦2 ¦3 ¦3 ¦3 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦Ж2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦3 ¦3 ¦3 ¦3 ¦3 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦Ж3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦3 ¦2 ¦2 ¦2 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦Ж4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦2 ¦2 ¦2 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦Ж5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦2 ¦2 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦Р1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦3 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦Р2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦3 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦Р3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦3 ¦

+---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+

¦Р4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Х ¦

L---------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----

12.2.2. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.-07.01.-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“ количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение. В случае отсутствия технической возможности выполнения этого условия в расчетное количество машино-мест могут включаться ближайшие существующие парковки, расположенные на территориях общего пользования, при предоставлении в УАиГ соответствующего обоснования в графическом и текстовом виде и согласования органа, осуществляющего дорожный надзор.

12.2.3. Предельные разрешенные уровни воздействия на среду

и человека от деятельности на территории участка

Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка приведены в таблице 4.

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом г. Волжского, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Таблица 4

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия

на среду и человека от деятельности на территории участка

---------T------------T--------------T-----------------T------------------¬

¦Зона ¦Максимальный¦ Максимальный ¦ Максимальный ¦ Загрязненность ¦

¦ ¦ уровень ¦ уровень ¦ уровень ¦ сточных вод ¦

¦ ¦ шумового ¦загрязненности¦электромагнитного¦ ¦

¦ ¦воздействия ¦ атмосферного ¦ излучения от ¦ ¦

¦ ¦LАэкв (дБА) ¦ воздуха ¦радиотехнических ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ средств ¦ ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Ж-1 ¦ 55 ¦ 1ПДК ¦ 1 ПДУ ¦Нормативно ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦очищенные на ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦локальных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦очистных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружениях ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Ж-2 ¦ -“- ¦ 1ПДК ¦ -“- ¦-“- ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Ж-3 ¦ -“- ¦ -“- ¦ -“- ¦Выпуск в городской¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦коллектор с ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦последующей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦очисткой на ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦городских КОС ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Ж-4 ¦ -“- ¦ -“- ¦ -“- ¦-“- ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Ж-5 ¦ -“- ¦ -“- ¦ -“- ¦-“- ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦ОД-1 ¦ -“- ¦ -“- ¦ -“- ¦-“- ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦ОД-2 ¦ 65 ¦ -“- ¦ -“- ¦-“- ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦ОД-3 ¦ 65 ¦ -“- ¦ -“- ¦-“- ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦КП ¦ -“- ¦ -“- ¦ -“- ¦-“- ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦П-1 ¦Нормируется ¦ Нормируется ¦ Нормируется ¦Нормативно ¦

¦ ¦по границе, ¦ по границе, ¦ по границе, ¦очищенные стоки ¦

¦ ¦объединенной¦ объединенной ¦ объединенной ¦на локальных ¦

¦ ¦ СЗЗ 65 ¦ СЗЗ 1ПДК ¦ СЗЗ 1ПДУ ¦очистных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружениях ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦с самостоятельным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦или ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦централизованным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦выпуском ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦П-2 ¦ 65 ¦ -“- ¦ -“- ¦Нормативно ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦очищенные на ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦локальных очистных¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружениях ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦с возможным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦самостоятельным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦выпуском ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Р-1 ¦ 65 ¦ 0,8 ПДК ¦ 1 ПДУ ¦Не нормируется ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Р-2 ¦ -“- ¦ Не ¦ Не нормируется ¦Не нормируется ¦

¦ ¦ ¦ нормируется ¦ ¦ ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Р-3 ¦ -“- ¦ -“- ¦ -“- ¦ -“- ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Р-4 ¦ -“- ¦ 0,8 ПДК ¦ 1 ПДУ ¦Нормативно ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦очищенные на ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦локальных очистных¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружениях ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦с возможным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦самостоятельным ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦выпуском ¦

+--------+------------+--------------+-----------------+------------------+

¦Р-5 ¦ -“- ¦ Не ¦ Не нормируется ¦Не нормируется ¦

¦ ¦ ¦ нормируется ¦ ¦ ¦

L--------+------------+--------------+-----------------+-------------------

Раздел 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

13.1. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства, на которые

не распространяется действие градостроительного

регламента

Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативно-правового акта органов местного самоуправления г. Волжского, издаваемого в соответствии с федеральными законами.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, может допускаться размещение следующих объектов:

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания: киоски, павильоны, отдельно стоящие или совмещенные с остановочными павильонами).

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяются техническими регламентами и (или) строительными нормами и правилами.

13.2. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства на территории зон

с особыми условиями использования территорий

по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим

требованиям

13.2.1. Ограничения градостроительных изменений

на территории зон охраны водоемов

Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:

- объектов водоснабжения, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений;

- объектов пассивной рекреации (пляжи, парки, аквапарки).

Ограничения на территории водоохранной зоны

При применении разрешенных видов использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных следующих видов использования:

- склады ядохимикатов, промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, минеральных удобрений;

- накопители сточных вод;

- стоянки транспортных средств;

- автозаправочные станции;

- мастерские автосервиса.

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие ливневой канализации и системы очистки ливневых и сточных вод, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

13.2.2. Ограничения градостроительных изменений

на территории зон санитарной охраны источников водоснабжения

и водозаборных соо“ужений

Ограничения на территории I пояса

санитарной охраны водозаборов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

Ограничения на территории II пояса

санитарной охраны водозаборов

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих:

- микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища);

- химическое загрязнение (склады ядохимикатов, горюче-смазочных материалов, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилища, складирование мусора, промышленных отходов).

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие организованного водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

13.2.3. Ограничения градостроительных изменений

на территории озелененных территорий, входящих в структуру

природного комплекса городского округа - город Волжский

Волгоградской области

Ограничения на территории зон лесопарков

На территории лесопарков запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений всех видов объектов, за исключением объектов рекреационного обслуживания и объектов, связанных с существующим видом функционального использования и назначения, в зоне “Р-1“ градостроительного регламента.

Ограничения на территории зон зеленых насаждений

общего пользования

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений объектов, не связанных с основным существующим видом использования и назначения, в зоне “Р-2“ градостроительного регламента.

Ограничения на территории зон парков истории и культуры

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений объектов, не связанных с основным существующим видом использования и назначения, в зоне “Р-2“ градостроительного регламента. Дополнительное требование - площадь застройки не должна превышать 5% от площади парка.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения, в зоне “Р-3“ градостроительного регламента.

Ограничения на территории питомника

Запрещены все виды строительства.

Ограничения на территории зон зеленых насаждений

средозащитной функции

На озелененных территориях средозащитной функции запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований, в зоне “Р-4“ градостроительного регламента.

13.2.4. Ограничения градостроительных изменений

на территориях, подверженных опасным геологическим процессам

(тектонические разломы)

Многочисленные тектонические разломы расположены на всей территории города, в результате чего она относится к неблагоприятным в сейсмическом отношении, поэтому конструкции зданий и сооружений следует рассчитывать на один больше по сравнению с нормативными (СНиП П-7-81* “Строительство в сейсмических районах“):

- для зданий и сооружений с повышенной ответственностью сейсмичность строительных площадок должна назначаться в 7 баллов;

- для зданий и сооружений с особой ответственностью сейсмичность строительных площадок должна назначаться в 8 баллов.

13.2.5. Ограничения градостроительных изменений

на территории зон экологических ограничений

от динамических техногенных источников

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта

от автомобильного транспорта на городских магистралях

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:

- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;

- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).

Ограничения на территории санитарно-защитных зон

от железнодорожного транспорта

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

13.2.6. Ограничения градостроительных изменений

на территории санитарно-защитных зон от стационарных

техногенных источников

Ограничения на территории объединенной санитарно-защитной

зоны от производственных предприятий, объектов

специального назначения и электроподстанций, расположенных

в Северо-Восточной и Центральной промышленных зонах

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- промышленные предприятия I и II класса вредности;

- садоводческие и дачные участки;

- жилые здания;

- спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парки;

- детские дошкольные учреждения;

- школы;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от групп

производственных предприятий и отдельно стоящих предприятий,

объектов специального назначения и электроподстанций,

расположенных в жилой застройке

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством зданий, сооружений.

Ограничения на территории санитарных разрывов от объектов

электромагнитного излучения (ЛЭП)

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований.

Ограничения на территории санитарных разрывов

от газопроводов высокого давления

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством любого типа.

13.2.7. Ограничения на территории возможных

чрезвычайных ситуаций. Ограничения в зонах, подверженных

катастрофическому затоплению

(в ред. Городского положения Волжской городской Думы

Волгоградской обл. от 08.10.2010 N 92-ВГД)

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений жилых и общественных зданий: школ, детских дошкольных учреждений.

13.3. Историко-культурный градостроительный регламент

(режимы зон охраны объектов культурного наследия)

Общие ограничения градостроительных изменений на территории

всех видов зон охраны культурного наследия

городского округа - город Волжский Волгоградской области

13.3.1. Охранные зоны (ОЗ)

13.3.1.1. Охранная зона застройки (памятника) ОЗз - непосредственно окружает памятник (территорию памятника).

В охранной зоне разрешается проводить:

В пределах охранных зон разрешается проектирование и проведение землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных работ по объекту культурного наследия по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия различных уровней (ст. 35, п. 4. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“), в т.ч. таких, как:

- реставрационно-ремонтные работы;

- музеефикация памятников;

- реконструкция памятника, при условии сохранения его индивидуального предмета охраны;

- установка охранных и мемориальных досок;

- работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территорий, зданий, сооружений, формирующих среду и окружение памятников;

- озеленение и благоустройство территории, не нарушающие восприятие памятника и ценную архитектурную среду;

- восстановление исторического характера озеленения.

В пределах охранных зон запрещается:

- нарушение предмета охраны объектов при любых видах деятельности;

- нарушение условий визуального восприятия объектов наследия, их комплексов;

- новое строительство;

- строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности памятника;

- использование памятников и их охранных зон под склады и производство взрывчатых и огнеопасных материалов.

Предметами охраны памятников в охранной зоне являются:

- здания и сооружения;

- красные линии застройки;

- визуальное восприятие объектов;

- элементы ландшафта;

- исторические границы участков;

- принцип застройки, примыкающий к объекту наследия, - периметральный, с разрывами или без и т.д.;

- малые архитектурные формы.

13.3.1.2. Охранная зона памятников монументального искусства

(ОЗи)

В охранной зоне запрещается формирование новых земельных участков для строительства.

13.3.1.3. Объединенная охранная зона центральной части

первой очереди строительства г. Волжского (ООЗ)

Запрещенные виды деятельности:

- надстройка зданий;

- пристройка, закладка окон, застекление террас и лоджий;

- размещение рекламы;

- размещение вывесок, названий, аншлагов выше 1-го этажа и на крышах.

В пределах охранных зон разрешается проектирование и проведение землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных работ по объекту культурного наследия по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия различных уровней, в т.ч. таких, как:

- реставрационно-ремонтные работы;

- музеефикация памятников;

- реконструкция памятника, при условии сохранения его индивидуального предмета охраны;

- установка охранных и мемориальных досок;

- работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территорий, зданий, сооружений, формирующих среду и окружение памятников;

- озеленение и благоустройство территории, не нарушающие восприятие памятника и ценную архитектурную среду;

- восстановление исторического характера озеленения.

13.3.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности (ЗРЗ)

13.3.2.1. Подзона 1 (ЗРЗ-1).

Границы зоны: зона включает кварталы N 1, 1а, 2, 2а, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15.

Окраска фасадов, переоштукатуривание, переоблицовка лицевых фасадов, обращенных к памятникам, возможны на основании разрешительной документации УАиГ по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия и должны по возможности осуществляться в соответствии с первоначальной облицовкой, покраской и колористическим решением кварталов, улиц, центра. Предпочтительны золотисто-желтые, охристые, палевые тона с высветлением или покраской архитектурных и скульптурных деталей (в соответствии с классицистическими канонами) в белый цвет. Частичная окраска фасадов не разрешается, возможна только окраска всех фасадных поверхностей единовременно.

Изменение визуальных характеристик фасадного декора (лепной декор, отливки, металлодекор, столярные изделия и т.д.) запрещается.

Пристройки к существующим строениям (просматриваемые с территории памятников) могут производиться в случае обоснованной функциональной необходимости по специальным проектам на основании разрешительной документации и по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Обстройка вокруг существующих строений не допускается.

Снос объектов должен производиться по согласованию с УАиГ и соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, кроме объектов, указанных в списке 2.

Новое строительство допускается только по проектной документации, разработанной на основании разрешительной документации УАиГ (с учетом рекомендаций, условий и согласований соответствующего органа охраны объектов культурного наследия).

Ограничения для новой застройки:

- по высоте (этажности) - минимальная этажность застройки - 2 этажа, максимальная этажность - 3 этажа. Высота этажа рекомендуется в пределах от 2,5 м до 4 м, включая мансардный этаж в пределах существующих габаритов;

- по длине, ширине и по площади участка - геометрические параметры не должны значительно превышать аналогичные параметры, характерные для непосредственно окружающей их исторической застройки;

- по силуэту:

- применение плоских кровель запрещается для построек, выходящих на красные линии;

- кровли новых зданий должны быть, как правило, скатного типа, при этом:

- уклон кровель должен быть близок к уклонам кровель исторической застройки;

- устройство вальмовых крыш запрещается;

- применение окон типа “Велюкс“ для эксплуатируемых чердачных помещений разрешается в обычном порядке;

- устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п. возможно на внутриквартальных территориях по согласованию с УАиГ и соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Ограждения должны быть прозрачными (металлическая решетка, специально для оград изготовленная металлическая сетка, штакетник) на каменном или бетонном основании, высотой не более 1,8 метра. Разрешаются ограды, выполняемые по типовым проектам 1940 - 1950-х годов.

Ремонт, изменение мощения тротуаров, дорожных покрытий - при производстве ремонтных работ, изменении вида мощения тротуаров, дорожных покрытий, как правило, не должно допускать превышения существующих вертикальных отметок тротуаров, дорожных покрытий; рекомендуется плитка, искусственный камень, клинкер и т.п.

Земляные работы, устройство подземных переходов, освоение подземного пространства, включая рытье ям, траншей, котлованов и т.п., производятся в порядке, установленном для г. Волжского, но вблизи от исторических каменных зданий они должны производиться с устройством необходимых креплений стенок ям, траншей, котлованов, гарантирующих физическую сохранность кирпичных зданий. При этом также не должны затрагиваться корневые системы старовозрастных деревьев ценных пород.

Устройство автостоянок допускается по согласованию с УАиГ в соответствии с нормативными требованиями.

Размещение рекламы, вывесок, указателей и т.п. - как правило, только в уровне 1-го этажа по согласованию с УАиГ на предмет соответствия Городскому положению от 13.04.2007 N 150-ВГД “О Правилах благоустройства и санитарного содержания территорий городского округа - город Волжский Волгоградской области“, уличному оборудованию, окраске фасадов, устройству новых входов, остеклению (стеклопакеты), размещению летних кафе и т.д. Запрещается затяжка окон и витрин баннерами.

13.3.2.2. Подзона 2 (ЗРЗ-2).

Границы зоны: в соответствии с проектом зон охраны зона включает кварталы N 14, 18, 20, 21, 21а, 22, 23, 26, 27, 29, 30, Больничный городок.

Окраска фасадов, переоштукатуривание, переоблицовка лицевых фасадов возможны на основании разрешительной документации УАиГ и должны по возможности осуществляться в соответствии с первоначальными облицовкой, покраской и колористическим решением кварталов, улиц, центра. Предпочтительны золотисто-желтые, охристые, розовые и палевые с высветлением или покраской архитектурных и скульптурных деталей (в соответствии с классицистическими канонами) в белый цвет. Частичная окраска фасадов не разрешается, возможна только окраска всех фасадных поверхностей единовременно.

Изменение визуальных характеристик фасадного декора (лепной декор, отливки, металлодекор, столярные изделия и т.д.) запрещается.

Пристройки к существующим строениям (просматриваемые с территорий памятников) могут производиться в случае обоснованной функциональной необходимости по специальным проектам на основании разрешительной документации и по согласованию с УАиГ и соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Обстройка вокруг существующих строений не допускается.

Снос объектов должен производиться по согласованию с УАиГ и соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, кроме объектов, указанных в списке 2.

Новое строительство допускается только по проектной документации, разработанной на основании разрешительной документации УАиГ (с учетом рекомендаций и согласований соответствующего органа охраны объектов культурного наследия).

Ограничения для новой застройки:

- по высоте (этажности) - минимальная этажность застройки - 2 этажа, максимальная этажность - 5 этажей; высота этажа рекомендуется в пределах от 2,5 м до 4 м, включая мансардный этаж в пределах существующих габаритов;

- по длине, ширине и по площади участка - геометрические параметры не должны значительно превышать (более чем в полтора раза) аналогичные параметры, характерные для непосредственно окружающей их исторической застройки;

- по композиционному соответствию - новые здания и сооружения должны быть в целом соподчинены композиционным решениям окружающей исторической застройки в части планировочных, объемно-планировочных решений.

Ограждения должны быть прозрачными (металлическая решетка, специально для оград изготовленная металлическая сетка, штакетник) на каменном или бетонном основании, высотой не более 1,8 м.

Ремонт, изменение мощения тротуаров, дорожных покрытий - при производстве ремонтных работ по изменению вида мощения тротуаров, дорожных покрытий, как правило, не должно допускать превышения существующих вертикальных отметок тротуаров, дорожных покрытий; рекомендуется плитка, искусственный камень, клинкер и т.п.

Земляные работы, освоение подземного пространства, включая рытье ям, траншей, котлованов и т.п., производятся в порядке, установленном для г. Волжского, но вблизи от исторических каменных зданий они должны производиться с устройством необходимых креплений стенок ям, траншей, котлованов, гарантирующих физическую сохранность кирпичных зданий. При этом также не должны затрагиваться корневые системы старовозрастных деревьев ценных пород.

Устройство автостоянок - допускается устройство постоянных и временных автостоянок по проектам, согласованным с УАиГ.

Размещение рекламы, вывесок, указателей и т.п. - как правило, только в уровне 1-го этажа по согласованию с УАиГ на предмет соответствия Городскому положению от 13.04.2007 N 150-ВГД “О Правилах благоустройства и санитарного содержания территорий городского округа - город Волжский Волгоградской области“, уличному оборудованию, окраске фасадов, устройству новых входов, остеклению (стеклопакеты), размещению летних кафе и т.п. и на фасадах зданий, не имеющих окон или имеющих один ряд балконов или лоджий. На фасаде разрешается размещать одно рекламное панно под одно рекламное место. Площадь поля занимаемого брандмауэрного панно не должна превышать 25% площади всей поверхности стены, на которой оно располагается.

13.3.2.3. Подзона 3 (ЗРЗ-3).

Границы подзоны: в соответствии с проектом зон охраны зона включает кварталы А, Б, В, Г, Д, Е.

Ограничения для новой застройки:

- по высоте (этажности) - минимальная этажность застройки - 2 этажа, максимальная этажность - 5 этажей; высота этажа рекомендуется в пределах от 2,5 м до 4 м;

- по масштабу - масштабные характеристики новых зданий не должны значительно превышать (более чем в полтора раза) аналогичные параметры существующей непосредственно окружающей их исторической застройки, находящейся в зонах охраны;

- по длине, ширине и по площади участка - геометрические параметры не должны значительно превышать (более чем в полтора раза) аналогичные параметры, характерные для непосредственно окружающей их исторической застройки;

- по масштабности - новые здания должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой в части масштаба применяемых пропорций здания, его частей и элементов и т.д.;

- по композиционному соответствию - новые здания и сооружения должны быть в целом соподчинены композиционным решениям окружающей исторической застройки в части планировочных, объемно-планировочных решений.

Размещение рекламы, вывесок, указателей и т.п. - как правило, только в уровне 1-го этажа по согласованию с УАиГ на предмет соответствия Городскому положению от 13.04.2007 N 150-ВГД “О Правилах благоустройства и санитарного содержания территорий городского округа - город Волжский Волгоградской области“, уличному оборудованию, окраске фасадов, устройству новых входов, остеклению (стеклопакеты), размещению летних кафе и т.п. и на фасадах зданий, не имеющих окон или имеющих один ряд балконов или лоджий. На фасаде разрешается размещать одно рекламное панно под одно рекламное место. Площадь поля занимаемого брандмауэрного панно не должна превышать 25% площади всей поверхности стены, на которой оно располагается.

13.4. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства, расположенных

на территориях особого регулирования

градостроительной деятельности

Градостроительные изменения в части архитектурно-планировочных решений по объектам капитального строительства, а также создание новых объектов, попадающих в зону особого регулирования градостроительной деятельности, рассматриваются на комиссии по правилам землепользования и застройки на предмет создания архитектурного облика застройки. Архитектурно-планировочные решения подаются в виде цветных изображений, дающих полное представление о здании и планировке территории. Создание архитектурного облика зданий в зоне особого регулирования градостроительной деятельности осуществляется согласно нормативно-правовому акту органа местного самоуправления.

ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ, ПРИЛАГАЕМЫЕ К ПРАВИЛАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -

ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Приложение 1 “Карта градостроительного зонирования“.

Приложение 2 “Карта зон, на которые действие градостроительного регламента не распространяется“.

Приложение 3 “Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций“.

Приложение 4 “Карта зон озелененных территорий“.

Приложение 5 “Карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников“.

Приложение 6 “Карта зон охраны памятников“.

Приложение 7 “Карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности“.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Городское положение подлежит опубликованию и вступает в силу с 01.01.2010.

Глава городского

округа - город Волжский

Волгоградской области

И.Н.ВОРОНИН